ガレリア・サーラpart1

[匿名さん]

今春販売開始です。
検討されている方いらっしゃいますか？




※マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「本八幡タワーレジデンス」から「ガレリア・サーラpart1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[251: 匿名さん]

私も247のコメントは意味不明？議論の余地なし。

[252: ご近所さん]

湾岸エリアのタワーなどではマンションの景観重視は理解できますが、
あくまでもこの物件は本八幡のファミリー生活層向けマンションと認識してますし、
お隣のタワーと同じような認識です。

市川市内で洗濯物干禁止マンションは今迄に実際にあるんでしょうか？
それともここが第一号？

市川市内では投資目的にならないのでは？
お隣のタワーやパークシティは決して購入価格を上回って取引されてはいません。

[253: 買い換え検討中]

洗濯機ってオプションでなくすなんてことはできないんでしょうか？洗濯機がなくなってかっこいい防水パン設置スタイルを設計してくれてこそ、本当のデザイナーズ物件のような気がします。私は洗濯機はいらないので、普通の洗濯機が入る防水パンをセットしてもらいたいぐらいです。洗濯機をなくしてもらうので、その分値下げしてもらい、防水パン設置にしてもらう分高くしてもらい、多少高いぐらいがベスト。好きな洗濯機が設置できないので、妻はここは絶対NGという意見です。専業主婦にとっては自分の好きな洗濯機を選べずに、電機屋でサイズだけで洗濯機を選ぶのは耐えがたい屈辱なのでしょう。電機屋さんもまさか最近のマンションを持っているのにサイズ制約を受けるところがあるなんて思うはずないし、電機屋さんもこれから開発するのにサイズを考えてなんてありえないですよね。最初から付いているのをがんばって、ずっと使い続けるなんてことになったりして・・・。特注洗濯機を購入？？なんて○○な話も。私もそう説得されると確かにサイズに制約される洗濯機選びなんてありえないと思い、ここは違うなと思っています。なんか制約があるマンションって嫌なもんですよね。

[254: ごんべい]

色んな意見があっていいと思います。参考になります。＜２４７
どんな理由で投資には向かないと判断されたのですか？
乾燥機使用で電気代がいかほど増えるのか教えて頂ければ嬉しいです。
千葉だと投資に向く物件はどのあたりなのでしょうか。
住むにしても資産価値が高い方がやっぱり嬉しいです。

[255: 匿名さん]

今最も投資に向いている千葉県内の物件は南船橋駅前の古い団地。
おそらく15年もっていれば建替えで化ける。
不動産投資の入門編として最適。

次に印旛日本医大駅周辺と新鎌ヶ谷駅周辺。
成田高速鉄道開通後の一般特急停車駅なので
間違いなく成田空港関係者のベッドタウンになる。
印旛日本医大駅にはドクターヘリを持つ日本医大病院、
新鎌ヶ谷には徳州会最大の病院が建設中。
全幅の信頼を置ける大病院の存在は高齢化社会における
不動産投資の重要な判断材料。

ＴＸ沿線や新浦安はあまり旨味がない。

総武線だと津田沼。
京葉線津田沼延伸の可能性があり
湾岸線の新ＩＣも着工。
予定されている駅前再開発の規模が
市川、本八幡、船橋、柏等を圧倒的に越えるスケール。

内房なら木更津、袖ヶ浦。
圏央道、キミサラズの計画が順調に推移すると
土地が一気に噴く可能性あり。
また羽田の機能強化が進むほどこの地域は見直される。

[256: 匿名さん]

うーん。読んだら逆に千葉県内に不動産投資したくなくなった。なんだかなぁ。

[257: 匿名さん]

>>255
私も、今後、津田沼がどうなるか楽しみです。

[258: いつか買いたいさん]

なんで、不動産投資の話が出ているんでしょうか？そんなに不動産投資したいならご自由ですが、ここのスレではなく、別のスレで興味がある方同士で話合ったほうがいいですよ。ここは本八幡を語るのが主なので。

[259: 匿名さん]

駅前の商業施設ってもしかしてそろそろ建替えですか？
下手すると四方を囲まれる可能性ありますよね。

[260: いつか買いたいさん]

そういえば備え付けの洗濯機はガス栓も繋がっていたので、
乾燥はガスなんですねきっと。珍しい。

[261: 匿名さん]

ここも市川も、地権者にガス関係者がいるのかもね。
オール電化にしなかったからには。

[262: 匿名さん]

ここもガスだったんですか…

[263: いつか買いたいさん]

