【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ３

[くるみと馬の物語]

日本一の競馬場近くに建つこのマンションもついに３スレ目になりました。
日本人以外の方の入居も多いようで、これから多種多様な話題で盛り上がるはずです。
入居まであと少し。インテリアや引越し準備の情報交換に有効利用しましょう。


売主　　　：http://www.chuocorp.co.jp/
中山競馬場：http://www.jra.go.jp/facilities/race/nakayama/index.html

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46903/

[82: 匿名さん]

新船橋ってそんなに立地悪いですかね？
友人が駅近に住んでいるのでよく行きましたが、船橋から歩いても苦じゃなかった
ですけどね。東海神も近いし。
旭硝子跡地までは道も平坦で歩道も広いし、マックスバリュー跡も駅前なのできっと
駅直結になるのではと思っています。
しょぼい駅でもターミナル駅も近く駅前立地ならそんなに悪くないと思います。
あそこら辺はこれからもマンション増えそうですね。

[83: 匿名さん]

日々の食材だけなら近くにワイズやAコープがあるから問題無し。
今までららぽや船橋駅前まで行かなきゃ手に入らなかったモノが近所で買えるかもしれない便利さに1票！
服はしょっちゅう買う訳でもないし、好きなブランドはららぽに入ってるからそれで良し。
映画館と大型の本屋＆CDショップが欲しいな。
食品も東武の地下街クラスのグレードなら渋滞発生でも文句ありません！
ウチはバイクか自転車でGO!!

[84: 匿名さん]

集客力と交通インフラに疑問がありますね。

http://www.tobu.co.jp/rail/rail_2_2.html
新船橋　4278（乗降客）

南船橋　30000
新津田沼　72000

新船橋は主要幹線道路がなくターミナル駅でもないので厳しいと思いますよ。
イオンだけならなんとかなるかもしれませんが。

[85: 匿名さん]

83さんに１票！
映画館＆大型本屋は是非欲しいですね。
うちも渋滞覚悟で東武の地下はよく利用します。
開発とともに少しは周辺道路が整備されるとなおBEST！！

[86: 入居予定さん]

南船橋の駅からSCまでの距離を考えたら、新船橋駅だけではなく東海神駅の
乗降客もプラスされそうですが。

[87: 入居予定さん]

↑86です。
旭硝子跡地のほうだけを考えると…です。

[88: 匿名さん]

東葉高速人口密集地の住民はイオンＳＣ八千代緑ヶ丘か津田沼へ行くのでは？
同じく東武野田線馬込沢、鎌ヶ谷の住民は新鎌ヶ谷へ。

東海神駅
4325人

[89: 匿名さん]

>>86さん
南船橋の場合は、船橋競馬場駅もありますから。

西船経由の場合は京葉線、船橋経由の場合は京成線。
両方からアクセスできる南船橋エリアは、
やっぱりアクセス利便性と乗降客数で勝っていますよ。
あとは駐車場のキャパも考慮しないと。
渋滞はある程度覚悟できても、駐車場が狭くては集客できないでしょう。

[90: 匿名さん]

いつの議事録かは定かではないのですが、市議会の議事録で『旭硝子跡地利用における30Fマンションの是非』という主旨の答弁が掲載されていました。
13万平米の半分の土地に30Fまでいかなくてもサザン規模のマンションが複数建てばそれだけで地域人口（顧客）は7〜8000人は増加します。
加えて、ららぽまで行かずに同じ買物ができるならJRから北の地域をそのまま商圏に取込める可能性はあります。
ファッションやレジャー、スポーツ系で若年層とファミリーを同時に呼び込める展開で船橋駅前と差別化すれば面白いエリアになると思いますよ。（DAIKEIENがヒントになるかも。）
まあ、西にコルトン、東に津田沼も控えているのでどこまで広域に集客できるかは解りませんが…。
インフラ整備は開発とセットでお願いしたいですね。

[91: ご近所さん]

私は、去年近くに新築一戸建てを購入したよ〜。
今年、二人目も生まれま〜す。コスモス幼稚園に来年行くひとよろぴく〜。

[92: ご近所さん]

