ガレリア・サーラpart1

[匿名さん]

今春販売開始です。
検討されている方いらっしゃいますか？




※マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「本八幡タワーレジデンス」から「ガレリア・サーラpart1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[621: 匿名さん]

>>620さん
619です。618さんはデベと判断しての発言です。もしデベでなく本当にこのマンションを決められたのであれば、購入まで決心されたことは嫌味ではなくうらやましい限りです。失礼しました。

[622: 匿名さん]

>>621
うらやましいの？と言うことは買いたいのに買えない人が>>619のような書き込みをしたと言うことですか？

[623: 匿名さん]

↑ここは先着順販売なので、買えてうらやましいなんてことはないでしょ。自分が買ってもいいと思えるマンションに出会えて良かったということでしょ。

[624: 匿名さん]

なんかここ怖い人多いスレですね…

[625: 匿名さん]

>>620
誰もここを辞めた方がいいなどとはいえないはず。人によって価値観が違うし。ここにしろ、市川駅前にしろ、立地としてここしか嫌だと思えば、買うし。その他は煽り以外は特にないのでは。個人的には、今後の参考のため、ここがいいと言われる方がいるようだったら、教えてもらいたいと思う。

[626: 契約済みさん]

勤務先が都営線沿線であり、始発駅で座って通勤できること。
さらに今後その先の路線延長計画がないこと（一度検討されたものの断念したという噂も）。
都心まで30分そこそこではなかなかない条件ですし、都心からこの距離でちょっと田舎くさいイメージも、老後を考えるとかえっていいかと考えて、決めました。
設備が気になる方は、設備で、立地が気になる当方のような希望であれば立地で、それぞれの価値観なんでしょうね。

[627: 匿名さん]

資産価値として、将来的にどう評価されるかは重要であるように思う。何かのきっかけで転売する際、貸す際、どの程度かはしっかり考えてその結果いいと思えば良い。デベ、管理会社について、設備について、修繕計画について等々・・。今のバブル価格を問題なく買える人はどこを買っても問題ないですし。

[628: 匿名さん]

ここ買う人は、あんま資産価値とか求めて無いんじゃないのかな。
本八幡が大好きな人が購入するんだと思います。
本八幡は日常の買い物にも便利ですし、電車の便もいいですし。
教育施設も整っていますし。
おいしいお店もありますしね。
設備等は、自分がほしいものが最低限あれば充分だとおもいます。
満足できるMSを買えることができる方が私もうらやましぃです。
いろいろ考え出すとキリがないですよね。。

[629: 匿名さん]

>>626さんの意見が一番説得力があるように思う。ここを買う人は>>626さんのような人ではないでしょうか。設備云々は結局購入を見送るために自分を説得する材料としては有効ですが、逆に駅から遠くて価格が高い物件を設備が充実しているからと言ってそれが決め手で買うかというとそういう人も少ないのではないと思います。

[630: 匿名はん]

私も626さん、629さんの意見に賛成です。
ちなみに、私は決めちゃいました。

[631: 匿名さん]

>>629
駅から遠くて、ここより設備が良くて、ここより高いところってないでしょ？ここってかなり高いですよね？個人的には、先に騒がれている洗濯機やら物干しを仮に妥協できても、お風呂の小ささや収納の少なさなど生活しにくさって重要なポイントだと思います。それなら多少歩いた方が良いかもとも。

[632: 匿名さん]

エレベータ台数が一番気になります。

[633: 匿名さん]

>629
＞駅から遠くて、ここより設備が良くて、ここより高いところってないでしょ

よく引き合いに出される豊洲の物件はすべてそうでしょ。

[634: 匿名さん]

なぜ豊洲？？本八幡内で比較して考えるのでは？？

[635: 匿名さん]

なぜ本八幡にこだわる必要が？

[636: 匿名さん]

