プラウド新浦安 その６

[契約済みさん]

プラウド新浦安 その６です。どうぞたくさん書いて下さいね。

[401: 土地勘無しさん]

南西側の空き地-鉄鋼団地側-でブルを使っての整地作業が始まってます。
開発（建設）計画が進んでいるのでしょうか？

[402: 契約済みさん]

2度目の投稿となります。

契約済みの人用にクローズ掲示板を作成しました。
ヤフーグループでマンション名で検索してください。

一応、契約者承認を行っています。
失礼いたしました。

[403: 匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見は即日完売した様です。
坪単価は倍以上なのにです。
立地とリッチの選考が露骨に出ましたね。

[404: 匿名さん]

単にだじゃれを言いたかったのかと問いつめたい。

[405: 匿名さん]

ダジャレもあるけど、本音としては新浦安の魅力とはこの程度のものなのかとガッカリしてます。
だから、ダジャレでもいって笑い飛ばすしかない気分。

[406: 契約済みさん]

飯田橋も人気なんですね！プラウド全体で盛り上がると嬉しい。

新浦安の２期の方はどうなんでしょうね。
何戸ぐらいか気になります。

[407: 物件比較中さん]

>>403
千葉と東京を比べること自体がおかしいとは思わんか。
おまえは浦安を勘違いしてる。

[408: 匿名さん]

>>407
貴方の言葉使いをみると、違いが良くわかる。

[409: 購入検討中さん]

仲良くしてね。

[410: 匿名さん]

よく、マンションは管理を買えといわれます。
それと同等に大切なことは、住民レベルです。
社会的地位が有るとか収入が多いとかいった話ではなく、ルールを守れる、社会的常識を備え住民と円滑な共同生活を営む社会的能力があるという意味でです。

下族な人間がいると、マンション内の規範は乱れ、モラル低下が起こり住環境が荒みます。そして悪貨が良貨を駆逐するように住み難いマンションとなっていきます。

浦安が学校給食費未払いNo1な理由を垣間見る気がします。
そういった住人がいないことを望みます。

[411: 匿名さん]

なんだかデータでしか浦安を見られない（知らない）
気持ち悪い人がいますね。
別にわざわざ千葉に住むことないんじゃない？
もっと住民レベルのお高い地区へ行けば？

[412: 購入検討中さん]

第２期のお知らせが来ました。いつぞやのスレにあったように、バルコニー側は低層住宅地です！と謳っていますが、パークサイド全戸がそうなのでしょうか？海側に近い一部の部屋はその後に建つマンションに視界を遮られるんじゃないだろうかと思うのですが如何でしょう。

[413: 周辺住民さん]

モラルの面が書かれていましたが、
最近、新浦安駅周辺（ロータリー）、イトーヨーカドー駐車場で
買い物のカートを放置しているのを散見されます。

初めは、お歳を召した方が仕方なくバスやタクシーの所まで持って
きているのかと思っていましたが、先日、
50歳代と思われる足腰のしっかりとした夫婦が、躊躇なく放置し
マイカーで去って行きました。

モラルの非常に低い人達が多いように感じられます。

[414: 周辺住民さん]

…呆気にとられ、注意できなかった自分も同罪かもしれませんが、
本当に放置カートが多すぎます。

[415: 契約済みさん]

給食費未納問題についてですが色々と原因はあるようです。

浦安市のホームページをご覧下さい。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/a012/b001/d00501313.html

私は４月に新浦安に転入してきた元千葉県人ですが、
新浦安周辺の人はモラル低下というか、自分勝手な人が多いですね。
自転車の乗り方は乱暴だし、投稿のようにカートは煩雑だし。

新浦安の雰囲気が気に入って契約したのですが、
皆さん、もう少し心配りができるといいですね。

私自身ももちろん気をつけますよ。
皆で良い街にしていきましょう！

[416: 匿名さん]

例えば、マンションには管理規約があります。
しかし、罰則規定はあるようでありません。

規約違反を犯しても、411の様な輩が「文句あるなら好きにしろ。」と言われたとしても即効的な対抗策はありません。
各種規約は人間としてのモラルを前提としていますし、細目まで規定しきれないからです。
田舎だと、互いの家族が密に関係があり抑止力となりますが、マンションだと隣人の顔すら知らないことがありますので、モラル意識には期待したいところです。

