【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ３

[くるみと馬の物語]

日本一の競馬場近くに建つこのマンションもついに３スレ目になりました。
日本人以外の方の入居も多いようで、これから多種多様な話題で盛り上がるはずです。
入居まであと少し。インテリアや引越し準備の情報交換に有効利用しましょう。


売主　　　：http://www.chuocorp.co.jp/
中山競馬場：http://www.jra.go.jp/facilities/race/nakayama/index.html

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46903/

[812: ご近所さん]

この前の台風では、ネットかテレビで朝の通勤時間帯に３０分おきくらいの運転になっているということでしたので、うちは、馬込沢の駅から
船橋にでました。

　ガーデンだと、法典駅の電車が動かないときは、レインボーバスで
西船橋にでれますよね。
　京成バスも、法典行きと西船行きとがありますよ。

　ただ本数もあまりなく、結構混みます。西船橋駅ちかくになると
結構動きません。

　船橋にでる場合は、やはりバスで西船まででて総武線ですかね。

　武蔵野線はよくとまるのでやっかいです。

　京成や新京成、野田線は結構強いですよね。

　確かによく止まる武蔵野線ですが、ものすごーく困るほどではないかなあというのが一年近くすんでの感想です。

　ただ武蔵野線の混み具合は、すごいですよ。
覚悟してくださいね・・・♪

[813: 入居予定さん]

私は保険関係のものですが、当然自分で設計しました。長谷工は代理店ですから当然代理店手数料が一番稼げる組み合わせをし（保険料の多寡が収入を左右する）斡旋する訳です。

ですから同じニッセイ同和の商品でもそれを売る代理店の商品のセッティングで高い安いが決まってきます。

今回は団体割引が効いていますが、他の割引を利用すればそれ以上の割引効果が出ます。つまり何が一番大事な保障でどこを削ればより効率的かと
言うことです。

専門的になりますので止めますが保険料を高く払えばリスクは減りますし
メリハリを付けすぎるとリスクが残ります。

まずいらないだろうと思われるもの（例えば水災害は物件が高台で床上浸水は通常考えにくいので不担保扱い）などを省いた上でどうしても必要なものを絞り込んで行く、作業が必要と思います。

地震保険はこれからは必須と思います。わたしなら少々高くても最高額をかけます。（と言っても現実は主契約の半分までですが）

いずれにしましても安心できる代理店に複数相談してみて決められたら如何でしょうか。

[814: 入居予定さん]

火災保険は団体割引が効きますなんて説明があったので、見積もりを期待していましたが、「割引が効いてこれ？」というのが正直な感想でした。
他社の方が断然、良いと感じました。

地震保険はうちは加入しようと思ってます。
今年から損害保険料控除が廃止されて、地震保険料控除に変わりましたので、地震保険に加入していないと年末の控除は受けられません。ただ保険料を払って、おきるかどうか分からない地震に備えて控除を受けるのが得か、加入せずに保険料を節約するのが得なのかは、たぶん人それぞれの考え方かと思います。

[815: 入居予定さん]

我が家は幹事会社にお願いしました。３ｔ×２台、エアコン１台付け外し込みの標準プランで１２万円でした。１０月はじめの平日引越しということで少し値引きが良かった気がします。個人的には２９、３０日は中山競馬の最終週であり、特に日曜はＧ１レースがあることから、かなりの覚悟が必要だと思います。

[816: 入居予定さん]

火災保険の話が出ておりますが、当方も複数社から見積もりを取得、比較検討の上、S社（以前はヨン様がCMに出ていた）の火災保険にしました。

長谷工から紹介された保険（N社）は、標準での補償は非常に手厚いと思いましたが、当方には金額的に高すぎましたし、また、そこまでの補償は不要と考えました。

S社と比較すると、建物・家財＋地震の保険金額を同一条件とした場合、35年一括払いで10万円程度の差が付きました。
※補償範囲は完全に同一条件ではないので、一概にどちらがお得、とは言えませんが。

一括で簡単に見積もり請求できるサイトもありますから、是非、比較検討されることをお勧めします。

[817: 入居予定さん]

