【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ３

[くるみと馬の物語]

日本一の競馬場近くに建つこのマンションもついに３スレ目になりました。
日本人以外の方の入居も多いようで、これから多種多様な話題で盛り上がるはずです。
入居まであと少し。インテリアや引越し準備の情報交換に有効利用しましょう。


売主　　　：http://www.chuocorp.co.jp/
中山競馬場：http://www.jra.go.jp/facilities/race/nakayama/index.html

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46903/

[861: 匿名さん]

８５５です。
取付工事費は無料ですが、ダクトカバーについては別料金です。
これが結構高いんですよね。
換気口など障害物を避けながら施工すると、どうしても長くなったり
曲がりのものが必要だったりして、単価も５０００円くらいと言われてますが、実際付けてみてかかった費用を当日の現地払いになります。
うちは、室内、室外両方に施工するので、１台につき３万くらいかかると
予想してます。はぁ〜・・・

ここ最近荷造りの毎日です。一部屋分がダンボールで埋まりました。
引越しってホント大変ですね。腰を痛めない様にがんばりましょう！

[862: 入居予定さん]

先週、再確認会にいってきました。結局６割くらいしか直ってなくて、新しく気づいた箇所と合わせると前回よりふえてしまいました。ふ〜
外回りはへい（一階なのですが）の仕上がりが雑でペンキの跳ねや、コンクリート部分の汚れ等が殆どダメです。
特に庭の芝の貼り付けはお粗末で表面のでこぼこ、枯れてしまった部分も
散見され、とてもプロの造園業者の仕事とは思えません。
枯れた箇所の張り替えを希望したところ、来春に多分根が生きているのできれいにはえて来るまで待って欲しいといわれましたが、引き渡しまでに
完成品として渡すのが当たり前なので、しっかり張り替えるよう念押ししてお願いしました。
確かに芝は特に夏場難しいのですが、水やりをさぼったとしか思えません。
一階の皆さんの庭はいかがですか？Ｇ棟の方は比較的きれいな感じがしましたが。
どちらにしても３回目でもう終わりにしたいです。

[863: 匿名]

862さん、しっかりとした論理的な主張すばらしいですね。
全体的に植物の枯れ具合が気になります。
きちんとしてくれるのでしょうか。
そのまま枯れたらどうなるのでしょうか。
うちも再確認会などまだ残っているので指摘してみます。

[864: 匿名さん]

専有部でも専用使用部でも、手を加えなければアフター保証の範疇ですから、今回見送って冬枯れの後で新芽が出なければ芝生はリペアのはずです。
アフター保証書で確認の上、長谷工の言質は必ず取っておくことをお勧めします。

ウチも今週末再々確認です。
技量やプライドを持っている職人で作業して欲しいものです。

[865: 入居予定さん]

今日３回目の確認終了し、やっとＯＫです。ワックスもムラなく、きれいに仕上がり、自分でもう一度かけるつもりでしたが、かけなくても大丈夫。指摘はしていない畳の麻糸があちこちから出ていたのも、きれいに処理されてました。３回かかりましたが、長谷工さんは小さな言葉にもちゃんと耳を傾けて、誠意をもって対処してくださいました。階段やタイル等をリペアーしている職人さんもいたし、ショップの什器類も搬入され、管理人さんたちもスタンバイ。掲示板にはお知らせ等も貼られ、マンションでも着々と入居準備が進んでるって感じでしたよ。

[866: もうすぐ入居予定]

８６１さん。

我が家も、エアコン無事購入しました。とりあえず、二台購入したのですが、１０年保証付きで、お気に入りの型を２９万くらいでした。ダクトカバーなどは入れずに、工事費は無料サービスでしたが、二段おきになるだろうとの事です。詳しくは、施工当日見積もりなんですが・・・。
あれって、微妙ですよね？
初めから、リビングの方は、二段置きになってませんか？
置く場所は出来ていても、固定しないとならない為、固定代だけ取られてしまいそうです。

