【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ３

[くるみと馬の物語]

日本一の競馬場近くに建つこのマンションもついに３スレ目になりました。
日本人以外の方の入居も多いようで、これから多種多様な話題で盛り上がるはずです。
入居まであと少し。インテリアや引越し準備の情報交換に有効利用しましょう。


売主　　　：http://www.chuocorp.co.jp/
中山競馬場：http://www.jra.go.jp/facilities/race/nakayama/index.html

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46903/

[812: ご近所さん]

この前の台風では、ネットかテレビで朝の通勤時間帯に３０分おきくらいの運転になっているということでしたので、うちは、馬込沢の駅から
船橋にでました。

　ガーデンだと、法典駅の電車が動かないときは、レインボーバスで
西船橋にでれますよね。
　京成バスも、法典行きと西船行きとがありますよ。

　ただ本数もあまりなく、結構混みます。西船橋駅ちかくになると
結構動きません。

　船橋にでる場合は、やはりバスで西船まででて総武線ですかね。

　武蔵野線はよくとまるのでやっかいです。

　京成や新京成、野田線は結構強いですよね。

　確かによく止まる武蔵野線ですが、ものすごーく困るほどではないかなあというのが一年近くすんでの感想です。

　ただ武蔵野線の混み具合は、すごいですよ。
覚悟してくださいね・・・♪

[813: 入居予定さん]

私は保険関係のものですが、当然自分で設計しました。長谷工は代理店ですから当然代理店手数料が一番稼げる組み合わせをし（保険料の多寡が収入を左右する）斡旋する訳です。

ですから同じニッセイ同和の商品でもそれを売る代理店の商品のセッティングで高い安いが決まってきます。

今回は団体割引が効いていますが、他の割引を利用すればそれ以上の割引効果が出ます。つまり何が一番大事な保障でどこを削ればより効率的かと
言うことです。

専門的になりますので止めますが保険料を高く払えばリスクは減りますし
メリハリを付けすぎるとリスクが残ります。

まずいらないだろうと思われるもの（例えば水災害は物件が高台で床上浸水は通常考えにくいので不担保扱い）などを省いた上でどうしても必要なものを絞り込んで行く、作業が必要と思います。

地震保険はこれからは必須と思います。わたしなら少々高くても最高額をかけます。（と言っても現実は主契約の半分までですが）

いずれにしましても安心できる代理店に複数相談してみて決められたら如何でしょうか。

[814: 入居予定さん]

火災保険は団体割引が効きますなんて説明があったので、見積もりを期待していましたが、「割引が効いてこれ？」というのが正直な感想でした。
他社の方が断然、良いと感じました。

地震保険はうちは加入しようと思ってます。
今年から損害保険料控除が廃止されて、地震保険料控除に変わりましたので、地震保険に加入していないと年末の控除は受けられません。ただ保険料を払って、おきるかどうか分からない地震に備えて控除を受けるのが得か、加入せずに保険料を節約するのが得なのかは、たぶん人それぞれの考え方かと思います。

[815: 入居予定さん]

我が家は幹事会社にお願いしました。３ｔ×２台、エアコン１台付け外し込みの標準プランで１２万円でした。１０月はじめの平日引越しということで少し値引きが良かった気がします。個人的には２９、３０日は中山競馬の最終週であり、特に日曜はＧ１レースがあることから、かなりの覚悟が必要だと思います。

[816: 入居予定さん]

火災保険の話が出ておりますが、当方も複数社から見積もりを取得、比較検討の上、S社（以前はヨン様がCMに出ていた）の火災保険にしました。

長谷工から紹介された保険（N社）は、標準での補償は非常に手厚いと思いましたが、当方には金額的に高すぎましたし、また、そこまでの補償は不要と考えました。

S社と比較すると、建物・家財＋地震の保険金額を同一条件とした場合、35年一括払いで10万円程度の差が付きました。
※補償範囲は完全に同一条件ではないので、一概にどちらがお得、とは言えませんが。

一括で簡単に見積もり請求できるサイトもありますから、是非、比較検討されることをお勧めします。

[817: 入居予定さん]

816さん
お願いです。
一括で簡単に見積もり請求できるサイトを教えて下さい。

[818: 入居予定さん]

809です。

火災保険と地震保険のことを皆さん丁寧に教えてくださりありがとうございました。専門的な意見もあり、大変役に立ちました。

他社比較はまったく考えていなかったのですが、早速ネット等で検索して
みます！

[819: 匿名]

西船橋は駐輪場はありますか？

[820: 入居予定さん]

火災保険の建物の補償額が、各保険会社によって違うのですが、みなさんは、どれくらいの補償額でお願いしますか？

家財も散々金額を悩んでました。
参考に、提携会社Nの補償額で考えましたが、中々難しいですね。

[821: 入居予定さん]

８１２さん

馬込沢駅にはどのように出たのですか？
歩くと結構な距離ですよね？
色々と情報、ありがとうございます。
参考になります。

やっぱり、バスは混むし、遅れも出るのですね・・。
電車も遅れが出れば、変わらないのでしょうかね？
武蔵野線が混む事は、良く聞きますが、ちなみに西船まで出るのに、たった一駅で、どれ位の混みなのでしょう？
来た電車に頑張れば乗れますか？
それとも、見送る程でしょうか？

[822: 入居予定さん]

もうすぐ入居ですね。
待ち遠しい！
家電や家具はこれから購入する予定なのですが、
搬入経路のことをうっかり忘れていました。
エレベーターは確認会のときに、測ってもらったのですが・・・
ちなみに、ビュー側で向かって右側のエレベーターは
ドア部２０００×８００
　内部２３００×１０５０×２０００
とのことでした（実測では無いのであくまで参考程度に）。
部屋の玄関のドアの幅と部屋の廊下の幅
どなたかわかりましたら教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[823: 入居予定さん]

そーいえば、キッチンのところにてんぷら鍋がポツンとありました。
入居時にプレゼントというてんぷら鍋だと解釈しましたが
皆さんのところにもありましたか？
3点セットプレゼントと書いてあった記憶なのですが
入居時にケトルとフライパンももらえるんですかねー？

[824: 入居予定さん]

我が家も確かにてんぷら鍋ありました。
フライパンと体脂肪計は以前、東京電力から直接送られて来ましたね。
あれは何かのキャンペーンだったのかしら？
３点セットプレゼントのことはすっかり忘れてましたが、
そういえば、どこかで見たような・・・聞いたような・・・
我が家のキッチンはガスなので、鍋類もほとんど処分して
入居とともに鍋も新しくなります。
ぴっかぴかのキッチンをずっと保ちたいですね。

[825: 入居予定さん]

３点セットプレゼントのちらし、まだ持ってますよ〜！
うちはIH対応の鍋が無いので当分はそのフライパンとケトルで生活する予定なので、もらえないと困る！（笑）
でも確かに流しの下にあったのは天ぷら鍋だけだったんですよね。

体脂肪計って、そんなのもらえるんですか？
ちなみにうちはもらってません。
東京電力に言えばもらえるのかしら？それとも早い者勝ち？

[826: 入居予定さん]

825さん
確か去年の秋に東京電力のキャンペーンで、オール電化だったかＩＨクッキングヒータだったか忘れましたが、ある期限までに申し込めば体脂肪計とフライパンがもらえるというものでした。その申し込み用紙は長谷工から封書で送られてきたと記憶してます。残念ながら、キャンペーンはもう終わってます。

[827: ご近所さん]

８１２です。

　ガーデンの近所といっても、ウチはヨークマートのあたりなので、
馬込沢もものすごく遠いというわけではないのですが、参考にならなくて
すいません。その日は車でおくってもらいました。

　台風で東西線も動かなくなり、都心に出れない旦那が車でおくってくれました。東西線がとまるとこれはこれですごく不便です・・・。

　送ってもらえなければ、レインボーバスで出るつもりでした。
ガーデンの近くのバス停も、レインボー＾バス走ってると思いますが・・・。

[828: ご近所さん]

ちょこっとニュース４

　法典近くの保育園の話は、一度ありましたが、なくなったそうです。作ろうとして社会福祉法人の予算面かなになの関係で（公立ではなかったようです）。

　印内、二子町、本中山に来年四月私立ですが保育園がオープンします。
引っ越して落ち着いた四月ごろに働き始めるなら、いいかもしれませんね。

[829: ご近所さん]

法典駅から馬込沢駅までは、普通に歩いて（大人・女・やや大また）３０分程です。
塚田駅から馬込沢までは３０分以上かかります。

法典駅から西船橋までのたった一駅と言っても、西船橋はターミナル駅だし、東京まで乗り換え無しで行けるので（行き先による）総武線快速のように混みます。
西船橋から東京行きの方が、法典から西船橋までよりも混みます。
乗車率１２０％？？多分もっとだと思いますが。
来た電車には乗れます（７時頃の電車）。
どこも同じでしょうが、ドア付近に固まっているので、入るのには苦労しますが、入ったら、少しずつ余裕が出てきます。

ちなみに先日の台風の時は総武線に人が集まっていたため、エスカレーターは止まり、（総武線の）ホームに降りられず、コンコースに人が溢れかえっていました。
そんな時、ベッカーズがあると良いですね。どうせ動かない・遅れるのであれば、コーヒーでも飲んでいたいです。（満席で座れませんが）

キャンペーンの時だったら、体脂肪計がもらえたなんて！！
フライパンとケトルのサービスも良いですが、天ぷら鍋の代わりに体脂肪計が欲しかった・・・。
内覧会の時には天ぷら鍋しかなかったですが、入居時にはフライパンとケトルも忘れずに置いておいて欲しいですね。

[830: 入居予定さん]

ガーデンから東武野田線に出るには、塚田と馬込沢どちらがいいですかね。距離的には塚田の方が近いように思えるのですが・・・

[831: 入居予定さん]

＞ 817さん

816です。
当方では以下のサイトから、火災保険の見積もりを一括請求しました。

保険スクエアbang! http://fire.bang.co.jp/index.html

ご参考まで。

[832: 匿名さん]

武蔵野線が動いてない時は、野田線が動いていれば多少時間掛かっても野田線の駅に出た方が良いですよ。
とにかく西船までの道は、乗用車の送迎で全然動きません。
この間の台風の時も行田のバス停から京成西船まで１時間かかりました。
そのままＪＲ西船まで乗っていたら、あと20〜30分はかかったと思います。

[833: 入居予定さん]

台風時は、気合で、西船か船橋まで歩いた方が、バスよりは早い？って事ですかね？
びしょぬれ覚悟で・・・。
ちなみに、晴れの日、西船か、船橋まで自転車通勤ってのはどうなんでしょう？時間かかりますかね？

それと、火災保険の建物の補償額ってどのくらいが妥当なのでしょうかね？地震保険は、火災保険の補償額の半分ですので、地震保険の補償額を多くしたければ、火災保険の補償額をあげなくてはならない？って事ですよね？

みなさんは、大地震でこのマンションはどんな感じになるのか？不安になりませんか？変な話、倒壊しちゃったら、一戸建ての様に、土地は残るって事もないんですよね？その時は、回りも大変な事になってるでしょうが・・・。

[834: ご近所さん]

そう言えば、前にピアノの防音について話題になりましたよね？
先日行ったお店に、防炎＆防音のカーテンがありましたよ。
壁だけでなく、窓にも防音を施せるようになっているんですね〜と関心しました。

[835: 入居予定さん]

