プラウド新浦安 その６

[契約済みさん]

プラウド新浦安 その６です。どうぞたくさん書いて下さいね。

[355: 匿名さん]

>353
高層階だと南東も南西も日当たりに関しては時間帯が異なるだけで、同等では？
私は午前中から日の当たる南東のほうが好みです。洗濯を朝にしますので。

[356: 購入検討中さん]

夏はあまり変わらないけど、冬だとやっぱり南東側がいいと思います。寒波がほとんど西風なので。

[357: 契約済みさん]

南西側を契約した者です。

４月初旬に現地に行ってきたのですが、
南東側は昼過ぎには陽が当たっていませんでした。
私が現在住んでいる物件は南東側でして、
冬はあっという間に日が陰り、洗濯物も乾きにくいです。
朝陽が当たるのは大きな魅力ですが、
冬の夕方は寒々しくなります。

一方、南西側の夏の西日が辛そうですね。
私は窓ガラスにフィルムを貼って我慢しようと思案中です。

とにかく長い間日当たりが欲しいという方は、
南西側の方がオススメだと思いますよ。
ただ、３５６さんが書かれているように、
冬の西風は大変そうですね。

[358: 匿名さん]

南東、南西どちらも一長一短でしょうね。きっと好みによりますよ。

現在西南西に住んでいます。（南西と若干違うのはご容赦ください）
西に振った部屋は、冬の午前は日が差すのが遅く寒いです。
外の方が暖かいことさえあります。
夏は夜になっても夕方の西日で部屋が暖まりすぎている。
でも遅い時間まで明るい。これは圧倒的に気に入っている点です。

方角による弱点をカバーすればいいんですよね、きっと。

[359: 申込予定さん]

９月２期販売のスタートの期日と、価格帯が気になるのですが
情報　ない様子ですね。
駆け込みの申し込みの方々が多くなるのでは？という意見は私も同じです。　金利の上昇や　新町の人口制限　土地利用の変更などを考えても
営業の方も駆け込み予測は　してるみたいです。
今後の　倍率も　気になりますね・・　今回３次で　１５倍と聞くと・・今までで　一番高い倍率なのでしょうか？
正直なところ　最初は、価格が高いことに驚き、見てるだけの立場でしたが　今となれば　１期１次に申し込まなかったことには　後悔ですわ。

[360: 契約済みさん]

２次の申し込みで狙った６０００万未満の部屋は１６倍でした。もちろんはずれだった。なんでこんな人気なのか不思議ですね。結局キャンセル待ちで６０００万前半の部屋を契約してしまいました。いま振り返ってみると何でその時金銭感覚は普段と違うか今でもわかりません。まあ、ローンの審査結果がまだわからないので、ちょっと心配です。

[361: 匿名さん]

東西の議論など出ていますが、居住という目的だけで考えれば、安い方角かつ低層階でも良いのでは無いでしょうか。

同じような間取りで上下、東南による価格差が1000万あったりします。
1000万円あれば、断熱光熱費には充分過ぎますし、花火を見たい日にはディズニーホテルのスイートへ、海を見たい日には近くのホテルのスイートに1回20万としても50回は宿泊できます。
宿泊の代わりにディナーにすればもっと多く利用できます。
個人の好みですが私はそういう考えです。

またこれも個人的好みですが、沖縄の海を知ってしまうと東京湾の海は、空と海の色が共に銀色でいまいち癒されません。朝日や夕日は別でしょうが、、、

いずれにせよ、個人の好みと予算次第でしょうが、理想は148㎡の部屋ですね。手が届きません。

[362: 匿名さん]

でましたね〜
眺望料金を1年30万円と計算してた人もいましたね。
それだったら、その分だと思って他にまわせばよいと。
独り言をわざわざ書かないでください〜

でもそんな計算していたら新車Sクラスのベンツなんて
買えないと思いませんか？

[363: 周辺住民さん]

人間は見栄はっていきる動物。
その反面、冷静さもある。
どこで妥協するか人それぞれ。

高ければ確かに気持ち良い。
海が見えれば気分も良い。

金があっても軽自動車に乗っている人もいれば
見栄張ってローン地獄の中で外車に乗る人もいる。

どこに価値を見出すか？は人それぞれ。

よってどこの部屋に住もうが他人に批判される必要なし！

[364: 申込予定さん]

