【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ３

[くるみと馬の物語]

日本一の競馬場近くに建つこのマンションもついに３スレ目になりました。
日本人以外の方の入居も多いようで、これから多種多様な話題で盛り上がるはずです。
入居まであと少し。インテリアや引越し準備の情報交換に有効利用しましょう。


売主　　　：http://www.chuocorp.co.jp/
中山競馬場：http://www.jra.go.jp/facilities/race/nakayama/index.html

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46903/

[668: 匿名]

６６７です。追記です。
うちはビューレジなのですが、ベランダから競馬場のパドックがかなり広い範囲で見えました。ということは花火もベランダから見えるのでは？と思っております。来年が楽しみです。

[669: 匿名さん]

私は昨日、内覧会を行いました。

内覧会前日に初めて内覧会関係の情報を集め、こりゃ大変だと思い、プロを同行させようにも当然時間がないので諦め、自力で行いました。

内覧会でのチェックポイントやチェックシート等はネットで全て調べ、プリントアウトし、使えそうな情報のみを厳選して現場に望みました。

建物の仕上がりはほぼ完成といった状態でした。

こちらのコミュニティに記載のあった外装の色や、駐車場の圧迫感等は全く気になりませんでしたね

内覧会は4時間かけてチェックしました。

嫁と手分けしてリビングと玄関の両方から攻め始めました。

一番気になったのは、やはり床鳴りですね。全部屋において鳴り捲りでした。指摘したところ、やはり湿気の問題です、という事でした。とりあえず善処してね、とお願いはしておきましたが。

後は、細かな部分でかなり指摘箇所は多かったです。結局、６０箇所にのぼりました。大部分は細かな傷の指摘でした。特にフローリング。
他は、マルチクローゼットの棚木材のヒビ割れとか、リビング部分サッシの傷（サッシと網戸の金属部分が直接摩擦するので、網戸開閉する度にサッシの傷が増えていく。現段階では傷は消してくれるが、緩衝材等の手段はとらないとの事）

細かな傷はキリがありませんが、新居なんで目に付いた所は全て指摘しました。

都度、集めた情報と照合しながら見たので大きな見落としはないものと思います。風呂場天井裏の換気部分も問題ありませんでした。
建築の専門的な箇所は、他社ディベロッパーに設計として勤務している幼馴染みにＴＶ電話で確認させながら見ましたが、問題ありませんでした（コイツが当てになるかどうかは分かりませんが）

業者の対応は良かったです。こちらの指摘を真摯に聞いてくれて、頭ごなしに否定・拒否する事は一度もありませんでした。
後は、どこまで対応してくれるかですが。

とにかく体力を消耗しました。その日の夜は良く寝れますよ。

[670: 匿名さん]

我が家も昨日、内覧会に行ってきました。業者に同行してもらい、30箇所程度の指摘をいたしました。大きな問題はなく、ほっといたしました。やはり玄関の大理石の傷と床鳴りはきになりましたが、床鳴りは玄関周辺だけで、他の場所はあまり気になりませんでした。大理石は誰が選んだんですかねー駐車場が意外としょぼく感じました。

[671: 入居予定さん]

玄関タイルは、やはり、大部分の方の部屋で確認されてますね。
その後、その指摘をして、行動を起こした方はいるのでしょうか？
厳しく指摘を！と言ってた方は、どうしたのでしょうか？

[672: 入居予定さん]

本日内覧会に行ってきました。
大きな問題も無く、ちょっとした傷や汚れ程度だったので安心しました。
お昼だというのに風が入って、とても涼しく驚きました。
入居が楽しみ♪
引越しを機に猫と一緒に住む予定なのですが、壁紙やソファーなどの爪とぎを心配しています。
ある程度は覚悟しているのですが、いい対策は無いかと悩んでいます。
猫と一緒に住む方がいましたら、いい方法など教えていただけたらうれしいです。
宜しくお願いします。

[673: 住まいにちょっと詳しい人]

エアコン本体は外部に面する所（内外の温度差大きい）に設置するのが望ましいです。
エアコンの空気が温度差を中和してくれます。

[674: 入居予定さん]

