ガレリア・サーラpart1

[匿名さん]

今春販売開始です。
検討されている方いらっしゃいますか？




※マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「本八幡タワーレジデンス」から「ガレリア・サーラpart1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[641: ビギナーさん]

掲示板とかをあまり利用したことが無いのでわからないのですが、ここの掲示板は、他のマンションと比べて色々いいあう場所なのですか?

どこのマンションも住みたい人は買うだろうし、住みたくない人は買わないのではと思うのですが。住めば都ともいいますし。

ちなみに、私は市川と迷った挙句、こっちにしました。
元々都内に住むことは考えていなかったので、都内と比べることはしませんでした。
確かに安くは無いですが、今、駅から遠いところに済んでいるので、多少うるさくても駅近がよいと思ったので。

[642: 匿名さん]

>>541
市川でなく、ここを選んだ理由はなんですか？

[643: 匿名さん]

>>641
マンコミュ掲示板に疑問を抱いているような雰囲気で、駅近がよかったのでここを買った、といったありきたりの内容で投稿しようと思ったのはなぜですか？？はじめてで利用してみたかった？デベだから？

[644: 匿名さん]

優先受付で売れないって、よっぽど価格が高いんですかね。不動産バブルの終わりなのか、バブル以上の価格設定なのか。

[645: 匿名さん]

優先受付なのにまだ完売しないのですか？

[646: 匿名さん]

駅近であるのと間取り（全ての部屋がバルコニーに面している）はいいと思いました。

資料やモデルルームで見た共用部分、私には必要が感じられずやめました。
スタディールーム・キッズルーム・音楽ルーム・正面玄関のシャンデリア
があったかと。
あと各部屋のはりが多く、上のスプリンクラーが目立つように感じられたのですが。

[647: 匿名さん]

共用部分が不要なら使わなければいいのでは？
上にスプリンクラーなんかついていましたっけ？
なんのために水撒きするんだろう??

[648: 匿名さん]

最近は大型マンションやタワマンはこれくらいの共用は普通かなと思いますが、不要な人には、その分の管理費等がもったいなく感じるのかも知れませんね。そういう方は小さいマンションにするんでしょうか・・・

ところで、ここって、ごみ出しは曜日や時間はきまってるんですか？

[649: 契約済みさん]

いろいろキツイ書き込みも多いですが、購入を決めました。

念のため、検討中に一級建築士の友人からのアドバイスを書いておきます。当たり前のコトばかりですが。

まず、物件内に商業エリアや共有設備、住民以外への解放スペースなどが多い物件は固定資産税も上がるので、具体的な金額を事前に必ず調べるようにと。また地権者が多いと地権有利（たとえば組合員が地権者ばかりになり、商業エリアの共有スペースの小さな出費が管理費から出されたり…）な管理組合ができあがるリスクも多少あるよ、とのこと。

天井が高い物件が好まれるのは当然だけど、（ここは２４０と低めだったので、私も相当悩みました）時折、防音や換気の性能を低くしてでも天井を高くしている場合があるので階層高を見るように、と。
また、タワーマンションは壁がコンクリではなく防音ボードとクッションの構造が殆どなので、ある程度の生活音は覚悟が必要とのこと。

管理の東京建物と施工の鹿島は悪い評判は聞かない。むしろかなり優良な方では、と。（デベは「まあ森ビル系みたいだからお金はあるるんじゃない？」と、少し不安な回答でしたｗ）

RCより、SRC構造の方が耐震面では安全（ここはRC、一部がSRC）。免震構造は一番安全だけど、価格差がもろに出るそう。

リフォームの自由度は間取りによって相当異なるので、水回りの位置と配線導線のチェックも大事。


結局「僕は個人的に中古を勧めるけどね」と言われてしまいましたが（笑）、利便性と実家の近さを最重視していたので、ほかの物件とさんざん迷った結果、ここになりました。。。

