プラウド新浦安 その６

[契約済みさん]

プラウド新浦安 その６です。どうぞたくさん書いて下さいね。

[201: 周辺住民さん]

このエリアは都内までは楽々通勤圏だと思うのですが。
新浦安駅まで、悪天候以外バスは時間どうりですし。
最寄り駅まで苦しむことになるという表現は
当てはまらないと思いますが。
バスに乗られるのが苦痛という方にはお薦めできませんがね。

同じ千葉県でも北総沿線やＴＥＸ沿線に比べたら
随分と恵まれていますよ。
丸の内までなら３０分で通勤できます。

[202: 匿名さん]

丸の内まで30分？電車の待ち時間や京葉線改札から丸の内までの延々と長い地下通路を計算に入れてます？さらに東京駅で乗り換える人にとっては京葉線東京駅はものすごく不便で乗換えだけです。たとえばYahoo！路線検索で新浦安〜新橋を検索すると電車の待ち時間と東京駅の乗り換えで計13分をみろと出てきます。

[203: 周辺住民さん]

まぁ、確かに３０分ジャストか？といえば正確ではないですね。
申し訳ございません。

ちなみに、私は丸の内線乗換えで大手町まで行きますが、
自由通路をウォーキングすれば京葉線東京駅から
丸の内線乗り換えは７分〜８分もあればＯＫですよ。
皆様の勤務先にもよりますが、３０分台も夢ではありません。
実際の乗換え等を含めると、

新浦安駅まで１０分
東京駅まで　２０分
勤務先まで　１０分
乗り継ぎがよければ３０分台も可能か？
という感じでしょうか。

[204: 匿名さん]

>>京葉線東京駅から丸の内線乗り換えは７分〜８分

かなり早足ですね。

[205: 匿名さん]

>新浦安駅まで１０分
ありえないね。
20分ぐらい見ておくのが妥当だよ。
契約した方は。

EVからバス停まで３〜５分、駅まで10分強、バス停降り口から駅ホームまで２から3分。

まあ203は忍者みたいな人でしょう。契約者さん、惑わされないように。

[207: 匿名さん]

今日のイクスピアリの朝市だが。もっと地元に宣伝せんかい！！！全然知らなくていきそこねたではないかーーー！

すみません。マンションに関係ないですが、あまりにショックだったので。

[208: 契約済みさん]

うちの部屋も見えてきました、うれしい！早くすみたいな〜

[209: 匿名さん]

新浦安駅から大手町までYahoo！路線情報で検索すると、31分（丸の内線で東京大手町間2分）で、うち移動・乗換えで13分でした。仮にマンションのドアから新浦安駅まで20分（上のほうでELVから駅まで20分見るべきだとありますので、これでも楽観的だと思いますが）とすると、丸の内まで49分。丸ビルあたりから地上へ出て職場まで5分程度歩けばいけるとすると1時間以内には着くかなという感じではないでしょうか。稲毛あたりの駅近と同じくらいですので、千葉県からの通勤としてはそれ程悪くないと思います。

[210: 匿名さん]

私は地元の住民で興味本位で覗いているものですが、
大手町に通勤しているのでご参考までに。
日の出地区ですが、おおよそ７時４０分に出て京葉線から千代田線経由で
大手町まで順調で８時２０分にオフィスに着きます。
駅までは自転車で１０分弱ですね。

[211: 匿名さん]

＞駅までは自転車で１０分弱ですね。
バスで行く前提で話ししてんだろ

[212: 匿名さん]

いいじゃん自転車での情報も参考になるでしょ。

[213: 匿名さん]

サラリーマンのみなさま。雨の日も風の日も嵐の日も毎日同じ通勤を厳守し会社に出社しなければいけません。定年まで。この物件は朝方の早起きが苦にならない方には何とかＯＫです。

[214: 入居予定さん]

駅まで遠いからなぁ。

[215: 匿名さん]

新浦安にもオフィスビルあるでしょ。
そこに勤めればそんなに遠くないでしょ。

[216: 契約済みさん]

３次の値段が公開されました。やっぱり２次のとき倍率高いタイプが微妙に値上がりました。５４３０→５４６０
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

[217: 匿名さん]

値上げがあるんですね。ということは売れていると。

[218: 匿名さん]

>>216
南東側の101㎡のH2とK2の部屋の比較ですよね。
1期1次の時から価格に差がありますよ。

[219: 浦安貧乏住民]

FYI,
新浦安駅→高洲海浜公園は、時刻表によると8分ですね。
現在9番系統を使っていますが、時間通りに来ることは少ないので
同じような運行状況だと考えると（新浦安の方が若干運行状況が良いそうですが）、
私なら、待ち時間も含めて都合バス停到着から10分〜15分を見ると思います。
http://baycity-bus.co.jp/cgi-local/rosen_index.cgi?cd=015-H-01&nb=...
http://baycity-bus.co.jp/cgi-local/rosen_index.cgi?cd=015-H-07&nb=...

新浦安バス停からホームまでは、
現在結構遠い(250〜300mくらい)ので個人的には5分弱を見ています。
http://baycity-bus.co.jp/rosen/image/nrb-sin-urayasu.gif

とはいえ、結局自分でやってみないと分からないと思いますので、
時間が重要な判断基準の方は、実際にやってみることをおすすめしますよ＾＾；

[220: 購入検討中さん]

高洲在住です。住み替え検討中。
駅まで遠い？
まったく苦になりませんよ。
たかだかバス７分で・・・　みなさんそんなにツライですか？
世の中いろいろと辛いことがある中で、ここからの通勤なんて
屁でも無いと思いますが・・・

[221: 匿名さん]

在住知人によると通勤は苦にならないという意見ですので、夫は気にしていない様子なのですが、住んだ事がない者については大丈夫ななの？　と思うのは無理ないと思うのです。　子供が小さかったり、雨がひどかったりすると出不精になるのではないかと…
主婦やアルバイトなどで不定期にバスを使う方の意見があればどなたかお願いします。
昼間からイクスピアリやＴＤＲに電車で行く気になるものなんでしょうか。　又帰省や旅行、その他通勤時間外の駅まで、空港までのアクセスはやっぱり大変なのではと心配しています。
つまり奥様のご意見お願いいたします。

[222: 匿名さん]

>>220
バス7分プラス京葉線東京駅の他の路線のホームから遙かに離れたホームがつらいということだと思います。バス7分も道路事情の影響を受けやすいのであまり信頼おけない時間ですし。
でも前回のバブル以前は大網や東金にマイホームを建ててそこから都内へ通う猛者もいたわけですから、苦にならないという人がいてもおかしくはないでしょう。

[223: 周辺住民さん]

私も高洲住民ですが通勤は全く苦になりませんよ。
夫婦だけなら都心のタワーなんぞが良いでしょうが、
今は開放感のある新浦安が気に入っています。

学生時代は船橋の片田舎から１時間以上もかけて
都内に通学していましたから、よっぽどマシです。
子供が育つまでは1時間弱の通勤は我慢しますよ。

ところでプラウド住民の方々は舞浜まで行く
リムジンバスがありますよね。

都内に通勤するなら、私たちより１０分ぐらい早くなるんでは？
ちょっとうらやましいですね。

[224: 周辺住民さん]

ご心配お察しします。

こちらに住んでいますが私の周りの人たちは
頻繁にはイクスピアリやＴＤＲとか行きませんよ。
子供が幼稚園の頃には年パスとか買ってましたが、
値段が１５万もします！
ローンを抱えた現在ではめっきり行かなくなりました。
もっぱらご近所に持ち込んでお茶してます。

また、ご近所のママ友達ともランチに行ったりしますが、
何かあれば車に乗せてもらえますし(私は免許がありません）、
買い物は自転車に乗ってサイクリング気分です。
これについては、ヨーカドーまでは楽ですが、
駅前だとちょっとつらいかな、、、

雨だって３日も経てば止みますから！
バスだって頑張って走ってますよ〜！

[225: 浦安貧乏住民]