816さん
お願いです。
一括で簡単に見積もり請求できるサイトを教えて下さい。

[818: 入居予定さん]

809です。

火災保険と地震保険のことを皆さん丁寧に教えてくださりありがとうございました。専門的な意見もあり、大変役に立ちました。

他社比較はまったく考えていなかったのですが、早速ネット等で検索して
みます！

[819: 匿名]

西船橋は駐輪場はありますか？

[820: 入居予定さん]

火災保険の建物の補償額が、各保険会社によって違うのですが、みなさんは、どれくらいの補償額でお願いしますか？

家財も散々金額を悩んでました。
参考に、提携会社Nの補償額で考えましたが、中々難しいですね。

[821: 入居予定さん]

８１２さん

馬込沢駅にはどのように出たのですか？
歩くと結構な距離ですよね？
色々と情報、ありがとうございます。
参考になります。

やっぱり、バスは混むし、遅れも出るのですね・・。
電車も遅れが出れば、変わらないのでしょうかね？
武蔵野線が混む事は、良く聞きますが、ちなみに西船まで出るのに、たった一駅で、どれ位の混みなのでしょう？
来た電車に頑張れば乗れますか？
それとも、見送る程でしょうか？

[822: 入居予定さん]

もうすぐ入居ですね。
待ち遠しい！
家電や家具はこれから購入する予定なのですが、
搬入経路のことをうっかり忘れていました。
エレベーターは確認会のときに、測ってもらったのですが・・・
ちなみに、ビュー側で向かって右側のエレベーターは
ドア部２０００×８００
　内部２３００×１０５０×２０００
とのことでした（実測では無いのであくまで参考程度に）。
部屋の玄関のドアの幅と部屋の廊下の幅
どなたかわかりましたら教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[823: 入居予定さん]

そーいえば、キッチンのところにてんぷら鍋がポツンとありました。
入居時にプレゼントというてんぷら鍋だと解釈しましたが
皆さんのところにもありましたか？
3点セットプレゼントと書いてあった記憶なのですが
入居時にケトルとフライパンももらえるんですかねー？

[824: 入居予定さん]

我が家も確かにてんぷら鍋ありました。
フライパンと体脂肪計は以前、東京電力から直接送られて来ましたね。
あれは何かのキャンペーンだったのかしら？
３点セットプレゼントのことはすっかり忘れてましたが、
そういえば、どこかで見たような・・・聞いたような・・・
我が家のキッチンはガスなので、鍋類もほとんど処分して
入居とともに鍋も新しくなります。
ぴっかぴかのキッチンをずっと保ちたいですね。

[825: 入居予定さん]

３点セットプレゼントのちらし、まだ持ってますよ〜！
うちはIH対応の鍋が無いので当分はそのフライパンとケトルで生活する予定なので、もらえないと困る！（笑）
でも確かに流しの下にあったのは天ぷら鍋だけだったんですよね。

体脂肪計って、そんなのもらえるんですか？
ちなみにうちはもらってません。
東京電力に言えばもらえるのかしら？それとも早い者勝ち？

[826: 入居予定さん]

825さん
確か去年の秋に東京電力のキャンペーンで、オール電化だったかＩＨクッキングヒータだったか忘れましたが、ある期限までに申し込めば体脂肪計とフライパンがもらえるというものでした。その申し込み用紙は長谷工から封書で送られてきたと記憶してます。残念ながら、キャンペーンはもう終わってます。

[827: ご近所さん]

８１２です。

　ガーデンの近所といっても、ウチはヨークマートのあたりなので、
馬込沢もものすごく遠いというわけではないのですが、参考にならなくて
すいません。その日は車でおくってもらいました。

　台風で東西線も動かなくなり、都心に出れない旦那が車でおくってくれました。東西線がとまるとこれはこれですごく不便です・・・。

　送ってもらえなければ、レインボーバスで出るつもりでした。
ガーデンの近くのバス停も、レインボー＾バス走ってると思いますが・・・。

[828: ご近所さん]