新船橋周辺の話題で盛り上がっていますが、今後ＳＣが成功するか失敗するかは別として、
地元住民としては、渋滞の心配はありますが、日常の買物が便利になったり、
地元での雇用が増えてうれしい事と思います。

[93: 匿名さん]

進捗段階は階層ごとに違うのでしょうが、全住戸が内装工事に入ったようで建具を抱えて廊下を行き交う職人さん達の数が増えました。アリの巣の断面図を連想させられます（笑）。
夕刻にはあちこちの窓から灯りが見えました。
佳境に入って来ましたね〜。
ただ、梅雨の季節に貼ったクロスの乾きと密着度が気になります。
高層階はまさにこの時期でしょうから…少し心配。

[94: 匿名]

93さんへ
現場を見せてもらったら安心だと思いますよ〜。

[95: 匿名]

94さんへ

現場って見せてもらえるんですか？

[96: 匿名さん]

いや…、だから内覧会までは敷地にも入れないんだって…。

[97: 契約済みさん]

今日、現地を見てきました。
思っていたよりも、凄く暗いイメージで、正直がっかり・・・。
あのままの色なんでしょうか？
あまりにも、始めのパンフのイメージ写真の色と違ってました。
ほとんど、グレーで、あのマンションと、周りが暗い感じでした。
晴れていたのに、あんな感じなら、雨の日の印象は相当暗いのでは？

[98: 匿名さん]

天気の良い日の日照面、特に春〜夏季の夕刻の廊下面は品の良いグレーに見えるし、玄関ドア廻りのレンガ色部分もはっきり見えてなかなかのモノですよ。
このマンションは3棟共ルーフバルコニー住戸が多数有るのでシルエットはどこから見てもキレイですね。
でも天気の悪い日は…見た目かなり辛い色になります。。。
雨の日に観るとヘコミます。

[99: 周辺住民さん]

海神の丘やパークホームズ（ヒルトップ）のような
意味不明な色彩感覚のデザインより、よっぽどココのほうが
飽きがこなそうで素敵だと思いますよ。
三井の物件のさし色はなんなんでしょう？
デザインとはいえいくらなんでもピンクとか濃紺グリーンみたいな
のは無しでしょう・・・・

[100: 匿名さん]

汚れは目立ちにくいとは思うけど、遠目、工場か古い団地のようにも見える。
新築には見えない。。。
近くで見るとタイル目とか良い感じではあるが。想像していた通り、オシャレではない。
三井の物件がおしゃれかというとそれも違うけど。。　サザンは外観キレイだな。

[101: 匿名]

色は、パンフとはあきらかに違いますね。それを一致団結して売主に問いただせば改善されるかもしれませんが、どなたか音頭をとるひとがいないと無理ですね。

９５さんへ
現場検査をしてくれる建築士さんがいます。売主がＯＫすればできます。最初は断られるかもしれませんが、最終的にはＯＫをしてくれる売主さんが多いみたいです。
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

どなたか工事が遅れているのか進んでるのか、ちょうどよく進んでいるのか、わかるかたいらっしゃいますか？
土曜日に工事が入っているので（以前は入っていなかった）、工事が遅れて突貫工事をされていないか心配です。

[102: 匿名さん]

最近のタイルは汚れが付きにくいけど、一度汚れ始めた白タイルは小雨の翌日には黒い涙が流れたようで目立ちます。
ここは柵仕様で風雨にさらされ易い状況を加味したうえでの選色かな？
せめてベランダのフチが全箇所白だったら今風なんだけどね。

ここの工事は最初から土曜日もやってましたよ。
大型クレーンは2機共現場からいなくなりました。
毎日暗くなるまでには作業終了してますから突貫工事はしていないようです。

[103: 匿名]

102さん、ありがとうございます。101です。突貫工事はしていなさそうで安心しました。
ただ、土曜の工事は当初（昨年秋）はしていませんでしたよ。たしか。販売代理店さんもそのようにおっしゃっていたような気がします。

[104: 匿名さん]

