プラウド新浦安 その６

[契約済みさん]

プラウド新浦安 その６です。どうぞたくさん書いて下さいね。

[601: 周辺住民さん]

1階にある白い防護壁が強風により道路側へ倒れています。
ガードレールまで倒れている所もありますので危険だと思います。
屋上にあったブルーシートも飛ばされていました。
野村さん、台風対策をしっかりして下さい。

[602: 匿名さん]

京葉線、ついに運転見合わせてますね。
さすがに今日は中央線快速や東海道線、埼京線なんかも止まってるようですが。

[603: 匿名さん]

高値でも高根でもなく高嶺の花ではなかったでしょうか…

[604: 契約済みさん]

>601
またですか・・・。
乃村さんじゃなくて志水建設ですよ。
クレーン、ブロック塊に引き続き、何をやっているのやら・・・。
本当にちゃんと作ってくれてるんだろうな？

[605: 購入検討中さん]

588です。
売れ残るような物件の資産価値ってどうなの？って思い書きました。
ただ、あまり深刻に考えて書いたわけでもないですが。。

営業さんは、「新浦安は人気があるので、１０〜２０年くらいたっても資産価値はあまりさがりません」と言っていましたが、さすがに完売しないような物件にもそれが当てはまるかはどうかな？って。

駅からはるか遠い物件なので、そもそも・・・というご指摘を受けそうですが・・・

[606: 購入検討中さん]

いよいよ第二期ですね！待ってました！！
私実は第一期に間に合わず悔しい思いをした者です。
第二期が始まる間、新浦安の主なマンションと比較しプラウドと検証しました。
やはりプラウドは新浦安１番の物件です！

理由は、
①物件が雄大である。（これは是非現地を見てください！１００％の平置き駐車場、テニスコートもある広大な公園との一体感、そして何しろ堂々とした外観。プラウドほど雄大なマンションは新浦安にはありません。正にリゾートマンションと言えましょう。）

②野村不動産＆清水建設という信頼感、安心感がある。（この一流の組み合わせは新浦安の他のマンションにはありませんでした。）

③価格が高い。（購入者は高額所得者であり、皆さんそれなりの知的水準にあると思います。集団でマンションを維持していく訳ですから住人にそれなりの知的水準が必要です。購入者の中には、一級建築士、弁護士、公認会計士等、マンション管理に必要なエキスパートが揃っていることでしょう。）

等々客観的事実だけでも絶対に希少な物件だと思います。


第二期は恐らく購入の意思の固い方たちのみがギャラリーに集まっているのでしょう。なので人数は少ないのかもしれませんが、キャンセルが無いことを考えると結果的には倍率は高いと思います。

いよいよ第二期です。気合を入れて「契約済み」の皆さんの仲間に入ります！！

[607: 匿名さん]

>>605
資産価値と言われると難しいですね。
まず、資産価値とは何かから始まるでしょうが、散々議論つくされていると思いますのでここでは触れません。
私自身は転売を考えていないこと、マンションに資産価値は求めていません。車同様に道具だと考え使い倒しますので評価は気にしてません。
逆に、どちらも税金や保険の関係があり評価が低いほどうれしいです。

但し、売れ残る理由が高いからなので、値下げすれば飛びつく人は一杯いそうなので気にする必要はないですよ。
知人にも、３年保育のある渋幕か暁星に入れたいのでここをみにいったけど高すぎるので手が出ないので２年保育であきらめるといっていましたから。
欲しい人は、色んなニーズのところに潜んでいますよ。

>>606
乃村の物件で共通することは、「建物の質だけはすばらしい」といわれています。

[608: 購入検討中さん]

京葉線と東西線が台風の影響でストップしているようですが、こうなったら新浦安から都内へ行くのはお手上げですかね？何かほかに手段はありますか？

[609: 契約済みさん]

>>605
貶めたい関係ない人が書き込みたくなるような釣りはやめていただきたい。
>>606
私もリセールバリューを求めて購入を決めた口ではありません。建物そのもの、広さ、住環境が気に入って決めました。
新浦安は現在は確かに高値で取引されているようですが、これだけ同時期に大量供給されれば、10年もすれば中古がかなりダブつくと予想しています。
数年で売却予定でなければ、売ることを考えている方は駅近物件のほうが無難です。その分高いですけど。

[610: 匿名さん]

>>608
丸の内だけど、日の出の奴も含めて皆着てるよ。

[611: 匿名さん]

地震では無い台風や雪なんて前日に予想出来るわけで、人より早く起きればタクシー、バス、自家用車などなど何でも方法はある。
それを理由に遅刻する奴なんて、能力が劣るわけで勝ち組にはなれんよ。

タクシー自腹でも、何喰わぬ顔で時間にはいる。そんな奴しか出世しないし、マンションも含めて価値あるものは手に出来ないよ！
余計なお世話でした。

[612: 匿名さん]

611の補足
うちの職場にはホテルに泊まった者、ホテルが取れずに会社で一夜を過ごした者が可也います。
このことを耳にする限り、優位性はまだまだ大丈夫かなと感じています。

[613: 匿名さん]

>>611
時間通り出社して掲示板覗いてるんですね。勝ち組さん。
これも余計なお世話でしたね。

[614: 匿名さん]

>>613
２箇所違う。
・勝ち組ではない余裕のある職なので覗けている。
・時間通りでは無く、いつもよりうんと早く来ている。
そろそろ仕事するかな。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以　上

[615: 匿名さん]

うちもはじめは中古で新浦安で検討していましたが、
いくつか見るうちに、やっぱりプラウドだと思いました。

マリナイースト全体がバス圏なので、遠さは同じ、
西向きで見晴らしが良いのが、一番うちの希望に近いです。
後は天井高、まどの高さ、共有部分のクオリティ・・・。
となりにスーパーができ、周りの住戸ができて、
街が完成したら、本当に良いところになると思います。

たぶん、売れ残りはないですよ。
１期の１次が３００戸だったのに対して今回は１００しかないから
静かに感じるのではないでしょうか。

[616: 匿名さん]

＞６０６
新浦安で一番の物件というのは、既存のマンションを含めて
ということでしょうか？

[617: 匿名さん]

一番の物件なんて、人それぞれでしょ。
まあ、606は既存住民にわざと反感を買われるような書き方をしてあるんで、荒らしたい釣りでしょう。

[618: 匿名さん]

用も無い既存住民は未だに出没しているのですか？

前から何度もあるのですが、荒れる原因ですので来ないで頂きたく希望します。（あくまで希望です）

私は、606の意見は反感を買うものでは無く、自己満足だと思います。
解釈も人それぞれですよね。
それなのに、人にはそれぞれといいながら、自分自身は勝手な決付けをするのは是非ともやめていただけませんか。

論理破綻してるうえに荒れる原因ですので、重ねてお願いします。

[619: 匿名さん]

そもそも606が地域一番物件とかいうからいけないのでは？

[620: 匿名さん]

ならば、その意見が一番ではないという論破をすればいいと思いますが、、、
但し、比較はダメな掲示板のはずなので大人としての対応が必要でしょう。
例えば、自分はタワーだとか、海側とか、いろいろ開設したうえで一番の考えもそれぞれどすねとやんわり持っていくのが大人。

いずれにしても無用な方は客観的かつ中立を通すことが出来なければ出没しない方がいいと思いますというか希望します。

[621: 匿名さん]

1番でないというのは価格ではないかなと思う。
残念ながら時期を逃しただけに1番物件という言葉はあまり
使えないんじゃないでしょうか。

[622: 匿名さん]

>>620
既存住民じゃなくて、契約者なんですけど。。あなたこそ勝手に決め付けてるじゃないですか。
一番物件って自己満足されてるのは結構ですが、わざわざ荒らしを呼び込むような書き方、既存住民の反感を買うような書き方はしないでいただきたい。
そのような書き込み自体が荒らしです。それに対して対して論破もなにも、結局荒れるだけでしょ。
あなたこそ大人の対応できてないんじゃないですか？

[625: 匿名さん]

10数年後、今の評価と変わらなければ、つまり減価償却分だけの
価値の下がり方なら御の字ですよね。
底値時期の物件のように、買った時点の価値との差という意味では、
どうしても不利でしょう。あまり1番物件などといわないほうが無難です。

[626: 匿名さん]

