ガレリア・サーラpart1

[匿名さん]

今春販売開始です。
検討されている方いらっしゃいますか？




※マンションの正式名称が決定しているとのことですので、タイトルを「本八幡タワーレジデンス」から「ガレリア・サーラpart1」に変更させていただきました。(管理担当者)

[633: 匿名さん]

>629
＞駅から遠くて、ここより設備が良くて、ここより高いところってないでしょ

よく引き合いに出される豊洲の物件はすべてそうでしょ。

[634: 匿名さん]

なぜ豊洲？？本八幡内で比較して考えるのでは？？

[635: 匿名さん]

なぜ本八幡にこだわる必要が？

[636: 匿名さん]

どこでもいいなら市川と比較すればいいんじゃない？豊洲に田舎くさいイメージなんてあるように思えないけどな？？なんの議論なのこれ。626の内容に基づいて検討しているんでしょ？？豊洲って都心まで5分だし。仮にシエルと比べたら負けるに決まってるじゃん。

[637: 匿名さん]

なぜ豊洲信者は千葉の板にまで来て
せっせと啓蒙活動をするのか。
私は産業廃棄物が埋まっている土地のすぐ横には住みたくないが。

[639: 匿名さん]

設備だけを重視して買う人が果たしているのかという議論でここと同じく設備が悪い市川を引き合いに出しても意味がないということでしょ。豊洲でなくてもいいけど、設備だけを重視してマンションを買う人なんかいないのでは？豊洲が引き合いに出されたとたんに「本八幡周辺で比べろ！」という意見が続出したことからも設備が決定的要素でないことは内心分かっているんでしょ。

[640: 匿名さん]

ここを嫌う人って仕様の低さはあるだろうけど、デベを信頼できないことでそもそも敬遠してるんではないでしょうか。管理への不安やら・・・。設計の疑問もいろいろありそうだし。

[641: ビギナーさん]

掲示板とかをあまり利用したことが無いのでわからないのですが、ここの掲示板は、他のマンションと比べて色々いいあう場所なのですか?

どこのマンションも住みたい人は買うだろうし、住みたくない人は買わないのではと思うのですが。住めば都ともいいますし。

ちなみに、私は市川と迷った挙句、こっちにしました。
元々都内に住むことは考えていなかったので、都内と比べることはしませんでした。
確かに安くは無いですが、今、駅から遠いところに済んでいるので、多少うるさくても駅近がよいと思ったので。

[642: 匿名さん]

>>541
市川でなく、ここを選んだ理由はなんですか？

[643: 匿名さん]

>>641
マンコミュ掲示板に疑問を抱いているような雰囲気で、駅近がよかったのでここを買った、といったありきたりの内容で投稿しようと思ったのはなぜですか？？はじめてで利用してみたかった？デベだから？

[644: 匿名さん]

優先受付で売れないって、よっぽど価格が高いんですかね。不動産バブルの終わりなのか、バブル以上の価格設定なのか。

[645: 匿名さん]

優先受付なのにまだ完売しないのですか？

[646: 匿名さん]

駅近であるのと間取り（全ての部屋がバルコニーに面している）はいいと思いました。

資料やモデルルームで見た共用部分、私には必要が感じられずやめました。
スタディールーム・キッズルーム・音楽ルーム・正面玄関のシャンデリア
があったかと。
あと各部屋のはりが多く、上のスプリンクラーが目立つように感じられたのですが。

[647: 匿名さん]

共用部分が不要なら使わなければいいのでは？
上にスプリンクラーなんかついていましたっけ？
なんのために水撒きするんだろう??

[648: 匿名さん]

最近は大型マンションやタワマンはこれくらいの共用は普通かなと思いますが、不要な人には、その分の管理費等がもったいなく感じるのかも知れませんね。そういう方は小さいマンションにするんでしょうか・・・

ところで、ここって、ごみ出しは曜日や時間はきまってるんですか？

[649: 契約済みさん]

いろいろキツイ書き込みも多いですが、購入を決めました。

念のため、検討中に一級建築士の友人からのアドバイスを書いておきます。当たり前のコトばかりですが。

まず、物件内に商業エリアや共有設備、住民以外への解放スペースなどが多い物件は固定資産税も上がるので、具体的な金額を事前に必ず調べるようにと。また地権者が多いと地権有利（たとえば組合員が地権者ばかりになり、商業エリアの共有スペースの小さな出費が管理費から出されたり…）な管理組合ができあがるリスクも多少あるよ、とのこと。

天井が高い物件が好まれるのは当然だけど、（ここは２４０と低めだったので、私も相当悩みました）時折、防音や換気の性能を低くしてでも天井を高くしている場合があるので階層高を見るように、と。
また、タワーマンションは壁がコンクリではなく防音ボードとクッションの構造が殆どなので、ある程度の生活音は覚悟が必要とのこと。

管理の東京建物と施工の鹿島は悪い評判は聞かない。むしろかなり優良な方では、と。（デベは「まあ森ビル系みたいだからお金はあるるんじゃない？」と、少し不安な回答でしたｗ）

RCより、SRC構造の方が耐震面では安全（ここはRC、一部がSRC）。免震構造は一番安全だけど、価格差がもろに出るそう。

リフォームの自由度は間取りによって相当異なるので、水回りの位置と配線導線のチェックも大事。


結局「僕は個人的に中古を勧めるけどね」と言われてしまいましたが（笑）、利便性と実家の近さを最重視していたので、ほかの物件とさんざん迷った結果、ここになりました。。。

[650: 匿名さん]

↑天井が低いのは、建設コストを低く下げることが目的。普通はそこはさすがにけちらずにつくっている。ここはけちって、値段を下げないようですね。時折、防音や性能を低くしてとありますが、個人的にはここの防音性はそう見えますが・・。お友達に確認しましたか？？価格も免震構造並の値段になってますが・・。地権有利ってここも地権者しっかりついてません？？

[651: 匿名さん]

ここは遮音等級かなり高めですよ

[652: 匿名さん]

>>651
ここのサッシの遮音等級ってＴ2じゃなかったっけ。どこが高いの？

[653: 匿名さん]

購入された方！
ビルトイン洗濯機そのまま使うご予定ですか？
故障や買い替えの時どうするんでしょうか？隙間ないから絶対傷つきそう〜
大体あのサイズ売ってるのかな？