プラウド新浦安 その６

[契約済みさん]

プラウド新浦安 その６です。どうぞたくさん書いて下さいね。

[641: 契約済みさん]

まぁ、相場なんてもんは私たちの手の届かないところでコントロールされているもんですよ。
心配してもしょうがないです。

新浦安は、上がりきった感がありますが、近くの江東区物件はまだまだあがりそうな雰囲気がありますし、そんな雰囲気に便乗してプラウドの販売戦略も考えられているんじゃないでしょうか？

2期販売をなかなか始めなかったり、始まっても販売戸数が少なかったりで、相場をコントロールしてるんじゃないですか？
売りやすいところをできるだけ引き伸ばして、地価がまだまだ上がってきたら価格を設定するとか考えてるんじゃないでしょうか？
素人考えですけど...

1期では最後のほう値下げがありましたよ、6400が50引きくらいだったです。価格の上にシールを貼り付けてある部屋が７つくらいあったように記憶しています。
2期も売れなかったら、値引きはあると思いますよ。
でも、それはどうなるかわからない。

まだはもうなり、もうはまだなりです。

[642: 周辺住民さん]

江東区は金町浄水場取水なので水道水がまずいです。
私は下町経験者です。

[643: 匿名さん]

>>629さん
昨日の朝、6時に日の出の自宅から主人を車で新木場まで送りました。３５７はまだそれ程ほど混んでいなかったので20分ほどで着きました。道の混み具合で変わると思いますが参考になれば。

[644: 匿名さん]

>>643
人に先んじた行動が取れ、家族の協力のあるお宅のご主人は出世できると思いますよ。いいですね。

池沼さんにはそれは通じてないようですし、無駄でしょう。
バスの中で読書が出来て良かったなんて池沼さんらしいことを言ってる人までいます。
自分のところは嫁はぐーぐー寝てるので、早起きし車で東京駅界隈の1日３０００円程度の駐車場に放りこんでおきました。

ここで間抜けなことをしてしまいました。帰りになんといつも通りに電車に乗ってしまったのです。途中で気付いて戻りましたが、、、
年を取ったとつくづく感じてしまいました。

[645: 匿名さん]

>>６４２
何年前の話ですか？今でもそうなのでしょうか？
最悪な大阪でさえ今はまともになってます。

東京都も水道水の水はまずいとイメージがあるので、事実はそうでは無いという取り組みをしています。
それによると、今では浄化機能が向上し水自体は良質になったが、住居への給水設備が手入れされていないなど劣悪な場合にまずいことが多いらしいそうです。

私は昔、今では高級住宅街となった世田谷松原に住んでいましたがバキュームカーが普通にいました。もう２０年も前の話です。

[646: 周辺住民さん]

>>645

取水している場所が金町付近の江戸川ではどうにもならないと思います。
と言うより、プラウド検討・購入者ではないことが明らかですね。
千葉県水道局の取水はもっと上流の利根川だった筈です。

[647: 匿名さん]

>>646
何で話が飛ぶのでしょうか？
取水はどこであろうと浄化機能が優秀であれば問題ないですよ。
東京都水道局に確認してみては如何でしょうか？

また、プラウド契約者です。
証拠として契約者専用HPの最初のパスワードが「S」であることを知っています。なぜ、水の話が契約と関係あるのですか？
現住居も蛇口をひねれば水が出ればいいので取水がどこかなんて気にしたことはありません。

理解不能です。

[650: 浦安貧乏住人]

ヒント：荒らしに反応するのも荒らし

>>634
さすがにプラウドから乗ったことはないのですが、
富士見あたりからだと新木場も東陽町も2500円くらいだったと思います。
若干東陽町の方が遠いですかね。
ただ、私が乗ったのは10時くらいだったので、7時半とかの時間になると
葛西橋通り（東陽町方面）、湾岸（新木場方面）ともに渋滞しますので、
2500円ではきかないと思います。

>>640
一之江駅は穴場ですよね＾＾
でも、本数が少ないのがネックです(´・ω・`)
http://www.eris.ais.ne.jp/~kunyu/bus/keiyou/sinurayasu13.htm