いろいろなご意見や情報が　役立ちます。
３６１の方のレス読み　なるほど・・と思いますし。３６２の方のご意見も　確かに・・　ですね。　それぞれ価値観の違いもありますしね。
海を眺めながら　暮らすのも夢ですし、　ディズニーの花火を毎晩見れるのも、　楽しみで。　どちらも捨てがたい　まだまだ悩みます。

[365: 契約済みさん]

オプションの件で、日本橋高島屋さんに行った方はいますか？
カーテンを見きれなかったので、一度行こうと思っているのですが
天候が悪く、子供もいることからなかなか足が向きません。

カーテンの品揃えはいかがでしょう？
説明会の時は少ないな、と感じたのですが。

[366: 契約済みさん]

洗面所についていた飾り棚（石けんなどがおいてあった）のお値段は
いくらか知ってる方はいますか？
オプションの価格帯にはのってなかったですよね？

[367: 匿名さん]

物件概要が第２期に変わっていますね。
完売に向けて最終始動。
２期はパークサイドを一斉に出すのでしょうか？

[368: 匿名さん]

２期の販売は8月中旬となっていますね。
あと１ヶ月もないから、要望書が出ているところを中心に一部販売かな？

[369: 契約済みさん]

368に同意。
残り300一斉に売っても売れないでしょう。
またじりじりと3次位まで販売すると思います。
どれくらい値段上げてくるかな？

[371: 匿名さん]

>>366
インテリアオプションに対する誤解があると見受けます。
「インテリアオプション」とは、分譲時に標準として付いておらず、入居者が任意に設置するというものをいいます。
ですから、オプション販売会で必ずしも売っているわけではありません。
尚、各種オブジェまで標準と思う人は少ないでしょうからわざわざ書いてはありませんが、区別しづらい箇所には明記している感じですね。
まあ、個別に頼めば対応してくれるとは思いますよ。

[372: 匿名さん]

>>オプション販売会で必ずしも売っているわけではありません。
え？そうなんですか？＞＞３６６さんではありませんが私も誤解していました。

[373: 物件比較中さん]

話を戻して、ごめんなさい。
南西側の土地にマンションが建つとすれば、どんな感じになる可能性が多いのか、わかる方、お教えいただけませんか？
２次で販売予定の物件は、階数の関係から値が上がると営業の方から言われたので、状況によっては、キャンセル待ちをしようと考えています。
南西側のマンションでほとんどの眺望は遮られてしまうのかもしれませんが、より条件が良いと考えられる物件は何階以上のどのあたりか、とても気になっています。よろしくお願いします。

[374: 周辺住民さん]

373へ
地図上南側はプラウドと同様なものが、同様な配置で建つ思えばリスクは避けられます。その北西側は高さ10m（3〜4階）がマックスな低層地域です。

[375: 物件比較中さん]

374さんへ
すみません。読解力がなくてわかりません。
パークサイドフォート側でなく、現在販売されている物件の、鉄鋼団地方面空き地に建つマンションは、例えば19階が建った場合、プラウドと同様の配置で建ったら、南西向きの物件は、眺望はどうなるのでしょうか。
土地利用の地図では、149㎡の物件の少しずれたあたりで土地の境界線があるようになっていましたが、その場合、その物件の南側の物件との間は、法律上どのくらい間を空けるものなんでしょうか。それによっては、「G」の物件は、低層でも、眺望が開ける可能性があるように思うのですが。

[376: 物件比較中さん]

>>373
未来のことはわかりません。
未来のことに確実なことなんて無い。　いつ何が変わるか。
マンション立つならプラウドと同じ配置でしょう。
眺望なんて建ってみないと分かりませんよ　

先のことを心配しすぎ。
貴方には既に建って自分で確認できるマンションを購入した方が良いように思います。　大きなお世話でしょうが。

[377: 匿名はん]

南西の空き地は　プラウドと同じような配置だろうと聞きました。手前に駐車場などがあり　奥にマンションが建つ　という配置です。　なので　いきなり　道路ギリギリにデカイ壁のようなマンションが建つ　わけでなく、　　例えば東南のモアナ側のように　建物は、ある程度の距離がある。というイメージになるだろう　というあくまでも予測ですね。
３７６のおっしゃられる通り　建ってみないとわからない　のが　一番正しい、　それは　どこの地域のマンションも　同じですね。

