プラウド新浦安 その６

[契約済みさん]

プラウド新浦安 その６です。どうぞたくさん書いて下さいね。

[581: 契約済みさん]

>>580

ワクワクですね。♪
舞浜駅からの遠望を見ると、意外な事にグラン○からの南西棟もTDRが見えるってな事でしょうか。それだけ正面より斜め右という事になりましょう…。
かと言って、羽田のビッグバードからもプラウドが眺望を妨害されず、グラン○、レジア○も見えていたのはビックリでした。微妙な位置関係にあるんですね。

[582: 匿名さん]

プラウドからだとディズニーの花火が大きく見えるのですか？いいですねぇ。いつお友達を招いても自慢できそう♪

[583: 契約済みさん]

赤ちゃん連れのため、なかなか現地に行けないので、
様子が分かると助かります。
かなりできて来ますね！！少しずつ、実感がわいて来てうれしいっ。

気付けば入居まで半年ですね！
我家はやっぱり、提携ローンで行こうという話でまとまりそうです。

寸前の金利を見て、借り入れ期間を短縮することはできるのでしょうか？
今のままだと、思ったより金利が低くて、
期間を短くできそうな気が・・・。

[584: 契約済みさん]

我が家もローン選定中です。提携銀行をベースに
ソニー銀行/八十二銀行も含めて調査中です。
皆さんは，すでに借入先を確定されましたか？？

[585: 契約済みさん]

全期間1.6%優遇の千葉銀行で検討しています。
長期金利が去年の12月程度まで下がってきていますので、
当初変動で検討していましたが、10年固定も検討したいと思っています。

第二期の販売は大丈夫なのでしょうか？
先週の日曜日夕方にモデルルームに行ったのですが
20組程度しかいませんでした。

営業さんがんばって下さい。

[587: 匿名さん]

ほんと大丈夫なんでしょうか。
最近の書き込みを見ていると、書き込んでいるのは購入済の人だけで、これから購入しようという人の書き込みが全くありません。

[588: 購入検討中さん]

２期で購入を検討していますが、モデルルームの人の少なさには驚きでした。１期が好調だと聞いていたのに。さらに、この掲示板でも活気がなくほんとに売り切れるのか心配です。。人気がありすぎで購入できないのも困りますが、完売しないのも困りますね。購入希望が少ないと値引きなんてのもあるんですかね？

[589: 匿名さん]

完売しないと何が困るのでしょうか？
管理費等はデベ負担だし、セキュリティがあるので不審者の侵入も無い、まして７００世帯もあるので寂しいなんてこともない。
何が困るのか具体的に説明が欲しいです。
高値掴みの心配か、値引き期待と推測しますが如何でしょうか？

知人に聞く限り、野村の過去物件で値引きはありましたよ。
マンショの一部屋一部屋は一点限りのものですから、値引くまで待つか、待ってる間に他者に取られても構わないかの選択ですね。
最近はREITや中古業者に売却なんてのもありますし、デベと仲良くなって聞きだしてみてはどうでしょうか。
デベとしては売り切る様に頑張るだけでしょうが、、、

[590: 匿名さん]

未販売住居の管理費、修繕積立費用は特約によってデベの支払いが免除されるケースがほとんどです。ここもそうでは。
＃現行法ではデベが契約で「宣言」することによって支払いを逃れることが容認されています

[591: 購入検討中さん]

正直言って2期は予想していたより高いです。悩んでいます。それでいて一期のようにいろいろ選べないし、買いたい人は一期でみんな買ったのかな。

[592: 匿名さん]

私としては、広告をあまり打ってないのが、不思議です。
うちには１期の時は広告が打たれてましたが、２期は入ってません。

普通２期が始ったら、また盛大に広告をうつし、
売れ残りそうなら、ますますガンガン広告を打ちますから。
１期で買えなかった人や、２期待ちなどで、
埋まる勝算があるんでしょうか？

それとも広告をまく範囲を変えたのかな？

[593: 匿名さん]

>>590
管理費なんて、売れ残りによる未収があっても総管理費収入内で野村リビがやるんだから（管理会社負担）通常の管理がなされていればどうでもいいんじゃない？ここは、管理会社もデベも一体みたいなものだから、通常の管理をやってくれれば売れ残りがあろうと関係ないですね。
修繕積み立ては売れたときに総額徴収じゃないですか？
その分値引くかもしれないが、話は別。
ということで困ることはないんだけど、何が困るの？