[651: 匿名さん]

こないだの関東直撃の台風は建設中の建物には影響しないんですかね？
部屋の中に雨が大量に吹き込んできていると思うんですが・・・

[652: 匿名さん]

以前に購入した２月竣工の野村のマンションは、台風が何度も襲来したり、雨が多かったりした年に建設をしていました。
管理組合の理事をやっていましたが、躯体に問題を感じるような事件報告（雨漏り、躯体のクラック、漏電など）はどこの住戸からも上がっていません。
強いて言えば、台風や長雨せいで工期が短くなったのか？最後に建設し始めた共用部や、躯体外装の仕上がりが雑でした。
（管理組合発足と同時に住民アンケート収集＞クレーム指摘＞修繕という流れで解決しました。）

[653: 匿名さん]

建設中の建物に台風が来ることぐらいは普通に良くあることでしょうから、必要があれば対処もされるでしょうし、問題ないんじゃないですか？
お気持ちはわかりますが、色々と心配される方が多いんですね。

[654: 契約済みさん]

昨日、現地に行ってきました。

台風で周りの防御壁が倒れていたという情報がありましたが、周りを囲っていた鉄板を外す作業が行われていました。倒れたせいというよりは、いよいよ内装や1階の専用庭にとりかかるためのような感じに思えました。

それと、外壁のタイルの欠けたところの修復の実際を見ることができました。
欠けたところは、1つ分ずつタイルを削って、新しいタイルをそのサイズに合わせて測り、はめ込むという丁寧な作業でした。（見られているということを、ちょっと意識されている感じはありましたが。＾＾；　）

風はやっぱり強いのかもしれませんね。
住むようになったら、風の強い日には、バルコニーに置かれているものにも注意をしないと、事故になるなぁと思いました。

[655: 契約済みさん]

>654 さん
の言うとおり南西側1階の防御壁が取り除かれ、1階のベランダがよく
見えるようになってます。
とってもいい感じで、1階もいいなぁって思いました。

最南西側は、西側も低層住宅だし、東側も早朝は日が入ると思います。
従って値段も高い。そういうことじゃないですかね。

[656: 契約済みさん]

細かい話なんですが、
プラウド新浦安の図面集って1/90じゃないですか。
で、家具レイアウトシート（テンプレートみたいなの）って
ここでは配ってないですよね。

ちょうどTOYOSU TOWERで1/90の
家具レイアウトシートがもらえました。

[657: 匿名さん]

１階の庭を早めに作って見せるのでしょうか、なかなかよい感じですが
清水建設さんに伺いたいのですが、ヘドロを固めたような貝ガラ交じりの土の上に薄く赤土をひいて仕上げようとしていますが、植物の根が張るのでしょうか？

[658: 匿名さん]

はい、清水です。

植物は何の問題もなく根を張ります。
早めに植林し根付きを安定させるためであり、見せるためではありません。
最後に工事して、入居後に万一かれたりすると、「枯れるかもしれないのに、根を張らせるために早く植えなかったのですか、清水さん！」と何をやっても文句を言う人が現れる可能性もあります。

土砂は、ここの土壌改良した土を戻しています。
この地区は少し掘ればどこでも貝殻交じりの土砂が出てきます。

はい、釣りに答えてみましたが、お答えになりましたでしょうか。

[659: 匿名さん]

↑　補足訂正）
一部誤り、晩秋から冬場の期間、根は張りにくくなります。

[660: 契約済みさん]

突然の話題変更で恐縮ですが、どなたか高島屋さんのインテリア相談にMRではなく日本橋の８Ｆへ行かれた方いらっしゃいますか？

先日用事があって、８Ｆに行ったのですが、
ちょこっと話した方がCASSINAの高島屋常駐の方で
自社の商品しか売る気があまり感じなかったので。

どなたかこの板で「トータルコーディネートを」と
発言された記憶があり、当方もこの際是非是非と考えています。

ただし、個人的にコーディネータを存じ上げず、
例えば一切合切大塚家具で揃えるとか、案内頂いた
高島屋さんにお願いするしか考えつきません。。。

高島屋さん利用されている方や相談に行かれ方のご意見頂きたく。
やっぱり百貨店らしい価格に落ち着くのかしら。
時間と手間を考えて有る程度の出費は仕方がないのかな？
とも最近思っているので。。

