プラウド新浦安 その６

[契約済みさん]

プラウド新浦安 その６です。どうぞたくさん書いて下さいね。

[401: 土地勘無しさん]

南西側の空き地-鉄鋼団地側-でブルを使っての整地作業が始まってます。
開発（建設）計画が進んでいるのでしょうか？

[402: 契約済みさん]

2度目の投稿となります。

契約済みの人用にクローズ掲示板を作成しました。
ヤフーグループでマンション名で検索してください。

一応、契約者承認を行っています。
失礼いたしました。

[403: 匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見は即日完売した様です。
坪単価は倍以上なのにです。
立地とリッチの選考が露骨に出ましたね。

[404: 匿名さん]

単にだじゃれを言いたかったのかと問いつめたい。

[405: 匿名さん]

ダジャレもあるけど、本音としては新浦安の魅力とはこの程度のものなのかとガッカリしてます。
だから、ダジャレでもいって笑い飛ばすしかない気分。

[406: 契約済みさん]

飯田橋も人気なんですね！プラウド全体で盛り上がると嬉しい。

新浦安の２期の方はどうなんでしょうね。
何戸ぐらいか気になります。

[407: 物件比較中さん]

>>403
千葉と東京を比べること自体がおかしいとは思わんか。
おまえは浦安を勘違いしてる。

[408: 匿名さん]

>>407
貴方の言葉使いをみると、違いが良くわかる。

[409: 購入検討中さん]

仲良くしてね。

[410: 匿名さん]

よく、マンションは管理を買えといわれます。
それと同等に大切なことは、住民レベルです。
社会的地位が有るとか収入が多いとかいった話ではなく、ルールを守れる、社会的常識を備え住民と円滑な共同生活を営む社会的能力があるという意味でです。

下族な人間がいると、マンション内の規範は乱れ、モラル低下が起こり住環境が荒みます。そして悪貨が良貨を駆逐するように住み難いマンションとなっていきます。

浦安が学校給食費未払いNo1な理由を垣間見る気がします。
そういった住人がいないことを望みます。

[411: 匿名さん]

なんだかデータでしか浦安を見られない（知らない）
気持ち悪い人がいますね。
別にわざわざ千葉に住むことないんじゃない？
もっと住民レベルのお高い地区へ行けば？

[412: 購入検討中さん]

第２期のお知らせが来ました。いつぞやのスレにあったように、バルコニー側は低層住宅地です！と謳っていますが、パークサイド全戸がそうなのでしょうか？海側に近い一部の部屋はその後に建つマンションに視界を遮られるんじゃないだろうかと思うのですが如何でしょう。

[413: 周辺住民さん]

モラルの面が書かれていましたが、
最近、新浦安駅周辺（ロータリー）、イトーヨーカドー駐車場で
買い物のカートを放置しているのを散見されます。

初めは、お歳を召した方が仕方なくバスやタクシーの所まで持って
きているのかと思っていましたが、先日、
50歳代と思われる足腰のしっかりとした夫婦が、躊躇なく放置し
マイカーで去って行きました。

モラルの非常に低い人達が多いように感じられます。

[414: 周辺住民さん]

…呆気にとられ、注意できなかった自分も同罪かもしれませんが、
本当に放置カートが多すぎます。

[415: 契約済みさん]

給食費未納問題についてですが色々と原因はあるようです。

浦安市のホームページをご覧下さい。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/a012/b001/d00501313.html

私は４月に新浦安に転入してきた元千葉県人ですが、
新浦安周辺の人はモラル低下というか、自分勝手な人が多いですね。
自転車の乗り方は乱暴だし、投稿のようにカートは煩雑だし。

新浦安の雰囲気が気に入って契約したのですが、
皆さん、もう少し心配りができるといいですね。

私自身ももちろん気をつけますよ。
皆で良い街にしていきましょう！

[416: 匿名さん]

例えば、マンションには管理規約があります。
しかし、罰則規定はあるようでありません。

規約違反を犯しても、411の様な輩が「文句あるなら好きにしろ。」と言われたとしても即効的な対抗策はありません。
各種規約は人間としてのモラルを前提としていますし、細目まで規定しきれないからです。
田舎だと、互いの家族が密に関係があり抑止力となりますが、マンションだと隣人の顔すら知らないことがありますので、モラル意識には期待したいところです。

[417: 契約済みさん]

412さん、そうなんですか。
隣のマンション予定に何か変化があったとか・・・。
戸数が減るとか。

あるいは一戸建てが決定したことで、
隣のマンションの北側の段々が大きくなって
視界がよくなるとか

■■■■■■■■
■■■■■■■■■■　　　←用語がわからないけど
■■■■■■■■■■■■　　このあたりの段々
■■■■■■■■■■■■■■
■■■■■■■■■■■■■■

西側なので、気になります。

[418: 匿名はん]

西側が低層住宅地と広告に入っているなら
変化があった可能性もあるかな・・・。

最近うちには、プラウドの広告が折り込まれてません。
折り込みを打ってるんですかね？

[419: 申込予定さん]

>>415
私もそう思います。ゴミの投げ捨ても多いですね、奇麗なようで汚い街です。
私も千葉県の他市から移り住む予定ですが、千葉県民にとって「浦安」自体イメージが悪いので
あまり乗り気じゃないのですが・・・新浦安は「まだまし」程度であまり魅力は感じません。
ま、諸般の事情で住まざるを得ない感じです・・・そんな中、一番静かに住めそうな新築なので、プラウドを選びます。

[421: 匿名さん]

420の書き込み、削除以来を出しておきました。

[422: 契約済みさん]

入居後は部外者は見られない掲示板で意見交換したほうがいいですね。
むしろ私は入居後はネット上掲示板はいらないと思いますが。

たくさんの方が住み意見も様々ですが、セキュリティ上も問題かも。
マンション内の高級車を上げてここに掲示したら、偶然かもしれませんが
駐車場で盗難があったマンションがありました。
建物が出来上がってからは、ここがセキュリティが甘い、とかも書き込まない方がいいと思います。
不特定多数の人が見る板では悪用する人もいるかもしれません。
書き込みにもモラルが必要ですよね。
ずいぶん先の心配ですみません。

[423: 匿名さん]

ネットへの投稿は確かに怖いですね。
・思いつくままに書きがちなこと。
・無知（真実を知らなかったり、基礎知識事態が無い）による思い込みがあること。
・試験の様に読み返しをしないこと。
等。

現住のマンションにはデベ運営の居住者専用のネット掲示板がありますが、何故か利用度は非常に低いです。
やはり、匿名といっても少し調べれば誰か分かるということが躊躇させるのでしょうか。

現実の世界は理想通りにはいきません、不満なことも受入れながらより良いものを目指していくしかないと考えます。
他者に迷惑をかけず思いやる気持ちを持って、正に「PROUDO]です。

[424: 匿名さん]

ネットへの投稿は確かに怖いですね。
・思いつくままに書きがちなこと。
・無知（真実を知らなかったり、基礎知識事態が無い）による思い込みがあること。
・試験の様に読み返しをしないこと。
等。

現住のマンションにはデベ運営の居住者専用のネット掲示板がありますが、何故か利用度は非常に低いです。
やはり、匿名といっても少し調べれば誰か分かるということが躊躇させるのでしょうか。

現実の世界は理想通りにはいきません、不満なことも受入れながらより良いものを目指していくしかないと考えます。
他者に迷惑をかけず思いやる気持ちを持って、正に「PROUD]です。

[425: 購入検討中さん]

ネット関係の仕事をしています。
匿名といっても少し調べれば誰か分かるということが僕達にとって常識なのです。だから、掲示板の書込みマナーを注意しましょう。トラブルが発生したら、追及されますよ。サーバに記録がほとんど残っていますので。

[426: 契約済みさん]

パークサイドフォートの分譲が近いうちな始まるそうですが、参考までに羽田のビッグバードからの遠望です。

[427: 契約済みさん]

上は羽田から新浦安の方をとった写真ということですか？
とてもきれいですね。

[428: 匿名さん]

明和地所の「浦安に住みたい」8月号の浦安相場天気予報、また高洲は曇り/雨でしたね。

[429: 契約済みさん]

427さん。

画像でクレーンがある灰色の物件がそれです。
この時の撮影はまだ19Fに到達していませんでしたが、16〜17F辺りでした。

[430: 契約済みさん]

日曜日にプラウドを見に行って来ましたが、みなさんが言うように
大きくなって近いと全体が見えませんね。

うちは、海浜公園の前の道を通るルートで、ぐるっと回ってみました。
思っていたより、外観の色が濃いような気がしましたが
まだ作ってる途中だからでしょうか。
でも、重厚感がありますね。

[431: 周辺住民さん]

４２８さん

私も「浦安に住みたい」を読みますよ。
確かに入船の人気は高く、高洲地区は駅から遠いことが
災いして若干弱いのは事実だと思います。
でも気にすることは無いのでは？

入船は便利だけど騒々しい、高洲は駅から遠いけど静か。
この掲示板でも散々討論されてきた明海vs日の出vs高洲等を
参考にしても解ると思いますが、結局は個人の価値観の問題です。
住めば都でしょ！

