プラウド新浦安 その６

[契約済みさん]

プラウド新浦安 その６です。どうぞたくさん書いて下さいね。

[541: 周辺住民さん]

高洲公園のテニスコート横からの南西側写真です。

[542: 匿名さん]

南東側のコンクリの壁にひび割れが見えましたが、今はタイルが張られわからなくなりました。タイル職人の腕がよければ、ひび割れも補修できているでしょう。
余談ですが、公園をはさんで対面のレジアスフォート新浦安は、人力で張ったと思われるタイル張りの壁面を大々的に補修中です。（分譲がH16年なので、2年瑕疵補修でしょう：フジタが建設）タイル張りは、一見高級感があり、耐久性も高いとのうたい文句ですが、タイル張り職人の腕が悪いと、浮きが発生し、地震のときなどに剥落します。特に高層のビルの場合非常に危険です。　ゼネコンの品質管理の力量がわかります。タイルの浮きなどは、仕上がり後モルタルが硬化した時点でたたいて回れば、音ですぐわかるので、後で大規模な補修が発生するのは、最終検査をしなかった（手抜き）か、構造欠陥があるとゆうことです。

[543: 契約済みさん]

『コンクリートのひび』となってしまっていますが、はじめに私が気にしていたのは、『タイルの欠け』です。＾＾；
パーツ、パーツではめ込んでいたので、クレーンで設置する際に傷つけた感じだったんです。
私は『コンクリートのひび』って気が付かなかったんですが、あったんですか？

[545: 悩める夫婦]

みなさん、先日はいろいろと親切なアドバイスをいただきありがとうございました。
八千代緑が丘に住む悩める夫婦です。以前は私一人で悩んで、夫は買う気満々だったのですが、みなさんのアドバイスで夫も悩むようになってしまいました。

悩みの元は新浦安と八千代緑が丘までの都心へのアクセスです。
どなたが詳しく比較されていましたが、あの比較を見れば見るほど八千代緑が丘の方が便利に思えてきたのです。

私たちはもう５０歳を越えておりまして、これから先は電車を多用することになると思います。そう考えたときに八千代緑が丘は東西線直通ですので「乗換えが便利」だということに気が付いたのです。東西線はＪＲはもちろん全ての地下鉄に接続していますからどこへ行くにも簡単に乗換えができるのです。多少時間が掛かってもこの歳になるとそんなに気になりませんし、東京メトロは乗り換えても運賃が安いのでとても魅力的に感じております。

新浦安からですと東京、新木場、八丁堀くらいしか乗換えができず、確か乗り換えの距離も長いと思います。

主人も老後のことを考えると駅から近く、ネットワークの中心に位置するような路線を選んだ方がいいなんて言っています。

みなさんのアドバイスで一時は新浦安に引っ越す勇気が沸いてきたのですが今は夫婦共々悩んでいます。

でも前にも言いましたようにプラウドは人生の最後を飾るにふさわしい物件だということに変わりはありません！

みなさんはどうお考えでしょうか？

[546: 契約済みさん]

>545

東西線の欠点は東葉高速鉄道線内は施工時期が比較的新しいため話は別として、それ以外は施工時期が比較的古いため曲線にさしかかる度に「揺れる」事です。そして駅間が短く駅数も多い区間もあり、京葉線のように駅間が長く駅数も少ないのと対照的です。これは東京メトロには良く言える事ですが。
通勤路線で貴方のように東西線のメリットをお考えがある方は無理してプラウドを選ぶ事も無いと思います。東京駅での乗り換えは大変ですが、それだけ運動量も多く、体にはプラスって事ですが。

[547: 匿名さん]

>>545 さん
私も止めた方が無難だと思います。
ウチは小さな子供がいるので、むしろ駅遠の方が良いのですが、
年を取って子供が独立したら、狭い駅近に引越そうかなと思っています。
特に老後は、美術館やコンサートに出来るだけ行くつもりなので。