[661: 匿名さん]

広く全般に見たいなら一度大塚家具に行ってみるのは手だと思いますよ。
その上で買わないも部分的に採用もできますから。
もうしわけないですが高島屋は知りません。

[662: 匿名さん]

>>654さん

確かに周りの防御壁は倒れていました。
先日の風のようなことは滅多にないと思いますが、風が通りぬける場所に
なりますので注意が必要ですね。

[663: 住まいに詳しい人]

No.660 by 契約済みさん
トータルコーディネートとのことですが、高島屋のみならず百貨店のコーディネーターにお願いすると、やはりトータルの金額はそれなりにかかってくると思います。

CASSINAの常駐の方だけでなく、百貨店にテナントとして入っている販売員は家具屋さんの店員さんなので、基本的には自分のところの商品しか売らないでしょうね。
しかし、百貨店側のコーディネーターさんでも多少はどこかの商品に偏る可能性はありますよ。

好みがあっているのなら高島屋の方にお願いしてももちろんよろしいかと思いますが、もしもう少し他も検討するなら、家具屋さんの店舗をのぞいてみたらいかがでしょうか？

どこのお店でもコーディネーターはいますし、場合によってはお値引きの余地も充分ありますよ。

[664: 匿名さん]

>>662
これはいただけませんね。
密集地なら被害者が出ます。
どうせ誰も歩かないだろうという甘えがみてとれます。
清水さん、擁護派からしても流石にこれは問題ですよ。

インテリアは、決定する前に数多く見ることを薦めます。
カーテンでも最初はＯＰ会とＩＹの半額コーナーとの違いが余りわかりませんでしたが、見て歩いたり調べるうちにその質と価格の違いがわかってきました。あとは予算との兼ね合いでどこで妥協するかだけです。

[665: 契約済みさん]

先日の台風の際に、近所のPCGの住民板にこんな情報がありました。
『シーパレス
　窓のガラス隙間から雨が。下の部分水がたまり床にあふれるところでし　た。
　注意です。』

バルコニーの勾配によるものか？という意見も出ています。
プラウドでは、どうなんでしょうか？　PCGは、バルコニーの奥行きがプラウドよりありますが、こんなことが起こっています。実際に竣工しないとわからないことなんでしょうか？　もし、同様のことが起こる可能性があるなら、今のうちに対応してもらえることってないんでしょうか？

心配というより、可能なら入居前になんとか対応していただきたくて。＾＾；

[666: 契約済みさん]

>>665　さん
私もその書き込みを読んで、大変なことだなあと思っておりました。
勾配が原因かはわかりませんが、
バルコニーに排水溝があるとしたら、それがどの位置にあるかによって
勾配方向は違ってくるかもしれませんね。
窓に近いか、外側に近いか、等。
※あ、特定の他マンション名の記入は避けた方がよいかもしれません。

[667: 契約済みさん]

No.660です。
皆様ご親切にアドバイスありがとうございます。
とにかくいろいろ見て感覚をつかまないと高島屋に頼むにせよ
いろいろな観点で不利になる気がしました。

時間がとれず億劫がっていましたが、連休等を利用して
とにかく回ってみたいと思います。

[668: 契約済みさん]

６６０さん。
高島屋ですが、うちは１回目のオプション会に行ったのですが、
印象が悪かったです。
食器棚の購入を考えていたのですが、
色々聞いても「さあ？」という感じで売りたくないのかな？と
思う程でした。
食器棚の中に入っていた仕切りも購入したかったのですが、
あとでカタログをお送りします。と言われたまま、
数ヶ月がすぎてしまいました。

大塚家具にも行きましたが、
図面を持って行くと色々アドバイスしてくれ、
好みを言うと、カーテンの提案等もしてくれました。
こちらの方が印象がよかったです。

担当者しだい、というのもあるでしょうが、参考にしてみてください。

[669: 匿名]