とはいうものの不動産業者様にもは色々な都合があるものです。
明和地所の『自社物件が多いエリアは晴れにしたい！』という
思惑もあるのではないでしょうか？
他の新町の開発では三井不動産が幅をきかせているので、
転売の依頼も三井系が目立つような気がします。

あくまで個人的な推測です。

[432: 匿名さん]

確かに堂々巡りの繰り返しでしかありませんね。
浦安相場天気予報のHPを見ましたが、自分としては全く気になりませんでした。
まず、中古物件の話であり、中古を探すという時点で色々なニーズや条件があるからです。まさに個人の嗜好です。

逆に高洲だからこそ、プラウドには転売目的の購入者が発生せず、居住後も止むを得ない事情以外で売却する人が発生しない物件となることを望みます。
居住目的の人間には資産価値なんてどうでもいいです。
逆に、路線価や公示地価が上昇すると税金があがるのでネガティブです。

唯一残ったマンション用地には、三菱か東京建物などに開発してもらいたいです。三井、長谷工そして野村と違ってどんなコンセプトで来るのか興味があります。

[433: 匿名さん]

もう大規模マンションは無理じゃないですか〜
新町はもうパンパンですよ

[434: 匿名さん]

明和地所の相場天気予報は
売出件数と購入希望者の件数から出すものですから
これから300戸の新築販売がある地域と
既に新規物件のない地域では自ずと結果は違ってきます。
問題はプラウド等の販売が終わった後にどうなるかでは？

[435: 匿名さん]

>>433
確かにパンパンですね。

今週の経済紙にあった「安心して住める街」ランキングをみると顕著です。
街（市）自体が小さく予算規模そのものが小さかったりするから財政の健全性が言われますが、マンション群ならではの人口過密のせいか一人当たりの数値では全体的に優れているとは思えません。

以下805都市中でのおおまかなランキング（わざとボカしています。）
・福祉施設500番
・病院は人口当たりでは600番で面積当たりでは60番
　※人口でみる限り、海沿いに病院は必要かも。
・大学進学率40番（これは千代田・港と同レベル）
・犯罪発生率は780番とワーストに近い
　※イメージと違ってかなり悪い（新町はどうなのか？)
・財政は健全だが一人当たり法人税は100位と意外と悪く
　千葉では君津、袖ヶ浦、富津の方が上位。
・人口増加率は全国2位で1・3・4は中央＞港＞千代田なので
　どこもマンションラッシュの影響が大きい様です。

最後に、隣の幼稚園関係者の話では来年は高洲地区の希望者だけで満杯になるらしいです。

[436: 購入検討中さん]

日本全体の少子化に対して若い街では？(~o~)

[437: 匿名さん]

浦安だけが若くても意味がありません。ハハハ！

[438: 契約済みさん]

海沿いに病院が建ったら引っ越そうかな。

[439: 匿名さん]

都市計画税の徴収停止（当面はないが復活の恐れもあり）、公立幼稚園の充実、公園の充実などランキングにない良い面もあるのでは？
一人当たり固定資産税でも出せば上位ではないか？
法人税といってもオリエンタルランド程度ではないの？
君津とか富津あたりは新日鉄系の子会社でもあるのだろう。企業が少ない方が実は住宅には良かったりもするし（静か）。

要は実際の住み心地の問題と統計の中身も問題では？
ランキング1位の文京区に住めるかといわれても、すみたいとも思わないし、そのような予算もない。

まあ半分はこじつけランキングだし、財政の健全性っていうのは大きな武器だと思います。

[440: 匿名さん]

>>439
435です。
ランキングは全てを表すものではなく単なる一部事実としての統計です。
当然に、全てではないし嗜好も関係ありません。
いいたかったのは、最初に書いた通り、人口の過密状態がみてとれるということだけであり、それに関する投稿内容と思います。
投稿の趣旨をお待ちがいなくお願いします。

[441: 匿名さん]

一つの町があるとして、
普通は眺望、日当たりからして、
平坦なら南側の方がいいでしょ。
さらに、海があるなら、海側が人気があるのは当然でしょう。

そうしたら、プラウド新浦安、モアナ、プラウド隣のマンションは
すごくいい立地だと思うけど。
マリナ２１ももちろん良いけど。

新築で、日の出や明海を買った人だって
まだ町ができてなかった時に決断して、今があるんだから。

[442: 匿名さん]

人口過密とか統計上はその通りかもしれませんが、午後9時以降、シンボルロードあたりを歩けば「過密ぶり」「治安」を体験できますよ。
高洲なんてもっと荒涼としていますし。
東西線を浦安駅から大手町に行く場合は恐ろしいほどの過密ぶりでこれは認めますが、京葉線はそんなことない。

まあ、嫌なら買わなければいいだけの話ですけど。
たまにシンボルロードが渋滞気味を感じますが、普通に快速電車が止まる駅並みの過密ぶりだと感じます。
市外からの引越しですが、結構住みやすくて気に入っています。

[443: 匿名さん]

午後９時というのは、平日ですか？
土日しか行ったことがないのですが、一度行ってみようかな・・・。

[444: 匿名さん]

>>442
過密ぶりとは、人が多いということですか？
サラリーマンが圧倒的に多い町だから帰宅ラッシュを想像してしまいます。
治安とは？、信号無視とか酔っ払いとかですか？
高洲の荒涼とは？？？

いまいち想像できません。

[445: 匿名さん]

データやランキングはあまり気にしないほうがいいと思います。
浦安の犯罪率が高いのは某テーマパーク内の万引き等も
カウントされているという話もありますし。
（ただし自転車盗は多い！）

特に新町は人口制限があります。
（だから一戸の面積がどうしても広くなる
→低価格のマンションが建てられない）
一見過密のようで、実はアパートやミニ戸建の
ある地域と比べて段違いにスカスカです。

また浦安は平均所得が高いのですが、大金持ちが多いのではなく
ほとんどが埋立地のため、低所得者がいないこと（もともと住民がいない）。
若い街で現役で働く世代が多いことなどからです。

浦安は小さい市なのでちょっとした変化でも数字が大きくなります。
実際に歩いて自分の目で見るほうが正しい知識が得られると思います。

[446: 匿名さん]

午後７時頃の駅に近いシンボルロードは、暴走自転車リーマンが多く、
身の危険を感じます。信号無視はあたりまえ、ベビーカーすれすれを
全速力で走って行くし、何とかして欲しいです。
これも新浦安の一つの真実です。引越して来る方は覚悟して下さい。

[447: 匿名さん]

浦安の平気所得が高いといいますと、どのくらい？

[448: 匿名さん]

４４２ですが、435に対して返答したので、私自身が過密とは思っていません。

治安もその方がごちゃごちゃ言ったことです。

荒涼さは体験してください。個人差があります。

世帯平均年収は確か日の出で1000万強、明海でも900万円後半代だったと記憶しています。
これが世田谷だの五反田だのより多いといって話題になっていましたが、ご指摘のとおり標準偏差が低く、中堅サラリーマンの町といえるでしょう。もちろんもっと優雅な方もいらっしゃいますが。

マンションの分譲価格から想像されるといいのでは？

[449: 匿名さん]

平均が1000万円超となると高いですね。新浦安市は作戦成功といったところですか。

[450: 契約済みさん]

いまの感じでいけば、高洲の世帯平均年収は
それより高くなるのでは？

[451: 周辺住民さん]

話の流れとあまり関係ないのですが、、。
私は今でも新浦安駅を利用しています。

朝の京葉線上りの混雑はもちろん、
２３時前後の下りもけっこう混んでますよ。
皆さん、お酒を飲んでご機嫌で帰宅という感じではなく、
「残業で遅くなりました・・・」という雰囲気満々です。
金曜日の最終は残業サラリーマンに
ほろ酔いサラリーマンが加わって
ちょっとしたラッシュ並です。

年収１０００万以上貰っていても家庭が崩壊しないのか、
それが心配な今日この頃です。
我が家は残念ながら相当ヤバイ状況ですが。

[452: マンション]

東西線　通勤２０年　本当に浦安民、増えたなーと顕著に感じる今日、総武快速にするかまよっていますよ。浦安に引っ越しも視野

[453: 匿名さん]

新浦安って働きすぎの人多いよね〜
でも専業主婦も多いらしいから、わっかんないよね〜

[454: 匿名さん]

年収の多寡と家族経営は関係ないぞ。
1000万ぐらいでそんなことになったら、サラリーマン家庭はどうなってしまうのだろう？

京葉線が混んでいないとは言わないが、東西線と比較すれば、ぜんぜんまし。さらに、所詮ラッシュは新木場までだし。

[455: 匿名さん]

最近、良い感じの投稿とコミュニケーションになってますね。
意見が相違しても、相手を尊重しながらも意見は意見としていうといった感じです。

こんなマンション生活ならいいですね。

[456: 契約済みさん]