外側のダクトカバーは無料で、内側のみ自腹です。
ところで、電気屋さんに言われたのですが、マンションによって、外側のダクトカバーは共用部の為、つけられない所があるとの事でした。
８６１さんは、確認してますか？
オプションで外カバーがついていたので、そんなこと考えもしなかったのですが、みなさん、外カバーつけますか？問題ないんでしょうか？
ちょっと、疑問です。
でも、ダクトカバー無いのってみっともなくて嫌ですけど。
特に気にせずつけちゃっていいんですかね？


それと、初歩的な質問ですみませんが、コンセントって、１００Ｖ、２００Ｖどっちなんですかね？
１００Ｖの場合２００Ｖに組み換え作業代もかかるとの事だったので・・・。
今になって、そんな事も見てなかったのがお恥ずかしいのですが、わかる方いらっしゃりましたら、教えてください。

[867: 匿名さん]

↑
過去レス読めよ・・・はぁ

[868: 匿名さん]

866さん
スレッドPt.2.No439〜参照すれば参考になりますよ。

[869: 匿名はん]

以前こちらにアップされていた会社を含めコーティングの見積もりを取ってみました。
ガーデンのフローリング材、セキスイK-30に対して…
ノーリツは5年保証プロコートまでならOK。
ライフタイムサポートは15年保証シリコンコートもOK。
ミシナは10年保証ウレタンでも30年保証UVでも問題無いはずだがメーカーパンフの制限文言は判断しかねる。(セキスイK-30はワックス剥離は困難)
ってな返答でした。
コーティングされる方達はどの会社のどのコースをお選びになりましたか？
UVコートされる方っていらっしゃいます？

[870: 匿名はん]

866さん
我が家も気になって先週の再確認会で長谷工の担当にエアコンの電源を
聞いたところ１００Ｖといわれました。
Part2の過去レスをみるとＭＲでは２００Ｖの電源だったと書いてあり
ますが・・その後の書き込みを見ても１００Ｖという書き込みはない
ようです？部屋で確認はしていないので担当者の勘違いかも知れません。
どなたかご自身で確認された方はいますか？
月曜日でよければ、再々確認会（は〜勘弁して欲しい）に行きますので
そこでしっかり見てこようと思っています。

[871: 入居予定]

８６７さん

過去レスを読んでない方もいるんだし、もうちょっと温かいお答えでもよろしいのではないですか？
それぞれ意見交換の場でも有るのですし、知ってる事を知ってる方が答えるのはありだと思いますよ。私も知りたい事だったですし。

８７０さんの様に、過去レス読んでも、困惑されてる方もいるので、知ってる方、実際に見た方がいれば参考になると思います。

と言ってる私も、結局どっちなんだろう？かと今更思ってますが、取り付け時に、組み換えの道具を持参してもらい、１００Ｖだった場合、２００Ｖに工事してもらう事にしました。

[872: 引っ越し]

引っ越し作業が想像以上に大変です。
体中痛いです。
みなさんも、頑張ってますか？

８７０さん、月曜以降で構いませんので、ぜひ、ボルトの件、お伝えいただけると、大変助かります。
宜しくお願い致します。
確認会、今度こそ、何も無いと良いですね。
頑張ってきてください。

[873: 引越前さん]

エアコンコンセント等含めすべて100Vらしいです。
200V対応エアコンの場合は別途工事が必要みたいです。
それからコンセントがミツマタコンセントになっています。
それも同様コンセント変換工事あ必要です。
以上、確認会で長谷工工事担当に確認した内容です。

[874: 匿名さん]

本日確認会に行った時撮ってみました。
ビューレジ東階段1〜2Fの踊場です。
この状態でコンクリートが硬化していました。
久しぶりに開いた口が塞がりませんでした。
コメントのしようもありません。
コントかと思いました。

[875: 匿名さん]

↑西階段に訂正

[876: まちきれない]

>久しぶりに開いた口が塞がりませんでした。

同行したハセコーの方はどうだったのか興味があります。

[877: 入居予定さん]