２期１次は、１Fを除く低層と中層階からと見た気がします。
倍率が高いそうなのは後回しとして、競争に外れるよりも確実にしませんかとして販売していき、後ろの方で人気物件販売と推測。
来訪者の希望物件データと要望は充分あるから、確実に売る販売戦略ではと思う。
ここも高いけど、都内物件はもっと高いので都内あきらめ組みも戻ってくるんじゃないでしょうか？

[594: 匿名さん]

掲示板が流行らないのは、その６　まできて、
話が出つくしてるのと、過去に荒れたりしたからでは。

自分からすると、稲毛などの値段の高騰ぶりを見ると、
ここはお買い得に感じるくらいだよ。


５８９
売れ残るのは、イメージ悪いから、なるべく売れた方がいいでしょ？
野村としても手をつくしてくるのでは？

[595: 匿名さん]

>>594
ブリのことですね。
ここより高いらしいですね。
あそこは砂浜があるのが魅力ですね。
でも、都内通勤には深夜のタクシー代がかさむので検討対象外です。
ＭＲを見てみたいです。

[596: 匿名さん]

売残りも２種類あります。
安かれ悪かれの売残りと高値の花の売残り。
高値の花の売残りは見ている分にはそれほど悪いイメージは持ちません。

安かれ悪かれは、レベルが分かっているのでよほどの性悪でない限りそこそこに売れて行っています。
本物の高値の花は、縁故豊かで別の次元で売れていきます。
偽者の高値の花と背伸びし過ぎは、自分の周りには一杯残っています。
個別事情は知りませんが、、、

[597: 匿名さん]

>>596さん
高値⇒高根でしょうか。

[598: 匿名さん]

失礼。
マンションの話をするつもりだったのですが、可笑しな文章になってしまいました。
あくまで、マンションの話と理解して読んでいただければ幸いです。

[599: 匿名さん]

>>598 さん
賛成です！

[600: 匿名さん]

京葉線、遅れてますね。不便な上にすぐ止まったり遅れたり。使えない。

[601: 周辺住民さん]

1階にある白い防護壁が強風により道路側へ倒れています。
ガードレールまで倒れている所もありますので危険だと思います。
屋上にあったブルーシートも飛ばされていました。
野村さん、台風対策をしっかりして下さい。

[602: 匿名さん]

京葉線、ついに運転見合わせてますね。
さすがに今日は中央線快速や東海道線、埼京線なんかも止まってるようですが。

[603: 匿名さん]

高値でも高根でもなく高嶺の花ではなかったでしょうか…

[604: 契約済みさん]

>601
またですか・・・。
乃村さんじゃなくて志水建設ですよ。
クレーン、ブロック塊に引き続き、何をやっているのやら・・・。
本当にちゃんと作ってくれてるんだろうな？

[605: 購入検討中さん]

588です。
売れ残るような物件の資産価値ってどうなの？って思い書きました。
ただ、あまり深刻に考えて書いたわけでもないですが。。

営業さんは、「新浦安は人気があるので、１０〜２０年くらいたっても資産価値はあまりさがりません」と言っていましたが、さすがに完売しないような物件にもそれが当てはまるかはどうかな？って。

駅からはるか遠い物件なので、そもそも・・・というご指摘を受けそうですが・・・

[606: 購入検討中さん]

いよいよ第二期ですね！待ってました！！
私実は第一期に間に合わず悔しい思いをした者です。
第二期が始まる間、新浦安の主なマンションと比較しプラウドと検証しました。
やはりプラウドは新浦安１番の物件です！

理由は、
①物件が雄大である。（これは是非現地を見てください！１００％の平置き駐車場、テニスコートもある広大な公園との一体感、そして何しろ堂々とした外観。プラウドほど雄大なマンションは新浦安にはありません。正にリゾートマンションと言えましょう。）

②野村不動産＆清水建設という信頼感、安心感がある。（この一流の組み合わせは新浦安の他のマンションにはありませんでした。）

③価格が高い。（購入者は高額所得者であり、皆さんそれなりの知的水準にあると思います。集団でマンションを維持していく訳ですから住人にそれなりの知的水準が必要です。購入者の中には、一級建築士、弁護士、公認会計士等、マンション管理に必要なエキスパートが揃っていることでしょう。）

等々客観的事実だけでも絶対に希少な物件だと思います。


第二期は恐らく購入の意思の固い方たちのみがギャラリーに集まっているのでしょう。なので人数は少ないのかもしれませんが、キャンセルが無いことを考えると結果的には倍率は高いと思います。