現地にちょっと遠いもので、近い方に教えていただきたいんですが…。
以前レスで書かれていた「クレーンで付いたものか、壁のあちこちに欠けたところが…」という件、その後、どうなっていますか？　きれいに修復されたでしょうか？

[457: 入居予定さん]

現在ではきれいにされてませんでした。
まだまだ工事は続くため、今後の傷などが発生します。
そのため、最後の最後に修復するようですよ。

[458: 契約済みさん]

いよいよ２期１次が発表になるらしいですね。

公式サイトもプチリニューアルしてました。
出だしの動画を見ると、来年にはやっとこの町に住めるんだ　と感じます。
何回ドライブに行っても、新町は魅力的〜。

あ〜、早く引っ越したい。

[459: 物件比較中さん]

２期の価格高い・・・

[460: 購入検討中さん]

え！そんなに高いの！

それなら契約しとけば良かったよ。

[461: 近所をよく知る人]

２階の一番安い部屋で５６００万弱。１０１タイプの最安値は５９００万弱。って聞いた。
それを聞いて我が家は買う気下がりまくり。。。

でも６５００万以下の部屋は倍率もついてすぐ売れると思う。
１２３㎡タイプの中層階は販売に苦労するんじゃないか？
でも結局売れると思うけど。

[462: 匿名]

>　２階の一番安い部屋で５６００万弱。
>　１０１タイプの最安値は５９００万弱。って聞いた。

パークサイドフォートは、一番狭い部屋は１０１タイプで
１０１タイプの２階が最安値だと思ったのですが、
２階の一番安い部屋とはどのタイプでしょうか？

[463: 契約済みさん]

１期の１次では８千万円以上は人気ありました。
１２３も売れると思います。

倍率低いのなら１１０〜１２０あたりを狙うとか。

[464: 匿名さん]

>>462
パークサイドは海よりの方が値段が下がっていくから、最安値は１０６㎡タイプでしょ。
パークサイドの１０１㎡タイプは湾岸寄りだから高いんだと思う。

[465: 購入検討中さん]

第2期には１５０ぐらいの部屋はあるのでしょうか？
おいくらぐらいですか？

[466: 462]

> パークサイドは海よりの方が値段が下がっていくから、
> 最安値は１０６㎡タイプでしょ。
> パークサイドの１０１㎡タイプは湾岸寄りだから高いんだと思う。

なるほど、確かに理解できますね。
それにしても、強気にでましたねぇ〜。＞野村さん

[467: 購入検討中さん]

価格高いのに1期みたいなセレクトプランも内装の色も選べなくて、いささか志気が下がりました。あとからリフォーム高くつくなあ...。

[468: 契約済みさん]

465さん

１４８平米の部屋もまだ販売してない部屋があるはずです。
ただ、２期の１次で出てるのかどうか・・・。
１４８の部屋は人気が高いので、
興味があるなら早めに営業さんに声をかけた方が良いと思いますよ。


ところで２期の１次は何戸なんでしょう？

[469: 匿名はん]

１５０ぐらいのは８５００万〜１億５０００万円です。
高さによりけりですね。

[470: 匿名さん]

>>467
そうそう。
なんか売れ残ったマンション買う感じだよね
新築っていろいろ選べるのが良さの１つなのに・・・

２期の１次は１００戸くらい販売すると聞きました。
買い換え組はそろそろ契約しないと間に合わないでしょう・・・


ここへ来て経済見通し暗くなってきたし、来年４月頃には金利下がってそう。

[471: 匿名さん]

ベイサイドフォートの販売は終了したのでしょうか？
前回販売の時、まだ上のほうの階の一部が次回分譲予定になっていたのですが。

[472: 購入検討中さん]

この物件の価格帯のせいだと思いますが、あまりネット世代が多くないのかあまり書き込みが多くありませんね。。

[473: 匿名さん]

MRに来ていた人たちを見ると、結構ネット世代がいそうでしたが、現実に購入する人の年齢層はもう少し上なのでしょうか。

[474: 契約済みさん]

ネット世代って、どのくらいを指します？
ちなみに私、40台前半です。＾＾；
他のスレを覗いてみると、結構荒れていますね。それから比べたら、ちょっと静かなくらいの方がいいのかなぁ〜なんて。
みんながここに来ない間にも、プラウドくんはスクスク育っていますし。＾＾

[475: 契約済みさん]

私は３０代前半です。
ネット世代に入りますでしょうか？

購入者の中には、インターネット環境なんか必要無い、という方も多いみたいですね。（世代が関係しているかはわかりませんが。）
だからネット接続は別契約になっているとか。

[476: 匿名さん]

想像ですか？４７５さん

[477: 匿名さん]

「新町地域（日の出・明海・高洲地区）の土地利用計画の変更（案） 」
が浦安市のホームページに出ていました。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/a700/p005/d00500124.html

[478: 契約済みさん]

>「新町地域（日の出・明海・高洲地区）の土地利用計画の変更（案） 」
>が浦安市のホームページに出ていました。

恥ずかしながら初めてこの資料見ました。
中学校予定地の方角南側(鉄鋼団地より)のエリアが
第１種低層住居専用地域に変更されるようですね。

南東側高層階からは中学校越しに視界が開ける可能性あり？？
というのはちょっと、下世話な話題です。。

住民の皆様への説明会での意見を読んだところ、
みんなで景観を含めて住み易い環境にしていこうよという
住民が結構いらっしゃるとの印象をうけました。
明海、高洲関係なく、意識が高い人が多いのですね。
やっぱり良い街じゃないですか。新浦安は。

契約された方も建物や間取り・広さだけじゃなく、
「新浦安」という街を気に入ったんでは。
少なくても私はそうですが。。。。

[479: 匿名さん]

はしめは新浦安で中古で探していたので、
他のマンションを４〜５件見させて頂きましたが、
どのマンションも入ると通りすがりの人が
にこやかに会釈してくれたりして、とても雰囲気がよかったです。

私も１年以上新浦安に通って、ここが気に入りました。
好き嫌いが分かれると思いますが、好きな人には特別な土地ですよね。
「別荘にすみながら、仕事を続ける」っというのが
うちの夫婦の理想なんですが、それに一番近いかな。

家のような大きな買い物なので、
掲示板にたよりすぎないで決める人が多いのでは。

他の人の　決めて　も知りたいけど。

[480: 悩める人]

新浦安って海のそばじゃないですか。
この前の休日、駅から歩いて現地まで行ったんですけど、体中が潮風にまみれて髪の毛の中までベタベタになってしまいました。
物件としてはすごく魅力があるので二期で申し込もうかと考えているのですが、あんなに海に近いと窓も開けられないのではないでしょうか？
主人は凄く乗り気なんですけど、私はなんだかそのことが気になってしまって・・・

[481: 契約済みさん]

４８０様
暑い中、歩かれたのですね。
お疲れ様でした（別に他意はないですよ〜）。

私も潮風の影響が気になっていたのですが、
紆余曲折あって契約しました。
たしかに海沿いの海浜公園まで出ると、
海特有のベタベタ感はありますよね。
でも高洲中央公園では平気でしたよ。
日常生活レベルでは気にされることはないと思います。

昨今の酷暑続きを考えると夏涼しくて冬暖かい海沿いは
比較的住みやすいのではないでしょうか。

ぜひ、ご近所になりましょう！

[482: 悩める人]

４８１様
親切なご説明ありがとうございます。

実は主人も４８１様と同じように言うのですが、私にはそう感じられないのです。新浦安の駅に降りただけでもベタベタ感が全身に感じられてしまって・・・

現在八千代緑が丘の駅前にあるタワーマンション（ここも野村不動産なんですよ！）の２０階以上に住んでいますが手狭になったので新しい物件を探しているんです。

同じ野村不動産さんなのでプラウドはとても魅力あるのですが、生活エリアのベタベタ感と中途半端な高さ（ごめんなさい・・・）に私自身いまひとつ納得いかないのです。（主人だけが大乗り気なんです）

私としてはタワーマンションも捨てきれないので、千葉駅のセントラルタワーとか市川駅のタワーマンションにも興味があります。あと大規模物件ということでマクハリタマゴにも・・・。

でも今のながれでは主人の考えで押し切られそう（なにしろご主人様ですから）なのはわかっていますので、他のマンションに興味を持っている私の未練を断ち切れるようにどなたか後押ししていただけませんでしょうか？

あとベタベタ感についても・・・なにしろ今が上層階で爽やかな生活をしていますので・・・。

[483: 契約済みさん]

482さん逆に質問してもよいでしょうか。
20階にお住まいだという事ですが、怖くないですか？
契約者ですが、気に入り度合いについて夫が100％私が55％くらいの感じで
私の45％は大規模、高層階に住まう不安なのです。
地震対策は何かされていますか？　タワーという事で構造も違うでしょうが、参考にさせてください。手前どもの契約階は18階です。

[484: 契約済みさん]