引渡しの時期ががラッシュの時期（三月とか）ではないので突貫の心配はあまりしていません。
それより皆さん言われている通り、外観には正直がっかり。
本当に公団みたいだし。
パンフと模型の色がずいぶん違ったので契約時に担当にどちらの色がリアルか聞いたところ模型の方と言われました。　　そしてなぜグレーかきいたとこ、法典の町自体華やかな街ではないので、周りに浮かないような色になった。と。　周辺住民の方も暗い色のマンションより明るい色の方がいいんでは…なんて思ったのを覚えてます。　
いくら皆さんで団結してももうあの色は変えれない気がします。中身で勝負かな…
でも、残念です。ちょっとテンション下がりますよね。

[105: 匿名さん]

でもね。そうは言っても購入した私達はそこに住むんですから、そう落ち込んではいられないですよ！
ボクも始めはイメージと違うじゃない！って落ち込んだんですが、ＨＰのＣＧ画像をよーく見てみると
壁は確かにグレーなんですよ！太陽の光で輝いて白っぽく見えてはいますが・・・。
なので、グレーの部分だけ見てると確かに暗いイメージですが、白い部分(バルコニーの柵の部分とか
角部屋の窓の部分とか)も含めて全体的に見ると白とグレーのコントラストが効いてイイ感じに見えて
来ますよ。
法典も住めば都！マンションも住めばお城に変わりますよ！そう思いましょうよ！

[106: 匿名さん]

市川の総武線沿いにグレーベースだけどエンジ色とモスグリーンを上手に配色したマンションがあります。
外壁色は資産価値とは直結しないけど見た目も大事ですよね。
何年後かの大規模修繕の時にはタイル壁は無理でも塗装面は大多数の皆さんが納得できるようなカラーリングにしたいですね。

[107: 匿名]

そうですね、カラーリングでかえましょう。
それに汚れが目立たないかもしれませんね。

[108: 入居予定さん]

かなり、凹む部分でしたが、住んでしまえばなれてしまうのかな？
パンフの明るいイメージが強かったので、ちょっと、ぱっと見が違うなぁ〜って思ってました。
結構、第一印象も大事なのでは？

でも、みなさんのお話を聞いていて、確かに汚れずらいし、大規模修繕で少しずつ変わっていくのも楽しいかも。
みなさんで、納得いく感じにしていきたいです。

[109: 匿名さん]

グループサイトに本日撮影分をアップしておきました。
全景画像はwebとしては割と大きめの容量なのでオリジナルサイズは読込むのに少し時間がかかるかもしれませんが、スケール感を楽しんで頂ければ幸いです。

エントランス周辺の工事が始まってからゲートが常時閉まっています。
写真は業務車両の通行時に合わせて撮りましたが、見られてマズイことでもあるのかな。

[110: 匿名]

お写真上手ですね！！！ありがとうございます。

[111: 入居予定さん]

すみません

>グループサイトに本日撮影分をアップしておきました。

グループサイトってどこにあるんですか？

[112: 匿名さん]

競合サイトなので表示されるか分りませんが以下のURLです。
http://groups.yahoo.co.jp/group/gp514/

[113: 匿名さん]

112さん　
私も画像の見方がわからなかったのですが、おかげさまで見れました！
遠方に住んでいるので、写真が見れて嬉しいです。
色も個性のない色だし、歳をとっても飽きない感じでいいんじゃないかとおもいます。

気が早いのですが、今少しずつ荷物を整理しはじめています。
使う食器を厳選して、引越まで使わない食器からはじめたのですが...、食器棚の奥から使ったことのない大量の食器がでてきて、ウチは少ないと思っていた荷物が意外と多いのかも...。
みなさんいつごろ引越屋さんを決められますか？

[114: 匿名さん]

514世帯という巨大マンションとしての設計思想はきちんと考えられているようですね。エントランスロータリーは狭いけど救急車両ゲートを開放すれば各棟のELVや階段前の消防車用スペースに引越し車両も横付けできますから幹事会社とアーベストがタイムテーブルをきちんと組みさえすれば、この大規模にしては引越しも比較的スムーズに行えるのではないでしょうか。
業者選定は別スレでも3月頃に盛んに情報が出てましたね。
10月は年度内異動の引越しも多数ありますから端境期よりは若干割高になりそうですね。

[115: 匿名さん]

先週だけでグループサイト登録者が10人以上増えていたので先月のビュー画像をメインに何点かアップしておきました。
宜しかったらご覧ください。
次回画像更新時には6/6＆6/10の画像は削除しますのでプリント或いはダウンロードしておいてくださいね。