ちょこっとニュース４

　法典近くの保育園の話は、一度ありましたが、なくなったそうです。作ろうとして社会福祉法人の予算面かなになの関係で（公立ではなかったようです）。

　印内、二子町、本中山に来年四月私立ですが保育園がオープンします。
引っ越して落ち着いた四月ごろに働き始めるなら、いいかもしれませんね。

[829: ご近所さん]

法典駅から馬込沢駅までは、普通に歩いて（大人・女・やや大また）３０分程です。
塚田駅から馬込沢までは３０分以上かかります。

法典駅から西船橋までのたった一駅と言っても、西船橋はターミナル駅だし、東京まで乗り換え無しで行けるので（行き先による）総武線快速のように混みます。
西船橋から東京行きの方が、法典から西船橋までよりも混みます。
乗車率１２０％？？多分もっとだと思いますが。
来た電車には乗れます（７時頃の電車）。
どこも同じでしょうが、ドア付近に固まっているので、入るのには苦労しますが、入ったら、少しずつ余裕が出てきます。

ちなみに先日の台風の時は総武線に人が集まっていたため、エスカレーターは止まり、（総武線の）ホームに降りられず、コンコースに人が溢れかえっていました。
そんな時、ベッカーズがあると良いですね。どうせ動かない・遅れるのであれば、コーヒーでも飲んでいたいです。（満席で座れませんが）

キャンペーンの時だったら、体脂肪計がもらえたなんて！！
フライパンとケトルのサービスも良いですが、天ぷら鍋の代わりに体脂肪計が欲しかった・・・。
内覧会の時には天ぷら鍋しかなかったですが、入居時にはフライパンとケトルも忘れずに置いておいて欲しいですね。

[830: 入居予定さん]

ガーデンから東武野田線に出るには、塚田と馬込沢どちらがいいですかね。距離的には塚田の方が近いように思えるのですが・・・

[831: 入居予定さん]

＞ 817さん

816です。
当方では以下のサイトから、火災保険の見積もりを一括請求しました。

保険スクエアbang! http://fire.bang.co.jp/index.html

ご参考まで。

[832: 匿名さん]

武蔵野線が動いてない時は、野田線が動いていれば多少時間掛かっても野田線の駅に出た方が良いですよ。
とにかく西船までの道は、乗用車の送迎で全然動きません。
この間の台風の時も行田のバス停から京成西船まで１時間かかりました。
そのままＪＲ西船まで乗っていたら、あと20〜30分はかかったと思います。

[833: 入居予定さん]

台風時は、気合で、西船か船橋まで歩いた方が、バスよりは早い？って事ですかね？
びしょぬれ覚悟で・・・。
ちなみに、晴れの日、西船か、船橋まで自転車通勤ってのはどうなんでしょう？時間かかりますかね？

それと、火災保険の建物の補償額ってどのくらいが妥当なのでしょうかね？地震保険は、火災保険の補償額の半分ですので、地震保険の補償額を多くしたければ、火災保険の補償額をあげなくてはならない？って事ですよね？

みなさんは、大地震でこのマンションはどんな感じになるのか？不安になりませんか？変な話、倒壊しちゃったら、一戸建ての様に、土地は残るって事もないんですよね？その時は、回りも大変な事になってるでしょうが・・・。

[834: ご近所さん]

そう言えば、前にピアノの防音について話題になりましたよね？
先日行ったお店に、防炎＆防音のカーテンがありましたよ。
壁だけでなく、窓にも防音を施せるようになっているんですね〜と関心しました。

[835: 入居予定さん]

保険代理店の人から聞いた話です。火災保険の保障額は物件の評価によって変わるので、仮に2000万円の評価の建物に5000万円の保険を掛けても基本的には2000万円までしか保障されません。少し前に保険金の未払い問題がマスコミを賑わせていましたが、本当に支払うべきで支払わなかったものもあるでしょうが、保険を掛けすぎで結果的に全額は支払われなかったというケースもあったみたいですよ。なので、保障額は代理店の人に今回の購入金額や物件の面積、構造などを伝えて計算してもらったほうが良いと思います。高い保険料払って、結局保障がされないんじゃ払い損ですから・・・

[836: 入居予定さん]