483です。
追記させて下さい。　　高所恐怖症ではありませんが4歳と新生児がおりまして、子供がベランダに出るのもちょっと怖かったりします。
布団干し（もちろんベランダ内）や洗濯干しなんかは普通にできるものなのでしょうか？　　戸建と3階にしか住んだ事がなく実は不安がいっぱいだったりします。

[485: 契約済みさん]

４８２さん、私は今は、江東区の海の側のマンションに暮らしてますが、海風は多少気になるものの、ベタベタ感はほとんどありません。プラウド新浦安に行った時も、同じような状況でした。今の季節、ベタベタ感はどこでも多少ありますし、歩いて駅まで・・・行く機会は少ないと思いますので、そんなに心配しなくても大丈夫だと思いますよ。あの作りで、あの広さで、あの価格はどこを探してもなかったので私は契約をしました！子供には、高すぎるマンションでの生活はあまり良い影響がないとも聞きました。あの高さもちょうどいいのでは？後押しにならないかな？？

[486: 匿名さん]

八千代の方が良いのであれば、八千代に住んだ方が良いと思いますよ。潮風の香りがするくらいで、新浦安が好きになれずに引っ越して来たら、いろんな面で苦労すると思います。
風は年中強いですし、顔をふさぐようなサンバイザーがこの街の必需品です。それを楽しんでる方が多く住まいになっています。それよりも、大規模物件ばかりで、意外に駅や店が遠いと感じられるのではないでしょうか？徒歩圏で生活が済まないので、ちょっとした買い物ははっきり言って不便です。

[487: 悩める人]

皆さん親切な書き込みありがとうございます。
少しずつですけど気持ちの整理がついてきました。
私が何に悩んでいたのか？もハッキリしてきました。
やはり今のタワーマンションやロケーションと比較してるんですよね。
以下列挙してみます。
①今は駅から徒歩２分、しかもペデストリアンデッキで駅と直結。
　→プラウドは駅からものすごく遠い。
②今は２０階以上に住み眺望も確保（都心の夜景、富士山、ディズニーランドや隅田川の花火を観ることができる）
　→プラウドは海側は夜は何も見えない、鉄鋼団地側は別のマンションが建　　ち上層階でも眺望は確保されない）
③八千代緑が丘は駅前にイオン、シネマコンプレックス等、新浦安と同等の便利さがある。
④八千代緑が丘は新浦安より内陸に位置しているため空気もさらさらで夏は窓を開け放して寝ていても部屋の中にべとついた潮風が入ることは無い。
こんな点が私なりに悩んでいるところなんです。
（別に新浦安を批判している訳ではありませんから、みなさん誤解しないで下さいね(^0^;)
これらを除くと雰囲気といい住んでる皆さんといい駅前を歩くだけでも断然新浦安が気に入っているんです！
ただタワーにこだわるのであれば千葉のセントラルタワーや市川のタワーも捨てがたいかな？なんて考えちゃってます。

皆さんはどう思われますか？

[488: 匿名さん]

ここはやっぱり、海が好きな人の町だと思いますよ。
海のそばが嫌な人には、合わないでしょう！！！

ご主人の意見もあるなら、
新浦安駅そばにタワーマンションが１つあります。
中古になりますが、そっちを当たってみるとか・・・。


うちも市川のタワーを見ましたが、狭いし、うるさそうだし
うちの夫婦には合いそうもないと思いました。
良いか、悪いか、ではなくて
合うか、合わないか、なんですよね。

[489: 匿名さん]

それだけ八千代のお住まいが気に入られているのであれば、プラウドに住んでも後悔されると思いますが。
駅近のタワーマンションと新浦安では、そもそも求めるものが違うと思います。
プラウドはやめて、千葉セントラルタワーか市川駅前にしなさいって背中を押してほしいのでしょうか？

[490: 物件比較中さん]

489さんに同意
八千代と新浦では全然正確が違う。ここの八千代の宣伝をされても・・・
ベストは同じマンションの広めの中古を探すことでは。

[491: 物件比較中さん]

490
正確→性格
でした。ごめんなさい、

[492: 匿名さん]

駅近でタワーがいいのであればセントラルタワーは選択肢から外れるのではないでしょうか。とすると市川タワーしかなくなりますが、今住んでいる八千代より広い住戸を購入するとなるとそれなりに高い住戸になってしまうのではないですか？

[493: 悩める人]

皆さん書き込みありがとうございます。
お金はなんとか貯めることが出来たのでもうちょっとグレードの高いマンションにすみたいな！なんて考えてるんです。
あと誤解があるといけないのであらためて言っておきますが、私は八千代緑が丘より新浦安の方が好きです！
それとプラウドのコンセプトである「リゾートマンション」ということにも大変魅力を感じてます。（そのために敢えて立体駐車場を作らなかったんですよね！）
年齢も５０歳に近づいてきているのでゆったり暮らしたいなあなんて考えているんです。
でもしつこいようですが気持ちが割り切れないんですよ・・・

[494: 契約済みさん]

487さん。

>鉄鋼団地側は別のマンションが建ち上層階でも眺望は確保されない）

これは何を根拠に仰っているのでしょうか(?_?)
鉄鋼団地側で別のマンションが建ったとしても、都心の夜景、富士山、TDLの花火などの眺望は斜め右側のため確保されない事は有り得ません。
正面に見える側と言うと東京湾と羽田空港の真正面という事になります。

[495: 契約済みさん]

493さん

悩むならやめた方がいいのでは・・・？
気持ちが割り切れないという時点で、今のお住まいに軍配があがっていそうな。

[496: 入居済み住民さん]

>>487
ご自身で①から④までメリットを挙げられているのであれば、
その他のデメリットなんて大したことはないように思います。

八千代緑が丘に永住してください

[497: 契約済みさん]

487さん
自分が購入を決断した時の気持ちから言うと・・・

①駅から遠い
　→確かに遠い。ただ、バスがあるから多少は軽減される。
　　駅からの距離をカバーできるほどの住環境はあると判断。
②眺望
　→自分は昼間に海が見えれば良い。（ウチは南東側）
　　ディズニーランドの花火が見たい日には、スカイラウンジを借りれば良い。
③駅や街の充実度
　→バスさえ乗れば大型店などは充実している。
　　使用頻度の高いスーパーは、近くに建つ予定なので期待大。
　　（あわよくば近くにコンビニが欲しいが）
④潮風
　→実家が海近だが、たまに潮の香りが感じられるくらいで、それほど気にならない。ただ、エアコン室外機や自転車など、外に置く金属物の手入れについては覚悟。

てな感じですかね。

メリット・デメリットありますが、同一価格帯で考えた場合、住環境やマンションのグレードはとても良いと思いましたので購入を決めました。
参考になれば。

[498: 周辺住民さん]

4年前、別の駅から4分のマンションに住んでいましたが、ある理由でいまの新町に引越ししてきました。最初駅から遠いということは結構気になっていたのですが、いまなれてしまい、毎日この景色のいいシンボルロードを通ることも楽しみです。
駅までの通勤手段としてバスだったり、自転車だったり、徒歩の場合もあります。もう新町に永住しようと家族全員で決めちゃいました。
変かもしれないですが、新浦安が大好きです！

[499: 匿名さん]

487さん、私も他の人達に同意です。新浦安は貴方の住むべき所では
無いと思います。私の場合、487さんの挙げた欠点は、全て利点です。

①駅遠で域外から人が来る施設も無い静かな場所。しかも隣が大きな公園。
子育てを考えたら、駅近は排気ガスや騒音が気になるし、不審者も怖い。
（487さんはもう子育ては卒業された年代ですよね。うちには小さいのが
何人かいますので。）
②眺望は海が見えればよい。（海が好き！）
③は同じですが、強いて言えば歩いて数分の所に食品スーパーが有れば
便利ですね。（マルエツはどうなるんでしょうか？期待していますが。）
④べとついた潮風は嫌いです。でも海の近くに住みたい気持ちが勝ちまし
た（笑）。片方だけと言うのは無理でしょうから。

この物件は、私のような価値観の人向きだと思います。
そうでない方は、買っても後悔するのでは？

[500: 匿名さん]

潮風が嫌いでしたら、この場所は年中潮の香りがする場所だと思いますので、覚悟してください。当然錆も発生しますし、洗濯物にも潮の香りが付くでしょう。
新浦安と市川や本八幡のタワーマンションは比べる対象外だと思います。価格帯が似ているだけで、全然中身が違うと思います。道路の広さや公園の大きさひとつにしても違います。
不便な八千代に住んでいる方から新浦安の悪口を言われたくないのが皆さんの本音だと思います。

[501: 匿名さん]

>>不便な八千代に住んでいる方から新浦安の悪口を言われたくないのが皆さ>>んの本音だと思います。

笑った。
八千代の方が田舎だけど、新浦安の方がずっと不便だよ。
都内に通勤しないなら100％八千代の方がいいよ。

新浦安のタワーマンション買う人は、あたらしい街の雰囲気と
海の眺望とかが不便さに勝るという判断で買ってるんでしょ。

通勤の利便性なら市川だし、成熟した街なら千葉、八千代。
引退組ならもっと都心から離れてもいいんじゃない。

[502: 匿名さん]