>>一番物件って自己満足されてる
と書いてますが、本当に別人とわかってましたか？この下記ぶりは同一人物とみなしている文体ですが、、、

また、当方は貴殿である可能性を含みつつ書いてはいますが貴殿と決め付けた書きぶりはしていません。違う可能性があることを認識していますから「無用な方は」と書いています。よく読んで下さい。

万一、そう解釈される方がいるのであればここに謝罪します。
また誤字が多いのは事実です。

貴殿は、私以前に人の決め付けに文句をいいながら自分が決めつけをしている事実を認めるのですか？
客観的には決め付け文章であると読めます。

そして謝罪はできますか？
順序とか礼儀いうものがあると思いますが。

なんか、虚しいのですが、他の方は如何でしょうか？

[627: 匿名さん]

どちらも言葉じりを取り合っているようにしか見えませんが。
私は617の方も別に決め付けてるとも取れませんし、双方荒らされたくないという思いは同じだと思いますが、結果的に自分達で荒らしていることになっているようです。
606の方の思い入れはともかく、書き方はもう少し配慮されたほうが良いのではと思いました。

[628: 匿名さん]

626ですが、私は謝罪を済ませておりますので以上とします。


思うに606も、他の具体的物件を貶しているわけではないので問題はないと考えます。意見はあるでしょうが、、、

何においても自分が一番だという者はいますし、それを目指すからこそ頑張れるわけですからね、、、それにプラウド専用掲示板だし、、、
他も一番だといって互いに頑張りあえば共に住み良い物件になると思いますけどねえ、、、本当のスポーツマンシップとはそういうものと考えます。

謝罪出来るかな？
無理に１票。

[629: 匿名さん]

京葉線、東西線がダメな場合ですが、
新浦安から本八幡にバスが出ています。
（通常でも、本八幡まで４０分程かかってしまいます）


奥さんに車で送ってもらうというのが、一番アリかと思っているのですが、
でも、遅刻はしちゃいますね。
台風が来るときはいつも、都内に泊まるってのは、
あんまり現実的じゃないような、、、

やっぱり台風だと、すごく道は混みますかね？
新木場までたどり着けば、なんとかなるんですが。
電車が動かないのに、車なんて難しいですか？


ちょっと話を変えてみました。

[630: 浦安貧乏住人]

>>608
>>629
京葉線、東西線がNGの場合に交通機関を使って都内へ向かう/都内から戻る方法はいくつか選択肢はありますが、個人的に使ったことがあるのは以下の通りです（記載は都内へ向かう方向）。

・京成トランジットバス 本八幡下車（浦安03系統）→総武線/都営新宿線
・京成トランジットバス 東部区民館入口下車（瑞75系統）→都営新宿線
　（ただし、バス〜地下鉄まで500mほど歩きます。）
・タクシーでJR新小岩駅→総武線
・タクシーで新木場→有楽町線/りんかい線
・タクシーで東陽町→東西線
　（地下部分は風だけでは止まらず、中野〜東陽町の折り返し運転が多い）
・(帰りのみ)25:00 新宿発/新橋発の深夜バス＠1,700円

っていう感じですかね。まあ、圧倒的に帰りに使う手段が多いですが・・・。
参考になれば。

[631: 匿名さん]

623のような書き込み、挑発的な書き方をしておきながら、礼儀を語られるとは面白い方ですね。
スレッド汚した点については、みなさまに謝罪いたします。
スポーツマンシップとか、もうばかばかしくなったので、終わりにします。

[632: 匿名さん]

私は、結局交通の面から東雲のマンションにしてしまった口ですが、資産価値としてはプラウドの方が底堅いと思っています。
ＴＤＬもちゃんと運営してて、今の周辺環境が維持できてれば、２０年後もセカンドハウスとして結構いい値段が付いてると思いますよ。

[633: 匿名さん]

東雲のマンションはどんな点が底堅くないのですか？

[634: 匿名さん]

新木場と東陽町だと、どっちがタクシー代は安いのでしょうか？
あと、深夜でおいくらぐらいですか？
もちろん目安でかまいません。

[635: 匿名さん]

今朝、新浦安駅まで行くバスは動いてたでしょうか？？

[636: 匿名さん]

私もなぜプライド新浦安が資産価値として底堅いのか知りたいです。

個人的には、新浦安はバブル終焉を迎えているか、もしくは迎えつつあるような気がしてます。

2期の価格が上がったのも相場が上がったのではなく、土地を高くで買っちゃってるから、上げざる負えなかったのでは。

[637: 匿名さん]

何で東雲買ったの？交通の便が一番だから？　でも、資産価値は
ここより低い、変ですね。

[638: 匿名さん]

>６３５
高洲ではありませんが、動いてましたよ
同じベイシティバスなので、プラウド近くも動いてたと思われます。

[639: 匿名さん]

>>636
土地の仕入れ値は最初から決まってるのに、2期になってから土地を高く買ったので上げるって何かおかしくないですか？売れると見込んでの値付けだと思いますけど。まあ状況を見て調整はされるでしょうが。
1期より上がったとおっしゃってる方数名いらっしゃるようですが、同じ階数、間取りで比較して、どれ位上がってるんでしょうか？

[640: 契約済みさん]

京葉線はともかく風に弱い事で有名です。
強風時には荒川の上流の路線に行けば行くほど動いている確率が高くなるようです。
で、昨日の朝は京葉線と東西線はストップ、新浦安駅に着くと運転再開したとあったが、ホームが人であふれ始めたので東西線もそうだろうと思い抜け道を考えたのですが、都営新宿線は荒川橋梁以外地下区間が多いので確実に動いているのに目を付け一之江駅に向かいました。
バスは京成バスの新浦安駅発の江戸川区スポーツセンター行きです。
今井停留場で降り、徒歩で旧中川を渡り駅には15分程度で到着した感じです。通りで新宿線は着席できるくらいガラガラ、減速運転は殆どやっていませんでした。
新宿線一之江駅と京成バスの江戸川スポーツセンター行き京成バスは穴場だと思います。

[641: 契約済みさん]

まぁ、相場なんてもんは私たちの手の届かないところでコントロールされているもんですよ。
心配してもしょうがないです。

新浦安は、上がりきった感がありますが、近くの江東区物件はまだまだあがりそうな雰囲気がありますし、そんな雰囲気に便乗してプラウドの販売戦略も考えられているんじゃないでしょうか？

2期販売をなかなか始めなかったり、始まっても販売戸数が少なかったりで、相場をコントロールしてるんじゃないですか？
売りやすいところをできるだけ引き伸ばして、地価がまだまだ上がってきたら価格を設定するとか考えてるんじゃないでしょうか？
素人考えですけど...

1期では最後のほう値下げがありましたよ、6400が50引きくらいだったです。価格の上にシールを貼り付けてある部屋が７つくらいあったように記憶しています。
2期も売れなかったら、値引きはあると思いますよ。
でも、それはどうなるかわからない。

まだはもうなり、もうはまだなりです。

[642: 周辺住民さん]

江東区は金町浄水場取水なので水道水がまずいです。
私は下町経験者です。

[643: 匿名さん]

>>629さん
昨日の朝、6時に日の出の自宅から主人を車で新木場まで送りました。３５７はまだそれ程ほど混んでいなかったので20分ほどで着きました。道の混み具合で変わると思いますが参考になれば。

[644: 匿名さん]

>>643
人に先んじた行動が取れ、家族の協力のあるお宅のご主人は出世できると思いますよ。いいですね。

池沼さんにはそれは通じてないようですし、無駄でしょう。
バスの中で読書が出来て良かったなんて池沼さんらしいことを言ってる人までいます。
自分のところは嫁はぐーぐー寝てるので、早起きし車で東京駅界隈の1日３０００円程度の駐車場に放りこんでおきました。

ここで間抜けなことをしてしまいました。帰りになんといつも通りに電車に乗ってしまったのです。途中で気付いて戻りましたが、、、
年を取ったとつくづく感じてしまいました。

[645: 匿名さん]

>>６４２
何年前の話ですか？今でもそうなのでしょうか？
最悪な大阪でさえ今はまともになってます。

東京都も水道水の水はまずいとイメージがあるので、事実はそうでは無いという取り組みをしています。
それによると、今では浄化機能が向上し水自体は良質になったが、住居への給水設備が手入れされていないなど劣悪な場合にまずいことが多いらしいそうです。

私は昔、今では高級住宅街となった世田谷松原に住んでいましたがバキュームカーが普通にいました。もう２０年も前の話です。

[646: 周辺住民さん]