大地震でどうなるかは正直分かりませんが・・・（震源地がどこかにもよるでしょうし・・・）
この場所は地盤もしっかりした地域みたいですし、建物も等級は高くないですが、性能評価を受けていますし、少なくとも構造的におかしくなるような手抜き工事はないと思いますので、大きな被害は生じないのではないかと信じたいですね。
これから生活するなかで住民皆さんで協力して、建物管理をしっかりしていくことで万一の被害も最小限に食い止められると思います。というかそうしていきたいですね。
ちなみにこのあたりで関東大震災を経験された人曰く「このあたりはほとんど被害はなかった」そうです。随分と昔の地震の話ですが、参考まで・・・

[837: 入居予定さん]

この辺の地盤は本当に良さそうですよね。
基礎杭も２５ｍくらいで済んでますし、丘陵の頂上のようです。
地盤が軟らかいと地震の揺れも増幅されて、２倍も３倍にもなるそうです。
保険が話題になっていますが、本来マンションの保険上の評価額は戸建てよりも低く、土地分を除いてます。しかも共用部分が多く窓でさえ自分のものではありませんので、極端に言うと壁のクロスより内側の空間をうん
千万で買ってるようなものです。
従って、買値が新築価格となりません。長谷工さんが出している主契約の金額がほぼ上限ではないでしょうか。もっと大きな金額をかけられない訳ではありませんが損保は実損分の補填という考え方ですから、評価額より大きくかけても意味がありません。
地震保険はその主契約金額の半分までですから、更に少なく見舞金程度と
思っていた方が良いでしょう。
しかしそれでもかけないよりはましなのです。
全損壊した場合はもう二度住めないでしょうし、立て替え費用に少しでも充てられればまだ良い方です。
我々の命も相当危ういケースになると思いますがこればかりは誰にも分かりません。できる限りの準備をしておくしかありません。
何か暗くなって済みません。

[838: 匿名さん]

もし全損して、それでも無事でいられたら、それは奇跡みたいな
ことですから、それだけで幸運を感じると思います。
死んでしまったら、家は必要ありませんので、やはり問題ありませんね(笑)

[839: 匿名さん]

『敷地の所有権の共有』
上記の文言は23,142.32m2から私道と隣接地権者共用持分を差引いた面積の内の専有面積割合分が1世帯当たりの財産（土地資産分）と考えて宜しいのでしょうか。
地震で全損して建替えに賛同せずガーデンを離れる場合は土地資産分は放棄となるのでしょうか。
その場合も解体費用が修繕積み立てから捻出できなければガーデンを離れることが前提でも損害時に組合員である以上は臨時修繕費の支払いが義務付けられているのでしょうか。
どなたか詳しい方がいらっしゃったらご教授願います。

[840: 匿名さん]

長谷工や専門家に聞けばいいのでは？

[841: 入居予定さん]

再確認会に行ってきました。
指摘した所は直っているのですが、とにかくＷＡＸが問題！
前回はＷＡＸ滴が飛んでたり、髪の毛が入ってたりで、塗りなおしを依頼したら、今度はムラがあちこち。
水性で乾きやすい事が原因らしいけど、あまりにムラが目に付く。
でも、ちょうど家具の下になる部分が多かったのと、内覧会では綺麗だった部屋が再ＷＡＸの為にひどくなってたりしたので、もうＯＫにしました。
長谷工の対応も誠意あるもので、努力はしてくれてた様なので。
水性ＷＡＸって難しいんですね。
話変わりますが、キッチンの引き出しに、フライパンとケトルが増えてました。揚げ物なべと鍋つかみで全部揃ったのかな？

[842: サラリーマンさん]

へー、鍋つかみが付いてくるんだ（笑）
ウチは、これから再確認会なので、見てみます。

ちなみに、再確認会の原因は、内覧会で指摘したクロスの傷が確認会では治ってたのに、その下に新たな傷が発生。　ふー。
まぁ、確かに確認会での修正内容には誠意を感じましたが、そもそも、やればできるなら、はじめからやっておいてくれればよいのにってのが正直な感想。　１００％目指すより、８０％位で指摘もらって直した方が、安く上がるってことだろうか？

[843: 入居予定さん]