各レス補足です。

>>223
舞浜行きのリムジンバスは平日朝の数時間だけです。
主に通勤用だと考えた方がよいでしょう。

>>224
15万円って数人分ですよね？（＾＾；
TDL・TDSの年間パスポートは、
1パーク（片方にしか入れない）：大人45,000円、子供31,000円
2パーク（両方に入れる）：大人75,000円、子供50,000円
です。

>>221
私は、今もプラウド入居後も使う駅が同じなので参考になれば。

羽田空港、成田空港ともに
新浦安まで行けば、ブライトンなどからリムジンが出ています。
また、歩ける距離と言うことであれば三井ガーデンホテルからも出ています。
ちなみに、リムジンは宿泊者でなくても利用できます。
http://www.limousinebus.co.jp/timetable/haneda/shinurayasu_h.html

ちなみに、電車だとあまり行く気がしないほど遠い＆乗り換え多いです。
○羽田：駅〜駅で約1時間
新浦安—(京葉線)→新木場—(りんかい線)→天王洲アイル—(モノレール)→羽田空港
新浦安—(京葉線)→東京—(山手線)→品川—(京急)→羽田空港

○成田：駅〜駅で約1時間30分
新浦安—(京葉線)→西船橋 京成西船—(京成)→成田空港
新浦安—(京葉線)→西船橋—(東葉高速)→東葉勝田台 勝田台—(京成)→成田空港
新浦安—(バス)→浦安—(東西線・東葉高速)→東葉勝田台 勝田台—(京成)→成田空港

[226: 周辺住民さん]

ごめんなさい〜。

旦那様とペアで買ったので１５万！！という印象が強すぎました。

失礼しました。

[227: 匿名さん]

みなさんは、職場に提出する通勤経路はどうされますか？
通勤経路は基本的に往復同じであることが原則ですよね。

舞浜発着と書くと、舞浜からのバス便がないから帰りに困りますし、
（帰りに新浦安を利用すると、舞浜〜新浦安間の定期代が自腹）
新浦安発着と書くと、朝の通勤時の実態と違ってしまうし。
会社に提出する経路は正直に書かないと、通勤途上でもしものことがあった場合に労災認定されないので、まずいですからね。

考えていると、舞浜行きリムジンバスは中途半端に思います。

[228: 契約済みさん]

都内に住んでいた人は、遠くなったな、と思う距離。
でも、それ以外に住んでいた人は近い距離、という感じでしょうか。


アトレ、モナ、ダイエーなど駅前を探索してみましたが
なかなかよいですね。私はアトレで十分だな・・・。

イクスペアリはうちの好みのお店があまりないんですよね。
リムジンバスが１時間おきでよいから駅まで運行して欲しい
なんて思ってます。新浦安駅の方がよいけど。
利用者がいるかどうかと、金額次第ですね。

[229: 周辺住民さん]

地球温暖化のことを考えると、やっぱり公共バスを利用したほうが良いのでしょうか。

[230: 購入検討中さん]

>>227
そんな細かいこと気にしません。
新浦安発着と申請します。
労災云々は細かいことはよくわかりませんが、それなら寄り道もできなくなりませんか？
例えば、たまには豊洲ららぽーとで食事して、帰りはそこまで来た奥さんの車で帰るとか。
その時に事故った時の労災は・・・？

もちろん人それぞれですが、私はリムジン使ったとしても会社への申請とか労災とかは全く気にしません。


＞都内に住んでいた人は、遠くなったな、と思う距離。

昔、狛江〜永田町でしたので、むしろ若干近くなりました（笑）

[231: 匿名さん]

私も通勤経路は新浦安発着で出しますね。
シャトルバスに乗れない時（合う時間がない、満員だった等）は、
一般のバス利用で新浦安から通勤するわけでしょ？
ご心配でしたらご自身で確認を。

昼間に新浦安行きシャトルバス増便希望に1票！
もちろん運営費用との兼ね合いによりますが、
他のシャトルバスありのマンションって朝晩、昼ももっと本数ありますよね。羨ましい。

[232: 匿名さん]

新浦安からバス便で申告したとして、自転車での事故、舞浜行きリムジンバスでの事故で労災認定されないのでしょうか？
１０年以上前の話ですが同僚でバス便申告者がバスを使わずバイク通勤中に転倒事故にあった時の話ですが、会社から通勤途中の事故として障害保険（通院費等）を受け取っていたのを知っています。
野村に聞いた方がよいですかね。

[233: 匿名さん]

会社に聞くのが正しいのでは？
こんなこと聞かれる野村さんも大変だ・・・

[234: 匿名さん]

221です。　浦安貧乏住民さん、周辺住民さん、皆様ありがとうございます。　空港に行くには大変そうですが、空港からリムジンですぐそばまで帰れるのはありがたいですね。　　今は駅前に住んでおりますので心配でしたが、よく考えると専業主婦で電車を使う事は少ないです。　　リムジンバスの土日運行があれば非常にうれしいですが、日々大きな公園を目の前に潮風にあたって過ごす毎日がすがすがしくてこの様な心配が吹っ飛ぶ事を願っております。

[239: 匿名さん]

1期３次の登録状況、人気はどうなのでしょう？
南東の上層階の残りは二期で販売するのでしょうかね？

[240: 匿名はん]

7／８の朝イチでMRに行って来ました。
５〜６花がついてない部屋があったように思いました。
倍率はでていなかったので分かりません。

駐車場が半分の大きさになってしまってました！
ということは、今後は小出しで売って行くってこと？
１期の１次では、結局何戸販売したんですか？
400ぐらい？

[241: 購入検討中さん]

>>240
花が付いてない部屋は前回売出しの売れ残り分だそうですよ。
やっぱり６０００万円台は買い手も少ないんじゃないでしょうか。
今回も５０００万円台は倍率１０倍近くのようです。

[242: 匿名さん]

>>240
1期1次は400戸販売でしたよ。
駐車場をつぶしたところは、日航跡のモデルルームを作ったりして・・・？
それか、あの土地はURから売り出されることが決まったからかな？
（土地の細かい線引きはわかりません）

[243: 匿名さん]

私はMR行ったら9000万円位の住戸をしきりに勧められました。新浦安でそんなに出せるかっての。

[244: 匿名さん]

日航跡地も「プラウド○○○」の名前系になるのでしょうか？

[245: 匿名さん]

父を我が家の近居に呼び寄せるのに、プラウドを購入することになったのですが、
販売員には６５００万円までの予算だと言ってあったのに、１０００万円も高い物件を契約させられていました。
父自身が決めたこととはいえ、現金を持っているからといって老人にたかるのか！と、野村に対して非常に心持が悪いです。

[246: 購入検討中さん]

２４５さんへ
幾つか知らないけれど親に家を買ってもらうの？野村に文句言う問題じゃないでしょ。自分の家ぐらい自分で立てろ。男だろ。情けない。親にたかるのか。

[247: 購入検討中さん]

２４６です
２４５さんをよく読むと家を買ってもらうという話ではないことがわかりました。間違い。ごめんなさい。

[248: 匿名さん]

契約したのであれば、お父様は価格に納得しているのでしょう？

[249: 匿名さん]

あなた自身が契約当事者でもないのに野村の責任にするのは言いがかりでしょう。
そんなに気になるなら登録時になぜ同席いなかったのだ。登録から契約まで時間もあっただろう。
あなたが自分の家の近くに引き寄せたかったから父親は予算オーバーでもしぶしぶ契約したかもしれないではないか？

のむらは自分のためにふつうに営業したまでだと思うよ。フェアーに見て。
文句言って部屋変えてもらうとか手段はいろいろあるんじゃない？ようは当事者が納得するだけの話なんだから。

[250: 匿名さん]

245さんへ。
245さんが連帯債務者とか保証人とか、何らかの権利者である場合に
は弁護士を介在させて契約解除も可能だと思いますよ。
245さんが何の権利も持たないというのであれば、購入はお父様の自
由でしょう。至急家族会議をすべきで、乃無さんのせいにするのは
おかしいです。

[253: 周辺住民さん]

飲み屋・風俗街よりマシだと思うが？

過去スレを見ると何もないところだから
買ったて人も沢山いましたよ。

価値感色々ですからね。

この物件を買える人にとっては、
けっして大金ではないってことです、ハイ。
年収１千万以上は必要ですから、
ある意味、セコセコしてないのでは？

でも、新浦安もいい所ですよ。

[254: 匿名さん]

