プラウド新浦安 その６

[契約済みさん]

プラウド新浦安 その６です。どうぞたくさん書いて下さいね。

[275: 匿名さん]

小学校転校ネタです。

このくらいの大規模マンションとなると引越スケジュール調整が難しいですね。。まぁこんなところは引越幹事会社が何処になるのか知らないがご苦労様な事です。

特に高洲北小へ転校される或いは新１年生は特にでしょうけど、(中学もそうですけど)終業式、卒園式〜入学式前、始業式までの間での引越タイミングを融通してくれる物なのでしょうか。。

似たような事例をご存じの方教えていただけませんか？
ちょっと先の話ですが、妙に気になり投稿しました。

[276: 匿名さん]

No.275自己フォローです。。

引越タイミングというか、
どちらかというと物件引渡時期の調整という事です。
例えば全戸３末までに引渡完了可能という事であれば問題ない事は
理解していますが、引渡が４月を越える場合、
住民票の移しや物理的な通学の観点でできれば
３月中の引渡組に入れて欲しいな。と思った次第です。

＃自己中な意見でスイマセン。

[277: ご近所さん]

我が家は数年前に大規模マンションに引っ越しました
引越し日は幼稚園の入園式の前日でしたが、
４月に入ってからの平日はあまり人気がなくとてもスムーズに引越しできましたよ
余談ですが、入園式用の靴がなかなか見つからず、あたふたした思い出があります。
結局見つかりましたが、引越ししてすぐ必要なものはまとめてわかりやすくするといいですよ。

[278: 購入検討中さん]

平均収入１２００〜２０００万ですか・・・。

購入者の方の平均年齢はどのくらいになるんでしょうかね？
３０代で１２００万円超となると、母数はそれほど多くないと思うのですが・・・

[279: 契約済みさん]

我が家は１馬力１０００万です。
おまけに４両編成なのでプラウド新浦安を契約しました。

２馬力で１５００万なら豊洲・有明・新宿近辺にしていましたね。
例えばブリリア有明、三井浜田山等、立地は魅力的ですが
値段的にかなり厳しい．．．．．。

２馬力１５００万、２両編成ならまさか新浦安には来ないでしょう？
この街は子育て組みｏｒリタイア組みがメインです。

というわけでプラウド新浦安がリミット一杯ってとこです。
支払いはきついでしょうが退職金もあてにしながら、頑張りますよ。

[280: 契約済みさん]

こっちもぎりぎり頑張らなきゃいけないほうですけど。

[281: 匿名さん]

２馬力１５００万、２両編成ならまさか新浦安には来ないでしょう？

該当しますが、新浦安来ましたよ〜
夫婦で大変気に入っております。

[282: 契約済みさん]

うちも2馬力２０００万です。
金額で場所を決める訳じゃないからね〜

[283: 匿名さん]

うちは1馬力2300万ですが、相当迷ってやっぱり駅遠がどうしても妥協出来ずに断念しました。

[284: 匿名はん]

すいません、２６２です。
最初に話を振った本人が言うのもなんですが
うちは１馬力１０００万円で３両編成です。
ちなみに自己資金が２０００万です。

みなさんのお話を聞いて
今後は厳しい戦いが続くのだと
改めて痛感しました。

でも、この場所が気に入ったので
ぜんぜん後悔はしていません。
（小遣い減は必至ですが^^）
一生懸命働きます。

ご近所さまになるかたがた
改めてよろしくお願いします。

[285: 購入検討中さん]

平均収入１２００〜２０００！？
そんなアバウトなレンジで平均とは言わないと思いますが。
そもそも平均はごくわずかの超高年収の方々に思いっきり、
上に引っ張られるので語る意味ない。
４人の年収が皆２５０万でも１人５千万がいたら平均は１２００万円。
関係ないけど、最近よく新聞に出る「収益還元法で値付けされているので
バブルにはならない」的な表現も殆ど不動産屋のてきとうな根拠
付けですね。
計算に使う家賃と割引率の前提変えたら、いくらでも操作できる。

しかし新浦安は単純にまだ坪単価的には都内と比べると
魅力的ですね。

[286: 独り者]