単に八千代の駅近が気に入っていらっしゃる方に新浦安の良いところを無理に見つけてまで引っ越すことないんじゃないですかってみなさん言ってるだけなのに、500さんにご自分の本音を勝手に皆さんの本音と言われてもねぇ。

みなさん駅から遠いことなんて百も承知で、それ以外の住環境等を重視している方が住んでいらっしゃるのだと思いますが。
車での移動が多い方にとっては、周辺道路の渋滞も少なく、首都高へのアクセスも良いので、便利なところだと思います。

[503: 匿名さん]

おうおう久しぶりに来てみればご、皆さん苦労様ですな〜

[504: 匿名さん]

かまってチャン登場。しかもかまってもらえそうな雰囲気に興奮してタイプミス。かわいい。>>503

[505: 周辺住民さん]

新浦安に住んでみて分かったのは実に勝手な人間が多いこと。
駅前に買い物カートを平気で置いていってしまう神経は信じられません。
もともと千葉県の他市から越してきたのですが、もともとイメージがよくなかった浦安を実感した感じ。
八千代には住んだことありませんが、八千代のほうがいいかもよ。

[506: 悩める人]

皆さん書き込みありがとうございます。

あの、八千代と新浦安との間で言い争いになってしまったようでごめんなさい。私は八千代緑が丘に住んでいますが、新浦安にも住んでみたいと思っているんです。
皆さんの書き込みを参考にさせていただいて少し考えて見ますね。
（主人はもうプラウドに決めてしまっている様なので私が追いついていくだけなんですけど・・・）

[507: 契約済みさん]

「悩める人」さんへ
　私は、浦安に引っ越してきてもう27年になります。新浦安は、周りの人がなんと言っても、住みやすいいい街だと思っています。
　新しい街に住むということは、いろんな意味で不安がつきものだと思いますが、この街は絶対に好きになってもらえる街だと胸を張って言うことができます。
　広々とした街並で、あなたも一緒に暮らしませんか？
　あなたの「ご主人さま」の選択に間違いはないと思いますよ！＾＾V

[508: 匿名さん]

問題はバブルが崩壊しそうなところなんですよね〜
もう兆しはありますよね。

[509: ビギナーさん]

経済に疎いので、その場合どうなるのか、是非教えてください！

[510: 匿名さん]

八千代の方が田舎だけど、新浦安の方がずっと不便だよ。
都内に通勤しないなら100％八千代の方がいいよ。

⇒意味不明。断言できる材料は皆無。それなら新浦安のほうが良い。

あと、周辺道路の渋滞少ないと書いている方がいますが、湾岸道路はいつも混んでいます！！

[511: 匿名さん]

八千代の方が所謂本当の自然が豊かだとは思います。

その代わり、農道のような道がそのまま通行量の多い道路になってしまったまめか（いいすぎ？）、基幹道路の渋滞は半端じゃあないですね。（土日しか知りませんが、、、）
かといって、駅近は別としても車がないと生活は不自由な気がします。

一方、浦安界隈は深刻な渋滞は無い様な印象を受けますし、高速へのアクセスも便利です。

[512: 匿名さん]

八千代のことはわからないけど、新浦安はあまり便利な感じはしないです。京葉線は不便だし、このマンションが建つところは駅からもショッピングエリアからも離れているので小さな子供がいる家庭だと自動車での移動が必須です。それ以上に得るものがあるのでここは魅力的なのですが。

[513: 周辺住民さん]

京葉線なんて別に不便でもなんでもないですよ。
どこに行くかじゃないですか？
渋谷も新宿も新木場乗り換えのみ。
東京、銀座なら一本で行ける。　どこが不便なんでしょう？
上（北）に電車で行きづらいのは多少不便ですが、そもそも機会も少ない。

当方も子持ちですが、中途半端に歩いてスーパーに行けない分、
マンションから出る時は「ほぼ必ず」自動車です。
自動車が大前提・必須なので、不便とは思いません。

船橋近辺のようにマンションからどこに行くにも渋滞・・・なんてことはないので、むしろ快適ですよ

ということで、それぞれの感じ方次第じゃないでしょうか。
車にあまり乗らない方は不便と感じるかもしれませんね。

[514: 匿名さん]

家族で東京へ行くなら車ですね。一人のとき意外は電車は使いません。
葛西橋通りと永代橋をまっすぐ行けば高速使わないで銀座までいつも３０分から４０分で
着きます。買い物すれば駐車代もそんなにかからないので電車賃ととんとんかな。
こないだは下道で六本木ヒルズまで４０分でした。食事と買い物したら駐車場代かかりませんでした。

[515: 契約済みさん]

513さん、新宿、渋谷に
新木場乗り換えで行けるのですか？
東京乗り換えではなくて？

[516: 匿名さん]

>>515さん
りんかい線が埼京線と相互乗り入れしてますからね。

[517: 契約済みさん]

515です。

教えてくださってありがとうございます。
今さらですが、そんなルートがあったとは！！
嬉しい誤算です！！

[518: 匿名さん]

ただし、りんかい線の運賃は高いですよ。

[519: 匿名さん]

新浦安⇒新宿
ルート①　新浦安→新木場乗換りんかいせん→新宿　　
　　　　　料金700円、所要時間47分（乗車39分）
ルート②　新浦安→東京乗換中央線→新宿
　　　　　料金450円、所要時間46分（乗車30分）
ルート③　新浦安→八丁堀乗換日比谷線→銀座乗換丸の内線→新宿
　　　　　料金400円、所要時間49分（乗車35分）

他にもルートはありますが、上から料金が高い順です。
いずれも乗換え時間は結構かかり８・１６・１４分と歩きます。
待ち時間をいれるともう少しかかります。
それらのうえで、所要時間の差は３分です。
家族４人（大人料金）で往復すると金額では2400円も差がでます。

[520: 匿名さん]

…。便利？

[521: 購入検討中さん]

夕方以降ならTDR→新宿のバスがありますね。

[522: 匿名さん]

便利かどうかは兎に角、
歩くのが好きな人又は歩くことを薦められている人には良い環境です。
自分の場合全て歩くとすると（その気は全くないですが）
高洲→新浦安　30分（ドアから）
東京→職場　　20分
往復100分あるけます。
新幹線のぞみなら+３分で東京から名古屋へ行けます。

便利かとういうと、一応ルートが確保され選択肢が複数あるということはいえます。
ちなみに八千代緑ヶ丘から新宿は一番早くかつ安い東西線直通馬場乗換えでも６６分かかります。
新宿にはもう３年も行っていない自分ですが、新宿に出る必要があるかどうかですあり、八千代とも50歩100歩でしかないですね。
。

だかららこそ都内に比べれば安くて環境も良くかつ広い間取りなのでしょう。

[523: 匿名さん]

新浦安のライバルは八千代なの？

[524: 入居予定さん]

新浦安のライバルですかぁ。
あえて言うなら武蔵小杉、武蔵浦和辺りですか？

八千代のライバルは取手、柏あたりでしょうか？

[525: 匿名さん]

ライバルというのとは違うと思います。
現住の方にとって比較検討の対象というだけで、流れから出しただけです。
新浦安と比較する地域は有りそうで無い気がします。
マンション群という意味で豊洲やみなとみらいが出たりしますが、かなり違う気がしますので、比較したことはありません。
新浦安は新浦安でしかありませんね。

[526: 契約済みさん]

525さんに１票。新浦安は新浦安！
武蔵小杉のライバルは市川って感じがするんだよな〜。


八千代の方は、初めの趣旨と違う話になってしまって
可愛そうな気も。

[527: 浦安貧乏住人]

通勤時間について、一応データの比較だけしておきましたよ。
これに
「新浦安までのバス"乗車時間"は8〜10分」
「新浦安まで徒歩で超早い人は25分、公称29分、遅い人で50分」
という情報を加味して検討の材料にしていただければ。

八千代緑が丘と新浦安からJR東京駅、JR新宿駅、JR渋谷駅までの時間です。
8/22 8:45までに到着するという条件で上位3件を掲載しています。

>>522の「一番早くかつ安い」というのは間違いでは？
乗り換えによっては一番早くなることはあるかもしれませんが、
8:45着で69分かかっていて、快速＋乗り換え4分なので
お茶の水経由より早くなるのは厳しいかも。
一番安いのは東西線九段下からの都営新宿線が30円安いです。

■八千代緑が丘から
東京
　(東葉高速)-西船橋-(総武)-市川-(総武快速)-東京 49分780円
　(東葉高速)-西船橋-(京葉)-東京 50分780円
　(東葉高速・東西)-大手町-(メトロまたは徒歩)-東京 56分760円
　北習志野で乗り換えて津田沼経由、という方法も
　あります(53分790円)がそういう人居るのかな？
新宿
　(東葉高速)-西船橋-(総武)-お茶の水-(中央快速)-新宿 62分940円
　(東葉高速)-西船橋-(総武)-新宿 66分940円
　(東葉高速・東西)-九段下-(都営新宿)-新宿 77分860円
渋谷
　(東葉高速)-西船橋-(総武)-代々木-(山手)-渋谷 71分940円
　(東葉高速・東西)-日本橋-(銀座)-渋谷 67分760円
　(東葉高速)-西船橋-(京葉)-新木場-(りんかい・埼京)-渋谷 68分1310円