どこでもいいなら市川と比較すればいいんじゃない？豊洲に田舎くさいイメージなんてあるように思えないけどな？？なんの議論なのこれ。626の内容に基づいて検討しているんでしょ？？豊洲って都心まで5分だし。仮にシエルと比べたら負けるに決まってるじゃん。

[637: 匿名さん]

なぜ豊洲信者は千葉の板にまで来て
せっせと啓蒙活動をするのか。
私は産業廃棄物が埋まっている土地のすぐ横には住みたくないが。

[639: 匿名さん]

設備だけを重視して買う人が果たしているのかという議論でここと同じく設備が悪い市川を引き合いに出しても意味がないということでしょ。豊洲でなくてもいいけど、設備だけを重視してマンションを買う人なんかいないのでは？豊洲が引き合いに出されたとたんに「本八幡周辺で比べろ！」という意見が続出したことからも設備が決定的要素でないことは内心分かっているんでしょ。

[640: 匿名さん]

ここを嫌う人って仕様の低さはあるだろうけど、デベを信頼できないことでそもそも敬遠してるんではないでしょうか。管理への不安やら・・・。設計の疑問もいろいろありそうだし。

[641: ビギナーさん]

掲示板とかをあまり利用したことが無いのでわからないのですが、ここの掲示板は、他のマンションと比べて色々いいあう場所なのですか?

どこのマンションも住みたい人は買うだろうし、住みたくない人は買わないのではと思うのですが。住めば都ともいいますし。

ちなみに、私は市川と迷った挙句、こっちにしました。
元々都内に住むことは考えていなかったので、都内と比べることはしませんでした。
確かに安くは無いですが、今、駅から遠いところに済んでいるので、多少うるさくても駅近がよいと思ったので。

[642: 匿名さん]

>>541
市川でなく、ここを選んだ理由はなんですか？

[643: 匿名さん]

>>641
マンコミュ掲示板に疑問を抱いているような雰囲気で、駅近がよかったのでここを買った、といったありきたりの内容で投稿しようと思ったのはなぜですか？？はじめてで利用してみたかった？デベだから？

[644: 匿名さん]

優先受付で売れないって、よっぽど価格が高いんですかね。不動産バブルの終わりなのか、バブル以上の価格設定なのか。

[645: 匿名さん]

優先受付なのにまだ完売しないのですか？

[646: 匿名さん]

駅近であるのと間取り（全ての部屋がバルコニーに面している）はいいと思いました。

資料やモデルルームで見た共用部分、私には必要が感じられずやめました。
スタディールーム・キッズルーム・音楽ルーム・正面玄関のシャンデリア
があったかと。
あと各部屋のはりが多く、上のスプリンクラーが目立つように感じられたのですが。

[647: 匿名さん]

共用部分が不要なら使わなければいいのでは？
上にスプリンクラーなんかついていましたっけ？
なんのために水撒きするんだろう??

[648: 匿名さん]

最近は大型マンションやタワマンはこれくらいの共用は普通かなと思いますが、不要な人には、その分の管理費等がもったいなく感じるのかも知れませんね。そういう方は小さいマンションにするんでしょうか・・・

ところで、ここって、ごみ出しは曜日や時間はきまってるんですか？

[649: 契約済みさん]

いろいろキツイ書き込みも多いですが、購入を決めました。

念のため、検討中に一級建築士の友人からのアドバイスを書いておきます。当たり前のコトばかりですが。

まず、物件内に商業エリアや共有設備、住民以外への解放スペースなどが多い物件は固定資産税も上がるので、具体的な金額を事前に必ず調べるようにと。また地権者が多いと地権有利（たとえば組合員が地権者ばかりになり、商業エリアの共有スペースの小さな出費が管理費から出されたり…）な管理組合ができあがるリスクも多少あるよ、とのこと。

天井が高い物件が好まれるのは当然だけど、（ここは２４０と低めだったので、私も相当悩みました）時折、防音や換気の性能を低くしてでも天井を高くしている場合があるので階層高を見るように、と。
また、タワーマンションは壁がコンクリではなく防音ボードとクッションの構造が殆どなので、ある程度の生活音は覚悟が必要とのこと。