今日は高洲、新町がヒッチコックの鳥状態です！

[670: 匿名さん]

大塚家具は、家具（当然ですが）・照明・カーテン・ラグが中心というか、そこまでで、他のインテリアはありません。照明は定価の半額程度です。但し、照明の取付工事は自分で業者を手配して下さいとのことです。カーテンも作業は下請け回しとなります。
アウトレットへ行くと展示品、型遅れの家具・カーテンが安いです。
対応はどこも概ね良いですが、その分冷やかしは辛いです。

私的に、特に違いがあるのはカーテンでしょうか。
　拘りがあるのであれば、街の専門店の方が良いでしょうか。
縫製までフルオーダーで裏地、ヒダ、折り返しの幅などまで拘れば高くなりますし、納得と満足度は高くなります。メーカー縫製では対応不可能な場合もありえます。高いからこそ納得（満足）できます。但し、良い店で、、、
　機能重視なら吊るしの安物で十分納得出来ます。安いものを１年ごとに交換して雰囲気を楽しむという発想もあります。
レールひとつ取っても中国製の毒物を含んでいるかもしれないCレールから高級木製レールまであります。
有利、不利というよりも知識と自分の思いがどこにあるのかを知ることが必要だと思います。
また、入居後暫くしてからでも遅くはないと思います。
３月は込み合いますから、支払総額が高かったり、仕事が雑になったりすることもありえます。
エアコンでも皆が使わず買わない連休頃に型遅れセールがあります。

いずれにしても、全ての手配ができ、入居までに完了し、かつ、事後保証の全責任（住居とセットでの保証）を負えるのは高島屋だけです。
今暫く、思いを馳せらせて楽しんで下さい。
私は・・・・、ここで暇をつぶして楽しんでいます。

[671: マンコミュファンさん]

>>670
毎日中国製の毒物が入っているお箸を使って中国から輸入した毒物のある食品を食べているじゃないの？下着までも毒！なぜレールだけ気にするの？このマンションに中国製の材料を何割使っているのか知っている？どうしよう？地球上Made in Chinaばっかり、もう火星とかに移住って考えたほうがいいと思うよ。

[672: 匿名さん]

>>671
「レールひとつ取っても・・・」という書き方は、日本語的解釈としては例示の一つでしかありません。それも価格差の一つとしてです。
お金さえ出せば、安心かつ満足のいくものは入手可能です。中国製でも対応出来ますし、全て日本製も可能です。
だからこそ、安物でも納得できればいいと書いていますが、読取れませんか？

最後に、移住も出来ない火星に移住しろとは失礼千万。
方法があるなら具体的に書いて下さい。

[673: 匿名さん]

危険要因があると想定した場合、９９個の危険と１００個の危険があるとして、大して違いないと考えるか凄く違うと考えるか。

[674: 匿名さん]

>>672さん
「レールひとつ取っても中国製の」と「Cレール」の間にあえて文脈と関係の無い「毒物を含んでいるかもしれない」という中国に対する先入観のある表現をはさんでいるところに悪意を感じたからそういう批判を受けたんじゃないですかね。

[675: 匿名さん]

>>674
今や中国製が危険の可能性が高いことは誰もが知っている事実です。
うなぎ事件をご存知ですか。
中国サイドと日本の業者が安全性を宣言数日後に国内検査で国内使用禁止成分が検出されました。他にも一杯あります。

悪意というには、どうかと思います。
全体を読んで悪意を感じますか？
比喩的に書いたほんの一部の記述ですよね。
毒物と書かずに、機能的に劣ると書いてもよかったですが、何故劣るかの解説が面倒でしたから。

最後に、わざわざ荒を探して文句をつけているとしか、私には感じられませんでした。

[677: 購入検討中さん]

物件に関係ないことは、２ちゃへ逝ってやって下さい。
無駄にスレが増えるだけです。

[679: 浦安貧乏住人]

ヒント：掲示板における一般的なマナー
　　　　http://kakaku.com/help/bbs_guide.htm

この間の台風以降、浦安市内にたくさんある送電線・送電塔の碍子
http://www.risho.co.jp/product/products3/eg/images/photo_1_2.jpg
からバチバチという音が聞こえていましたが、これは台風によって海水が吹き上げられ、絶縁性能が低下しているからのようです。
参考：http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/0916ke48450.html

