ガレリア・サーラpart1

[匿名さん]

今春販売開始です。
検討されている方いらっしゃいますか？




※マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「本八幡タワーレジデンス」から「ガレリア・サーラpart1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[281: 匿名さん]

湾岸タワーマンションのスレを読んだら、

外廊下のタワーでは、今日みたいな強風の日は窓の隙間や換気口からの風が廊下側に抜けて、騒音がしてるそうです。
内廊下のタワーでは、廊下側に抜けないので静かだそうです。

[282: 匿名さん]

280さん、二重床・二重天井だけどＣＨが245cmなので×ってことじゃないですか。

[283: 匿名さん]

下の店舗は何が入るんでしょうか？中華料理屋などが入るととたんに虫が多くなりそうで、少し怖いのですが。飲食の可能性があるんでしょうか。

[284: 物件比較中さん]

本八幡Ａ地区の再開発が気になります。

このタワーへの入居時には、Ａ地区の再開発工事の真っ最中ということでかなりの騒音が予想されます
やはりもう少し待ち、三井のタワーに期待をした方が利口なのでしょうか？

それともＡ地区の再開発は無くなる可能性もあるのでしょうか？

[285: 匿名さん]

A地区の再開発無くなるハズないじゃん。
でも地権者数が100を超えているので、計画確定まで5〜6年はかかります。

[286: 匿名さん]

もう都市計画決定してるのに。

[287: 匿名さん]

ここの北側に建つ上、ＪＲから遠くなるＡ地区タワーなんて興味ないよ。
あちらにしたい人は御勝手に。

[288: 匿名さん]

昨日ＭＲを見てきました。少人数用に設定されたシアターとなっており、ＭＲ見学も快適に行えました。みなさんが不満に思うところも見てきました。私なりの感想ですが、あれだけ豪華な内装だったり、日当たりも確保されているのに金額はそんなに高くないし、安いところだと坪200万円と少しでした。また、内廊下って魅力に思います。私の知人の家は外廊下のため風が抜けるので窓を開けておくだけでドアがものすごい勢いでしまりますが、ここはそのようなことはないのがいい。セットした髪も乱れないですしね。それになんといっても部屋は全てベランダに向いているという点。角住戸も多い点。リビングは埋め込みクーラー付き。そして一番は地下エントランスを出て本当に目の前10ｍ足らずで改札口がある点が気に入りました。共用施設もすごく充実。ここは抽選ではないのもいい点に思います。最近行かれた皆さんの感想を教えて下さい。

[289: 匿名さん]

>>288
抽選じゃないのですか？
今日、初めてＨＰを見たのですが、私も近いうちにＭＲを見に行って
みようと思っています。ちょっと期待しています。
ところで、ここのＨＰの最初に出てくるマンション画像の色彩…オカルトっぽく
ないですか？(笑)

[290: 匿名さん]

まともなら抽選でしょうけど、割振りして早い者優先にするんですかね。

[291: 匿名さん]

住居フロアから直接改札階に行けるのかと思ったら、一度１Fで外のEVに乗り換えないとだめなんですよね。
１F〜改札階までのEVは一般の方々も利用される見たいですね

[292: 匿名さん]

1〜改札階は一般の人は利用できませんよ。ゴミ出し階に一般の人が行けるっておかしいですよね。エレベータが分かれているのはいいと思います。そこで多少地上階のエレベータ混雑が解消できると思います。

[293: 匿名さん]

ＭＲに行ってきました。ここの掲示板でもやたらと取り上げられてますが、備え付けの洗濯機が故障などしたときに交換できるサイズがないとリフォームなどしないといけないのでしょうか。すごく嫌な出費になってしまいます。備え付けエアコンも壊れたときはどうすればいいのでしょうか。そのあたりにお詳しい方、またはお考えなどありましたら教えて下さい。よろしくお願いします。

[294: 匿名さん]

天井カセットエアコンの別物件に住んでいます。

修理にはお金がかかりそうです。ランニングコストはあまり意識していませんが、おそらく最新型の通常のエアコンより悪いでしょうね。機能もとくに見るべき点（お掃除してくれるとか、マイナスイオンが出るとか）はない。

が、見栄えは格段によい。
なんといっても、壁にエアコンがないのですから。

コストと見栄えとどちらを重視するかですね。
ちなみに、私は他の条件が同等なら、天井エアコンのある物件を選びます（エアコンに関しては、ルックス重視）。
なくても立地その他の部分で優位するなら、そちらの物件を選ぶかもしれないわけで、絶対条件ではありませんが。

[295: 匿名さん]

私は自動でお掃除してくれるエアコンに憬れます。
掃除は結構面倒です。
また、天井エアコンの水漏れで苦労したことがあるので。

[296: 匿名さん]

