ガレリア・サーラpart1

[匿名さん]

今春販売開始です。
検討されている方いらっしゃいますか？




※マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「本八幡タワーレジデンス」から「ガレリア・サーラpart1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[509: 匿名さん]

地価が今後あがろうがさがろうが
デベの仕入れ時のコストが変動するわけではないのに。

[510: 匿名さん]

>509
デベの仕入れが変わらないにしろ、全体的な不動産相場の底上げがあった場合に、デベ側が仕入れ値など関係なしにさらなる儲けを狙って強気の値付けを行うの当然です。昨今の売り渋り物件のように。

[511: 購入検討中さん]

優先住戸販売で約100戸の申し込みがあったようです。
もちろん営業マン情報です。
全部で250戸ですから4割が売れたんですよね。
これって人気ありますか？？

東洋経済読みました。
駅直結の希少性があり、本八幡の将来性も高い？？
今後も期待出来る記事内容でした。

でも高い。。。

[512: 購入検討中さん]

こちらを決めた方に質問です。

金額的には手が届くかなあと思うのですが、
ランニングコスト（修繕費＋管理費）が将来的に
5倍近くなるのが、ちょっとと思っています。
みなさんは、余裕のある返済なので値上がり分も含み済みですか。
それとも10年ぐらい売却ですか。

[513: 匿名さん]

将来的に5倍近く(資料だと4.6倍くらい？)になるのは、
修繕費だけでは？

修繕費に関しては、安ければ良いというものではなくて、
足りなくても満足な修繕ができないし、結局後で余分に
徴収なんてこともでてきますので、資料を見て妥当かなぁ
って思ってました。

逆に管理費は共用施設の充実や機械式の駐車場があるので、
高いなぁという感想です。（特にうちは駐車場借りない予定
なので・・・・）

[514: 匿名さん]

管理費安くならないですかね…。

[515: 匿名さん]

売り主提示の修繕計画は「計画」であって、実質とは大きくかけ離れることが多くあります。実際に修繕自体を実行するのは住民組織の管理組合です。ゼネコンの大まかな修繕見積に基づいて最初の修繕計画は立てられていますが、どの位の修繕をどの時期に行うかは、最終的には管理組合の決めることです。販売を有利に進めるために、修繕計画を安く見積り、修繕積立金を安く設定するところもあるようですが、将来的にも「高くなる」ということを明示している方が、修繕計画自体には安心感があります。あと、タワー型マンションは構造上、どうしても、実際の管理組合の支出する修繕費は高くなってしまいます。安く設定されているからといって、10年後に「大きな一時金負担」を管理組合決議で要求されても厳しいですよね。

[516: 匿名さん]

>>515
「将来的にも「高くなる」ということを明示している」のに、実は「修繕計画を安く見積り、修繕積立金を安く設定」した上でその計画ということだったら目も当てられませんね。

[517: 購入検討中さん]

教えて下さい！
大雑把で良いのですが、
80平米で固定資産税ってどのくらい
払うものですか？？

[518: 匿名さん]

年間20万円強

[519: 匿名さん]

減税措置がなくなったら30万位ですよね。

[520: 匿名さん]

東京都なら、新築減税がビックリするほどなんだけどね。
ヒト桁になりますよ。

[521: 匿名さん]

ここって説明会の予定とかってありますか？最初の販売も説明会をしないで少し売ったようですが、それでもあまり売れてないとすると今後値下がりして売りさばくんでしょうかね？それはない？？

[522: 520]

訂正。ヒト桁の万円。
数万円のことです。

[523: 匿名さん]

第１期で100近く契約済ってどんなペースですかね。
急いだほうがいいのか…。

[524: 匿名さん]

欲しい人は急がなくとも連絡すれば手に入るような感じです。市川価格と肩をはる値段ですけど。

[525: 匿名さん]

完売はするだろうけどそれほど大人気というわけでもないという感じですかね。ほしい人はお早めにってところでしょうか。市川と比べてこちらの方が確実に手に入るのでいいかも。

[526: 523]

524さん、525さん
ありがとうございます。
ゆっくり考えてから決断しようと思います。
高い買い物ですし。
もしかして次のタワーの頃には値段が下がっているかもしれないし？

[527: 匿名さん]

ここも事前の人気はあったのですから、
市川だってどうなるか分かりませんよ。

[528: 匿名さん]

↑細かいですが、ここも人気があったとういより注目があったという感じですよね。

[529: 匿名さん]

>>527
ここに書き込んでる人は本八幡タワーが買えればいいので市川の倍率なんか知ったこっちゃないですが。

[530: 匿名さん]

人気ないんだろうかねえ・・・

土曜日にコルトンプラザで販促キャンペーンやってたよ。

[531: 匿名さん]

デザイナーズ物件っぽい感じにしているだけで、設計が悪すぎますね。

[532: 匿名さん]

あの〜。この物件で何が悪いかって言うとマンション名ではないでしょうか？
いつまでも覚えられない。
市川のタワーも長過ぎ。

[533: 匿名さん]

ガレリア・サーラは覚えられますよ。
でも、「i-linkタウンいちかわ　ザ・タワーズ　ウエスト　プレミアレジデンス」を正確に覚えている人は市川タワー検討者の中でも数少ないと思う。どこが英語で大文字で小文字で、どこがカタカナでどこが平仮名でどこに点が付いてスペースが入ってというところまで正確に書こうと思うと全然分からん。

[534: 匿名さん]

名前が悪いよりも設計のこだわりがありすぎて使いづらいのが悪いのではないでしょうか？

[535: 匿名ですー]