皆さん、はじめまして！
私は1期一次で購入した独り者です。＾＾；
皆さんのお話を聞いていたら、ちょっと心配になってしまいました。
年収は730万で、自己資金は1300万ほど。ただ、皆さんと違うのは、扶養家族がいないということだけです。…寂しい。
金利が上がってしまったので、月々の負担が増えるであろうことに、ドキドキしています。
でも……やっぱり当たってよかった！！って思っています。
週に一回は建築現場に行って、我が子が大きく育つ姿を頼もしく見ています。
ちょっと流れと違ってすみません。でも、ここを見つけて、ちょっとうれしかったので。＾＾；

[287: 匿名さん]

年収730万円で自己資金1300万円ってすごいなぁ。1300万円を自分でためたんですか？えらい！

[288: 独り者]

はい。＾＾
でも、年齢が年齢ですから。＾＾；
きついかもしれませんが、憧れの空間のため、これからもがんばります！

[289: 契約済みさん]

ウチは１馬力６５０万円程度です。
ローン審査はＯＫでしたので資金的には大丈夫だと思っていますが、
ご近所さんと仲良くなれるか少し心配になってきました。

[290: 匿名さん]

やはり285さんの言われることが当たっているのでは？

>>そもそも平均はごくわずかの超高年収の方々に思いっきり、
上に引っ張られるので語る意味ない。
４人の年収が皆２５０万でも１人５千万がいたら平均は１２００万円。

前に年収の幅を聞いたら驚いたもの。

[291: 匿名さん]

台風の対策は大丈夫なんですかね？
クレーンとかコンクリの塊とか・・・。
きよみずさんちゃんと管理して下さいね。
（念の為近づくのはやめよう。）

[292: 匿名さん]

>>289
同じくらいの数字です。
お仲間がいてほっとしました(^_^;)

[293: ビギナーさん]

>>289
>>292
ちなみに借り入れはいくらくらいですか？？
私も変わらないくらいですが、３７００万ローンは無謀ですかね？？

[294: 契約済みさん]

私は１００％ローン

[295: 匿名さん]

１００％ローンってありなんだ。

[296: 匿名さん]

6000万以上を100％ローンって、無謀。

[297: 独り者]

ちょっと気になって、今日も我が子を見に行ってきました。＾＾；
結構雨も降ってましたが、今日も元気そうでした。＾＾

今日は、新浦安の不動産屋さんから、気になる情報があったので、皆さんにお聞きしたくて・・・・。
レジアスフォートではスロップシンクなどバルコニーの金属部分の錆びが結構あって、修理等されているところが多かったそうです。その原因が鉄鋼団地からの鉄くずによる砂塵からのもらい錆びだったというんです。そして、プラウドが建ってきて、その状況が緩和された・・・つまり、プラウドが盾になったから砂塵がこなくなったんだろうという話。風の方向なんだと思いますが、これはモアナヴィラの一部でも同様だっていうんです。だとすると、特に南西側（私もそうなんですが）は、注意が必要なことがあるんでしょうか？　また、本当の話なのかご存知の方、いらっしゃいませんか？

[298: 独り者]

また、流れを遮ってしまっていました。すみません。＾＾；
ローンの件ですが、建築オプションやインテリアオプションを見ていて、つい、あれもこれも欲しくなった結果、当初思っていたより多めに借りなくてはならないかもと考えています。
とにかく今年中は貯金!貯金！です。ローン審査は通っていますが、払いきるためには、今の仕事を定年退職まで勤めあげる！が最低条件です。結構ストレス。＾＾；

[299: 海側在住]

レジアスはスロップシンク付いてないよ〜。
海側の錆びはすごいです。南東側ももちろん。
ベランダに置いているありとあらゆるものが錆びます。
でも海が見える景色と引き換えだと思えば、あまり気になりません。

[300: 匿名さん]

錆びは早めに対処して「げきおちくん」などのメラミンスポンジでこすれば大丈夫ですよ。あまりひどくなってからは無理かと思いますが・・。
住んでいる人の手入れしだいかと思います・

[301: 独り者]

じゃあ、もらい錆びっていうより塩害がメインなんでしょうか？
新浦安の立地上、それならやむをえないですね。＾＾
不動産屋さんが、言うので、気になって。＾＾；

[302: 匿名さん]

海に近いと塩害で車や自転車の寿命が縮んでしまいますよね。こればっかりは海が見えることと引き換えなので受忍するしかないかと。

[303: 匿名さん]

