ガレリア・サーラpart1

[匿名さん]

今春販売開始です。
検討されている方いらっしゃいますか？




※マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「本八幡タワーレジデンス」から「ガレリア・サーラpart1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[461: 匿名さん]

もし性能がいい洗濯機ならそのままがいいかなと思っています。
説明書とか見せて欲しいですね。
洗濯物は管理組合で決めたら干せるようになると聞きました。
低い位置の物干しなら干してもいいんですか？もしそうなら嬉しいです。
ウチはここにするか市川にいくか悩んでいます。
次の三井も気になるし、こんな時に目移りしてしまいます…。

[462: 匿名さん]

本八幡、中古も結構強気な値段になっていますね。
だったらここも高すぎはしない？！って買う気になっていたのですが、やはり生活していく上で不便な点が多すぎるような。

ちなみにお隣と玄関お見合いになりませんか？！

[463: 匿名さん]

そうなんです。お隣と玄関でお見合いします。内廊下も狭いし。少し悩みます。

[464: 匿名さん]

ここはファミリー世帯多いですか？
小さな子供がいるので気になります。

[465: 匿名さん]

>462さん
生活していく上で不便な点が多いというのはどのような点でしょうか。洗濯機とか物干し以外に何かお気づきな点がありましたら、教えて下さい。

[466: 匿名さん]

北のタワーは三井ですよ。
ここより当然高い価格になるでしょう。

不便な点って、ゴミを持ってエレベーターに乗ることでしょう。タワーなのに。

[467: 匿名さん]

>465さん
キッチンの収納狭い気がします。
私の希望の間取りでは、オーブン・炊飯器・エスプレッソメーカー・トースターの４つをどうしても置けません…
あと、オプションで戸棚を付けないと、食器も厳しいかと。
ただ付けてしまうとせっかくのオープンキッチンが台無し。

洗面所も狭いですね。どこに洗濯物を置くんだろうかと悩んでしまう。

[468: 匿名さん]

そうですね。
キッチンの収納よくないです。
どこを妥協するかですね。
北側タワーはもっと設備も間取りも良いはずと考えてしまいます。

[469: 匿名さん]

登録した方、いらっしゃいますか？どのくらい売れたんでしょうか。

[470: 匿名さん]

キッチンはあまり印象がなかったんですけど、しっかり見てから考えます。洗面台まわりもですよね。

[471: 匿名さん]

ここってあんまり人気ない感じがしますね、市川ももうひとつみたいだし。仕様かな？

[472: 匿名さん]

ここは登録いつからですか？
市川の方は７月上旬に市川市民向けの登録、抽選があります。
ここもありますか？

[473: 匿名さん]

ここは今日？か明日に登録です。そこでどのくらい埋まるかですね。

[474: 匿名さん]

値段と仕様が釣り合ってないよね。
エレベーターも少ないし、高層と低層でわかれてないし。
でも、本八幡は駅近くに新築マンションがないから「この立地で」って妥協して購入しちゃう人多いんだろうね。
三井は倍率も値段も高そうだけど、待ってみようかな。
長く住む家だから。

[475: 匿名さん]

台所の下の収納、観音開きタイプでした。
今の家も同じで、スペースが非常にもったいない。
うまく使えないので、次は絶対引き出しタイプって思ってたら。残念。
清水器って初めて聞きました。

ただトイレはタンクレスで◎

窓は・・・年に2回しか掃除してくれないみたいだけど汚れ気にならないか心配です。

[476: 匿名さん]

再度、営業さんに確認しましたが、外干しは禁止との事でした。

備え付け洗濯機については、はずす事が可能な部屋と不可能な部屋があり、
個別対応していくとの事です。

尚、基本的にこちらの営業さんは八幡近郊の方による歩合的契約らしく、、、正社員ではありません。
どこも販売営業は系列会社が担当していたり、同じようなものだとは思いますがかなり不安です。

最終的に悩んでいます。
悩むようであれば見送りが正解でしょうが、、どうなんでしょう？

[477: 匿名さん]

少し前の人気地区でしたら迷っても相場上昇から買った人が得をしていたように思います。値上がりが多少の嫌な点を十分の補えるだけの上昇がありました。今は買わなかったら、次は信じられないくらい高値が付くなんてことはない時期だと思いますので、迷ったら買わない方が良いと私は思います。ただし、同じ立地はないので、ここの立地がいいと思えば妥協しても買うしかないでしょう。これだけは自分で決めるしかないですね。人のアドバイス通りに決めて後悔するのが一番辛いでしょ？

[478: 匿名さん]

直前まで悩んで、今日の登録をキャンセルしました。
メリットもたくさんあるんですけど、自分にとってデメリットの方が大きかったんで。
毎朝通勤時に、工事の進み具合を見るので後悔することもあるかも？！しれませんが、もしどうしてもほしくなったら、いつか中古で買おうかと。
家を買うって、すごいエネルギーがいることなんだと実感しました。
今日抽選の方、希望のお部屋が取れるといいですね♪
頑張ってくださいね！

[479: 匿名さん]