672さん
わたしも、入居を機に猫を飼おうかなと心が動いているところです。犬は留守にするとき大変だし、毎日の散歩も・・・。無精者の私には、アメリカンショートヘアーがいいかなと思っています。爪とぎも排泄も決まったところでするので、ぜんぜん問題ないそうです。でも、猫の個性もあるでしょうけどね。おりこうさんの猫にめぐり合えるといいですね。

[675: 匿名]

床鳴りがひどいと感じる人は確認会で対応を求めたほうがよさそうです。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1485736

[676: 入居予定さん]

内覧会で床鳴りが少し気になったのですが、
その場所が毎回鳴るわけでは無く、歩くたびにいろいろな場所が鳴るので
上手く指摘できず、内覧会では指摘項目に入れませんでした・・
その程度の床鳴り（音はとても小さいです）は許容範囲なのでしょうか？

[677: 入居予定さん]

私も猫と一緒に入居予定です。
猫は基本的に決まった場所でしか排泄しないし、
爪とぎもしませんが、人間と一緒で個性さまざま。
おりこうさんの猫もいればそうじゃない猫もいます。
雑種とか血統付きとかもあまり関係ない気がします。

うちの猫は幸い粗相はしない猫だったので助かっていますが
友人の猫ちゃんは布団のようなフワフワしたものがあると
必ず粗相をしてしまうそうで、
寝室には入れられないと言ってました。
ペットショップで購入した猫ちゃんです。

でもどっちかというと粗相する猫ちゃんのほうが稀なような。。。

猫は癒されますよ〜〜（＾＾）

[678: 入居予定さん]

ペットを飼う方に伺いたいのですが、便の処理などちゃんと行えば、匂いなど大丈夫でしょうか？
飼わない方にとっては、少し疑問点です。

[679: 入居予定さん]

今更ですが、以外にエントランスから、住戸までの距離が思ったよりも有り、ごみ捨て場や、郵便受け迄が結構あるな〜と思いました。

新聞って、ポストに入るんですよね？（エントランスの）

それと、自転車は、一つの出入り口しかないのでしょうか？
もう一つの入り口からの出入りが出来たとしても、（提供公園側）メインエントランス側の入り口までサイクリングポートから結構有りますね。
これだけの世帯ですから、仕方ないのですが、内覧会も終わり、余裕が出てきて、今更気づく点があります。

というよりも、予想していたのに、予想以上に広くて、距離が有るので驚きました。いざ、住んでしまえば慣れちゃうのでしょうが。

[680: 契約済みさん]

私は極度のネコアレルギーです。
ネコの毛が原因のようで、ひどい時は眼が腫れ、鼻水、ぜんそくのような
咳がでます。
犬に対してはほとんどアレルギーは起きませんが。

ネコを飼う予定の方がお隣だったら・・と
ちょっと不安です。もちろん、ベランダで毛の処理などは
行いませんよね？
ネコだけでなく犬の飼い主さんへの
マナーの徹底もお願いしたいところです。

[681: 入居予定さん]

内覧会、なんとか終わりました！
同行業者に依頼しなかったので、本やネットで勉強して自分なりのチェックシートを作成し、自宅をモデルに練習してから本番に臨みました。
いやぁ…とにかく疲れました（笑）
思ったより傷は少なかったのですが玄関扉が少し凹んでいて、これどーするのかなぁ…と思っています。
後は防水シートの浮き、クロスの破れ、ふすまのゆがみ、防水したほうが良さそうなところを数箇所あげました。
自分の身長ではレンジフードのスイッチが少し背伸びをしないと見えず、垂直に手を伸ばさないと操作できないのがちょっと辛いですが、みなさんは気になりませんでしたか？
そのうち慣れるとは思いますが、水仕事しながら操作したら脇の下まで手についた雫が流れると思います。
キッチンのエコキュート操作盤のあたりにレンジフードスイッチがあればいいのにな。
ヒートポンプの下やエコキュートの裏と下部、ダンパーの中、点検口、食洗器下部、各排水口、畳の下、アルミ手すりの接続部カバー下まで見れるところはすべて見てきたので、四つんばいになったり爪先立ちになったり、今日は一日筋肉痛です。
図面で見るより実際の部屋が予想以上に狭く感じたので、購入予定のダイニングテーブルをやめようかと内覧後少しブルーになりました。
大型家具は部屋のイメージを左右する物なので、やはり入居後に買うのが吉ですかね。