保険代理店の人から聞いた話です。火災保険の保障額は物件の評価によって変わるので、仮に2000万円の評価の建物に5000万円の保険を掛けても基本的には2000万円までしか保障されません。少し前に保険金の未払い問題がマスコミを賑わせていましたが、本当に支払うべきで支払わなかったものもあるでしょうが、保険を掛けすぎで結果的に全額は支払われなかったというケースもあったみたいですよ。なので、保障額は代理店の人に今回の購入金額や物件の面積、構造などを伝えて計算してもらったほうが良いと思います。高い保険料払って、結局保障がされないんじゃ払い損ですから・・・

[836: 入居予定さん]

大地震でどうなるかは正直分かりませんが・・・（震源地がどこかにもよるでしょうし・・・）
この場所は地盤もしっかりした地域みたいですし、建物も等級は高くないですが、性能評価を受けていますし、少なくとも構造的におかしくなるような手抜き工事はないと思いますので、大きな被害は生じないのではないかと信じたいですね。
これから生活するなかで住民皆さんで協力して、建物管理をしっかりしていくことで万一の被害も最小限に食い止められると思います。というかそうしていきたいですね。
ちなみにこのあたりで関東大震災を経験された人曰く「このあたりはほとんど被害はなかった」そうです。随分と昔の地震の話ですが、参考まで・・・

[837: 入居予定さん]

この辺の地盤は本当に良さそうですよね。
基礎杭も２５ｍくらいで済んでますし、丘陵の頂上のようです。
地盤が軟らかいと地震の揺れも増幅されて、２倍も３倍にもなるそうです。
保険が話題になっていますが、本来マンションの保険上の評価額は戸建てよりも低く、土地分を除いてます。しかも共用部分が多く窓でさえ自分のものではありませんので、極端に言うと壁のクロスより内側の空間をうん
千万で買ってるようなものです。
従って、買値が新築価格となりません。長谷工さんが出している主契約の金額がほぼ上限ではないでしょうか。もっと大きな金額をかけられない訳ではありませんが損保は実損分の補填という考え方ですから、評価額より大きくかけても意味がありません。
地震保険はその主契約金額の半分までですから、更に少なく見舞金程度と
思っていた方が良いでしょう。
しかしそれでもかけないよりはましなのです。
全損壊した場合はもう二度住めないでしょうし、立て替え費用に少しでも充てられればまだ良い方です。
我々の命も相当危ういケースになると思いますがこればかりは誰にも分かりません。できる限りの準備をしておくしかありません。
何か暗くなって済みません。

[838: 匿名さん]

もし全損して、それでも無事でいられたら、それは奇跡みたいな
ことですから、それだけで幸運を感じると思います。
死んでしまったら、家は必要ありませんので、やはり問題ありませんね(笑)

[839: 匿名さん]

『敷地の所有権の共有』
上記の文言は23,142.32m2から私道と隣接地権者共用持分を差引いた面積の内の専有面積割合分が1世帯当たりの財産（土地資産分）と考えて宜しいのでしょうか。
地震で全損して建替えに賛同せずガーデンを離れる場合は土地資産分は放棄となるのでしょうか。
その場合も解体費用が修繕積み立てから捻出できなければガーデンを離れることが前提でも損害時に組合員である以上は臨時修繕費の支払いが義務付けられているのでしょうか。
どなたか詳しい方がいらっしゃったらご教授願います。

[840: 匿名さん]

長谷工や専門家に聞けばいいのでは？

[841: 入居予定さん]

再確認会に行ってきました。
指摘した所は直っているのですが、とにかくＷＡＸが問題！
前回はＷＡＸ滴が飛んでたり、髪の毛が入ってたりで、塗りなおしを依頼したら、今度はムラがあちこち。
水性で乾きやすい事が原因らしいけど、あまりにムラが目に付く。
でも、ちょうど家具の下になる部分が多かったのと、内覧会では綺麗だった部屋が再ＷＡＸの為にひどくなってたりしたので、もうＯＫにしました。
長谷工の対応も誠意あるもので、努力はしてくれてた様なので。
水性ＷＡＸって難しいんですね。
話変わりますが、キッチンの引き出しに、フライパンとケトルが増えてました。揚げ物なべと鍋つかみで全部揃ったのかな？

[842: サラリーマンさん]

へー、鍋つかみが付いてくるんだ（笑）
ウチは、これから再確認会なので、見てみます。

ちなみに、再確認会の原因は、内覧会で指摘したクロスの傷が確認会では治ってたのに、その下に新たな傷が発生。　ふー。
まぁ、確かに確認会での修正内容には誠意を感じましたが、そもそも、やればできるなら、はじめからやっておいてくれればよいのにってのが正直な感想。　１００％目指すより、８０％位で指摘もらって直した方が、安く上がるってことだろうか？

[843: 入居予定さん]

７９７です。

引越関係の情報ありがとうございました。
あまり、金額の差が大きくなくて正直ほっとしました。
他の引越金額の実績では10万とかそれ以下というものもあり
あまりにも妥協しすぎたかなと思っていたので。

あと、現在は浦安市在住ですので20KMくらいの移動、
引越日は9月30日です。

[844: まちきれない]

本日家内と電気屋に行って冷蔵庫と照明器具を買ってきました。
直接搬入はむずかしそうなので、前日現住所に運んでもらうことにしました。
あと2週間、待ちきれな〜い

[845: 匿名]

少し遅いですが、とても勉強になります。管理組合でも注意していきたいものです。
http://www.ne.jp/asahi/moto/jogging/kihonsetume_01.html

[846: 匿名]

皆さん、空調器具はどうなさっていますか？
先週再確認会に行ったときは、まだまだ蒸し暑かったし今日も暑かったですよね。10月になればクーラーなんてと思っているのですが、未だに夜もクーラーをつけているくらいですから、悩みます。
でも空調って、冬より夏場（クーラーを使用する時期）の方が買う気になりますよね。私だけでしょうか？

[847: 匿名]

私も迷ってます。いま、決算月で安くなっているので、
冬の暖房に必要となるエアコンを買うかどうか。

[848: 匿名さん]

フローリングコートで悩んでいるものですが、
ご自分でされる方いらっしゃいますか？
どんなメーカーのものを使用してよいか迷います。

[849: 匿名さん]

我家はエアコンは07年モデルの在庫処分を狙っています。
洋室３部屋分の大量購入予定なので。
エアコンは春に当年モデルが新価格で発売されますから、今が狙い目ですよ。

台風で倒れた木は添木を付けて植直していましたが、既に葉が茶枯れていました。
すぐにでも替植哉して頂きたいです。
来年の春に新芽が出なければ木枯補償適用ですね。

確認会時用の喫煙場所廻りのコーキングはよくよく見てみるとグレータイル部はキレイなのに渡り廊下のレンガ色タイル部は粗くて驚きました。職人さんの技術の差なのでしょうね。
写真はピロティ脇の造作壁ですが、こんな箇所でもコーキングが粗かったです。

[850: 匿名さん]

竹の庭の広い部分は個体ポッドでなければ来年には早々にタケノコが生えそうですね（期待w）。

[851: 匿名さん]

我家はエアコンは07年モデルの在庫処分を狙っています。
洋室３部屋分の大量購入予定なので。
エアコンは春に当年モデルが新価格で発売されますから、今が狙い目ですよ。

台風で倒れた木は添木を付けて植直していましたが、既に葉が茶枯れていました。
すぐにでも替植哉して頂きたいです。
来年の春に新芽が出なければ木枯補償適用ですね。

確認会時用の喫煙場所廻りのコーキングはよくよく見てみるとグレータイル部はキレイなのに渡り廊下のレンガ色タイル部は粗くて驚きました。職人さんの技術の差なのでしょうね。
写真はピロティ脇の造作壁ですが、こんな箇所でもコーキングが粗かったです。

[852: 匿名はん]

エアコンについてです。
先週末にヨドバシAKIBAで手配しました。
LD用の大型が標準取付料込で19万弱でした。
（同じ機種がヤマダで23万強のポイント1.5倍）
ポイントは20%＋3%（開店2周年記念）さらにヨドバシ指定商品は
ボーナス10000ポイントで5万強のポイントバックを受けました。
おかげで寝室用のエアコンにポイントを使って、とてもお得な買い
物をしてきました。
そのイベントは15日〜17日限りと書いてありましたが、今週末も
3連休なので似たようなイベントを行っているかもしれません。
エアコンお探しの方は覗いて見ると良いかもしれません。
（イベントがあるかは未確認です）

[853: 入居予定さん]

再確認会行ってきました。
内覧会、確認会で同じ指摘をした場所が直っていなかったので担当の方にお部屋を実際に見てもらいました。
やはり補修で誰かが入るたびに新たな傷ができているのでいたちごっこのようで疲れてしまいますね。。。
ただ、担当の方はとても丁寧で、言った事はきちんと対応してくださっているので感謝です。

採寸も思う存分できたので今回はガーデンの中を探検してきました。
実際に歩いてみるとビューから駐車場までが遠い…
わかってるつもりではいたのですが体感してみるとやはり違いますね。
我家はキッズルームは当分使いそうにないですが、入居したらぜひ使いたいスタディールームとシアタールームが意外に狭かった…
ゲストルームのマークが何かかわいかったのは好印象ですｗ

少し気になったのは共用階段のコンクリート、あれは防水加工してるのかな？
それと740にある他の長谷工物件で問題にあがっていた敷地内に敷き詰められているブロックが多少波打っている（水平ではない）という現象も見受けられました。
写真のように部分的にブロックに隙間があるところもあったので、気づいたところは入居後に長谷工さんに言っていきたいと思います。

[854: 入居予定さん]

どなたかおぼえていらっしゃる方がいたら教えてください。


ひとつの窓に2枚のカーテンをつける予定です（普通ですよね？）が
カーテンレールに磁石のって付いていましたっけ？
真ん中のところで開け閉めして
磁石でくっつけたいと思っているので・・
普通は付いていますよねぇ？
無ければ100均で買えばいい話なのだけど、
引越当日にカーテンはすぐ吊るしたいし、
事前に買って無駄になってもなぁ。。と思っています。
セコくてすみません。

[855: 匿名さん]

うちもエアコン買いました。
先日の３連休にアキバのＹ（有名電気店）では、ねらっていた機種が連休中だけの特価でかなり安くなっており、更にポイントも２３％プラス1万ポイントというおいしい内容だったので、１台目でついたポイントを使って２台目を買い、更にそのポイントで予定していた照明を1台買うことができました。トータル２６万くらいの出費でエアコン２台と照明１台は、予定してた出費をかなり抑えることが出来ました。
翌日、別の電気屋さんで全く同じ機種が２６万円で売ってたのを見て主人と二人、お店でにんまりしてました（笑）。
もしかしたら、今度の３連休もねらい目かも知れませんよ。

[856: 入居予定さん]

カ−テンレ−ルです.