年収〜2500万程度はセコセコしてます。少なくとも私は。

[255: 匿名さん]

>>252

すぐ横が倉庫街ね〜

まぁ、新浦安を知ってる人間の表現とは思えない。

[256: 契約済みさん]

何もないところがお気に入りです。
海と空と公園と・・・。

グランデさんのホテルが一般の人もランチと温泉ができると
もっと良かったんだけどな。

[257: 匿名さん]

マリナーゼにもうすぐなります！
嬉しいです！
よろしく！

[258: 匿名さん]

早く住みたいわ〜〜
これからインテリア等悩むのも楽しみ〜

[259: 周辺住民さん]

その倉庫とTDL/TDSのお陰で年間２００億以上の税金が浦安市に払われてるので、良いじゃない？環境汚染もないし、Green産業だよ〜〜。
Proudに気にならない方はどこか別のところに行ってらっしゃいませ！
変な発言はどうせ嫌がらせるから。。。

[260: 匿名さん]

↑同意
でも日本語変。落ち着け。

[261: 浦安貧乏住民]

>>251
＃たまには釣られてみるかｗ
僕は浦安市内で物件を探していて、
・駅から遠いのは全く気にならない
・広さ重視
という条件下でしたね。

>>256
大浴場は宿泊者専用ですが、
ランチは宿泊していなくても大丈夫ですよ。

[262: 匿名はん]

先日購入手続きを行った者です。
物件は非常に気に入っています。

ただ、ローン説明会の時、銀行の方に
「契約された人たちの収入って
どれくらいなんでしょうかね」と聞いたら
「大体１２００、１３００〜２０００万くらいですかね。
もちろん即金で購入される高収入の方もいますが」
と答えられました。

私は年収それより低いのですが
今になってローン払えるか心配になってきました。
（いや、一応銀行の審査は大丈夫だったんですが）
また、入居後、金銭的に余裕のあるご近所さんたちと
ライフスタイルの違いに悩むかも、とも考えます。

いまさらぐだぐだと考えるのはおかしいと
思ってはいるのですが。

みなさんはいかがでしょうか？

[263: 契約済みさん]

261さん、ランチできるんですね。
ますます楽しみになって来た。

262さん、その気持ち分かります！
うちなんて夫はユニクロのTシャツだし、子供もGAPだし
車も２００万円ぐらいですよー。
駐車場が高級車のとなりにならないように祈ってるぐらいです（笑）

でも、世に中には、旅行にお金をかける人や
車にお金をかける人もいるわけだし、
家や環境にお金をかけるのも個人の自由だと思います。

ライフスタイルの違いになやんだら、
うちを探してくださいね〜、なんて♪
でも、新浦安の環境を気に入った人達なんだから
意外と似た者どおしかもしれませんよ。

[264: 契約済みさん]

私は年収１０００万、自己資金２０００万です。

おそらくプラウドの借金大王でしょう！
５０００万の借り入れは、無謀ローンの部屋に
スレを立てようと思ったくらいですよ。

月々１５万の返済で可処分所得が３０万弱。
辛いのは覚悟しています。

[265: 匿名さん]

私は自己資金1000万で7000万円以上のローンを組もうとしていますが…。無謀なのでしょうか。

[266: 匿名さん]

皆さん、貧乏仲間に入れて下さい。

車は１０年超過、旦那は小汚い格好気にせず。
食料品は、値引きになる頃に買いに行くので、スーパーで見られるのが怖いです。
新浦安の物価や値引き状況はどんな具合でしょうか？

仲間内で子供のものなど不用品を使い廻せたら嬉しいです。

[267: 匿名さん]

私はセレブなマリナーゼ

[268: 匿名さん]

金利上昇による支払金利負担増は恐怖です。

しかし、不動産価格自体はまだまだ上がるのではと思っています。
勝手な解釈と予想ですが、
①不動産証券化と収益還元方式化による底値脱却<ここ数年>
②ゼロ金利解除、資源高騰などのデフレ脱却<現在ここかな>
③郵貯民営化（10月）により300兆の資金の市場流入<今後の予想>
300兆円もの資金が一般市場に出てきたら恐ろしいことになるのではと予想します。まさに資産インフレが上っ放れ開始されるのではないでしょうか。
勝手な予想ですからわかりませんが、自分の分析ではプラウドというより東京周辺不動産の購入駆込み最後かななどと考えています。

[269: 契約済みさん]

２６５さん

年収にもよりますが、手取り１０００万あれば大丈夫では。
ただ、ご子息の私立中学受験等をお考えならば、
相当倹約しなければ厳しいと思いますよ。

[270: 契約済みさん]

自己資金が１０００万円以上あったり、
年収が１０００万円あったりしても貧乏と言ってしまうってのが・・・。
家を買おうと思うとお金の感覚が分からなくなって来る。

２６６さん、イトーヨーカドーは
高い物もあれば、安い物もって感じです。大型スーパーなので。

ワイズマートは１度しかいったことがありませんが
お酒が安いですよね。

あと、市役所の近くにオーケーがあります。
何でもあるわけではありませんが、激安スーパーです。
うちは調味料、缶詰、レトルト等はまとめ買いをしますが
びっくりするぐらい安いです。車で買い出ししてます。

[271: ご近所さん]

美浜のカズンも安いよ〜。
卵１パック５０円は嬉しい〜。

[272: 匿名さん]

>>270
買う前は貧乏ではないけど、買ってから貧乏になるということでは。

[273: 匿名さん]

世帯年収が1000万円前後くらいの人はやめといた方がいいんじゃないですかね。2馬力1600万円くらいなら、好きなもの買いながら人生を楽しんで住めると思いますよ。

[274: 匿名さん]

↑
年齢、価値観、ひとそれぞれじゃないんでしょうか？！

[275: 匿名さん]

小学校転校ネタです。

このくらいの大規模マンションとなると引越スケジュール調整が難しいですね。。まぁこんなところは引越幹事会社が何処になるのか知らないがご苦労様な事です。

特に高洲北小へ転校される或いは新１年生は特にでしょうけど、(中学もそうですけど)終業式、卒園式〜入学式前、始業式までの間での引越タイミングを融通してくれる物なのでしょうか。。

似たような事例をご存じの方教えていただけませんか？
ちょっと先の話ですが、妙に気になり投稿しました。

[276: 匿名さん]

No.275自己フォローです。。

引越タイミングというか、
どちらかというと物件引渡時期の調整という事です。
例えば全戸３末までに引渡完了可能という事であれば問題ない事は
理解していますが、引渡が４月を越える場合、
住民票の移しや物理的な通学の観点でできれば
３月中の引渡組に入れて欲しいな。と思った次第です。

＃自己中な意見でスイマセン。

[277: ご近所さん]

我が家は数年前に大規模マンションに引っ越しました
引越し日は幼稚園の入園式の前日でしたが、
４月に入ってからの平日はあまり人気がなくとてもスムーズに引越しできましたよ
余談ですが、入園式用の靴がなかなか見つからず、あたふたした思い出があります。
結局見つかりましたが、引越ししてすぐ必要なものはまとめてわかりやすくするといいですよ。

[278: 購入検討中さん]

平均収入１２００〜２０００万ですか・・・。

購入者の方の平均年齢はどのくらいになるんでしょうかね？
３０代で１２００万円超となると、母数はそれほど多くないと思うのですが・・・

[279: 契約済みさん]

我が家は１馬力１０００万です。
おまけに４両編成なのでプラウド新浦安を契約しました。

２馬力で１５００万なら豊洲・有明・新宿近辺にしていましたね。
例えばブリリア有明、三井浜田山等、立地は魅力的ですが
値段的にかなり厳しい．．．．．。

２馬力１５００万、２両編成ならまさか新浦安には来ないでしょう？
この街は子育て組みｏｒリタイア組みがメインです。

というわけでプラウド新浦安がリミット一杯ってとこです。
支払いはきついでしょうが退職金もあてにしながら、頑張りますよ。

[280: 契約済みさん]