>>645

取水している場所が金町付近の江戸川ではどうにもならないと思います。
と言うより、プラウド検討・購入者ではないことが明らかですね。
千葉県水道局の取水はもっと上流の利根川だった筈です。

[647: 匿名さん]

>>646
何で話が飛ぶのでしょうか？
取水はどこであろうと浄化機能が優秀であれば問題ないですよ。
東京都水道局に確認してみては如何でしょうか？

また、プラウド契約者です。
証拠として契約者専用HPの最初のパスワードが「S」であることを知っています。なぜ、水の話が契約と関係あるのですか？
現住居も蛇口をひねれば水が出ればいいので取水がどこかなんて気にしたことはありません。

理解不能です。

[650: 浦安貧乏住人]

ヒント：荒らしに反応するのも荒らし

>>634
さすがにプラウドから乗ったことはないのですが、
富士見あたりからだと新木場も東陽町も2500円くらいだったと思います。
若干東陽町の方が遠いですかね。
ただ、私が乗ったのは10時くらいだったので、7時半とかの時間になると
葛西橋通り（東陽町方面）、湾岸（新木場方面）ともに渋滞しますので、
2500円ではきかないと思います。

>>640
一之江駅は穴場ですよね＾＾
でも、本数が少ないのがネックです(´・ω・`)
http://www.eris.ais.ne.jp/~kunyu/bus/keiyou/sinurayasu13.htm

[651: 匿名さん]

こないだの関東直撃の台風は建設中の建物には影響しないんですかね？
部屋の中に雨が大量に吹き込んできていると思うんですが・・・

[652: 匿名さん]

以前に購入した２月竣工の野村のマンションは、台風が何度も襲来したり、雨が多かったりした年に建設をしていました。
管理組合の理事をやっていましたが、躯体に問題を感じるような事件報告（雨漏り、躯体のクラック、漏電など）はどこの住戸からも上がっていません。
強いて言えば、台風や長雨せいで工期が短くなったのか？最後に建設し始めた共用部や、躯体外装の仕上がりが雑でした。
（管理組合発足と同時に住民アンケート収集＞クレーム指摘＞修繕という流れで解決しました。）

[653: 匿名さん]

建設中の建物に台風が来ることぐらいは普通に良くあることでしょうから、必要があれば対処もされるでしょうし、問題ないんじゃないですか？
お気持ちはわかりますが、色々と心配される方が多いんですね。

[654: 契約済みさん]

昨日、現地に行ってきました。

台風で周りの防御壁が倒れていたという情報がありましたが、周りを囲っていた鉄板を外す作業が行われていました。倒れたせいというよりは、いよいよ内装や1階の専用庭にとりかかるためのような感じに思えました。

それと、外壁のタイルの欠けたところの修復の実際を見ることができました。
欠けたところは、1つ分ずつタイルを削って、新しいタイルをそのサイズに合わせて測り、はめ込むという丁寧な作業でした。（見られているということを、ちょっと意識されている感じはありましたが。＾＾；　）

風はやっぱり強いのかもしれませんね。
住むようになったら、風の強い日には、バルコニーに置かれているものにも注意をしないと、事故になるなぁと思いました。

[655: 契約済みさん]

>654 さん
の言うとおり南西側1階の防御壁が取り除かれ、1階のベランダがよく
見えるようになってます。
とってもいい感じで、1階もいいなぁって思いました。

最南西側は、西側も低層住宅だし、東側も早朝は日が入ると思います。
従って値段も高い。そういうことじゃないですかね。

[656: 契約済みさん]

細かい話なんですが、
プラウド新浦安の図面集って1/90じゃないですか。
で、家具レイアウトシート（テンプレートみたいなの）って
ここでは配ってないですよね。

ちょうどTOYOSU TOWERで1/90の
家具レイアウトシートがもらえました。

[657: 匿名さん]

１階の庭を早めに作って見せるのでしょうか、なかなかよい感じですが
清水建設さんに伺いたいのですが、ヘドロを固めたような貝ガラ交じりの土の上に薄く赤土をひいて仕上げようとしていますが、植物の根が張るのでしょうか？

[658: 匿名さん]

はい、清水です。

植物は何の問題もなく根を張ります。
早めに植林し根付きを安定させるためであり、見せるためではありません。
最後に工事して、入居後に万一かれたりすると、「枯れるかもしれないのに、根を張らせるために早く植えなかったのですか、清水さん！」と何をやっても文句を言う人が現れる可能性もあります。

土砂は、ここの土壌改良した土を戻しています。
この地区は少し掘ればどこでも貝殻交じりの土砂が出てきます。

はい、釣りに答えてみましたが、お答えになりましたでしょうか。

[659: 匿名さん]

↑　補足訂正）
一部誤り、晩秋から冬場の期間、根は張りにくくなります。

[660: 契約済みさん]

突然の話題変更で恐縮ですが、どなたか高島屋さんのインテリア相談にMRではなく日本橋の８Ｆへ行かれた方いらっしゃいますか？

先日用事があって、８Ｆに行ったのですが、
ちょこっと話した方がCASSINAの高島屋常駐の方で
自社の商品しか売る気があまり感じなかったので。

どなたかこの板で「トータルコーディネートを」と
発言された記憶があり、当方もこの際是非是非と考えています。

ただし、個人的にコーディネータを存じ上げず、
例えば一切合切大塚家具で揃えるとか、案内頂いた
高島屋さんにお願いするしか考えつきません。。。

高島屋さん利用されている方や相談に行かれ方のご意見頂きたく。
やっぱり百貨店らしい価格に落ち着くのかしら。
時間と手間を考えて有る程度の出費は仕方がないのかな？
とも最近思っているので。。

[661: 匿名さん]

広く全般に見たいなら一度大塚家具に行ってみるのは手だと思いますよ。
その上で買わないも部分的に採用もできますから。
もうしわけないですが高島屋は知りません。

[662: 匿名さん]

>>654さん

確かに周りの防御壁は倒れていました。
先日の風のようなことは滅多にないと思いますが、風が通りぬける場所に
なりますので注意が必要ですね。

[663: 住まいに詳しい人]

No.660 by 契約済みさん
トータルコーディネートとのことですが、高島屋のみならず百貨店のコーディネーターにお願いすると、やはりトータルの金額はそれなりにかかってくると思います。

CASSINAの常駐の方だけでなく、百貨店にテナントとして入っている販売員は家具屋さんの店員さんなので、基本的には自分のところの商品しか売らないでしょうね。
しかし、百貨店側のコーディネーターさんでも多少はどこかの商品に偏る可能性はありますよ。

好みがあっているのなら高島屋の方にお願いしてももちろんよろしいかと思いますが、もしもう少し他も検討するなら、家具屋さんの店舗をのぞいてみたらいかがでしょうか？

どこのお店でもコーディネーターはいますし、場合によってはお値引きの余地も充分ありますよ。

[664: 匿名さん]

>>662
これはいただけませんね。
密集地なら被害者が出ます。
どうせ誰も歩かないだろうという甘えがみてとれます。
清水さん、擁護派からしても流石にこれは問題ですよ。

インテリアは、決定する前に数多く見ることを薦めます。
カーテンでも最初はＯＰ会とＩＹの半額コーナーとの違いが余りわかりませんでしたが、見て歩いたり調べるうちにその質と価格の違いがわかってきました。あとは予算との兼ね合いでどこで妥協するかだけです。

[665: 契約済みさん]

先日の台風の際に、近所のPCGの住民板にこんな情報がありました。
『シーパレス
　窓のガラス隙間から雨が。下の部分水がたまり床にあふれるところでし　た。
　注意です。』

バルコニーの勾配によるものか？という意見も出ています。
プラウドでは、どうなんでしょうか？　PCGは、バルコニーの奥行きがプラウドよりありますが、こんなことが起こっています。実際に竣工しないとわからないことなんでしょうか？　もし、同様のことが起こる可能性があるなら、今のうちに対応してもらえることってないんでしょうか？

心配というより、可能なら入居前になんとか対応していただきたくて。＾＾；

[666: 契約済みさん]

>>665　さん
私もその書き込みを読んで、大変なことだなあと思っておりました。
勾配が原因かはわかりませんが、
バルコニーに排水溝があるとしたら、それがどの位置にあるかによって
勾配方向は違ってくるかもしれませんね。
窓に近いか、外側に近いか、等。
※あ、特定の他マンション名の記入は避けた方がよいかもしれません。