ここの登録っていろいろ書類が必要なんですよね？そこまで用意して登録する人って抽選ではずれることってないんじゃないですか？価格もあってないようなものって印象ですが・・。

[480: 匿名はん]

予想通り、ほとんど抽選なしで皆当然って感じです。
抽選したのも４組位で倍率も２倍。
上手い具合に営業に振り分けられました。
「ここは人気で１０倍以上は〜〜」って三文芝居が懐かしい。
しかも、抽選は公開無しの密室です。
希望に近づけるかは、担当営業次第でしょうか？

見た感じ今日来たのは多く見て５０組位かな？？？
まずは御疲れ様です。

[481: 匿名さん]

>>480さん
貴重な情報ありがとうございます。私もここを検討していましたが、説明会がまだぜんぜんない状況で登録まで決心できませんでした。どの程度埋まったのかは分かりませんが、今後のスケジュール案内を待つことにします。

[482: 匿名さん]

ここの管理費と修繕費はいくらぐらいですか？

[483: 契約済みさん]

正式な契約は、まだですが、仮契約をしてきました。
思ったより、倍率がなく拍子抜けしています。

数倍の倍率で勝ち残ったという買い方を想像していたので。

という意味では、正式に契約するのをちょこっとためらっています。

でも、Ａ地区の再開発を見て、将来性は高いと納得させています。

[484: 契約済みさん]

管理費は、部屋によって異なりますが、５３㎡で¥１７，０００くらいです。
修繕積み立ては、当初¥５，０００くらいです。
今後、上がっていくと思います。
こまかい修繕計画は、今後の説明会で資料をもらえると思います。

[485: 匿名さん]

今検討しているのですが、契約された方は何が決めてになりましたか？
よろしければ教えてください。

[486: 匿名さん]

公開なしの密室抽選だったのですか？
誰が公平性の確認をなさったのでしょう。

[487: 匿名さん]

密室抽選というより、確実に買ってくれる、買える人に売るというスタイルを貫いたということかもしれませんね。私だったら、密室抽選で落とされたらその時点で不愉快極まりないので購入をキャンセルしてしまいそうです。別の部屋を紹介されて振り分けられても不公平感があり納得できないです。今後のスケジュールってどんな感じですか？

[488: 匿名さん]

>487さん

今後のスケジュールは、6/12or6/14に重要事項説明会を予約制で
行い、契約会が6/15〜6/17で行います。
これは優先分譲スケジュールですので、今回の優先分譲で
残った住戸に対しての今後のスケジュールは私は聞いてません。

--------

あと、どなたかこのマンションに入る店舗について
聞いていますか？私が以前聞いた時には、飲食店はないと
思うというのと、塾などが入るかもっていうものでした。

[489: 匿名さん]

＞488さん
487です。ありがとうございます。営業の方にも聞いてみます。

[490: 匿名さん]

半分以上販売完了したのでしょうか？

[491: 匿名さん]

クリーニング屋と写真屋が入るというのは聞いています。（地権者ですかね。）

[492: 匿名さん]

いろいろ情報ありがとうございました。I-linkも見に行きましたが立地で本八幡に決めました。総武、都営新宿、京成の3駅利用が可能なこの立地は、私にとって価格にも、仕様にも代えられないものがあります。近くに住んでいて、この周辺の価格は良く存じていますが、このマンションの価格は破格に「高い」ことは事実です。家族が3駅の内、2駅以上を利用しないのであれば購入する理由は見あたりません。また購入後の中古再販価格を考ると、特に強い購入意志が無ければ、ネガティブにならざるを得ません。私は、自己住居の購入を「資産の取得」とは捉えられないので購入を決めましたが、価格に対する「資産価値」を追求するのであれば難しい物件でしょう。また北側のタワーも気になる存在でしょう。しかし、南向き部屋を考えているならば「ガレリヤ」が良いのでは？国道14号は夜間、想像以上にうるさい上に、34階までは「ガレリヤ」に眺望を遮られるのですから。都心のマンションにも憧れはありますが、日々の暮らしを考えると、こちらは大型店も多くあり比較的暮らしやすいのではないでしょうか。都営新宿線も始発駅ですので座って行けます。このマンションでなければ得られないこともたくさんありますが、何もこのマンションでなくても良い人もたくさんいることは事実だと思います。

[493: ご近所さん]

>クリーニング屋と写真屋が入るというのは聞いています

写真屋って平野写真館かな？だとすればうれしい・・・

[494: 匿名さん]

>>493さん
なぜですか？？

[495: 匿名さん]

このマンション地味に人気あるみたいですね。

第1期はいつから始まりますか？
今先着住戸販売やっているのなら7月くらいかな？
市川の申し込みも近いですしこちらにも興味があります。
いい部屋のこってますかね。

[496: 匿名さん]

>>495
どちらからここが地味に人気があると知ったのですか？また、いい部屋とは具体的にどの方角のどのくらいの広さでしょうか？ここの掲示板を見ている限り人気があるとは思えないので、人気があると思った要因を教えて下さい。近いコメントだけ見てるとデベとしか思えない不自然な内容に思えます。