[650: 匿名さん]

↑天井が低いのは、建設コストを低く下げることが目的。普通はそこはさすがにけちらずにつくっている。ここはけちって、値段を下げないようですね。時折、防音や性能を低くしてとありますが、個人的にはここの防音性はそう見えますが・・。お友達に確認しましたか？？価格も免震構造並の値段になってますが・・。地権有利ってここも地権者しっかりついてません？？

[651: 匿名さん]

ここは遮音等級かなり高めですよ

[652: 匿名さん]

>>651
ここのサッシの遮音等級ってＴ2じゃなかったっけ。どこが高いの？

[653: 匿名さん]

購入された方！
ビルトイン洗濯機そのまま使うご予定ですか？
故障や買い替えの時どうするんでしょうか？隙間ないから絶対傷つきそう〜
大体あのサイズ売ってるのかな？

[654: 匿名さん]

洗濯機は防水パンに変更できる場合があると上の方に書き込みがあったような気が。
ここはそろそろ完売ですかね？

[655: ビギナーさん]

641です。

>>642　さん
市川でなく本八幡を選んだ理由は、生活環境ですね。
市川より本八幡のほうが小さいですが夜11時まで営業の安いスーパーもあるし、時間が遅くなっても、南口なので逆方向ですが西友は24時間営業なこと。
あと、私的には、絶対南向きだけは譲れなかったのですが、市川はちょっといいなと思った間取りがほとんど地権者で埋まってしまっていて、選ぶ余地が無かったことといった感じですかね。
あとは、地震があってJRが動かなかった時、都営新宿線は動いていたということがあったので、それも考慮しました。


>>643　さん
デベでは無いし初めてなのでありきたりな投稿になってしまったかもしれませんが、そこまですごく知識がないと投稿してはいけない掲示板なのですか?もしそうであるならもう投稿はしませんが、利用規約にそういうことがかいてあるのですか？

[656: 匿名さん]

>>655さん
平日にはなかなか行く機会がないでしょうが、コルトンプラザまでシャトルがでているのもいいですよね。価値観からするとDinksの方でしょうか。夫婦ともに仕事で遅くなるような家庭では本八幡の方が便利かもしれません。

[657: ビギナーさん]

>>656さん
そうですね。
まさに656さんのおっしゃるとおりです。
やはり注文住宅ではないので、全部が全部気に入ったというわけではないですが、ある程度妥協しないと、駅近のマンションには住めないと思いまして。
市川、八幡の駅近は、賃貸でも新築だと15万以上普通にするので、値段は高いとは思いましたが、しょうがないのかなという諦めもあります。
住めば都といいますしね。

[658: 匿名さん]

物干しできないって結構大きいと思いますが・・。その辺って、当然ルールを破って干そうという感じですか？？

[659: 契約済みさん]

＞６５０さん
そうですね。ご指摘すべて理解しています。
「それらの点をクリアして買った」のではなく、
「それらの点は目をつぶって買った」という表現のつもりです。
これから買う人には意志決定のハードルになるでしょうし。
免震並みの価格かどうか、という点だけは疑問符です。
あの立地で免震になったら、市川駅前と同じくらいのさらに高い価格になるでしょう。

[660: 匿名さん]

めっきり　この掲示板も寂しくなりましたね・・・
売れ行き悪いのかな

[661: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうね。現在先着順ということなので、市川の抽選が終わったら外れた人が雪崩れ込むとか…。今、どのくらい残っているんでしょう。

[662: 匿名さん]

市川駅前はセキュリティーが不安だらけですね。
こちらの方がマンション内は安心だ。

[663: 匿名さん]

その割にはこの掲示板は寂しいな。

[664: 匿名さん]

がんばれよガレリア。どうして誰も書き込まないの？

[665: 匿名さん]

↑
購入検討者ではない本八幡在住（しかも南口）の
連中が書きこんでいるからでしょうね

[666: 匿名さん]