[667: 契約済みさん]

No.660です。
皆様ご親切にアドバイスありがとうございます。
とにかくいろいろ見て感覚をつかまないと高島屋に頼むにせよ
いろいろな観点で不利になる気がしました。

時間がとれず億劫がっていましたが、連休等を利用して
とにかく回ってみたいと思います。

[668: 契約済みさん]

６６０さん。
高島屋ですが、うちは１回目のオプション会に行ったのですが、
印象が悪かったです。
食器棚の購入を考えていたのですが、
色々聞いても「さあ？」という感じで売りたくないのかな？と
思う程でした。
食器棚の中に入っていた仕切りも購入したかったのですが、
あとでカタログをお送りします。と言われたまま、
数ヶ月がすぎてしまいました。

大塚家具にも行きましたが、
図面を持って行くと色々アドバイスしてくれ、
好みを言うと、カーテンの提案等もしてくれました。
こちらの方が印象がよかったです。

担当者しだい、というのもあるでしょうが、参考にしてみてください。

[669: 匿名]

今日は高洲、新町がヒッチコックの鳥状態です！

[670: 匿名さん]

大塚家具は、家具（当然ですが）・照明・カーテン・ラグが中心というか、そこまでで、他のインテリアはありません。照明は定価の半額程度です。但し、照明の取付工事は自分で業者を手配して下さいとのことです。カーテンも作業は下請け回しとなります。
アウトレットへ行くと展示品、型遅れの家具・カーテンが安いです。
対応はどこも概ね良いですが、その分冷やかしは辛いです。

私的に、特に違いがあるのはカーテンでしょうか。
　拘りがあるのであれば、街の専門店の方が良いでしょうか。
縫製までフルオーダーで裏地、ヒダ、折り返しの幅などまで拘れば高くなりますし、納得と満足度は高くなります。メーカー縫製では対応不可能な場合もありえます。高いからこそ納得（満足）できます。但し、良い店で、、、
　機能重視なら吊るしの安物で十分納得出来ます。安いものを１年ごとに交換して雰囲気を楽しむという発想もあります。
レールひとつ取っても中国製の毒物を含んでいるかもしれないCレールから高級木製レールまであります。
有利、不利というよりも知識と自分の思いがどこにあるのかを知ることが必要だと思います。
また、入居後暫くしてからでも遅くはないと思います。
３月は込み合いますから、支払総額が高かったり、仕事が雑になったりすることもありえます。
エアコンでも皆が使わず買わない連休頃に型遅れセールがあります。

いずれにしても、全ての手配ができ、入居までに完了し、かつ、事後保証の全責任（住居とセットでの保証）を負えるのは高島屋だけです。
今暫く、思いを馳せらせて楽しんで下さい。
私は・・・・、ここで暇をつぶして楽しんでいます。

[671: マンコミュファンさん]

>>670
毎日中国製の毒物が入っているお箸を使って中国から輸入した毒物のある食品を食べているじゃないの？下着までも毒！なぜレールだけ気にするの？このマンションに中国製の材料を何割使っているのか知っている？どうしよう？地球上Made in Chinaばっかり、もう火星とかに移住って考えたほうがいいと思うよ。

[672: 匿名さん]

>>671
「レールひとつ取っても・・・」という書き方は、日本語的解釈としては例示の一つでしかありません。それも価格差の一つとしてです。
お金さえ出せば、安心かつ満足のいくものは入手可能です。中国製でも対応出来ますし、全て日本製も可能です。
だからこそ、安物でも納得できればいいと書いていますが、読取れませんか？

最後に、移住も出来ない火星に移住しろとは失礼千万。
方法があるなら具体的に書いて下さい。

[673: 匿名さん]

危険要因があると想定した場合、９９個の危険と１００個の危険があるとして、大して違いないと考えるか凄く違うと考えるか。

[674: 匿名さん]

>>672さん
「レールひとつ取っても中国製の」と「Cレール」の間にあえて文脈と関係の無い「毒物を含んでいるかもしれない」という中国に対する先入観のある表現をはさんでいるところに悪意を感じたからそういう批判を受けたんじゃないですかね。

[675: 匿名さん]

>>674
今や中国製が危険の可能性が高いことは誰もが知っている事実です。
うなぎ事件をご存知ですか。
中国サイドと日本の業者が安全性を宣言数日後に国内検査で国内使用禁止成分が検出されました。他にも一杯あります。

悪意というには、どうかと思います。
全体を読んで悪意を感じますか？
比喩的に書いたほんの一部の記述ですよね。
毒物と書かずに、機能的に劣ると書いてもよかったですが、何故劣るかの解説が面倒でしたから。

最後に、わざわざ荒を探して文句をつけているとしか、私には感じられませんでした。

[677: 購入検討中さん]

物件に関係ないことは、２ちゃへ逝ってやって下さい。
無駄にスレが増えるだけです。

[679: 浦安貧乏住人]

ヒント：掲示板における一般的なマナー
　　　　http://kakaku.com/help/bbs_guide.htm

この間の台風以降、浦安市内にたくさんある送電線・送電塔の碍子
http://www.risho.co.jp/product/products3/eg/images/photo_1_2.jpg
からバチバチという音が聞こえていましたが、これは台風によって海水が吹き上げられ、絶縁性能が低下しているからのようです。
参考：http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/0916ke48450.html

もう一度雨が降れば問題ないようですが、富士見や猫実の送電塔でも異音がすると言うことは、高洲では相当量の塩が飛んでくると言うことですね。
さびやコンクリートの劣化に若干の影響があるかも、と考えてしまいました。

そういえば、グランドコテージの工事が進んでいて、屋根も見えるようになってきましたね。

[680: 匿名さん]

交通手段をおしえてくれた方々ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

日本橋でのオプション会の案内が来ましたね。
うちは参加する予定ですが、やっぱり込むのでしょうか。
子連れなので、車か電車か迷います。

[681: 契約済みさん]

>>680さん

日本橋８Ｆのフロア及び今回の特設会場はドタ勘、そんなに込まない気がしますが、高島屋駐車場への車の列自体が週末に関してはめちゃ込みます。永代通りからの曲がる箇所次第では列の中にぶつかり、割り込みさせてくれません。(整理のおじ様が立っている)

付近のコインパーキング事情が詳しくないので、これ以上アドバイスできませんが週末なら覚悟なさった方がいいと思います。

但し、同封されていた「興味のあるオプションは？」の個別メーカ担当者が来るので、それらをメインに行くか、インテリアのコーディネートを依頼掛けにいくかはっきりした方がよいと思います。
(MRでのオプション会からの経験から。。)

[682: 契約済みさん]

第二期は一気に100戸なんですね。
一期の数次を小出しにしていたので
待っている人が随分といるのでしょう。
倍率が付かなくとも
この100戸が終わるといよいよですね。
この分だと年内には完売できそうで
少しホッとしてます　笑

[683: 契約済みさん]

二期の方もインテリアオプションに来るでしょうから、混むのではないでしょうか？

[684: 契約済みさん]

同じタイプで１期と比べて３０〜７７０万まで上がっているようですね。早く買ってよかったと思います。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&JJ_G...

[685: 契約済みさん]

>>684
この部屋は公園側にもバルコニーがあるのですね。
１期の101Ｂはバルコニーなしで、フロントポーチでしたね。
高いのも少しだけ納得。

カーテンに悩みます。
他にもいろいろと欲しいものだらけでどこか削らないと大変な額になってしまいそう。
いいものはいいお値段しますよね。

[686: 契約済みさん]

>>685
なるほど、確認不足でした。

[687: 匿名さん]

やはり駐車場が混みますか。
情報ありがとうございます。ちょっと相談してみます。

グランドコテージも気になりますね。
連休だし、寄ってみようかな．．．

[688: 匿名さん]

半分くらい売れ残ってるって本当ですか？

[689: 匿名さん]

>>６８８
野村不動産ＨＤがアナリストに出している」レポートではもっと売れている模様です。

[690: 契約済み]

パークサイドの端の方は、既に植栽が出来ていました。外観はほとんど工事が終わっているように見えました。あと、半年ですね、待ち遠しいです。

[691: 匿名さん]

昨日登録してきました。

[692: 匿名さん]

何の登録したの？

[693: 匿名さん]

プラウド倶楽部会員登録。

[694: 契約済みさん]

