ガレリア・サーラpart1

[匿名さん]

今春販売開始です。
検討されている方いらっしゃいますか？




※マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「本八幡タワーレジデンス」から「ガレリア・サーラpart1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[541: 匿名さん]

一般的な北含みの角部屋と大きく違う形をしているのってなんででしょうね？

[542: 匿名さん]

いつ頃まで北側にはタワーが建たないんですかね？逆にいうと、いつ頃北側の再開発は完成するんでしょうか。

[543: 匿名さん]

確かに北の部屋はひどい。

[544: 匿名さん]

具体的にどうひどいんですかね。

[545: 匿名さん]

間取りは好みですよね。個人的には同じ広さで市川の酷い間取りよりはこちらが良いかと。リビングなんかは北がいいですね。価格も平米考えるとまだお得ですし。でも次の三井に期待してしまう気持ちもあってまだ悩み中です。家買う決断って難しいですね。

[546: 匿名さん]

535です。

>>539さん
確かに高いですよね。というより、本体の予算的にはOKなのですが、
管理費と修繕積立金（特に10年後以上）が異常に高すぎ。
あとは固定資産税を確認しないと……。

>>540さん
私もそう思って検討に入れました。

>>545さん
南側は坪単価が異常ですね。怖くて手が出せません。
ここでは批判が集まってますが、私にとっては市川よりは全然よい。
豊洲タワーも気に入りませんでした。
A地区の三井は気になるけれど、2011年完成予定。
市川と同じくらいの価格には持ってくるだろうし、地権者も多すぎ。
いいところはほとんど獲られそう。

あと気になるのが、14号スクランブル交差点の横断歩道の信号音。
実はこれがイチバンうるさい気がする……。京成駅付近まで聞こえた。
固定資産税と音。それがクリアできれば買い。

[547: 匿名さん]

↑私は以下の点が気に入りません。
・天井高さ
・古臭く使いづらい洗濯機（買い替え困難）
・外に物干しが出来ない
・すごく高い価格・・

[548: 匿名さん]

なんだか急に市川と比較してこちらがいいという論調が増えましたねぇ。デベ必死？

[549: 匿名さん]

ここ、ネガの投稿が多いけど。
市川のほうが初期から、ヨイショ投稿は多い。

[550: 匿名さん]

なんでそんなに市川を意識するのかな？本八幡を検討している人で市川に興味を抱く人はいないと思うけどね。

[551: 匿名さん]

同じ市川市の駅前開発なんだから、本八幡タワーと市川タワーを意識するのは当然じゃない？その中で、どちらが好きというのはそれぞれ持っている人もいれば、駅前ならどちらでもという人もいるだろうし。高い買い物なのに近くの駅前開発のマンション価格って普通気になりませんか？私は両方のMRに行きましたが、双方ともお互いの悪口を言って自分のところにという行為をとってました。双方のデベが意識しているのも、当然お客さんも比較していると知っているからなんでしょう。

[552: 匿名さん]

>550
タワーマンション買うのに近くのタワーマンションの相場も調べないんですね。珍しい。

[553: 匿名さん]

北角部屋って国道と面していてさらにバルコニーも北のみに設置。周囲に建物があるし、価格もそれなりに角部屋ということで高くしている印象があります。

[554: 匿名さん]

>>552
相場の話じゃないんじゃないの？
このスレで市川を一生懸命けなしている人は市川をここのライバルだと思っているんですかね？まあ、わたしは条件が全く違う市川とここを比べたりしませんのであなたの言う珍しい人にあたるんでしょうね。

[555: 物件比較中さん]

そんなに喧嘩しないで…。
マンションを選ぶ基準なんて立地や価格、仕様など人それぞれなんですから。
私は駅直結をマンションを選ぶ基準としていたので市川と本八幡両方見に行きました。都内のほかのマンションも沢山見に行きましたがやはりこの二つが立地面では最高です。あとは好みですよね。悩み中です。

[556: 匿名さん]

ここって価格表は最後まで出さないんでしょうか？ここのスタイルってそうなんでしょうか？

[557: 匿名さん]