[497: 匿名さん]

昔よくここで遊んだけど治安悪過ぎ。
地元の人たちは柄の悪い人たちとも知り合いが多いのかもしれないけどここには住みたいと思えないな。
新宿線も使えないし、総武線もいまいちだしね。
唯一良いなって思えるところがあるとしたら・・・やっぱりない。

[498: 匿名さん]

>497
まったく意味の分からない書き込み。
総武線や新宿線があなたにとって使い勝手が悪い路線かもしれないが、逆にその2路線が使い勝手のよい人もいて、そういう人達が購入すればいい。
物件内容ならともかく最寄の路線は全くデメリットではないし、デメリットと思うなら検討しなきゃいい。何線が便利かは人によって千差万別。
あと、この程度で治安が最悪と思うなら千葉の主要駅には住めない。小湊鉄道沿線で探したら？

[499: 匿名さん]

497の言ってることは少しはわかる気がします。
以前5年ちょっと本八幡に住んでましたけど治安は確かに悪いですね。
それはそれですけど映画館もあるしフィットネスもあり、
そして大型ショッピングセンターもあり過ごしやすかったですね。
ここは近くにもフィットネスがあるしスーパーも近くて、
更に駅も近いからかなり過ごしやすそう。
また本八幡に住もうかなと考えさせられる立地だけどプロパストなんですよね。。。
値上がり率ナンバー１ですよね。伴っているのかどうかが疑問。

[500: 匿名さん]

治安が悪いと言われても、
近くに住んでないので具体的に言ってもらわないと…
オヤジ○り発祥の地とかは過去レスに確か書いてあったけど。

[501: 匿名さん]

西船橋、津田沼と変わらない治安だと思う。
船橋は多少マシな気はする。所詮どんぐりの背比べというか、劇的に違うというレベルではないと思うけど。

>>499さん
少なくとも有明の物件に関して言えば、分譲時は豊洲もまともに開発されていなかった状態なので、まさか高値で出すわけにもいきません。しかも場所的に都内の僻地とも言うべき有明ですし。今の中古価格は正直割高だとは思いますけど、不動産価格高騰の時流に乗って値上がりしただけという印象はぬぐえません。だからといってダメなデベというつもりは毛頭ありませんけど。

[502: 495]

http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html
これを見て人気あるのかなと思っただけなのですが…。
この掲示板では盛り上がっていないので地味なのかなと。
本八幡は生活にとても便利なので市川と悩むところです。

[503: 匿名はん]

人気っていうことだと今週の東洋経済に注目エリアで本八幡がでてましたね。相場上昇が期待できるエリアらしいです。

[504: 購入検討中さん]

素人考えですが、
このマンションの北側に建つ
三井のマンションって値段が高そうですよね。
周辺の再開発も含めると
この辺りの地価って期待出来ますよね。
そうするとこのマンションの価格って値上がりしないですか？

[505: 近所をよく知る人]

西船橋と津田沼と本八幡は全部街のありようが違うと思うんだが・・・あからさまに西船橋は風俗街があるんだよ。津田沼は学校が多い分だけ若い人が多いのでそういう意味で治安が悪い。
本八幡はどちらかというと昔ながらの雰囲気が残ってしまったため、ただ歩いているだけで不安な場所が残っているという感じではないか？

個人的には本八幡の治安の悪さのレベルという意味で言えば、、、例えば学芸大学駅の駅前の若い人のたむろっている雰囲気だって相当治安悪い（笑）
とりたてて駅名で区切れた問題ではなくて、個人的な感覚の問題でしょうね、この場合の治安って。

本来八幡の辺りって若い世代のマンションに住むような人のための町じゃなかったからなあ。。。

>494さん

昔からある写真館で八幡に縁のある人ならお世話になった人が多いだろうから。今ちょこっと横（のちの三井マンションの建つ所）に仮店舗がありますよね。

[506: 匿名さん]

「本八幡駅直結の地上34階建てのタワー型マンション誕生。眼下に見下ろす都市の風景が、そこに住まうことのステイタスを教えてくれる。」

眼下に見下ろす中山の宗教風景　の方が正しいと思う。

そこにすまうことの　ステイタスあるのかな。市川の方がステイタス高そう。

[507: 匿名さん]

>>504さん
>周辺の再開発も含めると
>この辺りの地価って期待出来ますよね。
>そうするとこのマンションの価格って値上がりしないですか？
ここはあらかじめその地価の上昇も加味した価格付けをしているように思いますが。MRでもこのあたりの地価上昇している状況をしっかり説明されました。

[508: 匿名さん]

↑市川タワーもさすがにここよりも大幅に高いなんて価格設定はないんではないでしょうか？甘いかなー。

[509: 匿名さん]

地価が今後あがろうがさがろうが
デベの仕入れ時のコストが変動するわけではないのに。

[510: 匿名さん]

>509
デベの仕入れが変わらないにしろ、全体的な不動産相場の底上げがあった場合に、デベ側が仕入れ値など関係なしにさらなる儲けを狙って強気の値付けを行うの当然です。昨今の売り渋り物件のように。