>>684

１期に比べて、大方価格が上昇していますね。これはプラウドのメインが南西向きと思われ、戸数全体でも2/3近くある様な事もあるのでしょう。
ところで地元の折り込みチラシですが、２期になってから小さめになってきたのは、コスト削減？　それとも確実に売れると言う自信から？(豊○や○雲の新規大型物件が狭い上に高価な事からプラウドに流れるのは予想できそうですが)。
過去、新浦安の大規模４物件の競合販売の2003年頃はこのチラシの大きさで勝負していたみたいですが。最終期近くになるとチラシがかなりデカクなっていた覚えがあります。

[695: 匿名さん]

住宅情報ナビをみると、第２期の販売価格は5580万円〜1億3800万円となっていますが、1億3800万円ってやっぱり148平米の部屋ですかね？

まだ残ってるのかな？
今回販売分には含まれていないように見えますが・・・

[696: 購入検討中さん]

うお！？
２期１００戸販売のうち、今日既に半分にお花が付けられてる〜！！
意中の物件にはは未だ大丈夫でしたが・・・

１日考えて、明日エントリーの意思表示しようと思います。
それにしても今日現地は風強かったですね。
プラウド周辺はいつもあんななのか・・

[697: 匿名さん]

いつも風が強いわけではないとおもいます。私が見に行ったときは無風でした。でも千葉の海岸そばは風が吹くときは結構強いですからね。

[698: 購入検討中さん]

＞＞６９７

それなら良いのですが。
ちょっと安心しました。

そういえばきのうから現地モデルルームが開設されたようですね。
うう。見てみたい。

[699: 契約済み]

現地モデルルームはどんな感じなのでしょう。行かれた方は、どうでした？契約者も見られるのでしょうか？

[700: 購入検討中さん]

新浦安で塩害はあるのでしょうか？近くに住んでいる方がいらしたら教えてください。車が錆びるのはが早いのか心配しています。特にこの物件の駐車場には屋根がありませんので。。

[701: 契約済みさん]

現在も、現地近くに住んでいます。自転車や近くの公園の遊具などを見ると、塩害は確かにあるんだと思えます。ただ、車が錆びると思ったことはありません。屋根がない駐車場でも、別に問題はないと思い、この物件を契約しました。

[702: 購入検討中さん]

＞＞６９９

現地へ下見に行ったとき、黒塗りのクラウンに乗った購入希望者と思われるお客さんを営業さんとおぼしき！？人がフェンスの向こうへ通してましたよ。１０分くらいの間に２組くらい入っていったから、多分そうじゃないかな。

契約済みさんなら、営業にお願いすれば案内してくれるのでは！？

[703: 契約済みさん]

本日受付のお姉さんに確認したところ、現地モデルルームは１０月半ばくらいの公開予定らしいです。ボードにいくつかお花がついてました〜。

[704: 購入検討中さん]

７００です。

＞７０１さんへ
早速の情報提供ありがとうございます。
少なからず塩害はあるとは思いましたが、心配していた車については、さほど問題なさそうなのでほっとしました。

[705: 匿名さん]

>>703
現在のMRは廃止して現地モデルルームだけにするのでしょうか？
２期２次を１０月中旬に終わらせたら終了かな？
148㎡のMRはもう不要でしょうし、107と123の似た間取りが２ケ所にある必要はないし、事務室も現地MR内で設置可能ということですかね。

[706: 浦安貧乏住人]

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/docomo.html

墓地公園あたりと、了徳寺大学にアンテナが建つようですね。
高洲はどこにあるんだろう。

[707: 契約済みさん]

本当に折り込みチラシが少ないですね。
市川市内に住んでますが、プラウド新浦安の２期の広告は
全然入ってないですよ！
モアナもグランデもこの時期大きな広告が入っていたのに。

よほど売れる自信があるか、宣伝する範囲が違うか
どっちかことなんでしょうね。
都内にはチラシはいってますか？

ちょっとチラシを見るのを楽しみにしてるので、
入ってないと寂しい気もします。

[708: 匿名さん]

なんのかんの言われても、
この掲示板も千葉の新築マンションの中ではつねに上位だし、
やっぱり注目マンションなんでしょうね。

できあがりかけのマンションを
中央公園からみたらすごい良いもん。

[709: 匿名さん]

昨日のアメリカの金利引下げによりサブプライム問題は危機脱出。
25CCの投薬注射が妥当なところを50CCもするという方法でである。

対症療法として痛みは柔らいだが、これから副作用がやってくる。
薬の副作用はジワジワと着実にやってくる。
その副作用は、資産インフレが通説である。
デベの取る行動はどうなるのか？

[710: 近所をよく知る人]

No.707さん

江戸川区在住ですが、プラウド新浦安の２期の新聞広告が入っていました。同じ日に、他のマンションの広告も３〜４枚ほど入っていた気がします。

プラウド新浦安の広告が入ってたのは、１期と２期の２枚です。

[711: 匿名さん]

同じじ区民です。
それって日経新聞じゃあないですか？
私のところでは日経とそれ以外ではチラシが違いすぎます。
○日新聞だと、安いマンションと地場企業の求人広告やスーパーの安売り中心。プラウドは過去一度も入ったことがありません。日経は有り。
日経だとそれなりのマンションと一部車が中心でスーパーの安売りはたまにしか入りません。
MRでも購入新聞のアンケートがありましたね。

[712: 匿名さん]

基準地価が出ました。http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2007/26.html

[713: 匿名さん]

プラウド近辺にも携帯のアンテナつけてほしいですよね。
もし不便に感じたら、携帯の意味なくなってしまいます。

[714: 周辺住民さん]

AUを使っているけど「4」本立っているよ。

[715: 匿名さん]

７１２さんの基準地価見ると浦安市って２３区東部の大半の
区より平均地価高いんですね。
どれくらいばらつきがあるかが重要だと思いますが、
平均価格だけ見ると千葉内だけじゃなく、埼玉、神奈川入れても
一番高い。
常識なのかも知れませんが、基準地価なんて家探しするまで
無関心だったので、初めて知って驚きです。

[716: 物件比較中さん]

プラウド新浦安の土地落札金額＝210億２１４２万７０００円。
面積＝４万4525平方ｍ（登記簿面積）。
そうしますと単価＝472,126円/m2
横浜の上位460,000円/m2、江東区の上位447,000/m2より高い。
結構人気みたいですね。

[717: 契約済みさん]

9月20日の日経新聞千葉面の一部抜粋です。
「特に浦安、市川両市は商業地、住宅地とも急上昇。浦安市高洲四丁目に
　野村不動産が建設中のマンション「プラウド新浦安」は最寄のJR新浦安
　駅から約2kmと離れているものの、今春の第一期販売分（445戸）は「9
　割近くメドがついた」という。
（略）浦安駅前地点では上昇率が（略）25.0％に拡大し県内トップ
（略）浦安、市川市内なら駅まで多少の時間を要しても、東側地域に比
　べて都内への通勤時間は短くて済むとみて需要は高い。
（略）JR市川駅前で建設中の再開発マンションは（略）売り出し分は完売
　状態。（略）ただ首都圏郊外でもマンションの過剰感が台頭しつつあり
　「販売に適した立地条件かどうかの見極めが重要になる」」（略）


高値圏だとは思うけど、自分は買えてよかったと思っています。

[718: 匿名はん]

同じ区に住んでいても、
最近はかなり細かく折り込みチラシの内容を分けれるそうですよ。
例えば、若い世代が多い地区、単身が多い地区で、
はさむ広告を変えられるって聞いた事があります。

[719: 契約済みさん]

地価が底値だったと言われた2002年で新浦安の大規模分譲住宅４つどもえの頃は、
最終期に近付くに連れて熾烈な折り込みチラシの合戦が地元の新聞に
折り込まれていました。
これは競合物件が最多だったた為なのでしょう。
今回のプラウドの場合、この地区の競合物件(わずかに高洲の中規模の１物件は
あったが)が無いために熾烈な折り込みチラシ合戦が無いのかも知れません。
むしろ、豊洲・東雲の大規模マンションが狭い・高価としたことから断念した検討者が流れ込むのでは？と。

[720: 契約済みさん]

すでに契約済の方に聞きたいのですが、
契約後どれくらいの頻度で、MRに行ってますか？
わが家は、月に１〜２回も行ってます。
リフォームするかもしれないのもありますが、さすが多すぎますか？

また今週末に行こうか、という話になっているのですが、
あんまり頻繁だと、少々恥ずかしいのですが。。。

[721: 匿名さん]