[378: 購入検討中さん]

２期は８月中旬ですか？
早く価格帯の情報や　どのくらいの物件数を出すのか　知りたいのですが
お知らせも来ないので、　チラシやＤＭで　一気に発表するのでしょうか？

[379: 契約済みさん]

先日、MDに細かい仕様を確認にいった際、営業の方に南西側の土地利用について聞きました。
浦安の新聞に載っていた情報と少し違うなぁと思ったのは、当初より眺望が保たれる物件がいくつかあって、野村の中でも「このラインはお徳だったなぁ。」と話している物件があったそうです。・・・私はそのラインではありませんでしたが・・・。

[380: 物件比較中さん]

って、ことは、野村側では、もっと情報を持ってるのかしら？？？？

[381: 匿名さん]

２期のことなり知りたければまずは営業に尋ねなくちゃ。
ここで聞いているくらいでは出遅れますよ。

[382: 契約済みさん]

366です。
そうなんですか！全部売ってるわけではないんですね。
知りませんでした。
じゃあ、他で見積もりを取ってみようかな・・・。

２期の方、周辺の土地利用について
変化があったら教えてもらえると嬉しいです。

[383: 匿名さん]

2期の販売が８月中旬なんて、あまり時間がないんですね。
今回は何戸ぐらいでしょう？

２８日の花火大会って規模はどれくらい？
車で行くなんて無理なのかな？

[384: 匿名さん]

特定の部屋には要望書がかなり入っているのではないでしょうか？
最上階、ルーバニの部屋、お値打ちな部屋等など、、、

１期に４ケ月かけたことを考えると、竣工までに完売を目指すならば
８月は当然でしょうね。

[385: 匿名さん]

２８日の花火大会は観覧出来る場所も多いので良いと思いますよ。
個人的には結構規模も大きいんじゃないかと思います。
車で来るとなると駐車場が無いです。
ヨーカドーに停めてる方が多いですが、３時頃には満車状態、花火大会終わって駐車場から出るには、出口渋滞が１１〜１２時頃まで続きます。
その周辺道路も渋滞です。
あきらめて車置いて帰っちゃう人も沢山います。
電車をお勧めします。

[386: 周辺住民さん]

営業のまわしものではありませんが、それこそ、購入予定、または購入後のかたは、夕方はプラウドＭＲに行くといいのでは？何時まで営業かはわかりませんが、手前は碧浜、戸建だしあそこならかなりいいポジションでは？（セレナ、アールフォーラムで視界がさえぎられなければですが）

[387: 購入検討中さん]

>>386さん
新築の物件がほしいのですが、あそこにあるでしょうか？あったら是非教えてくださいね。

[388: 契約済みさん]

フラット３５Ｓ取れる可能性がありますって連絡来ましたね。
たった５年間の０．３％優遇ですけど、嬉しいですね。
早速申し込んだけど、取れるといいな。
「ｍｙホーム物語」はかなり細かく色々書いてあって
まだ読んでません。週末にでも読むかな。
以前は別の中堅不動産会社物件でしたが、こんな「ｍｙホーム物語」
みたいなしっかりとしたものはなく、やっぱ大手って安心できるな
と思う今日この頃です。それとも時代の流れでどこも今は同じ様
な事やってるのかも。

[389: 契約済みさん]

ヨーカドーにとめようと思ってたのですが、無理そうですね。
どうしようかな〜。

MRはいい手だと思いますが、公式サイトを見たら
花火のため５時までになってますね。
それに帰りが厳しいか。

来年からは歩いて見に行けるわけだし・・・。

[390: 契約済みさん]

「ｍｙホーム物語」うちにも来ました。
難しいことは分かりませんが、
こういう物がくるとやっぱり安心感があります。

前から気になっていたのですが、野村では１００年コンクリートと
いうのをやっていますよね？
新浦安のこの物件は違うのですか？

うちは構造説明会に行けなかったので
今さらですが、知ってる方がいたら教えてください。

[391: 匿名さん]

100年コンクリートかどうかはわかりませんが、
「ｍｙホーム物語」の「耐久性について」の項におおむね３世代にわたる耐久性を目的とした・・・とありますね。
これを見て夫と、そうなんだ〜、と安心しました。