いよいよ第二期です。気合を入れて「契約済み」の皆さんの仲間に入ります！！

[607: 匿名さん]

>>605
資産価値と言われると難しいですね。
まず、資産価値とは何かから始まるでしょうが、散々議論つくされていると思いますのでここでは触れません。
私自身は転売を考えていないこと、マンションに資産価値は求めていません。車同様に道具だと考え使い倒しますので評価は気にしてません。
逆に、どちらも税金や保険の関係があり評価が低いほどうれしいです。

但し、売れ残る理由が高いからなので、値下げすれば飛びつく人は一杯いそうなので気にする必要はないですよ。
知人にも、３年保育のある渋幕か暁星に入れたいのでここをみにいったけど高すぎるので手が出ないので２年保育であきらめるといっていましたから。
欲しい人は、色んなニーズのところに潜んでいますよ。

>>606
乃村の物件で共通することは、「建物の質だけはすばらしい」といわれています。

[608: 購入検討中さん]

京葉線と東西線が台風の影響でストップしているようですが、こうなったら新浦安から都内へ行くのはお手上げですかね？何かほかに手段はありますか？

[609: 契約済みさん]

>>605
貶めたい関係ない人が書き込みたくなるような釣りはやめていただきたい。
>>606
私もリセールバリューを求めて購入を決めた口ではありません。建物そのもの、広さ、住環境が気に入って決めました。
新浦安は現在は確かに高値で取引されているようですが、これだけ同時期に大量供給されれば、10年もすれば中古がかなりダブつくと予想しています。
数年で売却予定でなければ、売ることを考えている方は駅近物件のほうが無難です。その分高いですけど。

[610: 匿名さん]

>>608
丸の内だけど、日の出の奴も含めて皆着てるよ。

[611: 匿名さん]

地震では無い台風や雪なんて前日に予想出来るわけで、人より早く起きればタクシー、バス、自家用車などなど何でも方法はある。
それを理由に遅刻する奴なんて、能力が劣るわけで勝ち組にはなれんよ。

タクシー自腹でも、何喰わぬ顔で時間にはいる。そんな奴しか出世しないし、マンションも含めて価値あるものは手に出来ないよ！
余計なお世話でした。

[612: 匿名さん]

611の補足
うちの職場にはホテルに泊まった者、ホテルが取れずに会社で一夜を過ごした者が可也います。
このことを耳にする限り、優位性はまだまだ大丈夫かなと感じています。

[613: 匿名さん]

>>611
時間通り出社して掲示板覗いてるんですね。勝ち組さん。
これも余計なお世話でしたね。

[614: 匿名さん]

>>613
２箇所違う。
・勝ち組ではない余裕のある職なので覗けている。
・時間通りでは無く、いつもよりうんと早く来ている。
そろそろ仕事するかな。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以　上

[615: 匿名さん]

うちもはじめは中古で新浦安で検討していましたが、
いくつか見るうちに、やっぱりプラウドだと思いました。

マリナイースト全体がバス圏なので、遠さは同じ、
西向きで見晴らしが良いのが、一番うちの希望に近いです。
後は天井高、まどの高さ、共有部分のクオリティ・・・。
となりにスーパーができ、周りの住戸ができて、
街が完成したら、本当に良いところになると思います。

たぶん、売れ残りはないですよ。
１期の１次が３００戸だったのに対して今回は１００しかないから
静かに感じるのではないでしょうか。

[616: 匿名さん]

＞６０６
新浦安で一番の物件というのは、既存のマンションを含めて
ということでしょうか？

[617: 匿名さん]

一番の物件なんて、人それぞれでしょ。
まあ、606は既存住民にわざと反感を買われるような書き方をしてあるんで、荒らしたい釣りでしょう。

[618: 匿名さん]

用も無い既存住民は未だに出没しているのですか？

前から何度もあるのですが、荒れる原因ですので来ないで頂きたく希望します。（あくまで希望です）

私は、606の意見は反感を買うものでは無く、自己満足だと思います。
解釈も人それぞれですよね。
それなのに、人にはそれぞれといいながら、自分自身は勝手な決付けをするのは是非ともやめていただけませんか。

論理破綻してるうえに荒れる原因ですので、重ねてお願いします。

[619: 匿名さん]

そもそも606が地域一番物件とかいうからいけないのでは？

[620: 匿名さん]