逆に、老後はのんびりとした場所で、公園の散策、ディズニーランド、
釣り等をするつもりなら、ここで老後を過ごすのも良いと思います。

[548: 匿名さん]

みなさんはどうお考えでしょうかって、もう十分意見は出尽くしてると思いますけど、これ以上何を求められているんでしょうか。京葉線の乗り換え時間、駅近の利便性云々なんて、個別の物件比較以前の話だと思いますが。
八千代駅近のメリット等、現在のお住まいの気に入られている点については詳細に書かれていますが、新浦安、プラウドについてはデメリットを羅列される割には、良いと思われている点を具体的には上げられていないようですし、結局あなたの価値観には合わない物件ですから止めたほうが良いという意見しか出ません。
ご自分の優先順位、これはゆずれないといった点等を一度整理されたほうが良いと思います。

[549: 匿名]

バス停にいかに近いか、またそのバスがいかにスムーズに駅に到達できるかがポイント。そんなに通勤に不便ならサラリーマンは新町にもっと少ないんでは

[550: 匿名さん]

>>546さん
>>東京駅での乗り換えは大変ですが、それだけ運動量も多く、体にはプラスって事ですが。

不便な方が体にいいって…。脱力しました。ギャグとしてはなかなか面白いですが。

>>549

千葉県に住んでいるのにバスに乗らないと通勤できないということで自体いかがなものかと。

[551: 匿名さん]

サラリーマンとして一言。
朝はシャトルがあるので問題なし。
帰りはタクシーが簡単につかまるかどうかだけ。

ご隠居であれば、自然環境をとるか目的毎にあった利便性を取るだけと思う。新浦安は逆に中途半端だと思いますよ。それに、老人の人間関係構築は実際問題新興マンション群ではなかなか難しと感じます。
軽井沢や沖縄であったり、車が不要ならもっと都心部の駅側マンションの方が良いでしょうか。

何か、家を巣立つことがなかなか出来ない子供の悩みを聞いているみたいです。気持ちはわかりますが。

[552: 周辺住民さん]

>>545
迷ってる時点で、やめるべき。
住む場所によって生活習慣も変わる。変えられない事情（都心へ行く機会が多い）あるなら引っ越してから絶対にストレスになりますよ。

駅近に未練がある時点でこの物件は対象にならないハズ。
駅遠のデメリットをデメリットと感じない人が買うべきかと思います。

これだけ意見が出尽くしてるのにまだ悩みがあるなら、絶対買ってから後悔すると思います。

[553: ご近所さん]

>>550

不便とは何一つ言っていません。

>>千葉県に住んでいるのにバスに乗らないと通勤できないということで自体いかがなものかと。

このご発言は地元の人でない事が明らかですね。

[554: 匿名]

バス＝不便っていう先入観はわからんでもないですが。

[555: 匿名]

っていうかこのあたりの人は自転車でスイスイ通勤していますよ。
本数の多いバスも便利ですけれども。
新町のあたりは一般常識をぶっとばすような所なので、
住んで体験してみないとわからないと思いますよ。

グランデは隣の海園の街から７０世帯が移動したそうです
（管理事務所の人に直接聞きましたので間違いないですよ）

普段からつらいなー、不便だなーと思っていたら
もっと遠くなる（１ブロックですけれど）分譲なんて買わないと思うんです。

地元住民の書き込み無いですね〜、最近。

[556: 契約済みさん]

10年間5回引越し、今回4年間新町（賃貸）に住んでいるものですが、何の不便も感じていません。
長くすみたいので新築を買おうと決めました。幸い1期2次で獲得！
家族全員が買ってよかったと思っています。
一言言いたいですが、新町が好きじゃない方はあきらめたほうがいいと思います。そのかわりに新町の好きな方にチャンスを与えてあげたほうがみんなハッピーでしょう。

[557: 周辺住民さん]

あまり良い情報では無いので、恐縮ですが、
最近、鉄鋼団地の方から、暴走族の爆音がうるさいです。
８月に入ってからは夜中１１時くらいから騒音がうるさいです。
我が家は北小学校付近ですが、爆音は海浜公園の方から聞こえてきます。
高洲には交番が無いからでしょうか。