>>720
建築現場MRでなければ、係員の手間を掛けないので構わないと思います。
誰もいない寂しいMRだと反って見学しにくいので、さくら的存在として喜ばれるのではと考えてしまいます。

我が家は県外であり、契約迄に何度も足を運ばされて辟易してます。
採寸など確認したい事はありますが、実測でないと誤差に困ります。

ということで、我が家では外出ついでに目につく他物件のMRを冷やかし見学し部屋作りの参考にしています。リフォームのためにも役立つと思いますよ。

[722: 契約済みさん]

なるほど！そういわれれば、にぎわっていいかもしれない、と
気がラクになりますね。
現地も気になるし、ちょっと寄ってみようかな。

[723: 契約済みさん]

最近、リビングの壁側にオーダー家具を置こうと
考えているのですが、
インテリアオプションの時にパンフレットをもらった
松下電工のキュビオス以外にオーダー家具の選択肢って
どんなのがあるんですか？

[724: 購入検討中さん]

2期検討していたのですが、(親の相続も期待できないし)
自分の稼ぎ（年収約1000万円。貯金2000万円）で買える部屋がなかったので、泣く泣くあきらめました。

家の購入価格は年収の約5倍までと言われていますしね。

すごくいいんだけど、高いなぁ。

買える人が素直にうらやましい。。

[725: 匿名さん]

家の購入価格ではなくて、ローンの額が年収の4-5倍ではなかったでしたっけ？2000万円を頭金にすれば6000万円台であれば買えるのではないですか？

[726: 契約済みさん]

現在の高洲中央公園から見たプラウドの状況です。
共用棟が覗ける様になりました。

[727: 契約済みさん]

こちらは反対側の全貌です。
屋上のアクセントとなる緑の飾りの施工がほぼ終わったみたいです。
南西側の足場が段々撤去され、南東側が何故かまだ終わっていないみたいですが、この９月になると南東側で斜陽の日が当たらなくなるみたいですね。

[728: 契約済みさん]

こちらは浦安市漁業記念公園周辺から撮影した画像です。
我が家に自家用車で帰ってくる時、下の画像の様なそびえ立つ景観を見る事になるのでしょうか…。
上の画像２点、漁業公園の松の木から覗けるプラウドでまだ募集が始まっていないスカイラウンジ周辺のパークサイド棟です。

[729: 契約済みさん]

オーダー家具は、リフォーム業者のリストなどで、
「オーダー家具」と入っている所ならどこでもやってますが、
どんなものを頼みたいのか、によると思います。
セミオーダーでも良いのか？とか、素材は木なのか？とか。

[730: 購入検討中さん]

今日は抽選会ですね。。申込した方いかがでしょうか？

[731: 登録済さん]

夕方行きましたが、殆どの所にバラ付いていました。
3倍以上のバラも結構付いてましたよ。
すごい人気だな・・・。
売れ残りも奪い合いなのかなぁ？

[732: 購入検討中さん]

モデルルームの混み具合からイマイチな感じも受けましたが、やはりすごい人気なんですねぇ。。完売しそうですね。

[733: 購入検討中さん]

隣から聞こえてきた話では、倍率10倍以上に付くピンクのバラの部屋は、
夕方時点で23倍ということでしたよ。。すごいですね。

[734: 匿名さん]

２３倍！？５千万台の一部住戸ですかね。
２期を待っていた人がかなりいるんですね。

[735: 匿名さん]

ハズれたぁ〜〜〜〜〜！
悔しいぃいいい〜〜〜〜〜！

[736: 匿名さん]

ふて寝。。

[737: 匿名さん]

共用部分のロビーラウンジ、カフェラウンジ等は近隣の住民の方達、誰でも利用ができるのでしょうか？（24時間開放状態？）ガーデンプロムナードも通りぬけができるので、そのへんのセキュリティが心配。

[738: 匿名さん]

>734
たしか502号室
101.94㎡で6,090万円
10倍×２＋1倍×３とか言ってたような・・・。

[739: 匿名さん]

倍率なんて、あてにならないみたいですよ。
サクラを用意して、倍率を上げるなんてことは普通に行われるようです。野村さんがそうしているかどうかは知りませんが。

◎参考
http://asyura.net/mansyonnouso.htm
http://www.g-hajime.com/ki/post_18.html

後、上記サイトの情報によると、キャンセル住戸っていうのは売れ残りみたいですね。

[740: 匿名さん]

第２期の販売状況はいかがだったのでしょうか？
上記コメントを見ていると好調であったように見受けられますが。。

[741: 匿名さん]

>>739さん
>>101.94㎡で6,090万円
やっぱりここは安くて広いなぁ。駅が近いか、路線が便利な路線だったらいいのに。

[742: 匿名さん]

>741さん
駅が近くて、路線が便利なら、101㎡あったら億超えるでしょ（^^;）
まぁ京葉線は割りと便利だと思うけどね。天災に極度に弱いけどね。
502号室って早朝も日が入るはず。日当たり良好だから人気あるのかな？

[743: 匿名さん]

1　鉄鋼団地の粉塵、トラックの排気ガス
2　地盤の弱さ
3　小中学生の医療費助成がない
4　近くに偏差値のもすごく低い高校あり（煙草を吸って登校）
5　スーパーまで遠い｛マルエツ出店未定｝
6　共用部にお金がかかりすぎ（リムジンバスはいずれ廃止）
　　　　　　　　　　　　　　（噴水廃止｝　
　　　　　　　　　　　　　　　（カフェ赤字で廃止）
7　耐震が6強は弱すぎ、近隣Ｍは免震構造が多い
　　　以上ただの駅遠いマンション
我が家は子供が喘息なので、購入するか、どうか検討中〜・・・

[744: 契約済みさん]

↑　どう考えたって買う気ないでしょ？　　ひがみかしら？
そもそもココ買う人って、小中生の医療費助成そんなに気にするかしら？
２と７も同じこと言ってない？　まあ６はごもっとも。

あと５のマルエツと公民館の予定地は荒地のまま。どうなったのかしら？

[745: 購入検討中さん]

>>744
ちょっと遅れて開店するはず。

[746: 匿名さん]

>>744
確かにその通りかもしれません。
しかし、そういった発想がわが子に喘息を呼寄せていることに気付かれんことを願う。
負の考え（自他共に対する）は負を呼びせます。

[747: 匿名さん]

>>743
今現在、築数十年のマンションに住んでいます。
新築当事から噴水は流れ続けているようです。

不幸なトラブル経験でもあるのでしょうか？

[748: 匿名さん]

>>744
2は地盤の話、７は建物の構造の話で別の話だと思います。
その他は同意。

[749: 匿名さん]

リムジンバスいいのになぁ。廃止されちゃうんでしょうか。

[750: 匿名さん]

朝は利用が多く、深夜は利用が少ない気がするな。

[751: 契約済みさん]

先日、現地に行ってみたところ一階の最北西側部分の部屋
（既に防壁等が外されている部分です）に明かりがついて
家具等が搬入されていましたよ。
庭の芝生等も、そこの部屋だけ養生されつつありました。
現地モデルルームとして使用するのでしょうか？

[752: 匿名さん]

２期も好評でしょう

うちはグランデのキャンセル待ちをしてましたが、
お知らせが来て、すぐに申し込んだのに、５０番目と言われ、
（うわさでは、最後は２００組待っていたそうです）

しかもキャンセルは１戸DMが来たけど、ダメで
（買ってから売っても元がとれるのでキャンセルしないらしい）
あとから、なんであの時、もっとがんばって倍率の低い部屋を
申し込まなかったんだろう・・・って思いました。

新浦安ってそういう街なんですよね・・・。


マルエツは、市の計画表では来年開店予定に一応なってました。

[753: 匿名さん]

２３倍ってすごいっっ。本気でびっくり。

現地モデルルームかあ、良いですね。
早く見たいです。

[754: 匿名さん]

23倍だからといって、23組の申し込みがあったわけではないです。念のため。
上のほうのレスに、5組ぐらいと書いてあったような。。

[755: 契約済みさん]

５倍でも十分　笑
しっかり売れているようでホッとしてます。

[756: 契約済みさん]

１期でも自分の狙っていた部屋は16倍でしたよ。結局はずれてしまいました。
今期は低倍率のを申し込んでGET!数百万高いけど、GETして良かったと思います。

[757: 契約済みさん]

