プラウド新浦安 その６

[契約済みさん]

プラウド新浦安 その６です。どうぞたくさん書いて下さいね。

[941: 匿名さん]

てゆうか９４０さん、読みづらいですよ

そこまでスーパーの名前だしておいて

後半ヤオ○ーとかにしなくても・・・

気になったもので失礼

[942: 契約済みさん]

935さん　936さん


OLCの平成19年3月期の決算短信によれば、連結ベースでの損益はこんな感じです。(単位は百万円　カッコ内は対前年度増減%)
　売上高　　344,082 (3.4)
　営業利益　 34,110 (11.5)
　経常利益　 30,187 (13.1)
　当期純利益 16,309 (3.9)

イクスピアリはアンバサダーホテルやキャンプネポスと同じ「複合型商業施設事業」だそうで、このセグメントの状況は、こんな感じでした。
　売上高　　23,177　(1.8)
　営業利益　 1,036　(△47.9)
営業利益が前年度に比べ大きく減っているのですが、これはアンバサダーホテルのリニューアル費用が発生したためとの事です。
ホテルとSCが一緒になっているため、売上高営業利益率5%弱というのが健全なのかの判断は難しいところですが、赤字というわけでは無いですね。
(単体赤字というのは、もしかしてリテール事業と間違えているのではないでしょうか?　こちらはディズニーストアで、確かに減収減益になっています)


で、平成20年度の業績予想に付いては、連結では売上高△0.6%、営業利益△15.0%と減収減益が予想されていますが、「複合型商業施設事業」セグメントについては同1.8%、19.7%と増収増益を予想しています。

赤字じゃないから潰れないとは限りませんが、以上の事から一応SC事業は堅調に推移していると言って良いのではないでしょうか。

[943: 契約済みさん]

丁寧な解説をありがとうございます。

んで、９２８さんは、なぜ赤字と言い切ったのかしら？
レス逃げは許せませんよ。

[944: 買いたいけど買えない人]

928です。
皆様、お騒がせしました。

皆様の食器棚が100万円とかいう投稿をみていると、このマンションが気にいっているのに検討すら出来ない自分が惨めで、八つ当たり的に出鱈目な投稿をしてしまいました。

[945: 匿名さん]

真剣にイクスピアリ単体の決算が知りたいなら、以下を見よ！
但し有料だが、答えは明白に出ている。
※イクスピアリは正式名称「株式会社イクスピアリ」でありOLC100％子会社。
単体での決算も正式に行っている。

http://www.tdb.co.jp/service/u/1005.asp?page_count=1&TDBCompanyCod...

[946: 契約済みさん]

で、皆さん歩道は気にならないのでしょうか？
私としては、キレイにして欲しいと思っていますが。
やはり無理でしょうか？

[947: 契約済みさん]

>>946

無理ですね。後発住民のわがままにしか聞こえません。

[948: 匿名さん]

石畳よりアスファルトの方が、ベビーカーや自転車には快適ですよ。
考えようによっては、こっちの方が良いかも。

[950: 契約済みさん]

>>946

もう契約済みとの事ですので今更言うのもなんですが、シンボルロード
沿いに未練を持つなら、高洲それもプラウドを買うべきではないと思います。
（シンボルロード沿いのMSに未練が解消できず高洲から明海に移った後発
住民を何人か見かける感じです。私はその逆、新町での長い居住年数もあ
って西側に進んでいる方です。）

経験者は語る…。
シンボルロードがアスファルト歩道の当時は、ME21の所のみ先行して煉瓦
敷きになっていました。そのシンボルロードのアスファルト時代ですが、
新浦安駅から海側に向かって堤防跡（第二湾岸予定線まで）までの道路は
広く６車線もありました。
この入船周辺のシンボルロードの工事が始まったのは確か'90年より前でした。
但し工事完成後、西側のモニュメントもある（入船中央エ○テート側です）
煉瓦敷きの歩道は、雨天時の排水も悪く水たまりが出来やすいし煉瓦その
ものが沈下しやすくで凸凹になりやすい為、何度も市が煉瓦を掘り起こし
整地作業をしています。
そして東側は入船の低層住宅街があるため車道が何本も横切り、車に気を
使う事が多かったです。
ちなみにシンボルロードの中心地がME21だと思っているのは間違いだと思います。
シンボルロードの中心地は京葉線のガードのある辺りで南北とも人道橋がある辺りではないか…と。