７９７です。

引越関係の情報ありがとうございました。
あまり、金額の差が大きくなくて正直ほっとしました。
他の引越金額の実績では10万とかそれ以下というものもあり
あまりにも妥協しすぎたかなと思っていたので。

あと、現在は浦安市在住ですので20KMくらいの移動、
引越日は9月30日です。

[844: まちきれない]

本日家内と電気屋に行って冷蔵庫と照明器具を買ってきました。
直接搬入はむずかしそうなので、前日現住所に運んでもらうことにしました。
あと2週間、待ちきれな〜い

[845: 匿名]

少し遅いですが、とても勉強になります。管理組合でも注意していきたいものです。
http://www.ne.jp/asahi/moto/jogging/kihonsetume_01.html

[846: 匿名]

皆さん、空調器具はどうなさっていますか？
先週再確認会に行ったときは、まだまだ蒸し暑かったし今日も暑かったですよね。10月になればクーラーなんてと思っているのですが、未だに夜もクーラーをつけているくらいですから、悩みます。
でも空調って、冬より夏場（クーラーを使用する時期）の方が買う気になりますよね。私だけでしょうか？

[847: 匿名]

私も迷ってます。いま、決算月で安くなっているので、
冬の暖房に必要となるエアコンを買うかどうか。

[848: 匿名さん]

フローリングコートで悩んでいるものですが、
ご自分でされる方いらっしゃいますか？
どんなメーカーのものを使用してよいか迷います。

[849: 匿名さん]

我家はエアコンは07年モデルの在庫処分を狙っています。
洋室３部屋分の大量購入予定なので。
エアコンは春に当年モデルが新価格で発売されますから、今が狙い目ですよ。

台風で倒れた木は添木を付けて植直していましたが、既に葉が茶枯れていました。
すぐにでも替植哉して頂きたいです。
来年の春に新芽が出なければ木枯補償適用ですね。

確認会時用の喫煙場所廻りのコーキングはよくよく見てみるとグレータイル部はキレイなのに渡り廊下のレンガ色タイル部は粗くて驚きました。職人さんの技術の差なのでしょうね。
写真はピロティ脇の造作壁ですが、こんな箇所でもコーキングが粗かったです。

[850: 匿名さん]

竹の庭の広い部分は個体ポッドでなければ来年には早々にタケノコが生えそうですね（期待w）。

[851: 匿名さん]

我家はエアコンは07年モデルの在庫処分を狙っています。
洋室３部屋分の大量購入予定なので。
エアコンは春に当年モデルが新価格で発売されますから、今が狙い目ですよ。

台風で倒れた木は添木を付けて植直していましたが、既に葉が茶枯れていました。
すぐにでも替植哉して頂きたいです。
来年の春に新芽が出なければ木枯補償適用ですね。

確認会時用の喫煙場所廻りのコーキングはよくよく見てみるとグレータイル部はキレイなのに渡り廊下のレンガ色タイル部は粗くて驚きました。職人さんの技術の差なのでしょうね。
写真はピロティ脇の造作壁ですが、こんな箇所でもコーキングが粗かったです。

[852: 匿名はん]

エアコンについてです。
先週末にヨドバシAKIBAで手配しました。
LD用の大型が標準取付料込で19万弱でした。
（同じ機種がヤマダで23万強のポイント1.5倍）
ポイントは20%＋3%（開店2周年記念）さらにヨドバシ指定商品は
ボーナス10000ポイントで5万強のポイントバックを受けました。
おかげで寝室用のエアコンにポイントを使って、とてもお得な買い
物をしてきました。
そのイベントは15日〜17日限りと書いてありましたが、今週末も
3連休なので似たようなイベントを行っているかもしれません。
エアコンお探しの方は覗いて見ると良いかもしれません。
（イベントがあるかは未確認です）

[853: 入居予定さん]

再確認会行ってきました。
内覧会、確認会で同じ指摘をした場所が直っていなかったので担当の方にお部屋を実際に見てもらいました。
やはり補修で誰かが入るたびに新たな傷ができているのでいたちごっこのようで疲れてしまいますね。。。
ただ、担当の方はとても丁寧で、言った事はきちんと対応してくださっているので感謝です。