[857: 匿名]

エアコンは今が狙い目なんですね。
思い切って買ってみようかなー。情報ありがとうございます。

[858: もうすぐ入居予定]

エアコンを購入した方の意見参考になります。
ところで、ダクトカバーを内部につけた方はいらっしゃいますか？
どんな施工になるのか？解りますか？
ダクトカバーを入れて、あの額なのでしょうか？

我が家では、１０年間お掃除いらずの「東芝・大清快」を購入予定です。
何処が一番かは、これから探します。
どこも、ダクトカバーが以外に高い。普通だとそんなにしませんが、曲がり部分が以外に。

私も、１０月には直ぐにはエアコン使わないと思ってたんですが、残暑も半端無いですね。
少し心配になってきました。

[859: 入居予定さん]

本当ですね。
９月下旬（入居は１０月に入ってから）だから、エアコン（クーラー）は来年の夏に買おうかと思っていたけど・・・残暑がいつまで続くか分からない今日この頃。
新しい家電＆家具を買って一息ついていましたが、エアコンも考えものかな？と・・・。

しっかしエアコン２台と照明で２６万とは、破格ですね！！かつ、やっぱり、相当値ははりますね。
どうしようかな。
今度の連休か、はたまた、半期決算最後の休みを使うか？！

[860: 入居予定さん]

856さん　

カーテンレールの写真ありがとうございます。
磁石付きランナーは無いみたいですね・・

100均で買っておこうと思います。
ありがとうございました〜

[861: 匿名さん]

８５５です。
取付工事費は無料ですが、ダクトカバーについては別料金です。
これが結構高いんですよね。
換気口など障害物を避けながら施工すると、どうしても長くなったり
曲がりのものが必要だったりして、単価も５０００円くらいと言われてますが、実際付けてみてかかった費用を当日の現地払いになります。
うちは、室内、室外両方に施工するので、１台につき３万くらいかかると
予想してます。はぁ〜・・・

ここ最近荷造りの毎日です。一部屋分がダンボールで埋まりました。
引越しってホント大変ですね。腰を痛めない様にがんばりましょう！

[862: 入居予定さん]

先週、再確認会にいってきました。結局６割くらいしか直ってなくて、新しく気づいた箇所と合わせると前回よりふえてしまいました。ふ〜
外回りはへい（一階なのですが）の仕上がりが雑でペンキの跳ねや、コンクリート部分の汚れ等が殆どダメです。
特に庭の芝の貼り付けはお粗末で表面のでこぼこ、枯れてしまった部分も
散見され、とてもプロの造園業者の仕事とは思えません。
枯れた箇所の張り替えを希望したところ、来春に多分根が生きているのできれいにはえて来るまで待って欲しいといわれましたが、引き渡しまでに
完成品として渡すのが当たり前なので、しっかり張り替えるよう念押ししてお願いしました。
確かに芝は特に夏場難しいのですが、水やりをさぼったとしか思えません。
一階の皆さんの庭はいかがですか？Ｇ棟の方は比較的きれいな感じがしましたが。
どちらにしても３回目でもう終わりにしたいです。

[863: 匿名]

862さん、しっかりとした論理的な主張すばらしいですね。
全体的に植物の枯れ具合が気になります。
きちんとしてくれるのでしょうか。
そのまま枯れたらどうなるのでしょうか。
うちも再確認会などまだ残っているので指摘してみます。

[864: 匿名さん]

専有部でも専用使用部でも、手を加えなければアフター保証の範疇ですから、今回見送って冬枯れの後で新芽が出なければ芝生はリペアのはずです。
アフター保証書で確認の上、長谷工の言質は必ず取っておくことをお勧めします。

ウチも今週末再々確認です。
技量やプライドを持っている職人で作業して欲しいものです。

[865: 入居予定さん]

今日３回目の確認終了し、やっとＯＫです。ワックスもムラなく、きれいに仕上がり、自分でもう一度かけるつもりでしたが、かけなくても大丈夫。指摘はしていない畳の麻糸があちこちから出ていたのも、きれいに処理されてました。３回かかりましたが、長谷工さんは小さな言葉にもちゃんと耳を傾けて、誠意をもって対処してくださいました。階段やタイル等をリペアーしている職人さんもいたし、ショップの什器類も搬入され、管理人さんたちもスタンバイ。掲示板にはお知らせ等も貼られ、マンションでも着々と入居準備が進んでるって感じでしたよ。

[866: もうすぐ入居予定]

８６１さん。

我が家も、エアコン無事購入しました。とりあえず、二台購入したのですが、１０年保証付きで、お気に入りの型を２９万くらいでした。ダクトカバーなどは入れずに、工事費は無料サービスでしたが、二段おきになるだろうとの事です。詳しくは、施工当日見積もりなんですが・・・。
あれって、微妙ですよね？
初めから、リビングの方は、二段置きになってませんか？
置く場所は出来ていても、固定しないとならない為、固定代だけ取られてしまいそうです。

外側のダクトカバーは無料で、内側のみ自腹です。
ところで、電気屋さんに言われたのですが、マンションによって、外側のダクトカバーは共用部の為、つけられない所があるとの事でした。
８６１さんは、確認してますか？
オプションで外カバーがついていたので、そんなこと考えもしなかったのですが、みなさん、外カバーつけますか？問題ないんでしょうか？
ちょっと、疑問です。
でも、ダクトカバー無いのってみっともなくて嫌ですけど。
特に気にせずつけちゃっていいんですかね？


それと、初歩的な質問ですみませんが、コンセントって、１００Ｖ、２００Ｖどっちなんですかね？
１００Ｖの場合２００Ｖに組み換え作業代もかかるとの事だったので・・・。
今になって、そんな事も見てなかったのがお恥ずかしいのですが、わかる方いらっしゃりましたら、教えてください。

[867: 匿名さん]

↑
過去レス読めよ・・・はぁ

[868: 匿名さん]

866さん
スレッドPt.2.No439〜参照すれば参考になりますよ。

[869: 匿名はん]

以前こちらにアップされていた会社を含めコーティングの見積もりを取ってみました。
ガーデンのフローリング材、セキスイK-30に対して…
ノーリツは5年保証プロコートまでならOK。
ライフタイムサポートは15年保証シリコンコートもOK。
ミシナは10年保証ウレタンでも30年保証UVでも問題無いはずだがメーカーパンフの制限文言は判断しかねる。(セキスイK-30はワックス剥離は困難)
ってな返答でした。
コーティングされる方達はどの会社のどのコースをお選びになりましたか？
UVコートされる方っていらっしゃいます？

[870: 匿名はん]

866さん
我が家も気になって先週の再確認会で長谷工の担当にエアコンの電源を
聞いたところ１００Ｖといわれました。
Part2の過去レスをみるとＭＲでは２００Ｖの電源だったと書いてあり
ますが・・その後の書き込みを見ても１００Ｖという書き込みはない
ようです？部屋で確認はしていないので担当者の勘違いかも知れません。
どなたかご自身で確認された方はいますか？
月曜日でよければ、再々確認会（は〜勘弁して欲しい）に行きますので
そこでしっかり見てこようと思っています。

[871: 入居予定]

８６７さん

過去レスを読んでない方もいるんだし、もうちょっと温かいお答えでもよろしいのではないですか？
それぞれ意見交換の場でも有るのですし、知ってる事を知ってる方が答えるのはありだと思いますよ。私も知りたい事だったですし。

８７０さんの様に、過去レス読んでも、困惑されてる方もいるので、知ってる方、実際に見た方がいれば参考になると思います。

と言ってる私も、結局どっちなんだろう？かと今更思ってますが、取り付け時に、組み換えの道具を持参してもらい、１００Ｖだった場合、２００Ｖに工事してもらう事にしました。

[872: 引っ越し]

引っ越し作業が想像以上に大変です。
体中痛いです。
みなさんも、頑張ってますか？

８７０さん、月曜以降で構いませんので、ぜひ、ボルトの件、お伝えいただけると、大変助かります。
宜しくお願い致します。
確認会、今度こそ、何も無いと良いですね。
頑張ってきてください。

[873: 引越前さん]

エアコンコンセント等含めすべて100Vらしいです。
200V対応エアコンの場合は別途工事が必要みたいです。
それからコンセントがミツマタコンセントになっています。
それも同様コンセント変換工事あ必要です。
以上、確認会で長谷工工事担当に確認した内容です。

[874: 匿名さん]

本日確認会に行った時撮ってみました。
ビューレジ東階段1〜2Fの踊場です。
この状態でコンクリートが硬化していました。
久しぶりに開いた口が塞がりませんでした。
コメントのしようもありません。
コントかと思いました。

[875: 匿名さん]

↑西階段に訂正

[876: まちきれない]

>久しぶりに開いた口が塞がりませんでした。

同行したハセコーの方はどうだったのか興味があります。

[877: 入居予定さん]

874さん、これは衝撃的ですね…。
しっかり直してもらいましょう。
アーべ(営業)があまり良い印象ではなかったので(うちがモデル巡りした中ではワースト２)確認会もどうなる事かと思いましたが、我家では不具合はあったものの、対応してくれた担当の方がちゃんとこちらの言い分を受け止めて一つ一つ対応して下さったので個人的には長谷工を信頼しています。
(少なくとも声を荒げて交渉しなくてはならないことは一度も無かったので)
ただ、共用部は”え？”と、ちょっと引っかかるところが何点かあったので入居後に言おうかとは思っています。
やはり雑は雑なのかも。
斜めから見ると8割くらいで作って確認会での対応を良くして株を上げる作戦なのか？とも。。。
ここを見ている長谷工さん、信頼しているのできっちり直してくださいね！

話かわって、855さんに続けと明日エアコン狙いで秋葉原に行こうと思っていますが、どなたかこの三連休エアコン格安で買えるお店の情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[878: 匿名]

858さん、
我家も今日エアコンを見に行き、858さんと同じく東芝の大清快が気に入り購入を考えております。
うちは入居後に購入を考えていた為、設置場所の寸法とかを把握しておりませんでした。他の方でもよろしいのですが、縦幅って何cm位ありましたでしょうか？部屋によっても違うのでしょうが、リビングと北側の部屋の下り天井部分の設置場所です。私が購入を考えているのは縦幅32cm位なのですがどの位ありましたでしょうか？

[879: 匿名さん]

少し前に東芝の大清快を購入しました。配電盤を確認したところ、リビングエアコンは100〜200Vと赤字で記述がありましたし、コンセントが通常の二口コンセントとは異なっていたので、すでに200V対応なのかと思っていましたが、もう一度確認したほうがよさそうですね。でも、配電盤を見る限り、100Vと200Vで分けられていたように思います。100〜200Vということは、100Vのエアコンも問題なく使えるということですかね。確認済みの方、情報をください。

今日、夜にガーデンに行ってみました。木下街道からの入り口のところにガーデンの看板が光っていました。電球が切れているのか、私道沿いの街灯が3箇所も点いていませんでした。また、来客用駐車場側の街灯も何個か消えていました。夜にきちんと点灯しているかの確認をお願いしたいものです。

あと驚いたことに、一部ドアが開いたままであり、誰もいないマンションの中に自由に入れる状態になっていました。長谷工の管理状況に問題ありですね。ちなみに、共用部は夜中中電気が点いているのでしょうか。

提供公園はすでに大量の草で覆われていました。いつから市の管理になるのでしょうね。それまでは、長谷工の管理ということか・・・。せめて、引渡し時点ではきれいに草を抜いていただけるとうれしいです。

駐輪場ですが、皆さん確認されましたか？鉄パイプにシールで番号が貼ってありました。普通のテプラで作ったようなシールだったので、半年もすればはがれてくると思います。駐車場のように、ペンキで地面に番号を付けてもらわないと、メンテナンスが大変になりますよね。それにしても、あんな安っぽいシールで済ませてしまうのには、憤慨ですね。

自分の部屋の確認に目処がついたので、マンション全体のことに目がいきます。
来週は3日働いたら引渡しですね。楽しみです。
木下街道へ出るところの煎餅屋さんに行ってみました。おいしかったです！