[952: 契約済みさん]

歩道の件ですが、私はあまり気にならない・・・というか、
街が出来上がらないと分かりませんが、
プラウドの周りは、シンボルロードのような人通りの多い
通りにはならないと思うと、
あまり必要じゃないかな？と思います。

どちらかというと、電線の方が気になるけど、
・・・言い出したらきりがないですね（苦笑）

[953: 浦安貧乏住人]

電線はベイサイドの3〜4階でモロにかかりますね。
たしかにこれは地中に埋めてほしい。
とはいえ、あの周辺の開発が進むにつれて地中化するのではないかとこっそり期待しています＾＾；

歩道は、雨の日に滑らなくて水がたまりにくいならどちらでもいいかなぁ。見た目がよいに越したことはないけども。個人的には透水性の高いアスファルトが好みですが。
http://www.pref.shiga.jp/h/doro/cocoro.html
こんな感じの。

あまり関係ないけど、現地MRの下から見上げたプラウドの写真を載せておきます。
下から見上げるととんでもなくでかい建物ですね。
冗談でも粘着でもなく、布団が上から落ちてきたらと思うと怖いです。

[954: 匿名さん]

この地区のことは知らないが、電線でイヤなのは美観（視界の障害物）もあるが、鳥が電線にとまり、ついでに同じ高さのベランダにも寄り糞をしていくことがあるので困る。

[955: 契約済みさん]

石畳はおそらく女性の靴だと歩きにくいのではないかと思います。
なので私はアスファルトでも良いのですが、プラウド周辺はかなり痛んでいたようなのでぜひとも補修していただきたいですね。これは浦安市がやることなんでしょうかね？

電柱の高さの件、ご回答ありがとうございました。
3-4Ｆということはうちはダイジョウブだったようなので一安心。
絵的に気になることもありますが、954さんがおっしゃるように鳥の被害が心配です。
潮音の街に住んでいる知人のお部屋は高層階（10Ｆ以上）なのですが、鳩の糞害がひどいと嘆いていました。

私は県外からの引越し組みなので、ＭＥ21とか言われても正直ピンときません。確かに、リゾート風の町並みはキレイだなーと思いましたがプラウドの建築現場に行ったとき、「あー、ここは静かでいいなー」「生活するならこういう落ち着いたところのほうがいいなー」と思いましたよ。
たとえて言うなら、ワイキキのカラカウア通りがＭＥ21・シンボルロードで、プラウドは、ワイキキからちょっと離れたヒルトンやプリンスホテルってイメージでしょうかね。

[956: 契約済みさん]

946の本物です。
人それぞれの感じ方があり、大変参考になりました。
歩道だけに限らず、素敵な街作りができるといいですね。
色々なご意見有難うございました。

[957: 匿名さん]

>>955
やはり、ここにも鳩がいるんですね。
海猫とかカモメとかはいないですよね？
一時、浜離宮が鵜の糞被害が凄かったですからね。

Googlの地図で見る限り、高洲にある公団もマリナイースト２１の表示なんだが、、、
この言葉とか、シンボル道路には興味ない。

[958: 匿名さん]

>潮音の街に住んでいる知人のお部屋は高層階（10Ｆ以上）なのですが、鳩の糞害がひどいと嘆いていました。

これはそのお宅か周辺の家で餌付けをしたためだと思います。そんなことさえなければ、鳩はぜんぜん寄っても来ませんよ。

[959: 匿名さん]

957さん

「シンボル道路」ではなく《シンボルロード》です。

新浦安を見くびっていませんか？

[960: 契約済みさん]

955です。

鳩の餌付けが原因ですか..。となると近所のお宅がやらかしてしまったのかもしれませんね。知人はほうきで追い払っていました。
鳩って、室内の様子を伺い昼間人がいないところに巣を作るらしいです。結構賢い生き物で一度住み着かれると、退去していただくのが容易ではないらしいですよ。