管理の東京建物と施工の鹿島は悪い評判は聞かない。むしろかなり優良な方では、と。（デベは「まあ森ビル系みたいだからお金はあるるんじゃない？」と、少し不安な回答でしたｗ）

RCより、SRC構造の方が耐震面では安全（ここはRC、一部がSRC）。免震構造は一番安全だけど、価格差がもろに出るそう。

リフォームの自由度は間取りによって相当異なるので、水回りの位置と配線導線のチェックも大事。


結局「僕は個人的に中古を勧めるけどね」と言われてしまいましたが（笑）、利便性と実家の近さを最重視していたので、ほかの物件とさんざん迷った結果、ここになりました。。。

[650: 匿名さん]

↑天井が低いのは、建設コストを低く下げることが目的。普通はそこはさすがにけちらずにつくっている。ここはけちって、値段を下げないようですね。時折、防音や性能を低くしてとありますが、個人的にはここの防音性はそう見えますが・・。お友達に確認しましたか？？価格も免震構造並の値段になってますが・・。地権有利ってここも地権者しっかりついてません？？

[651: 匿名さん]

ここは遮音等級かなり高めですよ

[652: 匿名さん]

>>651
ここのサッシの遮音等級ってＴ2じゃなかったっけ。どこが高いの？

[653: 匿名さん]

購入された方！
ビルトイン洗濯機そのまま使うご予定ですか？
故障や買い替えの時どうするんでしょうか？隙間ないから絶対傷つきそう〜
大体あのサイズ売ってるのかな？

[654: 匿名さん]

洗濯機は防水パンに変更できる場合があると上の方に書き込みがあったような気が。
ここはそろそろ完売ですかね？

[655: ビギナーさん]

641です。

>>642　さん
市川でなく本八幡を選んだ理由は、生活環境ですね。
市川より本八幡のほうが小さいですが夜11時まで営業の安いスーパーもあるし、時間が遅くなっても、南口なので逆方向ですが西友は24時間営業なこと。
あと、私的には、絶対南向きだけは譲れなかったのですが、市川はちょっといいなと思った間取りがほとんど地権者で埋まってしまっていて、選ぶ余地が無かったことといった感じですかね。
あとは、地震があってJRが動かなかった時、都営新宿線は動いていたということがあったので、それも考慮しました。


>>643　さん
デベでは無いし初めてなのでありきたりな投稿になってしまったかもしれませんが、そこまですごく知識がないと投稿してはいけない掲示板なのですか?もしそうであるならもう投稿はしませんが、利用規約にそういうことがかいてあるのですか？

[656: 匿名さん]

>>655さん
平日にはなかなか行く機会がないでしょうが、コルトンプラザまでシャトルがでているのもいいですよね。価値観からするとDinksの方でしょうか。夫婦ともに仕事で遅くなるような家庭では本八幡の方が便利かもしれません。

[657: ビギナーさん]

>>656さん
そうですね。
まさに656さんのおっしゃるとおりです。
やはり注文住宅ではないので、全部が全部気に入ったというわけではないですが、ある程度妥協しないと、駅近のマンションには住めないと思いまして。
市川、八幡の駅近は、賃貸でも新築だと15万以上普通にするので、値段は高いとは思いましたが、しょうがないのかなという諦めもあります。
住めば都といいますしね。

[658: 匿名さん]

物干しできないって結構大きいと思いますが・・。その辺って、当然ルールを破って干そうという感じですか？？

[659: 契約済みさん]

＞６５０さん
そうですね。ご指摘すべて理解しています。
「それらの点をクリアして買った」のではなく、
「それらの点は目をつぶって買った」という表現のつもりです。
これから買う人には意志決定のハードルになるでしょうし。
免震並みの価格かどうか、という点だけは疑問符です。
あの立地で免震になったら、市川駅前と同じくらいのさらに高い価格になるでしょう。

