プラウド新浦安 その６

[契約済みさん]

プラウド新浦安 その６です。どうぞたくさん書いて下さいね。

[253: 周辺住民さん]

飲み屋・風俗街よりマシだと思うが？

過去スレを見ると何もないところだから
買ったて人も沢山いましたよ。

価値感色々ですからね。

この物件を買える人にとっては、
けっして大金ではないってことです、ハイ。
年収１千万以上は必要ですから、
ある意味、セコセコしてないのでは？

でも、新浦安もいい所ですよ。

[254: 匿名さん]

年収〜2500万程度はセコセコしてます。少なくとも私は。

[255: 匿名さん]

>>252

すぐ横が倉庫街ね〜

まぁ、新浦安を知ってる人間の表現とは思えない。

[256: 契約済みさん]

何もないところがお気に入りです。
海と空と公園と・・・。

グランデさんのホテルが一般の人もランチと温泉ができると
もっと良かったんだけどな。

[257: 匿名さん]

マリナーゼにもうすぐなります！
嬉しいです！
よろしく！

[258: 匿名さん]

早く住みたいわ〜〜
これからインテリア等悩むのも楽しみ〜

[259: 周辺住民さん]

その倉庫とTDL/TDSのお陰で年間２００億以上の税金が浦安市に払われてるので、良いじゃない？環境汚染もないし、Green産業だよ〜〜。
Proudに気にならない方はどこか別のところに行ってらっしゃいませ！
変な発言はどうせ嫌がらせるから。。。

[260: 匿名さん]

↑同意
でも日本語変。落ち着け。

[261: 浦安貧乏住民]

>>251
＃たまには釣られてみるかｗ
僕は浦安市内で物件を探していて、
・駅から遠いのは全く気にならない
・広さ重視
という条件下でしたね。

>>256
大浴場は宿泊者専用ですが、
ランチは宿泊していなくても大丈夫ですよ。

[262: 匿名はん]

先日購入手続きを行った者です。
物件は非常に気に入っています。

ただ、ローン説明会の時、銀行の方に
「契約された人たちの収入って
どれくらいなんでしょうかね」と聞いたら
「大体１２００、１３００〜２０００万くらいですかね。
もちろん即金で購入される高収入の方もいますが」
と答えられました。

私は年収それより低いのですが
今になってローン払えるか心配になってきました。
（いや、一応銀行の審査は大丈夫だったんですが）
また、入居後、金銭的に余裕のあるご近所さんたちと
ライフスタイルの違いに悩むかも、とも考えます。

いまさらぐだぐだと考えるのはおかしいと
思ってはいるのですが。

みなさんはいかがでしょうか？

[263: 契約済みさん]

261さん、ランチできるんですね。
ますます楽しみになって来た。

262さん、その気持ち分かります！
うちなんて夫はユニクロのTシャツだし、子供もGAPだし
車も２００万円ぐらいですよー。
駐車場が高級車のとなりにならないように祈ってるぐらいです（笑）

でも、世に中には、旅行にお金をかける人や
車にお金をかける人もいるわけだし、
家や環境にお金をかけるのも個人の自由だと思います。

ライフスタイルの違いになやんだら、
うちを探してくださいね〜、なんて♪
でも、新浦安の環境を気に入った人達なんだから
意外と似た者どおしかもしれませんよ。

[264: 契約済みさん]

私は年収１０００万、自己資金２０００万です。

おそらくプラウドの借金大王でしょう！
５０００万の借り入れは、無謀ローンの部屋に
スレを立てようと思ったくらいですよ。

月々１５万の返済で可処分所得が３０万弱。
辛いのは覚悟しています。

[265: 匿名さん]

私は自己資金1000万で7000万円以上のローンを組もうとしていますが…。無謀なのでしょうか。

[266: 匿名さん]

皆さん、貧乏仲間に入れて下さい。

車は１０年超過、旦那は小汚い格好気にせず。
食料品は、値引きになる頃に買いに行くので、スーパーで見られるのが怖いです。
新浦安の物価や値引き状況はどんな具合でしょうか？

仲間内で子供のものなど不用品を使い廻せたら嬉しいです。

[267: 匿名さん]