海浜公園ではカモメを見ましたが、さすがに住宅地までは飛来しないのではないでしょうか。そういえば、カラスも見かけませんでしたね。
明後日は、マンションギャラリーで打ち合わせなので、もう一度現地MRも見てきます！

[961: ご近所さん]

シンボルロードをシンボル道路と呼びたきゃ
呼べばいいですが
潮音の街はマリナイースト21です。
だからどうしたと言われても困りますが…

で、私は潮音の街に住んだことがありますが、
餌付けしてなくともハトの糞には結構
悩まされました。これは事実です。
場所が場所だから仕方ないと思いますよ。

[962: 匿名さん]

957だけど、一応日本語を解説しとくよ。
シンボル道路＝象徴となる道路の総称。
　各地には「駅前通り」といった類の通称的なものから
　複数の国道・都道からなる「明治通り」というものまで様々ある。
　シンボルロードも当然にその一つ。

シンボルロード＝個別道路に付けた呼称
　　　　　　　　浦安市が都市計画道路3-1-3号浦安橋明海線の
　　　　　　　　美浜交差点から、日の出・明海地区に至る大通り
　　　　　　　　につけたもの。
　　
違いが分かりますか、良く読んでから指摘して下さいね。

[963: 匿名さん]

>962
959ではありませんが
そんなにがんばって言い訳しなくても・・
誰も間違って書き込んだなんて思ってませんよ
話の流れでちょっと？？
そんな書き込み方しなくてもって思われたから指摘されたんでしょう

[964: 周辺住民さん]

>で、私は潮音の街に住んだことがありますが、
餌付けしてなくともハトの糞には結構
悩まされました。

潮音の街といっても９棟あるから、場所の差はあるかもね。
うちはまったく鳩の被害なんてないです。

[965: 契約済みさん]

鳩の他に行徳の方で野鳥の楽園があるので、珍しい鳥が飛んでくる事もあるらしいです。
さすがにマンションのベランダに飛来した事はあまり見かけませんでしたが…。

[966: tuu]

鉄鋼団地のドリフト族・・湾岸地区には付き物ですね。船橋港や昔のお台場もそうでした。現在は大分減ったとおもいますが、あまり人が住んでいなかった地区でしか出来ないのでなかなか他地区には移らないでしょうね。

[967: 周辺住民さん]

野鳥は多いですね。この写真は境川沿いで撮ったヒヨドリです。

他にもいろいろな鳥を見かけます。

カラスは都心などよりずっと少ないと思います。
カモメ（ウミネコ？）は、海岸や境川で見かけますが、住宅地にはほとんど飛来しないようです。たまに見てもかなり高いところを飛んでますね。

[968: 周辺住民さん]

967です

どうやらサムネールを投稿したようで・・・すみません。

[969: 契約済みさん]

>>968

決定的瞬間を撮影されて素晴らしいですね。
都心の内陸は鳩だらけですけど、ここは野鳥の楽園の他にも谷津干潟に渡り鳥が飛来する事もあるようですし…。
やっぱ、海とリバーサイドに近いところが出会えるチャンスですね。

[970: 周辺住民さん]

埋立地とはいえ、埋め立ててからこれだけ時間がたつと、豊かな自然が息づいていることを感じます。

鳥の話ばかりです恐縮ですが、いつかの春にはウグイスの鳴き声で目を覚ましたことがありました。また白鷺もたまに見かけます。写真はモアナヴィラの南側で見かけたときのものです。

夏の雨上がりには、かえるの合唱があたりいっぱいに響き渡ります。
石をめくると、こそこそ逃げていくトカゲもいます。

たくさんの生き物がこの埋立地に移住してきているんですね。人間の方が後輩なのかもしれません。私はこの土地が大好きです。

[971: 契約済みさん]

マンションの価値っていろいろあると思いますが、入居者の質も問われますよね、できれば近隣皆さん仲良くできればいいと思います。

さて、有名人も購入しているという話を聞きましたが、他にも聞かれた方おいでですか？
それも、マンションのステイタスになるかな？

[972: 契約済みさん]

