プラウド新浦安 その６

[契約済みさん]

プラウド新浦安 その６です。どうぞたくさん書いて下さいね。

[881: 契約済みさん]

お気づきの方もいらっしゃると思いますが、今朝の新聞の折り込みに久しぶりに大判のチラシが入っていました。しかし１期と違い、ある映画の勝元役の某有名日本人ハリウッド俳優が姿を消し、高洲中央公園から臨むプラウドと住戸からの眺望画像を見かけるようになりましたね。
棟内モデルルームの公開とかで販売に対するデベの姿勢が熱い様に感じるのですが、やはり新町として最後の大規模マンションとして(手前の中高層住宅用地は土地の面積がプラウドより狭い事やグリーンベルトからそびえるあまり高いのが建てられるかどうか微妙、そして価格もさらに高額になるのではないか？と)、野村不動産は新浦安最初にして最後の大規模マンションとしたのでしょう。

[882: 申込予定さん]

878でございます。

現地MRの感想は..マンションギャラリーと同じだー。って当たり前か。
うちが希望しているお部屋は公開してなかったのでサクサクっとしか見てないのですが、北側のお部屋のドアを全部閉めて廊下の広さを確認してみました。やはり、廊下広ーい。夫もうんうん、と納得。
キッチンの吊棚は取ったほうが明るいね、と決心。（←いくらかかるんでしょうか？）

話は変わって、京葉BKの事前審査が通りましたと担当者から連絡来たのですが、皆さんはどちらのBKで組まれますか？
千葉銀の優遇も大きいですけど、保証料は取られるみたいなのでどないするかー？と悩んでおります。

[883: 契約済みさん]

>>882さん
現地ＭＲ情報の提供どうもありがとうございます。
ローンについて、私は、ソニーバンク、京葉銀行、千葉銀、財形住宅融資で悩んでいます。（ちなみに仮申し込みでは三井住友銀行で手続きを抑えています）
１１月中くらいには一本化したいと考えています。

[884: 周辺住民さん]

優遇の分は保証料よりはるかに金額が大きいでしょう？ちなみにKYBKってF35でしょうか？CBBK以外の銀行の優遇はどの位でしょう？
質問ばかりですみません。

[885: tuu]

鉄鋼団地の移転希望の人がいますが、まだまだ無理でしょう。新浦安自体が埋め立てて出来たのが古くないんだから・・
それに後から出来た物件のために地元産業が邪魔扱いされるのは千葉で育った自分としては、自分勝手すぎるというか見てられませんね。

[886: 契約済みさん]

鉄鋼団地が移転し土地が空いて大規模SCが進出するとなると、やはりOLCが進出ではないか…と。
イクスピアリよりもより大衆化した初のDSを手がけそうな気もします。OLCが最初に手がけた小規模SCであるパークスクェアもありますが。
ただ株主に三井不動産が居るので豊洲と船橋のららぽーとと競合しないように配慮するのでは？と。
ちなみに鉄鋼団地に空地が出来ても、もうマンションは建たないと思いますね。市の人口抑制で新町の土地利用計画を変更したばかりですし。
他の可能性としては次に私立の学校の教育産業かな？と。

[887: 契約済みさん]

何か、高洲ではプラウドの前にある中高層住宅用地が最後のマンション
だと思っていたら、別の掲示板でアル○ァ・グランデの隣で倒産した激安
PC店の跡地に小規模マンションが建つとかの情報が…。
そう言えば、Ｕタクシーの社屋が無くなってマンションが建ち、次に博多
明太子の店と工場が撤退してまたマンションが建ち、今度はまた小規模マ
ンション建設ですか…。
どうも第二湾岸予定線(工事はあり得ないと思うけど)沿いの土地は、
用途がコロコロ変わっているような気もします。

[888: 入居予定さん]

浦安の人口制限でもうマンションは建たない云々のセールストークは嘘のようですね。
なんでもありなんだなぁ営業マン。

[889: 匿名さん]