[558: 周辺住民さん]

本当ですか？
うちはあまり聞いたことがありません。

[559: 周辺住民さん]

５５７です。
今、ブーンって聞こえてきますよ。
窓を開けているので、聞こえやすいと思いますが。

[560: 契約済みさん]

族の騒音ですが、それよりも羽田の民航機の騒音はどのようにお感じですか？

時々、深夜０時前にティクオフして東京湾上で旋回して高度を上げ西に向
かっていく、チャーターの国際線らしき機体を見かけます。
Ｄ滑走路併用開始の時は、どうなるのでしょうかなぁ。

[561: 匿名さん]

>>553さん
>>東京駅での乗り換えは大変ですが、
乗換えが大変なのは不便です。

>>>>千葉県に住んでいるのにバスに乗らないと通勤できないということで自体いかがなものかと。
>>このご発言は地元の人でない事が明らかですね。

20年以上千葉県在住ですよ。バスに乗らないと駅まで出れないところをわざわざ購入するなんて私には信じられません。

[562: 匿名さん]

>>561
何故ここの板に出没してるのですか？
理解できません。

自分は、興味も関心も関係も無いところ（例えば、神奈川や埼玉の掲示板）はまず見ませんし、書き込みなどしたこともありません。

全くの無関係者と思われるのですが、、、、

[563: 匿名さん]

駅からの距離、乗り換え、バス便の話が延々繰替えされていますが、もう十分意見、情報出尽くしたんじゃないですか？あとは個人の価値観や許容範囲、生活圏等でそれぞれ判断されることだと思いますけど。
そろそろ無関係者のひやかしも出てきたことだし、検討されている方は、できれば実際にバス、自動車、自転車等、ご自分の移動手段で周辺を廻ってみて判断されてはいかがでしょうか。

[564: 匿名さん]

地域ブランド調査２００７が発表されました。
浦安市は全国で２６位。今年も千葉県内では１位でした。
ブランド力、という意味ではやっぱり強いですね。

http://tiiki.jp/news/org_news/13survey/2007_07_29tiikibrandchosa2.html

[565: 周辺住民さん]

利便性とかバス便のこととか住んでみないと
わからないことかもしれません。
新浦安ってひと昔前の３高結婚と同じで
条件だけ並べても大していい物件に思えない。
徒歩30分とかバスとか聞くとマイナスイメージしかないんでしょうね。
でも実際はバス便は意外に快適で（しかも140円〜）
どんなに遠くても15〜20分どまり。
天気のいい日にはのんびり歩くのもまたよし。
他地域にいたときにはあまり気にもしなかった
ゆったりした空間とか広い空とか
小さな非日常性や開放感がここの魅力なんですよね。
でもそんな付加価値は数値化できるものではないしね。

ごちゃごちゃした駅前商店街が好きな人、
車や自転車に乗らない人、海や水辺が好きではない人には
ただの不便な街かもね。

あと、横浜や多摩の丘陵地から新浦安に移ってくる人は結構多いです。
それはなぜか？地面が平らだから。
車椅子がラクなんですよね

[566: 周辺住民さん]

565です。

ちょっと言葉が不足していました。
丘陵地から移ってこられるのは、「ご年配の方で」ということです。
坂を上るのがきつくなるという切実な問題で
引っ越してこられる方は意外に多いです。

[567: 周辺住民さん]

５７７です。
５６０番さんへ。

飛行機の騒音は、そんなにひどくないですよ。
飛んでるなって程度で、個人的には気になっていません。

[568: 匿名さん]

なにごとも感じ方は人によると。
じゃあ、この掲示板要らないじゃんっていう突っ込みは抜きで。

[569: 浦安貧乏住人]

飛行機の騒音については、具体的な数値が出ているようです。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/2100/2101/kouho759.5/html/tokusyu/2.h...

