【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ３

[くるみと馬の物語]

日本一の競馬場近くに建つこのマンションもついに３スレ目になりました。
日本人以外の方の入居も多いようで、これから多種多様な話題で盛り上がるはずです。
入居まであと少し。インテリアや引越し準備の情報交換に有効利用しましょう。


売主　　　：http://www.chuocorp.co.jp/
中山競馬場：http://www.jra.go.jp/facilities/race/nakayama/index.html

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46903/

[801: 匿名さん]

797さん
具体的な値段までは公開しませんが。。。

幹事会社：3t＋2t
JR：2tロング2台
引越し距離は30kmを超えなければ値段に関係無し

◆エアコン１台移設
ダクトホースカバー設置は現場実費
◆ベッド＆大型スチール棚2台解体＆組み立て
◆梱包＆開包は自分達で行う
◆廃棄資材少量
◆廃棄家電はこちらで処理

…の同条件での差額でした。
さすがにJRも『514世帯の引渡し直後の引越しは難しいですね。』と仰っていましたが。
幹事会社にお断りの連絡を入れた時、最初は値引きも考えますと言ってましたが差額が2割もあると伝えたら観念していました。
幹事会社も9/28.29.30はあまりに受注件数が多過ぎて仕切るのが難しいようです。
トラックの到着が遅れれば５.６時間待ちも発生するかもしれないとのことでした。
ただ、消防車寄付スペースに引越しトラックを入れるので最寄りのELVや階段真近での積み降ろしが可能なのは良かったです。
木下街道沿いの500世帯以上の一斉入居を抽選しなかった弊害が発生しないことを望みます。

[802: 入居予定さん]

エアコンの取り外し、取り付けは１台１万円は相場ではないでしょうか。
カバーも付けることを考えれば安くも高くもない値段では？
特別に高い料金を取られているとは思いませんが。
それに協力会社でスムーズな荷運びが期待できることを考えれば、うーん
安くはないけれどまあそれなりでは。
それに指定業者３社はおそらく協定価格を決めていると思いますのでそんなに外れた見積もりは
出せないと思います。
ちなみに我が家もS運送ですが、２トン２台で１４万円でした。千葉県内からの引っ越しです。もっと安いところもあるのでしょうが、スタッフも多いし安心感から決めました。

[803: 匿名さん]

強風時は京葉線と武蔵野線は西船橋を境に切離しダイヤになります。
7日に法典から武蔵野線に乗りましたが、西船橋での折り返しダイヤの調整に不具合があったのか、西船橋手前で時間調整のため5分くらい停車していました。
以前強風時に法典に帰る時、西船橋で定刻より20分以上待たされたこともあるので、私は風の具合を見ながらバスを併用しています。
ホントに風には弱いですね。

[804: 入居予定さん]

皆さん引越し準備は進んでいますか。

内覧会で一番気になった鴬張り廊下並みの床鳴りはすつかり収まり、
ほっとしてます。

ところで、他のマンションに住む友人から聞いた話ですが、
入居1年余り経ったころ、異常な匂いがするので、
あっちこっち点検したら、家具の裏の壁一面に黒かびが生えていたとか。結局、壁紙を張替えざるを得なかったそうです。

ガーデンは24時間換気システムがあるから大丈夫かなと思ったのですが、
使用中は、気になるくらい音がうるさいですね。
できるだけ24時間、使うつもりでいますが、
カビ防止のため、家具と壁に隙間を作って設置してもらおうと思っています。

[805: 入居予定さん]

我が家の引越しは他社からの見積りも取らず、幹事会社さんでお願いしました。色々調べたり、最近引越しをした人に聞いても値段はあまり変わらないかなという印象でした。値段よりも当日の作業をスムーズに進めてもらえるだろうという期待も込めて幹事会社へお願いしました。
県外からの引越しで、高速も利用予定ですが、高速代別途で2ｔ　2台で14万円でした。
火災保険は長谷工からもらった見積り（ニッセイ）は高いと感じたので、他の保険会社数社と比較検討して、代理店さんもしっかりしていた他社で加入をしました。万一の時には、窓口になる代理店がしっかりしていれば安心かなと考えました。他社数社と35年の火災保険で比較してもニッセイさんが異常に高く感じました。最大で7万円くらいの差がついてました。

[806: 入居予定さん]

７９３さん
照明はカタログ注文だと、実物は確認できません。
各ショールームに行かなくては実際の明るさ雰囲気は確認できないですね。
私はほしい型番が決まっていたのであまり迷いませんでした。

カタログは以前オプション会で頂いたナショナルの物があり、
他のメーカーのものも確認したかったのでホームセンターで借りて型番をチェックしました。

近場だと新習志野のビバホームが４０％引きでしたよ
けれど店員の態度が悪かったのでやめました。
運が悪かっただけかもしれませんが。。

うちも保険迷ってます。
やはり他社より高いですか。
期限もあるので結局は提携にしてしまいそう。もったいないかな。

噂で、駅近くに保育園が出来ると聞きましたが、どなたか知ってますか？
ただの噂で終わらないといいですね。

[807: 入居予定さん]

火災保険は、我が家も、提携以外にしました。
内容までを細かく確認すると、凄く大変ですが、多少の内容の差はあるものの、やっぱり、高い！
提携銀行の火災保険にしました。


８０２さん
私が調べた取り付けは、真空引き込みで、１００Vタイプで１５０００円、２００Vだと１８０００円位します。
ダクトカバーは、８０００円位します。
ネットでエアコンを購入するので、今、工事先を調べてるんですが、一万円でつけられるんですか？