[660: 匿名さん]

めっきり　この掲示板も寂しくなりましたね・・・
売れ行き悪いのかな

[661: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょうね。現在先着順ということなので、市川の抽選が終わったら外れた人が雪崩れ込むとか…。今、どのくらい残っているんでしょう。

[662: 匿名さん]

市川駅前はセキュリティーが不安だらけですね。
こちらの方がマンション内は安心だ。

[663: 匿名さん]

その割にはこの掲示板は寂しいな。

[664: 匿名さん]

がんばれよガレリア。どうして誰も書き込まないの？

[665: 匿名さん]

↑
購入検討者ではない本八幡在住（しかも南口）の
連中が書きこんでいるからでしょうね

[666: 匿名さん]

ＭＲ行って来ました。
価格表見せてもらいましたが、11階以下の低層はほぼ埋まってましたね。中層は4割から半分くらいだったかな？

以前ここに載っていた洗濯機の件が気になって聞いたところ、防水パンには別途見積りで対応と言われました。設計変更なのでそれなりに掛かると・・・

[667: 匿名さん]

ここは低層が人気なのですね。価格のせいでしょうか。防水パンへの無料変更はうわさに過ぎなかったのですか。残念。

[668: ビギナーさん]

一昨日昨日と構造説明会と管理説明会でしたが、いらした方如何でしたか?
管理の方が仕事で行かれなかったのですが、何か気になる所がありましたでしょうか?

洗濯機や手すりの増設の件はN住宅が入るということで、そちらから見積もりを貰うと聞きました。

[669: 匿名さん]

安く上がるといいですね。

[670: 匿名さん]

>>662
一歩外へ出ればここの治安はかなり不安ですからセキュリティがしっかりしているのは心強いですね。

[671: 匿名さん]

市川タワーＭＳのように　近隣住民が集会室を使うようなことは本八幡では
ないのですか？駅前ＭＳのセキュリティは大事なポイントですよね。

[673: 匿名さん]

新聞なんて旧時代のメディアを見ない人にとっては迷惑この上ないですね。

[674: 匿名さん]

今日、私が市川駅を通りかかったとき、ガレリアサーラのティッシュ配りの人が日本語のおぼつかない中国人っぽい人に一生懸命話しかけてティッシュを配っていました。頑張っているんだなと感心しました。看板持っていたお兄さんは本を読みふけっていてやる気なさそうでしたが。

[675: 匿名さん]

だめですねここは。
変なのがうろついてて。

[676: 匿名さん]

変なのというのは？

[677: 匿名さん]

市川タワーの抽選の後にここを検討する人が増えるのではないでしょうか。両方を検討している人はまず市川の抽選を先にやって抽選にもれたら先着順のこちらへと考えているような気がします。

[678: 匿名さん]

北西側はどうかしら。タワーの場合は？

[679: ビギナーさん]

北西とか北東のほうがいいかんじの間取りが多かったですよね。
間取りだけ見たらそちらにしようか迷いましたが、
やはり南は譲れず、南側にしました。

昼間働いているなら、北西とか北東でも暗くならないから十分だとは言われましたが。。。

[680: 匿名さん]

誰に言われたんですか？

[681: 匿名さん]

ガレリアサーラの営業でしょ。

[682: 匿名さん]

＞６７９
タワーである程度の高さがあるなら、北側でも意外と明るいと思いますよ！
ただ、直接日差しが当たらないで、冬はそれなりに寒いはず。

日中は仕事で家に居るのは朝と夜だけって生活の人は方角はあまり気にしなくてもいいのでは・・・
同じ間取りなら、やはり南が高いので他にお金を掛けられますね。

[683: 匿名さん]

でも休日やリタイア後を考えると…
長く住むこと考えて購入検討する場合が多いだろうし。
加えて北側にはタワー建つし。
もっと安い価格設定でもいいはずなのでは、と思ってしまいます。

