プラウド新浦安 その６

[契約済みさん]

プラウド新浦安 その６です。どうぞたくさん書いて下さいね。

[41: 匿名さん]

マンションの音の実際は、上下左右の住人に大きく左右されるわけで、住んでみないと判らないと思います。
拘りが強いのであれば、青田買いは絶対にしない方が良いです。

音を立てる人も悪意を持って音をたてるのではないので攻めようが無いですし、個人差も大きいです。
また、転売や家族環境の変更により急に五月蝿くなることもありえますので、出来れば共同住宅は、避けられた方が良いかと考えます。

また、ご自身でもかなり調べられているようですが、ここに投稿して何を求めているのか理解しかねます。
それでも買えといって欲しいのか、こんな物件やめろといって欲しいのか？単なる冷やかしなのか？
投稿者ご自身がスタンスを明確にすべきと考えます。

[42: 匿名さん]

最上階を買えば無問題なんだけどね

[43: 匿名さん]

迷惑をかける可能性も考慮すると最上階でもダメでしょう。
また、下からや横からのお供あるので集合住宅には不向きです。

[44: 物件比較中さん]

よってもって、現在マンションに住むということは、音に関してはこちらが迷惑を掛ける、掛けられる可能性がどちらもあるということ。それが嫌なら一戸建てを考える。当方新町のＭ井物件に住んでいますが、やはり音（特に子供が走り回るようなもの）は聞こえます。それはそういうものと割り切るしか無いと思います。

[45: 匿名さん]

ほら、堂々巡りでしょ。
想像通り。

[46: 匿名さん]

すみませんふらっと覗いたものですが、ちょっと参加させてください。
業者ではありません。（念のため）
以前公団、現在長○工の物件に住んでいます。
音も結構気になる性格なので、物件選びは上下階や横の音の聞こえ方も重要でした。
中古物件ですが、住んでいる方の感想や(できれば数名）オープンルームの見学など、近所ならではのリサーチをしていろいろなマンションを見ましたが結局今の物件の音が一番響かないようなので決めました。（それだけが理由ではありませんが）実際お隣は赤ちゃんがいますし、上の階はお子さんもいますが(我が家もいます）ほとんど音は聞こえません（期待してましたが住んでみてちょっと驚いています）
あくまでも個人の独断と偏見で言えば比較的Ｍ井は（特にヨーカドー、公団近くの２件）音が響くようですね。詳しい防音対策？はわかりませんが同じ防音対策を使っている物件は響くかも知れないかと思います。
スレ汚し失礼しました。

[47: 匿名さん]

その公団近くに住んでいる者だけど、夜中に耳をすますと他の音（自分の家の中の音）となんとか聞き分けられる程度です。
家の真上には幼稚園のお子さんが2人いるのですが、走ってもすごく遠くでなにか聞こえるかな？耳鳴りかな？程度ですよ。
夜中でもテレビつけてるとまずわかりませんね。

響く、うるさいと書いているのは、中には愉快犯も含まれていると思います。

[48: 境川のおっさん]

どうにもならない様なので（専門の方の解説をお待ちしておりま
したが）、素人的な簡単さの説明だと、地下鉄内のトンネルの騒音
が大きい事を連想して頂ければと。コンクリは音を反射する複合材
料なので、完璧な遮音はあり得ないと思ってしまいます。
セメント・水・粗石・他の骨材であるフライアッシュ（灰）等を
色々混ぜて作り上げるものですし、そのコンクリートを電子顕微
鏡レベルで見てみるとすると隙間がある事からそこに空気の振動
で音を伝えやすいのでしょう…。

[49: 匿名さん]

どうにもならないとは随分ですね。
専門家に聞きたいのであればこの掲示板でなく他を当たってはいかがでしょうか。
そもそも専門家の意見を聞きたいと言うよりも薀蓄を書き込みたいだけのようにみえますが・・・

ところで電子顕微鏡で見て隙間の無いものって世の中に存在するのでしょうか？

[50: 購入検討中さん]

・・・で、結局のところ、プラウドはどうなんでしょうか。住んでみないと分からない（お隣・階上下に住む家族次第？）ということなんでしょうか？

[51: 匿名さん]

そういうことです。潔癖君。
但し、プラウドに限ったことではありません。

貴方が気になる音のレベルが、貴方以外にわからない以上（たぶん貴方にさえも住んでみないとわからないと思うが）、単純な回答はないだろう。

ここで大丈夫だといったところで、気休めにもならんだろう。大丈夫だと思うが。

[52: 浦安貧乏住民]