床暖房もガスですよ。乾燥機もガス、コンロもガス。オプションでIH化可能と言っていました。
まぁガスがいいと思っているのでそこは良いんですけど、ガス乾燥機って、入らない以前に
市販で売ってないんじゃ？

[264: 匿名さん]

なぜ洗濯機が備え付けで、食洗器がオプションなのでしょう？
そして購入する気マンマンだったのに、外干し禁止と聞いて私も購入意識ダウンの１人です。
備え付けの洗濯機がイケてないと聞いてもっとショック。。。
そして、内廊下も狭いですよね。
こんだけ自分の中でマイナス面が見つかると、売ったり貸したりするとき大変かなぁなんて思いやっぱり購入を躊躇ってしまいます。

[265: 購入検討中さん]

264さん　私もなんです。少し古めのマンションに住んでいます。ここはベランダの上部から物干し掛けが出ているため、外から見れば物を干しているのがすぐ分かります。しかし、最近のマンションは外に干す場合もベランダの立ち上がり壁から物干し掛けが出るため、外の人が見ても物を干しているかは分かりません。恥ずかしい話、それに私も妻もあこがれていました。しかし、ここはそれもなく結局物干し禁止です。タオルなら乾燥機というのは分かりますが、ドライクリーニングで乾かすものなどは外で陰干しもできないとすると室内干ししかありません。浴室乾燥機は風呂に入るとき面倒。室内に干す方がよっぽど格好悪いと思うのは私だけでしょうか。内廊下だから、空気も抜けないし、カビそう。妻は市川でもここでもなく別の候補地に夢中になってしまいました。私は市川かここが良かっただけにすごく残念です。ちなみに、市川は申し込みだけはしますが、南希望なのですごい倍率で確率低いし。ただただ残念です。

[266: 匿名さん]

どうせ最初の組合総会で、洗濯干し可能が賛成多数で可決するのでは。
外に干せなきゃ不便だから。

[267: ごんべい]

投資情報ありがとうございます。
私は住むためにマンションを探していますが、資産価値がついてくればとっても嬉しく思います。
考え方の勉強になります。
ガスと電気って電気代がずいぶんと違ってくるんですか？それとも安全上の問題？
これから新しく生活を始めるのでそういった事にまったくうとくてつまらない質問ですいません。
ところで共有のスペースどんな形で使われるんでしょうね？マンション住人だけでそんなに利用があるのでしょうか？おしゃれはおしゃれでも箱代に管理費が反映されるような気がするのですが。
使用料もかかるようですし。

[268: 匿名さん]

我が家も物干しなしというのでここはNG。仮に管理組合で物干し条件を設定してOKとなった場合でもホームセンターで物干しのようなものを購入して設置する必要があり。お客さんもベランダを見て唖然とする絵しか浮かばない。食洗器のオプションは許せる。洗濯機はガス式はよく乾燥するのは分かるが5年後の使い勝手は、腰が悪くなったときのあのサイズの使いづらさ、必死に東○に修理を依頼し、部品を確保している期間が過ぎても修理を依頼しなきゃならない虚しさ。くだらない設計者のこだわりが洗面部分に入っているだけ。本当のデザイナーズ物件は防水パンをいれても格好悪くない設計をしてある。見えないように隠せる作りだったり。ここをホテルのように考える人も物干しやら洗濯機の問題を真剣に受け止める必要あり。あんなサイズの洗濯機は売ってないよ。それともここの地権者に東○の方が入っていて、ここ用にいろいろと開発してくれる？なんてはずないしね。

[269: 物件比較中さん]

これだけたたかれて300近いレスって少ないなー。まぁ、これだけ不満があがるってことは将来売るときにも見る人は多いけど購入まではいかない。つまり、人気ないマンションになるんだろうね。市川と比較してみんな麻痺してるのかもね。天井高さ245cm。市川でも255cm。洗濯機の制約は確かにでかいね、多分売るときにあのスペースを空にしてご自由にどうぞなんてだれも買わないでしょ。そのころの最新機種入らないんですけど・・ってね。

[270: 匿名さん]

と、いいつつ
いざ申し込み開始になると、希望者が殺到して抽選になるのでありました。
そしてこのスレは、当たった当たったと喜びで溢れるのでありました。

が、よくあるケース。

[271: 匿名さん]

市川がガッカリマンションだったので、ココを検討しようと思った
のですが、ここも…？？
まだＭＲを見に行ってないので、少し残念に思います。
ところで、ＭＲを見に行った方、廻りの客の年齢層はどのくらいでした？