結構本気で考えてますが、超悩み中です。

他の再開発区のこと、南側の未知数エリア、
自分たちのライフスタイル（昼はほとんどいない）
ベランダのない直射光の入る角部屋（夏の光熱費）……
諸々を考えると、
むしろ北角の中層階に惹かれてしまうのですが、
将来的な転売は限られるでしょうね…。

A地区の三井は北東の部屋を潰して建つ感じですね。

うーん。

[536: 匿名さん]

近々の再開発はあとひとつでは。北角の中層階が気に入る方は購入されていいと思います。人がなんと言おうと欲しい気持ちを大事にした方が良いのでは。個人的には北の角だけは絶対ないと思いますけどね。

[537: 匿名さん]

>>535さん
買っちゃえばいいのではないでしょうか。

[538: 匿名さん]

デベやら設計会社は住み手の気持ちを考えたことがあるのかな？格好つけることだけ考えてるからこんなんなんだよ。これなら、○クレの間口極狭の田の字プランの方がまだ住みやすいかも。

[539: 匿名さん]

北東部屋は三井とは完全にお見合いにはなりませんよ。
ずれています。
角部屋なので東から光がはいります。
なので我が家も北の中階層を検討しています。
ここのデザインもまあ気に入っています。
ただ、高いです。そこが一番悩みどころです。

[540: 匿名はん]

北西部屋も隣のタワーとは完全にお見合いにならないし、北西側は9階建てのマンションが建っているので、それより高い階であれば眺望は確保できそうです。結構お買い得のような気がするのですが。

[541: 匿名さん]

一般的な北含みの角部屋と大きく違う形をしているのってなんででしょうね？

[542: 匿名さん]

いつ頃まで北側にはタワーが建たないんですかね？逆にいうと、いつ頃北側の再開発は完成するんでしょうか。

[543: 匿名さん]

確かに北の部屋はひどい。

[544: 匿名さん]

具体的にどうひどいんですかね。

[545: 匿名さん]

間取りは好みですよね。個人的には同じ広さで市川の酷い間取りよりはこちらが良いかと。リビングなんかは北がいいですね。価格も平米考えるとまだお得ですし。でも次の三井に期待してしまう気持ちもあってまだ悩み中です。家買う決断って難しいですね。

[546: 匿名さん]

535です。

>>539さん
確かに高いですよね。というより、本体の予算的にはOKなのですが、
管理費と修繕積立金（特に10年後以上）が異常に高すぎ。
あとは固定資産税を確認しないと……。

>>540さん
私もそう思って検討に入れました。

>>545さん
南側は坪単価が異常ですね。怖くて手が出せません。
ここでは批判が集まってますが、私にとっては市川よりは全然よい。
豊洲タワーも気に入りませんでした。
A地区の三井は気になるけれど、2011年完成予定。
市川と同じくらいの価格には持ってくるだろうし、地権者も多すぎ。
いいところはほとんど獲られそう。

あと気になるのが、14号スクランブル交差点の横断歩道の信号音。
実はこれがイチバンうるさい気がする……。京成駅付近まで聞こえた。
固定資産税と音。それがクリアできれば買い。

[547: 匿名さん]

↑私は以下の点が気に入りません。
・天井高さ
・古臭く使いづらい洗濯機（買い替え困難）
・外に物干しが出来ない
・すごく高い価格・・

[548: 匿名さん]

なんだか急に市川と比較してこちらがいいという論調が増えましたねぇ。デベ必死？

[549: 匿名さん]

ここ、ネガの投稿が多いけど。
市川のほうが初期から、ヨイショ投稿は多い。

[550: 匿名さん]

なんでそんなに市川を意識するのかな？本八幡を検討している人で市川に興味を抱く人はいないと思うけどね。

[551: 匿名さん]

同じ市川市の駅前開発なんだから、本八幡タワーと市川タワーを意識するのは当然じゃない？その中で、どちらが好きというのはそれぞれ持っている人もいれば、駅前ならどちらでもという人もいるだろうし。高い買い物なのに近くの駅前開発のマンション価格って普通気になりませんか？私は両方のMRに行きましたが、双方ともお互いの悪口を言って自分のところにという行為をとってました。双方のデベが意識しているのも、当然お客さんも比較していると知っているからなんでしょう。

[552: 匿名さん]

>550
タワーマンション買うのに近くのタワーマンションの相場も調べないんですね。珍しい。

[553: 匿名さん]

北角部屋って国道と面していてさらにバルコニーも北のみに設置。周囲に建物があるし、価格もそれなりに角部屋ということで高くしている印象があります。

[554: 匿名さん]

>>552
相場の話じゃないんじゃないの？
このスレで市川を一生懸命けなしている人は市川をここのライバルだと思っているんですかね？まあ、わたしは条件が全く違う市川とここを比べたりしませんのであなたの言う珍しい人にあたるんでしょうね。

[555: 物件比較中さん]

そんなに喧嘩しないで…。
マンションを選ぶ基準なんて立地や価格、仕様など人それぞれなんですから。
私は駅直結をマンションを選ぶ基準としていたので市川と本八幡両方見に行きました。都内のほかのマンションも沢山見に行きましたがやはりこの二つが立地面では最高です。あとは好みですよね。悩み中です。

[556: 匿名さん]

ここって価格表は最後まで出さないんでしょうか？ここのスタイルってそうなんでしょうか？

[557: 匿名さん]

MRにいくと営業担当が価格表をもっていましたよね？あれをみて覚えてくる他はないのではないでしょうか。それでも今期より後に販売されるところの価格は分からないですよね。

[558: 匿名さん]

価格表の存在自体しりませんでした。いつも裏に行って見てきているので。なんか、いい値で売買しているような印象を受けてしまいます。