「ｍｙホーム物語」、これは購入者としてはかなり安心感につながりますよね。
ところで次のインテリアオプション会を早くやってほしいなあ。

[392: 契約済みさん]

390です。たしかに　おおむね３世代　と書いてありますね。
３世代　確かに１００年ぐらい？
私が生きてる間は、修繕だけで行けるとしたら、とてもいいですよね。

少し前まで三井の築３０年近いマンションに住んでいました。
とても管理がよく、場所も良いので
今でも指名で購入待ちや、賃貸待ちしてる人がいました。
住み心地もとてもよかったです。

ここもそういうマンションになって行ってくれるといいな〜と思います。

次のオプション会は秋でしたっけ？
１回目と内容は違うのでしょうか？

[393: 匿名さん]

>>392
１期１次以降購入者向けという意味あいもあります。
基本は１回目と同じでしょう。
但し、このところの原材料価格の高騰もあり、取扱商品の変更や価格UPの可能性はあると思いますよ。
また、ここ（高島屋）でしか扱っていないという商品は無い様に感じました。

[394: 匿名はん]

一度つけた値段は上がらないのでは。
それらも考慮した値段でしょう。だからオプションは高めの設定。

[395: 匿名さん]

だから「基本は同じ」と書いてるんですけどね。
良く読んで下さい。

例えば、昨日の新聞とかに繊維価格が上昇とりましたが、
カーテン価格は高めの価格設定ではなく、定価での設定であり、世間一般の値引きが普通なだけです。もし、元売り価格の設定が上がれば高くなる可能性は全く無いとはいいきれないと思いますよ。
あくまで可能性としてですけどね。

[396: 契約済みさん]

一昨日、現地に行ってきました。
いよいよ、角の一部を除いて、19階の全貌が見えてきました。
大きいですよ〜！　頼もしい感じ。
親の欲目だと笑われるかもしれませんが、近隣のマンションより高級感があります。＾＾；
ただ、ちょっと気になったのは、クレーンで運んだ時に傷付いたと思われるタイルの欠けた部分が結構あったということ。これから修理・修復するんでしょうけど、どんな風に補修するのか、気になっています。
清水さん、きれいに仕上げてくださいね。　期待してます！

[397: 契約済みさん]

先日初めて京葉線にのって新浦安まで行ってました。
線路のまわりが広いと言うか、
眺めの良い電車でうれしくなりました。

今の通勤電車は周りギリギリまで建物がたっているので。
緑と広い空を見ながらの通勤。。。楽しみになってきました。

バスには乗ったことがないのですが
ベビーカーでバスに乗る人はいるのでしょうか？

[398: 契約済みさん]

タイルの欠けって・・・
ぱっと見て一般の人にもたくさん発見できるほどあるとは問題じゃありませんか？それともそんなもの？
工事がずさんなのかなあ。

[399: 契約済みさん]

>>397
ウチはベビーカーでバスに乗ります。
ＭＲ行ったついでに何回かベビーカーと一緒に現地に行ってみたのですが、あそこのバス、ノンステップバスではないこともあるので要注意です。

[400: 契約済みさん]

選挙に行った帰りに、また現地に行ってきました。＾＾；
浦安南高校前の道路からが、絶景ポイントでした。周りのマンションとの配置も見やすく、比較もしやすい。また、周りの空き地に物件ができた場合の想像もでき、今、購入を検討されている方は、必見です。＾＾
もう、すでに大きくなりすぎて、マンションの周りの道路からは全貌が見えにくくなっていましたが、新しい視点でまた我が子の成長を実感することができました。＾＾

[401: 土地勘無しさん]

南西側の空き地-鉄鋼団地側-でブルを使っての整地作業が始まってます。
開発（建設）計画が進んでいるのでしょうか？

[402: 契約済みさん]

2度目の投稿となります。

契約済みの人用にクローズ掲示板を作成しました。
ヤフーグループでマンション名で検索してください。

一応、契約者承認を行っています。
失礼いたしました。

[403: 匿名さん]

プラウドタワー千代田富士見は即日完売した様です。
坪単価は倍以上なのにです。
立地とリッチの選考が露骨に出ましたね。

[404: 匿名さん]

単にだじゃれを言いたかったのかと問いつめたい。

[405: 匿名さん]