[682: 入居予定さん]

ベランダでの毛の処理など、行わないよう、管理規約に書いてあります。
マナーの悪い方は居ないと思いますが、確かに、アレルギーがある方などは、辛いですね。
ペットを飼う方は、専有部分以外の場では特に管理規約通りに、配慮していただきたいですよね。

[683: 入居予定さん]

同感です。
犬や猫のアレルギーも無く動物は好きですが、中庭などでの排泄物の処理は確実にお願いしたいものです。

[684: 入居予定さん]

679さん
私も新聞を毎朝郵便受けまで取りに行くのが面倒だなと思っています。先月の入居説明会で確認したところ、もし新聞を取っている方が大勢いて、多数の同意が得られれば、朝刊が配達される時間帯（例えば4時〜5時）だけエントランスのオートロックを解除することも可能だそうです。夕刊については、私自身が取っていないので確認していません。

内覧会では、みなさんと同様床鳴りと玄関タイルは多少気になりましたが、他は汚れや傷程度の指摘事項しか見つからず、おおむね満足しています。

とにかく、入居が楽しみです。ところで入居予定のみなさんは引越しの日程は決まったのでしょうか？9/29、30あたりは激混みでしょうかね？引越しのもの以外で新たに買った家具や家電の搬入はできるのでしょうか？

[685: 入居予定さん]

２９・３０日の家電の搬入は難しいと聞いてます。
何故なら、私が聞いた時点では、その日が混みあっていて、引っ越しの日程をずらすのにも大変との事でした。
その後、変更した方がいるのかどうかですが、多分、難しいでしょうね。
引っ越し関連へ連絡した方が良いですよ。
うちも、間近になったら確認の上、搬入します。

あと、他の掲示板で不具合がとても多く、本当に心配でしたが、書き込みしてるみなさんも、我が家も、傷などだけで済んでる様で、そんなに大きな不具合も見つかって無いようで、本当に良かったです。
我が家が見つからなくとも、他の部屋で見つかるようではやっぱり、気になりますし。
全体的に、丁寧な施工がやっぱり、安心ですよね。

床鳴りは、内覧同行の方は、一年点検時などでも治らなければ指摘する様言われました。

新聞の件ですが、私も面倒だとは思いますが、他の掲示板で問題になってたのが、朝方、寝室にしてる側の廊下を使って各住戸への配達となると、朝方、足音がうるさくて、目覚めてしまうとの事と、
やっぱり、セキュリティー上、絶対はありえないから、オートロックの解除は反対と言う、意見も多かったです。
今、色々な事件が有りますからね。
もちろん、自分自身でセキュリティーに気をつけるのは前提ですが、多分、反対意見も出ると思います。

経験が無いもので、内覧会の事や、他の事は、他のマンションの掲示板で参考になるものがあるかとたまに覗いてました。

[686: 入居予定さん]

部屋の狭さ、私も感じました。特に、和室とリビング・・・。
表示の帖数よりもマンションサイズは狭いですね。
一戸建てに暮らしてたせいか？余計感じました。

内覧会までは、家具など、あれも、これもと考えてましたが、今では、本当に必要か？かなり悩ませてます。
実際住んでからの購入物も増えてきそうです。
家具で今以上に狭くなってしまうのが残念ですが、生活ですから、徐々に家具や物は増えて行きそうです（笑）

一番悩ませてるのが、ダイニングボードです。
スチームオーブンが有るので、ボード選びに困ってます。
オーブン収納場の高さが大丈夫だと、奥行きが足りなかったり、相当苦労しそうです。
最悪、見つからなければ、取りあえずの収納を考えないとなりません。

それと、みなさん、キッチンのごみ箱どうしますか？
分別はどれ位有ると良いのでしょうね？
広めのキッチンを選んだにも関わらず、やっぱり、見てみると狭くて、これ以上狭くしたくないけど、ごみの分別をどうしようかと悩みます。