私はセレブなマリナーゼ

[268: 匿名さん]

金利上昇による支払金利負担増は恐怖です。

しかし、不動産価格自体はまだまだ上がるのではと思っています。
勝手な解釈と予想ですが、
①不動産証券化と収益還元方式化による底値脱却<ここ数年>
②ゼロ金利解除、資源高騰などのデフレ脱却<現在ここかな>
③郵貯民営化（10月）により300兆の資金の市場流入<今後の予想>
300兆円もの資金が一般市場に出てきたら恐ろしいことになるのではと予想します。まさに資産インフレが上っ放れ開始されるのではないでしょうか。
勝手な予想ですからわかりませんが、自分の分析ではプラウドというより東京周辺不動産の購入駆込み最後かななどと考えています。

[269: 契約済みさん]

２６５さん

年収にもよりますが、手取り１０００万あれば大丈夫では。
ただ、ご子息の私立中学受験等をお考えならば、
相当倹約しなければ厳しいと思いますよ。

[270: 契約済みさん]

自己資金が１０００万円以上あったり、
年収が１０００万円あったりしても貧乏と言ってしまうってのが・・・。
家を買おうと思うとお金の感覚が分からなくなって来る。

２６６さん、イトーヨーカドーは
高い物もあれば、安い物もって感じです。大型スーパーなので。

ワイズマートは１度しかいったことがありませんが
お酒が安いですよね。

あと、市役所の近くにオーケーがあります。
何でもあるわけではありませんが、激安スーパーです。
うちは調味料、缶詰、レトルト等はまとめ買いをしますが
びっくりするぐらい安いです。車で買い出ししてます。

[271: ご近所さん]

美浜のカズンも安いよ〜。
卵１パック５０円は嬉しい〜。

[272: 匿名さん]

>>270
買う前は貧乏ではないけど、買ってから貧乏になるということでは。

[273: 匿名さん]

世帯年収が1000万円前後くらいの人はやめといた方がいいんじゃないですかね。2馬力1600万円くらいなら、好きなもの買いながら人生を楽しんで住めると思いますよ。

[274: 匿名さん]

↑
年齢、価値観、ひとそれぞれじゃないんでしょうか？！

[275: 匿名さん]

小学校転校ネタです。

このくらいの大規模マンションとなると引越スケジュール調整が難しいですね。。まぁこんなところは引越幹事会社が何処になるのか知らないがご苦労様な事です。

特に高洲北小へ転校される或いは新１年生は特にでしょうけど、(中学もそうですけど)終業式、卒園式〜入学式前、始業式までの間での引越タイミングを融通してくれる物なのでしょうか。。

似たような事例をご存じの方教えていただけませんか？
ちょっと先の話ですが、妙に気になり投稿しました。

[276: 匿名さん]

No.275自己フォローです。。

引越タイミングというか、
どちらかというと物件引渡時期の調整という事です。
例えば全戸３末までに引渡完了可能という事であれば問題ない事は
理解していますが、引渡が４月を越える場合、
住民票の移しや物理的な通学の観点でできれば
３月中の引渡組に入れて欲しいな。と思った次第です。

＃自己中な意見でスイマセン。

[277: ご近所さん]

我が家は数年前に大規模マンションに引っ越しました
引越し日は幼稚園の入園式の前日でしたが、
４月に入ってからの平日はあまり人気がなくとてもスムーズに引越しできましたよ
余談ですが、入園式用の靴がなかなか見つからず、あたふたした思い出があります。
結局見つかりましたが、引越ししてすぐ必要なものはまとめてわかりやすくするといいですよ。

[278: 購入検討中さん]

平均収入１２００〜２０００万ですか・・・。

購入者の方の平均年齢はどのくらいになるんでしょうかね？
３０代で１２００万円超となると、母数はそれほど多くないと思うのですが・・・

[279: 契約済みさん]