こんな台風の時、新浦安は大丈夫なのでしょうか？

現地に行けない（行きたくないので）分かる方教えてください。

[304: 周辺住民さん]

新浦安は、海が近いので風は強いですが、今回は今のところたいしたことはありません。
どこもそうみたいですが、海に近いところは、南向きの部屋はバルコニーに置いている物がとばされたりするので、台風前は避難させています。

[305: 匿名さん]

ありがとうございます。洪水は心配ないのでしょうか？

[306: 周辺住民さん]

洪水って？？？？
確か20年以上前に清瀧神社付近が、床上浸水したことはありましたが・・・。
新町では、浸水はないですよ。あっても、水はけが悪いところの水溜り程度。ご心配なく。＾＾

[307: 契約済みさん]

>>305
水害対策については、浦安市のHPをどうぞん。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a006/b001/suigai/html/2.html
その他災害対策もありますよい。

[308: 申込予定さん]

もうすぐ１次３期の締め切りです。昨日MDに行ってきましたが、21戸中7戸にバラが付いていませんでした。やっぱり高いから？　それとも次期待ち？　
七夕のお祭イベント、安っぽい割りに人件費をかけすぎている気もして、なんとも心配になりました。
ノムさ〜ん！　がんばってくださいよ〜！！

[309: 匿名さん]

>>293

292です。4000こえてたかと。
不安もありますが、前に進むのみです。
お互いがんばりましょ！

[310: 匿名さん]

>>307

ありがとうございます。ポンプが整備されているんですね。

興味はあるのですが、売れ行きが心配です。新浦安神話が崩壊してローンだけ残るのは困ります。７百戸を超える戸数を売り切れるのでしょうか？一期３次って・・・二期との違いが分かりません。

[311: 契約済みさん]

７００戸を売り切れるか？
完売して欲しいところですが、既に契約している者にとって、
叩き売りだけは勘弁してほしいですね。

ただ、土地購入費用が２１０億でしたっけ？
そこから考えると７００戸以上の大規模物件でないと
１戸あたりの単価かべらぼうに高くなります。
エリアあたりの人口も制限されているので、
必然的に広めの間取りになります。

ノムさんとしては赤字にするわけにはいきません。
かつ、０７年度の販売の大部分を占めるＰ新浦安ですから、
あらゆる手法で売り切ってしまうと思いますよ。
値下げ、オプションサービス等はやめて欲しいですがね。

[312: 匿名さん]

>>211
>>０７年度の販売の大部分を占めるＰ新浦安ですから

これはソースあります？他にもいろいろ野村不動産の物件を見かけるのでここが大部分を占めるというのはしっくりこないのですが、本当でしょうか。

[313: 匿名さん]

２００７年度予定３６５０戸の分譲マンション予定のうち、
７３０戸です。約２０％ですので大部分というのは言い過ぎかと。
とは言っても売上の２０％ですから大部分というのも
当たらずも遠からずという感じですね。

[314: 匿名さん]

値下げは売り上げ計上額の関係で大変難しいとか。

[315: 匿名さん]

>売上の２０％ですから大部分というのも当たらずも遠からずという感じですね。
一物件で20％は結構比重が大きいはずです。
また、確か東証1部上場記念案件ということで相当入れ込んでいました。
確か、なぜ購入者が野村の株式公開のご祝儀をしなければならないのか？
上場したのだから、客に利益還元すべきだという議論もされていました。
土地の購入価格がそれほど高かったという意味でした。

やはり6500万超えると新浦安サラリーマンには厳しいと思いますが。

[316: 浦安貧乏住民]

>>310
> 二期との違いが分かりません。

自分のレスで恐縮ですが、
>>109に簡単に書かせていただいています。参考になれば。

>>313
野村不動産HDの20年3月期の売上予想のうち、
連結・住宅セグメントでの売上予想2490億円。
平均6000万円くらいだとして（超適当）、×733戸で440億円です。

ということは、約18％ですね。
全体の売上対比は約10％。
あの規模の会社で全社の約10％の売上というのはめちゃくちゃでかいと思います。
なので、力を入れていないはずはないと思います。

・・・多分。

[317: 匿名さん]

私は正直、値下げ待ちです(汗
どうなりますかねー。

[318: 契約済みさん]

