ガレリア・サーラpart1

[匿名さん]

今春販売開始です。
検討されている方いらっしゃいますか？




※マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「本八幡タワーレジデンス」から「ガレリア・サーラpart1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[441: 匿名さん]

>436さん
438です。誤解をさせてしまいすみません。洗濯機は個人的には値引きはしてもらう意気込みがある、といった程度です。ひょっとするとデベの立場的には、洗濯機はすでに購入済みなので値引きでなく処分費が必要と言ってるくる可能性もあります。向こうとしては批判が出てようがそのまま使ってもらうのが一番でしょうからね。でも結構批判は出てるようなので、今後どのような対応に出るかは読めませんね。

[442: 匿名さん]

浄水器と清水器って違うんですね。
浄水器のほうがいいのですか？
キッチンの収納には不満があります。
仕様を妥協してもこの立地…しかたないのでしょうか。

[443: 匿名さん]

洗濯機なんて、当然購入済みの分けありません。
デベロッパーは洗濯機が無くなった分ゼネコンに
値引きをかけるはずなので、（まだゼンゼン間に合うはず）
ＵＰなんて論外。大体補修ってなに？。
つけたものを壊すのではなく、最初からつけないので、
補修費なんで発生しない。せいぜい、防水パン代２万程度＋諸経費
といったところか。
デベロッパーに負けないで！。みんなで早く言えば、大丈夫！

[444: 匿名さん]

↑気持ちはわかりますが、契約後の話になると当然普通オプション料金並の請求が来ると思います。中にはこのままで良いというお客さんもいるでしょうからね。

[445: 匿名さん]

ここの洗濯機の感じを気に入ってる方いますか？理由はコンパクトさとガス式洗濯機が付いているお得感でしょうか。

[446: 買いたいけど買えない人]

＞ここの洗濯機の感じを気に入ってる方いますか？理由はコンパクトさとガス式洗濯機が付いているお得感でしょうか。

まったく駄目です。
色がダメダメです。ああ。

といいつつ、
土曜に抽選あるんですよね〜
どうするか決めないと。

[447: 匿名さん]

「洗濯機いらないから安くして」
「まだ工事していないから、費用もかからないはず」

そんな期待は持たない方が無難です。
中華料理屋で
「チャーハンのグリーンピース抜いてその分安くして」
「代わりに肉入れて。値段なんて変わらないでしょ？」
って言う様なものです。

「出来ません」と言うか「分かりました」と言うかは店次第ですが、
断った店が非難されるいわれはありませんよね？

それをゴネても面倒なお客と思われて終わりだと思いますよ。

[448: 匿名さん]

>447
そのたとえ、いいですね。
「出来ません」と言うか「分かりました」と言うかは店次第ですが、
「分かりました」といってくれる店はいいお店で、お客からの信頼を勝ち得て伸びていくでしょうね。

[449: 匿名さん]

プロパストの物件にはつきものの洗濯機ですよね？
洗濯機で問題とか起こらなかった？って営業さんに聞いたら「聞いたことないですねぇ」って。
ホントかいな？！
図面見たら、購入希望の間取りは、洗濯機の上が洗面所なので取り外しは不可でした・・・
ショック。
外干しOKなら妥協できたのになぁー。

[450: 匿名さん]

外干しなんて禁止しても、
不満が出て直ぐに外干しOKになるんじゃないの。

[451: 賃貸住まいさん]

自治体との約束で外干し出来ないってこのスレに書いてあったような気がします。
販売にマイナスになるようなことをわざわざ言わないと思うので、駄目なのでは？
ただ、先週MRに行ったときに案内担当のお姉さんに聞いたら自分で物干し買えば外干し出来るとか
言ってました。ちなみにその人は他のほとんどの質問に答えられなかったけど。

[452: 匿名さん]

以前備え付けのドラム式洗濯乾燥機付きの部屋住んだことがあるのですが、たまたまだったのかハズレにあたったみたいで故障続きでさんざんな目にあいました。なので洗濯機付きに関してはマイナスのような気がします。

[453: 匿名さん]

自分で買う物干しってすごく安い感じがしますよね。それが一番かっこ悪いことになりそう。外に干すのは再開発のルールのため変更は難しいような話も聞きました。洗濯物が電車にからみ、電車を止めたことがある？とかって言っていたような。でも疑問は同じ市なのに、市川タワーは何で物干しがOKなんですかね。物干しが北側に設置されている部屋もありますし。これはスタイルをこだわっているデベによるような気がしちゃいます。

[454: 匿名さん]

以前ドラム式洗濯乾燥機が備えつきのマンションを賃貸していましたが、アメリカ製だったにもかかわらず（失礼）、一度も故障しませんでした。たまたまだったのかも知れませんが。でもここの問題は買い替えとか、今使っているのを持ち込めないとか、好みの洗濯機を自分で選べないっていう問題ですよね。

[455: 匿名さん]

