ガレリア・サーラpart1

[匿名さん]

今春販売開始です。
検討されている方いらっしゃいますか？




※マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「本八幡タワーレジデンス」から「ガレリア・サーラpart1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[201: 買いたいけど買えない人]

うちのマンションは　１７０戸前後で３基です。
まあ、３台か４台かで短縮できる時間なんて、せいぜい１分程度だろうし
いいのではないでしょうか？

それより、自家発電装置ありますか？
万一の時を考えると、タワーだと必須でしょう。
そっちの方が気になるな。

[202: 匿名さん]

エレベータが少ないのは結構朝方集中するときついものがありますよ。220戸程度で3基のところに住んだことがありますが、それでも少なく感じました。エレベータが少ないと空のエレベータを家族のために開けっ放しで待っているといった場面によく遭遇します。これは常識の問題になりますが待たされることが多いとそういうことをする人が出るのも必然的なことなのかもしれません。市川もここもエレベータの数が少ないのでそれは私も不満です。まぁ、でも営業の方の話を聞いて判断したいと思います。どう弁明しますか。エレベータだけは後から増やせないので、今からよく吟味する必要がありますね。

[203: マンション投資家さん]

今までの経験から、立地を除くタワーマンションの三種の神器は
○　エレベータ（台数と速度）
○　ディスポーザー
○　各階ゴミ出し
だと思います。
これらが揃っていないマンションでは、必ず購入（予定）者が管理費が安くなるから無いほうがいいとの書き込みが見られますが、本当にその分完備しているマンションより管理費が安いのか、果たしてどれほど管理費に響くのか疑問です。
便利さ・快適性　対　管理費を取る（けちる）人の考え方は並行線でしょうが。

[204: 匿名さん]

エレベータ３基って少ないでしょう。
私は今15F建で約200戸のマンションに住んでいますが、エレベーターは４基です。
朝特に小学生が登校する時間帯は大変です。
それと最近のエレベータは、身障者用のボタンも有りこちらのボタンを押されると、
単独で昇降をしますので、他のエレベーターが止まってその階に人がいなくても、
必ずその階に停車します。この無人停車が高層階から降りて来るときに繰り返されると、
特に朝の急いでいる時間には、結構いらいらきます。

[205: 匿名さん]

地下1階に自家発電気室がありますね。
そして、都営新宿線（地下2階）へは地下1階でエレベータの乗換えが必要です。
非常用含めた3基（11人×2基、17人×1基）のエレベータは地下1階〜34階ですね。
あと、基本的に洗濯物のベランダ干しは禁止との事です。
（乾燥機能付き洗濯機が備え付けだったと思う）
入居後、管理組合にて変更すれば。。ってな事をおっしゃってました。
値段次第ですが、北側に建設される本命を待つか。。。悩みます。

[206: 匿名さん]

エレベーター、９人乗りじゃなくて良かったですね。
９人乗りは狭くて問題外です。

[207: 匿名さん]

今日MRに行ってきました。
営業担当は女性が大半でしたが、レベルの差が大きそうでした。
値段の正式リリースは5/15とのことでしたが高層以外は予想よりリーズナブル
でした。
但し、周り中高層Mばかりとは思っていませんでした。

[208: 匿名さん]

250戸で3基のEVってのは必ずしも少なすぎることはないと思うが、タワーゆえにラッシュ時のフル稼働状態では覚悟は必要だろうな。特に中層階の住人は。
各階ゴミ出しはタワーなら絶対に欲しかったところ。ゴミを毎回下まで持っていくかいかないかは日々の生活において大きな差であることは違いない。結果として管理費が1000円なり2000円なり上がっても誰も文句言わないんじゃないの？
そういう金額で文句言うような人は、そもそも価格的にここを買わない方がよいと思う。

[209: マンション投資家さん]

> 250戸で3基のEVってのは必ずしも少なすぎることはないと思うが
私も同感です。
でも、エレベータは戸数当り同じ割合でも
500戸で6基、750戸で9基で、階層分けした方が効率が高まりますね。
ところでどなたか、エレベータの分速をご存じの方はおられますか？
最近は210メートル/分がタワーマンションの標準になりつつありますが。

[210: 匿名さん]