[880: 入居予定さん]

今日秋葉原のヨドバシに行ってきました。
サンヨーのエアウォッシュ(洗濯乾燥機）が14万円台で出ていました。
ポイントも18％ついてきたので興味あるかたはお早めに。
明日で終わりとの事でした。

エアコンはやはり先週の三連休が底値だったらしいです。本当に残念！
購入された方、うらやましいです！
でも我家はエアコン2台(ダイキンうるるとさらら)と洗濯機を購入という事で値引き＆ポイントも15％以上つけてもらったので結構お得な買い物でした。
TOTOウォシュレットが持ち帰り限定で10000円引き＋ポイント13％つきだったのでこれも購入。
ポイントだけで10万超えたので和室と寝室の電気をポイントで購入して帰ってきました。
残る問題はダイニングの照明をシーリングファンにするかどうか、表札デザインどうするかと、自分でワックスするならどこのワックスを使うかというので悩んでいます。
みなさんどうされましたか？

[881: 入居予定さん]

↑日付が変わっていました（笑）
正確には昨日ですね。
エアウォッシュの話は今日（月曜）までとのことです。
参考までに。

[882: 引っ越し]

８７８さんへ

８５８です。
東芝、大清快購入しましたが、寸法までは測ってません。参考にならず、申し訳有りません。

某、電気屋さんで、工事費無料で、１００Ｖから、２００Ｖの組み替え工事も無料にしてもらいました。

寸法は、特に気にしてなかったのですが、そんなに慎重にならなくとも、普通に設置できると思ってました。
考えが甘い？ですかね。
むしろ、内部ダクトカバーが綺麗に設置できるかどうか？心配してます。
下り天井は、やっかいですね。

大清快は、本当にお気に入りです。
暑かったり、涼しかったしてるので、早めの購入を試みました。

自転車と物干し竿の購入が残ってるので、あと、ひとふんばりです。

[883: 匿名はん]

870です。
本日、我が家も皆様に遅れながらも、確認会が終了しました。
その際に部屋のエアコンコンセント確認してきました。
100V用コンセント(IL型)が洋室・LDともに付いていました。
200Vも配線としては来ているので、切り替えは簡単にできるようです。
もちろんエアコン取り付け工事のオプションになるようですが。
我が家のLDの下り天井の写真です。（コンセントは小さいですが）
下り天井のサイズは測っていませんが、我が家は三菱の霧が峰ムーブアイ
にエアコンをしました。室内機がかなり小さいのと横リビングの端にエア
コンをつけるので、ムーブアイと気流コントロールを期待しました。

[884: 匿名]

８５８さん

８７８です。回答ありがとうございます。
今日も電気屋に行き、大清快一本で見積もり比較です。うちはリビングダイニング用と寝室用です。リビング用を一番大きなサイズにするか、２０畳用にするか悩んでいます。質問の設置範囲ですが気になっているのが縦幅なのですが３５ｃｍ位は問題ないと思っています。

それからダクトカバーですが、今日説明してくれた店員さんはダクトカバーをつけると結露によるカビが中で発生する可能性があるとのことでした。それでもつける方は少なくないとの事です。例えば来客が目にするダイニングはやはりつけたい方が多く、寝室のような他人が目にしないところはつけなくてもいいのでは？との助言を頂きましたよ。

エアコンは１１月に新モデルが出るとの事で、本当はその直前がもっと値段が下がるようです。

[885: 入居予定さん]

うちも、この連休にエアコンを購入しました。
ＬＤ用と、洋室一部屋用です。
どのメーカーにするかは特に決めてなかったので、お店の方のお話を聞き、ダイキンと富士通に絞り決めました。
本当はダイキンが良かったし、ＣＭでよく見るメーカーが良かったのですが、ダイキンだけは勉強してもらえないので、ほぼ同等性能で、かつ勉強してもらえた富士通にしました。
ダイキンはダクトカバーは有料のようですので、オプションで買われた方はダクトカバーについては正解だと思いました。

ダクトカバーは、やはり５千円〜のようです。
ただ、うちの担当をして下さった方は、１００人中４人程くらいしか、室内にカバーをする方は居ないと言っていました。
マンションの室内には張りがあって、大体その張りに沿ってダクトカバーを付けなければならないので、意外と予算がかかるとか。
しかも、ダクトが太ければカバーもそれ以上太くなるので、ダクト以上に目立つようです。（ダイキンのダクトは太いです！）

その他のデメリットを聞いて、うちは富士通にして正解だと思いました。
かなり勉強してくれたし、サービスもしてくれたので（＾＾）

[886: ８５８]

８７８さん

８５８です。
結露も気になりますが、私は、来客の際、折角の新築でテープ巻きだと接続部分を粘土みたいなので固定するのが気になって嫌だと思ってます。
壁に粘土みたいな物ではない物で、接続できないものですかね？

室外ダクトカバーをつける方はいらっしゃいますか？

我が家も８７８さんと同じで、寝室とリビングです。
内覧会同行の方のお話では、本当は、和室にもつけたほうが、電気代もかからないと言われました。←始めのエアコン代はかかりますが、リビング一本だと消費電力が掛かってしまうとの事。

ですが、まずは、リビング一本で試して見て、利きが甘い時は、和室のドアを閉めて使ってみようかと思ってます。
直ぐに全てを揃えなくとも、何とかやってみようかと思って。

寝室は、北側ですし、結露もリビングより有ると思うので、ダクトカバー考えますね。目に付かないので、ダクトカバー無しでも問題ないかもしれないですね・・・。確か、リビングより、寝室の方が、下り天井が複雑になっていたと思いますし・・・。
貴重なご意見参考になりました。考えて設置します。

[887: 匿名はん]

エアコンのダクトカバーで話題が盛り上がっていますね。
我が家もリビングと寝室にエアコンをつけてダクトカバーをお願いする
つもりでいます。我が家は横長リビングでその奥に和室があるタイプです。
そのため和室の押入れからエアコンの配管がされていると聞いています。
ただしばらく和室にエアコンをつけるつもりがないのですが、バルコニー
の壁には和室用のエアコンのダクトカバーが途中まで付いています。
（同じように途中までのダクトカバーがあるお宅も見かけました）
あれってそのままでも大丈夫なんでしょうか？
何かでふたをしないとダクトカバーの穴を通って虫やほこりが入ってきそう
な気がするのですが？
どなたかご存知の方教えてください。

[888: 匿名さん]

普通はフタがしてありますが、887さんのところは無いのですか？？
フタが無いと虫の恐れもありますが、まずホコリなどで汚れて詰まります。
そんな安普請では困りますね。

[889: 匿名はん]

８８８さん
アドバイスありがとうございます。
そうですよね。普通ふたしてあると思うのですがバルコニーに出ている
ダクトカバーにはパイプが途中で切られていてふたはありませんでした。
不審に思ってご近所や１階のお宅ものぞいたのですが、同じような様子
でした。近くで見たのではないのではっきりはわかりませんが。

そう考えると我が家だけの現状ではないようなのですが、他に確認され
た方いませんか？

[890: 入居予定さん]

平日に武蔵野線に朝乗ってみました。

電車の混雑にちょっとうんざりしました。

[891: 入居予定さん]

887さん

我が家も横長リビングで、
奥の和室にはエアコン取り付け予定なしです。
掲示板で話題になるまで、気づきませんでした。。
ふたが付いてないのは困りますねぇ
とりあえず引越したら塞がないといけないですね

[892: 匿名はん]

887です
手持ちの写真にダクトカバーの写真があったので掲載します。
ダクトカバーの末端は長さ調節のため、切った感じでした。
カバーの中で室内につながらないように塞いであるかは不明です。
（ほかの不具合で気をとられ、長谷工に聞き忘れました。

私が見た限りでは、横長リビングでないお宅も似たようなダクト
カバーがあった様に見えました。

[893: 入居予定さん]

うちも横長リビングなのですがエアコンダクト穴がかなり下にあるし、室外機を二段置きにする予定なのでベランダ側のダクトカバーは考えていません。
北側の部屋（廊下側）のエアコンダクト穴もリビング同様下側にあるので、すでに電気屋にたのんでいるダクトカバーもキャンセルしようかと考えています。この位置だと室外機でかくれて見えないんじゃないかな？
オプションで北側の部屋にエアコンを取り付けた方、ダクトカバーつけてましたか？

[894: 入居予定さん]

８９３です。
ちなみにバルコニー側のダクト穴付近はこんな感じです。
横長リビングです。
ここに室外機二段置きの予定です。

いよいよ明日ですね。
皆様、よろしくお願い致します！
＼（＾-＾）／

[895: 入居予定さん]

ウォシュレットを付けたくて探しているのですが、今、白というのは少ないですね。ＴＯＴＯでやっとベールホワイトを見つけました。白い便器に他の色のウォシュレットも困るので、とりあえず白ならいいかと決めましたが、微妙に違うかも・・・。皆さんどうなさいましたか？

[896: 匿名はん]

895さん
我が家でもウォシュレットを自分でつけようと内覧会で便器について
確認したところ、便器の型番はＣ３７０Ｐで色はペールホワイト（N11）
と記載されていたので、ペールホワイトを購入しました。
TOTOに確認したところ、オプションで使われているアプリコットシリーズ
は大型便器用と普通サイズ便器用が分かれているが、簡単取り付けキット
は付属しないので、取り付けは工務店に依頼してくださいとのこと、
KNシリーズは大型と普通サイズ兼用で簡単取り付けキット付きで自分で
取り付けできるそうです。
（ただ、C370に取り付けると兼用なのでウォシュレットの方が少しはみ
出るそうです）

便器が同じ型番かは全室同じとは限りませんので、あくまで我が家の
場合として聞いていただき、参考にしてみてください。

[897: 入居予定さん]

896さん
情報ありがとうございます。私は便器の型など、確認せず、白だったことしか覚えてませんでした。でもベールホワイトだったということで、ほっとしてます。ＴＯＴＯのＫＳシリーズで大型・普通兼用なので、多少はみでるかもしれませんね。

[898: 入居予定さん]

マンションから船橋法典駅まではちょっと危ないですね。
それと高校生の自転車マナーが悪いですね。
どこの高校ですか。

[899: 匿名さん]

いよいよですね。
入居祝いか最終チェックか23時でもフルライティングでした。
明日からの引越しレポートも宜しくお願いします。

[900: 匿名]

明日から早速住まわれる方、とてもうらやましいです。素敵な一日となりますように！

[901: 入居予定さん]

廊下側に取り付けたもの、リビング（横長ではありませんが）の写真載せてみます。
うちには、ベランダ側のダクトカバーは付いていませんでした。
ベランダ側は目につかないので、サービスで付いているカバーを廊下側にもっていくつもりです。
廊下側のダクト穴が下の方にあるなんて、良いですね！

[902: 入居予定さん]

893です。
いよいよ、記念すべき朝ですね！！
我家は最終組なので夕方までそわそわです（笑）
今日お引越されるツワモノもいるのかな？
鍵を受け取った後、せっかく旦那サマが休みなので電気と掃除道具だけ部屋に運び入れておきたいと思っています。
夜は初めてなので夜景がどんな感じなのか凄く楽しみです
o(^-^)o