[687: 匿名はん]

８月８日に内覧会に行ってきました。
フローリングは確かにところどころ鳴っていたもののそれほど気になる
ものではありませんでした。
それと、我が家の玄関のタイルにも例の模様はありました。
それも気になったのですが、玄関を上がったところの石製の部分にテープ
跡のような汚れがありました。拭いても落ちないので気になりました。

あと、一番大きな問題はバルコニーに出るところのアルミサッシが何かを
ぶつけたような歪みがありました。
たぶん室内に何か搬入したときにぶつけたのでしょう。
同行業者を頼まずに自分たちだけで見ていたので、最初のうちは気付かず
バルコニーに何度か出ていたときにあれ？と気がつきました。

再確認会までにきれいに直ってくれることを期待しています。

それとＩＨの魚焼きグリルのふたがやけにグラグラしている感じなのですが、あれが普通なのですかね？一応メーカー確認してもらえるとの事でした。

新聞の件は以前から判っていたのですが、やはりあれだけ大きいと朝の時間に
メールボックスまで取り行くのは面倒だなぁと思いました。出来れば部屋まで持って来て欲しいのですが嫌がる方々もいるでしょうし、入居後にみんなで話合いながら決めていくしかないですね。

[688: 匿名はん]

８月８日に内覧会に行ってきました。
フローリングは確かにところどころ鳴っていたもののそれほど気になる
ものではありませんでした。
それと、我が家の玄関のタイルにも例の模様はありました。
それも気になったのですが、玄関を上がったところの石製の部分にテープ
跡のような汚れがありました。拭いても落ちないので気になりました。

あと、一番大きな問題はバルコニーに出るところのアルミサッシが何かを
ぶつけたような歪みがありました。
たぶん室内に何か搬入したときにぶつけたのでしょう。
同行業者を頼まずに自分たちだけで見ていたので、最初のうちは気付かず
バルコニーに何度か出ていたときにあれ？と気がつきました。

再確認会までにきれいに直ってくれることを期待しています。
まだ工事はあるので、皆さんも再確認会のときに注意して見てください。

それとＩＨの魚焼きグリルのふたがやけにグラグラしている感じなのですが、あれが普通なのですかね？一応メーカー確認してもらえるとの事でした。

新聞の件は以前から判っていたのですが、やはりあれだけ大きいと朝の時間に
メールボックスまで取り行くのは面倒だなぁと思いました。出来れば部屋まで持って来て欲しいのですが嫌がる方々もいるでしょうし、入居後にみんなで話合いながら決めていくしかないですね。

[689: 匿名はん]

８月８日に内覧会に行ってきました。
フローリングは確かにところどころ鳴っていたもののそれほど気になる
ものではありませんでした。
それと、我が家の玄関のタイルにも例の模様はありました。
それも気になったのですが、玄関を上がったところの石製の部分にテープ
跡のような汚れがありました。拭いても落ちないので気になりました。

あと、一番大きな問題はバルコニーに出るところのアルミサッシが何かを
ぶつけたような歪みがありました
たぶん室内に何か搬入したときにぶつけたのでしょう。
同行業者を頼まずに自分たちだけで見ていたので、最初のうちは気付かず
バルコニーに何度か出ていたときにあれ？と気がつきました。

再確認会までにきれいに直ってくれることを期待しています。
まだ工事はあるので、皆さんも再確認会のときに注意して見てください。

それとＩＨの魚焼きグリルのふたがやけにグラグラしている感じなのですが、あれが普通なのですかね？一応メーカー確認してもらえるとの事でした。

新聞の件は以前から判っていたのですが、やはりあれだけ大きいと朝の時間に
メールボックスまで取り行くのは面倒だなぁと思いました。出来れば部屋まで持って来て欲しいのですが嫌がる方々もいるでしょうし、入居後にみんなで話合いながら決めていくしかないですね。

[690: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
入室してリビングに入った第一印象は図面から受ける印象よりも狭いなと思いました。
和室を排除してリビングブチ抜きにしたのに、これかあ…と、ちょっと残念でしたね。
各部屋で採寸しましたが、図面の壁芯表示の寸法とはかなり違うんですね。