こちらは各階のゴミ出しがないんですね？それにエレベータ台数も少なく、そんなに共用施設もないのであれば、管理費は安いはずではないでしょうか（もちろん24ｈ有人管理などはあるでしょうから限度はありますが）。そんなに緑化部スペース管理もあるとは思えませんし。管理費が高いのはおかしいですよね。私は前のコメントのベランダで物干しが出来ない？？というのが信じられません。風がいやらしいまわり方をするので危険といった判断でしょうか？またはバルコニーが狭いから物干しスペースが確保できないという理由なんでしょうかね。乾燥機付き洗濯機が付いてるなんていうコメントもありましたが、私は現時点の最高にいい洗濯機を持っていますのでそんなものもいりません。面倒くさがりなので、そんなに干す機会はありませんが、たまには太陽で干したものを使いたいとは思います。なんかいまいち納得できないし、MRを楽しみにしているのに暗い話ばかりで残念です。

[211: 匿名さん]

EVは３基とも、120m/minです。地下鉄連絡用は、15人乗りで60m/minですね。
どうなんでしょうか？
私も洗濯機は自分で選びたいですね。

[212: マンション投資家さん]

>>211さん

有り難うございます。
最低でも180ｍ/分かと思っていました。
最近のタワーマンションでは遅い部類ですが、ここは階層分けして
なさそうなので、混む時間帯はあまり影響が出ないかと思いますが。

[213: 検討中]

ＭＲにいってきました。
たしかに外に洗濯物を干してはいけないみたい。洗濯乾燥機っていわれても・・・。
仕様もどうなんだろう・・・。かなりかっこつけすぎのＰＶが気恥ずかしかったりした。
わたしも楽しみにしていたから、少々残念＆どうしようかな〜って感じです。

[214: 匿名さん]

120m/分って本当ですか？
そりゃ、遅いでしょう。最低でも180mが良いとおもいますよ。３８階クラスなら。

[215: 匿名さん]

市川の方はベランダの梁がすごく大きくてビックリしたのですが、
こちらはどうですか？

[216: 物件比較中さん]

ベランダはあるけど外にものが干せないマンションって他にありますか。

[217: 匿名さん]

こちらは内廊下式とのことですが、内廊下の床ってホテルのようにじゅうたん敷きだったりするんですか。管理人さんが掃除機かけているようなイメージとは違いますか。

[218: 匿名さん]

>>216
どこだか忘れたが、そういうマンションはあります。

[219: 物件比較中さん]

先週ＭＲ行ってきました。気になった点を。

天上が2450mm
洗濯機が付いちゃってる（高さが低いので他のほとんどの機種が入らない）
洗濯物が干せない（なんで乾燥機使えって事なのかも）
各階ゴミ出しなし
つうか高い（予定では市川と同等か）

はっきり言って地下鉄使わないんで、その部分で高くなっているなら自分に
は合わないかなと。あとナナメ向かいに30階ぐらいの高層マンション建って
るんですね。行くまで知りませんでした。
あと国道１４号沿いって事で、騒音と排気ガスが気になります。

良いところとしては、総武線に近い事と、トイレに洗面所が別に付いている事ぐらいかな...
しかし今の時期、ほんとプチバブルで購入検討者には辛い時期です...

[220: 匿名さん]

内廊下のマンションは、普通は掃除担当がいて絨毯に掃除機をかけます。
外廊下のマンションもほうきで掃除するのが普通なので、コスト自体は同じようなものです。

[221: 匿名さん]

217です。220さんありがとうございます。やはり内廊下はじゅうたん敷きのようなホテルっぽい感じなんですね。それだけを聞くとすごく魅力を感じます。書き込みにある向かいの住戸との距離については来週、MRで聞いてきます。

[222: 購入検討中さん]

ほとんどの物件で、バルコニー狭いですよね。ここは。
もともとタワマンは、洗濯物を干せないものなんです！って言われたんですけど。
食洗器はオプションで、洗濯機はついているってのも疑問感じました。
洗濯機くらい自分で選びたいなと。
時代の流れについていってないのかなぁと悩みつつ、この物件を購入するか相当悩んでいます。

[223: 匿名さん]