高額物件では天井埋込みのカセットエアコン標準が多いことからも、『高級/高額』＝『カセットエアコン装備』ってのはあると思います。無ければその分多少のコストは浮くのでしょうが、そもそも全体的に高額な当物件などでは『内廊下』とセットである程度の高級感は出せると思います。機能的には最新型のエアコンにはかなわないでしょうけどね。
有明のオリゾンマーレやガレリアグランデも外観のみ見たことありますが、エントランスの雰囲気など普通のデベよりもセンスはあると思います。そういう意味では『非日常的な日常』の演出には長けていると思いますし、そういうのが好みの方（デザイナーズ物件とかが好みの方）には惹かれるものはあるでしょう。
もっとも住居で最も大切なのは『日々の利便性/快適性』だと考えていますけど。

[297: 匿名さん]

ここは販売開始はいつですか？

[298: 匿名さん]

有明のガレリアも一見豪華ですが、
各階ゴミ集めではありません。
玄関ドアが隣家と近いのもここと似てます。

[299: 購入検討中さん]

>>２９２
改札階〜マンション敷地内の地上出口までは一般利用可で、
その後隣接したマンション内の住戸階へのエレベーターに乗り換えます。
なので営業曰く
「雨には濡れます」
とのことです。

>1〜改札階は一般の人は利用できませんよ。
これは営業に確認したことですか？
それとも思い込み？

[300: 匿名さん]

ダイレクトにつながってるとか、マンション直通とか書いてあるのは間違いなわけね。
防犯上は乗り換えの方がいいけどね。

[301: 匿名さん]

ＥＶの乗換えで外へ出ないで「ダイレクト」になっていて欲しいです。
ウェブページには「雨にも濡れることなく」と書いてありますよね。

「雨には濡れます」ならば、ダイレクトではなく、普通のアクセスになってしまいます。

[302: 匿名さん]

291ですが、私は確認したうえで記載していますので、292はたぶん思い込みですね。
設計図みても外からアクセスできるようになってますしね。

たぶん壁伝いにうまく歩けば雨に濡れないのかも・・・（笑）

[303: 匿名さん]

>>299さん、302さん
291さんではありませんが、
「各階ごとの平面図を見る限りぬれそうにないんだけどなー？？…」と、
気になったので営業さんに確認してきました。
結果…
確かに住居エリアから地下2階の地下鉄出入り口までには
1Fもしくは地下1FでEVを乗り換えなければ行けません。
この地下鉄出入口へ行くEVは一般の人も利用できるそうです。
もちろん、
住居用EVから地下鉄用EVの間にはB1Fも1Fもオートロックがあります。
292さんが気にしていたゴミ置き場は、
「住居用スペース」にあるので一般の人は入れません。

問題の乗り換えに関しては、
地下1Fでは屋内での乗り換えになりますし、
1Fも主要出入口が2箇所あるうちの「エントランスホール」側から出れば、
おおきく屋根（というか2Fの「店舗ロビー」部分）が張り出しているうえに
歩いても“数歩”という感じなので、
よっぽど横殴りの雨が降らない限りぬれないと思いますけど…

302さんはお手元に「プランガイド」があるみたいですね。
上記の件は、平面図だけでも充分分かるので、
よーーく見てみて下さい。

[304: 匿名さん]

市川のタワーに比べて、あまりスレが伸びませんね。
これをどう見るか？

[305: 匿名さん]

実はここの購入希望者が多くて、ライバルが増えないように
そっとしてる。

[306: 匿名さん]

＞305
どうでしょうか？
ここのMRを見た感想と、プロパストの評判を調べてみると
とても怖くて買う気になりません。
価格は立地・広さからするとそこそこ魅力的ですが、
自分が実際に住もうとは思いません。

賃貸目的なら、外観・仕様は人を惹きつけるものは
あると思いますが・・・

[307: 匿名さん]

３０６さんへ。
プロパストさんの評判を具体的に表現して下さい。

[308: 匿名さん]

307さんに同感。
306さんが買わないのは、どうぞ御勝手に。

[309: 匿名さん]

掲示板で“プロパスト”に張られているリンクを見てもらえば
わかると思います。

[310: 匿名さん]

プロパストのデべ掲示板をのぞいてみたけど、
住まいサーフィンで１位になったリンクぐらいしか分かりませんなぁ。

中央区の物件がなんだかんだ書かれてるけど、
あの物件の中古が高く売りに出てるチラシを見たことがあるし。

[311: 匿名さん]

プロパストの中古物件の高騰率などみれば
そこそこ良い会社と判断しますが、だめ？

[312: 匿名さん]

>311
高騰率だけではなんとも。
有明の物件に関して言えば、立地的な事情もあり割安で出てたのは事実。
ガレリアで70平米超が3000万前半くらいからだったと思う。
財閥系に比べれば実績が少ないのは事実なので、少し弱気な価格設定をやってきたんじゃないかな。
それがここ最近の不動産高騰もあり、段々強気になってきたんじゃないかと。