こっちもぎりぎり頑張らなきゃいけないほうですけど。

[281: 匿名さん]

２馬力１５００万、２両編成ならまさか新浦安には来ないでしょう？

該当しますが、新浦安来ましたよ〜
夫婦で大変気に入っております。

[282: 契約済みさん]

うちも2馬力２０００万です。
金額で場所を決める訳じゃないからね〜

[283: 匿名さん]

うちは1馬力2300万ですが、相当迷ってやっぱり駅遠がどうしても妥協出来ずに断念しました。

[284: 匿名はん]

すいません、２６２です。
最初に話を振った本人が言うのもなんですが
うちは１馬力１０００万円で３両編成です。
ちなみに自己資金が２０００万です。

みなさんのお話を聞いて
今後は厳しい戦いが続くのだと
改めて痛感しました。

でも、この場所が気に入ったので
ぜんぜん後悔はしていません。
（小遣い減は必至ですが^^）
一生懸命働きます。

ご近所さまになるかたがた
改めてよろしくお願いします。

[285: 購入検討中さん]

平均収入１２００〜２０００！？
そんなアバウトなレンジで平均とは言わないと思いますが。
そもそも平均はごくわずかの超高年収の方々に思いっきり、
上に引っ張られるので語る意味ない。
４人の年収が皆２５０万でも１人５千万がいたら平均は１２００万円。
関係ないけど、最近よく新聞に出る「収益還元法で値付けされているので
バブルにはならない」的な表現も殆ど不動産屋のてきとうな根拠
付けですね。
計算に使う家賃と割引率の前提変えたら、いくらでも操作できる。

しかし新浦安は単純にまだ坪単価的には都内と比べると
魅力的ですね。

[286: 独り者]

皆さん、はじめまして！
私は1期一次で購入した独り者です。＾＾；
皆さんのお話を聞いていたら、ちょっと心配になってしまいました。
年収は730万で、自己資金は1300万ほど。ただ、皆さんと違うのは、扶養家族がいないということだけです。…寂しい。
金利が上がってしまったので、月々の負担が増えるであろうことに、ドキドキしています。
でも……やっぱり当たってよかった！！って思っています。
週に一回は建築現場に行って、我が子が大きく育つ姿を頼もしく見ています。
ちょっと流れと違ってすみません。でも、ここを見つけて、ちょっとうれしかったので。＾＾；

[287: 匿名さん]

年収730万円で自己資金1300万円ってすごいなぁ。1300万円を自分でためたんですか？えらい！

[288: 独り者]

はい。＾＾
でも、年齢が年齢ですから。＾＾；
きついかもしれませんが、憧れの空間のため、これからもがんばります！

[289: 契約済みさん]

ウチは１馬力６５０万円程度です。
ローン審査はＯＫでしたので資金的には大丈夫だと思っていますが、
ご近所さんと仲良くなれるか少し心配になってきました。

[290: 匿名さん]

やはり285さんの言われることが当たっているのでは？

>>そもそも平均はごくわずかの超高年収の方々に思いっきり、
上に引っ張られるので語る意味ない。
４人の年収が皆２５０万でも１人５千万がいたら平均は１２００万円。

前に年収の幅を聞いたら驚いたもの。

[291: 匿名さん]

台風の対策は大丈夫なんですかね？
クレーンとかコンクリの塊とか・・・。
きよみずさんちゃんと管理して下さいね。
（念の為近づくのはやめよう。）

[292: 匿名さん]

>>289
同じくらいの数字です。
お仲間がいてほっとしました(^_^;)

[293: ビギナーさん]

>>289
>>292
ちなみに借り入れはいくらくらいですか？？
私も変わらないくらいですが、３７００万ローンは無謀ですかね？？

[294: 契約済みさん]

私は１００％ローン

[295: 匿名さん]

１００％ローンってありなんだ。

[296: 匿名さん]

6000万以上を100％ローンって、無謀。

[297: 独り者]

ちょっと気になって、今日も我が子を見に行ってきました。＾＾；
結構雨も降ってましたが、今日も元気そうでした。＾＾

今日は、新浦安の不動産屋さんから、気になる情報があったので、皆さんにお聞きしたくて・・・・。
レジアスフォートではスロップシンクなどバルコニーの金属部分の錆びが結構あって、修理等されているところが多かったそうです。その原因が鉄鋼団地からの鉄くずによる砂塵からのもらい錆びだったというんです。そして、プラウドが建ってきて、その状況が緩和された・・・つまり、プラウドが盾になったから砂塵がこなくなったんだろうという話。風の方向なんだと思いますが、これはモアナヴィラの一部でも同様だっていうんです。だとすると、特に南西側（私もそうなんですが）は、注意が必要なことがあるんでしょうか？　また、本当の話なのかご存知の方、いらっしゃいませんか？

[298: 独り者]

また、流れを遮ってしまっていました。すみません。＾＾；
ローンの件ですが、建築オプションやインテリアオプションを見ていて、つい、あれもこれも欲しくなった結果、当初思っていたより多めに借りなくてはならないかもと考えています。
とにかく今年中は貯金!貯金！です。ローン審査は通っていますが、払いきるためには、今の仕事を定年退職まで勤めあげる！が最低条件です。結構ストレス。＾＾；

[299: 海側在住]

レジアスはスロップシンク付いてないよ〜。
海側の錆びはすごいです。南東側ももちろん。
ベランダに置いているありとあらゆるものが錆びます。
でも海が見える景色と引き換えだと思えば、あまり気になりません。

[300: 匿名さん]

錆びは早めに対処して「げきおちくん」などのメラミンスポンジでこすれば大丈夫ですよ。あまりひどくなってからは無理かと思いますが・・。
住んでいる人の手入れしだいかと思います・

[301: 独り者]

じゃあ、もらい錆びっていうより塩害がメインなんでしょうか？
新浦安の立地上、それならやむをえないですね。＾＾
不動産屋さんが、言うので、気になって。＾＾；

[302: 匿名さん]

海に近いと塩害で車や自転車の寿命が縮んでしまいますよね。こればっかりは海が見えることと引き換えなので受忍するしかないかと。

[303: 匿名さん]

こんな台風の時、新浦安は大丈夫なのでしょうか？

現地に行けない（行きたくないので）分かる方教えてください。

[304: 周辺住民さん]

新浦安は、海が近いので風は強いですが、今回は今のところたいしたことはありません。
どこもそうみたいですが、海に近いところは、南向きの部屋はバルコニーに置いている物がとばされたりするので、台風前は避難させています。

[305: 匿名さん]

ありがとうございます。洪水は心配ないのでしょうか？

[306: 周辺住民さん]

洪水って？？？？
確か20年以上前に清瀧神社付近が、床上浸水したことはありましたが・・・。
新町では、浸水はないですよ。あっても、水はけが悪いところの水溜り程度。ご心配なく。＾＾

[307: 契約済みさん]

>>305
水害対策については、浦安市のHPをどうぞん。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a006/b001/suigai/html/2.html
その他災害対策もありますよい。

[308: 申込予定さん]

もうすぐ１次３期の締め切りです。昨日MDに行ってきましたが、21戸中7戸にバラが付いていませんでした。やっぱり高いから？　それとも次期待ち？　
七夕のお祭イベント、安っぽい割りに人件費をかけすぎている気もして、なんとも心配になりました。
ノムさ〜ん！　がんばってくださいよ〜！！

[309: 匿名さん]

>>293

292です。4000こえてたかと。
不安もありますが、前に進むのみです。
お互いがんばりましょ！

[310: 匿名さん]

>>307

ありがとうございます。ポンプが整備されているんですね。

興味はあるのですが、売れ行きが心配です。新浦安神話が崩壊してローンだけ残るのは困ります。７百戸を超える戸数を売り切れるのでしょうか？一期３次って・・・二期との違いが分かりません。

[311: 契約済みさん]

７００戸を売り切れるか？
完売して欲しいところですが、既に契約している者にとって、
叩き売りだけは勘弁してほしいですね。

ただ、土地購入費用が２１０億でしたっけ？
そこから考えると７００戸以上の大規模物件でないと
１戸あたりの単価かべらぼうに高くなります。
エリアあたりの人口も制限されているので、
必然的に広めの間取りになります。