もう一度雨が降れば問題ないようですが、富士見や猫実の送電塔でも異音がすると言うことは、高洲では相当量の塩が飛んでくると言うことですね。
さびやコンクリートの劣化に若干の影響があるかも、と考えてしまいました。

そういえば、グランドコテージの工事が進んでいて、屋根も見えるようになってきましたね。

[680: 匿名さん]

交通手段をおしえてくれた方々ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

日本橋でのオプション会の案内が来ましたね。
うちは参加する予定ですが、やっぱり込むのでしょうか。
子連れなので、車か電車か迷います。

[681: 契約済みさん]

>>680さん

日本橋８Ｆのフロア及び今回の特設会場はドタ勘、そんなに込まない気がしますが、高島屋駐車場への車の列自体が週末に関してはめちゃ込みます。永代通りからの曲がる箇所次第では列の中にぶつかり、割り込みさせてくれません。(整理のおじ様が立っている)

付近のコインパーキング事情が詳しくないので、これ以上アドバイスできませんが週末なら覚悟なさった方がいいと思います。

但し、同封されていた「興味のあるオプションは？」の個別メーカ担当者が来るので、それらをメインに行くか、インテリアのコーディネートを依頼掛けにいくかはっきりした方がよいと思います。
(MRでのオプション会からの経験から。。)

[682: 契約済みさん]

第二期は一気に100戸なんですね。
一期の数次を小出しにしていたので
待っている人が随分といるのでしょう。
倍率が付かなくとも
この100戸が終わるといよいよですね。
この分だと年内には完売できそうで
少しホッとしてます　笑

[683: 契約済みさん]

二期の方もインテリアオプションに来るでしょうから、混むのではないでしょうか？

[684: 契約済みさん]

同じタイプで１期と比べて３０〜７７０万まで上がっているようですね。早く買ってよかったと思います。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

[685: 契約済みさん]

>>684
この部屋は公園側にもバルコニーがあるのですね。
１期の101Ｂはバルコニーなしで、フロントポーチでしたね。
高いのも少しだけ納得。

カーテンに悩みます。
他にもいろいろと欲しいものだらけでどこか削らないと大変な額になってしまいそう。
いいものはいいお値段しますよね。

[686: 契約済みさん]

>>685
なるほど、確認不足でした。

[687: 匿名さん]

やはり駐車場が混みますか。
情報ありがとうございます。ちょっと相談してみます。

グランドコテージも気になりますね。
連休だし、寄ってみようかな．．．

[688: 匿名さん]

半分くらい売れ残ってるって本当ですか？

[689: 匿名さん]

>>６８８
野村不動産ＨＤがアナリストに出している」レポートではもっと売れている模様です。

[690: 契約済み]

パークサイドの端の方は、既に植栽が出来ていました。外観はほとんど工事が終わっているように見えました。あと、半年ですね、待ち遠しいです。

[691: 匿名さん]

昨日登録してきました。

[692: 匿名さん]

何の登録したの？

[693: 匿名さん]

プラウド倶楽部会員登録。

[694: 契約済みさん]

>>684

１期に比べて、大方価格が上昇していますね。これはプラウドのメインが南西向きと思われ、戸数全体でも2/3近くある様な事もあるのでしょう。
ところで地元の折り込みチラシですが、２期になってから小さめになってきたのは、コスト削減？　それとも確実に売れると言う自信から？(豊○や○雲の新規大型物件が狭い上に高価な事からプラウドに流れるのは予想できそうですが)。
過去、新浦安の大規模４物件の競合販売の2003年頃はこのチラシの大きさで勝負していたみたいですが。最終期近くになるとチラシがかなりデカクなっていた覚えがあります。

[695: 匿名さん]

住宅情報ナビをみると、第２期の販売価格は5580万円〜1億3800万円となっていますが、1億3800万円ってやっぱり148平米の部屋ですかね？

まだ残ってるのかな？
今回販売分には含まれていないように見えますが・・・

[696: 購入検討中さん]