ベイサイドの建物が分離している部分の壁面がコンクリートむき出しですよね、あれってどうなるのかな？

あのままだと、ひどいですよね。。

[973: 契約済みさん]

鳥の写真すばらしいですね。
ますます早く引っ越したくなってきました。

[976: 契約済みさん]

誰も触れていませんが、2期2次が昨日から始まっていますね。
どなたか見に行かれました？

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[977: 契約済みさん]

ちなみにエ○ーレ○デンスの方は、キ○タクが見に来ていたと言う噂
がありました。
何でも、奥様のシ○カちゃんの方がTDRが好きなそうで、検討しに来
たらしいとか…。真相は確定的でないですが。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[978: 契約済みさん]

あ、あのレ○デンスの最上階に某有名ゴルファーが買ったとか噂がありましたが、
これはガセネタでした。（笑

[979: 匿名さん]

若手演歌歌手って噂も聞いたことあります。
プラウドとは関係ないので、どうでもいいですね。（笑

[980: ビギナーさん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか？

[981: 契約済みさん]

そういえば、たまプラーザの某マンションのモデルルームに伺った際、
木村拓哉さんもこの近くに家を探しているだったか買っただったか、
営業からたしかそんな話を聞かされたことがあります。
家族思いのイメージが強い同氏ですから、
ファミリー向け物件でのセールストークとして、あちこちで引用されるのでしょうかね。
まぁ真偽のほどは分かりませんが。

それにしても、973さんとは別人ですが、野鳥の写真はステキですね！
朝の散歩が習慣になっちゃいそうです。

[982: 契約済みさん]

有名人がご近所さんだとしても、騒がないで静かに暮らしたいですね。
ご本人達も自宅として使うなら、一般人に戻りたい時間なのでは？

[983: 契約済みさん]

鳥などの珍しい種類の動物の他に夜空も綺麗なものがあると思います。
R357から離れ海に近付けば近付く程、空気が綺麗になって来て星が多く見えるとかあります。
総合公園から見る夜空もまた格別ですね。
冬は天上の満月が煌々と輝いています。

[984: 購入検討中さん]

>>981

木村さんの奥さんは、ずいぶん前からダイエーで見かけます。
プラウドじゃないです。

[985: 購入検討中さん]

>>981

木村さんの奥さんは、ずいぶん前にダイエーで見かけました。
プラウドじゃないです。

といっても、ずっとすんでるわけじゃないでしょう。
きっと、何軒もお持ちでしょうし。

もう売ったかもしれないし。

[986: 契約済みさん]

本日、マンションギャラリーに行ってまいりました。
PKには1/3くらい車が止まっていましたが、MR内でお会いした方は少なかったような気がしました。
私は2期1次で申し込みを済ませているのですが、価格ボードのお花は1期分以外は取り外されており、2期2次の価格は出ていませんでした。
個別に価格表を渡しているんでしょうかね？2期1次の時に次期販売予定になっているお部屋はそのままになっていたので、お値段を比べようと思っていたのに叶わず。

有名人ですか。今住んでいる地域が割とそういう人を見かけることが多いのでなんとも思いません。先日も、ウチの近所の韓国料理屋でなべをつついていたらSKⅡの女優さんがかなりお酒がはいった状態でご来店されてましたっけ。かえって普通に静かに暮らしたい身としてはあまり喜ばしくないかなぁ。ファンとかが押しかけてきても困りますしね。

うぐいすのお話、星空のお話、排気ガスだらけの都心を離れて新浦安へ引越しすることがますます楽しみになってきました。花粉症も治るかな？

[987: 契約済みさん]

物件概要のページが更新されましたね。
２期２次は４０戸らしいです。

[988: 契約済みさん]

40戸ですか、ずいぶん少ないんですね。
営業担当者は、「2期2次は、2期1次の抽選で外れた方が主に対象になります」と言っていました。
ということは、年末までに3期販売を行い、完売御礼を狙うのでしょうか？

[989: 匿名さん]

ネタ出しに協力するか。
吹く管理人さん、削除してくれてもいいよ。

マルエツいよいよ建設着工。
建築物建築計画が立てられた。

[990: 浦安貧乏住人]