ＭＲ行って来ました。
価格表見せてもらいましたが、11階以下の低層はほぼ埋まってましたね。中層は4割から半分くらいだったかな？

以前ここに載っていた洗濯機の件が気になって聞いたところ、防水パンには別途見積りで対応と言われました。設計変更なのでそれなりに掛かると・・・

[667: 匿名さん]

ここは低層が人気なのですね。価格のせいでしょうか。防水パンへの無料変更はうわさに過ぎなかったのですか。残念。

[668: ビギナーさん]

一昨日昨日と構造説明会と管理説明会でしたが、いらした方如何でしたか?
管理の方が仕事で行かれなかったのですが、何か気になる所がありましたでしょうか?

洗濯機や手すりの増設の件はN住宅が入るということで、そちらから見積もりを貰うと聞きました。

[669: 匿名さん]

安く上がるといいですね。

[670: 匿名さん]

>>662
一歩外へ出ればここの治安はかなり不安ですからセキュリティがしっかりしているのは心強いですね。

[671: 匿名さん]

市川タワーＭＳのように　近隣住民が集会室を使うようなことは本八幡では
ないのですか？駅前ＭＳのセキュリティは大事なポイントですよね。

[673: 匿名さん]

新聞なんて旧時代のメディアを見ない人にとっては迷惑この上ないですね。

[674: 匿名さん]

今日、私が市川駅を通りかかったとき、ガレリアサーラのティッシュ配りの人が日本語のおぼつかない中国人っぽい人に一生懸命話しかけてティッシュを配っていました。頑張っているんだなと感心しました。看板持っていたお兄さんは本を読みふけっていてやる気なさそうでしたが。

[675: 匿名さん]

だめですねここは。
変なのがうろついてて。

[676: 匿名さん]

変なのというのは？

[677: 匿名さん]

市川タワーの抽選の後にここを検討する人が増えるのではないでしょうか。両方を検討している人はまず市川の抽選を先にやって抽選にもれたら先着順のこちらへと考えているような気がします。

[678: 匿名さん]

北西側はどうかしら。タワーの場合は？

[679: ビギナーさん]

北西とか北東のほうがいいかんじの間取りが多かったですよね。
間取りだけ見たらそちらにしようか迷いましたが、
やはり南は譲れず、南側にしました。

昼間働いているなら、北西とか北東でも暗くならないから十分だとは言われましたが。。。

[680: 匿名さん]

誰に言われたんですか？

[681: 匿名さん]

ガレリアサーラの営業でしょ。

[682: 匿名さん]

＞６７９
タワーである程度の高さがあるなら、北側でも意外と明るいと思いますよ！
ただ、直接日差しが当たらないで、冬はそれなりに寒いはず。

日中は仕事で家に居るのは朝と夜だけって生活の人は方角はあまり気にしなくてもいいのでは・・・
同じ間取りなら、やはり南が高いので他にお金を掛けられますね。

[683: 匿名さん]

でも休日やリタイア後を考えると…
長く住むこと考えて購入検討する場合が多いだろうし。
加えて北側にはタワー建つし。
もっと安い価格設定でもいいはずなのでは、と思ってしまいます。

[684: 契約済みさん]

ここの売れ行きってそんなに悪いんですか？
不安になってきました。

[685: 匿名さん]

＞684さん
洗濯機はそのままお使いですか？
買換えを考えるとあのサイズってまず店頭にないですよね？！

[686: 匿名さん]

確かに洗濯機があのサイズに限定されるのはマイナスですね。
でも、ヨーロッパ（ドイツ？）等の規定サイズなので外国の洗濯機（高い）でよければなくなることはないと思います。
100V or 200Vで選択の幅は異なると思いますが。。
例えばエレクトラックスなど
http://www.aeg-electrolux.jp/node146.asp?ProdID=14615

[687: 匿名さん]