エアコンダクトの件ですが、恥ずかしながらすごーく勘違いしておりました。ベランダ下側についているダクトカバーは和室用で、リビング用の穴はだいぶ上にあるやつなのですね（汗）
和室とリビング、室外機は二段置きの上下どちらに置いてもかまわないと思っていました…
電気屋さんには屋外用ダクトカバーを共用廊下側にお願いしていたのですが、実際工事されるかたに現状を見てもらって廊下側のダクトが室外機で隠れるようであればカバーをつけないで、その分リビング用に付けてもらおうかと考えています。

あと、ウォシュレット、うちもＴＯＴＯウォシュレットＫＮペールホワイトを家電量販店で購入し自分で取り付けます。
便器の型番がわからなかったのでかなり冒険でしたがやはり便座が飛び出しますか…
しかも我家はパイプスペースの分壁が飛び出しているので、取り付けが少々厄介…
ちゃんとつくかなー、衛生商品で返品きかないんだから頼むよ〜（泣）

[903: 匿名さん]

新築の入居と同時にやって来る訪問販売業者。
セキュリティも何のそのでズカズカ侵入して来るようです。
さもデベや施主と関連あるような口調で室内にまで入り込んで来る業者もいるようです。
「レンジフィルタor換気扇の点検に来ました」と言ったら間違いなくこのテの業者だと思ったほうが良いようです。

サイト内にも有名（笑）な近●設備のスレッドがあります。
皆さんでご判断の程を。。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3046/

[904: 匿名はん]

ついに！！って感じですね。
我が家は田町に８時半過ぎについて、引渡し手続きしてきました。
長谷工の担当者が話しているのを聞いたのですが、一番早い人は
７時だったそうです。

早く引渡しが済んだので自分たちで運べるものを午後から運びま
した。そのときにPCも持ち込んでインターネット接続も試したの
ですが、どうやってもうまくいきません。
マニュアルにしたがって
IPアドレスを自動的に取得する
DNSサーバーのアドレスを自動的に取得する
でやっているのですが？？どなたかうまく接続できた方いますか？

[905: 匿名さん]

やっぱり武蔵野線沿線のマンションは３年後＊＊＊確実！
総武線沿線に買わないと・・・

[906: 匿名さん]

本日、鍵をもらいました。
引越しは来週にしたのですがある意味感動です。
木下街道も引越渋滞ができているかと思いましたが
そうでもないですね。
夕方に近くを通りましたがすでに引越しされている人が
いたようで窓から明かりがもれてました。
うらやましいです。
今日、船橋警察に住所変更に行ったら担当の方が
今日はガーデンプレミアムばかりですと
言っていました。

[907: 入居予定さん]

鍵をもらったので車だけ入居してきました（笑）

私が現地に着いたのは２１時くらいでしたが、まだまだたくさんの方が引っ越し中でしたよ。たぶん２０戸以上は引っ越ししているのではないかと。。。。我が家も今日から引っ越せば良かったかなぁ、という感じですね。私の引っ越し予定は１０日過ぎですので、先に引っ越される方はうらやましいですね。

あと、夜景は想像以上にきれいでしたし、なにより周辺が静かなのがいいですねぇ。（今は都市部なので２４時間騒音なので，）

それでは、住民の皆様、今後ともよろしくお願いしますね。

[908: 入居済み住民さん]

本日、引越しをしてまいりまいた。みなさんよろしくお願いします。
提携の引越し業者さんにおねがいしましたが、丁寧に対応していただき、満足しています。いまはまだ、電気がついている部屋は少ないですが、日曜日には、随分増えているのでしょうね。
マンションから駐車場に行くところに、カギのついた扉があるのですが、鍵の開け方がわかりにくいので、要注意です。

[909: 上山在住８年]

ついに　待ちに待った引渡しですね　すでに10軒くらいの部屋に明かりが・・これから　半月くらいで一気に引越ししてくるんですね。
この街もさらににぎやかに・・レストランはYSの上のイタ飯屋だけですが　w 905さんの総武線勝ち組にはいささか疑問が・・北総線の成田空港
接続が完成すると法典から成田空港まで40分新木場での有楽町線乗り入れや　京葉線東京駅からの延伸が実現すると・・そして臨海線乗り入れして
川崎方面の貨物専用線が旅客化すると　天空橋接続で羽田も1時間圏内・・
横浜方面へも乗り換え無し・・化けるかもしれませんよ　武蔵野線　w

[910: まちきれない]

私は残念ながら引越しは来月の遅いほうになってしまいました。まして仏滅なので、本日は荷物を一つだけ持って形だけ引越しをしました。友引ですから
引越しでにぎわっていまして、エレベーターを使えるような雰囲気ではなく、階段を上りました。
まあ値段相応でこんなものかなという感じですね

ただ、法典の道の途中にある民家が困ります。
いつか交通事故が起きますよ
なんとかならないのでしょうか？
マンションの色どころじゃありません。

[911: 入居予定さん]

昨日鍵をもらってから電気と掃除道具のみ搬入してきました。
我が家には再々確認会で指摘した事項に一部ワックスのムラというのがあったのですが…
ひどくなってる…
ちょっと泣きそうです。
ムラの部分を上から適当に塗り重ねたのか、厚塗りの為ぶつぶつ（エアーがかんだ痕のような）がたくさん出て、その部分だけ変なてかりもでてるし明らかに目立ってしまっています。
再々確認会での指摘事項は引渡し後確認して不具合あればまた直しますとの事でした。
本当に最後だから、ちゃんとしてくれると信じていた自分がばかでした。
もう時間がないので泣き寝入りしようかと弱い自分がいますが、なんだか手直しが本当に適当に見えるので、なんだかバカにされた気分です。
すいません、皆さん引越しでにぎわっている中こんな暗い話題で…
（；-；）

[912: ぷーやん]

引越しは先ですが、照明やカーテン、シャワートイレだけ設置しました。駐車場も結構車がありました。我が家は２Ｆが駐車場ですが、ぐるぐる回って迷いそうになりました。売店近くに自動販売機があったのですが、１００円というのは、ちょっとうれしかったです。本日は雨模様でしたが、それほど引越しが混雑しているようには見えませんでした。

[913: 入居済み住民さん]

昨日入居しました。

居間、窓を開けながら書き込みしてますが、
引越しの音と思われる音が聞こえてきます。
でも機能よりは静かな感じがしてます。

ネットの速度測定をしてみたところ、
２８Ｍくらいでてました。快適です。
全戸入居したネット利用ピーク時で
快適に使えるかどうか疑問ですが、
有線ＬＡＮによるネットが全部屋で使えるのは便利ですね。

[914: 入居待ちさん]

ウチも引越し自体は来週ですが、今日は水周りのコーティングがあったので
朝からマンションに行ってきました。なんだかんだで３時ごろまでいましたが、
確かにそれほど引越し業者やトラックでゴッタ返している印象は受けません
でしたね。なんだ、今週でも行けたんじゃない！？って思ってしまいました。
それにしても鍵の本数が６本もあったんでビックリしませんでした？
確かにファミリーが多いマンションだとは思いますが、他の掲示板では
２本しかもらえなくて自費でスペアキーを作ってもらうしかないとか
書かれてたんで覚悟してたんですけど助かりました。

>911さん
　今からでも遅くないんで、長谷工のテキトーなワックスよりも専門業者
　のちゃんとした施工をしてもらった方がいいですよ。
　今回施工してもらった業者さんです。
　　　　　　　　　　　↓↓
　http://buba.jp/?gclid=CNvw_PORmIwCFRU_TAodcXRH2g
　以前この掲示板で紹介してもらいました。

[915: 引越前さん]

914さん
本当に良い業者ですか？？？

[916: 入居済み住民さん]

本日入居しました。
引っ越し業者が１６時に来て、結局クーラの取り付け終了したのが
２３時です。けど、雨があんまりひどくならなくてよかったです。
908さん
マンションから駐車場に行くところのカギは使いヅライですね。
１日何往復もしていると、チョットイライラしますね。
あと、ドコモの電波が不安定です。基本的には３本電波が立っている
のですが、たまに圏外になっています。皆さんはどうですか？

[917: 入居予定さん]

914さん

仕上がり具合はいかがでしたか？
うちは来週（今週？）お願いしていますが、違う業者です。
（914さんの業者にも見積もりは取りましたが）

引渡しのあった28日の夕刻、開放廊下にモップを出しているお宅があったので、個人でされたのかな？なんて思いつつ、我が家のコーティングはどうなるかと、ちょっとドキドキしています。

法典駅から歩いてみて、法典亭辺りにならないとマンションが見えないのが、ちょっと意外でした。すぐに見えるかな？と思っていたので。
知人が来た場合でも、「駅から見える大きいマンション」とは言えないなぁと。

Ｙ’ｓ上のマルコには行った事ありますが、満足いく価格＆味ですよ。
これから、混むでしょうね。
駅とは反対に行けば、バーミヤンもありますし、競馬場内には京樽とかもあるので、そこそこ快適の予感です。

駅前のヤマザキですが、前の店舗＆駐車場より広い範囲で掘り起こしがありましたね。大きくなって便利になるのを期待しています。

エアコンをオプションでなく取り付けた方、どんな感じになったか、レポして下さると嬉しいです。お願いします。

[918: 入居予定]

引っ越しはまだ先ですが、昨日、鍵引渡しとともに、泊まって２９日にフロアーコーティングをしてきました。
感想は、とても、綺麗な仕上がりと、対応の良さに大変満足してます。
昨日、今日と自分でいろんな荷物の搬入をして、照明を全てつけておきました。掃除もして、あとは楽ちんです。

フロアコーティングですが、やっぱり、私たちの床は、結構傷もつき易く、水に弱いデリケートな床だそうです。
我が家も、ワックスが一部雑だったり、ついた傷をかくされてる部分に関しては、フロアコーティングをしても、後々ついてしまってる傷は出てきてしまうとの説明を受けました。
とはいえ、本当にやって良かったです。
防カビコーティングも、オプションより断然安く、サービスも良かったですよ。オススメします。
【ミシナコーティング】です。

我が家は１０年保証タイプしましたが、３０年ＵＶも良さそうです。
テカリが気にならない方は、ＵＶもオススメらしいです。
とにかく、サービスワックスとの差に驚きますよ。
大変綺麗な仕上がりでした。

ちなみに、２９日は雨で、渇きが遅く、結構時間がかかりました。
なので、その間に、近くのホームセンターにて、自転車と物干し竿の購入をしました。
大分揃ってきました。
沢山の方が引っ越し前に荷物を搬入したり、来てました。
感じの良い方ばかりで、気持ちよかったです。

まだ来てない方、駐車場の扉は、慣れるまで大変です。
部屋の鍵で開けるのですが、テプラでやり方も載ってますので、なれてくると思います。という、私も、まだ慣れてません。

[919: 入居待ちさん]

914です。

　今回来ていただいた方もちゃんと施工方法やどういった効果があるのか　をちゃんとていねいに説明してもらいましたし、もちろん仕上がりも
　しっかりしていましたよ。部屋がピカピカになりました。
　また、その際に扉の枠から釘が出ている不備まで見つけて
　頂いて直接施工内容とは関係ないですが、完全に見落としていたので、
　本当に助かりました。
　数年後のメンテナンスも同社にお願いしようと思っています。
　総合的に見て、大変よい業者さんでした。

[920: 匿名]

インターネット接続なのですが、無線LANにしたいのですがそのために自分でそろえるべきものって何ですか？まだ建物に行っていないので説明書とかも読んでなくわからないのですが。

[921: 入居予定]

無線のルーターとかではないのですかね？

[922: まちきれない]