うお！？
２期１００戸販売のうち、今日既に半分にお花が付けられてる〜！！
意中の物件にはは未だ大丈夫でしたが・・・

１日考えて、明日エントリーの意思表示しようと思います。
それにしても今日現地は風強かったですね。
プラウド周辺はいつもあんななのか・・

[697: 匿名さん]

いつも風が強いわけではないとおもいます。私が見に行ったときは無風でした。でも千葉の海岸そばは風が吹くときは結構強いですからね。

[698: 購入検討中さん]

＞＞６９７

それなら良いのですが。
ちょっと安心しました。

そういえばきのうから現地モデルルームが開設されたようですね。
うう。見てみたい。

[699: 契約済み]

現地モデルルームはどんな感じなのでしょう。行かれた方は、どうでした？契約者も見られるのでしょうか？

[700: 購入検討中さん]

新浦安で塩害はあるのでしょうか？近くに住んでいる方がいらしたら教えてください。車が錆びるのはが早いのか心配しています。特にこの物件の駐車場には屋根がありませんので。。

[701: 契約済みさん]

現在も、現地近くに住んでいます。自転車や近くの公園の遊具などを見ると、塩害は確かにあるんだと思えます。ただ、車が錆びると思ったことはありません。屋根がない駐車場でも、別に問題はないと思い、この物件を契約しました。

[702: 購入検討中さん]

＞＞６９９

現地へ下見に行ったとき、黒塗りのクラウンに乗った購入希望者と思われるお客さんを営業さんとおぼしき！？人がフェンスの向こうへ通してましたよ。１０分くらいの間に２組くらい入っていったから、多分そうじゃないかな。

契約済みさんなら、営業にお願いすれば案内してくれるのでは！？

[703: 契約済みさん]

本日受付のお姉さんに確認したところ、現地モデルルームは１０月半ばくらいの公開予定らしいです。ボードにいくつかお花がついてました〜。

[704: 購入検討中さん]

７００です。

＞７０１さんへ
早速の情報提供ありがとうございます。
少なからず塩害はあるとは思いましたが、心配していた車については、さほど問題なさそうなのでほっとしました。

[705: 匿名さん]

>>703
現在のMRは廃止して現地モデルルームだけにするのでしょうか？
２期２次を１０月中旬に終わらせたら終了かな？
148㎡のMRはもう不要でしょうし、107と123の似た間取りが２ケ所にある必要はないし、事務室も現地MR内で設置可能ということですかね。

[706: 浦安貧乏住人]

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/docomo.html

墓地公園あたりと、了徳寺大学にアンテナが建つようですね。
高洲はどこにあるんだろう。

[707: 契約済みさん]

本当に折り込みチラシが少ないですね。
市川市内に住んでますが、プラウド新浦安の２期の広告は
全然入ってないですよ！
モアナもグランデもこの時期大きな広告が入っていたのに。

よほど売れる自信があるか、宣伝する範囲が違うか
どっちかことなんでしょうね。
都内にはチラシはいってますか？

ちょっとチラシを見るのを楽しみにしてるので、
入ってないと寂しい気もします。

[708: 匿名さん]

なんのかんの言われても、
この掲示板も千葉の新築マンションの中ではつねに上位だし、
やっぱり注目マンションなんでしょうね。

できあがりかけのマンションを
中央公園からみたらすごい良いもん。

[709: 匿名さん]

昨日のアメリカの金利引下げによりサブプライム問題は危機脱出。
25CCの投薬注射が妥当なところを50CCもするという方法でである。

対症療法として痛みは柔らいだが、これから副作用がやってくる。
薬の副作用はジワジワと着実にやってくる。
その副作用は、資産インフレが通説である。
デベの取る行動はどうなるのか？

[710: 近所をよく知る人]

No.707さん

江戸川区在住ですが、プラウド新浦安の２期の新聞広告が入っていました。同じ日に、他のマンションの広告も３〜４枚ほど入っていた気がします。

プラウド新浦安の広告が入ってたのは、１期と２期の２枚です。

[711: 匿名さん]