ダジャレもあるけど、本音としては新浦安の魅力とはこの程度のものなのかとガッカリしてます。
だから、ダジャレでもいって笑い飛ばすしかない気分。

[406: 契約済みさん]

飯田橋も人気なんですね！プラウド全体で盛り上がると嬉しい。

新浦安の２期の方はどうなんでしょうね。
何戸ぐらいか気になります。

[407: 物件比較中さん]

>>403
千葉と東京を比べること自体がおかしいとは思わんか。
おまえは浦安を勘違いしてる。

[408: 匿名さん]

>>407
貴方の言葉使いをみると、違いが良くわかる。

[409: 購入検討中さん]

仲良くしてね。

[410: 匿名さん]

よく、マンションは管理を買えといわれます。
それと同等に大切なことは、住民レベルです。
社会的地位が有るとか収入が多いとかいった話ではなく、ルールを守れる、社会的常識を備え住民と円滑な共同生活を営む社会的能力があるという意味でです。

下族な人間がいると、マンション内の規範は乱れ、モラル低下が起こり住環境が荒みます。そして悪貨が良貨を駆逐するように住み難いマンションとなっていきます。

浦安が学校給食費未払いNo1な理由を垣間見る気がします。
そういった住人がいないことを望みます。

[411: 匿名さん]

なんだかデータでしか浦安を見られない（知らない）
気持ち悪い人がいますね。
別にわざわざ千葉に住むことないんじゃない？
もっと住民レベルのお高い地区へ行けば？

[412: 購入検討中さん]

第２期のお知らせが来ました。いつぞやのスレにあったように、バルコニー側は低層住宅地です！と謳っていますが、パークサイド全戸がそうなのでしょうか？海側に近い一部の部屋はその後に建つマンションに視界を遮られるんじゃないだろうかと思うのですが如何でしょう。

[413: 周辺住民さん]

モラルの面が書かれていましたが、
最近、新浦安駅周辺（ロータリー）、イトーヨーカドー駐車場で
買い物のカートを放置しているのを散見されます。

初めは、お歳を召した方が仕方なくバスやタクシーの所まで持って
きているのかと思っていましたが、先日、
50歳代と思われる足腰のしっかりとした夫婦が、躊躇なく放置し
マイカーで去って行きました。

モラルの非常に低い人達が多いように感じられます。

[414: 周辺住民さん]

…呆気にとられ、注意できなかった自分も同罪かもしれませんが、
本当に放置カートが多すぎます。

[415: 契約済みさん]

給食費未納問題についてですが色々と原因はあるようです。

浦安市のホームページをご覧下さい。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/a012/b001/d00501313.html

私は４月に新浦安に転入してきた元千葉県人ですが、
新浦安周辺の人はモラル低下というか、自分勝手な人が多いですね。
自転車の乗り方は乱暴だし、投稿のようにカートは煩雑だし。

新浦安の雰囲気が気に入って契約したのですが、
皆さん、もう少し心配りができるといいですね。

私自身ももちろん気をつけますよ。
皆で良い街にしていきましょう！

[416: 匿名さん]

例えば、マンションには管理規約があります。
しかし、罰則規定はあるようでありません。

規約違反を犯しても、411の様な輩が「文句あるなら好きにしろ。」と言われたとしても即効的な対抗策はありません。
各種規約は人間としてのモラルを前提としていますし、細目まで規定しきれないからです。
田舎だと、互いの家族が密に関係があり抑止力となりますが、マンションだと隣人の顔すら知らないことがありますので、モラル意識には期待したいところです。

[417: 契約済みさん]

412さん、そうなんですか。
隣のマンション予定に何か変化があったとか・・・。
戸数が減るとか。

あるいは一戸建てが決定したことで、
隣のマンションの北側の段々が大きくなって
視界がよくなるとか

■■■■■■■■
■■■■■■■■■■　　　←用語がわからないけど
■■■■■■■■■■■■　　このあたりの段々
■■■■■■■■■■■■■■
■■■■■■■■■■■■■■

西側なので、気になります。

[418: 匿名はん]

西側が低層住宅地と広告に入っているなら
変化があった可能性もあるかな・・・。

最近うちには、プラウドの広告が折り込まれてません。
折り込みを打ってるんですかね？

[419: 申込予定さん]