■新浦安から
東京
　(京葉)-東京 18分290円
新宿
　(京葉)-東京-(中央快速)-新宿 46分450円 ※東京で800m歩きます
　(京葉)-新木場-(有楽町)-市ヶ谷-(都営新宿)-新宿 46分450円
　(京葉)-新木場-(りんかい・埼京)-新宿 46分700円
渋谷
　(京葉)-新木場-(有楽町)-永田町-(半蔵門)-渋谷 39分390円
　(京葉)-新木場-(りんかい・埼京)-渋谷 43分690円

[528: 物件比較中さん]

今朝、●京と積●ハウスの営業から立て続けに電話がかかってきて、教えてもらったのですが、ここ何ヶ月関東全般で土地の価格が上げ止まっているか、下げに転じているようですね。
（最初はお茶を濁した感じでしたが、しつこく追求したら教えてくれました。）

ただマンションは数年先までの土地を既に購入しているから、暫くは下がらないだろうとも話してましたが。
暫くは現状維持で、その後ガクっと下がるんじゃないとか。

[529: 匿名さん]

>>527
だから、八千代と比べるのはもういいんだってば。八千代の人も八千代と比べてどうこうじゃなくって、ここに住むのに踏ん切りが付かないっていうことなんだからさ。それとも、そんなに八千代をライバル視してるの？

[530: 匿名さん]

同感。
こんな、街の比較話題は「住宅コロセウム」でさんざんバトルやったろうに。そして、ことごとく閉鎖されたよね。
プラウドの話に戻そう。

[531: 契約済みさん]

ではプラウドの話
京葉線から見てると、かなり上の方まで出来ているようだけど、実際今
何階まで出来てるのかしら？
誰かが言ってた「ひび割れ？」とか何とかはどうなったか、どなたか
ご存知？

暑いし土日久しぶりにモデルルーム見に行きますか。
2期の価格見て、1期で買ってよかった、とかいう根拠の無い自己満足
にも浸れるかも。

[532: 契約済みさん]

ところで、我家にインテリア商品販売会の案内が来たのですが、皆さんは行かれないんでしょうか？
１期１次の人はもう済んでるのかな？

今週末に久々にＭＲ行く予定なので、ついでに物件を見てこようかと思っています。

[533: 匿名さん]

公式ＨＰを見ると、２期モデルルームグランドオープンとありますが、作り変えたのでしょうか？

[534: 契約済みさん]

１次１期ですが、
今回はインテリアオプションにはいかない予定です。

行く方は、結構時間がかかるので、要領よくこなした方がいいですよ。
カーテンで悩みだしたら、それだけで半日かかりそう。
・・・楽しいですけどね（笑）

公式サイトの契約者のページで、
７月までですが工事の途中経過が見られますよ。

[535: 浦安貧乏住人]

>>531
先々週の話ですが、現地はもう最上階までできていました。
パークサイドの低層階にはすでにガラスも入っていましたね。
あと、グランドコテージも工事が進んでいました。
上部しか見えないので
どのくらいまでできているのかはわかりませんが。

ひび割れについては夜だったのでわからず。

[536: 匿名さん]

プラウドをご契約、ご検討中の皆様、ちょっとだけ告知させてください。

今週の土曜、日曜に「新町の街づくりを考える」集いを開きます。
皆様にも関心が高いテーマかと思いますのでご興味のある方は是非いらしてください。

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2007/discussion.html

新浦安ナビの掲示板にも載せました。
http://www.shinurayasu-navi.com/bbs/1187825014/wforum.cgi?no=6393&...

(不適であれば削除をお願いします）

[537: 契約済みＹさん]

上記の集い参加してみます。告知頂き、有難うございます。
ちょうど週末インテリアオプション会に行くので。
オプション会、土日ともにえらい混んでて希望の時間とれず。
掲示板でも余り話題になってないので、余裕なのかと思って
いたのですが。
何か結構時間かかるみたいですね。

[538: 周辺住民さん]

だいぶ出来てきましたね。
今朝、散歩の際に写真を撮ってきたのでＵＰしておきます。

[539: 周辺住民さん]

高洲公園のゲートボール場？からの全貌です。

[540: 周辺住民さん]

高洲公園のテニスコート横からの南東側写真です。

[541: 周辺住民さん]

高洲公園のテニスコート横からの南西側写真です。

[542: 匿名さん]

南東側のコンクリの壁にひび割れが見えましたが、今はタイルが張られわからなくなりました。タイル職人の腕がよければ、ひび割れも補修できているでしょう。
余談ですが、公園をはさんで対面のレジアスフォート新浦安は、人力で張ったと思われるタイル張りの壁面を大々的に補修中です。（分譲がH16年なので、2年瑕疵補修でしょう：フジタが建設）タイル張りは、一見高級感があり、耐久性も高いとのうたい文句ですが、タイル張り職人の腕が悪いと、浮きが発生し、地震のときなどに剥落します。特に高層のビルの場合非常に危険です。　ゼネコンの品質管理の力量がわかります。タイルの浮きなどは、仕上がり後モルタルが硬化した時点でたたいて回れば、音ですぐわかるので、後で大規模な補修が発生するのは、最終検査をしなかった（手抜き）か、構造欠陥があるとゆうことです。

[543: 契約済みさん]

『コンクリートのひび』となってしまっていますが、はじめに私が気にしていたのは、『タイルの欠け』です。＾＾；
パーツ、パーツではめ込んでいたので、クレーンで設置する際に傷つけた感じだったんです。
私は『コンクリートのひび』って気が付かなかったんですが、あったんですか？

[545: 悩める夫婦]

みなさん、先日はいろいろと親切なアドバイスをいただきありがとうございました。
八千代緑が丘に住む悩める夫婦です。以前は私一人で悩んで、夫は買う気満々だったのですが、みなさんのアドバイスで夫も悩むようになってしまいました。

悩みの元は新浦安と八千代緑が丘までの都心へのアクセスです。
どなたが詳しく比較されていましたが、あの比較を見れば見るほど八千代緑が丘の方が便利に思えてきたのです。

私たちはもう５０歳を越えておりまして、これから先は電車を多用することになると思います。そう考えたときに八千代緑が丘は東西線直通ですので「乗換えが便利」だということに気が付いたのです。東西線はＪＲはもちろん全ての地下鉄に接続していますからどこへ行くにも簡単に乗換えができるのです。多少時間が掛かってもこの歳になるとそんなに気になりませんし、東京メトロは乗り換えても運賃が安いのでとても魅力的に感じております。

新浦安からですと東京、新木場、八丁堀くらいしか乗換えができず、確か乗り換えの距離も長いと思います。

主人も老後のことを考えると駅から近く、ネットワークの中心に位置するような路線を選んだ方がいいなんて言っています。

みなさんのアドバイスで一時は新浦安に引っ越す勇気が沸いてきたのですが今は夫婦共々悩んでいます。

でも前にも言いましたようにプラウドは人生の最後を飾るにふさわしい物件だということに変わりはありません！

みなさんはどうお考えでしょうか？

[546: 契約済みさん]

>545

東西線の欠点は東葉高速鉄道線内は施工時期が比較的新しいため話は別として、それ以外は施工時期が比較的古いため曲線にさしかかる度に「揺れる」事です。そして駅間が短く駅数も多い区間もあり、京葉線のように駅間が長く駅数も少ないのと対照的です。これは東京メトロには良く言える事ですが。
通勤路線で貴方のように東西線のメリットをお考えがある方は無理してプラウドを選ぶ事も無いと思います。東京駅での乗り換えは大変ですが、それだけ運動量も多く、体にはプラスって事ですが。

[547: 匿名さん]

>>545 さん
私も止めた方が無難だと思います。
ウチは小さな子供がいるので、むしろ駅遠の方が良いのですが、
年を取って子供が独立したら、狭い駅近に引越そうかなと思っています。
特に老後は、美術館やコンサートに出来るだけ行くつもりなので。

逆に、老後はのんびりとした場所で、公園の散策、ディズニーランド、
釣り等をするつもりなら、ここで老後を過ごすのも良いと思います。

[548: 匿名さん]

みなさんはどうお考えでしょうかって、もう十分意見は出尽くしてると思いますけど、これ以上何を求められているんでしょうか。京葉線の乗り換え時間、駅近の利便性云々なんて、個別の物件比較以前の話だと思いますが。
八千代駅近のメリット等、現在のお住まいの気に入られている点については詳細に書かれていますが、新浦安、プラウドについてはデメリットを羅列される割には、良いと思われている点を具体的には上げられていないようですし、結局あなたの価値観には合わない物件ですから止めたほうが良いという意見しか出ません。
ご自分の優先順位、これはゆずれないといった点等を一度整理されたほうが良いと思います。

