プラウド新浦安 その６

[契約済みさん]

プラウド新浦安 その６です。どうぞたくさん書いて下さいね。

[275: 匿名さん]

小学校転校ネタです。

このくらいの大規模マンションとなると引越スケジュール調整が難しいですね。。まぁこんなところは引越幹事会社が何処になるのか知らないがご苦労様な事です。

特に高洲北小へ転校される或いは新１年生は特にでしょうけど、(中学もそうですけど)終業式、卒園式〜入学式前、始業式までの間での引越タイミングを融通してくれる物なのでしょうか。。

似たような事例をご存じの方教えていただけませんか？
ちょっと先の話ですが、妙に気になり投稿しました。

[276: 匿名さん]

No.275自己フォローです。。

引越タイミングというか、
どちらかというと物件引渡時期の調整という事です。
例えば全戸３末までに引渡完了可能という事であれば問題ない事は
理解していますが、引渡が４月を越える場合、
住民票の移しや物理的な通学の観点でできれば
３月中の引渡組に入れて欲しいな。と思った次第です。

＃自己中な意見でスイマセン。

[277: ご近所さん]

我が家は数年前に大規模マンションに引っ越しました
引越し日は幼稚園の入園式の前日でしたが、
４月に入ってからの平日はあまり人気がなくとてもスムーズに引越しできましたよ
余談ですが、入園式用の靴がなかなか見つからず、あたふたした思い出があります。
結局見つかりましたが、引越ししてすぐ必要なものはまとめてわかりやすくするといいですよ。

[278: 購入検討中さん]

平均収入１２００〜２０００万ですか・・・。

購入者の方の平均年齢はどのくらいになるんでしょうかね？
３０代で１２００万円超となると、母数はそれほど多くないと思うのですが・・・

[279: 契約済みさん]

我が家は１馬力１０００万です。
おまけに４両編成なのでプラウド新浦安を契約しました。

２馬力で１５００万なら豊洲・有明・新宿近辺にしていましたね。
例えばブリリア有明、三井浜田山等、立地は魅力的ですが
値段的にかなり厳しい．．．．．。

２馬力１５００万、２両編成ならまさか新浦安には来ないでしょう？
この街は子育て組みｏｒリタイア組みがメインです。

というわけでプラウド新浦安がリミット一杯ってとこです。
支払いはきついでしょうが退職金もあてにしながら、頑張りますよ。

[280: 契約済みさん]

こっちもぎりぎり頑張らなきゃいけないほうですけど。

[281: 匿名さん]

２馬力１５００万、２両編成ならまさか新浦安には来ないでしょう？

該当しますが、新浦安来ましたよ〜
夫婦で大変気に入っております。

[282: 契約済みさん]

うちも2馬力２０００万です。
金額で場所を決める訳じゃないからね〜

[283: 匿名さん]

うちは1馬力2300万ですが、相当迷ってやっぱり駅遠がどうしても妥協出来ずに断念しました。

[284: 匿名はん]

すいません、２６２です。
最初に話を振った本人が言うのもなんですが
うちは１馬力１０００万円で３両編成です。
ちなみに自己資金が２０００万です。

みなさんのお話を聞いて
今後は厳しい戦いが続くのだと
改めて痛感しました。

でも、この場所が気に入ったので
ぜんぜん後悔はしていません。
（小遣い減は必至ですが^^）
一生懸命働きます。

ご近所さまになるかたがた
改めてよろしくお願いします。

[285: 購入検討中さん]

平均収入１２００〜２０００！？
そんなアバウトなレンジで平均とは言わないと思いますが。
そもそも平均はごくわずかの超高年収の方々に思いっきり、
上に引っ張られるので語る意味ない。
４人の年収が皆２５０万でも１人５千万がいたら平均は１２００万円。
関係ないけど、最近よく新聞に出る「収益還元法で値付けされているので
バブルにはならない」的な表現も殆ど不動産屋のてきとうな根拠
付けですね。
計算に使う家賃と割引率の前提変えたら、いくらでも操作できる。

しかし新浦安は単純にまだ坪単価的には都内と比べると
魅力的ですね。

[286: 独り者]

皆さん、はじめまして！
私は1期一次で購入した独り者です。＾＾；
皆さんのお話を聞いていたら、ちょっと心配になってしまいました。
年収は730万で、自己資金は1300万ほど。ただ、皆さんと違うのは、扶養家族がいないということだけです。…寂しい。
金利が上がってしまったので、月々の負担が増えるであろうことに、ドキドキしています。
でも……やっぱり当たってよかった！！って思っています。
週に一回は建築現場に行って、我が子が大きく育つ姿を頼もしく見ています。
ちょっと流れと違ってすみません。でも、ここを見つけて、ちょっとうれしかったので。＾＾；

[287: 匿名さん]