>>989
おお！！
ようやくですね＾＾；
4月頭には間に合いそうにはないですが、早く完成してもらえると嬉しいですねぇ。
生活する分には徒歩圏内ですむ、というのは楽なもんですね。

[991: 契約済みさん]

マルエツいよいよですか！！うれしいな！

半年あればできちゃうんじゃないですか？
４月オープンとか。。。

[992: 契約済みさん]

よかった！マルエツができるのですね！
歩いてすぐの場所にスーパーがあるのは心強いです。

[993: 匿名さん]

すぐ隣ではなく、少し離れたところで近いといのは最高ですね。
メインエントランスの公園と学校の間を通っていくだけ。
公民館が作るときに歩道橋も出来たら最高ですね。

[994: 匿名さん]

989です。
皆さんネタに反応してくれて有難う。
ネタだけど一応マジネタです。
頂き物（白李）ものだが画像をおきます。
当方、遠方なので施工・日程関係把握不能なので近所の人、後はよろしくです。

[995: 契約済み]

やっと、マルエツ工事始まりますか。
ますます、魅力度アップ。
早く、引越ししたいですね。

[996: 周辺住民さん]

周辺住民です。バス通り側ではなくラディアン沿いの角に、ひっそりとマルエツ建築予告看板が立ってましたね。

予告看板なので、竣工予定時期の記載はなかったですが、「４階建」「延べ床面積約１７,０００㎡（詳しい数字は忘れました）」というのは確認できました。予想より大規模ですね。ただ「４階建」と言っても、上２階は明海のヨーカドーみたいに駐車場にして、実質的な店舗は２層なのかも知れませんね。

いずれにしても便利になります。

[997: 契約済み]

地元の方の最新情報はとてもありがたいですね。
ありがとうございます。
マルエツと交番、公民館が出来ると高洲もだいぶ町らしく
なりますね。

[998: 契約済みさん]

情報どもです。
これで、IYカードを持たれているかどうかと売り場面積の規模が多少小さいとかは別問題として、高洲住民がマルエツに流れてIYは若干客足が鈍る事になるでしょうか…。
これで、新町住民のスーパーの集客争奪戦は、
西友浦安店＞ダイエー新浦安店＞イトーヨーカードー新浦安店＞マルエツ
と第４ステージを迎える事になりそうですね。
問題は鮮魚売場の品揃えと新鮮さでしょうか。
ともあれ明海橋を買い物で満載の自転車でこぐ時に苦労する事から解消されそうです。プラウドからだと、高洲小学校と高洲中央公園の間の広い歩道と横断歩道を渡るだけの手軽さとなりますね。

[999: 匿名さん]

高洲地区も、MSがあと一区画、賛否あろうが海沿いに病院、そして戸建街。
有名幼稚園２つを始め、必須である食品スーパー、中央公園など非常にバランスの良い街になりな予感。
逆に、月１回程度利用の誘致施設は来て欲しくない。
後は海沿いに小洒落た飲食店や各種ショップが出来たら理想的。

おまけとして、中学校用地に渋幕新浦安中（日の出に同高校）を望む。
ちなみに、渋幕の生徒の２０％は浦安市民と資料にあり、真剣身もあろうかと思う。

[1000: 匿名さん]

マルエツの件、新浦安ナビにも出てます。
住民説明会資料　↓　とのこと
http://www.shinurayasu-navi.com/information/maruetsu/index.html

マルエツもイオン・ダイエーと絡めて資本関係や経営方針が変わっているし、建築材料の高騰、プラウド竣工に併せた顧客囲い込みなどからして、予想より早まるのではと思う。
一般的には、建築計画の立て札が立つと１ケ月前後で開始となることが多いのですが、、、それでも来年６月か。

[1001: 浦安貧乏住人]

1000に到達したので次スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/

[1002: 入居済み住民さん]

OKストアだってさ。
安いのはいいけど、客層が心配だね。
東野のOKストアとか、いくら安くても行きたくないね。

[1003: 入居済み住民さん]

マルエツじゃなくってOKストアだってさ。
安いのはいいけど、客層が心配だね。
東野のOKストアとか、いくら安くても行きたくないね。