[549: 匿名]

バス停にいかに近いか、またそのバスがいかにスムーズに駅に到達できるかがポイント。そんなに通勤に不便ならサラリーマンは新町にもっと少ないんでは

[550: 匿名さん]

>>546さん
>>東京駅での乗り換えは大変ですが、それだけ運動量も多く、体にはプラスって事ですが。

不便な方が体にいいって…。脱力しました。ギャグとしてはなかなか面白いですが。

>>549

千葉県に住んでいるのにバスに乗らないと通勤できないということで自体いかがなものかと。

[551: 匿名さん]

サラリーマンとして一言。
朝はシャトルがあるので問題なし。
帰りはタクシーが簡単につかまるかどうかだけ。

ご隠居であれば、自然環境をとるか目的毎にあった利便性を取るだけと思う。新浦安は逆に中途半端だと思いますよ。それに、老人の人間関係構築は実際問題新興マンション群ではなかなか難しと感じます。
軽井沢や沖縄であったり、車が不要ならもっと都心部の駅側マンションの方が良いでしょうか。

何か、家を巣立つことがなかなか出来ない子供の悩みを聞いているみたいです。気持ちはわかりますが。

[552: 周辺住民さん]

>>545
迷ってる時点で、やめるべき。
住む場所によって生活習慣も変わる。変えられない事情（都心へ行く機会が多い）あるなら引っ越してから絶対にストレスになりますよ。

駅近に未練がある時点でこの物件は対象にならないハズ。
駅遠のデメリットをデメリットと感じない人が買うべきかと思います。

これだけ意見が出尽くしてるのにまだ悩みがあるなら、絶対買ってから後悔すると思います。

[553: ご近所さん]

>>550

不便とは何一つ言っていません。

>>千葉県に住んでいるのにバスに乗らないと通勤できないということで自体いかがなものかと。

このご発言は地元の人でない事が明らかですね。

[554: 匿名]

バス＝不便っていう先入観はわからんでもないですが。

[555: 匿名]

っていうかこのあたりの人は自転車でスイスイ通勤していますよ。
本数の多いバスも便利ですけれども。
新町のあたりは一般常識をぶっとばすような所なので、
住んで体験してみないとわからないと思いますよ。

グランデは隣の海園の街から７０世帯が移動したそうです
（管理事務所の人に直接聞きましたので間違いないですよ）

普段からつらいなー、不便だなーと思っていたら
もっと遠くなる（１ブロックですけれど）分譲なんて買わないと思うんです。

地元住民の書き込み無いですね〜、最近。

[556: 契約済みさん]

10年間5回引越し、今回4年間新町（賃貸）に住んでいるものですが、何の不便も感じていません。
長くすみたいので新築を買おうと決めました。幸い1期2次で獲得！
家族全員が買ってよかったと思っています。
一言言いたいですが、新町が好きじゃない方はあきらめたほうがいいと思います。そのかわりに新町の好きな方にチャンスを与えてあげたほうがみんなハッピーでしょう。

[557: 周辺住民さん]

あまり良い情報では無いので、恐縮ですが、
最近、鉄鋼団地の方から、暴走族の爆音がうるさいです。
８月に入ってからは夜中１１時くらいから騒音がうるさいです。
我が家は北小学校付近ですが、爆音は海浜公園の方から聞こえてきます。
高洲には交番が無いからでしょうか。

[558: 周辺住民さん]

本当ですか？
うちはあまり聞いたことがありません。

[559: 周辺住民さん]

５５７です。
今、ブーンって聞こえてきますよ。
窓を開けているので、聞こえやすいと思いますが。

[560: 契約済みさん]

族の騒音ですが、それよりも羽田の民航機の騒音はどのようにお感じですか？

時々、深夜０時前にティクオフして東京湾上で旋回して高度を上げ西に向
かっていく、チャーターの国際線らしき機体を見かけます。
Ｄ滑走路併用開始の時は、どうなるのでしょうかなぁ。

[561: 匿名さん]

>>553さん
>>東京駅での乗り換えは大変ですが、
乗換えが大変なのは不便です。

>>>>千葉県に住んでいるのにバスに乗らないと通勤できないということで自体いかがなものかと。
>>このご発言は地元の人でない事が明らかですね。

20年以上千葉県在住ですよ。バスに乗らないと駅まで出れないところをわざわざ購入するなんて私には信じられません。

[562: 匿名さん]

>>561
何故ここの板に出没してるのですか？
理解できません。

自分は、興味も関心も関係も無いところ（例えば、神奈川や埼玉の掲示板）はまず見ませんし、書き込みなどしたこともありません。

全くの無関係者と思われるのですが、、、、

[563: 匿名さん]

駅からの距離、乗り換え、バス便の話が延々繰替えされていますが、もう十分意見、情報出尽くしたんじゃないですか？あとは個人の価値観や許容範囲、生活圏等でそれぞれ判断されることだと思いますけど。
そろそろ無関係者のひやかしも出てきたことだし、検討されている方は、できれば実際にバス、自動車、自転車等、ご自分の移動手段で周辺を廻ってみて判断されてはいかがでしょうか。

[564: 匿名さん]

地域ブランド調査２００７が発表されました。
浦安市は全国で２６位。今年も千葉県内では１位でした。
ブランド力、という意味ではやっぱり強いですね。

http://tiiki.jp/news/org_news/13survey/2007_07_29tiikibrandchosa2.html

[565: 周辺住民さん]

利便性とかバス便のこととか住んでみないと
わからないことかもしれません。
新浦安ってひと昔前の３高結婚と同じで
条件だけ並べても大していい物件に思えない。
徒歩30分とかバスとか聞くとマイナスイメージしかないんでしょうね。
でも実際はバス便は意外に快適で（しかも140円〜）
どんなに遠くても15〜20分どまり。
天気のいい日にはのんびり歩くのもまたよし。
他地域にいたときにはあまり気にもしなかった
ゆったりした空間とか広い空とか
小さな非日常性や開放感がここの魅力なんですよね。
でもそんな付加価値は数値化できるものではないしね。

ごちゃごちゃした駅前商店街が好きな人、
車や自転車に乗らない人、海や水辺が好きではない人には
ただの不便な街かもね。

あと、横浜や多摩の丘陵地から新浦安に移ってくる人は結構多いです。
それはなぜか？地面が平らだから。
車椅子がラクなんですよね

[566: 周辺住民さん]

565です。

ちょっと言葉が不足していました。
丘陵地から移ってこられるのは、「ご年配の方で」ということです。
坂を上るのがきつくなるという切実な問題で
引っ越してこられる方は意外に多いです。

[567: 周辺住民さん]

５７７です。
５６０番さんへ。

飛行機の騒音は、そんなにひどくないですよ。
飛んでるなって程度で、個人的には気になっていません。

[568: 匿名さん]

なにごとも感じ方は人によると。
じゃあ、この掲示板要らないじゃんっていう突っ込みは抜きで。

[569: 浦安貧乏住人]

飛行機の騒音については、具体的な数値が出ているようです。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/2100/2101/kouho759.5/html/tokusyu/2.h...

これによると、高洲に近い今川における政府予想は73dBAです。
（dBA：デシベルの周波数補正後の数値。まあ、デシベルと思っていただいても大して変わりません）
これは幹線道路沿い〜地下鉄の車内くらいの騒音になりますのでこれを「飛んでるな」と取るか、うるさいと取るかは個人によって違いそうです。

また、ルートも変わりますので現在はあまり参考にならないかもしれません（変更はあまりないとはいえないようですが）。

[570: 匿名さん]

海浜公園に、１０回ぐらい行きましたが、
騒音なんて気にした事なかった〜〜〜。

今度行く時は、よく注意してみます。

注意しないと聞こえない程度ってことかな？

[571: 周辺住民さん]

この頃は金曜日土曜日の深夜に族が参上しているようです。
浦安警察も取り締まっているようですが、もっとがんばって欲しいです。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/faq/b017/d00500085.html

窓をあけて寝ていると、１０時頃からブルブル音が聞こえますよ。
窓を閉めれば気にせず眠れますが。

[572: 契約済みＹさん]

週末久しぶりにモデルルーム見ていろいろ家具とか
検討しました。我が家は広いリビングが欲しいと言うのが
一つの購入動機だったのですが、改めて見ると１９畳って
ソファとかいろいろおくと結構狭いですね。
都内の物件と比べれば贅沢な悩みかも知れませんが、、
素直にそう思いました。
色々イメージしてたら、入居が待ち遠しくはなりましたが。

[573: 匿名さん]

うちもL字型のソファーを置きたいとか、
大きな観葉植物を置きたいとか、
やっぱり飾り棚も欲しいとか、
そろそろテレビも買い替えなきゃとか、
夢と幻想ががふくらんで、ふくらんで（笑）

でも、予算もスペースも限りがあるので、真剣に悩んでます。
入居後でいいものと、そうでないものともありますしね。

あんまり夢が膨らみすぎて、実物を見た時に
案外狭いと感じたら、がっかりだし、ほどほどにしておかないと。


ところで、上に出ている先週末の新町の集い（？）は
何かネットで内容が見れた入りしないのでしょうか？

[574: 匿名さん]