[272: ビギナーさん]

271さん、MRは30代夫婦が多いように思いましたよ。私のMRを見た第一印象はお洒落な部屋だなーという感じです。バルコニーの手すり部分もまぁまぁいい感じでした。共用施設も凝っていてエントランス、ゲストルームもそれなりの見栄えにはなるんではないでしょうか。次回予約をしている方もいたので、購入意欲がありそうな方もいたと思います。価格は高いですが売れ残るようなことはないんじゃないですかね。マンション購入に素人な私達は購入する際に気をつけるポイントを覚えて見に行ったため、あまりにも×に該当する項目ばかりでショックでした。一番ショックなのは項目にすらありませんでしたが、小さい洗濯機スペースに納得ができずにここはやめようと思っています。あ、それとお風呂の形が格好悪いのも嫌な点でした、これも項目なしです。一度見に行くといろいろと分かるので早めに行くことをおすすめします。

[273: 匿名さん]

↑いちいち名前変えなくてもいいよ。

[274: 匿名さん]

南側のラーメン屋さんの一体は開発の予定はないんでしょうか。

[275: 匿名さん]

＞272さん
ちなみに「気をつけるポイント」の「×」は何だったのですか？
本八幡タワーを購入しようと考えているのですが、
ＭＲに行った際は自分自身が浮かれすぎていたので、
いろんな点に気づけなかったのかも、と不安になってしまいました。

[276: 匿名さん]

>>272さん
271です。レスありがとうございました。
やっぱり自分の目で見に行ってこようと思います。

ところで、
>お風呂の形が格好悪いのも
ってどんな形なんでしょうか？

[277: ビギナーさん]

＞275、276さんへ
272です。本屋に並んでいた本で、住宅購入前にチェックする項目で×だった項目は下記の通りです。本屋でそのような内容の本を見てみてください。
・バルコニー幅150cm以上、天井高さ250cm以上（二重天井+二重床）、駐車場割合50％以上、エレベーター50台〜60台に1基、お風呂1418以上のサイズ（部屋タイプによってはOK)、隣地が商業地域及び工業地域以外アルコーブの有無、デベロッパー等の項目です。参考になるか分かりませんが、是非本屋で確認することをおすすめします。

[278: 匿名さん]

幹線道路と敷地が接してない、敷地の横にビルが建ちそうな空き地がない、線路との距離、はタワー型は各階ゴミだし？

[279: 匿名さん]

最上階に一般人が入らない、最上階に食事施設がない、地権者が多くない、売り渋りしなかった、の項目もキチンとあるかな？

[280: 匿名さん]

>>277さん
275です。
ご返答ありがとうございました。
駅近タワーなので駐車場やエレベーター台数などは
通常のマンションの基準には満たなくても
仕方ないと思えるところもありつつ、
再度ＭＲを来訪した際に気を落ち着けていろいろ確認してみますね。
あれれ、
ここは二重床+二重天井じゃなかったでしたっけ？

[281: 匿名さん]

湾岸タワーマンションのスレを読んだら、

外廊下のタワーでは、今日みたいな強風の日は窓の隙間や換気口からの風が廊下側に抜けて、騒音がしてるそうです。
内廊下のタワーでは、廊下側に抜けないので静かだそうです。

[282: 匿名さん]

280さん、二重床・二重天井だけどＣＨが245cmなので×ってことじゃないですか。

[283: 匿名さん]

下の店舗は何が入るんでしょうか？中華料理屋などが入るととたんに虫が多くなりそうで、少し怖いのですが。飲食の可能性があるんでしょうか。

[284: 物件比較中さん]

本八幡Ａ地区の再開発が気になります。

このタワーへの入居時には、Ａ地区の再開発工事の真っ最中ということでかなりの騒音が予想されます
やはりもう少し待ち、三井のタワーに期待をした方が利口なのでしょうか？

それともＡ地区の再開発は無くなる可能性もあるのでしょうか？

[285: 匿名さん]

A地区の再開発無くなるハズないじゃん。
でも地権者数が100を超えているので、計画確定まで5〜6年はかかります。

[286: 匿名さん]

もう都市計画決定してるのに。

[287: 匿名さん]

ここの北側に建つ上、ＪＲから遠くなるＡ地区タワーなんて興味ないよ。
あちらにしたい人は御勝手に。

[288: 匿名さん]