[684: 契約済みさん]

ここの売れ行きってそんなに悪いんですか？
不安になってきました。

[685: 匿名さん]

＞684さん
洗濯機はそのままお使いですか？
買換えを考えるとあのサイズってまず店頭にないですよね？！

[686: 匿名さん]

確かに洗濯機があのサイズに限定されるのはマイナスですね。
でも、ヨーロッパ（ドイツ？）等の規定サイズなので外国の洗濯機（高い）でよければなくなることはないと思います。
100V or 200Vで選択の幅は異なると思いますが。。
例えばエレクトラックスなど
http://www.aeg-electrolux.jp/node146.asp?ProdID=14615

[687: 匿名さん]

＞６８６さん
６８５です。

以前、防水パンにも変更できるみたいな書き込みもあったようですが、どうなったんでしょうね？

[688: 匿名さん]

＞６８７さん
防水パンへの変更については確認していません。
検討中の部屋タイプだとどうがんばっても「防水パン＆最近の洗濯機」を脱衣所にうまく配置できないと思われるので、、、
そこで色々調べたところ先ほどのような情報を得たので、決定的な短所（洗濯機を交換するには洗面台の工事が必要）にはならないと考えているところです。
洗濯機の機能は劣るし、その後のランニングコストも高そうですが、デザイン的にはすっきりしているので悩ましいところです。

[689: 匿名さん]

６８５です。
まぁ、100％条件満たす物件なんてまずないでしょうから、どこまで長所できるかですね。
ここの長所は地下鉄改札直結とか、商業施設には心配いらないとこかなぁ？

[690: 匿名さん]

最近の再開発物件にしては比較的地権者が少ないところも長所かと考えています。管理組合の運営はマンションの維持管理においては重要だと思います。
地下鉄直結に加えて、JRや京成にも地下道経由ではあるが雨に濡れずに行けるのも良いですね。
でも、デベの規模やキャッシュフローは短所ですし、駐車場の少なさも気になります。

[691: 匿名さん]

市川駅前スレの都合の悪い投稿排除はすごいですねぇ。
地権者も書き込みしてるそうですから、そうなるんですかねぇ。
ここはその点、言論の自由があるし地権者が少ないし安心です。

[692: 匿名さん]

市川駅前のスレでは都合の悪い投稿が削除されているんですか？
ここは言論の自由があるというより投稿自体が無い（笑
第一期の販売前は洗濯機が嫌とか内廊下が狭いとか、物干しができないとかいろいろ問題点の指摘で盛り上がっていたけど先着順になってからすっかり過疎化してしまいましたね。ここを見ていた人はもう買っちゃってこのスレを見なくなったのか、あるいは、問題点を指摘していたのはライバルデベとか倍率を下げたい人のネガキャンだったってことでしょうか。

[693: 契約済みさん]

684です。
防水パンに変更予定です。無償ではありませんが…
まだ正確な金額は聞いていませんが、それほどの額ではないと聞いています。
間取りによっては高くなるそうですので、検討されている間取りではどうなのか確認したほうがいいですよ。

[694: 匿名さん]

このスレ、本当に伸びないですね。マンションも先着順になるくらい人気ないみたいだし。3駅直結は魅力的だと思うんだけどな。何でだろう。

[695: 匿名さん]

価格が高いからですよ。

[696: 匿名さん]

調べてみたらあのサイズの洗濯機は市販されていました。ただ選択肢は限られているのは確かです。でも、洗濯機なんて場所をとらないに限りますが．．．。

[697: 匿名さん]

過去の事例からして、市川でこの価格帯のマンションは完売までに２年は要します。この間に北側の再開発マンションも販売を始めるとしたら、その時点から、さらに２年はかかるでしょう。最後の売れ残り数戸は、どうしても必要に迫られた人が買うことになるでしょうが．．．。しかし、それイコール人気がないマンションとは言えないと思います。

[698: 匿名さん]