検査は同行業者さんにお願いしましたが、さすがでした。
ある程度勉強して臨んだつもりでしたが、次々と私達が気付かない＆重要な部分を指摘して頂いて感謝しきりです。
防水パンの歪みやドレンレールの不具合等、私達夫婦二人ではとても発見は無理でした。
汗だくになりながら4時間もおつき合い頂いたS事務所のM氏に感謝です。
床鳴りはほんの少々しましたが気になる程ではありませんでした。
長谷工の話しではモダンフローリング住戸からの指摘が多いそうです。

検査後に最上階の廊下まで上がってみました。
景色が素晴らしいです。
緑が多いこのロケーションは癒されますね。
遠目では暗い印象の外壁も敷地内で竹の庭やプレミアムガーデンとセットで見ると洒落てますね。私は気に入りました。

[691: 匿名はん]

内覧会等でインターネットの説明はありましたが、たしかＩＰ電話にも
対応するとパンフレットに対応すると書かれていましたが、説明を今まで
聞いてないのですが、どなたかどのようなスケジュールかご存知の方いら
っしゃいますか？
まぁ通常の電話さえ開通していれば、ぜんぜん急ぐものでもないので入居
後でもいいのかなぁと思っているのですが・・気になったもので。
次の機会に長谷工の担当者にも聞いてみるつもりですが

[692: 入居予定さん]

686さん

ゴミ箱の件。
キッチンのそこら辺に置けばいいかな？なんて考えていたけれど
内覧会で実際に見てみると、、、
冷蔵庫を置いてダイニングボードを置いたら
ゴミ箱を置く場所がない・・・（ーー；）

ダイニングボードの下の部分に
ゴミ箱を収納出来るタイプにしようかとか
いろいろ検討中です。
シンク下の引き出しにゴミ箱を並べちゃおうかなーとも考え中。

[693: 匿名さん]

↑ナイスアイデア。
ウチもそれ検討してみます。

[694: 契約済みさん]

昨日内覧会に行ってきました。

朝イチの内覧会だったのですが、
メインエントランス付近の工事作業員の方が
「今日も一日がんばるぞ〜」と笑顔で仲間の方に
言っていて、すごく有難い思いでいっぱいでした。

確かに高い金額を払って購入するのは私達ですが
実際に汗水たらしてこんな猛暑の日も実際に私達のために
小さなお仕事をしてくださってるのは
現場の方なんですものね。
それを考えたら、施工者、代理店以上に、私達のために
頑張ってくれている現場の方に感謝しなくちゃと強く思いました。

[695: 入居予定さん]

土曜日に内覧会できたのですか？
うちは　土曜日を希望したのですが
断られました。

[696: 入居予定さん]

６９２さん

６８６です。
私も、同じ事考えてました。
実際に生活してみないとわからないのですが、船橋の分別を見ると、結構分別が必要かと思って・・。始めは特にキッチンに生活感を出したくなかったので、一生懸命さがしてます（笑）

縦に並べられるタイプ（４・５段タイプ）←幅は２５センチ位のごみ収納なども通販で見つけたので、検討中です。
でも、シンク下に収納できると助かりますよね。
些細な質問だったけど、返答いただきありがたいです。

下に収納できるダイニングボードもありますよね。
これの場合、オーブンの収納の高さが足りないのが多くて・・・。

何か他に良い方法が見つかったら、また掲載したいと思います。

[697: ご近所さん]

船橋の分別は、少ないと思います。可燃・不燃だけでいいんです。
ペットボトルや、プラスチックトレー等は、スーパー等に設置してある回収箱へ入れるのがリサイクルに貢献するため、分別が増えるかもしれませんが、基本的にはこれらの物も可燃で出す事はできます。
可燃の中でも、紙、プラスチックと分けなければいけない市に比べれば、断然楽だと思いますが・・・。（生ごみはディスポーザーがありますし）