[313: 匿名さん]

有明の街はあの当時、人気がなかったんですよ。
当時もマンションの検討はしてたので、ガレリアのエスカレーター付きプール付きの広告は見ましたけどね。
交通が不便だから全く興味ありませんでした。

[314: 匿名さん]

プロパストというデペは全く知らなかったのですが、
ここは施工が鹿島だし、設計も超有名所がやっているので
安心だと思っていたのですが。

でもやはり購入側としては市川のほうがより安心できますよね。
三井に野村ですし。

[315: 匿名さん]

プロパストを全く知らないって、住宅知識に関して住まいサーフィンでの勉強はなさってませんか。

東京掲示板のザ・センター東京スレで問題が起きてたようですが、
あちらは三井に野村に三菱でした。安心？

[316: 匿名さん]

女性が多い営業の方、ヒジョーに熱心ですね。
そんなに焦らなくても、売れ残らないと思いますが...。

[317: 匿名さん]

市川と比べて確かに書き込み少ないですね。
この物件、市川の陰に隠れてしまって人気ないのでしょうか？
それともＡ地区三井タワー待ちの方が多いのでしょうか？

モデルルームはいつ一般開放になるのでしょう…。

[318: 匿名さん]

ココは地味に人気があるカンジがしますよ。
市川の方は派手に悪口言われてますが、本心は分からないってカンジですね。

[319: 匿名はん]

是もなく非もなく。
ちゅうぶらりんな物件なのかな。
というか、値段はそれなりなんだけど、価格が都内価格だから微妙。。。という、ちゅうぶらりん物件なのかと。
確かに惹かれる点はいくつかあるけど、トータル的には。。。みたいな中途半端な物件ですね。
今後どう化けるかは。。。未知数ということで楽しみな本八幡物件です。

[320: 購入検討中さん]

ここは当日電話してその日にMR見学することはできるでしょうか？
HPから予約のリンクがなくなってしまって、MRが見れなくなったのではないかと心配しています。

[321: 購入検討中さん]

先日MRに訪問した際、以前このレスでも話題になった洗濯機とベランダでの洗濯物干しの件を
聞いてみました。
例の埋め込み洗濯機は他からも要望が多かったのか、現在設計担当と変更可否を相談中とのこと。
ベランダでの物干し禁止の件は、再開発計画段階での決め事なので、管理組合で合意しても変更
は不可とのこと。以前どこからか飛んできた洗濯物でJRが止まってしまったことが原因だそうです。

[322: 匿名さん]

ベランダの物干し禁止ってイタいですよね。
浴室＆据付の乾燥機で全て対応って有り得るのでしょうか？

[323: 匿名さん]

窓がfixってどうなんだろう・・・
南向きのお部屋はバルコニーが狭いのも気になります。
洗濯物を干せないバルコニーありの西・東を選ぶか、バルコニーのない南を選ぶか。
管理組合で合意すれば、洗濯物は干せるかも？って営業の方に聞いたのですが、どっちなんでしょう？

[324: 匿名さん]

私も管理組合で合意すれば干せますと言われましたよ。
ファミリー層向けなんでしょうかこの仕様。

[325: 匿名さん]

プロパスト・・・

[326: 匿名さん]

プロパストさんのスレで、騒音問題がとりあげられていたけど、ここの物件は大丈夫なのでしょうか。
こちらの物件は乾式耐火遮音間切壁のようですが。。
高価な買い物をして、騒音で後悔ってのは絶対避けたいです。

[327: 匿名さん]

構造の説明が少ないですよね。
標準的なものは揃っているようですが…。
私も遮音のことが気になります。

[328: 匿名さん]

遮音問題は何処のタワーでも出てきて、ネガキャンによく使われてますね。
乾式は、ああだこうだと。

[329: ご近所さん]

それ以前に、ここの北側はつらいですね。三井タワーを考えると、相当な努力をしないと苦戦しますね。同じく、三井の南側低層も。三井もＡ地区の北側に立てられれば良かったのにね。

[330: 匿名さん]

>>326さん
戸境壁が乾式になってしまうのは、
タワーの宿命だからそれは仕方がないのでは…。
戸境がRC壁の超高層タワーってどこかにあるんですか？？
実は、以前私も遮音の事が気になってプロパストに確認したところ
戸境は吉野石膏の「A-2000・WI」シリーズのものを使用するとの事でした。
これは市川タワーや船橋パークタワーなどが
使用しているものと同様のはずです。

「乾式壁の商品性能が充分に活かされるかどうかは
施工会社の技術によるものが大きいよ」と建築関係の友人に聞いたので、
鹿島さんにはきっちり作ってもらいたいなぁと思っています。