初めて投稿します。
オプションの話なのですが、
皆さん、ＩＨにされる方は少ないのでしょうか？
オプション費用、月々のランニングコスト等
お分かりになる方がいらっしゃいましたらご教示ください。

[319: 購入検討中さん]

連絡無いからハズレかー

[320: 匿名さん]

この物件の利益率を聞いたら相当低かったですよ。
相場がどれくらいかは知らないけど、片手には到底及ばなかった。
そういう意味ではお買い得では？
単に土地代が高かったといえばそうだけど。
値引きもしたくてもできないのでは？

1期を小分けに販売するのは、二期に向けての集客やマンション価格上昇局面では、後になればなるほど割安感がでるからかと思いますが。

[321: 匿名さん]

新浦安の三井帝国に一矢報いる為に無理をしたのでしょうか？

[322: 購入検討中さん]

値引きは、あっても６０００万円後半以上の物件でしょう。
良くても３％引きくらい？
どっちにしろ高くて買えない庶民には関係ないッスね

あと、台風を心配されている方がいらっしゃいましたが、
新浦安は他と状況変わりません。
去年なんかは水害は杉並区とかの方がはるかにヒドイです。

[323: 匿名さん]

>>317
値下げは竣工後1年以上経過しないと難しそうだと思いますが、
２期販売の南西でしたら南東よりは坪単価は断然に低いのではないでしょうか。

[324: 購入検討中さん]

>>323
２期販売の南西分は、同じ広さ、同じ階の南東より、値段は上がると言ってましたよ・・・
低くなることは無いと言ってました

[325: 匿名さん]

>>324
323です。
そうですか。営業の方から聞いたのですが、私の情報が古かったのですね。
失礼致しました。

[326: 契約済みさん]

南西向きというのは、良い方角だと思います。
高さにもよりますが、
ディズニーと、海と、富士山が見える（かも）。
そこに夕焼け。夜はディズニーの花火が毎日。

２期分は隣が一戸建てが決定してるので、
とても良い眺望だと思います。
値段が下がるどこるどころか、狙って待ってる人も。

ここ数年は、待てば待つ程値段があがってますし。

[327: 浦安貧乏住民]

>>326
> ディズニーと、海と、富士山が見える（かも）。

大三角線の富士見橋（舞浜小学校近くの橋）からは、
雨上がりやよく晴れた日は富士山が見えますよ。
なので、同じ天候であればほぼ確実に見えると思います。

> そこに夕焼け。夜はディズニーの花火が毎日。

4年浦安に住んだ感想ですが、花火は何とも思わなくなりますｗ
たまに歩いていて正面に上がると「おおっ」と思ったりしますが・・・。
今では8時半の時報です＾＾；
こういう感想もあるということで参考までに。

[328: 匿名さん]

>>326
自分も第２期の南西を狙おうか迷っていました。
ただ、販売時期が遅くなるので、自分が狙う間取り＆価格物件は倍率が高くなるし、次回待ちもできなくなりそもそも購入できない可能性も考えると、確実に抑えられる１期でと思い申し込んでしまいました。

値下げ待の方など、上手くいくといいですね。

[329: 匿名さん]

普通は1期が一番お買い得のはずですよね。
そうしないとクレームの嵐で、居住後に問題になりかねないですよ。
一般的に値下げは、売れ残った場合に「個別に」でしょう。

当方323ですが、言葉足らずだったので補足しますね。
南東に価格をのせた物件なので（海が見えると言いたいのでしょう）
2期は、1期南西と1期南東の間で値付けされるのかと思っていました。
でも前面が戸建て確定で当初の眺望が変わらないので、もっと値段がはるのですね〜　野村さん、頑張って早く売り切ってくださいね。

[330: 匿名さん]

オプションの説明会してほしいな〜

[331: 購入検討中さん]

>326
ん？第２期販売分の通りを隔てた反対側（南西側）は、確か中高層住居地域のままだったと記憶しております。その南側に面した部分が低層住居地域に変更された筈。。。第２期の価格がＵＰするってホントでしょうか？

[332: 購入検討中さん]

一期で販売している場所の南側には、プラウドと同じ壁形の６０ｍの高さのマンションができる予定で（三井という噂）、現在の眺望が保証されない。二期で販売される場所の西側は第一種低層（高さ１０ｍマックス）で眺望が未来に渡って保証されているために、かなり高額にする。と営業が言っていました。

