【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ３

[くるみと馬の物語]

日本一の競馬場近くに建つこのマンションもついに３スレ目になりました。
日本人以外の方の入居も多いようで、これから多種多様な話題で盛り上がるはずです。
入居まであと少し。インテリアや引越し準備の情報交換に有効利用しましょう。


売主　　　：http://www.chuocorp.co.jp/
中山競馬場：http://www.jra.go.jp/facilities/race/nakayama/index.html

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46903/

[741: 入居予定さん]

我が家では提携業者があまりにも横暴な対応だったので、別の引越会社に見積もり依頼をしたところ、その差額がなんと100,000円も違いましたよ。
これには正直驚きましたが・・・
ちなみに家族3人暮らしです。

[742: 入居予定さん]

JCN電話の件で書き込みした734です。
ネットでいくら調べてもわからなかったのでJCN船橋習志野へ問い合わせてみました。

・停電時について。
NTTは電話線に電流が流れているため、電話器のコンセントを抜いても通話できるのですが、JCNは停電時は通話できないそうです。

・739さんの質問より　171は使えるのか？
時報117、天気予報177、災害時伝言ダイヤル171について聞いてみましたが、上記3件とも問題なく使えるそうです。
警察110、海上保安庁118、消防119も使えるとパンフにあります。

・災害時、NTTよりつながりにくい事ってあるの？
NTTに比べてどうかはわからないが、ケーブルTVの回線を使用しているので、ケーブルが断線してしまうと使えなくなるとの事。

という回答でした。
パンフによると携帯がauだと携帯から自宅にかける電話料が半額になるそうなのでこの際携帯もauに変えようかと迷っていますが、au使用でどなたか内覧会で電波状況確認された方いますか？
ちなみにうちはドコモなのでドコモしかわからないのですが、一応電波状態書いておきます。

ビューレジ11F　※（）内の数字はアンテナ本数
・風呂＆パウダールーム（1）
・洋室1（1）
後はトイレを含めすべて3本立ちました。
洋室1で1本なのに洋室2では3本って…？と思いましたが、電波状態は非常に良好のようです。

740さん
そのサイト、私も以前見ました。（長谷工スレだったかな？）
内覧会では自分の部屋を見るのに精一杯で共用部分まで見れなかったのですが、確かにひどいですよね。
確認会で私もチェックしたいと思います。

[743: 入居予定さん]

引っ越し業者を、提携以外で自分で見積もりを取り、そこに決定した方にお尋ねしたいのですが、待ち時間は、別料金とられるんでしょうか？
一般的には、取られると思うのですが、別料金を取られると、提携とそんなに差額が出ないのかな？と思うと、悩みます。

引っ越しの際、家電や家具購入で搬入も多いため、引っ越しの事で気をもむのが嫌なので、ほぼ、提携の引っ越し業者にしようと思ってるんですが、確かに、見積もりなどの対応など、忘れられてたり、自分で連絡を取らないとならなかったです。
催促しました。
忙しいんでしょうが、こっちも大変なので、きちんと忘れずに対応して欲しいですね。

私が伺った限りでは、現地に到着順に受付て、引っ越しの順番が決まるとの事でしたので、提携以外の引っ越し会社では、現地への到着が遅ければ、それだけ、待ち時間が出来るわけで、その辺を考えて見積もりを取らないと、後々、高額な請求を受けることがあると伺いました。

[744: 匿名]

739です、ありがとうございます。
災害時に停電すると１７１が使えないかもしれないが、それ以外は良好に使えそう、という感じですね。
余談ですが、ビューレジ１１階というのがうらやましいです。

[745: 入居予定さん]

７４０さん

どの辺りを見ればよいのでしょう？
すみません。
良く解らなくて・・・。

[746: 入居予定さん]