ノムさんとしては赤字にするわけにはいきません。
かつ、０７年度の販売の大部分を占めるＰ新浦安ですから、
あらゆる手法で売り切ってしまうと思いますよ。
値下げ、オプションサービス等はやめて欲しいですがね。

[312: 匿名さん]

>>211
>>０７年度の販売の大部分を占めるＰ新浦安ですから

これはソースあります？他にもいろいろ野村不動産の物件を見かけるのでここが大部分を占めるというのはしっくりこないのですが、本当でしょうか。

[313: 匿名さん]

２００７年度予定３６５０戸の分譲マンション予定のうち、
７３０戸です。約２０％ですので大部分というのは言い過ぎかと。
とは言っても売上の２０％ですから大部分というのも
当たらずも遠からずという感じですね。

[314: 匿名さん]

値下げは売り上げ計上額の関係で大変難しいとか。

[315: 匿名さん]

>売上の２０％ですから大部分というのも当たらずも遠からずという感じですね。
一物件で20％は結構比重が大きいはずです。
また、確か東証1部上場記念案件ということで相当入れ込んでいました。
確か、なぜ購入者が野村の株式公開のご祝儀をしなければならないのか？
上場したのだから、客に利益還元すべきだという議論もされていました。
土地の購入価格がそれほど高かったという意味でした。

やはり6500万超えると新浦安サラリーマンには厳しいと思いますが。

[316: 浦安貧乏住民]

>>310
> 二期との違いが分かりません。

自分のレスで恐縮ですが、
>>109に簡単に書かせていただいています。参考になれば。

>>313
野村不動産HDの20年3月期の売上予想のうち、
連結・住宅セグメントでの売上予想2490億円。
平均6000万円くらいだとして（超適当）、×733戸で440億円です。

ということは、約18％ですね。
全体の売上対比は約10％。
あの規模の会社で全社の約10％の売上というのはめちゃくちゃでかいと思います。
なので、力を入れていないはずはないと思います。

・・・多分。

[317: 匿名さん]

私は正直、値下げ待ちです(汗
どうなりますかねー。

[318: 契約済みさん]

初めて投稿します。
オプションの話なのですが、
皆さん、ＩＨにされる方は少ないのでしょうか？
オプション費用、月々のランニングコスト等
お分かりになる方がいらっしゃいましたらご教示ください。

[319: 購入検討中さん]

連絡無いからハズレかー

[320: 匿名さん]

この物件の利益率を聞いたら相当低かったですよ。
相場がどれくらいかは知らないけど、片手には到底及ばなかった。
そういう意味ではお買い得では？
単に土地代が高かったといえばそうだけど。
値引きもしたくてもできないのでは？

1期を小分けに販売するのは、二期に向けての集客やマンション価格上昇局面では、後になればなるほど割安感がでるからかと思いますが。

[321: 匿名さん]

新浦安の三井帝国に一矢報いる為に無理をしたのでしょうか？

[322: 購入検討中さん]

値引きは、あっても６０００万円後半以上の物件でしょう。
良くても３％引きくらい？
どっちにしろ高くて買えない庶民には関係ないッスね

あと、台風を心配されている方がいらっしゃいましたが、
新浦安は他と状況変わりません。
去年なんかは水害は杉並区とかの方がはるかにヒドイです。

[323: 匿名さん]

>>317
値下げは竣工後1年以上経過しないと難しそうだと思いますが、
２期販売の南西でしたら南東よりは坪単価は断然に低いのではないでしょうか。

[324: 購入検討中さん]

>>323
２期販売の南西分は、同じ広さ、同じ階の南東より、値段は上がると言ってましたよ・・・
低くなることは無いと言ってました

[325: 匿名さん]

>>324
323です。
そうですか。営業の方から聞いたのですが、私の情報が古かったのですね。
失礼致しました。

[326: 契約済みさん]

南西向きというのは、良い方角だと思います。
高さにもよりますが、
ディズニーと、海と、富士山が見える（かも）。
そこに夕焼け。夜はディズニーの花火が毎日。

２期分は隣が一戸建てが決定してるので、
とても良い眺望だと思います。
値段が下がるどこるどころか、狙って待ってる人も。

ここ数年は、待てば待つ程値段があがってますし。

[327: 浦安貧乏住民]

>>326
> ディズニーと、海と、富士山が見える（かも）。

大三角線の富士見橋（舞浜小学校近くの橋）からは、
雨上がりやよく晴れた日は富士山が見えますよ。
なので、同じ天候であればほぼ確実に見えると思います。

> そこに夕焼け。夜はディズニーの花火が毎日。

4年浦安に住んだ感想ですが、花火は何とも思わなくなりますｗ
たまに歩いていて正面に上がると「おおっ」と思ったりしますが・・・。
今では8時半の時報です＾＾；
こういう感想もあるということで参考までに。

[328: 匿名さん]

>>326
自分も第２期の南西を狙おうか迷っていました。
ただ、販売時期が遅くなるので、自分が狙う間取り＆価格物件は倍率が高くなるし、次回待ちもできなくなりそもそも購入できない可能性も考えると、確実に抑えられる１期でと思い申し込んでしまいました。

値下げ待の方など、上手くいくといいですね。

[329: 匿名さん]

普通は1期が一番お買い得のはずですよね。
そうしないとクレームの嵐で、居住後に問題になりかねないですよ。
一般的に値下げは、売れ残った場合に「個別に」でしょう。

当方323ですが、言葉足らずだったので補足しますね。
南東に価格をのせた物件なので（海が見えると言いたいのでしょう）
2期は、1期南西と1期南東の間で値付けされるのかと思っていました。
でも前面が戸建て確定で当初の眺望が変わらないので、もっと値段がはるのですね〜　野村さん、頑張って早く売り切ってくださいね。

[330: 匿名さん]

オプションの説明会してほしいな〜

[331: 購入検討中さん]

>326
ん？第２期販売分の通りを隔てた反対側（南西側）は、確か中高層住居地域のままだったと記憶しております。その南側に面した部分が低層住居地域に変更された筈。。。第２期の価格がＵＰするってホントでしょうか？

[332: 購入検討中さん]

一期で販売している場所の南側には、プラウドと同じ壁形の６０ｍの高さのマンションができる予定で（三井という噂）、現在の眺望が保証されない。二期で販売される場所の西側は第一種低層（高さ１０ｍマックス）で眺望が未来に渡って保証されているために、かなり高額にする。と営業が言っていました。

[333: 匿名はん]

1期３次の　一番高かった倍率は　どのくらいでしょうか？
２期待ちの方々も　多いのでしょうか？
自分は　２期待ちなので、　価格が気になります。

[334: 匿名さん]

１期販売　ほとんどバラついてました
４次の　高層階の価格の高そうな　場所以外　完売ですか？

[335: 匿名さん]

5月、6月と金利が上昇し、7月で大幅上昇・・・先行き不安なので、見定めています。無理なローンをしてまで購入するのはちょっと。

[336: 購入検討中さん]

>>334
完売じゃないです。

１期３次の際には前回までの売れ残りが数戸残ってました。
つまり無抽選。
値段は全て６０００万円台以上でしたが。


>>333
全ての部屋の倍率は分かりませんが、一番安い部屋は１５倍でした。

>>335
金利で判断するならこれから上がる可能性の方が高いと思いますよ
先のことは分かりませんが、下げる可能性の幅より上がる可能性の幅の方が大きいかと。

[337: 契約済みさん]

今後の周辺の落札状況からすると価格は下げることはないのでは。
二期の販売をできるだけ伸ばして、それらの価格公開にぶつけたらこっちに殺到しますよ。　　利益が少ない分だらだら広告を控えて一気に売りたいでしょうから。　　
二期待ちの方は周辺のマンション用地の落札状況を調べると一期駆け込むかどうかの参考になるのでは。

[338: 匿名はん]

1期１次では、１４８平米は人気がありました。
倍率も５倍ぐらいの部屋もあったはず。
１２３も人気があったように思ってます。
そして５千万円代の部屋は大人気！
倍率が高いので少し６千万円代に流れて、６千万円前半も売れた。