年収730万円で自己資金1300万円ってすごいなぁ。1300万円を自分でためたんですか？えらい！

[288: 独り者]

はい。＾＾
でも、年齢が年齢ですから。＾＾；
きついかもしれませんが、憧れの空間のため、これからもがんばります！

[289: 契約済みさん]

ウチは１馬力６５０万円程度です。
ローン審査はＯＫでしたので資金的には大丈夫だと思っていますが、
ご近所さんと仲良くなれるか少し心配になってきました。

[290: 匿名さん]

やはり285さんの言われることが当たっているのでは？

>>そもそも平均はごくわずかの超高年収の方々に思いっきり、
上に引っ張られるので語る意味ない。
４人の年収が皆２５０万でも１人５千万がいたら平均は１２００万円。

前に年収の幅を聞いたら驚いたもの。

[291: 匿名さん]

台風の対策は大丈夫なんですかね？
クレーンとかコンクリの塊とか・・・。
きよみずさんちゃんと管理して下さいね。
（念の為近づくのはやめよう。）

[292: 匿名さん]

>>289
同じくらいの数字です。
お仲間がいてほっとしました(^_^;)

[293: ビギナーさん]

>>289
>>292
ちなみに借り入れはいくらくらいですか？？
私も変わらないくらいですが、３７００万ローンは無謀ですかね？？

[294: 契約済みさん]

私は１００％ローン

[295: 匿名さん]

１００％ローンってありなんだ。

[296: 匿名さん]

6000万以上を100％ローンって、無謀。

[297: 独り者]

ちょっと気になって、今日も我が子を見に行ってきました。＾＾；
結構雨も降ってましたが、今日も元気そうでした。＾＾

今日は、新浦安の不動産屋さんから、気になる情報があったので、皆さんにお聞きしたくて・・・・。
レジアスフォートではスロップシンクなどバルコニーの金属部分の錆びが結構あって、修理等されているところが多かったそうです。その原因が鉄鋼団地からの鉄くずによる砂塵からのもらい錆びだったというんです。そして、プラウドが建ってきて、その状況が緩和された・・・つまり、プラウドが盾になったから砂塵がこなくなったんだろうという話。風の方向なんだと思いますが、これはモアナヴィラの一部でも同様だっていうんです。だとすると、特に南西側（私もそうなんですが）は、注意が必要なことがあるんでしょうか？　また、本当の話なのかご存知の方、いらっしゃいませんか？

[298: 独り者]

また、流れを遮ってしまっていました。すみません。＾＾；
ローンの件ですが、建築オプションやインテリアオプションを見ていて、つい、あれもこれも欲しくなった結果、当初思っていたより多めに借りなくてはならないかもと考えています。
とにかく今年中は貯金!貯金！です。ローン審査は通っていますが、払いきるためには、今の仕事を定年退職まで勤めあげる！が最低条件です。結構ストレス。＾＾；

[299: 海側在住]

レジアスはスロップシンク付いてないよ〜。
海側の錆びはすごいです。南東側ももちろん。
ベランダに置いているありとあらゆるものが錆びます。
でも海が見える景色と引き換えだと思えば、あまり気になりません。

[300: 匿名さん]

錆びは早めに対処して「げきおちくん」などのメラミンスポンジでこすれば大丈夫ですよ。あまりひどくなってからは無理かと思いますが・・。
住んでいる人の手入れしだいかと思います・

[301: 独り者]

じゃあ、もらい錆びっていうより塩害がメインなんでしょうか？
新浦安の立地上、それならやむをえないですね。＾＾
不動産屋さんが、言うので、気になって。＾＾；

[302: 匿名さん]

海に近いと塩害で車や自転車の寿命が縮んでしまいますよね。こればっかりは海が見えることと引き換えなので受忍するしかないかと。

[303: 匿名さん]

こんな台風の時、新浦安は大丈夫なのでしょうか？

現地に行けない（行きたくないので）分かる方教えてください。

[304: 周辺住民さん]

新浦安は、海が近いので風は強いですが、今回は今のところたいしたことはありません。
どこもそうみたいですが、海に近いところは、南向きの部屋はバルコニーに置いている物がとばされたりするので、台風前は避難させています。

[305: 匿名さん]

ありがとうございます。洪水は心配ないのでしょうか？

[306: 周辺住民さん]

洪水って？？？？
確か20年以上前に清瀧神社付近が、床上浸水したことはありましたが・・・。
新町では、浸水はないですよ。あっても、水はけが悪いところの水溜り程度。ご心配なく。＾＾

[307: 契約済みさん]

>>305
水害対策については、浦安市のHPをどうぞん。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a006/b001/suigai/html/2.html
その他災害対策もありますよい。

[308: 申込予定さん]