再開発のルールとかいいつつ、お隣のキャピタルやプリームはガンガン洗濯物も布団も干していますよね。プリームなんて線路と10Mも離れてないのに。
電車を止めるからってのは説得力ない。
まぁ、このタワマンの外見で洗濯物がヒラヒラしてたら、ちょっとみっともないかな。
禁止なのに勝手に竿つけて干してたら、他のマンションのスレみたいに、告発とかあって揉めそう・・・

[456: 匿名さん]

ここのって、ガス式ですよね？本来浴室乾燥機があれば乾燥機もあるので外に干す必要なしと言えたはずです。ガス式だと乾きが業務並というのはわかりますが、強い力でガスを入れないといけない理由があったのかもしれませんね。買い替え時期ってどうすればいいのか分かりません。管理組合で一生懸命探し出すんでしょうかね。

[457: 匿名さん]

ガス式なんですか？
電気って営業さんに聞いたけど。。
そして浴室乾燥機もあるって聞きました。
ただ浴室乾燥機ってコストかかるって話だけど、ホントですか？

[458: 匿名さん]

>457さん
ガス管も通っていたように思い、ガス式と書いてしまいました。。電気？なんですね。訂正します。

[459: 匿名さん]

普通の洗濯機だとすると主流の斜めドラムでもないちょっと古い洗濯機ということでしょうか。格安の洗濯乾燥機ってことないですよね。

[460: 周辺住民さん]

MRに行きましたが斜めドラムではなかったような・・・。間違ってたらごめんなさい。
でもまさか流行りも性能も違うだろうし、２年後の完成時にＭＲと全く同じ洗濯機って
ことはないですよね？
あの洗濯機を見たときはかなり引きました。
でもベランダの物干しに関しては、私たちの営業さんは低い位置になら設置しても
いいですよーって言ってましたけど・・・？ただ、何を聞いても「さぁ？」みたいな
オバチャンでしたので当てになりませんが。
「お金ありません！」をアピールしすぎた為か、それ以来一切音沙汰なしです（笑
とりあえず我家は「ガレリア・サーラ」は却下で当分先の北側タワーか近辺の中古を
探します。

[461: 匿名さん]

もし性能がいい洗濯機ならそのままがいいかなと思っています。
説明書とか見せて欲しいですね。
洗濯物は管理組合で決めたら干せるようになると聞きました。
低い位置の物干しなら干してもいいんですか？もしそうなら嬉しいです。
ウチはここにするか市川にいくか悩んでいます。
次の三井も気になるし、こんな時に目移りしてしまいます…。

[462: 匿名さん]

本八幡、中古も結構強気な値段になっていますね。
だったらここも高すぎはしない？！って買う気になっていたのですが、やはり生活していく上で不便な点が多すぎるような。

ちなみにお隣と玄関お見合いになりませんか？！

[463: 匿名さん]

そうなんです。お隣と玄関でお見合いします。内廊下も狭いし。少し悩みます。

[464: 匿名さん]

ここはファミリー世帯多いですか？
小さな子供がいるので気になります。

[465: 匿名さん]

>462さん
生活していく上で不便な点が多いというのはどのような点でしょうか。洗濯機とか物干し以外に何かお気づきな点がありましたら、教えて下さい。

[466: 匿名さん]

北のタワーは三井ですよ。
ここより当然高い価格になるでしょう。

不便な点って、ゴミを持ってエレベーターに乗ることでしょう。タワーなのに。

[467: 匿名さん]

>465さん
キッチンの収納狭い気がします。
私の希望の間取りでは、オーブン・炊飯器・エスプレッソメーカー・トースターの４つをどうしても置けません…
あと、オプションで戸棚を付けないと、食器も厳しいかと。
ただ付けてしまうとせっかくのオープンキッチンが台無し。

洗面所も狭いですね。どこに洗濯物を置くんだろうかと悩んでしまう。

[468: 匿名さん]

そうですね。
キッチンの収納よくないです。
どこを妥協するかですね。
北側タワーはもっと設備も間取りも良いはずと考えてしまいます。

[469: 匿名さん]

登録した方、いらっしゃいますか？どのくらい売れたんでしょうか。

[470: 匿名さん]

キッチンはあまり印象がなかったんですけど、しっかり見てから考えます。洗面台まわりもですよね。

[471: 匿名さん]

ここってあんまり人気ない感じがしますね、市川ももうひとつみたいだし。仕様かな？

[472: 匿名さん]

ここは登録いつからですか？
市川の方は７月上旬に市川市民向けの登録、抽選があります。
ここもありますか？

[473: 匿名さん]

ここは今日？か明日に登録です。そこでどのくらい埋まるかですね。

[474: 匿名さん]

値段と仕様が釣り合ってないよね。
エレベーターも少ないし、高層と低層でわかれてないし。
でも、本八幡は駅近くに新築マンションがないから「この立地で」って妥協して購入しちゃう人多いんだろうね。
三井は倍率も値段も高そうだけど、待ってみようかな。
長く住む家だから。