これによると、高洲に近い今川における政府予想は73dBAです。
（dBA：デシベルの周波数補正後の数値。まあ、デシベルと思っていただいても大して変わりません）
これは幹線道路沿い〜地下鉄の車内くらいの騒音になりますのでこれを「飛んでるな」と取るか、うるさいと取るかは個人によって違いそうです。

また、ルートも変わりますので現在はあまり参考にならないかもしれません（変更はあまりないとはいえないようですが）。

[570: 匿名さん]

海浜公園に、１０回ぐらい行きましたが、
騒音なんて気にした事なかった〜〜〜。

今度行く時は、よく注意してみます。

注意しないと聞こえない程度ってことかな？

[571: 周辺住民さん]

この頃は金曜日土曜日の深夜に族が参上しているようです。
浦安警察も取り締まっているようですが、もっとがんばって欲しいです。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/faq/b017/d00500085.html

窓をあけて寝ていると、１０時頃からブルブル音が聞こえますよ。
窓を閉めれば気にせず眠れますが。

[572: 契約済みＹさん]

週末久しぶりにモデルルーム見ていろいろ家具とか
検討しました。我が家は広いリビングが欲しいと言うのが
一つの購入動機だったのですが、改めて見ると１９畳って
ソファとかいろいろおくと結構狭いですね。
都内の物件と比べれば贅沢な悩みかも知れませんが、、
素直にそう思いました。
色々イメージしてたら、入居が待ち遠しくはなりましたが。

[573: 匿名さん]

うちもL字型のソファーを置きたいとか、
大きな観葉植物を置きたいとか、
やっぱり飾り棚も欲しいとか、
そろそろテレビも買い替えなきゃとか、
夢と幻想ががふくらんで、ふくらんで（笑）

でも、予算もスペースも限りがあるので、真剣に悩んでます。
入居後でいいものと、そうでないものともありますしね。

あんまり夢が膨らみすぎて、実物を見た時に
案外狭いと感じたら、がっかりだし、ほどほどにしておかないと。


ところで、上に出ている先週末の新町の集い（？）は
何かネットで内容が見れた入りしないのでしょうか？

[574: 匿名さん]

>>573
新浦安ナビゲーターの掲示板で、様子が少しわかりますよ。
公式？な内容開示はあるかどうかわかりませんが・・・

リンク貼っていいのかわからないので、「新浦安NAVIGATOR」
で検索して掲示板→情報交換掲示板で見てみてください。

[575: 匿名さん]

本日夕暮れ前の画像アップしておきます。

[576: ご近所さん]

「ウェット&ワイルド・パイレーツナイト」のおかげでしばらく静かだったディズニーランドの夜の花火ですが、今日から９月に入り、２０：３０定刻の花火が復活しましたね〜。

我が家は音しか聞こえないところにあるのですが、プラウド近辺では大きな花火が見えたのでしょうね（^^)

[577: 周辺住民さん]

各位で掲げられる南東中心の画像ばかりなので、プラウドのパンフのメインになる南西側の画像をUPします。

[578: 周辺住民さん]

さらに舞浜駅東端のホームからの遠望です。
この角度だと仮に前面棟が建設されても一応はTDRの眺望は保証されると思います。当然花火も見れるはずです。

[579: 匿名]

>>577
先週、同じの貼ってありましたよね。
前の投稿が消えているようですがどうかしたのでしょうか？
デジャヴュを見ていたのかと思いました(^_^;)

あと、細かい話で失礼！
＞南西側の画像をUPします。
とありますがこの写真は真西側の画像です。
（この地の海面は南東方向ですから）
「南西棟の画像」を意図されていたんですかね？

[580: 契約済みさん]

写真、いいですね〜！　なんかワクワクしてきます！

私も昨日、現地に行ってきました。＾＾
「タイルの欠け」、一部ずつに覆いをかけて修理されているようでした！
どうもパークサイドフォート側は先に進んでいるようで、すっかりきれいになっていました。＾＾V
ベイサイトフォート側も少しずつ行われていて、該当箇所に緑色のテープが貼られ、直されていく経過がわかり、ちょっと安心しました。＾＾；
清水さんはすごい！！　これからもプラくんをよろしくです！