昨日ＭＲを見てきました。少人数用に設定されたシアターとなっており、ＭＲ見学も快適に行えました。みなさんが不満に思うところも見てきました。私なりの感想ですが、あれだけ豪華な内装だったり、日当たりも確保されているのに金額はそんなに高くないし、安いところだと坪200万円と少しでした。また、内廊下って魅力に思います。私の知人の家は外廊下のため風が抜けるので窓を開けておくだけでドアがものすごい勢いでしまりますが、ここはそのようなことはないのがいい。セットした髪も乱れないですしね。それになんといっても部屋は全てベランダに向いているという点。角住戸も多い点。リビングは埋め込みクーラー付き。そして一番は地下エントランスを出て本当に目の前10ｍ足らずで改札口がある点が気に入りました。共用施設もすごく充実。ここは抽選ではないのもいい点に思います。最近行かれた皆さんの感想を教えて下さい。

[289: 匿名さん]

>>288
抽選じゃないのですか？
今日、初めてＨＰを見たのですが、私も近いうちにＭＲを見に行って
みようと思っています。ちょっと期待しています。
ところで、ここのＨＰの最初に出てくるマンション画像の色彩…オカルトっぽく
ないですか？(笑)

[290: 匿名さん]

まともなら抽選でしょうけど、割振りして早い者優先にするんですかね。

[291: 匿名さん]

住居フロアから直接改札階に行けるのかと思ったら、一度１Fで外のEVに乗り換えないとだめなんですよね。
１F〜改札階までのEVは一般の方々も利用される見たいですね

[292: 匿名さん]

1〜改札階は一般の人は利用できませんよ。ゴミ出し階に一般の人が行けるっておかしいですよね。エレベータが分かれているのはいいと思います。そこで多少地上階のエレベータ混雑が解消できると思います。

[293: 匿名さん]

ＭＲに行ってきました。ここの掲示板でもやたらと取り上げられてますが、備え付けの洗濯機が故障などしたときに交換できるサイズがないとリフォームなどしないといけないのでしょうか。すごく嫌な出費になってしまいます。備え付けエアコンも壊れたときはどうすればいいのでしょうか。そのあたりにお詳しい方、またはお考えなどありましたら教えて下さい。よろしくお願いします。

[294: 匿名さん]

天井カセットエアコンの別物件に住んでいます。

修理にはお金がかかりそうです。ランニングコストはあまり意識していませんが、おそらく最新型の通常のエアコンより悪いでしょうね。機能もとくに見るべき点（お掃除してくれるとか、マイナスイオンが出るとか）はない。

が、見栄えは格段によい。
なんといっても、壁にエアコンがないのですから。

コストと見栄えとどちらを重視するかですね。
ちなみに、私は他の条件が同等なら、天井エアコンのある物件を選びます（エアコンに関しては、ルックス重視）。
なくても立地その他の部分で優位するなら、そちらの物件を選ぶかもしれないわけで、絶対条件ではありませんが。

[295: 匿名さん]

私は自動でお掃除してくれるエアコンに憬れます。
掃除は結構面倒です。
また、天井エアコンの水漏れで苦労したことがあるので。

[296: 匿名さん]

高額物件では天井埋込みのカセットエアコン標準が多いことからも、『高級/高額』＝『カセットエアコン装備』ってのはあると思います。無ければその分多少のコストは浮くのでしょうが、そもそも全体的に高額な当物件などでは『内廊下』とセットである程度の高級感は出せると思います。機能的には最新型のエアコンにはかなわないでしょうけどね。
有明のオリゾンマーレやガレリアグランデも外観のみ見たことありますが、エントランスの雰囲気など普通のデベよりもセンスはあると思います。そういう意味では『非日常的な日常』の演出には長けていると思いますし、そういうのが好みの方（デザイナーズ物件とかが好みの方）には惹かれるものはあるでしょう。
もっとも住居で最も大切なのは『日々の利便性/快適性』だと考えていますけど。

[297: 匿名さん]

ここは販売開始はいつですか？

[298: 匿名さん]

有明のガレリアも一見豪華ですが、
各階ゴミ集めではありません。
玄関ドアが隣家と近いのもここと似てます。

[299: 購入検討中さん]

>>２９２
改札階〜マンション敷地内の地上出口までは一般利用可で、
その後隣接したマンション内の住戸階へのエレベーターに乗り換えます。
なので営業曰く
「雨には濡れます」
とのことです。

>1〜改札階は一般の人は利用できませんよ。
これは営業に確認したことですか？
それとも思い込み？

[300: 匿名さん]

ダイレクトにつながってるとか、マンション直通とか書いてあるのは間違いなわけね。
防犯上は乗り換えの方がいいけどね。