＞６８６さん
６８５です。

以前、防水パンにも変更できるみたいな書き込みもあったようですが、どうなったんでしょうね？

[688: 匿名さん]

＞６８７さん
防水パンへの変更については確認していません。
検討中の部屋タイプだとどうがんばっても「防水パン＆最近の洗濯機」を脱衣所にうまく配置できないと思われるので、、、
そこで色々調べたところ先ほどのような情報を得たので、決定的な短所（洗濯機を交換するには洗面台の工事が必要）にはならないと考えているところです。
洗濯機の機能は劣るし、その後のランニングコストも高そうですが、デザイン的にはすっきりしているので悩ましいところです。

[689: 匿名さん]

６８５です。
まぁ、100％条件満たす物件なんてまずないでしょうから、どこまで長所できるかですね。
ここの長所は地下鉄改札直結とか、商業施設には心配いらないとこかなぁ？

[690: 匿名さん]

最近の再開発物件にしては比較的地権者が少ないところも長所かと考えています。管理組合の運営はマンションの維持管理においては重要だと思います。
地下鉄直結に加えて、JRや京成にも地下道経由ではあるが雨に濡れずに行けるのも良いですね。
でも、デベの規模やキャッシュフローは短所ですし、駐車場の少なさも気になります。

[691: 匿名さん]

市川駅前スレの都合の悪い投稿排除はすごいですねぇ。
地権者も書き込みしてるそうですから、そうなるんですかねぇ。
ここはその点、言論の自由があるし地権者が少ないし安心です。

[692: 匿名さん]

市川駅前のスレでは都合の悪い投稿が削除されているんですか？
ここは言論の自由があるというより投稿自体が無い（笑
第一期の販売前は洗濯機が嫌とか内廊下が狭いとか、物干しができないとかいろいろ問題点の指摘で盛り上がっていたけど先着順になってからすっかり過疎化してしまいましたね。ここを見ていた人はもう買っちゃってこのスレを見なくなったのか、あるいは、問題点を指摘していたのはライバルデベとか倍率を下げたい人のネガキャンだったってことでしょうか。

[693: 契約済みさん]

684です。
防水パンに変更予定です。無償ではありませんが…
まだ正確な金額は聞いていませんが、それほどの額ではないと聞いています。
間取りによっては高くなるそうですので、検討されている間取りではどうなのか確認したほうがいいですよ。

[694: 匿名さん]

このスレ、本当に伸びないですね。マンションも先着順になるくらい人気ないみたいだし。3駅直結は魅力的だと思うんだけどな。何でだろう。

[695: 匿名さん]

価格が高いからですよ。

[696: 匿名さん]

調べてみたらあのサイズの洗濯機は市販されていました。ただ選択肢は限られているのは確かです。でも、洗濯機なんて場所をとらないに限りますが．．．。

[697: 匿名さん]

過去の事例からして、市川でこの価格帯のマンションは完売までに２年は要します。この間に北側の再開発マンションも販売を始めるとしたら、その時点から、さらに２年はかかるでしょう。最後の売れ残り数戸は、どうしても必要に迫られた人が買うことになるでしょうが．．．。しかし、それイコール人気がないマンションとは言えないと思います。

[698: 匿名さん]

>>過去の事例からして、市川でこの価格帯のマンションは完売までに２年は要します。
過去の事例なんかあるんですかね。これまで市川タワーとここが出来るまでこんな値段がついた物件は無いはずですが。
人気があれば速攻で完売するんじゃないですか？

[699: 匿名さん]

＞693さん
防水パンに変更の件ですけど、無償ではないとは例の洗濯機よりも工事費のが高いってことでしょうか？

[700: 匿名さん]

確かに駅近なのに価格表見たら、まだ５〜６割くらいしか埋まってないような感じでした。
価格は千葉の東京寄りだったら妥当ではないのかと思いますけど・・・
でも、となりの市川は東京価格でしたね