同じじ区民です。
それって日経新聞じゃあないですか？
私のところでは日経とそれ以外ではチラシが違いすぎます。
○日新聞だと、安いマンションと地場企業の求人広告やスーパーの安売り中心。プラウドは過去一度も入ったことがありません。日経は有り。
日経だとそれなりのマンションと一部車が中心でスーパーの安売りはたまにしか入りません。
MRでも購入新聞のアンケートがありましたね。

[712: 匿名さん]

基準地価が出ました。http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2007/26.html

[713: 匿名さん]

プラウド近辺にも携帯のアンテナつけてほしいですよね。
もし不便に感じたら、携帯の意味なくなってしまいます。

[714: 周辺住民さん]

AUを使っているけど「4」本立っているよ。

[715: 匿名さん]

７１２さんの基準地価見ると浦安市って２３区東部の大半の
区より平均地価高いんですね。
どれくらいばらつきがあるかが重要だと思いますが、
平均価格だけ見ると千葉内だけじゃなく、埼玉、神奈川入れても
一番高い。
常識なのかも知れませんが、基準地価なんて家探しするまで
無関心だったので、初めて知って驚きです。

[716: 物件比較中さん]

プラウド新浦安の土地落札金額＝210億２１４２万７０００円。
面積＝４万4525平方ｍ（登記簿面積）。
そうしますと単価＝472,126円/m2
横浜の上位460,000円/m2、江東区の上位447,000/m2より高い。
結構人気みたいですね。

[717: 契約済みさん]

9月20日の日経新聞千葉面の一部抜粋です。
「特に浦安、市川両市は商業地、住宅地とも急上昇。浦安市高洲四丁目に
　野村不動産が建設中のマンション「プラウド新浦安」は最寄のJR新浦安
　駅から約2kmと離れているものの、今春の第一期販売分（445戸）は「9
　割近くメドがついた」という。
（略）浦安駅前地点では上昇率が（略）25.0％に拡大し県内トップ
（略）浦安、市川市内なら駅まで多少の時間を要しても、東側地域に比
　べて都内への通勤時間は短くて済むとみて需要は高い。
（略）JR市川駅前で建設中の再開発マンションは（略）売り出し分は完売
　状態。（略）ただ首都圏郊外でもマンションの過剰感が台頭しつつあり
　「販売に適した立地条件かどうかの見極めが重要になる」」（略）


高値圏だとは思うけど、自分は買えてよかったと思っています。

[718: 匿名はん]

同じ区に住んでいても、
最近はかなり細かく折り込みチラシの内容を分けれるそうですよ。
例えば、若い世代が多い地区、単身が多い地区で、
はさむ広告を変えられるって聞いた事があります。

[719: 契約済みさん]

地価が底値だったと言われた2002年で新浦安の大規模分譲住宅４つどもえの頃は、
最終期に近付くに連れて熾烈な折り込みチラシの合戦が地元の新聞に
折り込まれていました。
これは競合物件が最多だったた為なのでしょう。
今回のプラウドの場合、この地区の競合物件(わずかに高洲の中規模の１物件は
あったが)が無いために熾烈な折り込みチラシ合戦が無いのかも知れません。
むしろ、豊洲・東雲の大規模マンションが狭い・高価としたことから断念した検討者が流れ込むのでは？と。

[720: 契約済みさん]

すでに契約済の方に聞きたいのですが、
契約後どれくらいの頻度で、MRに行ってますか？
わが家は、月に１〜２回も行ってます。
リフォームするかもしれないのもありますが、さすが多すぎますか？

また今週末に行こうか、という話になっているのですが、
あんまり頻繁だと、少々恥ずかしいのですが。。。

[721: 匿名さん]

>>720
建築現場MRでなければ、係員の手間を掛けないので構わないと思います。
誰もいない寂しいMRだと反って見学しにくいので、さくら的存在として喜ばれるのではと考えてしまいます。

我が家は県外であり、契約迄に何度も足を運ばされて辟易してます。
採寸など確認したい事はありますが、実測でないと誤差に困ります。

ということで、我が家では外出ついでに目につく他物件のMRを冷やかし見学し部屋作りの参考にしています。リフォームのためにも役立つと思いますよ。

[722: 契約済みさん]