駅前のファミマ、売り上げよさそうです。
オープン直後かもしれませんが、乗降客の流れが自然にファミマへ。
かく言う自分も、つられてファミマへ入って行きました。

内覧会までの間、盛り上がった？話題、外装の色。
この掲示板の入居予定者さんは皆さん見ましたよね、どう思われましたか？
確かに、パンフ等との色とは違うかもしれませんが、あくまでもイメージですから、違うのは当たり前です。
都庁まで出向いた方や、内覧会で署名活動しましょうと盛り上がっていた方、その後の経過をお聞かせ願いたいですね。
内覧会では、それらしき方は一人もいませんでしたし（あくまで、うちの１日だけですが）。
あれだけ騒いでおいて、何も経過報告がないのであれば、長○工さんと同様の気がしますが、どうでしょうかね。

うちは、外装の色でとやかく言っている間があれば、今後の家具選びや引越しに費やしたいいと思っています。

[698: 入居予定さん]

ごみの分別ですが・・・。
そんなに大雑把で良いのですか？
市役所で貰った分別では、もっと細かく書いてあった気がしましたが・・・。気のせいでしょうか？
ペットボトルは必ず潰してとか書いて有ったので、つぶす機械も買おうかと思ってます。ふたと別に捨てるとか細かかった気がします。

近くにゴミがリサイクルできるゴミ捨て場のあるスーパーが有れば、頑張って持って行きますが、ワイズマートには無いでしょうか？
それと、生ゴミも、ディスポーザーに捨てられない物も有りましたよね？
後々送られて来た書類に記載有りましたが、なんでもかんでもディスポーザーで流す方が居たら、怖いです。
詰まります。

[699: 入居予定さん]

内覧会で、物干し竿の長さを計ってくる予定だったのに、すっかり測り忘れてしまいました。

誰か、計った方がおりましたら、教えていただけますでしょうか？
でも、階や、部屋のタイプで長さ違ってしまうのでしょうか？

[700: 入居予定さん]

>>627さん
外壁の色については、最初の総会(入居の数ヵ月後)で議題にあげるそうですよ。
やっぱり当初予定の色と異なっているため説明はするそうです。
そこで反対意見が少なければ、そのままになるんじゃないでしょうか。

あと、ゴミの分別については>>698さんの書いてらっしゃるとおり
細かい決まりはありますよ。
何でも読み流して、自分のやりたいことだけやる、という人が多いと、
マンション全体に悪影響が出そうですね・・・
(それこそディスポーザの配水管が詰まってしまったりとか)

[701: ７００]

上の一行目のアンカーは、
>>697さん
の間違いでした。訂正しておきます。

[702: 匿名さん]

船橋在住です。ごみの分別についてですが、
可燃ごみ-週３日
不燃ごみ-月１日
ビン、缶-週１日
雑誌やダンボール、古着等の有価物-週１日
といったところです。まあ、２４時間ごみ捨てＯＫですから回収日はあまり気にしなくていいかも知れませんが、我が家のゴミ箱は３分別にしようかと思っています。
６９７さんも書いてますが、船橋はペットボトルやプラスチックは可燃ごみになるので、普段の分別はそれほど大変では無いと思います。
現在私は、ペットボトルやお肉などのトレーは近所のスーパーに持っていっていますが、マンション周辺は持っていく場所があるんですかね？

[703: 入居予定さん]

船橋在住ですが、ほとんど可燃ごみになるので、ラクだと思います。
ウチは燃えるゴミ、カン、燃えないゴミの分別でした。
ビンは殆ど出ないので、出た都度捨てていました。
ペットボトル等の回収ですが、少し遠いですが、車で行けるのであれば、マックスバリュー新船橋店が回収しています
近くのヨークマートはやってないのでしょうか？

[704: 入居予定さん]

697です。
我が家も船橋在住数十年ですが、ゴミの分別は楽です。もちろん、同じ分別の市もあると思いますが。
アルミ箔でさえ、可燃で捨てられますからね。
数年前に、スーパーのゴミ袋から、市指定のゴミ袋になった事が不便と言えば不便ですね。

可燃・不燃の、不燃の中にはビン・カンも含んで書きました。
我が家は雑誌やダンボールは業者（新聞等の）に出していますし、古着等は雑巾代わりに使ったりするし、大量に捨てる事もないので、可燃と（ビン・カン含む）不燃だけで済んでいます。
世帯によっては古着の大量捨て等あるかもしれませんが、我が家も引越しの際には、規定に従って出しますよ。