[475: 匿名さん]

台所の下の収納、観音開きタイプでした。
今の家も同じで、スペースが非常にもったいない。
うまく使えないので、次は絶対引き出しタイプって思ってたら。残念。
清水器って初めて聞きました。

ただトイレはタンクレスで◎

窓は・・・年に2回しか掃除してくれないみたいだけど汚れ気にならないか心配です。

[476: 匿名さん]

再度、営業さんに確認しましたが、外干しは禁止との事でした。

備え付け洗濯機については、はずす事が可能な部屋と不可能な部屋があり、
個別対応していくとの事です。

尚、基本的にこちらの営業さんは八幡近郊の方による歩合的契約らしく、、、正社員ではありません。
どこも販売営業は系列会社が担当していたり、同じようなものだとは思いますがかなり不安です。

最終的に悩んでいます。
悩むようであれば見送りが正解でしょうが、、どうなんでしょう？

[477: 匿名さん]

少し前の人気地区でしたら迷っても相場上昇から買った人が得をしていたように思います。値上がりが多少の嫌な点を十分の補えるだけの上昇がありました。今は買わなかったら、次は信じられないくらい高値が付くなんてことはない時期だと思いますので、迷ったら買わない方が良いと私は思います。ただし、同じ立地はないので、ここの立地がいいと思えば妥協しても買うしかないでしょう。これだけは自分で決めるしかないですね。人のアドバイス通りに決めて後悔するのが一番辛いでしょ？

[478: 匿名さん]

直前まで悩んで、今日の登録をキャンセルしました。
メリットもたくさんあるんですけど、自分にとってデメリットの方が大きかったんで。
毎朝通勤時に、工事の進み具合を見るので後悔することもあるかも？！しれませんが、もしどうしてもほしくなったら、いつか中古で買おうかと。
家を買うって、すごいエネルギーがいることなんだと実感しました。
今日抽選の方、希望のお部屋が取れるといいですね♪
頑張ってくださいね！

[479: 匿名さん]

ここの登録っていろいろ書類が必要なんですよね？そこまで用意して登録する人って抽選ではずれることってないんじゃないですか？価格もあってないようなものって印象ですが・・。

[480: 匿名はん]

予想通り、ほとんど抽選なしで皆当然って感じです。
抽選したのも４組位で倍率も２倍。
上手い具合に営業に振り分けられました。
「ここは人気で１０倍以上は〜〜」って三文芝居が懐かしい。
しかも、抽選は公開無しの密室です。
希望に近づけるかは、担当営業次第でしょうか？

見た感じ今日来たのは多く見て５０組位かな？？？
まずは御疲れ様です。

[481: 匿名さん]

>>480さん
貴重な情報ありがとうございます。私もここを検討していましたが、説明会がまだぜんぜんない状況で登録まで決心できませんでした。どの程度埋まったのかは分かりませんが、今後のスケジュール案内を待つことにします。

[482: 匿名さん]

ここの管理費と修繕費はいくらぐらいですか？

[483: 契約済みさん]

正式な契約は、まだですが、仮契約をしてきました。
思ったより、倍率がなく拍子抜けしています。

数倍の倍率で勝ち残ったという買い方を想像していたので。

という意味では、正式に契約するのをちょこっとためらっています。

でも、Ａ地区の再開発を見て、将来性は高いと納得させています。

[484: 契約済みさん]

管理費は、部屋によって異なりますが、５３㎡で¥１７，０００くらいです。
修繕積み立ては、当初¥５，０００くらいです。
今後、上がっていくと思います。
こまかい修繕計画は、今後の説明会で資料をもらえると思います。

[485: 匿名さん]

今検討しているのですが、契約された方は何が決めてになりましたか？
よろしければ教えてください。

[486: 匿名さん]

公開なしの密室抽選だったのですか？
誰が公平性の確認をなさったのでしょう。

[487: 匿名さん]

密室抽選というより、確実に買ってくれる、買える人に売るというスタイルを貫いたということかもしれませんね。私だったら、密室抽選で落とされたらその時点で不愉快極まりないので購入をキャンセルしてしまいそうです。別の部屋を紹介されて振り分けられても不公平感があり納得できないです。今後のスケジュールってどんな感じですか？

[488: 匿名さん]

>487さん

今後のスケジュールは、6/12or6/14に重要事項説明会を予約制で
行い、契約会が6/15〜6/17で行います。
これは優先分譲スケジュールですので、今回の優先分譲で
残った住戸に対しての今後のスケジュールは私は聞いてません。

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あと、どなたかこのマンションに入る店舗について
聞いていますか？私が以前聞いた時には、飲食店はないと
思うというのと、塾などが入るかもっていうものでした。

[489: 匿名さん]

＞488さん
487です。ありがとうございます。営業の方にも聞いてみます。

[490: 匿名さん]

半分以上販売完了したのでしょうか？