長谷工から今後のスケジュールが送付されてきました。
駐車場抽選、内覧会…入居が近付いてきましたね。

[116: 匿名]

内覧会の期間に仕事を休めなかった人とかはどうなるのでしょう？

[117: 匿名さん]

うちにも長谷工から書類が届きました。
内覧会って平日だけなんですかね？
できれば土日にしてほしいです。

[118: 入居予定さん]

オプション相談会は土日のみで、
内覧会は平日のみ。
商売に関するもの（オプション）は儲けられる土日に開催して
一銭にもならない内覧会は平日・・
購入者の都合は全く考えてくれてないですね・・

[119: 購入経験者さん]

私は長谷工の別物件を購入した者ですが、内覧会の件、やはり平日の日程を組まれていましたが、週末に変更できないか問い合わせたところ、すぐにＯＫの返事もらえました。駄目もとで聞いてみるのもいいかもしれませんよ。

[120: 匿名]

119さん、ありがとうございます。聞いてみます

[121: 契約済みさん]

本日、法典駅前に行くことがあり様子を見たところ、駅を出てすぐの
所にあった自転車置き場がきれいに片付けられ、平地になってました。
何が出来るのかよく分かりませんが、また自転車収納場所になるのでしょうか。その場所にあったファミリーマートの経営者募集の看板も
なくなってました。
９号線突き当たりのＴ字路角地の建物は一階の建築中でしたが敷地の
半分くらいの建て坪で、どうもコンビニが出来るような感じがしましたが？どなたかご存じですか。（ひょっとしてファミマ！？）
歩道の拡幅も少しずつですが進んでるようで、入居までに完成にならなくても、かなり改善されるのではないでしょうか。

[122: 匿名さん]

歩道が広くなっていると聞いて安心です。
マンションから駅に向かう歩道が極端に狭くなっていた箇所は、現在どんな感じになっているかご存知ですか？10月に歩いた時に、人一人しか通れなかったので、今はどうなっているんでしょうか？

[123: 匿名さん]

残念ながら最危険部分の2箇所は現状のままです。
該当二軒については少なくとも地権者代替までは今のままではないでしょうか。
朽ち果てた物置きを放置していることに意味は見出せませんが、地権者の何かに対するこだわりなのでしょうか。
整備部と放置部の境が無理なクランク状態になってしまい.以前よりも車道に飛び出す自転車が増えました。
通行上、整備前より危険な状態になってしまいました。
向いはまだ築10年少々くらいの戸建です。
昔から行政による土地の買上げ話しはあったと思われますが…行政の段取りが悪かったのか、地権者の意地だったのか、結果として戸建てによって歩道が分断されている状態は道路スラム船橋市の象徴です。

それでもここ1年でガーデンから法典駅までは少なからず改善されました。
狭い歩道上での譲り合いはここでは普通の光景です。
初めて法典に住まわれる購入者の方は驚かれるかもしれませんが、お子さんのいらっしゃる御家庭は交通教育を含め、気を付けてあげてください。

あっ、雨の日は特に要注意。傘を大型トラックに持って行かれたことがあります。
傘だけだったので笑い話しで済みましたが…。

[124: ビギナーさん]

123さんのおっしゃる通りです！
１軒は物置らしきボロ（失礼）建物なので、なんとかなるだろうと思われますが、
ガーデン側は、家本体が道路にせり出しているので、
こちらは、まず、拡張工事にはならないだろうと言う感じです。
せめて、ボロの方を何とかして頂けたら、
周辺住民としては超感謝なのですが・・・

[125: 契約済みさん]

はじめまして。
ビュー購入者です。最近、外観の話題が出ていましたが、
法典に住む知人から“いつになったら外観のお化粧するのかね〜”と言われ不安になり
先日、現地に出向きました。
外観は、知人が言うように今から色を塗るのよね？？？？？と思わせるほど、暗い灰色。
とてもパンフレットやイメージＤＶＤとの印象からはかけ離れていると思いました。
後日、主人と一緒に、再度現地を訪れ、現場監督に話を聞きました。