>>50
「プラウドではどうか」に明確な返事はできません。
完成していないし、人も住んでいないのですから。

もし気になるのであれば、こういう方法があります。
・プラウドの遮音性能を確認（LH-**、LL-**）
・同程度の遮音性能を持つ中古マンションのオープンルームを訪問
・音の響きを確認

これ以上のソリューションは無いと思います・・・。

[57: 浦安貧乏住民]

ヒント：煽り・荒らしはスルー

前スレ>>1003
> ところでここを検討してる方は高洲地区にある
> 公立高校について営業さんから何か聞きました？
> 気になったりはしない？

僕は結構気にしていました。
決してお行儀がいい高校とは言えないので・・・。
ただ、人数も全部で300名程度のそう大きくない学校ですし、
そんなに気にしていたら15、18番沿線には住めなくなってしまうので
特に気にしないことにしました。

関係ないですが、浦安南と言えば
http://www.youtube.com/watch?v=7GIqT_ToZgM
を思い出します。
このときはサッカー部に部員不足の応援を頼んでいたようですね。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a012/b001/d00500509.html

[58: 匿名]

この間、プラウドチェックに平日いったら、
高校生が警官に注意されていましたよ。
いっしょに高校の方へ歩いていってました。

[59: 匿名さん]

そうですか。

[60: 購入検討中さん]

このスレに関係ないけど、南高については悪い印象しかない。
ショッパーズにて
・昼間からお菓子食べ散らかして大声でなんかわめいている
・食べた紙屑をそのままテーブルの上に置き去り
・係の人がきれいに整頓した机・椅子を足で蹴っていく
・「ムカついた」とか言って飲んでたジュースを床に投げつける
おまけに
１００均の店員に追っかけられていた…何をしたんでしょうねえ。
駅前で自転車をパチッて学校近くまで来て乗り捨てていたのもこいつら。ココの生徒皆がこうだとは思わんが、しかし酷過ぎる輩も居るのも事実。

[68: 境川のおっさん]

プラウドのNTT東日本のフレッツ光マンションのLANですが、実際の使用料金などの詳しい情報をご存知の方ご教授下さい。
実のところ現在の王国では、NTTではない光ケーブル会社が棟内まで100MBの光ケーブルを引き込みセキュリティハブで接続され、使用料は管理費に含まれているのですが、プラウドではどの程度の月額料金になるかわかりませんので。
さらに浦安市内でケーブル・ＴＶはJ-COM浦安がデフォルトみたいですが、これもプラウドでは違うみたいで。

[69: 匿名さん]

>>68
王国とはどこのことを指すのでしょうか？

光とADSLとでADSLの方が良くて戻す人がいるとも聞いたことがあります。
価格Comでは月５千円前後からありそうですが、ケーブル関係が不明なので入居前の説明会で詳細を聞くしかないかと考えています。
今は、管理費込みのマンションが多いのに残念です。
全員で入った方が安いしメンテも良いと思うのですが、、、
これだけは、いただけませんね。

[70: 境川のおっさん]

>>69

>>光とADSLとでADSLの方が良くて戻す人がいるとも聞いたこ
>>とがあります。

なるほどそうでしたか。知りませんでした。
悩むなぁ。

仰る通り管理費込みのマンションとは対照的なので残念ですね。
入居後、規約改正は可能と思うのでケーブルがどうなるか分か
りませんが、接続料は安い事に越した事は無いと思いますけど。

[71: 周辺住民さん]

高洲でＡＤＳＬはムリです。
ＮＴＴからの距離がありすぎてアナログモデム並のスピードです。

[72: 境川のおっさん]

>>71

御情報有り難うございます。
そうなんですか…ＡＤＳＬは高洲では無理との事、ネット環境
ではますます悩みが増えそうです。

[77: 匿名さん]

レジアスは境川沿いに建っており、部屋の向きにもよるが、プラウドが完成すると（いやもうすでに）、TDLや海への眺望が遮断されるため、売却にいそしむ方が多い。

王国がわかるのは浦安市民程度であるが、位置関係は地図で確認できる。
ゆえに匿名がわかる。

私は名前までわかりません。

[78: 境川のおっさん]

>>77

御捕捉です。
ＴＤＬ＆ＴＤＳの眺望自体は斜め右のため花火も含めて遮断されませんです。
もし目で確認されたいとしたら運動公園の奥にあるドッグラン場
から確認して見て下さい。
唯一眺望が遮断されると思うのは、羽田空港のランウェイの全貌だとは思われます。

[79: 境川のおっさん]

もう一つ、野○の営業からは○音のタウンからの住み替えが多いと聞いておりました。radからもプラウドに遮断されるため、住み替えが多いのでしょうか…。

[82: 匿名さん]