[417: 契約済みさん]

412さん、そうなんですか。
隣のマンション予定に何か変化があったとか・・・。
戸数が減るとか。

あるいは一戸建てが決定したことで、
隣のマンションの北側の段々が大きくなって
視界がよくなるとか

■■■■■■■■
■■■■■■■■■■　　　←用語がわからないけど
■■■■■■■■■■■■　　このあたりの段々
■■■■■■■■■■■■■■
■■■■■■■■■■■■■■

西側なので、気になります。

[418: 匿名はん]

西側が低層住宅地と広告に入っているなら
変化があった可能性もあるかな・・・。

最近うちには、プラウドの広告が折り込まれてません。
折り込みを打ってるんですかね？

[419: 申込予定さん]

>>415
私もそう思います。ゴミの投げ捨ても多いですね、奇麗なようで汚い街です。
私も千葉県の他市から移り住む予定ですが、千葉県民にとって「浦安」自体イメージが悪いので
あまり乗り気じゃないのですが・・・新浦安は「まだまし」程度であまり魅力は感じません。
ま、諸般の事情で住まざるを得ない感じです・・・そんな中、一番静かに住めそうな新築なので、プラウドを選びます。

[421: 匿名さん]

420の書き込み、削除以来を出しておきました。

[422: 契約済みさん]

入居後は部外者は見られない掲示板で意見交換したほうがいいですね。
むしろ私は入居後はネット上掲示板はいらないと思いますが。

たくさんの方が住み意見も様々ですが、セキュリティ上も問題かも。
マンション内の高級車を上げてここに掲示したら、偶然かもしれませんが
駐車場で盗難があったマンションがありました。
建物が出来上がってからは、ここがセキュリティが甘い、とかも書き込まない方がいいと思います。
不特定多数の人が見る板では悪用する人もいるかもしれません。
書き込みにもモラルが必要ですよね。
ずいぶん先の心配ですみません。

[423: 匿名さん]

ネットへの投稿は確かに怖いですね。
・思いつくままに書きがちなこと。
・無知（真実を知らなかったり、基礎知識事態が無い）による思い込みがあること。
・試験の様に読み返しをしないこと。
等。

現住のマンションにはデベ運営の居住者専用のネット掲示板がありますが、何故か利用度は非常に低いです。
やはり、匿名といっても少し調べれば誰か分かるということが躊躇させるのでしょうか。

現実の世界は理想通りにはいきません、不満なことも受入れながらより良いものを目指していくしかないと考えます。
他者に迷惑をかけず思いやる気持ちを持って、正に「PROUDO]です。

[424: 匿名さん]

ネットへの投稿は確かに怖いですね。
・思いつくままに書きがちなこと。
・無知（真実を知らなかったり、基礎知識事態が無い）による思い込みがあること。
・試験の様に読み返しをしないこと。
等。

現住のマンションにはデベ運営の居住者専用のネット掲示板がありますが、何故か利用度は非常に低いです。
やはり、匿名といっても少し調べれば誰か分かるということが躊躇させるのでしょうか。

現実の世界は理想通りにはいきません、不満なことも受入れながらより良いものを目指していくしかないと考えます。
他者に迷惑をかけず思いやる気持ちを持って、正に「PROUD]です。

[425: 購入検討中さん]

ネット関係の仕事をしています。
匿名といっても少し調べれば誰か分かるということが僕達にとって常識なのです。だから、掲示板の書込みマナーを注意しましょう。トラブルが発生したら、追及されますよ。サーバに記録がほとんど残っていますので。

[426: 契約済みさん]

パークサイドフォートの分譲が近いうちな始まるそうですが、参考までに羽田のビッグバードからの遠望です。

[427: 契約済みさん]

上は羽田から新浦安の方をとった写真ということですか？
とてもきれいですね。

[428: 匿名さん]

明和地所の「浦安に住みたい」8月号の浦安相場天気予報、また高洲は曇り/雨でしたね。

[429: 契約済みさん]