今日MR現地確認に行ってきました。以下感じたことです。アトランダムですが。
①駅周辺が想像していた以上にゴミゴミしている。完全な下町の趣き。でも、洗濯物を干せない
　のは納得感ナシ。
②既に隣接にタワーが二棟立っている。又、もう一方向も再開発の予定有り。かなり高層階で
　ないと眺望は期待不可？
③一般的にはオプションとなりそうな装備が標準装備のケースが多い。
④営業担当が女性ばかりだか、対応が？のオネーチャンも多い。
⑤駅直結が最大のセールスだが、果たして都営新宿線使う人ってどれだけいるのか？疑問。
⑥中学校はなんとバス通学
⑦内装はいろいろと独自でオシャレな箇所が多々有り。総じて趣味は良い。
⑧異常に人気有りって感じ。

[224: 賃貸住まいさん]

洗濯機ってどこ製のやつですか？日本製、海外製？故障などしたらどのような扱いになるのでしょうか。運が悪いと1年で壊れる可能性がありますよね。

[225: 匿名さん]

>223さん　②はおそらく北側の再開発のことですかね。③一般的にオプションですでに標準とはどんなものがあったのでしょうか。MRまで日数があるので知りたいです。

[226: 和室好き]

どの間取りにも和室は無さそうですかね？となると、やはり市川か。。。

[227: 匿名はん]

乾燥機は東京芝浦電気製でした。

[228: 匿名さん]

たしか東芝-Electruxの製品ですよね

[229: 匿名さん]

都内は和室を無くすマンションが多いのに、希望する方がいるのが田舎。

[230: 物件比較中さん]

>もう一方向も再開発の予定有り
これは南側という事でしょうか？

[231: 匿名さん]

北側ですよ。
南側と東側は、今のところ再開発予定はありません。
だからこそ日照確保できて人気なわけで。

[232: 匿名さん]

このマンションとＡ地区マンションで迷っている者の１人ですが、同じように悩んでいる人も多いと思うのですがいかがでしょうか？

Ａ地区内での三井マンションの位置はマンションの南側が14号沿いになってしまう予定みたいです。騒音と排気ガスが心配です。

また、お互いの位置関係も離れていれば良かったのですが、14号を挟んで隣同士なようなもの。
南側から見ると縦状にお互いのマンションの立地をずらしてる位置関係ですが、B地区マンションの影がA地区のマンションへどの程度影響するのかも強い不安です。

話は変わりますがこのマンションは洗濯物が干せないとすると南、東側の恩恵も半減してしまうのもマイナス材料だと思います。毎回ガス乾燥機ではランニングコストも心配だし、結構時間もかかるし。落下の事も当然ですが、マンションの景観とデザイン的なバルコニーの設計ですよね？
湾岸あたりのDINKS向けタワーでは問題ないかもしれないけど、ここは本八幡だし、ファミリー層には厳しいですよね？

リビングの窓がダイレクト日照でかつＦＩＸ窓だったりすると南や西は直接光になり賛否両論だと思うし。。

Ａ地区が本当に今の計画通りに進むかどうかの保証もないような気もするし余計に悩みます。
本当にあんなに広範囲に再開発されたらすごいですよね？

[233: 匿名さん]

229さんの「和室＝田舎」の発想はナンセンスでしょ。
和室を上品に使っているお宅にお邪魔すると、背筋がピンと伸びる感じがするし、
自分にもし小さな子供がいたら、ぜひ畳の感触を知って欲しいと思う人もいる。

万が一「洋室＝都会的」と短絡的に思っているのなら、
そっちの方がよっぽど“田舎”っぽい発想では？

[234: 匿名さん]

>233さん
同感！
青山パークタワーにも上手に和室を使った和風間取りとかあったしね。
広さに限りが有る場合は潰す or 洋室変更にしたりもするけど、余裕があるならリビング隣に畳のエリアとかあるとまたいいですよね。

[235: 匿名さん]

洋室が都会的ではなくて、
和室がないので市川をって発想が田舎的なのね。
和室にしたければ、設計変更で和室にするか畳コーナーにすれば良い。

[236: ご近所さん]

この物件、微妙な値付けですね。
早期に完売はしそうですが、今ひとつ魅力に欠如するので
地元民以外は決断が難しいところでしょう。
JR直結だったら良かったのに.......