>>573
新浦安ナビゲーターの掲示板で、様子が少しわかりますよ。
公式？な内容開示はあるかどうかわかりませんが・・・

リンク貼っていいのかわからないので、「新浦安NAVIGATOR」
で検索して掲示板→情報交換掲示板で見てみてください。

[575: 匿名さん]

本日夕暮れ前の画像アップしておきます。

[576: ご近所さん]

「ウェット&ワイルド・パイレーツナイト」のおかげでしばらく静かだったディズニーランドの夜の花火ですが、今日から９月に入り、２０：３０定刻の花火が復活しましたね〜。

我が家は音しか聞こえないところにあるのですが、プラウド近辺では大きな花火が見えたのでしょうね（^^)

[577: 周辺住民さん]

各位で掲げられる南東中心の画像ばかりなので、プラウドのパンフのメインになる南西側の画像をUPします。

[578: 周辺住民さん]

さらに舞浜駅東端のホームからの遠望です。
この角度だと仮に前面棟が建設されても一応はTDRの眺望は保証されると思います。当然花火も見れるはずです。

[579: 匿名]

>>577
先週、同じの貼ってありましたよね。
前の投稿が消えているようですがどうかしたのでしょうか？
デジャヴュを見ていたのかと思いました(^_^;)

あと、細かい話で失礼！
＞南西側の画像をUPします。
とありますがこの写真は真西側の画像です。
（この地の海面は南東方向ですから）
「南西棟の画像」を意図されていたんですかね？

[580: 契約済みさん]

写真、いいですね〜！　なんかワクワクしてきます！

私も昨日、現地に行ってきました。＾＾
「タイルの欠け」、一部ずつに覆いをかけて修理されているようでした！
どうもパークサイドフォート側は先に進んでいるようで、すっかりきれいになっていました。＾＾V
ベイサイトフォート側も少しずつ行われていて、該当箇所に緑色のテープが貼られ、直されていく経過がわかり、ちょっと安心しました。＾＾；
清水さんはすごい！！　これからもプラくんをよろしくです！

でも、また気になることが・・・・・
特に各棟の境の面に見られるのですが、コンクリートか何かが流れているのか、白っぽいシミが壁に見られるところがあります。たぶん最終的には洗浄してもらえると思うんですが、ちょっと安っぽく見える。−−；
プラウドの重厚感を増すためにも、清水さん！期待してます！

あと、
グランドコテージ、工事が進んでるんですね！
公園側から見ると、よくわかります！　だんだん全体像が見えてきて、パンフレットの「絵」が、本物になっていく感じ・・・。
皆さんも、この感動を味わいに現地に行ってみることをおすすめします！

[581: 契約済みさん]

>>580

ワクワクですね。♪
舞浜駅からの遠望を見ると、意外な事にグラン○からの南西棟もTDRが見えるってな事でしょうか。それだけ正面より斜め右という事になりましょう…。
かと言って、羽田のビッグバードからもプラウドが眺望を妨害されず、グラン○、レジア○も見えていたのはビックリでした。微妙な位置関係にあるんですね。

[582: 匿名さん]

プラウドからだとディズニーの花火が大きく見えるのですか？いいですねぇ。いつお友達を招いても自慢できそう♪

[583: 契約済みさん]

赤ちゃん連れのため、なかなか現地に行けないので、
様子が分かると助かります。
かなりできて来ますね！！少しずつ、実感がわいて来てうれしいっ。

気付けば入居まで半年ですね！
我家はやっぱり、提携ローンで行こうという話でまとまりそうです。

寸前の金利を見て、借り入れ期間を短縮することはできるのでしょうか？
今のままだと、思ったより金利が低くて、
期間を短くできそうな気が・・・。

[584: 契約済みさん]

我が家もローン選定中です。提携銀行をベースに
ソニー銀行/八十二銀行も含めて調査中です。
皆さんは，すでに借入先を確定されましたか？？

[585: 契約済みさん]

全期間1.6%優遇の千葉銀行で検討しています。
長期金利が去年の12月程度まで下がってきていますので、
当初変動で検討していましたが、10年固定も検討したいと思っています。

第二期の販売は大丈夫なのでしょうか？
先週の日曜日夕方にモデルルームに行ったのですが
20組程度しかいませんでした。

営業さんがんばって下さい。

[587: 匿名さん]

ほんと大丈夫なんでしょうか。
最近の書き込みを見ていると、書き込んでいるのは購入済の人だけで、これから購入しようという人の書き込みが全くありません。

[588: 購入検討中さん]

２期で購入を検討していますが、モデルルームの人の少なさには驚きでした。１期が好調だと聞いていたのに。さらに、この掲示板でも活気がなくほんとに売り切れるのか心配です。。人気がありすぎで購入できないのも困りますが、完売しないのも困りますね。購入希望が少ないと値引きなんてのもあるんですかね？

[589: 匿名さん]

完売しないと何が困るのでしょうか？
管理費等はデベ負担だし、セキュリティがあるので不審者の侵入も無い、まして７００世帯もあるので寂しいなんてこともない。
何が困るのか具体的に説明が欲しいです。
高値掴みの心配か、値引き期待と推測しますが如何でしょうか？

知人に聞く限り、野村の過去物件で値引きはありましたよ。
マンショの一部屋一部屋は一点限りのものですから、値引くまで待つか、待ってる間に他者に取られても構わないかの選択ですね。
最近はREITや中古業者に売却なんてのもありますし、デベと仲良くなって聞きだしてみてはどうでしょうか。
デベとしては売り切る様に頑張るだけでしょうが、、、

[590: 匿名さん]

未販売住居の管理費、修繕積立費用は特約によってデベの支払いが免除されるケースがほとんどです。ここもそうでは。
＃現行法ではデベが契約で「宣言」することによって支払いを逃れることが容認されています

[591: 購入検討中さん]

正直言って2期は予想していたより高いです。悩んでいます。それでいて一期のようにいろいろ選べないし、買いたい人は一期でみんな買ったのかな。

[592: 匿名さん]

私としては、広告をあまり打ってないのが、不思議です。
うちには１期の時は広告が打たれてましたが、２期は入ってません。

普通２期が始ったら、また盛大に広告をうつし、
売れ残りそうなら、ますますガンガン広告を打ちますから。
１期で買えなかった人や、２期待ちなどで、
埋まる勝算があるんでしょうか？

それとも広告をまく範囲を変えたのかな？

[593: 匿名さん]

>>590
管理費なんて、売れ残りによる未収があっても総管理費収入内で野村リビがやるんだから（管理会社負担）通常の管理がなされていればどうでもいいんじゃない？ここは、管理会社もデベも一体みたいなものだから、通常の管理をやってくれれば売れ残りがあろうと関係ないですね。
修繕積み立ては売れたときに総額徴収じゃないですか？
その分値引くかもしれないが、話は別。
ということで困ることはないんだけど、何が困るの？

２期１次は、１Fを除く低層と中層階からと見た気がします。
倍率が高いそうなのは後回しとして、競争に外れるよりも確実にしませんかとして販売していき、後ろの方で人気物件販売と推測。
来訪者の希望物件データと要望は充分あるから、確実に売る販売戦略ではと思う。
ここも高いけど、都内物件はもっと高いので都内あきらめ組みも戻ってくるんじゃないでしょうか？

[594: 匿名さん]

掲示板が流行らないのは、その６　まできて、
話が出つくしてるのと、過去に荒れたりしたからでは。

自分からすると、稲毛などの値段の高騰ぶりを見ると、
ここはお買い得に感じるくらいだよ。


５８９
売れ残るのは、イメージ悪いから、なるべく売れた方がいいでしょ？
野村としても手をつくしてくるのでは？

[595: 匿名さん]

>>594
ブリのことですね。
ここより高いらしいですね。
あそこは砂浜があるのが魅力ですね。
でも、都内通勤には深夜のタクシー代がかさむので検討対象外です。
ＭＲを見てみたいです。

[596: 匿名さん]

売残りも２種類あります。
安かれ悪かれの売残りと高値の花の売残り。
高値の花の売残りは見ている分にはそれほど悪いイメージは持ちません。

安かれ悪かれは、レベルが分かっているのでよほどの性悪でない限りそこそこに売れて行っています。
本物の高値の花は、縁故豊かで別の次元で売れていきます。
偽者の高値の花と背伸びし過ぎは、自分の周りには一杯残っています。
個別事情は知りませんが、、、

[597: 匿名さん]

>>596さん
高値⇒高根でしょうか。

[598: 匿名さん]

失礼。
マンションの話をするつもりだったのですが、可笑しな文章になってしまいました。
あくまで、マンションの話と理解して読んでいただければ幸いです。

[599: 匿名さん]

>>598 さん
賛成です！

[600: 匿名さん]

京葉線、遅れてますね。不便な上にすぐ止まったり遅れたり。使えない。