プラウドの北東（曙幼稚園側）の壁に変な模様があるのですが、ひび割れでしょうか？ペンキを塗ってしまえば、わからなくなってしまいますが、大手ゼネコンも清水建設の工事てこんなものなの？

[84: 物件比較中さん]

プレゼント抽選会なるイベント、相変わらずやってますねえ。本日モデルルームに行きましたが、雨のせいか昼過ぎというのに来訪者はあまりいませんでした。別スレで「竣工残がかなり出るのでは」とありましたが、そんな雰囲気も出てきそうな印象です。なら、それを安く買うという手もあるのか・・・なお聞いた所では、１期２次までは新町内の購入者の割合は低く、市外層が多いとの事。もと高洲に住んでいた住み替え希望組はモアナ分譲の際に住み替えてしまったため、あまりこちらに流れて来ないかもしれない、とも言ってました。ふーん。

[85: 契約済みさん]

>>84 別スレで「竣工残がかなり出るのでは」とありましたが

差し支えなければどちらのスレか教えてください。
他の方の意見を読んでみたいです。

[86: 匿名はん]

倍率があがらないように、
色んなコメントを書く人がいるだけだと思います。
何回も抽選からはずれる人もいますから・・・。

[87: 契約済みさん]

高層マンションでは、
ケータイがつながりずらいことがあると聞きました。
高層・・・何階ぐらい？か分かりませんが、
高洲のマンションで高層階の方、電波の入り具合はいかがでしょう？

[88: 浦安貧乏住民]

>>87
僕は高層マンション住民ではないので経験論ではお答えできませんが、
どのくらい入りにくいかというのを調べてみました。

携帯のアンテナは地上40m（≒13階）くらいに設置してあり、
しかもその向きは歩行者を意識して下向きなので地上40m以上では電波強度が弱くなるそうです。
（かといって、上向きや横向きにすると後述の干渉が発生しやすくなってよろしくない）
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20060628d3000d3.html

それに加えて、コンクリートや鉄筋も電波の遮蔽をするので、マンションではどうしても弱くなるようです。
窓際と建物の奥では、都市部の平均で100倍ほどの電波強度の差があるそうです。
http://k-tai.com/hpgen/HPB/categories/5801.html
（推測ですが、プラウドでも南東向きの部屋の海側は
　・プラウドよりも海側に携帯基地局がある可能性が低い
　　SBのアンテナマップ： http://www.netaro.info/~v/cgi-bin/vam/vam.cgi
　・巨大なコンクリート建築＝上記ロスがある
　ということでつながりにくくなるのではないかと思います）

また、タワーマンションでの話がほとんどなのでこの物件では影響は少ないとは思いますが、
逆にかなり高いところでは電波を複数受信してしまうために、干渉してしまって通信ができないようなこともあるとのこと。
http://k-tai.com/hpgen/HPB/entries/9.html
によると、19階くらいではすでに干渉が発生しているような事が書いてありました。

現在はマンション自体に基地局を設置したり、
アンテナを室内に設置したりすることもあるらしいですが、事例はまだ少ないようです。
僕は仕事柄24時間つながることが重要なので、
状況によってはスポットアンテナを設置することを検討しています。

[89: 検討中]

前スレで

> 第１期の残１００戸以上という噂は本当でしょうか？

とありましたけど、全くのデタラメでしょう。

というか、売れ残りがあるくらいならそれを売って欲しい・・・
値段にもよるけど。

今の販売分は少なすぎて倍率が高すぎる。

でも７００戸もあればキャンセル住居が数戸出るような気もするしなぁ・・・　
当たると良いなぁー

[90: 匿名さん]

１期の残戸数は１割出た、とモデルルームの販売員から直接聞きましたよ。気になる方は聞いてみたらどうですか。
倍率が高すぎて…なんてことがほんとにあるなら、人集めのイベントなんかやるはずないし（予算を大幅にかけてまで！）、一気に売ってしまうでしょう。
人気物件の場合には、希望者が多数出た時点で販売しますからね。
手持ちを多数抱えて売らない、ということが本当なら、それこそ、物件検討者のためを考えていない、ただの戦略でしかないんですから。全戸売ってもらわねばならない契約済みの者にとっても困ったことです。

もともと全戸売り切るのは難しい、長期かかるだろうと言われていた物件です。倍率が高い、という憶測（期待）で待つべきではなく、
それよりも、売れ残りが本当に多数出てしまった場合に、未入居住戸の管理費・修繕積立金を野村不動産が負担するのか、ちゃんと聞いた方いらっしゃいますか？
もし未入居が多数出た場合、大問題になりますよ。