我が家は１馬力１０００万です。
おまけに４両編成なのでプラウド新浦安を契約しました。

２馬力で１５００万なら豊洲・有明・新宿近辺にしていましたね。
例えばブリリア有明、三井浜田山等、立地は魅力的ですが
値段的にかなり厳しい．．．．．。

２馬力１５００万、２両編成ならまさか新浦安には来ないでしょう？
この街は子育て組みｏｒリタイア組みがメインです。

というわけでプラウド新浦安がリミット一杯ってとこです。
支払いはきついでしょうが退職金もあてにしながら、頑張りますよ。

[280: 契約済みさん]

こっちもぎりぎり頑張らなきゃいけないほうですけど。

[281: 匿名さん]

２馬力１５００万、２両編成ならまさか新浦安には来ないでしょう？

該当しますが、新浦安来ましたよ〜
夫婦で大変気に入っております。

[282: 契約済みさん]

うちも2馬力２０００万です。
金額で場所を決める訳じゃないからね〜

[283: 匿名さん]

うちは1馬力2300万ですが、相当迷ってやっぱり駅遠がどうしても妥協出来ずに断念しました。

[284: 匿名はん]

すいません、２６２です。
最初に話を振った本人が言うのもなんですが
うちは１馬力１０００万円で３両編成です。
ちなみに自己資金が２０００万です。

みなさんのお話を聞いて
今後は厳しい戦いが続くのだと
改めて痛感しました。

でも、この場所が気に入ったので
ぜんぜん後悔はしていません。
（小遣い減は必至ですが^^）
一生懸命働きます。

ご近所さまになるかたがた
改めてよろしくお願いします。

[285: 購入検討中さん]

平均収入１２００〜２０００！？
そんなアバウトなレンジで平均とは言わないと思いますが。
そもそも平均はごくわずかの超高年収の方々に思いっきり、
上に引っ張られるので語る意味ない。
４人の年収が皆２５０万でも１人５千万がいたら平均は１２００万円。
関係ないけど、最近よく新聞に出る「収益還元法で値付けされているので
バブルにはならない」的な表現も殆ど不動産屋のてきとうな根拠
付けですね。
計算に使う家賃と割引率の前提変えたら、いくらでも操作できる。

しかし新浦安は単純にまだ坪単価的には都内と比べると
魅力的ですね。

[286: 独り者]

皆さん、はじめまして！
私は1期一次で購入した独り者です。＾＾；
皆さんのお話を聞いていたら、ちょっと心配になってしまいました。
年収は730万で、自己資金は1300万ほど。ただ、皆さんと違うのは、扶養家族がいないということだけです。…寂しい。
金利が上がってしまったので、月々の負担が増えるであろうことに、ドキドキしています。
でも……やっぱり当たってよかった！！って思っています。
週に一回は建築現場に行って、我が子が大きく育つ姿を頼もしく見ています。
ちょっと流れと違ってすみません。でも、ここを見つけて、ちょっとうれしかったので。＾＾；

[287: 匿名さん]

年収730万円で自己資金1300万円ってすごいなぁ。1300万円を自分でためたんですか？えらい！

[288: 独り者]

はい。＾＾
でも、年齢が年齢ですから。＾＾；
きついかもしれませんが、憧れの空間のため、これからもがんばります！

[289: 契約済みさん]

ウチは１馬力６５０万円程度です。
ローン審査はＯＫでしたので資金的には大丈夫だと思っていますが、
ご近所さんと仲良くなれるか少し心配になってきました。

[290: 匿名さん]

やはり285さんの言われることが当たっているのでは？

>>そもそも平均はごくわずかの超高年収の方々に思いっきり、
上に引っ張られるので語る意味ない。
４人の年収が皆２５０万でも１人５千万がいたら平均は１２００万円。

前に年収の幅を聞いたら驚いたもの。

[291: 匿名さん]

台風の対策は大丈夫なんですかね？
クレーンとかコンクリの塊とか・・・。
きよみずさんちゃんと管理して下さいね。
（念の為近づくのはやめよう。）

[292: 匿名さん]

>>289
同じくらいの数字です。
お仲間がいてほっとしました(^_^;)

[293: ビギナーさん]

>>289
>>292
ちなみに借り入れはいくらくらいですか？？
私も変わらないくらいですが、３７００万ローンは無謀ですかね？？

[294: 契約済みさん]