>>754
23倍だからといって、23組の申し込みがあったわけではないです。

というのはどういうことすか？
うちも502は23倍と聞いていたので、23組が第一候補として申し込みをしているのだと思っていました。

[758: 匿名さん]

>>757
公庫付物件の場合、公庫のつみたてくんをやっていると、抽選の倍率優遇があるのです。（最大20倍）
つみたてくん、倍率とかで検索すると、詳細がわかると思います。

[759: 購入検討中さん]

へ〜！
そうだったんですね〜。

[760: 匿名はん]

概要を見ると、第２期は公庫付きではないですよ。
公庫はもう終わるので、フラット３５へ移行してます。

[761: 匿名さん]

モデルルームにあるボードのバラの色が3色あって、一番高倍率の色の凡例に、倍率優遇含むといったようなことが書いてありましたので、23倍といわれている部屋については倍率優遇の権利行使して申し込みされた方がいらっしゃるのはほぼ間違いないと思います。
登録最終日の午後に見た時には、一番高倍率のバラの色はこの部屋だけでしたし。
他は真ん中の色（確か3倍まで）もしくは1倍だったと記憶しています。

[762: 契約済みさん]

話は変わりますが、フラット３５Ｓの審査に通過したんでしょうか？
申し込みの書類を提出した後、なんの連絡も無いものですから。

僅かな金利優遇ですが、少しでも負担軽減になるならありがたいですね。

[763: それでも、迷い中...]

倍率23倍というのは、倍率優遇制度利用のため実際には4倍程度です、と担当の営業マンが教えてくれましたよ。
うちは、倍率無しだったのでどう判断してよいのか微妙な感じですが。。

もともと、夫婦ともに低層マンション希望（エレベ利用がめんどくさい）だったので低層部分の一番広い間取りを選んだら予算をかなりオーバー。
世帯年収は2000万弱なのですが、夫が車好き・私はハワイ好きで自己資金は600万程度（頭+諸費用）。オプションや間取り変更でかなりの額が飛びそうで、漠然とした不安が...。

ところで、分かる方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、
ベイサイドの前道路から駐車場に入る車路というのはどの辺りにできるのでしょうか？過去スレを見たところ「X19　（ｘは2が該当）」のところとありましたが。。
図面見ろ〜ってところでしょうが、会社の決算やら月末やらで目の下クマ子状態です。どなたか教えてくださーい。

[764: 匿名さん]

>>763
イタ車好きの人ですか？
車入り口は、
ベイサイドフォートは住居番号で101（一番西住居の西側）だけ、
シービュー南西棟は117＆118の部分、
の筈。
よって、この番号の住居は存在しないはずです。

[765: 匿名さん]

世帯年収が2000弱あって資金が600ってのもスゴイね。。。
ちょっと前の経済雑誌に「金持ち父さん・貧乏父さん」って特集があったと思うけど、一度馴染んだ生活をやめるのは辛いらしく、年収があっても実質的に必ずしも裕福ではないという例があった。今から貯蓄癖をつけるようにして入居までに資金を倍くらいにしてみてはどうでしょう。といってもあと半年ですが…

[766: 契約済みさん]

南西棟の車路入口の一つですが、頭上には19Fの高さがあるのでもし台風や強風等で頭上からバルコニーからの何らかの落下物が車両に当たるか懸念材料があります。
庇が無いので後から管理組合で追加するにしても(周辺のUR団地は歩道も含め対策されている)、はしご車が乗り入れる消防用活動空地ですし、入居後の対策はどうなるかわかりませんが。

[767: 契約済みさん]

すごく気に入って契約しましたが、駐車場に屋根がないのが不満・・・
（一部にはありますが）
入居後管理組合で話合ってなんらかの形で取付けられたら万々歳だけど、皆考えが同じとは限らないから難しいのでしょうね。
青空駐車に慣れなくちゃ！？

[768: 匿名さん]

9割が売れ残り？冷え込む新築マンション市場＝さくら事務所会長・長嶋修 [9/26]


http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html

[769: それでも迷い中...]

763です。

そうですかー、ベイサイドの車路は西端のみなんですね。良かったー。

イタ車ではありませんが、激務の癒しを車とハワイに求めた結果このような感じになりました（笑）。それ以外は質素な生活なんですが...。99ショップ大好きだし。新浦安には99ショップが無さそうなのが残念！

ただ、引渡し後のリフォーム代・オプション・家具の調達の他にいざというときのキャッシュをある程度は手元に残したいと思うと、頭につっこめるのはこのくらいかなぁと。。
このマンションの存在に気づいたのが、2期締め切りの二日前だったので
すでに低層階の間取り変更はできず、余計なお金が飛んでいくのが悲しいです。リビング拡張＋キッチンの吊戸棚取り外し＋キッチン後部のオプション収納はどうしても必要、私。それに寝室の床をカーペットにしたい＋ミストサウナも欲しいぃぃ、by夫。
億ションのモデルルームを見て、「転売で2年後に狙う！」と息巻いてましたが、やっぱりハワイは当分お預けかなぁ..。

[770: 契約済みさん]

>>769

しかし…19Fの真下を通る車路は、プラウドの角部屋の方も割り当てられるそうなので懸念材料は大きいです。
ただ、数年後(２年後位？)管理組合で駐車場割り当て再編した時は、抽選で駐車位置変更になる可能性は大きいと思います。
賃貸と違い駐車位置は固定されないと思いますので。

[771: 匿名さん]

>>リビング拡張＋キッチンの吊戸棚取り外し＋キッチン後部のオプション収納はどうしても必要、
うちの妻かと思った。これにベランダウッドデッキと食洗器は譲らないと言ったらまんまうちの奥さんだ。ちなみに世帯年収は同じくらいです。働いているのは私だけですが。

[772: 匿名さん]

>>766
１９Fからの落下物は、ワザと落とすのでなく風で飛ぶようなものであれば真っ直ぐ下に落ちてくることはなく、何処へ飛んでいくか、何処から飛んでくるかも予測不能でしょう。

車なんて道具と考えれば、凹んでも修理出来るし、保険も効くし、芸術品ではないので気にしません。まあ、下取りが下がるという人もいるかもしれませんが。

全戸が平置きかつ３区画に分けている駐車場の再編は余り意味がないでしょうし、意見は纏まらないでしょうね。少なくとも私は、反対します。
カーポート屋根ぐらいは、定期点検の個人負担義務付け条件で自費取付けには賛成しますよ。

車に拘るのであれば、屋根付き程度ではダメですね。

[773: 匿名さん]

↑補足
カポート屋根を設置する場合には、当然に屋根が出来るわけで、雨が降ったときには隣へ落ち、隣の車に掛かる、水溜まりが出来ます。よって、屋根からの排水と地面部分での排水設備も同時に求めます。
あくまで共有部分ですし、工事の際も日時調整・挨拶を求めます。
費用も手間も大変でしょうね。

共同住宅での生活が如何に制約されているかを物語っていると思います。
ルール内でしか出来ず、ルール改定も不利益を被ると論理的に指摘する人間が一人でもいる限り困難だと思います。
当然、万一の場合には工事差し止め請求の仮処分請求も行います。

[774: 匿名さん]

新浦安には９９円ショップはありませんが、
イトーヨーカドー３階に１００円ショップならありますよ。

[775: 匿名さん]

若者の自動車離れは著しく、首都圏都心部ではカーシェアリングやレンタカー利用が騰勢。車必需品の地方都市では軽自動車の販売が加勢。

自動車は単に移動手段や道具であり、車が趣味という人種は化石化しつつある。（ドライブや旅行とは区別）
車がナンパの道具であったりデートの中心手段であった時代も過ぎつつあり、ラブホの若者による利用率も減っている模様。
※一般ホテル（宿泊名簿が必須なのにデイサービス開始、ラブホは名簿が不要なだけの違いしかない）利用する者やワンボックス利用（まさに道具）など多様化している影響もあると推測される。

ちなみに、トヨタの張会長の愛車はカローラ、渡辺社長はアルファードHB。
奥田元社長はアリストのぶっ飛ばし発言でで世間を騒がせた過去がある。

プラウドでもカーシェアリング付きの物件が出だしているのに、千葉は未だ車が必需品の模様であり、この物件では自転車レンタル（これには感激したというか驚いた）がある。

[776: 購入検討中さん]