>>過去の事例からして、市川でこの価格帯のマンションは完売までに２年は要します。
過去の事例なんかあるんですかね。これまで市川タワーとここが出来るまでこんな値段がついた物件は無いはずですが。
人気があれば速攻で完売するんじゃないですか？

[699: 匿名さん]

＞693さん
防水パンに変更の件ですけど、無償ではないとは例の洗濯機よりも工事費のが高いってことでしょうか？

[700: 匿名さん]

確かに駅近なのに価格表見たら、まだ５〜６割くらいしか埋まってないような感じでした。
価格は千葉の東京寄りだったら妥当ではないのかと思いますけど・・・
でも、となりの市川は東京価格でしたね

[701: 買いたいけど買えない人]

2009年の春に完成でしょ。
気が遠くなるけどMSのポテンシャルはGood。
プロパスト独特のネーミングもカッコいい。

[702: 匿名さん]

>>MSのポテンシャルはGood

そこをもう少し詳しく。

[703: 匿名さん]

市川は第１期が終わりましたね。
外れた人はこちらに流れてくるのでしょうか？

[704: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、ここのスレ名は「ガレリア・サーラ」に変更されないのでしょうか。他のスレは正式名称決定時に変更されているので、ここも変更されるのかなと思っていたのですが。

[705: ビギナーさん]

704さん
わたしも名前が変更されるのかなと思っていたのですが、変更されないですね〜。
なぜでしょう?

[706: 匿名さん]

住民板はガレリア・サーラで立っていますね。
市川タワーの第一期抽選も終わったことだし、そろそろこちらのスレも盛り上がってきますかね？

[707: 匿名さん]

なぜ過疎…？

[708: 匿名さん]

なぜか過疎…？

[709: 契約済みさん]

市川ｖｓ本八幡みたいな書き込みもありましたが、
もともとそれぞれを好む層が違うのでしょうね。
広告量も全然違いますし…。
子供がいたら私も市川だったかもしれませんが、
今の生活からして迷う余地もなく契約してしまいました。
こちらは、ドライというか・・・そんな住民性（？）の
感じがします。まあそれが良くて買ったというのもあるわけですが。

[710: 匿名さん]

まぁ、書き込みするのは住民だけではありませんから。
冷やかしもいれば営業や地権者も。

[711: ご近所さん]

本八幡は暮らすには便利な場所だと思いますよ。
ちょっと駅前はゴチャゴチャしてますが、小規模〜大規模まで店が近隣にありますし、都営新宿線の始発、特急が停まる京成線、総武線の３線が使えるのは何かと便利です。

[712: 匿名さん]

>>710
肝心の購入検討者をお忘れなく。

[713: 匿名さん]

都営新宿線は私の職場へ便利なので魅力を感じます。マンションから出たら目の前が改札ですから、すごいですよね。

[714: 匿名さん]

ＨＰ見たら、50㎡の部屋が消えてますね。
確か２ＬＤＫだったと思うけど・・・
完売したんでしょうかねぇ？

[715: 匿名さん]

あと何部屋残ってるんでしょうか？45部屋？
市川の方はＨＰに完売御礼が出てませんね。完売しなかったのかな。

[716: 匿名さん]

>>715
市川は第一期完売だそうです。

[717: 匿名さん]

>>715
ちょっと前のレスでは5-6割しか売れてないみたいな書き込みがありましたが、そのあと大分売れたのでしょうか。

[718: 匿名さん]

>>715
あと４５部屋なら完売も間近ですね。

[719: 匿名さん]

ここは総数は250戸で、6割売れたとしても150戸

さらに45戸売り出しても50戸以上残りますね！

駅近なので必要なくなったら転売でも賃貸でもできると思うんですけど、本八幡であの価格は高いのかな？

[720: 匿名さん]

本八幡のみならず、今はどこも高いので、何を基準にしたら良いか分かりませんね。
昔が安すぎたのか、今が高すぎるのか…