初歩的なことですが、自宅のハブ以降であれば有線LANとして機能するのでしょうか？
ならばわざわざ無線LANなどすることもありませんよね？

それより心配ですが、他の家とはハブ（ルーター？）を介しているのでお互いにHD内を見ることはできないのでしょうね？
なんか心配です。

[923: 入居予定さん]

私は10/2の引越組です。今日は一人で掃除してました。
クロスをきつく絞った雑巾で拭いたら、
すごーーーーく汚れていました。木の粉のような汚れでした。
皆さんもクロスは軽く拭いておいた方がいいですよ〜〜

今日の引越の方は雨で大変だったかもしれませんが、
昨日ほどはエレベータも混んでませんでしたね？

うちもフロアコーティング完了しました。
914さんとは別の業者にお願いしましたが
床の仕上がりにはかなり満足しています。部屋全部で20万円也。
水道と電気を貸してください。と事前に言われていたのですが
水道はお風呂で使ったらしく
ちょっと浴槽を汚されてしまったのが残念でした。。。(ToT)
安かったからしょうがないかなとも思っていますが・・・
いちおう本部の方にやんわりクレームを言おうかと思っています
914さんのお願いした業者のほうがいいかもしれませんねー
浴槽はせっせと掃除することにします。。。。

[924: 入居予定さん]

今日来たダスキンのお姉さんが
柳原可奈子のカリスマショップ店員みたいでした。

[925: 匿名はん]

我が家も無線LANは導入しようと思っています。
デスクトップは有線で接続しますが、ノートは移動するときにネットワークケーブルを動かすのは面倒なので。無線LANを使うと非常に便利です。
ただ、有線に比べるとセキュリティに気をつけなければなりませんから、暗号化などは忘れずに設定した方がいいと思います。
あと、このようなマンションの場合DHCPで自動的にIPアドレスを取得するので、無線ルーターではなく、アクセスポイントが必要なのだと思います。
ただ、私もマンションのインターネットの説明書をきちんと読んでないので、あくまで予想です。無線ルーターでもルーター機能をOFFに出来るものなら、問題ないと思います。
もちろん、PC側に無線機能がなければ、無線カード等が必要ですね。

[926: ぷーやん]

>924さん
私もそう思いました。ダスキンの女の人のしゃべり方、どうみても狙っているとしか思えませんでした。今日は一生懸命、自力でワックスをかけました。来週の週末にまた、引越し準備をする予定です。今日は電車でいきましたが、雨とはいえ、Ｇ１の日。法典駅はにぎわっていました。

[927: 匿名]

ご入居おめでとうございます。

何度も話題に出ていたのに、いまさらですが、コーティングを迷っています。

重要事項説明書に硬質コーティングはだめで水性ワックスで
手入れをするように記載がありますが、
コーティングされたかたは、水性なのですか？

もし規約違反にならないのならうちもやりたいと思ってます。

[928: 入居予定さん]

こんばんは。
10月2日に引越予定です。
皆さん、末永くどうぞ宜しく御願いいたします(^。^)

我が家は28日に一足早く熱帯魚の水槽だけを、自力で引越ししました。
（引越業者は水の入った水槽は運べないとの事でしたので）

その時、話題にのぼっている室外のダクトカバーの確認をしましたが、
どの部屋にも室外ダクトカバーはついていませんでした。
もしかして忘れられたのでしょうか(~_~;)
我が家同様、カバーのついていないお宅もありますか？
もしついていないお宅が他にも有るなら、基準があるのでしょうかね・・
恐れ入りますが、情報お願いします。

[929: 匿名はん]

887です。
ダクトカバーの有る無しは直接室外機が置ける場所に面していない部屋があるか、無いかだと思います。長谷工の担当者に前に聞いたときに、我が家の場合は和室がバルコニーに面していない、リビングの置くにあるため、後になって和室にエアコンをつけようと考えると壁を壊す工事になるので、先に配管を埋めておく、みたいな事を聞いた覚えがあります。
逆に言うと、エアコンの室外機までスムーズに配管できる間取りだとつけていないのではないかと思います。（そこまでは未確認）928さんのお宅がどのような間取りかは不明ですが。
ところでやはり、ダクトカバーは改めてみても切りっぱなしで中に配管が押し込めている状態でした。これってやっぱり塞がなきゃとおもったのですが、何かいい方法がありますか？ご存知の方教えてください。

[930: 入居予定さん]

引越しはまだ先なのですが昨日両親をつれて部屋を見に行きました。
昨日の雨のせいなのか、北側の二部屋とも窓枠が結露していて慌てて24時間換気のスイッチを入れました。
入居まで時間がある方は一度部屋の確認をしておいたほうが良いかもしれません。

うちも引越前に自分でワックスをかけておこうと思うのですが、フローリングの取り説？があまりに簡単すぎてどんなワックスをかけていいかわからなかったのでネットで調べようと思ったら…
あのフローリング（リバイロ）、今年3月に販売中止になってるんですね…
とりあえず積水化学にホームセンターで買えるようなもので推奨ワックスがあれば教えてくださいという事と市販のワックス剥離材が使えるのか？何で販売中止になったのか？という事をメールしてみました。

これも雨のせいなのか？エントランスの受付前のフローリングが一部浮いている（その部分を踏むとふわふわ浮いた感じがする）ところがあったので直してもらいたいです。
あれもこれもと結構いろいろ出てくる物なんですね。

[931: 入居予定]

９２７さんへ

９１８です。
私が行った業者は、水性コーティングです。
(１０年保証タイプ）
床の説明からも、水性が良いとの事でしたよ。
色々な業者から見積もりを取りましたが、防カビなどとセットでお値段も納得で、和室の白木コートや、キッチンコーティング、玄関大理石コーティングを無料サービスしてくれました。

そして、施工後の対応も大変満足してますよ。
色んな業者があるので、私も散々悩みましたが、決め手は、水性で、対応の良いか悪いか？それと、値段でした。


水ぶきなさる方、私も業者の施工前日、泊まって掃除の際、水ぶきしちゃいましたが、施工後に、説明の中で、業者さん側からは、大変デリケートな床で、水に弱いと聞きました。クイックルワイパー(乾拭き)での
お手入れが良いそうです。それが本当なら、気をつけたほうが良いと思うので、投稿します。心配な方は、これから掃除の方は、長谷工側でも確認した方が宜しいかもしれません。
我が家は、業者にそういわれたので、これから水ぶきはなるべくしません。
ワックス剥離も危険だと言われました。
一応、お知らせします。

[932: 入居予定]

９３０さん、

それは本当ですか？
結露一番心配してます。北側の部屋のクローゼットなどは、防カビコーティングしたのですが、北側の窓は何もしてません。
２４時間換気って、内覧会同行業者につけっぱなしにするのを勧められましたが、電気代ってどうなんでしょう？
それと、つけっぱなしにしてると、寒い気がするのは気のせいでしょうか？確か、換気の所に冬みたいな表示があったような気もするのですが、寒い日は、冬にすれば良いのでしょうか？

[933: 匿名さん]

書き込めない（泣）

[934: 匿名さん]

↑失礼しました。930です。
他のお宅はわかりませんが、うちでは結露してましたよ。
部屋には1時間も居なかったのですが、その間ベランダ側の窓は開けていました。
帰る前に戸締りの確認で各窓を見て回ったときに北側の二部屋のサッシ下側に水滴がびっしりついており、慌てて乾いた布でふき取りました。
北側の窓は一切開けていないので完全に結露です。
とりあえず24時間換気をつけっぱなしにして帰ってきました。

ベランダ側の窓は複層ガラスのおかげなのか、結露は全くしておりませんでした。

[935: とんとん]

既に引越が完了された方、住み心地はいかがですか？
我が家は来週に引越しです。

皆さんに、教えて頂きたいことがあります。
鍵渡し後に数回新居に行っていますが、どうもインターホンの使い方が分かりません。
と言いますのも、試しに玄関で鳴らしてみるのですが
音も鳴って会話も出来るものの、モニターは真っ青のままなのです。
主人が言うには、インターホンのカメラ部分にカバーみたいなのが
付いたままになってるのではないか・・・と。
そして取説を見ても分からないと言ってました。

既にお住まいの方、ちゃんとモニターに映ってますか?
使う前に何か設定みたいなことが必要なのですか？

[936: 入居済み住民さん]

とんとんさん

>音も鳴って会話も出来るものの、モニターは真っ青のままなのです。

インターホンは、エントランスからの呼び出しのときだけ画像が表示されるはずですよ。
各戸のチャイム部にはカメラは付いていないはずです。
試しに、エントランスから部屋番号を押して呼び出してみてください。画像が表示されるはずですけど・・・

[937: 引越前さん]

最近のマンションは気密性がとても高いですから、換気をしておかないと湿気が逃げないですよ。結露防止の基本は、断熱・換気です。
24時間換気は、連続運転を前提とした設備なのでつけておいたほうがいいですよ。
とりわけ、新築RC造の建物はコンクリートから水分が出るので尚更です。また、F☆☆☆☆を使用しているとはいえ化学物質の放散がゼロというわけではないので相当期間は換気に配慮が必要です。

[938: 匿名]

a

[939: 入居済み住民さん]

木下街道は危険です。
歩道が狭いので気をつけないと。

[940: とんとん]

936さんへ

うわーっ、恥ずかしい!!
夫婦揃って、そんな基本的なことも理解してなかったなんて!!
確かにカメラ部分(と思われる部分)には、カバーみたいのが付いてました。

けど、各戸のチャイムにもカメラ付いてて欲しかったです。

[941: 匿名]

918さんへ　927です。
お返事ありがとうございます。いろいろとアドバイスもありがとうございます。
間に合えばコーティングやってみようと思います。

[942: 匿名さん]

お風呂の防カビコーティングのことでお聞きしたいのですが、すでに入居された方のところへは、業者の方が説明にきましたか？
うちにはきたのですが、私は最初「お風呂の説明に・・・」とみえたので、長谷工の関係の方が来たのかと思い、お風呂で説明を聞いていたのですが、単なる説明と思いきや魔法瓶風呂も内側をあけてみせてくれました。簡単にパカッと外せるのですね。「すでに結露してますよ」と言われびっくりしました。（前の晩1度だけ湯船に入りました）
湯船の内側を防カビコーティングしないとカビだらけになって、後が大変ですよといわれ、初めて営業と気づきました。しかも、いますぐやりますか？どうしますか？55000円ですといわれ、ちょっと舞い上がってしまいましたが、ちょっと冷静になって、「主人に相談してからにします」ととりあえず返事はあとにしました。いますぐやるなら、すでに結露してるところのクリーニング代は無料にしますとのこと。後になるとクリーニング代もかかり、混みあってくるので、すぐにはできないというのです。皆さんのところにはこのような業者の方（アームズという会社）来ましたか？すでに防カビコーティングされた方いらっしゃいますか？主人に話したら、どこの誰かも名乗らずに、いきなり営業は、ちょっと怪しいというのですが・・・。

[943: 入居予定さん]

引渡しも終わり、カギを受け取ったところ…
カギがパンフレットと違う
了解なしにグレードを落としていると思われますが…
これはアリでしょうか？

[944: 入居予定さん]

防カビコーティング業者のお話、非常にうさんくさいですね〜（笑）
うちはそもそも防カビコーティングはしていないので、薬の福太郎で”バイオカビ処理剤　オクダケOK”という商品を買ってきました。
OKスーパーでも取り扱っていました。
http://www.kenko.com/product/seibun/sei_662161.html