MRにいくと営業担当が価格表をもっていましたよね？あれをみて覚えてくる他はないのではないでしょうか。それでも今期より後に販売されるところの価格は分からないですよね。

[558: 匿名さん]

価格表の存在自体しりませんでした。いつも裏に行って見てきているので。なんか、いい値で売買しているような印象を受けてしまいます。

[559: 匿名さん]

あれ？そうでしたっけ。そういわれてみればそんなような気も…。

[560: 匿名さん]

聞けば教えてくれますよ。一応自分が検討の範囲に入れた箇所は全部聞きましたよ。でもそれも変更があるのかなあ。

[561: 匿名さん]

ここ、今は先着順なんですね。
ほしい人はお早めに。

[562: 匿名さん]

価格表、ありますよ。
バッチリ全部見せてもらえたし、書き写しました。
意外に30階以上でも5000万台の部屋があったのには驚きましたが。
私はさんざん悩んで今回は見送りました。
立地は最高だったんですがね。。

[563: 匿名さん]

>>562
ちなみに見送った理由はなんですか？

[564: 匿名さん]

>562
30階以上？30階ぐらいの間違いですよね？確かに5000万円台はありますが、坪単価はしっかり高いですよね？

[565: 匿名さん]

７０平米ぐらいの中層階だと、どのくらいの価格ですか？

[566: 匿名さん]

>563さん
備え付け洗濯機、脱衣所の狭さ、収納の少なさ、台所収納の悪さ、希望の部屋は窓がFIXが多く、空けられないのがネックでした。
それ以外は良かったのですが。
DINKSだと良かったのですが、いずれ子供ができたらと考えるとちょっと向かないと思ったので、三井を待とうかと思います。

>564さん
27〜30？ぐらいだったかもです。
2室、5000万台後半ありましたね。70弱で。
西と東向き。

>565さん
向きにもよってですが、南東の70台が、6000弱から6000半ばくらい。
南が70弱で5500（20〜24階だったかな？）だったかと思います。
正確でなくてすいません。。。捨ててしまいました。
坪260くらいだったと思います。

[567: 匿名さん]

タワーは展望できるＦｉｘが売りものの一つなのに、デメリットと思うとはね。
三井の営業さんですかね。

[568: 匿名さん]

売りにしていれば誰にとってもいいものだと思うのは単に思考停止してデベに操られているだけ。長所だと思う人もいれば短所だと思う人もいる。

[569: 匿名さん]

ちなみに洗濯機は無償で防水バンに代えてもらえるそうですよ。

[570: 匿名さん]

>567
じゃー買えば。私は566さんは自分にとっての気持ちを書いただけで、どう考えてもデベではないでしょ。最低ですね。

[571: 匿名さん]

>567がプロパストの工作員にすぎないという見方もある。

[572: 匿名さん]

＞569さん
洗濯機が洗面台の下の住戸については聞かれていますか？そこはやはり大きな変更になりそうなので、そのままなんでしょうかね？私が営業の人に洗濯機が気に入らないので、防水パンへの変更が可能かを聞いた際は、すごく評判がいいのでお客様ご自身でお金をかけて直してもらうことになりますと言われました。ここのデザインは洗濯機の棚やら洗面台やら含めて構成されているので、防水パンにすると格好悪くなりコンセプトと合わないようなことも言われました。無償でどのように変更してもらえるんですかね？変更できない部屋タイプを買った方はかわいそうに思ってしまいます。

[574: 匿名さん]

本当に無償で防水パンに変更できるんでしょうか？ぜんぜんイメージつかないです。

[575: 匿名さん]

569です。
言葉が足りませんでした。申し訳ありません。
無償で変更できるように調整中で、お金がもしかかるとしてもほとんどかからないとのことです。来場したほとんどの人が洗濯機のことを言うので設計変更を考えていると聞きました。
間取りによって設計変更できる部屋とできない部屋があるのかは聞いていませんので今度聞いておきます。
私の担当の営業の方は社員さんで返答が早かったです。
このマンションは営業の人によってかなり対応に差がありそうですね。

[578: 匿名さん]