>>415
私もそう思います。ゴミの投げ捨ても多いですね、奇麗なようで汚い街です。
私も千葉県の他市から移り住む予定ですが、千葉県民にとって「浦安」自体イメージが悪いので
あまり乗り気じゃないのですが・・・新浦安は「まだまし」程度であまり魅力は感じません。
ま、諸般の事情で住まざるを得ない感じです・・・そんな中、一番静かに住めそうな新築なので、プラウドを選びます。

[421: 匿名さん]

420の書き込み、削除以来を出しておきました。

[422: 契約済みさん]

入居後は部外者は見られない掲示板で意見交換したほうがいいですね。
むしろ私は入居後はネット上掲示板はいらないと思いますが。

たくさんの方が住み意見も様々ですが、セキュリティ上も問題かも。
マンション内の高級車を上げてここに掲示したら、偶然かもしれませんが
駐車場で盗難があったマンションがありました。
建物が出来上がってからは、ここがセキュリティが甘い、とかも書き込まない方がいいと思います。
不特定多数の人が見る板では悪用する人もいるかもしれません。
書き込みにもモラルが必要ですよね。
ずいぶん先の心配ですみません。

[423: 匿名さん]

ネットへの投稿は確かに怖いですね。
・思いつくままに書きがちなこと。
・無知（真実を知らなかったり、基礎知識事態が無い）による思い込みがあること。
・試験の様に読み返しをしないこと。
等。

現住のマンションにはデベ運営の居住者専用のネット掲示板がありますが、何故か利用度は非常に低いです。
やはり、匿名といっても少し調べれば誰か分かるということが躊躇させるのでしょうか。

現実の世界は理想通りにはいきません、不満なことも受入れながらより良いものを目指していくしかないと考えます。
他者に迷惑をかけず思いやる気持ちを持って、正に「PROUDO]です。

[424: 匿名さん]

ネットへの投稿は確かに怖いですね。
・思いつくままに書きがちなこと。
・無知（真実を知らなかったり、基礎知識事態が無い）による思い込みがあること。
・試験の様に読み返しをしないこと。
等。

現住のマンションにはデベ運営の居住者専用のネット掲示板がありますが、何故か利用度は非常に低いです。
やはり、匿名といっても少し調べれば誰か分かるということが躊躇させるのでしょうか。

現実の世界は理想通りにはいきません、不満なことも受入れながらより良いものを目指していくしかないと考えます。
他者に迷惑をかけず思いやる気持ちを持って、正に「PROUD]です。

[425: 購入検討中さん]

ネット関係の仕事をしています。
匿名といっても少し調べれば誰か分かるということが僕達にとって常識なのです。だから、掲示板の書込みマナーを注意しましょう。トラブルが発生したら、追及されますよ。サーバに記録がほとんど残っていますので。

[426: 契約済みさん]

パークサイドフォートの分譲が近いうちな始まるそうですが、参考までに羽田のビッグバードからの遠望です。

[427: 契約済みさん]

上は羽田から新浦安の方をとった写真ということですか？
とてもきれいですね。

[428: 匿名さん]

明和地所の「浦安に住みたい」8月号の浦安相場天気予報、また高洲は曇り/雨でしたね。

[429: 契約済みさん]

427さん。

画像でクレーンがある灰色の物件がそれです。
この時の撮影はまだ19Fに到達していませんでしたが、16〜17F辺りでした。

[430: 契約済みさん]

日曜日にプラウドを見に行って来ましたが、みなさんが言うように
大きくなって近いと全体が見えませんね。

うちは、海浜公園の前の道を通るルートで、ぐるっと回ってみました。
思っていたより、外観の色が濃いような気がしましたが
まだ作ってる途中だからでしょうか。
でも、重厚感がありますね。

[431: 周辺住民さん]

４２８さん

私も「浦安に住みたい」を読みますよ。
確かに入船の人気は高く、高洲地区は駅から遠いことが
災いして若干弱いのは事実だと思います。
でも気にすることは無いのでは？

入船は便利だけど騒々しい、高洲は駅から遠いけど静か。
この掲示板でも散々討論されてきた明海vs日の出vs高洲等を
参考にしても解ると思いますが、結局は個人の価値観の問題です。
住めば都でしょ！