[333: 匿名はん]

1期３次の　一番高かった倍率は　どのくらいでしょうか？
２期待ちの方々も　多いのでしょうか？
自分は　２期待ちなので、　価格が気になります。

[334: 匿名さん]

１期販売　ほとんどバラついてました
４次の　高層階の価格の高そうな　場所以外　完売ですか？

[335: 匿名さん]

5月、6月と金利が上昇し、7月で大幅上昇・・・先行き不安なので、見定めています。無理なローンをしてまで購入するのはちょっと。

[336: 購入検討中さん]

>>334
完売じゃないです。

１期３次の際には前回までの売れ残りが数戸残ってました。
つまり無抽選。
値段は全て６０００万円台以上でしたが。


>>333
全ての部屋の倍率は分かりませんが、一番安い部屋は１５倍でした。

>>335
金利で判断するならこれから上がる可能性の方が高いと思いますよ
先のことは分かりませんが、下げる可能性の幅より上がる可能性の幅の方が大きいかと。

[337: 契約済みさん]

今後の周辺の落札状況からすると価格は下げることはないのでは。
二期の販売をできるだけ伸ばして、それらの価格公開にぶつけたらこっちに殺到しますよ。　　利益が少ない分だらだら広告を控えて一気に売りたいでしょうから。　　
二期待ちの方は周辺のマンション用地の落札状況を調べると一期駆け込むかどうかの参考になるのでは。

[338: 匿名はん]

1期１次では、１４８平米は人気がありました。
倍率も５倍ぐらいの部屋もあったはず。
１２３も人気があったように思ってます。
そして５千万円代の部屋は大人気！
倍率が高いので少し６千万円代に流れて、６千万円前半も売れた。

真ん中の７千万代が、売れない。
買える層が少ないっていうこと。

６月もマンション販売は出ししぶりで、物件数が少ないって
ニュースになってました。

[339: 契約済みさん]

私は１期１次の抽選後にＭＲを訪問。
抽選無しと思われる７千万円台の物件を中心に薦められました。
予算があまりないのに「このくらいな金額なら大丈夫です！」と
ガンガン商談を進められました。
嫁さんは舞い上がって７５００万の物件が良い！なんていいだす始末。
最終的には冷静に階を下げて６５００万台の部屋に決めました。
トータルで７〜８件は販売在庫があったようでした。

[340: 浦安貧乏住民]

>>332
> 一期で販売している場所の南側には、プラウドと同じ壁形の
> ６０ｍの高さのマンションができる予定で（三井という噂）、

大嘘ですｗ

マンションが建つのは南側ではなく南西側です（画像の赤紫色の場所）。
真南は高洲中学校予定地（計画上は「教育施設予定地」）ですからマンションではありませんし、
高さは第二種高度地区ですから、
容積率200％、建坪率60％の範囲内で最大15〜25m程度です。
（道幅が5〜10m程度でしたから、5mなら16.5m、10mなら21.1mです。
　実際には「前面道路の反対側の境界線または隣地境界線までの真北方向の水平距離」
　を使うので若干幅を持たせました）

そもそも、土地が売り出されていないのに三井に決まるはずはないです。
従って、高さも建物の形も決まるはずはないですね。
（あの広さを買うとなると200億円くらいはかかるでしょうから、
　三井、野村、東京建物、三菱、大京、オリックスくらいに
　絞られるのは確かでしょうけど）

参考：浦安市土地計画（PDF）
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a200/b001/shiryo/20070601_toshikeikak...
参考：千葉都市計画高度地区の規定書
http://www.city.chiba.jp/kenchiku/kiteisyu/jyourei/koudo/koudo.htm

[341: 浦安貧乏住民]

>>340
画像は写真以外不可というのに気づかず投稿してしまいました。
削除依頼しております。

[342: 購入検討中さん]