私は１００％ローン

[295: 匿名さん]

１００％ローンってありなんだ。

[296: 匿名さん]

6000万以上を100％ローンって、無謀。

[297: 独り者]

ちょっと気になって、今日も我が子を見に行ってきました。＾＾；
結構雨も降ってましたが、今日も元気そうでした。＾＾

今日は、新浦安の不動産屋さんから、気になる情報があったので、皆さんにお聞きしたくて・・・・。
レジアスフォートではスロップシンクなどバルコニーの金属部分の錆びが結構あって、修理等されているところが多かったそうです。その原因が鉄鋼団地からの鉄くずによる砂塵からのもらい錆びだったというんです。そして、プラウドが建ってきて、その状況が緩和された・・・つまり、プラウドが盾になったから砂塵がこなくなったんだろうという話。風の方向なんだと思いますが、これはモアナヴィラの一部でも同様だっていうんです。だとすると、特に南西側（私もそうなんですが）は、注意が必要なことがあるんでしょうか？　また、本当の話なのかご存知の方、いらっしゃいませんか？

[298: 独り者]

また、流れを遮ってしまっていました。すみません。＾＾；
ローンの件ですが、建築オプションやインテリアオプションを見ていて、つい、あれもこれも欲しくなった結果、当初思っていたより多めに借りなくてはならないかもと考えています。
とにかく今年中は貯金!貯金！です。ローン審査は通っていますが、払いきるためには、今の仕事を定年退職まで勤めあげる！が最低条件です。結構ストレス。＾＾；

[299: 海側在住]

レジアスはスロップシンク付いてないよ〜。
海側の錆びはすごいです。南東側ももちろん。
ベランダに置いているありとあらゆるものが錆びます。
でも海が見える景色と引き換えだと思えば、あまり気になりません。

[300: 匿名さん]

錆びは早めに対処して「げきおちくん」などのメラミンスポンジでこすれば大丈夫ですよ。あまりひどくなってからは無理かと思いますが・・。
住んでいる人の手入れしだいかと思います・

[301: 独り者]

じゃあ、もらい錆びっていうより塩害がメインなんでしょうか？
新浦安の立地上、それならやむをえないですね。＾＾
不動産屋さんが、言うので、気になって。＾＾；

[302: 匿名さん]

海に近いと塩害で車や自転車の寿命が縮んでしまいますよね。こればっかりは海が見えることと引き換えなので受忍するしかないかと。

[303: 匿名さん]

こんな台風の時、新浦安は大丈夫なのでしょうか？

現地に行けない（行きたくないので）分かる方教えてください。

[304: 周辺住民さん]

新浦安は、海が近いので風は強いですが、今回は今のところたいしたことはありません。
どこもそうみたいですが、海に近いところは、南向きの部屋はバルコニーに置いている物がとばされたりするので、台風前は避難させています。

[305: 匿名さん]

ありがとうございます。洪水は心配ないのでしょうか？

[306: 周辺住民さん]

洪水って？？？？
確か20年以上前に清瀧神社付近が、床上浸水したことはありましたが・・・。
新町では、浸水はないですよ。あっても、水はけが悪いところの水溜り程度。ご心配なく。＾＾

[307: 契約済みさん]

>>305
水害対策については、浦安市のHPをどうぞん。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a006/b001/suigai/html/2.html
その他災害対策もありますよい。

[308: 申込予定さん]

もうすぐ１次３期の締め切りです。昨日MDに行ってきましたが、21戸中7戸にバラが付いていませんでした。やっぱり高いから？　それとも次期待ち？　
七夕のお祭イベント、安っぽい割りに人件費をかけすぎている気もして、なんとも心配になりました。
ノムさ〜ん！　がんばってくださいよ〜！！

[309: 匿名さん]

>>293

292です。4000こえてたかと。
不安もありますが、前に進むのみです。
お互いがんばりましょ！

[310: 匿名さん]

>>307

ありがとうございます。ポンプが整備されているんですね。

興味はあるのですが、売れ行きが心配です。新浦安神話が崩壊してローンだけ残るのは困ります。７百戸を超える戸数を売り切れるのでしょうか？一期３次って・・・二期との違いが分かりません。