ペットボトルを潰す機械を買うほどの事ではありませんよ。足で踏むだけで十分です。　軽く水洗いして、キャップとラベルを外すだけです。

[705: 匿名さん]

市境が近いので法典駅前のヤマザキではゴミ袋は船橋用と市川用の両方を販売しています。ファミマも多分同様ではないかと。お間違えのないように。

[706: 入居予定さん]

>697様
>確かに、パンフ等との色とは違うかもしれませんが、あくまでもイメージですから、違うのは当たり前です。

なぜ＜違うのは当たり前＞と断定するのでしょうか？
かつそれを合理化するのでしょうか？

パンフを見て買うのはバカだとでも言う意味でしょうか？
あなたはどうでも良いか知れませんが、私は納得しませんよ

ひょっとして売主側ですか？

[707: 入居予定さん]

しばらくぶりに皆さんの投稿を拝見したら、実生活をする上での具体的な話が多くなってきたようですね。
どなたかが、物干金物の実寸を尋ねた方がいましたが、私は図面が70分の1の縮尺と計算して、図面1㎜が実際は7㎝として、レイアウト等を考えています。
物干金物の寸法は、計算上は1750㎝。あくまでも実測ではありませんので・・・


床鳴りの件ですが、私も内覧会で指摘しました。
同行業者からは季節により変わるので、余りひどくない限り様子を見た方が良いといわれました。
すでにマンション住まいの息子たちにも聞いたのですが、二人ともやはり床鳴りがあったけど、一年くらいで収まった。一年点検で指摘しても良いのではとアドバイスしてくれました。


ところで、転入届、印鑑登録等できるマンションに一番近い船橋市役所の支所はどこにありますか？

[708: 入居予定さん]

昨日大型家具店のはしごをしてきました。
ゴミ箱はどこのご家庭でも悩まれてるみたいですね。
うちもキッチンではビン+カン（量が出ないので一緒で良いかな？）・トレー+ペットボトル（リサイクルで持っていく用）・可燃ごみの最低三つ以上に分かれているゴミ箱でスリムなタワー型、外見がちゃちく見えないものを捜し歩いています。
うちはキッチンからパウダールームに続く引戸があるタイプの為、壁が少なく大き目の家具は置けません。
今持っている食器棚がぴったりサイズですが容量が足りない…。
現在すでに缶詰や乾物系がオーバーフロー気味です（笑）
元々ある収納もそんなに多くないのでメインで使うであろうシンク下にゴミ箱は置けないし（泣）
考えられる空きスペースが25×75センチくらいしかないのでホントに考えて買わなきゃと思ってます。

ディスポーザーの話が出ていたのでちょっと。
ディスポーザーで砕ける物でも、決められた水量を流しながらでないと粉砕物が十分流れず、徐々に配管内に沈殿して詰まります。
ついでにもう一つ。
トイレのタンクに節水目的で水を入れたペットボトルを入れときましょうなど節約術で紹介されたりしますが、便器には必要な水圧・水量があり、タンク内貯水量を減らすと十分な洗浄能力が維持できないばかりか排水トラップの封水を確保できないため臭気や衛生害虫が侵入する事も考えられます。
節水も大切ですが、共用部分の維持管理の知識を入居者全員がちゃんと持てるかがちょっと心配なので書いてみました。

[709: 匿名さん]

>>700さん
>外壁の色については、最初の総会(入居の数ヵ月後)で議題にあげるそうですよ。
>やっぱり当初予定の色と異なっているため説明はするそうです。
これは売り主側もパンフレットと色の違いを認めたと言うことでいいんでしょうか？

[710: 入居予定さん]

707様
印鑑登録等は　法典連絡所でも
できるみたいですよ！

[711: 匿名さん]

え〜！>>709さんそう、長谷工さんそういってたんですか。
認めたってことは代金は長谷工持ちですかね、当然。

[712: 入居予定さん]