防水パン仕様ってどんな感じになるんですかね？私も洗濯機のあたりのおさまりはここの特徴でもあり、すごくデベ側も自負していた印象があります。このぶんだと、外に物干しできる日も近そうですね。ある意味、ポリシーの無さにがっかりです。情けない。

[580: 匿名さん]

洗濯機から防水パンへの変更には大きな費用がかかると行っていました。それが無償になるとするとそのお金ってどこから算出されるのか。儲けを減らすなんてことを考えるようなことはしないでしょうから、これから買う住戸のもう少し高くいけそうなところを高くするんですかね。すでに相場以上なのに。洗面部分のデザインはデベ？設計者？のすごいこだわりだったはず。お風呂場も半身浴仕様のお風呂に無償で替えてもらえるんでしょうか。

[581: 物件比較中さん]

希望者には売り出し住戸でないところでも開放するみたいですがデベのねらいはなんですかね。構造説明会やら管理説明会とかってやってますか？

[582: 買いたいけど買えない人]

今日、電話の問い合わせしました。
２０階ぐらいで７５平米、６０００万だって。
ありえないですね！！
都内が高くなってるのはわかるけど、ここまで高いとは・・・

庶民の私が買えなくてショックです。

[583: 匿名さん]

５６６さん、５６５です。
価格の情報ありがとうございます。参考になりました。

５８２さんもありがとうございます。
私も庶民なので買えません。

[584: 匿名さん]

ここが高くて買えないなら、市川駅前も買えませんね。
もっと駅遠物件をお探しになったら。

[585: 匿名さん]

↑
ここも市川もですが、この仕様でこんな価格なら買えないという意味だと思います。良いＭＳを探したいと思います。

[586: 匿名さん]

>>584
べつに市川が買えないことはどうでもいいと思うが。
「本八幡を買わないなら市川も買うな！」というプロパス（以下略

[587: 匿名さん]

最近ＭＲにいかれた方いらっしゃいますか？何か説明会のスケジュール等ありましたら、教えて下さい。

[588: 匿名さん]

ここって、説明会とかしてるんでしょうか。

[589: 匿名さん]

↑587です。誰も回答がないので、皆さん興味ない状況なんでしょうかね。

[590: 匿名さん]

ここ人気ないんですかね。3路線直結で便利なのに。

[591: 匿名さん]

市川と同程度の仕様だし、市川と同程度の金額だし、市川の二つのタワーは人気薄ですね。仕様が低い建物で高いのはやはり人気が出でないってことでしょうかね。

[592: 匿名さん]

でも市川と違って3路線直結、市川より発展した駅周辺を考えれば人気があってもおかしくないんじゃないでしょうか。

[593: 匿名さん]

ここが売れないなら市川も売れないはずだって論調の書き込みがかならずありますね。デベの悔し涙が見えるようですな。

[594: 購入検討中さん]

教えてください。
ここの仕様の低さとはどんな所でしょうか？

[595: 匿名さん]

市川と比較しつつ仕様の低さを説明してくれる人希望。

[596: 匿名さん]

>>594
デベ涙目になってるよ。

[597: 匿名さん]

市川は外廊下、こちらは内廊下。
市川はＵＲ賃貸併設、こちらは単独。
確かに仕様が低い。

[598: 匿名さん]

>>597
ここの仕様の低さの話じゃなかったの？
デベ必死すぎ。
そんなに売れ行き悪いの？

[599: 匿名さん]

内廊下が狭すぎ。
玄関は隣とぶつかる勢い！
あと、エレベーターの速度遅いですよね。
３基しかないのに。
天井も240CMとタワーにしては低め。
バスの仕様もいまいちショボイ。
キッチン周りも古臭い仕様。
デザイナーズマンションってことで、一見ゴージャスに見えるけど、よくよく見ると、イマイチな点多し。
トイレも狭いですよー。
あんなに立地がいいのに、、残念でならない。

[600: 匿名さん]

次はデベが市川と比較して市川よりましだという書き込みがある予定ですが、本日水曜日のためレスが遅れることが予想されます。

[601: 匿名さん]

タンクレストイレ　天井カセットエアコン　他は…？

[602: 匿名さん]

↑市川ってタンクレストイレじゃないの？

[603: 匿名さん]