７４０さんではないのですが…
トピック一覧にある”外観の気になるところについて”を見ると写真＋解説付きでよくわかると思います。
特に目に付いたのはブロックの細工の下手さ。下請け会社の職人の力量の無さを感じました。
安い会社使ってるのか、工期が無かったのか…
街を歩けばそこいらにこのようなブロック部の細工が見られますので、それらと見比べてみればよくわかると思います。
こういった仕上りのできの悪さは長谷工物件に限らず、現場で働く人間の力量次第だと思うので、もしも悪いところがあれば手直しをしっかりしてもらいたいですね。

[747: 匿名さん]

最後のキャンセル住戸が売れて、再び完売になりましたね。
契約者の方は買主検査に間に合ったのか、他人様ごとでも少し心配。
何にせよ、完売はメデタイ。

[748: 入居予定さん]

我が家は引っ越し、幹事会社はやめました。
幹事のほうが安心かなとも思いましたが、
あまり聞かない引っ越し会社だったので我が家は最後の引っ越しになるであろうかと思うので、大手にお任せしました。
ドラえもん会社です。値段は幹事より一万程度安いくらいです。

聞いた話だと、幹事会社に依頼すれば現地に20人ものスタッフがスタンバイしており、荷物の下ろしが早く終わるというメリットがあるようですね。
しかし、スタッフの大体が人数集めのバイト君だったりするようです。
我が家は荷物も少ないほうですし、二時間制限大丈夫であろうと判断して頂き、他社にしました。大切な家具と新居なのでスピード一番でバイト君に手荒に扱われたら嫌だな。と思いやめました。
ただ、荷物が多いお宅は二時間という制限の中下ろすのは大変かと思うので幹事の方が安心なのかな？？と思いました。
どなたかご質問されてましたが、うちが依頼した会社は待ち時間等の料金は発生しませんでしたよ。　気になっていたので何度も確認しました。

これから確認会ありますね。
うちはオプションで琉球畳にしたのですが浮きまくりでしたのできっちり直して頂けているか心配です。許容範囲内です。には騙されないぞ！

[749: 入居予定さん]

ドラえもんって、高いって良く聞くけど、幹事会社の方が高いんですね！
しかも、待ち時間追加料金無いなんて。少し驚きました。

バイト君で、傷などできるかもしれないけど、長い間、ずっと幹事会社が居るってのはメリットかと思います。何かと、苦情や、ダンボールの回収など、居れば直ぐにやってもらえます。幹事会社で安心を買うのか？今悩み中ですが・・。

ダンボールは捨てられないので、業者に【家電なども】引き取ってもらわないとならないんですよね。【泣】

[750: 匿名さん]

本日引越の見積もり終了しました。ここの掲示板を見て幹事会社以外にも
見積りをしようと思っていましたが、思ったより安かったので
幹事会社にお願いしました。
やっぱりなんといっても場所を知り尽くしているのとスタッフが
現地に待機しているとのことで早いときはあっという間みたいです。

[751: 匿名さん]

カーテンで頭を悩ませてます。オプション会でバーチカルを進められたのですがここにきて悩んでます。別のところで見積もりとりましたが
素敵なものを選ぶと高いです。みなさんはカーテンはどうしてますか？

[752: 入居予定さん]

735さん

733です

いろいろな業者に資料やサンプルを請求して
スタッフの対応やサンプルの具合を見比べて
自分が信頼できそうなところにしました。
引越前日に施工予定です

[753: 入居予定さん]

751さん

我が家もオプション会でのカーテンの見積つもりは、約30万円。この掲示板で以前教えていただいた一窓1万円、という店で決めてきました。カーテンもピンきり・・・・。妥協できるなら、安い店もありますよ。遮光カーテンはオプション会より素敵なものを見つけました。

[754: 入居予定さん]

カーテンは、オーダーでも、一万から三万位で、充分素的なの見つかると思いますよ。

私が悩んだのは、防炎だと、限られてくるって事でした。
遮光だけだと、デザインも多いけど。
でも、やっぱり、管理規定どおり、防炎機能付きで購入。

気をつけたほうがよろしいのは、実際の床の色とあわせてください。
選んだデザインが５,６種類ありましたが、実際に床の色と、家具との色調で大分変わってしまいます。
柄付きを考えてる方は、特にバランスを考えると良いと思います。