697様へ
711様へ

論点はハセコウがどうとか、あなたが気に入ったからということではないのではないでしょうか？

公告を見て買った人は大勢います。
あなただって完成した姿を見て買ったわけではありません。

出来上がったものが公告と違えば、「どうして？」って思うのが当然です。
気に入ったとか、私は変えなくていいわということではなく「どうして公告と現物が違うのか説明してよ」と考えるのは理の当然です。

なにも変えなくていい！現状がいいと声を大にして言うことはありません。
私は色を塗りなおせという前に、なぜ色が違うんですかという説明をお聞きしたいのです。
説明もしないのならウソ公告、誇大広告といわれても反論できないでしょう。

[713: 入居予定さん]

７１２さんの言う通りだと思います。今までに何度か、書き込みも
させて頂きましたが最近では悪人扱いされそうで？少し引き気味でした。
まー、いくら「出来上がりは違います」と言っても常識的には、現物を
見て買った人は誰もいないわけでそれだけの重みはパンフレットにはありますよね。
内覧会は最後の機会でしたのでどうなるかは別にして、自分が感じたように伝えました。担当者は一旦中央Ｃに連絡を取った後、必ず伝えますという前提で具体的にどの部分がどのように違うのか、建物の出来上がりの途中いつ頃からそのように思ったのか等、かなり詳細にメモを取りました。

他に内覧会で指摘した皆さんはどれくらいいらっしゃるのでしょうか。
今後の対応を待ちたいと思ってます。

[714: 匿名]

外壁の色、説明は必要だと思います。
色はこのままでいい、と思っていた方も、とんでもない理由で（そんなことはないでしょうが）、色あいが変更されたのだとしたら・・・。
または、色がかわったのは残念だけど、納得いく理由で変わったのであれば、
今まで不満に思っていたかたも安心するのではないかと思います。

説明をすることになったのもこの掲示板でみんながいろいろな意見を出し合ったからだと思います。
都庁に行かれたり、署名運動を！と思われていた方々の働きかけもあったのかもしれませんし、
「まあ、いいか」と流すのではなく、気持ちや疑問点を売主や買主それぞれに伝えることは大切だと思います。
514世帯もいると、価値観も常識度合いも多少異なっているでしょう。
これからもいろいろなことで活発な意見の交換をしていけるといいと思います。

[715: 入居予定さん]

７０８さん。

スリムなタイプも通販などで有りますね。
私も、全く同じ２５センチタイプのタワーを探してる所です。

そして、我が家も、昨日、家具店周りをしてました。
探しまっくった挙句、ダイニングボードとゴミの両方を兼ね備えたタイプにはめぐり合えず、ダイニングボードとゴミ箱は別に置こうと考えた結果、２５センチタイプのゴミ箱を探す事になりました。

３段と４段で悩んでますが、みなさんの【船橋在住の方】お話では３分別位で良さそうなのかな？と思いました。
とにかく、キッチンにゴミの存在を出したくないので、歩きまくって探しました。

話は変わって、ゴミだし場ですが、以前、マンションに関わる本を読んでいた所、ゴミ置き場などは、後々物件を売る時に、ゴミ置き場の整理なども（住人がしっかりとゴミ管理をしてるか）見られると書いて有りました。←そこで、どんな住民が住んでるか？管理はちゃんとされてるか？など見られると書いて有ったのです。

我が家では物件を売る事は考えてないのですが、こういう小さな事も後々に響いて行くのだな〜と思いました。

[716: 入居予定さん]

707さん

物干金物の実寸ですが、うちが穴から穴までを測った記録だと2400mmでした。穴から穴なので、2500mmだとギリギリなので、最低でも2600mmは必要だと思いました。
しかし、707さん宅が1750mmだとすると、間取りによって、サイズが違うように思えます。
確認会で再度計測をした方がよさそうですね。確認会がないのであれば、その時期に行って測らせてもらうと良いと思います。
うちは、内覧会で計測したにも関わらず心配なので、確認会で再度計測します。

[717: 入居予定さん]

エコカラットをオプション以外でお考えの方いらっしゃいますか？
オプションでは高くて申し込みしませんでした。
１ｍｍあたり９０００円程度か、それ以下の施工業者さんを
ご存じのかたいらっしゃいませんか。教えて頂くと大変有り難いです。