ならば、その意見が一番ではないという論破をすればいいと思いますが、、、
但し、比較はダメな掲示板のはずなので大人としての対応が必要でしょう。
例えば、自分はタワーだとか、海側とか、いろいろ開設したうえで一番の考えもそれぞれどすねとやんわり持っていくのが大人。

いずれにしても無用な方は客観的かつ中立を通すことが出来なければ出没しない方がいいと思いますというか希望します。

[621: 匿名さん]

1番でないというのは価格ではないかなと思う。
残念ながら時期を逃しただけに1番物件という言葉はあまり
使えないんじゃないでしょうか。

[622: 匿名さん]

>>620
既存住民じゃなくて、契約者なんですけど。。あなたこそ勝手に決め付けてるじゃないですか。
一番物件って自己満足されてるのは結構ですが、わざわざ荒らしを呼び込むような書き方、既存住民の反感を買うような書き方はしないでいただきたい。
そのような書き込み自体が荒らしです。それに対して対して論破もなにも、結局荒れるだけでしょ。
あなたこそ大人の対応できてないんじゃないですか？

[625: 匿名さん]

10数年後、今の評価と変わらなければ、つまり減価償却分だけの
価値の下がり方なら御の字ですよね。
底値時期の物件のように、買った時点の価値との差という意味では、
どうしても不利でしょう。あまり1番物件などといわないほうが無難です。

[626: 匿名さん]

>>一番物件って自己満足されてる
と書いてますが、本当に別人とわかってましたか？この下記ぶりは同一人物とみなしている文体ですが、、、

また、当方は貴殿である可能性を含みつつ書いてはいますが貴殿と決め付けた書きぶりはしていません。違う可能性があることを認識していますから「無用な方は」と書いています。よく読んで下さい。

万一、そう解釈される方がいるのであればここに謝罪します。
また誤字が多いのは事実です。

貴殿は、私以前に人の決め付けに文句をいいながら自分が決めつけをしている事実を認めるのですか？
客観的には決め付け文章であると読めます。

そして謝罪はできますか？
順序とか礼儀いうものがあると思いますが。

なんか、虚しいのですが、他の方は如何でしょうか？

[627: 匿名さん]

どちらも言葉じりを取り合っているようにしか見えませんが。
私は617の方も別に決め付けてるとも取れませんし、双方荒らされたくないという思いは同じだと思いますが、結果的に自分達で荒らしていることになっているようです。
606の方の思い入れはともかく、書き方はもう少し配慮されたほうが良いのではと思いました。

[628: 匿名さん]

626ですが、私は謝罪を済ませておりますので以上とします。


思うに606も、他の具体的物件を貶しているわけではないので問題はないと考えます。意見はあるでしょうが、、、

何においても自分が一番だという者はいますし、それを目指すからこそ頑張れるわけですからね、、、それにプラウド専用掲示板だし、、、
他も一番だといって互いに頑張りあえば共に住み良い物件になると思いますけどねえ、、、本当のスポーツマンシップとはそういうものと考えます。

謝罪出来るかな？
無理に１票。

[629: 匿名さん]

京葉線、東西線がダメな場合ですが、
新浦安から本八幡にバスが出ています。
（通常でも、本八幡まで４０分程かかってしまいます）


奥さんに車で送ってもらうというのが、一番アリかと思っているのですが、
でも、遅刻はしちゃいますね。
台風が来るときはいつも、都内に泊まるってのは、
あんまり現実的じゃないような、、、

やっぱり台風だと、すごく道は混みますかね？
新木場までたどり着けば、なんとかなるんですが。
電車が動かないのに、車なんて難しいですか？


ちょっと話を変えてみました。

[630: 浦安貧乏住人]

>>608
>>629
京葉線、東西線がNGの場合に交通機関を使って都内へ向かう/都内から戻る方法はいくつか選択肢はありますが、個人的に使ったことがあるのは以下の通りです（記載は都内へ向かう方向）。

・京成トランジットバス 本八幡下車（浦安03系統）→総武線/都営新宿線
・京成トランジットバス 東部区民館入口下車（瑞75系統）→都営新宿線
　（ただし、バス〜地下鉄まで500mほど歩きます。）
・タクシーでJR新小岩駅→総武線
・タクシーで新木場→有楽町線/りんかい線
・タクシーで東陽町→東西線
　（地下部分は風だけでは止まらず、中野〜東陽町の折り返し運転が多い）
・(帰りのみ)25:00 新宿発/新橋発の深夜バス＠1,700円

っていう感じですかね。まあ、圧倒的に帰りに使う手段が多いですが・・・。
参考になれば。