真ん中の７千万代が、売れない。
買える層が少ないっていうこと。

６月もマンション販売は出ししぶりで、物件数が少ないって
ニュースになってました。

[339: 契約済みさん]

私は１期１次の抽選後にＭＲを訪問。
抽選無しと思われる７千万円台の物件を中心に薦められました。
予算があまりないのに「このくらいな金額なら大丈夫です！」と
ガンガン商談を進められました。
嫁さんは舞い上がって７５００万の物件が良い！なんていいだす始末。
最終的には冷静に階を下げて６５００万台の部屋に決めました。
トータルで７〜８件は販売在庫があったようでした。

[340: 浦安貧乏住民]

>>332
> 一期で販売している場所の南側には、プラウドと同じ壁形の
> ６０ｍの高さのマンションができる予定で（三井という噂）、

大嘘ですｗ

マンションが建つのは南側ではなく南西側です（画像の赤紫色の場所）。
真南は高洲中学校予定地（計画上は「教育施設予定地」）ですからマンションではありませんし、
高さは第二種高度地区ですから、
容積率200％、建坪率60％の範囲内で最大15〜25m程度です。
（道幅が5〜10m程度でしたから、5mなら16.5m、10mなら21.1mです。
　実際には「前面道路の反対側の境界線または隣地境界線までの真北方向の水平距離」
　を使うので若干幅を持たせました）

そもそも、土地が売り出されていないのに三井に決まるはずはないです。
従って、高さも建物の形も決まるはずはないですね。
（あの広さを買うとなると200億円くらいはかかるでしょうから、
　三井、野村、東京建物、三菱、大京、オリックスくらいに
　絞られるのは確かでしょうけど）

参考：浦安市土地計画（PDF）
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a200/b001/shiryo/20070601_toshikeikak...
参考：千葉都市計画高度地区の規定書
http://www.city.chiba.jp/kenchiku/kiteisyu/jyourei/koudo/koudo.htm

[341: 浦安貧乏住民]

>>340
画像は写真以外不可というのに気づかず投稿してしまいました。
削除依頼しております。

[342: 購入検討中さん]

大嘘とは失礼ではありませんか。あなたの掲示している地図は45度傾いて、私が指摘した第一種中高層住居専用地域（あなたは2種と言っていますが）はあなたの引用している地図（紫の部分）のプラウドのまさしく南側ではありませんか。南南西といっても良いけど。しかもこの街区に南側にＬ字に壁形のマンションを立て場合（プラウドと同じように）、プラウドとの水平距離は１００ｍを軽く超えます。これで高さが２５ｍ程度のマンションしかできないとお考えですか。もしあなたの計算が正しいとすると、新町には２５ｍ以上のマンションは存在しないはずです。地図と用途地域を見てよくお考えください。
三井の件は確かにその通りかもしれませんが。噂はあります。

[343: 匿名さん]

新浦安は計画人口（でしたか？）というのをしているため
その南南西の土地の世帯数の上限が決まってます。
そのため、L字でいっぱいに作ったとしても、１４階ぐらいだ
というのが野村の予測でしたよ。

６０mって何階ぐらい？

[344: 匿名さん]

334です
教えていただき　ありがとうございます
残りの物件も　６０００万以上の７０００万に近いような金額でしょうかね？
２期狙いで　できれば　５０００万円台あたりを　考えたいところですが
２期の　駆け込み予測？　を考えると倍率かなり高そうですね
確実に欲しいとすれば、　６５００万あたりを考えれば大丈夫かな？というところでしょうか・・？　かなりの予算オーバーで　諦め気味の弱気になってきました。
それにしても　２期の価格は　まったく想像つかないので　情報あればお願いします。

[345: 匿名さん]

販売時期も　いつごろなのか　まだ未定のようですが、情報あればお願いします。

[346: 購入検討中さん]

342です。
60ｍは20階で多分経済的マックスです。なぜなら60ｍ以上になると超高層建築物になり耐震設計が60ｍ以下に比べて厳しくなり、建築費が嵩み販売坪単価が高くなる。したがって一般に19階（60ｍ）以下のマンションが主流です。この土地は、340が書いている通り、容積率200％、建坪率60％が縛りで、建築面積を少なくして（公園、駐車場を広く）高さを高くするか、建築面積を広くし高さを低く作るかはデベの自由。戸数制限とは関係ない。（一軒あたりの広さを調整する。）ですから、可能性として19階（60ｍ）のマンションができると覚悟すべきだと思います。340のように空き地の北側のマンションが建つ。→したがって25ｍ以上のマンションが建たないなんという前提の下に高価な買物をするととんでもないことになると言いたいのです。敷地の北側ギリギリに（近隣の南側）にマンション建てるようなデベは極悪かあほデベです。

[347: 購入検討中さん]

346です。
343への意見でした。

[348: 契約済みさん]

というわけで、結局のところはどうなんでしょうか？

ノムの営業さんは
「紫色の土地にはプラウドと同じ形、同じ規模のマンションが建つ
　可能性があります。」と言ってましたよ。
契約を渋っていると
「２期、３期になると視界が確保できる可能性が高いので、
　価格は上がります」とキッパリ。
低層階でしたが、予算の都合もあって契約しました。

実際のところ、南西側のベランダから建つことが予想される物件までの
距離はどのくらいになるんですかね？
まさか、鉄鋼団地側ではなくプラウドとの境界になる道路側に
逆Ｌ字型で建つなんてありえませんよね？

となるとベランダの目の前は、駐車場・共用施設・敷地内公園といった
感じになるんでしょうかねぇ？

ねずみーらんどの花火が見えなくなっても鉄鋼団地を見ずにすむならば
早いことマンションが建ったほうが良かったりして．．．

[349: 申込予定さん]

予算的に低層階希望ですが
低層階なら　南東・南西でも　どちらにしても　視界は同じかな？
と　考え中の者です
南西で　鉄鋼団地ビュー　なのと　南東の　モアナと中学校予定地ビューと　　どちらがいいか　悩んでいますが、今更　南東はもう低層階は残ってないのかな？
ここ最近　掲示板を読ませていただき、　南西でも　マンション建つ範囲の場所なら、　低層階希望である限り　ビューは　どちらにしろ　同じかな・・　と　のんびり考え中です。
たとえば　南西の場合、　ディズニーの花火が見える階は　どのあたりでしょうか？　そして　南東の場合　海が　見える階は　どのあたりでしょうか？
情報ください。お願いします。

[350: 購入検討中さん]

南東側の海は３番瀬方面はモアナで見えず、
低層階は前のグランドの砂埃が凄いのではないでしょうか。
おまけに土日にはサッカー・ラグビーで騒がしそうですね。
というわけで快適に海を見るには１０階以上は欲しいですね。

南西側では隣の敷地にマンションが建たない限り花火は見えますよ。
今後のことを考えるならば、なるべく北側がオススメですね。

[351: 匿名さん]

南東の誘致施設用地は病院用地だから（市の答弁。ただし時期は未定）、南東側も高層でなければ恒久的な眺望の保証はないですね。
市内にまだない三次救急まで対応の施設にもしもなるなら、南東側では救急車の往来がひっきりなしになるかと。

[352: 匿名さん]

>350
南東側の球技場って人工芝じゃなかったでしたっけ？砂埃は心配ないと思いますが。。以前通りかかった時にも使用されていましたが、騒がしいってことはありませんでしたけど。まあ感じ方は人それぞれですが。
>351
もし救急病院ができたとしたら、救急車は中町側からだと鉄鋼団地通りから、新町側からだと高洲小から海浜公園方面、又はパークウェイ方面から向かうと思いますので、遠回りになるプラウド南東側を通るとは思えません。むしろ南西側のほうが高洲1丁目方面からのアクセスに使用されそうです。

[353: 匿名さん]

高層階１５階以上を頑張る場合、
海の見える南東か、日当たりの良い南西かで悩みます。
東京湾のオーシャンビューと富士山と花火の南西、
高層階でお悩みの方にとってはどちら側が人気なんでしょう？
決まってる方がいらしたらぜひ教えて下さい！