[701: 買いたいけど買えない人]

2009年の春に完成でしょ。
気が遠くなるけどMSのポテンシャルはGood。
プロパスト独特のネーミングもカッコいい。

[702: 匿名さん]

>>MSのポテンシャルはGood

そこをもう少し詳しく。

[703: 匿名さん]

市川は第１期が終わりましたね。
外れた人はこちらに流れてくるのでしょうか？

[704: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、ここのスレ名は「ガレリア・サーラ」に変更されないのでしょうか。他のスレは正式名称決定時に変更されているので、ここも変更されるのかなと思っていたのですが。

[705: ビギナーさん]

704さん
わたしも名前が変更されるのかなと思っていたのですが、変更されないですね〜。
なぜでしょう?

[706: 匿名さん]

住民板はガレリア・サーラで立っていますね。
市川タワーの第一期抽選も終わったことだし、そろそろこちらのスレも盛り上がってきますかね？

[707: 匿名さん]

なぜ過疎…？

[708: 匿名さん]

なぜか過疎…？

[709: 契約済みさん]

市川ｖｓ本八幡みたいな書き込みもありましたが、
もともとそれぞれを好む層が違うのでしょうね。
広告量も全然違いますし…。
子供がいたら私も市川だったかもしれませんが、
今の生活からして迷う余地もなく契約してしまいました。
こちらは、ドライというか・・・そんな住民性（？）の
感じがします。まあそれが良くて買ったというのもあるわけですが。

[710: 匿名さん]

まぁ、書き込みするのは住民だけではありませんから。
冷やかしもいれば営業や地権者も。

[711: ご近所さん]

本八幡は暮らすには便利な場所だと思いますよ。
ちょっと駅前はゴチャゴチャしてますが、小規模〜大規模まで店が近隣にありますし、都営新宿線の始発、特急が停まる京成線、総武線の３線が使えるのは何かと便利です。

[712: 匿名さん]

>>710
肝心の購入検討者をお忘れなく。

[713: 匿名さん]

都営新宿線は私の職場へ便利なので魅力を感じます。マンションから出たら目の前が改札ですから、すごいですよね。

[714: 匿名さん]

ＨＰ見たら、50㎡の部屋が消えてますね。
確か２ＬＤＫだったと思うけど・・・
完売したんでしょうかねぇ？

[715: 匿名さん]

あと何部屋残ってるんでしょうか？45部屋？
市川の方はＨＰに完売御礼が出てませんね。完売しなかったのかな。

[716: 匿名さん]

>>715
市川は第一期完売だそうです。

[717: 匿名さん]

>>715
ちょっと前のレスでは5-6割しか売れてないみたいな書き込みがありましたが、そのあと大分売れたのでしょうか。

[718: 匿名さん]

>>715
あと４５部屋なら完売も間近ですね。

[719: 匿名さん]

ここは総数は250戸で、6割売れたとしても150戸

さらに45戸売り出しても50戸以上残りますね！

駅近なので必要なくなったら転売でも賃貸でもできると思うんですけど、本八幡であの価格は高いのかな？

[720: 匿名さん]

本八幡のみならず、今はどこも高いので、何を基準にしたら良いか分かりませんね。
昔が安すぎたのか、今が高すぎるのか…

[721: 匿名さん]

住民板も出来てますけど、増えませんね。

[722: 匿名さん]

＞７２０
これからも上昇傾向は続きそうですね。
そのうちサラリーマンは都内じゃ買えなくなって、郊外に流れてくるのでA地区のタワーも都内価格になりそうですね！

[723: 物件比較中さん]

モデルルームで
みなさん、この場所ではお安いと言ってますよ、
と担当者に言われましたが、本当でしょうか？

[724: 匿名さん]

＞７２３
都内では予算ギリギリでこちらまでエリアを広げて検討中です。
場所や設備等からすると自分も安いと思いますが、感覚が麻痺してるのかもしれません。
東京が高すぎるのかも・・・