水を入れるだけで良いそうなので、下駄箱や風呂場で本当に効き目があるのか実験してみたいと思っています。

鍵のちゃちさ、うちももらった瞬間思いましたよ！
あれっ？こんなんだっけ〜！？って。
もっとカッコいいのもらえると思ってました。なんだかがっくりです。

[945: 入居済み住民さん]

引っ越し　＝　通勤地獄の始まりでした。
武蔵野線は地獄！
次の日バスはどうかと思って乗ってみたところ、雨で大渋滞でした。
トホホ・・・

[946: 匿名]

945サン、何時頃どちらまで乗られたのですか？

[947: 引っ越しました]

本日新居に移りました
よろしくお願いします

質問です
ガーデンプレミアムの情報ホームページに入るときのIDとパスワードって通知されてました？
心当たりがなくて（汗

[948: 匿名さん]

947さん、引渡し時に貰ったテプコシステムズの封筒に入ってる、information Cardに記載してありますよ。ただ今日はログインできませんでした（汗

[949: サラリーマンさん]

942さん

そもそも、営業さんがマンション内をうろうろしてるのが怪しいですね。
真っ当には入れないはずなのに。（引越しのドサクサで紛れ込んだ？）

しかも、風呂場に上がりこんで湯船はずして、結露してるから防カビが必要で、いますぐやるなら５５０００円、後ではできなくなりますよっ
なんて、いかにも悪質業者な気配がいっぱいな気がします。

ただ、湯船内側や湯船下部のカビって確かにあるそうですが、換気を良くしてやれば（１０時間／日）かなり防げるそうです。

そう考えると、５５０００円で「本当に」解決できるなら安い気もしますが信用できるお店に出向いた方がよいように思います。

[950: 匿名]

945さん

私も朝の武蔵野線の混み具合は気になっています。1本待たなければ乗れない状態なのでしょうか？東松戸方面も混んでいるのでしょうか？

[951: 匿名はん]

949さん
引越し前ですが、我が家にも風呂のコーティングの営業来ました。
あっ営業だとは思ったのですが、風呂のカバーの外し方などは聞いても
いいかなぁと思い（説明書を読めばいいのですが）
元々、コーティングはするつもりもないので、外し方だけ聞いて、検討
します。でお帰りいただきました。
ただ、ハセコーが出入りする業者に発行するバッチのような入館証を付
けていたので、どこかのご家庭がそこに申し込むと、入り込んで何件も
の営業をするのでしょうか？
入館証があるからといって安心しないことも大切ですね。

[952: 匿名さん]

>945さん
ガラガラだよ。

あと東京方面も西船乗換え予定なら、東京行き以外に乗ればいくらか空いている。

[953: 匿名さん]

私も東松戸経由の通勤をお奨めします。
会社から定期代が出る前提ですが・・・

[954: 匿名さん]

引っ越す前に通勤ラッシュとか調べなかったんですか？？？
あと、土日は車が動かないとか。バスは平気で1時間遅れるとか。
周りの土地は百姓の切り売りと安賃貸物件ばかりで発展しようがないとか。

[955: 入居済み住民さん]

武蔵野線、通勤4日目です。
東京駅まで快速で行ってますが
うちは、9:30始業だからでしょうか、そんなに混んでるという印象は
ありませんでした。
むしろ、新浦安〜舞浜で座れるし、ラッキーって感じです。
帰りも東京駅から座って帰れるので、私はよかったなーって
思ってます。
雨と風の日は、すっごく大変なのでしょうね・・・

[956: 匿名さん]

武蔵野線の混み具合は時間次第ですね、終電乗りました、予想より空いていました。
法典で降りる人が思ったより多かったです。あとは雨風の時が心配ですが・・・

[957: 引っ越しました]

>955様
>956様

京葉線通勤暦4年です。
今までは西船で降りてました。
確かに京葉線は雨風のときはすぐ止まります。
でも途中で乗車するのでなければ、総武線、東西線などの代替がありますので安心です。
東京に近くて便利、混みかたもそれほどではないといえますよ

安心しましょう

[958: 匿名さん]

通勤ラッシュ、特に武蔵野線の事をとやかく言うならば、少しでもマシだって言うところを買えばいいのに。

[959: 入居済み住民さん]

10月1日東京から引っ越して来ました者です。宜しくお願いします。
船橋法典の土地柄は不案内ですが、色々教えて欲しいです。
例えば武蔵野線が止まるとき皆様がどういうふうに西船橋駅まで通いますか？バスの場合どの位時間かかりますか？
Y’S　Martの果物結構高いですね、そちら以外に駅周辺で買うところがあるですか？

[960: 入居済み住民さん]

ルーバルを楽しみたい為、最上階にしたが、スロップドシンクが付いていないので、結局何も出来ない。皆様というふうに楽しんでいますか？アイディアが欲しい！（＊＿＊）！

[961: 入居予定さん]

シンクではありませんが、ルーバルには屋外給水栓（蛇口タイプ）と屋外照明が付いています。
960さんの仰っているのはスカイバルコニー？

[962: 入居予定さん]

10/3から引っ越してきました。よろしくお願いします！
住民の方はみんな挨拶をされてとても気持ちがいいです。
やっぱり挨拶って気持ちいいですよね〜


Y'sマートは野菜、果物が高めですよねー？
今日初めて買い物に行きましたが
安かった納豆と揚げ物のお惣菜を買って帰ってきました。
野菜はどこが安いんだろう？
しばらく地元探索をする毎日が続きそうです。

マンションから一番近い100均ってどこですか？
COOPの中にも発見しましたが、規模が小さめですよね・・

[963: 入居済み住民さん]

我が家も10/3に越してきました。宜しくお願いします。１００均、色々探してみたけど「サミット馬込沢店」（千葉県船橋市藤原７丁目２−２サミット馬込沢店２Ｆ）じゃないですか？明日行ってみようと思ってます。
ＭＡＰ：http://www.daiso-sangyo.co.jp/shop/list/data/index.php?area_code=12&am...

[964: 入居済み住民さん]

963です。100均は「ダイソーサミット馬込沢店」です。失礼しました。

[965: 入居予定さん]

船橋のギガダイソーは、地上６階と地下もあり、ビルそのものが１００均です。
坪数も２０００あって、日本一の広さですよ〜。

[966: 入居予定さん]

行田コープの駐車場側出入口で指定農家野菜の直売をしています。
値段は店内とあまり変わりありませんが、一束の量や単体の大きさは店内品の比ではありません。
品種は少ないですが、美味しいですよ。
とにかくお得なのでウチはまずここを見てから店内に入ります。
ガーデン内で直売される武藤農園さんも出展されています。
ガーデンのMRの前の通りで迂回すればあの谷を通らずに行けるので自転車でも楽ですよ。
店内品ではブロッコリーと長ネギ、白菜の切り売りはいつもワイズの方が安いですね。
ただワイズは店鋪規模のせいか早めに売り切れになる場合があります。
ワイズの夕方のお客さんは確かに増えましたね。
土曜日の夕刻のワイズは大混雑になるのでベビーカーの奥様達は時間をずらした方が賢明です。

[967: 入居予定さん]

今日は久々の晴れだからでしょうか。
早速手摺に布団が…
掲示板であれだけ書き込まれていたのに蓋を開ければこんなもの。
そのうち共用廊下に自転車やベビーカーが並ぶのでしょうか。
管理規約がただの紙にならないか今からとても不安です。

[968: 入居予定さん]

入居前の通りがてらに見た程度ですが、FとGのあの部屋でしょうか。
風で煽られて重い布団が落ちた先に乳幼児がいたらと思ったら怖いです。
実際のところ管理規約をきちんと読んでない人は多いでしょう。
布団、騒音、ゴミ、共用部問題は必ず噴出してくるので、その都度管理規約を引用しながら理事会名義でのお知らせのポスティングやHP告知で粘り強く啓蒙していくしかないですよね。
初代理事会の方々はご苦労が多いでしょうが、組合員としてもサポートしていきたいです。

[969: 入居済み住民さん]

湾岸道路への抜け道はあるんですか。
先日、葛西臨海公園に向けて車を走らせていたら、渋滞にはまってしまいました。
国道１４号の場所がかなり混雑していました。

[970: 周辺住民さん]

特に抜け道はないです。
千葉の内陸部は道路が狭い。（片側２車線の道が皆無・・・国道１４号も東京から千葉に入った途端に片側１車線）
もう１つ京成の踏切がガンです。

[971: 匿名さん]

馬込沢サミットは野菜は安いです。
地元(土着)住民は、言葉が汚いです。(〜っぺ。〜ベーを連発します)
この辺の土地はＹ家と、小作上がりの百姓たちが仕切ってます。

[972: 入居予定さん]

969さん
抜け道としてはオーソドックスだし既に知っていらっしゃる道だったら恐縮ですが。。。
私はその日の勘や行帰りでABを使い分けています。
Cは渋滞地獄（笑）です。
どなたか他に良い抜け道を知っていらっしゃったら是非お教えください。

[973: 匿名さん]

土日は抜け道は通行止めになります。
しっかりアルバイトのガードマンの兄ちゃんが見張ってます。
許可証がなければこの辺はどうにもなりません。

[974: 入居予定さん]

972ですが掲示の道路は競馬開催日でも交通規制はありません。
競馬開催日（有馬記念でさえ）でも9号線を軸にすれば14号までは競馬渋滞を回避できますよ。
但し、重賞レース開催日の189号と木下街道での16〜18時の長距離移動は渋滞必至なので避けた方が良いです。

[975: 匿名さん]

974さん

３０年ここに住んでいます。
勉強になりました。ありがとうございました。

[976: 周辺住民さん]

>972さん
その道は地元民は絶対通りませんよ。
地図のＡとＢの間にもう一本道が有りますよ。
ヒントは行田の元セブンイレブンです。
土日のタクシーや地元民の車の動きに良く注意をして見てれば判ります。
357二俣交差点までは、20分有れば行きますよ。

>973さん
警備員がいても普通に通行出来まよ。
逆に幹線道路に出る時に車を止めてくれます。
但し競馬場の裏の住宅街(若島津）の相撲部屋の通りは、
付近の住民に迷惑なのでなるべく避けた方が良いかも。
自分はそこの住民ではないですが。

[977: 上山在住８年]

私も原木ICは絶対通りません。Ｂの14号右折ではなく　そのまま直進して海神南小と言う字のところで右折　市川東病院の先武蔵野線の高架手前で左折して　二俣2と言う表示のところの京葉道路を渡る陸橋を通ると早いです　その陸橋には時間帯一方通行　すれ違えない等多少問題が・・ｗ

[978: 入居予定さん]

976さん
元セブンイレブンを抜けて行くならこんな感じ？
西船のアンダーパスを抜けた先は通ったことはないけど…。
詳しく教えてくださいな！

[979: 入居予定さん]

最上階の方にお聞きしたいですか、スカイバルコニーても水道は引けるですか？契約違反になりますか？

[980: 入居予定さん]

お布団を干しているお部屋が結構ありましたねー
ガーデンレジの方の布団をたたく音が、
やまびこみたいにこだまして爆音です＞＜

ベランダに物置を設置してるお部屋もありますね・・・

やっぱり最初が肝心ですよね。。

[981: 入居済み住民さん]