427さん。

画像でクレーンがある灰色の物件がそれです。
この時の撮影はまだ19Fに到達していませんでしたが、16〜17F辺りでした。

[430: 契約済みさん]

日曜日にプラウドを見に行って来ましたが、みなさんが言うように
大きくなって近いと全体が見えませんね。

うちは、海浜公園の前の道を通るルートで、ぐるっと回ってみました。
思っていたより、外観の色が濃いような気がしましたが
まだ作ってる途中だからでしょうか。
でも、重厚感がありますね。

[431: 周辺住民さん]

４２８さん

私も「浦安に住みたい」を読みますよ。
確かに入船の人気は高く、高洲地区は駅から遠いことが
災いして若干弱いのは事実だと思います。
でも気にすることは無いのでは？

入船は便利だけど騒々しい、高洲は駅から遠いけど静か。
この掲示板でも散々討論されてきた明海vs日の出vs高洲等を
参考にしても解ると思いますが、結局は個人の価値観の問題です。
住めば都でしょ！

とはいうものの不動産業者様にもは色々な都合があるものです。
明和地所の『自社物件が多いエリアは晴れにしたい！』という
思惑もあるのではないでしょうか？
他の新町の開発では三井不動産が幅をきかせているので、
転売の依頼も三井系が目立つような気がします。

あくまで個人的な推測です。

[432: 匿名さん]

確かに堂々巡りの繰り返しでしかありませんね。
浦安相場天気予報のHPを見ましたが、自分としては全く気になりませんでした。
まず、中古物件の話であり、中古を探すという時点で色々なニーズや条件があるからです。まさに個人の嗜好です。

逆に高洲だからこそ、プラウドには転売目的の購入者が発生せず、居住後も止むを得ない事情以外で売却する人が発生しない物件となることを望みます。
居住目的の人間には資産価値なんてどうでもいいです。
逆に、路線価や公示地価が上昇すると税金があがるのでネガティブです。

唯一残ったマンション用地には、三菱か東京建物などに開発してもらいたいです。三井、長谷工そして野村と違ってどんなコンセプトで来るのか興味があります。

[433: 匿名さん]

もう大規模マンションは無理じゃないですか〜
新町はもうパンパンですよ

[434: 匿名さん]

明和地所の相場天気予報は
売出件数と購入希望者の件数から出すものですから
これから300戸の新築販売がある地域と
既に新規物件のない地域では自ずと結果は違ってきます。
問題はプラウド等の販売が終わった後にどうなるかでは？

[435: 匿名さん]

>>433
確かにパンパンですね。

今週の経済紙にあった「安心して住める街」ランキングをみると顕著です。
街（市）自体が小さく予算規模そのものが小さかったりするから財政の健全性が言われますが、マンション群ならではの人口過密のせいか一人当たりの数値では全体的に優れているとは思えません。

以下805都市中でのおおまかなランキング（わざとボカしています。）
・福祉施設500番
・病院は人口当たりでは600番で面積当たりでは60番
　※人口でみる限り、海沿いに病院は必要かも。
・大学進学率40番（これは千代田・港と同レベル）
・犯罪発生率は780番とワーストに近い
　※イメージと違ってかなり悪い（新町はどうなのか？)
・財政は健全だが一人当たり法人税は100位と意外と悪く
　千葉では君津、袖ヶ浦、富津の方が上位。
・人口増加率は全国2位で1・3・4は中央＞港＞千代田なので
　どこもマンションラッシュの影響が大きい様です。

最後に、隣の幼稚園関係者の話では来年は高洲地区の希望者だけで満杯になるらしいです。

[436: 購入検討中さん]

日本全体の少子化に対して若い街では？(~o~)

[437: 匿名さん]

浦安だけが若くても意味がありません。ハハハ！

[438: 契約済みさん]

海沿いに病院が建ったら引っ越そうかな。

[439: 匿名さん]

都市計画税の徴収停止（当面はないが復活の恐れもあり）、公立幼稚園の充実、公園の充実などランキングにない良い面もあるのでは？
一人当たり固定資産税でも出せば上位ではないか？
法人税といってもオリエンタルランド程度ではないの？
君津とか富津あたりは新日鉄系の子会社でもあるのだろう。企業が少ない方が実は住宅には良かったりもするし（静か）。