ということは市川と本八幡は天井カセットエアコンの差ということか。

[604: 匿名さん]

>>603
市川と本八幡の差ってたくさんありすぎる。

[605: 匿名さん]

>>600
休日出勤はなかったようです。

[606: 匿名さん]

内廊下でも幅たしか1.1メートルしかないんじゃなかったけ？
そんな狭い内廊下ならいならい。
どうしてそんな構造にしたか全く理解しかねる。そもそも内廊下なら幅が1.1にしても2メートルにしてもほとんどコストは変わらないでしょうよ

[607: 匿名さん]

市川は上階のプレミア住戸だけタンクレス…

[608: 匿名さん]

>>606
廊下幅を狭くすれば、部屋の専有面積を大きくできるからでしょう。そして、坪単価もしっかり高くして販売するってとこでしょう。

[609: 匿名さん]

せこいーーーーーーーーーーーーーー

[610: 匿名さん]

>>606
>>そんな狭い内廊下ならいならい。

廊下がなかったらベランダ伝って出入りになっちゃうよ　と突っ込んでみる。

それにしても1.1メートルって大胆に狭くしたなぁ。

[611: 匿名さん]

そんなに狭くて、引越しの時大丈夫なのかな？！
ＭＲじゃわからない点に問題多いのがこちらの物件ですよね。
よーく間取りを見ると、希望の部屋の洗濯機は、防水パンにすらできないことに気づいて青ざめる。
家電、2年後なんてもっと性能良くなっているだろうに。時代遅れの備え付け洗濯機やらカセットエアコンなんていらないって思うのは私だけかな・・・

[612: 匿名さん]

遅ればせながら、つい最近から検討を始めた者です。
内廊下がそんなに狭いと、ドアを開いたら人は通ることできないんじゃないでしょうか？

[613: 匿名さん]

引越しは気合で。ドアを開けるときはそっと人にぶつからないように。相手を思いやる気持ちが大切です。

[614: 匿名さん]

ちなみに1.2メートルだけどね。

[615: 匿名さん]

千葉県民にはこの物件とっても良いと思います。
誇り高き千葉県民。勇ましと暴力をはきちがえている千葉県民。
でも僕はそんな我らが千葉県民が大好きです。

[616: 契約済みさん]

文句ばかりで購入検討もしていない人はここから立ち去っていただけるとありがたいのですが…

[617: 匿名さん]

>>615
どの辺が千葉県民にとっていいのでしょうか？
千葉に勤めているならセントラルタワーの方が安くて職場に近くいいと思います。東京に勤めているのなら、浦安等の方が広い物件がありますし、便利さを求めるならいっそ豊洲などへ移り住むいい機会なのではないですか？

[618: 契約済みさん]

豊洲他都内物件も見て回りましたが、駅からの距離と生活の利便性を重視してマンション選びをした結果ここになりました。市川も本当に良かったのですが、我が家の生活には本八幡が合っていたので散々悩んだ結果です。
長年かかった市川市の駅前再開発マンションがやっと販売されるこの時期に、丁度マンション購入を考え始めた我が家は運がよかったと思っています。

[619: 匿名さん]

↑運が悪かったんですね。同情します。でも、ここが良かったと思えた瞬間を大事にして下さい。

[620: 契約済みさん]

619さん、多くの人が人生で一番の買い物であるマンション購入を決めた人に向かってこういう言葉はキツイと思います。このマンションはやめたほうがいい理由があり親切心からなのであれば、ぜひ具体的に理由を挙げてください。

[621: 匿名さん]

>>620さん
619です。618さんはデベと判断しての発言です。もしデベでなく本当にこのマンションを決められたのであれば、購入まで決心されたことは嫌味ではなくうらやましい限りです。失礼しました。

[622: 匿名さん]

>>621
うらやましいの？と言うことは買いたいのに買えない人が>>619のような書き込みをしたと言うことですか？

[623: 匿名さん]

↑ここは先着順販売なので、買えてうらやましいなんてことはないでしょ。自分が買ってもいいと思えるマンションに出会えて良かったということでしょ。

[624: 匿名さん]

なんかここ怖い人多いスレですね…

[625: 匿名さん]