８０３さん
待ち時間は、２０分位が、最大ですか？
私は、総武線快速、利用が今まで多かったのですが、そんな比じゃなく、待つし、動かない事も度々・・・。
なので、それくらいなら、まだマシと言った感じです。
それと、バスって、西船からマンションの方へ出てるんですか？
確か、船橋からも出てましたっけ？
ここの周辺に詳しくないので、電車が止まったときを考えると、どうやって通勤をしようかと思ってます。
最終はどれ位など？もし、詳しい事をお知りでしたら、教えていただけませんか？

[808: 入居予定さん]

８０４さん

我が家は内覧会同行業者に、２４時間換気は、ずっとつけっぱなしにするほうが良いといわれたので、つけっぱなしにします。
何よりも、カビは嫌です。
生えてしまってからでは、どうしようもありません。

クローゼットや下駄箱なども、防カビコーティングします。

[809: 入居予定さん]

＞805さん

火災保険は提携のだと団体割引が効いているから、他の商品よりも安くなるって
聞いていたんですが、全然高いんですか！？　一括で払うと大変な額なので、
ウチは分割払いの見積りもお願いしているんですが、定形外とそんなに開きが
あるのであればちょっと再考しなければならないです。
みなさん、情報ありがとうございます。

ちなみに皆さんは地震損害の保険も一緒に契約する予定でしょうか？

[810: ご近所さん]

田舎って良いですよね。ほっとする。みなさん今後もよろしくお願いします。

[811: ご近所さん]

すみません
田舎の後に「的」が抜けてしまいました。和気藹々と言ういみで書いたつもりが・・・すみません。

[812: ご近所さん]

この前の台風では、ネットかテレビで朝の通勤時間帯に３０分おきくらいの運転になっているということでしたので、うちは、馬込沢の駅から
船橋にでました。

　ガーデンだと、法典駅の電車が動かないときは、レインボーバスで
西船橋にでれますよね。
　京成バスも、法典行きと西船行きとがありますよ。

　ただ本数もあまりなく、結構混みます。西船橋駅ちかくになると
結構動きません。

　船橋にでる場合は、やはりバスで西船まででて総武線ですかね。

　武蔵野線はよくとまるのでやっかいです。

　京成や新京成、野田線は結構強いですよね。

　確かによく止まる武蔵野線ですが、ものすごーく困るほどではないかなあというのが一年近くすんでの感想です。

　ただ武蔵野線の混み具合は、すごいですよ。
覚悟してくださいね・・・♪

[813: 入居予定さん]

私は保険関係のものですが、当然自分で設計しました。長谷工は代理店ですから当然代理店手数料が一番稼げる組み合わせをし（保険料の多寡が収入を左右する）斡旋する訳です。

ですから同じニッセイ同和の商品でもそれを売る代理店の商品のセッティングで高い安いが決まってきます。

今回は団体割引が効いていますが、他の割引を利用すればそれ以上の割引効果が出ます。つまり何が一番大事な保障でどこを削ればより効率的かと
言うことです。

専門的になりますので止めますが保険料を高く払えばリスクは減りますし
メリハリを付けすぎるとリスクが残ります。

まずいらないだろうと思われるもの（例えば水災害は物件が高台で床上浸水は通常考えにくいので不担保扱い）などを省いた上でどうしても必要なものを絞り込んで行く、作業が必要と思います。

地震保険はこれからは必須と思います。わたしなら少々高くても最高額をかけます。（と言っても現実は主契約の半分までですが）

いずれにしましても安心できる代理店に複数相談してみて決められたら如何でしょうか。

[814: 入居予定さん]

火災保険は団体割引が効きますなんて説明があったので、見積もりを期待していましたが、「割引が効いてこれ？」というのが正直な感想でした。
他社の方が断然、良いと感じました。

地震保険はうちは加入しようと思ってます。
今年から損害保険料控除が廃止されて、地震保険料控除に変わりましたので、地震保険に加入していないと年末の控除は受けられません。ただ保険料を払って、おきるかどうか分からない地震に備えて控除を受けるのが得か、加入せずに保険料を節約するのが得なのかは、たぶん人それぞれの考え方かと思います。

[815: 入居予定さん]

我が家は幹事会社にお願いしました。３ｔ×２台、エアコン１台付け外し込みの標準プランで１２万円でした。１０月はじめの平日引越しということで少し値引きが良かった気がします。個人的には２９、３０日は中山競馬の最終週であり、特に日曜はＧ１レースがあることから、かなりの覚悟が必要だと思います。

[816: 入居予定さん]

火災保険の話が出ておりますが、当方も複数社から見積もりを取得、比較検討の上、S社（以前はヨン様がCMに出ていた）の火災保険にしました。

長谷工から紹介された保険（N社）は、標準での補償は非常に手厚いと思いましたが、当方には金額的に高すぎましたし、また、そこまでの補償は不要と考えました。

S社と比較すると、建物・家財＋地震の保険金額を同一条件とした場合、35年一括払いで10万円程度の差が付きました。
※補償範囲は完全に同一条件ではないので、一概にどちらがお得、とは言えませんが。

一括で簡単に見積もり請求できるサイトもありますから、是非、比較検討されることをお勧めします。

[817: 入居予定さん]

816さん
お願いです。
一括で簡単に見積もり請求できるサイトを教えて下さい。

[818: 入居予定さん]

809です。

火災保険と地震保険のことを皆さん丁寧に教えてくださりありがとうございました。専門的な意見もあり、大変役に立ちました。

他社比較はまったく考えていなかったのですが、早速ネット等で検索して
みます！

[819: 匿名]

西船橋は駐輪場はありますか？

[820: 入居予定さん]

火災保険の建物の補償額が、各保険会社によって違うのですが、みなさんは、どれくらいの補償額でお願いしますか？

家財も散々金額を悩んでました。
参考に、提携会社Nの補償額で考えましたが、中々難しいですね。