大嘘とは失礼ではありませんか。あなたの掲示している地図は45度傾いて、私が指摘した第一種中高層住居専用地域（あなたは2種と言っていますが）はあなたの引用している地図（紫の部分）のプラウドのまさしく南側ではありませんか。南南西といっても良いけど。しかもこの街区に南側にＬ字に壁形のマンションを立て場合（プラウドと同じように）、プラウドとの水平距離は１００ｍを軽く超えます。これで高さが２５ｍ程度のマンションしかできないとお考えですか。もしあなたの計算が正しいとすると、新町には２５ｍ以上のマンションは存在しないはずです。地図と用途地域を見てよくお考えください。
三井の件は確かにその通りかもしれませんが。噂はあります。

[343: 匿名さん]

新浦安は計画人口（でしたか？）というのをしているため
その南南西の土地の世帯数の上限が決まってます。
そのため、L字でいっぱいに作ったとしても、１４階ぐらいだ
というのが野村の予測でしたよ。

６０mって何階ぐらい？

[344: 匿名さん]

334です
教えていただき　ありがとうございます
残りの物件も　６０００万以上の７０００万に近いような金額でしょうかね？
２期狙いで　できれば　５０００万円台あたりを　考えたいところですが
２期の　駆け込み予測？　を考えると倍率かなり高そうですね
確実に欲しいとすれば、　６５００万あたりを考えれば大丈夫かな？というところでしょうか・・？　かなりの予算オーバーで　諦め気味の弱気になってきました。
それにしても　２期の価格は　まったく想像つかないので　情報あればお願いします。

[345: 匿名さん]

販売時期も　いつごろなのか　まだ未定のようですが、情報あればお願いします。

[346: 購入検討中さん]

342です。
60ｍは20階で多分経済的マックスです。なぜなら60ｍ以上になると超高層建築物になり耐震設計が60ｍ以下に比べて厳しくなり、建築費が嵩み販売坪単価が高くなる。したがって一般に19階（60ｍ）以下のマンションが主流です。この土地は、340が書いている通り、容積率200％、建坪率60％が縛りで、建築面積を少なくして（公園、駐車場を広く）高さを高くするか、建築面積を広くし高さを低く作るかはデベの自由。戸数制限とは関係ない。（一軒あたりの広さを調整する。）ですから、可能性として19階（60ｍ）のマンションができると覚悟すべきだと思います。340のように空き地の北側のマンションが建つ。→したがって25ｍ以上のマンションが建たないなんという前提の下に高価な買物をするととんでもないことになると言いたいのです。敷地の北側ギリギリに（近隣の南側）にマンション建てるようなデベは極悪かあほデベです。

[347: 購入検討中さん]

346です。
343への意見でした。

[348: 契約済みさん]

というわけで、結局のところはどうなんでしょうか？

ノムの営業さんは
「紫色の土地にはプラウドと同じ形、同じ規模のマンションが建つ
　可能性があります。」と言ってましたよ。
契約を渋っていると
「２期、３期になると視界が確保できる可能性が高いので、
　価格は上がります」とキッパリ。
低層階でしたが、予算の都合もあって契約しました。

実際のところ、南西側のベランダから建つことが予想される物件までの
距離はどのくらいになるんですかね？
まさか、鉄鋼団地側ではなくプラウドとの境界になる道路側に
逆Ｌ字型で建つなんてありえませんよね？

となるとベランダの目の前は、駐車場・共用施設・敷地内公園といった
感じになるんでしょうかねぇ？

ねずみーらんどの花火が見えなくなっても鉄鋼団地を見ずにすむならば
早いことマンションが建ったほうが良かったりして．．．

[349: 申込予定さん]

予算的に低層階希望ですが
低層階なら　南東・南西でも　どちらにしても　視界は同じかな？
と　考え中の者です
南西で　鉄鋼団地ビュー　なのと　南東の　モアナと中学校予定地ビューと　　どちらがいいか　悩んでいますが、今更　南東はもう低層階は残ってないのかな？
ここ最近　掲示板を読ませていただき、　南西でも　マンション建つ範囲の場所なら、　低層階希望である限り　ビューは　どちらにしろ　同じかな・・　と　のんびり考え中です。
たとえば　南西の場合、　ディズニーの花火が見える階は　どのあたりでしょうか？　そして　南東の場合　海が　見える階は　どのあたりでしょうか？
情報ください。お願いします。

[350: 購入検討中さん]

南東側の海は３番瀬方面はモアナで見えず、
低層階は前のグランドの砂埃が凄いのではないでしょうか。
おまけに土日にはサッカー・ラグビーで騒がしそうですね。
というわけで快適に海を見るには１０階以上は欲しいですね。