とはいうものの不動産業者様にもは色々な都合があるものです。
明和地所の『自社物件が多いエリアは晴れにしたい！』という
思惑もあるのではないでしょうか？
他の新町の開発では三井不動産が幅をきかせているので、
転売の依頼も三井系が目立つような気がします。

あくまで個人的な推測です。

[432: 匿名さん]

確かに堂々巡りの繰り返しでしかありませんね。
浦安相場天気予報のHPを見ましたが、自分としては全く気になりませんでした。
まず、中古物件の話であり、中古を探すという時点で色々なニーズや条件があるからです。まさに個人の嗜好です。

逆に高洲だからこそ、プラウドには転売目的の購入者が発生せず、居住後も止むを得ない事情以外で売却する人が発生しない物件となることを望みます。
居住目的の人間には資産価値なんてどうでもいいです。
逆に、路線価や公示地価が上昇すると税金があがるのでネガティブです。

唯一残ったマンション用地には、三菱か東京建物などに開発してもらいたいです。三井、長谷工そして野村と違ってどんなコンセプトで来るのか興味があります。

[433: 匿名さん]

もう大規模マンションは無理じゃないですか〜
新町はもうパンパンですよ

[434: 匿名さん]

明和地所の相場天気予報は
売出件数と購入希望者の件数から出すものですから
これから300戸の新築販売がある地域と
既に新規物件のない地域では自ずと結果は違ってきます。
問題はプラウド等の販売が終わった後にどうなるかでは？

[435: 匿名さん]

>>433
確かにパンパンですね。

今週の経済紙にあった「安心して住める街」ランキングをみると顕著です。
街（市）自体が小さく予算規模そのものが小さかったりするから財政の健全性が言われますが、マンション群ならではの人口過密のせいか一人当たりの数値では全体的に優れているとは思えません。

以下805都市中でのおおまかなランキング（わざとボカしています。）
・福祉施設500番
・病院は人口当たりでは600番で面積当たりでは60番
　※人口でみる限り、海沿いに病院は必要かも。
・大学進学率40番（これは千代田・港と同レベル）
・犯罪発生率は780番とワーストに近い
　※イメージと違ってかなり悪い（新町はどうなのか？)
・財政は健全だが一人当たり法人税は100位と意外と悪く
　千葉では君津、袖ヶ浦、富津の方が上位。
・人口増加率は全国2位で1・3・4は中央＞港＞千代田なので
　どこもマンションラッシュの影響が大きい様です。

最後に、隣の幼稚園関係者の話では来年は高洲地区の希望者だけで満杯になるらしいです。

[436: 購入検討中さん]

日本全体の少子化に対して若い街では？(~o~)

[437: 匿名さん]

浦安だけが若くても意味がありません。ハハハ！

[438: 契約済みさん]

海沿いに病院が建ったら引っ越そうかな。

[439: 匿名さん]

都市計画税の徴収停止（当面はないが復活の恐れもあり）、公立幼稚園の充実、公園の充実などランキングにない良い面もあるのでは？
一人当たり固定資産税でも出せば上位ではないか？
法人税といってもオリエンタルランド程度ではないの？
君津とか富津あたりは新日鉄系の子会社でもあるのだろう。企業が少ない方が実は住宅には良かったりもするし（静か）。

要は実際の住み心地の問題と統計の中身も問題では？
ランキング1位の文京区に住めるかといわれても、すみたいとも思わないし、そのような予算もない。

まあ半分はこじつけランキングだし、財政の健全性っていうのは大きな武器だと思います。

[440: 匿名さん]

>>439
435です。
ランキングは全てを表すものではなく単なる一部事実としての統計です。
当然に、全てではないし嗜好も関係ありません。
いいたかったのは、最初に書いた通り、人口の過密状態がみてとれるということだけであり、それに関する投稿内容と思います。
投稿の趣旨をお待ちがいなくお願いします。

[441: 匿名さん]

一つの町があるとして、
普通は眺望、日当たりからして、
平坦なら南側の方がいいでしょ。
さらに、海があるなら、海側が人気があるのは当然でしょう。

そうしたら、プラウド新浦安、モアナ、プラウド隣のマンションは
すごくいい立地だと思うけど。
マリナ２１ももちろん良いけど。

新築で、日の出や明海を買った人だって
まだ町ができてなかった時に決断して、今があるんだから。

[442: 匿名さん]