[354: 匿名さん]

突き当たりは海、という場所に救急病院なんて採算取れないでしょうにね。周囲が低層戸建てなら反対意見もでそう。

[355: 匿名さん]

>353
高層階だと南東も南西も日当たりに関しては時間帯が異なるだけで、同等では？
私は午前中から日の当たる南東のほうが好みです。洗濯を朝にしますので。

[356: 購入検討中さん]

夏はあまり変わらないけど、冬だとやっぱり南東側がいいと思います。寒波がほとんど西風なので。

[357: 契約済みさん]

南西側を契約した者です。

４月初旬に現地に行ってきたのですが、
南東側は昼過ぎには陽が当たっていませんでした。
私が現在住んでいる物件は南東側でして、
冬はあっという間に日が陰り、洗濯物も乾きにくいです。
朝陽が当たるのは大きな魅力ですが、
冬の夕方は寒々しくなります。

一方、南西側の夏の西日が辛そうですね。
私は窓ガラスにフィルムを貼って我慢しようと思案中です。

とにかく長い間日当たりが欲しいという方は、
南西側の方がオススメだと思いますよ。
ただ、３５６さんが書かれているように、
冬の西風は大変そうですね。

[358: 匿名さん]

南東、南西どちらも一長一短でしょうね。きっと好みによりますよ。

現在西南西に住んでいます。（南西と若干違うのはご容赦ください）
西に振った部屋は、冬の午前は日が差すのが遅く寒いです。
外の方が暖かいことさえあります。
夏は夜になっても夕方の西日で部屋が暖まりすぎている。
でも遅い時間まで明るい。これは圧倒的に気に入っている点です。

方角による弱点をカバーすればいいんですよね、きっと。

[359: 申込予定さん]

９月２期販売のスタートの期日と、価格帯が気になるのですが
情報　ない様子ですね。
駆け込みの申し込みの方々が多くなるのでは？という意見は私も同じです。　金利の上昇や　新町の人口制限　土地利用の変更などを考えても
営業の方も駆け込み予測は　してるみたいです。
今後の　倍率も　気になりますね・・　今回３次で　１５倍と聞くと・・今までで　一番高い倍率なのでしょうか？
正直なところ　最初は、価格が高いことに驚き、見てるだけの立場でしたが　今となれば　１期１次に申し込まなかったことには　後悔ですわ。

[360: 契約済みさん]

２次の申し込みで狙った６０００万未満の部屋は１６倍でした。もちろんはずれだった。なんでこんな人気なのか不思議ですね。結局キャンセル待ちで６０００万前半の部屋を契約してしまいました。いま振り返ってみると何でその時金銭感覚は普段と違うか今でもわかりません。まあ、ローンの審査結果がまだわからないので、ちょっと心配です。

[361: 匿名さん]

東西の議論など出ていますが、居住という目的だけで考えれば、安い方角かつ低層階でも良いのでは無いでしょうか。

同じような間取りで上下、東南による価格差が1000万あったりします。
1000万円あれば、断熱光熱費には充分過ぎますし、花火を見たい日にはディズニーホテルのスイートへ、海を見たい日には近くのホテルのスイートに1回20万としても50回は宿泊できます。
宿泊の代わりにディナーにすればもっと多く利用できます。
個人の好みですが私はそういう考えです。

またこれも個人的好みですが、沖縄の海を知ってしまうと東京湾の海は、空と海の色が共に銀色でいまいち癒されません。朝日や夕日は別でしょうが、、、

いずれにせよ、個人の好みと予算次第でしょうが、理想は148㎡の部屋ですね。手が届きません。

[362: 匿名さん]

でましたね〜
眺望料金を1年30万円と計算してた人もいましたね。
それだったら、その分だと思って他にまわせばよいと。
独り言をわざわざ書かないでください〜

でもそんな計算していたら新車Sクラスのベンツなんて
買えないと思いませんか？

[363: 周辺住民さん]

人間は見栄はっていきる動物。
その反面、冷静さもある。
どこで妥協するか人それぞれ。

高ければ確かに気持ち良い。
海が見えれば気分も良い。

金があっても軽自動車に乗っている人もいれば
見栄張ってローン地獄の中で外車に乗る人もいる。

どこに価値を見出すか？は人それぞれ。

よってどこの部屋に住もうが他人に批判される必要なし！

[364: 申込予定さん]

いろいろなご意見や情報が　役立ちます。
３６１の方のレス読み　なるほど・・と思いますし。３６２の方のご意見も　確かに・・　ですね。　それぞれ価値観の違いもありますしね。
海を眺めながら　暮らすのも夢ですし、　ディズニーの花火を毎晩見れるのも、　楽しみで。　どちらも捨てがたい　まだまだ悩みます。

[365: 契約済みさん]

オプションの件で、日本橋高島屋さんに行った方はいますか？
カーテンを見きれなかったので、一度行こうと思っているのですが
天候が悪く、子供もいることからなかなか足が向きません。

カーテンの品揃えはいかがでしょう？
説明会の時は少ないな、と感じたのですが。

[366: 契約済みさん]

洗面所についていた飾り棚（石けんなどがおいてあった）のお値段は
いくらか知ってる方はいますか？
オプションの価格帯にはのってなかったですよね？

[367: 匿名さん]

物件概要が第２期に変わっていますね。
完売に向けて最終始動。
２期はパークサイドを一斉に出すのでしょうか？

[368: 匿名さん]

２期の販売は8月中旬となっていますね。
あと１ヶ月もないから、要望書が出ているところを中心に一部販売かな？

[369: 契約済みさん]

368に同意。
残り300一斉に売っても売れないでしょう。
またじりじりと3次位まで販売すると思います。
どれくらい値段上げてくるかな？

[371: 匿名さん]

>>366
インテリアオプションに対する誤解があると見受けます。
「インテリアオプション」とは、分譲時に標準として付いておらず、入居者が任意に設置するというものをいいます。
ですから、オプション販売会で必ずしも売っているわけではありません。
尚、各種オブジェまで標準と思う人は少ないでしょうからわざわざ書いてはありませんが、区別しづらい箇所には明記している感じですね。
まあ、個別に頼めば対応してくれるとは思いますよ。

[372: 匿名さん]

>>オプション販売会で必ずしも売っているわけではありません。
え？そうなんですか？＞＞３６６さんではありませんが私も誤解していました。

[373: 物件比較中さん]

話を戻して、ごめんなさい。
南西側の土地にマンションが建つとすれば、どんな感じになる可能性が多いのか、わかる方、お教えいただけませんか？
２次で販売予定の物件は、階数の関係から値が上がると営業の方から言われたので、状況によっては、キャンセル待ちをしようと考えています。
南西側のマンションでほとんどの眺望は遮られてしまうのかもしれませんが、より条件が良いと考えられる物件は何階以上のどのあたりか、とても気になっています。よろしくお願いします。

[374: 周辺住民さん]

373へ
地図上南側はプラウドと同様なものが、同様な配置で建つ思えばリスクは避けられます。その北西側は高さ10m（3〜4階）がマックスな低層地域です。

[375: 物件比較中さん]

374さんへ
すみません。読解力がなくてわかりません。
パークサイドフォート側でなく、現在販売されている物件の、鉄鋼団地方面空き地に建つマンションは、例えば19階が建った場合、プラウドと同様の配置で建ったら、南西向きの物件は、眺望はどうなるのでしょうか。
土地利用の地図では、149㎡の物件の少しずれたあたりで土地の境界線があるようになっていましたが、その場合、その物件の南側の物件との間は、法律上どのくらい間を空けるものなんでしょうか。それによっては、「G」の物件は、低層でも、眺望が開ける可能性があるように思うのですが。

[376: 物件比較中さん]

>>373
未来のことはわかりません。
未来のことに確実なことなんて無い。　いつ何が変わるか。
マンション立つならプラウドと同じ配置でしょう。
眺望なんて建ってみないと分かりませんよ　

先のことを心配しすぎ。
貴方には既に建って自分で確認できるマンションを購入した方が良いように思います。　大きなお世話でしょうが。

[377: 匿名はん]