[311: 契約済みさん]

７００戸を売り切れるか？
完売して欲しいところですが、既に契約している者にとって、
叩き売りだけは勘弁してほしいですね。

ただ、土地購入費用が２１０億でしたっけ？
そこから考えると７００戸以上の大規模物件でないと
１戸あたりの単価かべらぼうに高くなります。
エリアあたりの人口も制限されているので、
必然的に広めの間取りになります。

ノムさんとしては赤字にするわけにはいきません。
かつ、０７年度の販売の大部分を占めるＰ新浦安ですから、
あらゆる手法で売り切ってしまうと思いますよ。
値下げ、オプションサービス等はやめて欲しいですがね。

[312: 匿名さん]

>>211
>>０７年度の販売の大部分を占めるＰ新浦安ですから

これはソースあります？他にもいろいろ野村不動産の物件を見かけるのでここが大部分を占めるというのはしっくりこないのですが、本当でしょうか。

[313: 匿名さん]

２００７年度予定３６５０戸の分譲マンション予定のうち、
７３０戸です。約２０％ですので大部分というのは言い過ぎかと。
とは言っても売上の２０％ですから大部分というのも
当たらずも遠からずという感じですね。

[314: 匿名さん]

値下げは売り上げ計上額の関係で大変難しいとか。

[315: 匿名さん]

>売上の２０％ですから大部分というのも当たらずも遠からずという感じですね。
一物件で20％は結構比重が大きいはずです。
また、確か東証1部上場記念案件ということで相当入れ込んでいました。
確か、なぜ購入者が野村の株式公開のご祝儀をしなければならないのか？
上場したのだから、客に利益還元すべきだという議論もされていました。
土地の購入価格がそれほど高かったという意味でした。

やはり6500万超えると新浦安サラリーマンには厳しいと思いますが。

[316: 浦安貧乏住民]

>>310
> 二期との違いが分かりません。

自分のレスで恐縮ですが、
>>109に簡単に書かせていただいています。参考になれば。

>>313
野村不動産HDの20年3月期の売上予想のうち、
連結・住宅セグメントでの売上予想2490億円。
平均6000万円くらいだとして（超適当）、×733戸で440億円です。

ということは、約18％ですね。
全体の売上対比は約10％。
あの規模の会社で全社の約10％の売上というのはめちゃくちゃでかいと思います。
なので、力を入れていないはずはないと思います。

・・・多分。

[317: 匿名さん]

私は正直、値下げ待ちです(汗
どうなりますかねー。

[318: 契約済みさん]

初めて投稿します。
オプションの話なのですが、
皆さん、ＩＨにされる方は少ないのでしょうか？
オプション費用、月々のランニングコスト等
お分かりになる方がいらっしゃいましたらご教示ください。

[319: 購入検討中さん]

連絡無いからハズレかー

[320: 匿名さん]

この物件の利益率を聞いたら相当低かったですよ。
相場がどれくらいかは知らないけど、片手には到底及ばなかった。
そういう意味ではお買い得では？
単に土地代が高かったといえばそうだけど。
値引きもしたくてもできないのでは？

1期を小分けに販売するのは、二期に向けての集客やマンション価格上昇局面では、後になればなるほど割安感がでるからかと思いますが。

[321: 匿名さん]

新浦安の三井帝国に一矢報いる為に無理をしたのでしょうか？

[322: 購入検討中さん]

値引きは、あっても６０００万円後半以上の物件でしょう。
良くても３％引きくらい？
どっちにしろ高くて買えない庶民には関係ないッスね

あと、台風を心配されている方がいらっしゃいましたが、
新浦安は他と状況変わりません。
去年なんかは水害は杉並区とかの方がはるかにヒドイです。

[323: 匿名さん]

>>317
値下げは竣工後1年以上経過しないと難しそうだと思いますが、
２期販売の南西でしたら南東よりは坪単価は断然に低いのではないでしょうか。

[324: 購入検討中さん]

>>323
２期販売の南西分は、同じ広さ、同じ階の南東より、値段は上がると言ってましたよ・・・
低くなることは無いと言ってました

[325: 匿名さん]