[237: 匿名さん]

ショッピングセンターの付随する物件は管理費が割高になるのが普通だから、それがないのが逆に魅力です。
近くのオーケーは安いスーパーなので便利だし。

[238: 購入検討中さん]

><237
値段は本八幡ナンバーワンになるようですね、うーむ。天井高さが最も低いタワーであることを考えるとなんか不思議な気がします。でも、現時点では一番新しいタワーではありますね。すごく楽しみにしていただけに残念です・・。ショッピングセンターが付随が付随とはなんのことでしょうか？それはマンションとしてはプラス要因なので、そのような話は是非教えて欲しいです。私は先週モデルルームに行きましたが、下に入る店舗が何か聞くのを忘れてしまいました。

[239: 匿名さん]

ショッピングセンターが付随するマンションは、
ショッピングセンターの敷地まで含めた管理費の一部まで、余分に負担させられるのが普通です。
錦糸町のオリナス、豊洲のららぽーと、もそうなっています。付随したタワマンが割高に管理費を払います。

[240: 匿名さん]

このタワー建設場所の近くに既存のタワーがあるとのことですが、
見合いになる部屋は割安になりますかね？
そういう見合いのマンションに住んだことが無いのですが、すごく
気になるものですか？（個人の主観の問題だろうけど）
例えば、電車の音なんかは初めは気になるが、そのうち慣れるという
話を聞くので。

[241: 近所をよく知る人]

>No.179　さん
>え？宮久保辺りに一戸建て？ってその価値観の方がよく分かりません。

僕だって分かりません（笑）

あなたが言っているような理由がもしあるなら、市川市の駅の近くに住んで車利用って事がそもそも利便性にあってないんじゃないですか？
市川の渋滞がいやでも住みたいなら住めばいいってだけのことで。そこに文句つけている人がいたので、それはもう事実としてあるんだから、折り合いつけるしかないでしょってことを言ったまでです。

>No.180さん

>本八幡の方が良い理由が都営新宿線で座れるとありますがJR総武線快速が乗り換えなしに使える方がいい人もたくさんいますよ。

僕は元々市川駅利用の人なんで、当然そうでしょうね（東京までの駅と、新橋、品川利用の人は特に）
僕の言っている利便性というのは八幡は三路線あるので、何か不慮の事態があったときや、移動できる場所の多さで本八幡が上回っているという意味でした。

また、総武快速は朝のラッシュ時に乗るのさえ大変なんで、その辺は考えてもいいことだと思います。

>本八幡に緑のイメージは私はありませんが・・。本八幡は買い物が便利なのと京成もよく使う関係で私自信は値段を確認してから購入を考えたいと思います。高いんでしょうけどね。

緑？僕は公園はそれなりにあるとは書きましたが・・・
それでもいわゆる緑地や子供向けにアレンジした施設は少ないので、そういうカッチリした環境が好きな人には何もないように見えるかも。

葛飾八幡宮や江戸川堤なんかも子供の遊び場としてはいいところなんですけどね。

[242: 匿名さん]

240さん
おそらく安くなるとは思います。今現在光が入るのが、ある建物の要因で光が入らなくなったとしたらそれは、今後資産価値を下げる要因になりますが、あらかじめそのような正面衝突があることは金額に考慮されるはずです。その価格を元に今後は経年劣化をしていくと思われます。ただ、ないにこしたことはないと判断するのが一般的な人の意見なので、慣れてしまえばと割り切れればお得な買い物も可能かと思います。

[243: 匿名さん]

疑問があります。いままでの本八幡の金額の最高は坪215万円程度ではないでしょうか？特別室を除く。もちろん光も入るし、それなりに高層で今後邪魔な建物ができる心配がないようなところ。ここは邪魔な建物が入りそうなフロアや位置の部屋でも坪250万円強！！みなさんどの程度心配されているか分かりませんが、洗濯機はいままで洗濯機の機能だけでよかったですが、乾燥機付き洗濯機が出てきた。これは昔想定できなかったことです。今後はどのような機能がついてくるかわかりません。サイズはここで指定されたサイズでおさまらないことも多々発生すると思われます。この心配をどの程度されていますか？多少なりとも購入を視野に入れていれば悩むところと思いますが、ここまで皆さん取り上げないとするとぜんぜんこの物件に興味がないんでしょうね。私は一瞬ここを考えてしまったため、すごく気になりましたし、購入意欲を消し去るほど大きい事柄に感じました。参考までに皆さんのお考えをお聞かせください。外に干せないことは多少議論になっているようですが、物干し竿をかけるところがないって、すごく不便ですよね。ここは本八幡です。かっこつけるなんて必要はないんではないんでしょうか。最初から物干し竿のバーをオプションで用意し、小物しか干しては駄目などとうたっておけばいいようなことに思えますが。最初につけないと非常に格好悪い物干しスタイルが産まれてしまうように思います。なんかすごく残念。防水パンがつけれれば私はここを考えるのに・・。皆さんご意見を！！！