南西側では隣の敷地にマンションが建たない限り花火は見えますよ。
今後のことを考えるならば、なるべく北側がオススメですね。

[351: 匿名さん]

南東の誘致施設用地は病院用地だから（市の答弁。ただし時期は未定）、南東側も高層でなければ恒久的な眺望の保証はないですね。
市内にまだない三次救急まで対応の施設にもしもなるなら、南東側では救急車の往来がひっきりなしになるかと。

[352: 匿名さん]

>350
南東側の球技場って人工芝じゃなかったでしたっけ？砂埃は心配ないと思いますが。。以前通りかかった時にも使用されていましたが、騒がしいってことはありませんでしたけど。まあ感じ方は人それぞれですが。
>351
もし救急病院ができたとしたら、救急車は中町側からだと鉄鋼団地通りから、新町側からだと高洲小から海浜公園方面、又はパークウェイ方面から向かうと思いますので、遠回りになるプラウド南東側を通るとは思えません。むしろ南西側のほうが高洲1丁目方面からのアクセスに使用されそうです。

[353: 匿名さん]

高層階１５階以上を頑張る場合、
海の見える南東か、日当たりの良い南西かで悩みます。
東京湾のオーシャンビューと富士山と花火の南西、
高層階でお悩みの方にとってはどちら側が人気なんでしょう？
決まってる方がいらしたらぜひ教えて下さい！

[354: 匿名さん]

突き当たりは海、という場所に救急病院なんて採算取れないでしょうにね。周囲が低層戸建てなら反対意見もでそう。

[355: 匿名さん]

>353
高層階だと南東も南西も日当たりに関しては時間帯が異なるだけで、同等では？
私は午前中から日の当たる南東のほうが好みです。洗濯を朝にしますので。

[356: 購入検討中さん]

夏はあまり変わらないけど、冬だとやっぱり南東側がいいと思います。寒波がほとんど西風なので。

[357: 契約済みさん]

南西側を契約した者です。

４月初旬に現地に行ってきたのですが、
南東側は昼過ぎには陽が当たっていませんでした。
私が現在住んでいる物件は南東側でして、
冬はあっという間に日が陰り、洗濯物も乾きにくいです。
朝陽が当たるのは大きな魅力ですが、
冬の夕方は寒々しくなります。

一方、南西側の夏の西日が辛そうですね。
私は窓ガラスにフィルムを貼って我慢しようと思案中です。

とにかく長い間日当たりが欲しいという方は、
南西側の方がオススメだと思いますよ。
ただ、３５６さんが書かれているように、
冬の西風は大変そうですね。

[358: 匿名さん]

南東、南西どちらも一長一短でしょうね。きっと好みによりますよ。

現在西南西に住んでいます。（南西と若干違うのはご容赦ください）
西に振った部屋は、冬の午前は日が差すのが遅く寒いです。
外の方が暖かいことさえあります。
夏は夜になっても夕方の西日で部屋が暖まりすぎている。
でも遅い時間まで明るい。これは圧倒的に気に入っている点です。

方角による弱点をカバーすればいいんですよね、きっと。

[359: 申込予定さん]

９月２期販売のスタートの期日と、価格帯が気になるのですが
情報　ない様子ですね。
駆け込みの申し込みの方々が多くなるのでは？という意見は私も同じです。　金利の上昇や　新町の人口制限　土地利用の変更などを考えても
営業の方も駆け込み予測は　してるみたいです。
今後の　倍率も　気になりますね・・　今回３次で　１５倍と聞くと・・今までで　一番高い倍率なのでしょうか？
正直なところ　最初は、価格が高いことに驚き、見てるだけの立場でしたが　今となれば　１期１次に申し込まなかったことには　後悔ですわ。

[360: 契約済みさん]

２次の申し込みで狙った６０００万未満の部屋は１６倍でした。もちろんはずれだった。なんでこんな人気なのか不思議ですね。結局キャンセル待ちで６０００万前半の部屋を契約してしまいました。いま振り返ってみると何でその時金銭感覚は普段と違うか今でもわかりません。まあ、ローンの審査結果がまだわからないので、ちょっと心配です。

[361: 匿名さん]