でも、また気になることが・・・・・
特に各棟の境の面に見られるのですが、コンクリートか何かが流れているのか、白っぽいシミが壁に見られるところがあります。たぶん最終的には洗浄してもらえると思うんですが、ちょっと安っぽく見える。−−；
プラウドの重厚感を増すためにも、清水さん！期待してます！

あと、
グランドコテージ、工事が進んでるんですね！
公園側から見ると、よくわかります！　だんだん全体像が見えてきて、パンフレットの「絵」が、本物になっていく感じ・・・。
皆さんも、この感動を味わいに現地に行ってみることをおすすめします！

[581: 契約済みさん]

>>580

ワクワクですね。♪
舞浜駅からの遠望を見ると、意外な事にグラン○からの南西棟もTDRが見えるってな事でしょうか。それだけ正面より斜め右という事になりましょう…。
かと言って、羽田のビッグバードからもプラウドが眺望を妨害されず、グラン○、レジア○も見えていたのはビックリでした。微妙な位置関係にあるんですね。

[582: 匿名さん]

プラウドからだとディズニーの花火が大きく見えるのですか？いいですねぇ。いつお友達を招いても自慢できそう♪

[583: 契約済みさん]

赤ちゃん連れのため、なかなか現地に行けないので、
様子が分かると助かります。
かなりできて来ますね！！少しずつ、実感がわいて来てうれしいっ。

気付けば入居まで半年ですね！
我家はやっぱり、提携ローンで行こうという話でまとまりそうです。

寸前の金利を見て、借り入れ期間を短縮することはできるのでしょうか？
今のままだと、思ったより金利が低くて、
期間を短くできそうな気が・・・。

[584: 契約済みさん]

我が家もローン選定中です。提携銀行をベースに
ソニー銀行/八十二銀行も含めて調査中です。
皆さんは，すでに借入先を確定されましたか？？

[585: 契約済みさん]

全期間1.6%優遇の千葉銀行で検討しています。
長期金利が去年の12月程度まで下がってきていますので、
当初変動で検討していましたが、10年固定も検討したいと思っています。

第二期の販売は大丈夫なのでしょうか？
先週の日曜日夕方にモデルルームに行ったのですが
20組程度しかいませんでした。

営業さんがんばって下さい。

[587: 匿名さん]

ほんと大丈夫なんでしょうか。
最近の書き込みを見ていると、書き込んでいるのは購入済の人だけで、これから購入しようという人の書き込みが全くありません。

[588: 購入検討中さん]

２期で購入を検討していますが、モデルルームの人の少なさには驚きでした。１期が好調だと聞いていたのに。さらに、この掲示板でも活気がなくほんとに売り切れるのか心配です。。人気がありすぎで購入できないのも困りますが、完売しないのも困りますね。購入希望が少ないと値引きなんてのもあるんですかね？

[589: 匿名さん]

完売しないと何が困るのでしょうか？
管理費等はデベ負担だし、セキュリティがあるので不審者の侵入も無い、まして７００世帯もあるので寂しいなんてこともない。
何が困るのか具体的に説明が欲しいです。
高値掴みの心配か、値引き期待と推測しますが如何でしょうか？

知人に聞く限り、野村の過去物件で値引きはありましたよ。
マンショの一部屋一部屋は一点限りのものですから、値引くまで待つか、待ってる間に他者に取られても構わないかの選択ですね。
最近はREITや中古業者に売却なんてのもありますし、デベと仲良くなって聞きだしてみてはどうでしょうか。
デベとしては売り切る様に頑張るだけでしょうが、、、

[590: 匿名さん]

未販売住居の管理費、修繕積立費用は特約によってデベの支払いが免除されるケースがほとんどです。ここもそうでは。
＃現行法ではデベが契約で「宣言」することによって支払いを逃れることが容認されています