現場監督さん曰く“もう仕上げ段階で、洗いも済んでいる。パンフレットとの色味とは違う気もするが、モデルルームの玄関側は同じタイルを使用している”との事でした。

パンフレット、ホームページ、極めつけにマンションギャラリーの大画面でイメージビデオを見せられて、光り輝く外観のそのイメージが強く残る中、モデルルームの玄関側の狭いタイル部分を見て、どれだけの人がその色の違いに気付く事でしょう？

それに気付かなったのは、自己責任なのでしょうか(T_T)

[126: 契約済みさん]

我が家は、分譲マンションからの住み替えで、四年ほど前にマンションギャラリーに足を運びこれから建つマンションを、ガーデンと同様、売主から与えられた材料からイメージして買いました。
建物・共有施設についてもほぼイメージ通りで、特に違和感や不信感を感じなかったので、
今回の住み替えについても、疑いもせずパンフレット等のイメージ通りに想像していたのです。

現地に出向いた時に撮った写真を載せます。
ご覧の通り、雲一つ無い快晴の日の午後二時頃、撮影したものです。
実際、目で見た通りのタイルそのものの色具合で撮れていると思います。

広告媒体に、偽りがあったと思われませんか？
個人的には外壁の改修を希望しますが、皆さんのお考えは如何でしょう？
三分の二以上の署名が集まれば、売主も腰を上げるかもしれないという話を聞きましたが
やはり入居してからでないと、署名運動など出来ませんよね？
入居してからでは、購入者の声を売主が聞き入れてくれるか危惧するところですが・・

楽しい話ではなくて申し訳有りません。
皆さんのお考えをお聞かせ頂けたらと思います。

[127: 匿名さん]

年始頃、該当部近隣整備中の業者の方に現地で伺ったら、『2軒共整備対象外で今工事は右折レーンの準備工事です…レーン設置に関しては規模も着工時期も未定です』…と言われました。
一番肝の部分なのに（地団駄！）。

木下街道沿いのとあるお宅は庭の部分売りはしなくても、庭の中に公共の電柱建てたりしてるんですよ！そんなの初めて見ましたよ！！
もちろん、先祖代々の思い入れのある土地なんだろうけど…あんなに広い庭ならせめて2mくらい…。
庭だけで購入したウチの住戸よりも広そうですよ…トホホ。

[128: 入居予定さん]

ＮＯ１２５と１２６を見てショックを受けました！！
今回、内覧会の時に署名運動を起こそうか悩んでいます。
長谷工へ明日とりあえず戦線布告しておきます。
このコミュニティに参加されている方で色を気にしてお
られる方がいればご協力ください！！
明日、結果報告いたします！！

[129: 匿名さん]

128はネガネタの時だけ出て来る例の人っぽくて胡散臭いなあw
外装ネタは随分前から出てるのに。

[130: 匿名さん]

実物もMRのタイル通りの仕様色。VSタイプMR外壁色も確かにグレー（VFは憶えてないや）。パンフの中にも塗装色を含め、ほぼ同じ仕上がり色と同様のCGパースもある（1カットのみ：その他は白イメージ《ズルイね》）。MRの模型はもっと哀しくなるグレー（泣笑）。
私はある程度予想していましたが、仕上ってみたらキツかったなあ〜という印象です。
同じグレーの展開でも、もうちょっとメリハリがあればね…。
住戸単体で見ればグレーも面白いかと思ってたけど、何百住戸も集まった棟単位で見たら、やっぱり地味ですね。パンフの白いイメージで購入を決めた方がいたら、広告表現に相違があったとして売主と長谷工が責められても当然でしょう。
ただパンフで相違があってもMRでの仕様に相違が無い場合、売主の瑕疵責任にどこまで迫れるかは？？なのでしょうが。
購入者の中に商取法に詳しい方がいらっしゃれば相談してみたい部分ではあります。

[131: 匿名さん]

駅までの道のり、本当に怖いですね。
いつか事故がおきてしまいそうで（自分が加害者にも被害者にもなる可能性大！）。
傘がクルマに持っていかれてしまうなんて、信じられないことです。
朝夕の電車の時間帯特に恐ろしいです。
あの歩道の状況は、どう見ても異常ですよね。