東西の議論など出ていますが、居住という目的だけで考えれば、安い方角かつ低層階でも良いのでは無いでしょうか。

同じような間取りで上下、東南による価格差が1000万あったりします。
1000万円あれば、断熱光熱費には充分過ぎますし、花火を見たい日にはディズニーホテルのスイートへ、海を見たい日には近くのホテルのスイートに1回20万としても50回は宿泊できます。
宿泊の代わりにディナーにすればもっと多く利用できます。
個人の好みですが私はそういう考えです。

またこれも個人的好みですが、沖縄の海を知ってしまうと東京湾の海は、空と海の色が共に銀色でいまいち癒されません。朝日や夕日は別でしょうが、、、

いずれにせよ、個人の好みと予算次第でしょうが、理想は148㎡の部屋ですね。手が届きません。

[362: 匿名さん]

でましたね〜
眺望料金を1年30万円と計算してた人もいましたね。
それだったら、その分だと思って他にまわせばよいと。
独り言をわざわざ書かないでください〜

でもそんな計算していたら新車Sクラスのベンツなんて
買えないと思いませんか？

[363: 周辺住民さん]

人間は見栄はっていきる動物。
その反面、冷静さもある。
どこで妥協するか人それぞれ。

高ければ確かに気持ち良い。
海が見えれば気分も良い。

金があっても軽自動車に乗っている人もいれば
見栄張ってローン地獄の中で外車に乗る人もいる。

どこに価値を見出すか？は人それぞれ。

よってどこの部屋に住もうが他人に批判される必要なし！

[364: 申込予定さん]

いろいろなご意見や情報が　役立ちます。
３６１の方のレス読み　なるほど・・と思いますし。３６２の方のご意見も　確かに・・　ですね。　それぞれ価値観の違いもありますしね。
海を眺めながら　暮らすのも夢ですし、　ディズニーの花火を毎晩見れるのも、　楽しみで。　どちらも捨てがたい　まだまだ悩みます。

[365: 契約済みさん]

オプションの件で、日本橋高島屋さんに行った方はいますか？
カーテンを見きれなかったので、一度行こうと思っているのですが
天候が悪く、子供もいることからなかなか足が向きません。

カーテンの品揃えはいかがでしょう？
説明会の時は少ないな、と感じたのですが。

[366: 契約済みさん]

洗面所についていた飾り棚（石けんなどがおいてあった）のお値段は
いくらか知ってる方はいますか？
オプションの価格帯にはのってなかったですよね？

[367: 匿名さん]

物件概要が第２期に変わっていますね。
完売に向けて最終始動。
２期はパークサイドを一斉に出すのでしょうか？

[368: 匿名さん]

２期の販売は8月中旬となっていますね。
あと１ヶ月もないから、要望書が出ているところを中心に一部販売かな？

[369: 契約済みさん]

368に同意。
残り300一斉に売っても売れないでしょう。
またじりじりと3次位まで販売すると思います。
どれくらい値段上げてくるかな？

[371: 匿名さん]

>>366
インテリアオプションに対する誤解があると見受けます。
「インテリアオプション」とは、分譲時に標準として付いておらず、入居者が任意に設置するというものをいいます。
ですから、オプション販売会で必ずしも売っているわけではありません。
尚、各種オブジェまで標準と思う人は少ないでしょうからわざわざ書いてはありませんが、区別しづらい箇所には明記している感じですね。
まあ、個別に頼めば対応してくれるとは思いますよ。

[372: 匿名さん]

>>オプション販売会で必ずしも売っているわけではありません。
え？そうなんですか？＞＞３６６さんではありませんが私も誤解していました。

[373: 物件比較中さん]

話を戻して、ごめんなさい。
南西側の土地にマンションが建つとすれば、どんな感じになる可能性が多いのか、わかる方、お教えいただけませんか？
２次で販売予定の物件は、階数の関係から値が上がると営業の方から言われたので、状況によっては、キャンセル待ちをしようと考えています。
南西側のマンションでほとんどの眺望は遮られてしまうのかもしれませんが、より条件が良いと考えられる物件は何階以上のどのあたりか、とても気になっています。よろしくお願いします。

[374: 周辺住民さん]

373へ
地図上南側はプラウドと同様なものが、同様な配置で建つ思えばリスクは避けられます。その北西側は高さ10m（3〜4階）がマックスな低層地域です。