>>324
323です。
そうですか。営業の方から聞いたのですが、私の情報が古かったのですね。
失礼致しました。

[326: 契約済みさん]

南西向きというのは、良い方角だと思います。
高さにもよりますが、
ディズニーと、海と、富士山が見える（かも）。
そこに夕焼け。夜はディズニーの花火が毎日。

２期分は隣が一戸建てが決定してるので、
とても良い眺望だと思います。
値段が下がるどこるどころか、狙って待ってる人も。

ここ数年は、待てば待つ程値段があがってますし。

[327: 浦安貧乏住民]

>>326
> ディズニーと、海と、富士山が見える（かも）。

大三角線の富士見橋（舞浜小学校近くの橋）からは、
雨上がりやよく晴れた日は富士山が見えますよ。
なので、同じ天候であればほぼ確実に見えると思います。

> そこに夕焼け。夜はディズニーの花火が毎日。

4年浦安に住んだ感想ですが、花火は何とも思わなくなりますｗ
たまに歩いていて正面に上がると「おおっ」と思ったりしますが・・・。
今では8時半の時報です＾＾；
こういう感想もあるということで参考までに。

[328: 匿名さん]

>>326
自分も第２期の南西を狙おうか迷っていました。
ただ、販売時期が遅くなるので、自分が狙う間取り＆価格物件は倍率が高くなるし、次回待ちもできなくなりそもそも購入できない可能性も考えると、確実に抑えられる１期でと思い申し込んでしまいました。

値下げ待の方など、上手くいくといいですね。

[329: 匿名さん]

普通は1期が一番お買い得のはずですよね。
そうしないとクレームの嵐で、居住後に問題になりかねないですよ。
一般的に値下げは、売れ残った場合に「個別に」でしょう。

当方323ですが、言葉足らずだったので補足しますね。
南東に価格をのせた物件なので（海が見えると言いたいのでしょう）
2期は、1期南西と1期南東の間で値付けされるのかと思っていました。
でも前面が戸建て確定で当初の眺望が変わらないので、もっと値段がはるのですね〜　野村さん、頑張って早く売り切ってくださいね。

[330: 匿名さん]

オプションの説明会してほしいな〜

[331: 購入検討中さん]

>326
ん？第２期販売分の通りを隔てた反対側（南西側）は、確か中高層住居地域のままだったと記憶しております。その南側に面した部分が低層住居地域に変更された筈。。。第２期の価格がＵＰするってホントでしょうか？

[332: 購入検討中さん]

一期で販売している場所の南側には、プラウドと同じ壁形の６０ｍの高さのマンションができる予定で（三井という噂）、現在の眺望が保証されない。二期で販売される場所の西側は第一種低層（高さ１０ｍマックス）で眺望が未来に渡って保証されているために、かなり高額にする。と営業が言っていました。

[333: 匿名はん]

1期３次の　一番高かった倍率は　どのくらいでしょうか？
２期待ちの方々も　多いのでしょうか？
自分は　２期待ちなので、　価格が気になります。

[334: 匿名さん]

１期販売　ほとんどバラついてました
４次の　高層階の価格の高そうな　場所以外　完売ですか？

[335: 匿名さん]

5月、6月と金利が上昇し、7月で大幅上昇・・・先行き不安なので、見定めています。無理なローンをしてまで購入するのはちょっと。

[336: 購入検討中さん]

>>334
完売じゃないです。

１期３次の際には前回までの売れ残りが数戸残ってました。
つまり無抽選。
値段は全て６０００万円台以上でしたが。


>>333
全ての部屋の倍率は分かりませんが、一番安い部屋は１５倍でした。

>>335
金利で判断するならこれから上がる可能性の方が高いと思いますよ
先のことは分かりませんが、下げる可能性の幅より上がる可能性の幅の方が大きいかと。

[337: 契約済みさん]

今後の周辺の落札状況からすると価格は下げることはないのでは。
二期の販売をできるだけ伸ばして、それらの価格公開にぶつけたらこっちに殺到しますよ。　　利益が少ない分だらだら広告を控えて一気に売りたいでしょうから。　　
二期待ちの方は周辺のマンション用地の落札状況を調べると一期駆け込むかどうかの参考になるのでは。