なるほど！そういわれれば、にぎわっていいかもしれない、と
気がラクになりますね。
現地も気になるし、ちょっと寄ってみようかな。

[723: 契約済みさん]

最近、リビングの壁側にオーダー家具を置こうと
考えているのですが、
インテリアオプションの時にパンフレットをもらった
松下電工のキュビオス以外にオーダー家具の選択肢って
どんなのがあるんですか？

[724: 購入検討中さん]

2期検討していたのですが、(親の相続も期待できないし)
自分の稼ぎ（年収約1000万円。貯金2000万円）で買える部屋がなかったので、泣く泣くあきらめました。

家の購入価格は年収の約5倍までと言われていますしね。

すごくいいんだけど、高いなぁ。

買える人が素直にうらやましい。。

[725: 匿名さん]

家の購入価格ではなくて、ローンの額が年収の4-5倍ではなかったでしたっけ？2000万円を頭金にすれば6000万円台であれば買えるのではないですか？

[726: 契約済みさん]

現在の高洲中央公園から見たプラウドの状況です。
共用棟が覗ける様になりました。

[727: 契約済みさん]

こちらは反対側の全貌です。
屋上のアクセントとなる緑の飾りの施工がほぼ終わったみたいです。
南西側の足場が段々撤去され、南東側が何故かまだ終わっていないみたいですが、この９月になると南東側で斜陽の日が当たらなくなるみたいですね。

[728: 契約済みさん]

こちらは浦安市漁業記念公園周辺から撮影した画像です。
我が家に自家用車で帰ってくる時、下の画像の様なそびえ立つ景観を見る事になるのでしょうか…。
上の画像２点、漁業公園の松の木から覗けるプラウドでまだ募集が始まっていないスカイラウンジ周辺のパークサイド棟です。

[729: 契約済みさん]

オーダー家具は、リフォーム業者のリストなどで、
「オーダー家具」と入っている所ならどこでもやってますが、
どんなものを頼みたいのか、によると思います。
セミオーダーでも良いのか？とか、素材は木なのか？とか。

[730: 購入検討中さん]

今日は抽選会ですね。。申込した方いかがでしょうか？

[731: 登録済さん]

夕方行きましたが、殆どの所にバラ付いていました。
3倍以上のバラも結構付いてましたよ。
すごい人気だな・・・。
売れ残りも奪い合いなのかなぁ？

[732: 購入検討中さん]

モデルルームの混み具合からイマイチな感じも受けましたが、やはりすごい人気なんですねぇ。。完売しそうですね。

[733: 購入検討中さん]

隣から聞こえてきた話では、倍率10倍以上に付くピンクのバラの部屋は、
夕方時点で23倍ということでしたよ。。すごいですね。

[734: 匿名さん]

２３倍！？５千万台の一部住戸ですかね。
２期を待っていた人がかなりいるんですね。

[735: 匿名さん]

ハズれたぁ〜〜〜〜〜！
悔しいぃいいい〜〜〜〜〜！

[736: 匿名さん]

ふて寝。。

[737: 匿名さん]

共用部分のロビーラウンジ、カフェラウンジ等は近隣の住民の方達、誰でも利用ができるのでしょうか？（24時間開放状態？）ガーデンプロムナードも通りぬけができるので、そのへんのセキュリティが心配。

[738: 匿名さん]

>734
たしか502号室
101.94㎡で6,090万円
10倍×２＋1倍×３とか言ってたような・・・。

[739: 匿名さん]

倍率なんて、あてにならないみたいですよ。
サクラを用意して、倍率を上げるなんてことは普通に行われるようです。野村さんがそうしているかどうかは知りませんが。

◎参考
http://asyura.net/mansyonnouso.htm
http://www.g-hajime.com/ki/post_18.html

後、上記サイトの情報によると、キャンセル住戸っていうのは売れ残りみたいですね。

[740: 匿名さん]

第２期の販売状況はいかがだったのでしょうか？
上記コメントを見ていると好調であったように見受けられますが。。