要は実際の住み心地の問題と統計の中身も問題では？
ランキング1位の文京区に住めるかといわれても、すみたいとも思わないし、そのような予算もない。

まあ半分はこじつけランキングだし、財政の健全性っていうのは大きな武器だと思います。

[440: 匿名さん]

>>439
435です。
ランキングは全てを表すものではなく単なる一部事実としての統計です。
当然に、全てではないし嗜好も関係ありません。
いいたかったのは、最初に書いた通り、人口の過密状態がみてとれるということだけであり、それに関する投稿内容と思います。
投稿の趣旨をお待ちがいなくお願いします。

[441: 匿名さん]

一つの町があるとして、
普通は眺望、日当たりからして、
平坦なら南側の方がいいでしょ。
さらに、海があるなら、海側が人気があるのは当然でしょう。

そうしたら、プラウド新浦安、モアナ、プラウド隣のマンションは
すごくいい立地だと思うけど。
マリナ２１ももちろん良いけど。

新築で、日の出や明海を買った人だって
まだ町ができてなかった時に決断して、今があるんだから。

[442: 匿名さん]

人口過密とか統計上はその通りかもしれませんが、午後9時以降、シンボルロードあたりを歩けば「過密ぶり」「治安」を体験できますよ。
高洲なんてもっと荒涼としていますし。
東西線を浦安駅から大手町に行く場合は恐ろしいほどの過密ぶりでこれは認めますが、京葉線はそんなことない。

まあ、嫌なら買わなければいいだけの話ですけど。
たまにシンボルロードが渋滞気味を感じますが、普通に快速電車が止まる駅並みの過密ぶりだと感じます。
市外からの引越しですが、結構住みやすくて気に入っています。

[443: 匿名さん]

午後９時というのは、平日ですか？
土日しか行ったことがないのですが、一度行ってみようかな・・・。

[444: 匿名さん]

>>442
過密ぶりとは、人が多いということですか？
サラリーマンが圧倒的に多い町だから帰宅ラッシュを想像してしまいます。
治安とは？、信号無視とか酔っ払いとかですか？
高洲の荒涼とは？？？

いまいち想像できません。

[445: 匿名さん]

データやランキングはあまり気にしないほうがいいと思います。
浦安の犯罪率が高いのは某テーマパーク内の万引き等も
カウントされているという話もありますし。
（ただし自転車盗は多い！）

特に新町は人口制限があります。
（だから一戸の面積がどうしても広くなる
→低価格のマンションが建てられない）
一見過密のようで、実はアパートやミニ戸建の
ある地域と比べて段違いにスカスカです。

また浦安は平均所得が高いのですが、大金持ちが多いのではなく
ほとんどが埋立地のため、低所得者がいないこと（もともと住民がいない）。
若い街で現役で働く世代が多いことなどからです。

浦安は小さい市なのでちょっとした変化でも数字が大きくなります。
実際に歩いて自分の目で見るほうが正しい知識が得られると思います。

[446: 匿名さん]

午後７時頃の駅に近いシンボルロードは、暴走自転車リーマンが多く、
身の危険を感じます。信号無視はあたりまえ、ベビーカーすれすれを
全速力で走って行くし、何とかして欲しいです。
これも新浦安の一つの真実です。引越して来る方は覚悟して下さい。

[447: 匿名さん]

浦安の平気所得が高いといいますと、どのくらい？

[448: 匿名さん]

４４２ですが、435に対して返答したので、私自身が過密とは思っていません。

治安もその方がごちゃごちゃ言ったことです。

荒涼さは体験してください。個人差があります。

世帯平均年収は確か日の出で1000万強、明海でも900万円後半代だったと記憶しています。
これが世田谷だの五反田だのより多いといって話題になっていましたが、ご指摘のとおり標準偏差が低く、中堅サラリーマンの町といえるでしょう。もちろんもっと優雅な方もいらっしゃいますが。

マンションの分譲価格から想像されるといいのでは？

[449: 匿名さん]

平均が1000万円超となると高いですね。新浦安市は作戦成功といったところですか。

[450: 契約済みさん]

いまの感じでいけば、高洲の世帯平均年収は
それより高くなるのでは？