もうすぐ１次３期の締め切りです。昨日MDに行ってきましたが、21戸中7戸にバラが付いていませんでした。やっぱり高いから？　それとも次期待ち？　
七夕のお祭イベント、安っぽい割りに人件費をかけすぎている気もして、なんとも心配になりました。
ノムさ〜ん！　がんばってくださいよ〜！！

[309: 匿名さん]

>>293

292です。4000こえてたかと。
不安もありますが、前に進むのみです。
お互いがんばりましょ！

[310: 匿名さん]

>>307

ありがとうございます。ポンプが整備されているんですね。

興味はあるのですが、売れ行きが心配です。新浦安神話が崩壊してローンだけ残るのは困ります。７百戸を超える戸数を売り切れるのでしょうか？一期３次って・・・二期との違いが分かりません。

[311: 契約済みさん]

７００戸を売り切れるか？
完売して欲しいところですが、既に契約している者にとって、
叩き売りだけは勘弁してほしいですね。

ただ、土地購入費用が２１０億でしたっけ？
そこから考えると７００戸以上の大規模物件でないと
１戸あたりの単価かべらぼうに高くなります。
エリアあたりの人口も制限されているので、
必然的に広めの間取りになります。

ノムさんとしては赤字にするわけにはいきません。
かつ、０７年度の販売の大部分を占めるＰ新浦安ですから、
あらゆる手法で売り切ってしまうと思いますよ。
値下げ、オプションサービス等はやめて欲しいですがね。

[312: 匿名さん]

>>211
>>０７年度の販売の大部分を占めるＰ新浦安ですから

これはソースあります？他にもいろいろ野村不動産の物件を見かけるのでここが大部分を占めるというのはしっくりこないのですが、本当でしょうか。

[313: 匿名さん]

２００７年度予定３６５０戸の分譲マンション予定のうち、
７３０戸です。約２０％ですので大部分というのは言い過ぎかと。
とは言っても売上の２０％ですから大部分というのも
当たらずも遠からずという感じですね。

[314: 匿名さん]

値下げは売り上げ計上額の関係で大変難しいとか。

[315: 匿名さん]

>売上の２０％ですから大部分というのも当たらずも遠からずという感じですね。
一物件で20％は結構比重が大きいはずです。
また、確か東証1部上場記念案件ということで相当入れ込んでいました。
確か、なぜ購入者が野村の株式公開のご祝儀をしなければならないのか？
上場したのだから、客に利益還元すべきだという議論もされていました。
土地の購入価格がそれほど高かったという意味でした。

やはり6500万超えると新浦安サラリーマンには厳しいと思いますが。

[316: 浦安貧乏住民]

>>310
> 二期との違いが分かりません。

自分のレスで恐縮ですが、
>>109に簡単に書かせていただいています。参考になれば。

>>313
野村不動産HDの20年3月期の売上予想のうち、
連結・住宅セグメントでの売上予想2490億円。
平均6000万円くらいだとして（超適当）、×733戸で440億円です。

ということは、約18％ですね。
全体の売上対比は約10％。
あの規模の会社で全社の約10％の売上というのはめちゃくちゃでかいと思います。
なので、力を入れていないはずはないと思います。

・・・多分。

[317: 匿名さん]

私は正直、値下げ待ちです(汗
どうなりますかねー。

[318: 契約済みさん]

初めて投稿します。
オプションの話なのですが、
皆さん、ＩＨにされる方は少ないのでしょうか？
オプション費用、月々のランニングコスト等
お分かりになる方がいらっしゃいましたらご教示ください。

[319: 購入検討中さん]

連絡無いからハズレかー

[320: 匿名さん]

この物件の利益率を聞いたら相当低かったですよ。
相場がどれくらいかは知らないけど、片手には到底及ばなかった。
そういう意味ではお買い得では？
単に土地代が高かったといえばそうだけど。
値引きもしたくてもできないのでは？

1期を小分けに販売するのは、二期に向けての集客やマンション価格上昇局面では、後になればなるほど割安感がでるからかと思いますが。

[321: 匿名さん]

新浦安の三井帝国に一矢報いる為に無理をしたのでしょうか？

[322: 購入検討中さん]

値引きは、あっても６０００万円後半以上の物件でしょう。
良くても３％引きくらい？
どっちにしろ高くて買えない庶民には関係ないッスね

あと、台風を心配されている方がいらっしゃいましたが、
新浦安は他と状況変わりません。
去年なんかは水害は杉並区とかの方がはるかにヒドイです。

[323: 匿名さん]

>>317
値下げは竣工後1年以上経過しないと難しそうだと思いますが、
２期販売の南西でしたら南東よりは坪単価は断然に低いのではないでしょうか。

[324: 購入検討中さん]

>>323
２期販売の南西分は、同じ広さ、同じ階の南東より、値段は上がると言ってましたよ・・・
低くなることは無いと言ってました