今日は引越し２日目です。やっとパソコンが使える状態になりました。
私は、ラジオが好きで、寝るとき、起きるときはラジオが欠かせません。ところが、ＡＭが非常に聞きづらく、ＮＨＫ以外はほとんど聞けません。
ＦＭは聞けます。２台とも同じ状態なので、故障ではないと思います。
どなたか、対策をご存知の方、教えてください。

[982: 引っ越しました]

>981様
お役に立つ情報じゃなく、全然逆なんですが
私の電波時計は電波を受信しなくなりました。
コンクリートの建物だからでしょうか？
困りました。
今までのマンションでは問題なかったのですが・・

遅くなりましたが、
>948様
マンションのホームページのIDとパスワードわかりました
ありがとうございます。

[983: 入居予定さん]

うちもお布団の件はちょっとどうなのかな？と思います。
中には上の階の干しているものが垂れ下がって、下のお宅から見えているであろう場所も。
もしあの下のお宅がうちだったとしたらすっごく嫌な気分です。
まだ入居していないのですが、あの様子を見ると…。
なんだか新築というより中古物件を購入したような気分になってしまいちょっと悲しかったです。
まだ引越ししていないお宅だってあるのにいきなり規約違反が当たり前のようになってしまっては困ります。
干されている方は口うるさいなぁと思われるかもしれませんが、管理規約に従うという条件で購入されたはずです。
規約が実生活に即していないというなら管理組合に規約変更申し立てして、承認されてから干すべきではないのでしょうか？
514世帯すべての入居が終わり生活も落ち着いたら、ひとりひとりがルールについて考える余裕も出てくると信じています。

[984: 近所をよく知る人]

>972,978
フリーアクセス可能な匿名掲示板に
具体的な抜け道ルートを公開してどういうつもりだ？
ただでさえ狭く危険な道路で、今でさえ速度超過の車が
多く困っている近隣住民がいるっていうのに。
近隣以外の競馬客とかも使い出して、これ以上交通量増えたら
どうなるって思ってるんだ。
自分達がよけりゃそれでいいんかい！
どこに情報を公開しているかどうかもう少し考えな。

自ら削除依頼することを望みます。

[985: 入居済み住民さん]

地デジ視聴時に、TVから「電波状態が悪い（電波が弱い）」的な表示がでる方いらっしゃいませんか？
買ったばかりのTVで結構頻発します。

[986: 入居予定さん]

１階や、角部屋ではないのに、子供の三輪車等を出しているお宅もありますね。

[987: 匿名さん]

野菜や果物なら、船橋法典の駅前の道を下って行くと八百屋さんがあります。吉野家の少し手前です。三叉路のところですのですぐにわかると思います。結構品揃えもあり、安いみたいです。駅から自転車で2分くらいでしょうか。微妙に下り坂となっているので、行きは楽かも。

持ち込んだエアコンが設置できませんでした。HITACHIは4芯だそうです。隠蔽配管の芯は3芯なので、設置不可能だそうです。仕方が無いので真ん中の洋室は新しいエアコンを買うしかなく、つける予定の無かった通路側の部屋に持ってきたエアコンをつけました。痛い出費だ。

[988: 入居予定さん]

966,971,987さん

野菜果物情報ありがとうございます。
早速行ってみます

[989: ぷーやん]

お布団のベランダ干しについてはマンション内の掲示板に注意が出ております。ただ、今日も見てましたら、ガーデンレジではかなり干してますね。ビューでも以外に多かったです。管理組合としては最初は掲示板なんかで注意にとどめますが、そのうち個人に注意をしていくようです。

[990: 周辺住民さん]

984サン、地域住民間での情報交換は何ら問題ありませんよ。
主要道路の渋滞緩和にも繋がるので公共的なメリットの方が大きいですね。
もちろん、通行には主要道路と同様に注意が必要だし速度超過は明らかな違反行為です。
道が狭かったら通常以上にドライバーの方々はお気お付けください。
984サン、貴方自身は法典地区に住んでいて裏道を一切使わない人なのでしょうか？
このサイトに文句を言う前に裏道マップの出版社やサイトへの抗議をお勧めします。
船橋市内や中山競馬場界隈の渋滞回避情報は山ほど公開されていますよ。

[991: 周辺住民さん]

追記：このマンションサイトを一般の競馬客は見てないよ（笑）

[992: 匿名さん]

>地域住民間での情報交換は何ら問題ありませんよ。
フリーアクセス可能な匿名掲示板にアップしたら
「地域住民間での情報交換」ではないでしょ。

>主要道路の渋滞緩和にも繋がるので公共的なメリットの方が大きい
少ない通行量が想定されている路肩もろくにないような道路に
車両が入ってくることが、近隣住民にとってどれだけ危険か分かってる？
それを、公共的なメリットが大きいとはね。呆れるわ。

>道が狭かったら通常以上にドライバーの方々はお気お付けください
実際、抜け道を通行している車両が十分に速度落として走ってるか？
きれいごといったってしょうがないんだよ。


このマンションの住民はこの程度なのかね。情けないわ。

[993: 周辺住民さん]

あの〜、990は該当マンションの住民さんではなく周辺住民の意見として投稿しているんですけど。
それにこの辺は主要道路にさえ全線通した路肩は無いですよ。
感情的な近隣住民もいるようですが、概して法典はフレンドリーな土地なので、皆さん怯えないでくださいね。
992さんは私の質問に答えていませんが抜け道を開拓＆通行することは当り前のことですから、とりあえず、狭い道では子供やお年寄りの歩行＆自転車にはくれぐれも御留意くだいませ。
990からは以上です。

[994: 周辺住民さん]

９８４さん、ありがとうございます。
私は抜け道とやらのある地区に住んでいますが、モラルのない運転をされる車が多くて本当に困っています。
特に朝は急がれているのか、歩行者や自転車へ気遣いをされる方は、ほぼおらず、むしろ危険な運転の方が多く、歩行者が気を遣い脇に寄ったりしています。
天下の公道ですから、ご自分で開拓される事には何も申し上げませんが、あえて広く知らしめる必要はないと思います。お願いですから、わざわざ知らせないでください。
９９０さん
裏道の本やサイトは、それを求める人がアクセスしているんです。ここは、マンションコミュニティーです。裏道を求めていなかった人までが見れてしまうんですよ！ちょっと次元が異なります。

[995: 入居済み住民さん]

抜け道って知る日とぞ知るってもんで、みんなが知って、もし抜け道にトラフィックが分散したら、抜け道の意味なくなるじゃん。
なので抜け道公開には反対。

それとベランダのフェンスに、布団を干してる人多いですね。
もし布団が14回から落下したら、どれくらいの力になるんでしょうかね？
１トンくらいあるのかしら？
だとしたら、人に当たったら死ぬかも。。。

いくら布団止めで止めていても、この辺結構風あるし、なのかの表紙で外れたら、ぞっとします。

[996: 入居済み住民さん]

け道って知る日とぞ知るってもんで、みんなが知って、もし抜け道にトラフィックが分散したら、抜け道の意味なくなるじゃん。
なので抜け道公開には反対。

それとベランダのフェンスに、布団を干してる人多いですね。
もし布団が14階から落下したら、どれくらいの力になるんでしょうかね？
１トンくらいあるのかしら？
だとしたら、人に当たったら死ぬかも。。。

いくら布団止めで止めていても、この辺結構風あるし、なのかの拍子で外れたらと思ったら、ぞっとします。

[997: 契約済みさん]

これだけの人数が入居する訳ですからいろんな人いるってことは理解してましたが、布団の件は残念ですね。
おそらく、最初落ち着くまでは良いだろうとか注意されたらやめようとか思ったんでしょうが、それを見た人も注意せずに、じゃあウチもって感じだったんでしょう。
もうやめましょう。ルールはひとつ破られると無いも同然になりますよ。

[998: 入居済み住民さん]

ガーデンレジのバルコニーにパラボラアンテナが装着されてますね。

[999: 入居済み住民さん]

バルコニーの手摺への機器設置は明らかに規約違反です。
いきなりこんなことがされるなんてショックです。
大量の布団干しの件もそうですが、どうしてこうなってしまったんでしょうか？

最近のマンションではこういったことは少ないようなのですが・・・
今後のマンション内での生活が非常に不安です。

[1000: 住民さんＡ]

ちょうど1000レスになりました。
入居も始まり(問題含みながらも)新生活が始まったので、
購入者板に移行しましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47115/

[1001: 匿名さん]

No.942で書き込みしたものです。（お風呂のコーティングの件）
先日、内覧会で指摘した箇所が確認会でまだ完了していたなかったので、
入居後、長谷工の方が確認にみえました。
そのときにお風呂のコーティングの件で業者の方が来て・・・という話しをしましたら、それはやはりおかしい・・・とおっしゃっていました。
基本的には湯船前部（カーブしている部分がぱかっとはずれます）は開けないようにとのことでした。取り扱い説明書にも書いてありました。コーテイング業者の方はコーティングしないと1週間に一度くらい湯船前部を取りはずし、内側に水を流して掃除しなくてはいけないと説明されました。コーティングすれば、あけるのは1年に1回でいいというのです。
その後、長谷工の方がお風呂を施工された方を呼んでくださり、さらに詳しく説明をしてくれました。やはり、あけて掃除するべきところではないようです。なにもしなくてもいいとおっしゃってましたので、みなさんお騒がせいたしました。ご報告がおそくなりまして申し訳ございません。

[1002: 匿名さん]

いや〜、本日の武蔵野線、地獄絵図でしたね〜。あの混みっぷり。
ただでさえよく止まるのに、今日は誰かが線路にはいったやらで検査か何かの影響でずいぶん遅れが出ました。

電車はぎゅうぎゅうずめ。乗り込もうとしましたがはじきだされ、一本見送り、無事載れましたが、すごかったですね。

[1003: 匿名さん]

だから総武線沿線より格安なんですよ。
しょうがないよ、このレスでも取り上げてるから。

[1004: 住民さん]

もう住民なのだから検討板に用はないでしょ。
住民さんＡさんが住民板にとインフォメーションされているのだから移行しましょうよ。

[1005: 入居済み住民さん]

武蔵野線はどこに乗れば西船橋駅乗り換えが便利ですか。

[1006: 入居済み住民さん]

武蔵野線の混雑なんとかしてください。

[1007: 匿名さん]

武蔵野線は遅延が多いです。
東京駅直通の電車の本数をもっと増発してください。

[1008: 近所をよく知る人]

東京駅直通はこれ以上増えないですよ。なぜなら京葉線と線路が一緒だから。京葉線の本数が減るなら可能性ありますけど。まあそれはないでしょうし。

[1009: 入居済み住民さん]

1008さん、交通情報が詳しいですね。ちょっと教えて欲しいですが、大雨や大風のせいで武蔵野線が止まるとき、西船橋駅で乗り換え東京方面通勤するのはどうすればよろしいでしょうか？
この掲示板を利用して、人数集めてグループでタクシーを呼ぶのはいかがですか？

[1010: 近所をよく知る人]

こんばんわ、1008です。西船橋乗換えで東京方面行くには総武線か東西線になりますよね。どちらも朝は混みますが、武蔵野線ほどではないです。両電車共本数多いですしね。

[1011: 管理担当者]

☆いつもマンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

このスレは、規定の1000レスを超えています。既に入居も始まっており、住民板もあるようですので、そちらをご利用ください。

↓新スレはこちらです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47115/

今後ともマンションコミュニティをなにとぞよろしくお願いいたします。