[244: いつか買いたいさん]

ええと、確かに物干し竿ないのには驚きました。
乾燥洗濯機は前向きに考える事ができますが、故障したりどうしても古くなった場合は
スペース制限が気になります。けど、あの上の板（石）を取っ払えばいいだけのような
気もします。それに抵抗あっても普通だと思いますが、出来ない事でもないし。
あとぶっちゃけ今はミニバブルなので高いのはどこも一緒かなと。
２年後は関東でも３万戸余って２〜３割下落するといわれているぐらいなのでね。
タイミング悪いっちゃ悪いですよね。
まーしかし５千万持っててもローン組まないと買えないとは思ってもみなんだなぁ

[245: 物件比較中さん]

確かに洗濯機は上の板をどかせば置けるかもしれませんね。しかし、防水パンがついていないのは事実なので、上の板をどかし、さらに板は棚とついているので、その板もどかしとなると結構な大工事ですね。100万円超の可能性もあります。格好悪くていいならそれなりに安くはなりますが、防水の関係は非常に重要な工事なので、安い業者でとはいきません。やっぱり、いろいろお金はかかりそう・・。高いは高いです。それに好みも非常に分かれる作りなので、転売も簡単ではないかもね。貸すにはいいかもしれませんが、本八幡の相場は坪1.1万円なんて相場ではないのに、都内マンション並の価格だからなんか先はあまり見えなさそう。緑が少ないし、子供がいる人は敬遠するのは事実です。コルトンが近いなどという書き込みもあったけど、歩いて何分だと思っているのでしょうか？無料バスに乗って遊びに行くなんていうのも現実子供の遊び場とは言いがたいし。子供を考えるとありえない気がします。市川はその点、河川敷は近い。けど・・、あの設備だし。なんか外れマンションだらけって思うのは私だけでしょうかね。

[246: ご近所さん]

バルコニーで洗濯物を干す事じたいが駄目だそうです。
なので物干し竿をかけるような仕様になっていないのでは？

「私は、この事が購入意欲を消し去るほど、とても大きい事に感じました。」

まさか、ファミリー層向けの本八幡のマンションでそれはないでしょう〜！と思いましたよ。

毎日ガス乾燥機で洗濯し、リビングはFIX窓なので２４時間エアコン作動など、私には無理だと思われます。

といって市川ってなわけにもならず、、、

皆様、バルコニーで物干しＮＧな事は大きなデメリットではないでしょうか？
隣の２軒のタワーではもちろん洗濯ひらひら〜でございます。
なぜここだけＮＧなんでしょうか？

洗濯ものがＯＫになれば、人気増えるのではないでしょうか？

[247: 匿名さん]

すでに都内タワーマンション所有で、投資用にさらに購入を検討中の者です。
検討の結果、このマンションを購入する予定はありませんが、一言。

いまどきのそこそこ資産価値のある立地・仕様のマンションは、まずバルコニー物干し禁止です。

バルコニーに洗濯物が干してあったら、見苦しいと思いませんか？
急な強風で落下したら危ないと思いませんか？駅から近いのですから、線路まで飛ぶかもしれませんよ。
ガス乾燥機を使用するか、室内に干すかは自由ですが、バルコニーに干すこと自体、都市部のマンションではマナー違反かと。。。

[248: 購入検討中さん]

都内タワーとはどこのことを言ってますか？今の物干しって上に干さずに手すり少し上で干すスタイルですよね。当然落ちてもベランダです。資産価値とは結びつかないのでは。逆に下がる可能性も。また、下に物が落ちるなどは自己責任ですし、当然常識は必要です。また、本八幡は隣にタワーが建っており、それらは普通に物を干しているんです。都心がどうとかではなく、それがあたりまえとはおかしいと思います。都内のマンションでも乾燥機付き洗濯機が付いていてさらにサイズまですごい制約を受けるなんてマンションは聞いたことありません。

[249: 匿名さん]

市川市内のマンションじゃあ、洗濯物干禁止のほうが珍しいよ。
マンションを金儲けの道具としか見てない人にはわからないだろうけど
この辺のマンションは生活の場。
金カネカネ金の人は買わないほうがいいよ。

[250: 匿名さん]

独りよがりな痛い書き込みだな。247は。