[725: 物件比較中さん 723]

>>723
やはり、都内と比べてと言うことでしょうね。

[726: 物件比較中さん 723]

725の訂正です。

>>724
やはり、都内と比べてと言うことでしょうね。
本八幡周辺と比べるのは難しいですし、あまり意味がないですよね。

[727: 匿名さん]

どうして本八幡周辺と比べることが意味が無いのですか？ここはこれまでにもタワーマンションが建っていますし、今後も建てられる予定の上、お隣の駅にもタワーマンションがありますのでむしろ郊外型駅前マンションには珍しく比較対象があると言えるのでは？

[728: 物件比較中さん]

そういえばD地区のマンションと比べたら、どのくらいアップしてるんでしょうか？

[729: 匿名さん]

ホームページから『先着順販売中』の文字が消えてるね

販売時期も9月に更新されていることから、前回の45戸ってある程度完売されたか？

それともただの夏休み？

[730: 匿名さん]

先着順になっていた第一期の残住戸が完売したということでしょう。第1期がここより遅かった市川タワーの第2期の販売が8月下旬になっていることと比べると9月に第2期というのは少し間を空けていますね。何かの作戦でしょうか？

[731: 匿名さん]

>>730さん
単純に夏期休業と言うことだと思います。
この時期はどの物件もモデルルームを閉めるので、
（お盆は商売にならないですから）
お盆明けから活動再開と言うことなのでしょう。

ただ、二期は市川とガチンコで販売合戦をすることになるため、
本当の意味での人気度合いが分かるかもしれません。

[732: 匿名さん]

市川も夏休みになるのは同じでは？市川の方が第一期は遅く売り出したのに、第二期は本八幡の方が遅くなるというのは不自然じゃないですか？ただ単に市川のおこぼれ狙い？

[733: 匿名さん]

夏休みもあるけど、732さんの言う通り市川のおこぼれ狙いですね。
価格や販売戸数も調整できるしね！

[734: 匿名さん]

第1期の売れ残りであった45戸の先着順販売が市川の抽選が終わった途端に完売したということを踏まえての合理的な戦略ということなのかも知れないですね。第2期は何戸くらい販売されるのでしょう？

[735: 匿名さん]

>>731
一期も本八幡と市川はガチンコ勝負だったと思うのですが。

[736: 匿名さん]

ちなみに昨日価格表見たら45戸のうちまだ何戸かは残ってました。
低層はほぼ完売で一部の部屋がスポットで残してあって、中層〜高層は列で残してある感じです。
1期の契約と数戸の残を差っぴくと残り3割くらいではないでしょうか？

[737: 匿名さん]

第1期が完売しないのに第2期販売が開始されることってあるのでしょうか。9月からの販売は第2期ですよね？

[738: 物件比較中さん]

市川の第２期販売は１０月頃と聞きました。（ＭＲに問い合わせをしました）　ＨＰを見ると８月下旬になっていますが、実際、販売登録をするのは１０月頃らしいです。
市川は抽選が怖いのですが、こちらの方は第２期も先着順なのでしょうか？
すごく迷います。。。

[739: 匿名さん]

第2期も最初は抽選でやって、残ったら先着順にするってことはないでしょうか。それとも1期の販売状況から抽選は得策ではないと判断しているのでしょうか。こればっかりは2期が始まってみないと分からないですね。市川は抽選でしょうが、1期ではそんなにすごい倍率はつかなかったようなので抽選を怖がる必要はないのでは？

[740: 購入検討中さん]

予算の都合もあり北側も視野に入れて検討しています。
入居頃に丁度国道を挟んで目の前のマンションが建設を始める頃だと思うのですが、日中在室するので、高層マンションの騒音や振動ってどれ位影響あるものでしょうか?商業棟と居住棟の建設が一緒にはじまるのだろうと思うのですが・・。