人口過密とか統計上はその通りかもしれませんが、午後9時以降、シンボルロードあたりを歩けば「過密ぶり」「治安」を体験できますよ。
高洲なんてもっと荒涼としていますし。
東西線を浦安駅から大手町に行く場合は恐ろしいほどの過密ぶりでこれは認めますが、京葉線はそんなことない。

まあ、嫌なら買わなければいいだけの話ですけど。
たまにシンボルロードが渋滞気味を感じますが、普通に快速電車が止まる駅並みの過密ぶりだと感じます。
市外からの引越しですが、結構住みやすくて気に入っています。

[443: 匿名さん]

午後９時というのは、平日ですか？
土日しか行ったことがないのですが、一度行ってみようかな・・・。

[444: 匿名さん]

>>442
過密ぶりとは、人が多いということですか？
サラリーマンが圧倒的に多い町だから帰宅ラッシュを想像してしまいます。
治安とは？、信号無視とか酔っ払いとかですか？
高洲の荒涼とは？？？

いまいち想像できません。

[445: 匿名さん]

データやランキングはあまり気にしないほうがいいと思います。
浦安の犯罪率が高いのは某テーマパーク内の万引き等も
カウントされているという話もありますし。
（ただし自転車盗は多い！）

特に新町は人口制限があります。
（だから一戸の面積がどうしても広くなる
→低価格のマンションが建てられない）
一見過密のようで、実はアパートやミニ戸建の
ある地域と比べて段違いにスカスカです。

また浦安は平均所得が高いのですが、大金持ちが多いのではなく
ほとんどが埋立地のため、低所得者がいないこと（もともと住民がいない）。
若い街で現役で働く世代が多いことなどからです。

浦安は小さい市なのでちょっとした変化でも数字が大きくなります。
実際に歩いて自分の目で見るほうが正しい知識が得られると思います。

[446: 匿名さん]

午後７時頃の駅に近いシンボルロードは、暴走自転車リーマンが多く、
身の危険を感じます。信号無視はあたりまえ、ベビーカーすれすれを
全速力で走って行くし、何とかして欲しいです。
これも新浦安の一つの真実です。引越して来る方は覚悟して下さい。

[447: 匿名さん]

浦安の平気所得が高いといいますと、どのくらい？

[448: 匿名さん]

４４２ですが、435に対して返答したので、私自身が過密とは思っていません。

治安もその方がごちゃごちゃ言ったことです。

荒涼さは体験してください。個人差があります。

世帯平均年収は確か日の出で1000万強、明海でも900万円後半代だったと記憶しています。
これが世田谷だの五反田だのより多いといって話題になっていましたが、ご指摘のとおり標準偏差が低く、中堅サラリーマンの町といえるでしょう。もちろんもっと優雅な方もいらっしゃいますが。

マンションの分譲価格から想像されるといいのでは？

[449: 匿名さん]

平均が1000万円超となると高いですね。新浦安市は作戦成功といったところですか。

[450: 契約済みさん]

いまの感じでいけば、高洲の世帯平均年収は
それより高くなるのでは？

[451: 周辺住民さん]

話の流れとあまり関係ないのですが、、。
私は今でも新浦安駅を利用しています。

朝の京葉線上りの混雑はもちろん、
２３時前後の下りもけっこう混んでますよ。
皆さん、お酒を飲んでご機嫌で帰宅という感じではなく、
「残業で遅くなりました・・・」という雰囲気満々です。
金曜日の最終は残業サラリーマンに
ほろ酔いサラリーマンが加わって
ちょっとしたラッシュ並です。

年収１０００万以上貰っていても家庭が崩壊しないのか、
それが心配な今日この頃です。
我が家は残念ながら相当ヤバイ状況ですが。

[452: マンション]

東西線　通勤２０年　本当に浦安民、増えたなーと顕著に感じる今日、総武快速にするかまよっていますよ。浦安に引っ越しも視野

[453: 匿名さん]

新浦安って働きすぎの人多いよね〜
でも専業主婦も多いらしいから、わっかんないよね〜

[454: 匿名さん]

年収の多寡と家族経営は関係ないぞ。
1000万ぐらいでそんなことになったら、サラリーマン家庭はどうなってしまうのだろう？

京葉線が混んでいないとは言わないが、東西線と比較すれば、ぜんぜんまし。さらに、所詮ラッシュは新木場までだし。