[338: 匿名はん]

1期１次では、１４８平米は人気がありました。
倍率も５倍ぐらいの部屋もあったはず。
１２３も人気があったように思ってます。
そして５千万円代の部屋は大人気！
倍率が高いので少し６千万円代に流れて、６千万円前半も売れた。

真ん中の７千万代が、売れない。
買える層が少ないっていうこと。

６月もマンション販売は出ししぶりで、物件数が少ないって
ニュースになってました。

[339: 契約済みさん]

私は１期１次の抽選後にＭＲを訪問。
抽選無しと思われる７千万円台の物件を中心に薦められました。
予算があまりないのに「このくらいな金額なら大丈夫です！」と
ガンガン商談を進められました。
嫁さんは舞い上がって７５００万の物件が良い！なんていいだす始末。
最終的には冷静に階を下げて６５００万台の部屋に決めました。
トータルで７〜８件は販売在庫があったようでした。

[340: 浦安貧乏住民]

>>332
> 一期で販売している場所の南側には、プラウドと同じ壁形の
> ６０ｍの高さのマンションができる予定で（三井という噂）、

大嘘ですｗ

マンションが建つのは南側ではなく南西側です（画像の赤紫色の場所）。
真南は高洲中学校予定地（計画上は「教育施設予定地」）ですからマンションではありませんし、
高さは第二種高度地区ですから、
容積率200％、建坪率60％の範囲内で最大15〜25m程度です。
（道幅が5〜10m程度でしたから、5mなら16.5m、10mなら21.1mです。
　実際には「前面道路の反対側の境界線または隣地境界線までの真北方向の水平距離」
　を使うので若干幅を持たせました）

そもそも、土地が売り出されていないのに三井に決まるはずはないです。
従って、高さも建物の形も決まるはずはないですね。
（あの広さを買うとなると200億円くらいはかかるでしょうから、
　三井、野村、東京建物、三菱、大京、オリックスくらいに
　絞られるのは確かでしょうけど）

参考：浦安市土地計画（PDF）
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a200/b001/shiryo/20070601_toshikeikak...
参考：千葉都市計画高度地区の規定書
http://www.city.chiba.jp/kenchiku/kiteisyu/jyourei/koudo/koudo.htm

[341: 浦安貧乏住民]

>>340
画像は写真以外不可というのに気づかず投稿してしまいました。
削除依頼しております。

[342: 購入検討中さん]

大嘘とは失礼ではありませんか。あなたの掲示している地図は45度傾いて、私が指摘した第一種中高層住居専用地域（あなたは2種と言っていますが）はあなたの引用している地図（紫の部分）のプラウドのまさしく南側ではありませんか。南南西といっても良いけど。しかもこの街区に南側にＬ字に壁形のマンションを立て場合（プラウドと同じように）、プラウドとの水平距離は１００ｍを軽く超えます。これで高さが２５ｍ程度のマンションしかできないとお考えですか。もしあなたの計算が正しいとすると、新町には２５ｍ以上のマンションは存在しないはずです。地図と用途地域を見てよくお考えください。
三井の件は確かにその通りかもしれませんが。噂はあります。

[343: 匿名さん]

新浦安は計画人口（でしたか？）というのをしているため
その南南西の土地の世帯数の上限が決まってます。
そのため、L字でいっぱいに作ったとしても、１４階ぐらいだ
というのが野村の予測でしたよ。

６０mって何階ぐらい？

[344: 匿名さん]

334です
教えていただき　ありがとうございます
残りの物件も　６０００万以上の７０００万に近いような金額でしょうかね？
２期狙いで　できれば　５０００万円台あたりを　考えたいところですが
２期の　駆け込み予測？　を考えると倍率かなり高そうですね
確実に欲しいとすれば、　６５００万あたりを考えれば大丈夫かな？というところでしょうか・・？　かなりの予算オーバーで　諦め気味の弱気になってきました。
それにしても　２期の価格は　まったく想像つかないので　情報あればお願いします。

[345: 匿名さん]