私は、結局、シンプルで合わせやすい色と柄にしました。
レースは、ミラーカーテンにして、昼間も中が見えにくいタイプにしました。

照明について、ファン付きのタイプをつける方いらっしゃいますか？
冷暖房の効果も考え、ファン付きを探してますが、重量や、熱感知器との距離などで、少々不安です。
みなさんは、どうされましたか？

[755: ご近所さん]

ちょこっとニュース

　駅前のヤマザキがしばらく営業休止するみたいですね。張り紙してありました。また冬にリニューアルするみたいです。

　ファミマに対抗するのかな？ヤマザキもがんばれ

[756: 入居予定さん]

７５４さん

ファン付きのシーリングの件

長谷工に聞いたところ、シーリングランプの重量は
７〜８kgまでなら大丈夫とのことでした。


「ファン付きランプの重量が7kgで、許容範囲内でも、
ファンの遠心力などで、重量以上の負荷がかかるので
余裕を持ってください。」と電気屋さんにいわれました・・
天井の骨組に4箇所ボルトで固定できるのなら可能だろうとのことでした。
なんだか素人では取り付け出来なそうな感じです・・
無理に取り付けて、「いつかランプが落ちるかも」
という不安も持ちたくないので、慎重に考え中です。

[757: 匿名さん]

駅前の新規ファミマにATMありました。
今まではミニストップにしか無かったATM、とても助かります。
ヤマザキの生菓子ファンなので休業はちょっと残念ですね。

中庭と提供公園の芝も張り終わって、昼明かりの緑と新しい遊具が眩しいです。
シンボルツリーは順調に育てばケヤキで30m、シラカシで20mくらいの高さになるのが楽しみですね。
最近、試験的に誘道やロータリー、竹の庭のライトアップをしています。
キレイですよ。仕事帰りの帰宅時に癒されそうです。
昨夜は木下街道から見ると、ガーデンレジのすぐ上に黄色い月がポッカリ上ってて秋の風情でした。

[758: 入居予定さん]

我が家の引越し会社はパンダの会社にしました。
待ち時間料金はありませんでしたよ！
幹事会社の方はやはり派遣バイト君が中心なので危ないらしいです。。。

[759: 入居予定さん]

シーリングのファン付き、悩みますね。
遠心力も、使ってみないことには？
何だか、怖がりな私は、折角付けても、怖くなって、ファンを回さなかったりしそうです。（笑）

私が電気屋さんに聞いた時には、引きかけシーリングに金具が有れば、許容範囲内の重量で有れば、大丈夫と聞いたんですけどね。ボルトが埋まってるので、補強工事もいらないといわれました。

カーテンは、LD,和室のみオーダーして、他は、既製のカーテンで、防炎・遮光付きで購入しました。

始めは、ソファーを置く予定でしたが、狭くなるのが残念なので、始めはソファーは置かず、寛ぎのスペースを作ります。

まだ、エアコンを頼んでません。
みなさんは、順調に家具やエアコンなど購入してらっしゃるのでしょうか？
楽しみですね。

[760: 入居予定さん]

うちもシーリングファン付き、主人が猛烈にアピールしてきます（笑）
でもすでにリビング側の照明が決まっているので、ダイニングの上で扇風機を回すのもちょっと…と思い考えています。
シーリングファンを使用している友人に聞いたところ「ファンに思いのほか埃が溜まるのでダイニングには向かないかも」と聞いていたので。。。
それでも主人は「じゃあ寝室の上でもいいから（泣）」と。
はたして７畳程度の部屋でシーリングファン回して効果あるのかしら？

ところでガーデンの天井・壁は二重ですが、みなさん家具の地震対策はどうされますか？
壁面収納を考えているのですが、天井突っ張り式で地震対策にもなるという売り文句なのですが、二重天井って突っ張り式いけるのかしら…？
壁と家具をL字金具で固定すると言っても壁自体強度がないと壁ごと倒れてきちゃうのかな？などふと疑問がわいてしまって。
なにか策を考えている方いらっしゃいますか？