ちなみに浦安は海が近いので、車がとても汚れます。
この前の台風はベタベタになるほど塩が車に張り付いていましたが、普段でも風があると塩水が飛散してきます。目には見えませんが。
車好きには向いてないですね。浦安は。
自転車も3ヶ月で錆び錆びです。

[777: ご近所さん]

776さんへ

またまたそんなことを言う。＾＾；

確かに特に風の強い日の後は、車がベタベタした感じにはなりますが、自転車が3ヶ月で錆び錆びなんてこと、20年来住んでいますが、一度もありません。ちょっとオーバーではないですか？

でも、クーラーの室外機等、塩害に注意が必要なものは、確かにありますね。
要は、『何を優先するか』です。＾＾

[778: 周辺住民さん]

>>777
駅近にいますがこないだの台風の後、自転車が急に錆始めました。
ステンレスをふんだんに使った自転車以外はまんざらな話じゃないと思います。
でも、今時の車の塗装はかなり良く出来ているので適当に洗車していれば問題ないと思います。
新車の外装錆保証は３年、穴あきは５年保証があるぐらいで実際はもっともっと持ちますし。

[779: 契約済みさん]

車の錆対策ですが、最近の車はそう簡単に錆びないようです。
むしろマンションの外壁から浸透する塩分を含んだ雨水の方が心配かも知れません。
車の方ですが、地元のディーラーの整備工場の話を伺うと湾岸地帯の潮風よりも雪山に向かった時の塩カリの方がむしろ問題だとの事。
雪山から帰ったらその日に下回りをコイン洗車場でまんべんなく汚れを落としている人とそうでない人の車の下回りの発錆が明らかに違うと言っていたみたいです。
そうした事は、地元の整備工場の整備士が良く知っていると思います。

[780: 契約済みさん]

車が大事というより、雨の時の乗り降り、夏の炎天下での車内温度を考えて駐車場に屋根がほしいと単純に思います。

[781: 周辺住民さん]

自転車ですが、アルミフレーム部分は錆びませんが
鉄の部分は半年で錆びますねぇ、残念ながら。
今年購入した某外国製の自転車は4万弱で、決して安物では
ないと思うのですが、夏には錆びてました。（鉄の部分のみ）

[782: 周辺住民さん]

安全性の問題がなければ、安いものを買って１-２年ごとに買い替えればいいじゃないですか。

[783: 匿名さん]

>>780
落下物が怖いという人とは別人ですよね。
>>781
４万とは微妙な値段ですね、確かに安くはないが高くもない。
外国製とは5000年の歴史の国ですか？ブランドだけ有名とか？

100円キャDoで鉄製の道具を買いにいきますが、その時に注意することがあります。店に並んでいる段階で錆びがついているものがあるので必ずチェックしています。当然、某外国の海のない内陸部で作られていますが、錆びています。

[784: 匿名さん]

錆びについてですが、鉄は必ず錆びるものです。
問題は、どう防止するかですが、方法は表面を酸化しなくするだけです。
方法は、最初から表面皮膜を作るか事後的に皮膜を作るです。

製品処理が高度なものは皮膜が厚くかつ剥離しにくいです。少々の衝突ではキズがつきにくいです。安易な皮膜処理だと少しブツけてもキヅが付き、そこから錆びが始まります。メッキ処理が悪いと内部からさび始めます。

事後的処理は、手入れです。
昔、自転車が高価だったころ、１ケ月に１回は洗車したうえでWAXを塗っていました。懐かしいというか、今は、車でさえ手がけWaxを塗る姿は見かけないです。単なる、消耗品になったのでしょう。
塩害よりも製品の質と使い方、手入れの程度による差の方が大きいと思います。

[785: 契約済みさん]

>>783 落下物が怖いという人とは別人ですよね。

780です。別人です。
落下物の心配をされている方は、駐車場の屋根ではなくて、駐車場入り口に屋根か庇が欲しいのではないですか？

[786: 匿名さん]

>>785
今年の夏の暑さは異常でしたからね、今日も暑いですが、確かに車に乗るときの暑さも半端じゃあないですね。
確かに、屋根は無いよりもあった方がどれだけもいいですね。

庇の件は、落ちるものとの位置関係で無駄であるといわれてる通りですね。
無いよりはあった方がいいことは確かですが、、、

[787: 匿名さん]

新町地区の海に近いマンションですが、雨がかからないような所でも塩の結晶がアルミ面格子にびっしり付着します。

[790: 匿名さん]

>>787
それは大変ですね。
被害とかはありますか？どうやって削除してるのですか？
対策はどうされているのですか。
引き続き居住されるのですか？
プラウドに買い替えするのですか？
プラウドも同様な塩害になると思いますか？

[791: 周辺住民さん]

塩害は必ずあると思いますが、使っている材料により程度が違います。
コーティングがなければ金属が腐蝕されます。だから、水道水で金属の部分を定期的に洗うのは一つの対策です。

[792: 匿名さん]

＞＞790
安物のメッキの部分は自転車であれなんであれ3ヶ月もしないうちにこげ茶色のさびになってしまいました。ちゃんとしたメッキや亜鉛に漬けた部品は比較的大丈夫です。風雨の激しい日のあとはすぐにサッシや面格子を水洗いしないと塩の結晶がべとべとになり、そのうち石灰のようにカチカチにこびりつきます。プラウドはすこし海から遠いので想像でしかわかりませんが
ましかもしれません。ただ、今のところ海からプラウドの前にさえぎるものが無いので、結構くるかもしれません。私のところの面格子は海と反対側の窓でも塩がつきますので。ただ、ちゃんと水洗い掃除すればいいし、毎日苦しむわけではないので平気です。

[793: 契約済みさん]

>>792
具体的に水洗いの方法はどうされていますか？
バケツに水を汲んでスポンジ・布で拭く、ケルヒャーの高圧洗浄とかでしょうか？

[794: 契約済みさん]

変なResにはスルーです。

ここまで塩害の報告があるとすると、やはりマンションの外壁を塩分の含む潮風や雨水から守るのは内陸部より重要なのではないのでしょうか。

長期修繕計画をしっかりするためには管理組合の力量が問われると言われましょうか…。
庇に関しては駐車場の出入り口頭上の住戸の手すりに絶対に布団を干さない、衛星アンテナを取りつけないとした強い啓蒙が必要だと思われます。

[795: 匿名さん]

布団干し、衛星アンテナはどこの部屋でも規約違反。
管理規約に明確な罰則規定を設けるべき。
例）１０日以内に違反状態を解消すること。解消されない場合には、１日当り５０００円の違反金を管理組合に支払うこと。３ケ月を越えて解消されない場合にはマンションへの出入りを禁止し、出入りが必要な場合には管理組合員の立会いを必要とし１時間を越えることはならない。
今の規定ではやった者勝ちに読み取れる、これくらいの罰則規定がなければ、「違反してるけど何？お好きにどうぞ。」で終了すると思う。

[796: 匿名さん]

むしろ認める方向に規約を改正すべきでは？

[797: 契約済みさん]

>>795

で、現在のプラウドのモデルルームに向かう時のエミオンの隣のURの賃貸棟を見てみて下さい。
徹底的に庇が整備されているのに驚くと思います。
とにかく風の強いシーサイドですし、あのUR賃貸と違って１Ｆの頭上にコンクリの庇も無いので１階の専用庭に煙草の吸い殻を落とす輩がいたら火災の原因にもなるし…。
内陸部と違ってシーサイドは風が強い特性を良く御存知ならば、認める方向に規約改正するのは言語道断だと思います。

[798: 匿名さん]

タバコの吸殻と布団干しや衛星アンテナにどんな因果関係があるのか理解できません。布団を干しているマンションはどこにでも存在しますし、それによって大きな事故があったということは聞きません。衛星アンテナについても同様です。

[799: 契約済みさん]

>>798

それでは管理規約は何のために…ですか？

[800: 契約済みさん]

個人的な意見ですが、

布団を干していたり、シーツがひらめいていたり・・・
バルコニーの柵（なんて表記すればいいのかわからないので＾＾；）にかけた状態で干すのは反対です。もちろん『安全性』ということもあります。ただ、私にとっての一番の理由は、『周りから見た時のマンションの品位が下がるから』です。

あれだけ高級感があり、重厚感のあるマンションがかわいそうな気がします。＾＾；

あちこちで『資産価値』の話が出ていますが、全体の雰囲気って重要だと思いませんか？
あまり『生活感』を出したくないなぁ・・・というのが、私の本音です。