販売時期も　いつごろなのか　まだ未定のようですが、情報あればお願いします。

[346: 購入検討中さん]

342です。
60ｍは20階で多分経済的マックスです。なぜなら60ｍ以上になると超高層建築物になり耐震設計が60ｍ以下に比べて厳しくなり、建築費が嵩み販売坪単価が高くなる。したがって一般に19階（60ｍ）以下のマンションが主流です。この土地は、340が書いている通り、容積率200％、建坪率60％が縛りで、建築面積を少なくして（公園、駐車場を広く）高さを高くするか、建築面積を広くし高さを低く作るかはデベの自由。戸数制限とは関係ない。（一軒あたりの広さを調整する。）ですから、可能性として19階（60ｍ）のマンションができると覚悟すべきだと思います。340のように空き地の北側のマンションが建つ。→したがって25ｍ以上のマンションが建たないなんという前提の下に高価な買物をするととんでもないことになると言いたいのです。敷地の北側ギリギリに（近隣の南側）にマンション建てるようなデベは極悪かあほデベです。

[347: 購入検討中さん]

346です。
343への意見でした。

[348: 契約済みさん]

というわけで、結局のところはどうなんでしょうか？

ノムの営業さんは
「紫色の土地にはプラウドと同じ形、同じ規模のマンションが建つ
　可能性があります。」と言ってましたよ。
契約を渋っていると
「２期、３期になると視界が確保できる可能性が高いので、
　価格は上がります」とキッパリ。
低層階でしたが、予算の都合もあって契約しました。

実際のところ、南西側のベランダから建つことが予想される物件までの
距離はどのくらいになるんですかね？
まさか、鉄鋼団地側ではなくプラウドとの境界になる道路側に
逆Ｌ字型で建つなんてありえませんよね？

となるとベランダの目の前は、駐車場・共用施設・敷地内公園といった
感じになるんでしょうかねぇ？

ねずみーらんどの花火が見えなくなっても鉄鋼団地を見ずにすむならば
早いことマンションが建ったほうが良かったりして．．．

[349: 申込予定さん]

予算的に低層階希望ですが
低層階なら　南東・南西でも　どちらにしても　視界は同じかな？
と　考え中の者です
南西で　鉄鋼団地ビュー　なのと　南東の　モアナと中学校予定地ビューと　　どちらがいいか　悩んでいますが、今更　南東はもう低層階は残ってないのかな？
ここ最近　掲示板を読ませていただき、　南西でも　マンション建つ範囲の場所なら、　低層階希望である限り　ビューは　どちらにしろ　同じかな・・　と　のんびり考え中です。
たとえば　南西の場合、　ディズニーの花火が見える階は　どのあたりでしょうか？　そして　南東の場合　海が　見える階は　どのあたりでしょうか？
情報ください。お願いします。

[350: 購入検討中さん]

南東側の海は３番瀬方面はモアナで見えず、
低層階は前のグランドの砂埃が凄いのではないでしょうか。
おまけに土日にはサッカー・ラグビーで騒がしそうですね。
というわけで快適に海を見るには１０階以上は欲しいですね。

南西側では隣の敷地にマンションが建たない限り花火は見えますよ。
今後のことを考えるならば、なるべく北側がオススメですね。

[351: 匿名さん]

南東の誘致施設用地は病院用地だから（市の答弁。ただし時期は未定）、南東側も高層でなければ恒久的な眺望の保証はないですね。
市内にまだない三次救急まで対応の施設にもしもなるなら、南東側では救急車の往来がひっきりなしになるかと。

[352: 匿名さん]

>350
南東側の球技場って人工芝じゃなかったでしたっけ？砂埃は心配ないと思いますが。。以前通りかかった時にも使用されていましたが、騒がしいってことはありませんでしたけど。まあ感じ方は人それぞれですが。
>351
もし救急病院ができたとしたら、救急車は中町側からだと鉄鋼団地通りから、新町側からだと高洲小から海浜公園方面、又はパークウェイ方面から向かうと思いますので、遠回りになるプラウド南東側を通るとは思えません。むしろ南西側のほうが高洲1丁目方面からのアクセスに使用されそうです。