>>620
誰もここを辞めた方がいいなどとはいえないはず。人によって価値観が違うし。ここにしろ、市川駅前にしろ、立地としてここしか嫌だと思えば、買うし。その他は煽り以外は特にないのでは。個人的には、今後の参考のため、ここがいいと言われる方がいるようだったら、教えてもらいたいと思う。

[626: 契約済みさん]

勤務先が都営線沿線であり、始発駅で座って通勤できること。
さらに今後その先の路線延長計画がないこと（一度検討されたものの断念したという噂も）。
都心まで30分そこそこではなかなかない条件ですし、都心からこの距離でちょっと田舎くさいイメージも、老後を考えるとかえっていいかと考えて、決めました。
設備が気になる方は、設備で、立地が気になる当方のような希望であれば立地で、それぞれの価値観なんでしょうね。

[627: 匿名さん]

資産価値として、将来的にどう評価されるかは重要であるように思う。何かのきっかけで転売する際、貸す際、どの程度かはしっかり考えてその結果いいと思えば良い。デベ、管理会社について、設備について、修繕計画について等々・・。今のバブル価格を問題なく買える人はどこを買っても問題ないですし。

[628: 匿名さん]

ここ買う人は、あんま資産価値とか求めて無いんじゃないのかな。
本八幡が大好きな人が購入するんだと思います。
本八幡は日常の買い物にも便利ですし、電車の便もいいですし。
教育施設も整っていますし。
おいしいお店もありますしね。
設備等は、自分がほしいものが最低限あれば充分だとおもいます。
満足できるMSを買えることができる方が私もうらやましぃです。
いろいろ考え出すとキリがないですよね。。

[629: 匿名さん]

>>626さんの意見が一番説得力があるように思う。ここを買う人は>>626さんのような人ではないでしょうか。設備云々は結局購入を見送るために自分を説得する材料としては有効ですが、逆に駅から遠くて価格が高い物件を設備が充実しているからと言ってそれが決め手で買うかというとそういう人も少ないのではないと思います。

[630: 匿名はん]

私も626さん、629さんの意見に賛成です。
ちなみに、私は決めちゃいました。

[631: 匿名さん]

>>629
駅から遠くて、ここより設備が良くて、ここより高いところってないでしょ？ここってかなり高いですよね？個人的には、先に騒がれている洗濯機やら物干しを仮に妥協できても、お風呂の小ささや収納の少なさなど生活しにくさって重要なポイントだと思います。それなら多少歩いた方が良いかもとも。

[632: 匿名さん]

エレベータ台数が一番気になります。

[633: 匿名さん]

>629
＞駅から遠くて、ここより設備が良くて、ここより高いところってないでしょ

よく引き合いに出される豊洲の物件はすべてそうでしょ。

[634: 匿名さん]

なぜ豊洲？？本八幡内で比較して考えるのでは？？

[635: 匿名さん]

なぜ本八幡にこだわる必要が？

[636: 匿名さん]

どこでもいいなら市川と比較すればいいんじゃない？豊洲に田舎くさいイメージなんてあるように思えないけどな？？なんの議論なのこれ。626の内容に基づいて検討しているんでしょ？？豊洲って都心まで5分だし。仮にシエルと比べたら負けるに決まってるじゃん。

[637: 匿名さん]

なぜ豊洲信者は千葉の板にまで来て
せっせと啓蒙活動をするのか。
私は産業廃棄物が埋まっている土地のすぐ横には住みたくないが。

[639: 匿名さん]

設備だけを重視して買う人が果たしているのかという議論でここと同じく設備が悪い市川を引き合いに出しても意味がないということでしょ。豊洲でなくてもいいけど、設備だけを重視してマンションを買う人なんかいないのでは？豊洲が引き合いに出されたとたんに「本八幡周辺で比べろ！」という意見が続出したことからも設備が決定的要素でないことは内心分かっているんでしょ。

[640: 匿名さん]

ここを嫌う人って仕様の低さはあるだろうけど、デベを信頼できないことでそもそも敬遠してるんではないでしょうか。管理への不安やら・・・。設計の疑問もいろいろありそうだし。