874さん、これは衝撃的ですね…。
しっかり直してもらいましょう。
アーべ(営業)があまり良い印象ではなかったので(うちがモデル巡りした中ではワースト２)確認会もどうなる事かと思いましたが、我家では不具合はあったものの、対応してくれた担当の方がちゃんとこちらの言い分を受け止めて一つ一つ対応して下さったので個人的には長谷工を信頼しています。
(少なくとも声を荒げて交渉しなくてはならないことは一度も無かったので)
ただ、共用部は”え？”と、ちょっと引っかかるところが何点かあったので入居後に言おうかとは思っています。
やはり雑は雑なのかも。
斜めから見ると8割くらいで作って確認会での対応を良くして株を上げる作戦なのか？とも。。。
ここを見ている長谷工さん、信頼しているのできっちり直してくださいね！

話かわって、855さんに続けと明日エアコン狙いで秋葉原に行こうと思っていますが、どなたかこの三連休エアコン格安で買えるお店の情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[878: 匿名]

858さん、
我家も今日エアコンを見に行き、858さんと同じく東芝の大清快が気に入り購入を考えております。
うちは入居後に購入を考えていた為、設置場所の寸法とかを把握しておりませんでした。他の方でもよろしいのですが、縦幅って何cm位ありましたでしょうか？部屋によっても違うのでしょうが、リビングと北側の部屋の下り天井部分の設置場所です。私が購入を考えているのは縦幅32cm位なのですがどの位ありましたでしょうか？

[879: 匿名さん]

少し前に東芝の大清快を購入しました。配電盤を確認したところ、リビングエアコンは100〜200Vと赤字で記述がありましたし、コンセントが通常の二口コンセントとは異なっていたので、すでに200V対応なのかと思っていましたが、もう一度確認したほうがよさそうですね。でも、配電盤を見る限り、100Vと200Vで分けられていたように思います。100〜200Vということは、100Vのエアコンも問題なく使えるということですかね。確認済みの方、情報をください。

今日、夜にガーデンに行ってみました。木下街道からの入り口のところにガーデンの看板が光っていました。電球が切れているのか、私道沿いの街灯が3箇所も点いていませんでした。また、来客用駐車場側の街灯も何個か消えていました。夜にきちんと点灯しているかの確認をお願いしたいものです。

あと驚いたことに、一部ドアが開いたままであり、誰もいないマンションの中に自由に入れる状態になっていました。長谷工の管理状況に問題ありですね。ちなみに、共用部は夜中中電気が点いているのでしょうか。

提供公園はすでに大量の草で覆われていました。いつから市の管理になるのでしょうね。それまでは、長谷工の管理ということか・・・。せめて、引渡し時点ではきれいに草を抜いていただけるとうれしいです。

駐輪場ですが、皆さん確認されましたか？鉄パイプにシールで番号が貼ってありました。普通のテプラで作ったようなシールだったので、半年もすればはがれてくると思います。駐車場のように、ペンキで地面に番号を付けてもらわないと、メンテナンスが大変になりますよね。それにしても、あんな安っぽいシールで済ませてしまうのには、憤慨ですね。

自分の部屋の確認に目処がついたので、マンション全体のことに目がいきます。
来週は3日働いたら引渡しですね。楽しみです。
木下街道へ出るところの煎餅屋さんに行ってみました。おいしかったです！

[880: 入居予定さん]

今日秋葉原のヨドバシに行ってきました。
サンヨーのエアウォッシュ(洗濯乾燥機）が14万円台で出ていました。
ポイントも18％ついてきたので興味あるかたはお早めに。
明日で終わりとの事でした。

エアコンはやはり先週の三連休が底値だったらしいです。本当に残念！
購入された方、うらやましいです！
でも我家はエアコン2台(ダイキンうるるとさらら)と洗濯機を購入という事で値引き＆ポイントも15％以上つけてもらったので結構お得な買い物でした。
TOTOウォシュレットが持ち帰り限定で10000円引き＋ポイント13％つきだったのでこれも購入。
ポイントだけで10万超えたので和室と寝室の電気をポイントで購入して帰ってきました。
残る問題はダイニングの照明をシーリングファンにするかどうか、表札デザインどうするかと、自分でワックスするならどこのワックスを使うかというので悩んでいます。
みなさんどうされましたか？