南西の空き地は　プラウドと同じような配置だろうと聞きました。手前に駐車場などがあり　奥にマンションが建つ　という配置です。　なので　いきなり　道路ギリギリにデカイ壁のようなマンションが建つ　わけでなく、　　例えば東南のモアナ側のように　建物は、ある程度の距離がある。というイメージになるだろう　というあくまでも予測ですね。
３７６のおっしゃられる通り　建ってみないとわからない　のが　一番正しい、　それは　どこの地域のマンションも　同じですね。

[378: 購入検討中さん]

２期は８月中旬ですか？
早く価格帯の情報や　どのくらいの物件数を出すのか　知りたいのですが
お知らせも来ないので、　チラシやＤＭで　一気に発表するのでしょうか？

[379: 契約済みさん]

先日、MDに細かい仕様を確認にいった際、営業の方に南西側の土地利用について聞きました。
浦安の新聞に載っていた情報と少し違うなぁと思ったのは、当初より眺望が保たれる物件がいくつかあって、野村の中でも「このラインはお徳だったなぁ。」と話している物件があったそうです。・・・私はそのラインではありませんでしたが・・・。

[380: 物件比較中さん]

って、ことは、野村側では、もっと情報を持ってるのかしら？？？？

[381: 匿名さん]

２期のことなり知りたければまずは営業に尋ねなくちゃ。
ここで聞いているくらいでは出遅れますよ。

[382: 契約済みさん]

366です。
そうなんですか！全部売ってるわけではないんですね。
知りませんでした。
じゃあ、他で見積もりを取ってみようかな・・・。

２期の方、周辺の土地利用について
変化があったら教えてもらえると嬉しいです。

[383: 匿名さん]

2期の販売が８月中旬なんて、あまり時間がないんですね。
今回は何戸ぐらいでしょう？

２８日の花火大会って規模はどれくらい？
車で行くなんて無理なのかな？

[384: 匿名さん]

特定の部屋には要望書がかなり入っているのではないでしょうか？
最上階、ルーバニの部屋、お値打ちな部屋等など、、、

１期に４ケ月かけたことを考えると、竣工までに完売を目指すならば
８月は当然でしょうね。

[385: 匿名さん]

２８日の花火大会は観覧出来る場所も多いので良いと思いますよ。
個人的には結構規模も大きいんじゃないかと思います。
車で来るとなると駐車場が無いです。
ヨーカドーに停めてる方が多いですが、３時頃には満車状態、花火大会終わって駐車場から出るには、出口渋滞が１１〜１２時頃まで続きます。
その周辺道路も渋滞です。
あきらめて車置いて帰っちゃう人も沢山います。
電車をお勧めします。

[386: 周辺住民さん]

営業のまわしものではありませんが、それこそ、購入予定、または購入後のかたは、夕方はプラウドＭＲに行くといいのでは？何時まで営業かはわかりませんが、手前は碧浜、戸建だしあそこならかなりいいポジションでは？（セレナ、アールフォーラムで視界がさえぎられなければですが）

[387: 購入検討中さん]

>>386さん
新築の物件がほしいのですが、あそこにあるでしょうか？あったら是非教えてくださいね。

[388: 契約済みさん]

フラット３５Ｓ取れる可能性がありますって連絡来ましたね。
たった５年間の０．３％優遇ですけど、嬉しいですね。
早速申し込んだけど、取れるといいな。
「ｍｙホーム物語」はかなり細かく色々書いてあって
まだ読んでません。週末にでも読むかな。
以前は別の中堅不動産会社物件でしたが、こんな「ｍｙホーム物語」
みたいなしっかりとしたものはなく、やっぱ大手って安心できるな
と思う今日この頃です。それとも時代の流れでどこも今は同じ様
な事やってるのかも。

[389: 契約済みさん]

ヨーカドーにとめようと思ってたのですが、無理そうですね。
どうしようかな〜。

MRはいい手だと思いますが、公式サイトを見たら
花火のため５時までになってますね。
それに帰りが厳しいか。

来年からは歩いて見に行けるわけだし・・・。

[390: 契約済みさん]

「ｍｙホーム物語」うちにも来ました。
難しいことは分かりませんが、
こういう物がくるとやっぱり安心感があります。

前から気になっていたのですが、野村では１００年コンクリートと
いうのをやっていますよね？
新浦安のこの物件は違うのですか？

うちは構造説明会に行けなかったので
今さらですが、知ってる方がいたら教えてください。

[391: 匿名さん]

100年コンクリートかどうかはわかりませんが、
「ｍｙホーム物語」の「耐久性について」の項におおむね３世代にわたる耐久性を目的とした・・・とありますね。
これを見て夫と、そうなんだ〜、と安心しました。

「ｍｙホーム物語」、これは購入者としてはかなり安心感につながりますよね。
ところで次のインテリアオプション会を早くやってほしいなあ。

[392: 契約済みさん]

390です。たしかに　おおむね３世代　と書いてありますね。
３世代　確かに１００年ぐらい？
私が生きてる間は、修繕だけで行けるとしたら、とてもいいですよね。

少し前まで三井の築３０年近いマンションに住んでいました。
とても管理がよく、場所も良いので
今でも指名で購入待ちや、賃貸待ちしてる人がいました。
住み心地もとてもよかったです。

ここもそういうマンションになって行ってくれるといいな〜と思います。

次のオプション会は秋でしたっけ？
１回目と内容は違うのでしょうか？

[393: 匿名さん]

>>392
１期１次以降購入者向けという意味あいもあります。
基本は１回目と同じでしょう。
但し、このところの原材料価格の高騰もあり、取扱商品の変更や価格UPの可能性はあると思いますよ。
また、ここ（高島屋）でしか扱っていないという商品は無い様に感じました。

[394: 匿名はん]

一度つけた値段は上がらないのでは。
それらも考慮した値段でしょう。だからオプションは高めの設定。

[395: 匿名さん]

だから「基本は同じ」と書いてるんですけどね。
良く読んで下さい。

例えば、昨日の新聞とかに繊維価格が上昇とりましたが、
カーテン価格は高めの価格設定ではなく、定価での設定であり、世間一般の値引きが普通なだけです。もし、元売り価格の設定が上がれば高くなる可能性は全く無いとはいいきれないと思いますよ。
あくまで可能性としてですけどね。

[396: 契約済みさん]

一昨日、現地に行ってきました。
いよいよ、角の一部を除いて、19階の全貌が見えてきました。
大きいですよ〜！　頼もしい感じ。
親の欲目だと笑われるかもしれませんが、近隣のマンションより高級感があります。＾＾；
ただ、ちょっと気になったのは、クレーンで運んだ時に傷付いたと思われるタイルの欠けた部分が結構あったということ。これから修理・修復するんでしょうけど、どんな風に補修するのか、気になっています。
清水さん、きれいに仕上げてくださいね。　期待してます！

[397: 契約済みさん]

先日初めて京葉線にのって新浦安まで行ってました。
線路のまわりが広いと言うか、
眺めの良い電車でうれしくなりました。

今の通勤電車は周りギリギリまで建物がたっているので。
緑と広い空を見ながらの通勤。。。楽しみになってきました。

バスには乗ったことがないのですが
ベビーカーでバスに乗る人はいるのでしょうか？

[398: 契約済みさん]

タイルの欠けって・・・
ぱっと見て一般の人にもたくさん発見できるほどあるとは問題じゃありませんか？それともそんなもの？
工事がずさんなのかなあ。

[399: 契約済みさん]

>>397
ウチはベビーカーでバスに乗ります。
ＭＲ行ったついでに何回かベビーカーと一緒に現地に行ってみたのですが、あそこのバス、ノンステップバスではないこともあるので要注意です。

[400: 契約済みさん]

選挙に行った帰りに、また現地に行ってきました。＾＾；
浦安南高校前の道路からが、絶景ポイントでした。周りのマンションとの配置も見やすく、比較もしやすい。また、周りの空き地に物件ができた場合の想像もでき、今、購入を検討されている方は、必見です。＾＾
もう、すでに大きくなりすぎて、マンションの周りの道路からは全貌が見えにくくなっていましたが、新しい視点でまた我が子の成長を実感することができました。＾＾