不動産屋の言うことだからハッタリ半分、嘘半分

[890: tuu]

まだまだ空き地だらけだしね・・

[891: 契約済みさん]

空き地とは言うものの、高洲で太陽の丘公園の東側で高洲北小と東京学館浦安高校の北部の隣の土地だけ曲者だと思います。

以下のリンクは千葉県企業庁の土地利用計画変更前のものですが、誘致施設の面積の小さな土地に限って低層の商業ビルから小規模マンションに化けている事が…。

http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_kanri/date/gaiyou/gif/urayasu.html

[892: 匿名さん]

>888
>なんでもありなんだなぁ営業マン。

営業マンも追い込まれているんじゃないですか。売れてないみたいですし。
ところで、売れ残った物件はどうなるんですか？2期1次も完売してないようですけど。

[893: 匿名はん]

少子化ですし、浦安南高校を廃校にすることはできませんかねぇ。

[894: 匿名さん]

歩留まり悪すぎ。

[895: 地元不動産業者さん]

皆さん、売れない売れないと言っているようですが、
私は野村不動産は敢えて売り急ぎしていないように感じますね。
大手デベロッパーは一時の業績不安も脱し、
じっくり売っていくという方向に変わりつつあるようです。
（そりゃ即日完売に越したことはありませんが）
私も冷やかしでプラウドのモデルルームに行きましたが、
花がついていない物件は６０００万後半に集中していました。
それでも７割程度は申し込みがあったようなので、
地元ながら新浦安の人気の高さに驚いています。

プラウドは数年前までの新浦安の新築マンションと
明らかに異なった価格帯のマンションです。
これまで、新浦安の新築マンションの主流価格帯は５０００万台でした。
５０００万円台でしたら、購入可能層はグッと増加します。
しかし７０００万オーバーとなると購入するには、
年収で１２００万オーバーor頭金３０００万程度は欲しいところです。
そうなると購入層はかなり限られてきます。
実際は様々なプロモーションを展開し購入を煽っても、
それに反応できる顧客層が限られているので、
当然売れ行きが鈍いのは当たり前です。

中国の経済発展を考えると引き続き鉄鋼材料費や燃料費が
上昇することが考えられます。
プラウド新浦安の企画が立ち上がったのは２００６年。
もし同様の物件をこれから施工した場合には更に１０％以上の
オンコストは避けられないでしょう。

現在、私が取り扱っている新浦安での中古マンションは、
概ね購入価格の１０％〜１５％は上乗せので流通させています。
新浦安の広々とした街の雰囲気、東京駅まで２０分以内、
大型リゾート近接等を考慮すると、今後も企業資本の
継続的な流入が期待できます。
世田谷等の伝統的な高級住宅地とは、異なった形で発展し続ける
のではないでしょうか。

様々なスレが記載されていますが、新浦安という街に興味を
持たれた方は、ぜひ一度遊びにいらして下さい。

[896: 物件比較中さん]

以前、新町都市計画で人口制限の話がありましたが、マンション予定地でなかった場所（高洲・某マンション隣）にマンションが建つことになりましたね。
プラウドの南西側の空き地に建つマンションの規模、変わるんでしょうか？

[897: 契約済みさん]

>895 地元不動産業者さん
契約者としては、嬉しい分析でした。有難うございました。
というか、既に5千万円台で倍率が高かったところを在庫と
されている方の宣伝トークだったりして・・・。

[898: 入居予定さん]

それにしても鉄鋼団地のドリフト族、やかましいですね。
昨夜は、エンジン音、タイヤのスキル音が響き渡っていました。
夜間は閉鎖できないもんでしょうか。

[899: 匿名さん]

グランデは６０００万円台が最多でしたよ。

[900: 契約済みさん]

まだオーダー家具の食器棚で悩んでいます。

購入した部屋を売却する予定は今のところないですが、
面材合わせの食器棚をモデルルールのようにつけた場合
一般的に売却時の価値ってどう動くものですか？