採寸も思う存分できたので今回はガーデンの中を探検してきました。
実際に歩いてみるとビューから駐車場までが遠い…
わかってるつもりではいたのですが体感してみるとやはり違いますね。
我家はキッズルームは当分使いそうにないですが、入居したらぜひ使いたいスタディールームとシアタールームが意外に狭かった…
ゲストルームのマークが何かかわいかったのは好印象ですｗ

少し気になったのは共用階段のコンクリート、あれは防水加工してるのかな？
それと740にある他の長谷工物件で問題にあがっていた敷地内に敷き詰められているブロックが多少波打っている（水平ではない）という現象も見受けられました。
写真のように部分的にブロックに隙間があるところもあったので、気づいたところは入居後に長谷工さんに言っていきたいと思います。

[854: 入居予定さん]

どなたかおぼえていらっしゃる方がいたら教えてください。


ひとつの窓に2枚のカーテンをつける予定です（普通ですよね？）が
カーテンレールに磁石のって付いていましたっけ？
真ん中のところで開け閉めして
磁石でくっつけたいと思っているので・・
普通は付いていますよねぇ？
無ければ100均で買えばいい話なのだけど、
引越当日にカーテンはすぐ吊るしたいし、
事前に買って無駄になってもなぁ。。と思っています。
セコくてすみません。

[855: 匿名さん]

うちもエアコン買いました。
先日の３連休にアキバのＹ（有名電気店）では、ねらっていた機種が連休中だけの特価でかなり安くなっており、更にポイントも２３％プラス1万ポイントというおいしい内容だったので、１台目でついたポイントを使って２台目を買い、更にそのポイントで予定していた照明を1台買うことができました。トータル２６万くらいの出費でエアコン２台と照明１台は、予定してた出費をかなり抑えることが出来ました。
翌日、別の電気屋さんで全く同じ機種が２６万円で売ってたのを見て主人と二人、お店でにんまりしてました（笑）。
もしかしたら、今度の３連休もねらい目かも知れませんよ。

[856: 入居予定さん]

カ−テンレ−ルです.

[857: 匿名]

エアコンは今が狙い目なんですね。
思い切って買ってみようかなー。情報ありがとうございます。

[858: もうすぐ入居予定]

エアコンを購入した方の意見参考になります。
ところで、ダクトカバーを内部につけた方はいらっしゃいますか？
どんな施工になるのか？解りますか？
ダクトカバーを入れて、あの額なのでしょうか？

我が家では、１０年間お掃除いらずの「東芝・大清快」を購入予定です。
何処が一番かは、これから探します。
どこも、ダクトカバーが以外に高い。普通だとそんなにしませんが、曲がり部分が以外に。

私も、１０月には直ぐにはエアコン使わないと思ってたんですが、残暑も半端無いですね。
少し心配になってきました。

[859: 入居予定さん]

本当ですね。
９月下旬（入居は１０月に入ってから）だから、エアコン（クーラー）は来年の夏に買おうかと思っていたけど・・・残暑がいつまで続くか分からない今日この頃。
新しい家電＆家具を買って一息ついていましたが、エアコンも考えものかな？と・・・。

しっかしエアコン２台と照明で２６万とは、破格ですね！！かつ、やっぱり、相当値ははりますね。
どうしようかな。
今度の連休か、はたまた、半期決算最後の休みを使うか？！

[860: 入居予定さん]

856さん　

カーテンレールの写真ありがとうございます。
磁石付きランナーは無いみたいですね・・

100均で買っておこうと思います。
ありがとうございました〜

[861: 匿名さん]

８５５です。
取付工事費は無料ですが、ダクトカバーについては別料金です。
これが結構高いんですよね。
換気口など障害物を避けながら施工すると、どうしても長くなったり
曲がりのものが必要だったりして、単価も５０００円くらいと言われてますが、実際付けてみてかかった費用を当日の現地払いになります。
うちは、室内、室外両方に施工するので、１台につき３万くらいかかると
予想してます。はぁ〜・・・

ここ最近荷造りの毎日です。一部屋分がダンボールで埋まりました。
引越しってホント大変ですね。腰を痛めない様にがんばりましょう！