【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ３

[くるみと馬の物語]

日本一の競馬場近くに建つこのマンションもついに３スレ目になりました。
日本人以外の方の入居も多いようで、これから多種多様な話題で盛り上がるはずです。
入居まであと少し。インテリアや引越し準備の情報交換に有効利用しましょう。


売主　　　：http://www.chuocorp.co.jp/
中山競馬場：http://www.jra.go.jp/facilities/race/nakayama/index.html

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46903/

[661: 入居予定さん]

現在直床マンション・フローリングに賃貸で住んでいますが、床鳴りがすごいです。
年中鳴っているし、特定の部分が鳴っているのでおそらくコンクリートの床がきれいに仕上がっていないのだろうと思います。
単に木の伸び縮みなのか床コンクリがきれいに仕上がっていないのか、判断難しいですよね。
築年数が古いので参考にならないかもしれませんが、ちなみにうちでは、うちの上階の方が歩くたびに床鳴りが聞こえるので当然うちの床鳴りも階下に響いていると思われます。
足音が響くのなら歩き方やスリッパで多少軽減できるのですが、床鳴りだけはどうしようもないですよね…
騒音対策としてもぜひ是正していただきたいものです。
まぁ、現在の建築では床鳴り程度が階下に聞こえるなんて事は無いのかな…？

[662: 入居予定さん]

我が家も内覧会終わり、床鳴りが一番気になりました。
玄関からリビングまで一直線にずっと鳴り続け、まるで、何とかの廊下みたいでした。同行のコンサルタントの方も何かを注入するしか方法が無く、それが季節によって又悪い結果になるかも知れない・・・とか。
直床の宿命なのでしょうか。
確認会の時に改良されていれば良いのですが。
その他はおおむね良好で、大きな問題点はありませんでした。内装もきちんとできていました。

[663: とんとん]

我が家も内覧会、行って参りました。
我が家は同行業者サンに来てもらってたので、
私は専ら自分のテリトリー(キッチン・ランドリー)の採寸でした。

傷や汚れの指摘箇所はあったものの、我が家も大きな問題は無かったです。
が、もう少しで見逃しそうだった指摘箇所が2・3個ありました。
それは、バスルームの入ってすぐのネジに差込んで使う感じになってる
トレイ(?)の内、下段のトレイが微妙に斜めになっていたのと
リビングの通気口下にある四角い換気口(?)が、これまた微妙に斜めに・・・。
後はキッチンのスライド収納の内、シンク下の大きい引き出しとその横の
一番端の細長い引き出しの両方を引き出すと、カツンと干渉しあうこと。
これは業者サンも主人も気付かなくて、スルーしちゃうとこで危なかったです。

いろいろ指摘箇所はありましたが、初めて実物を見てみて
今まではローンが不安だったりしてモヤモヤしてたのが吹っ飛んで
一気にワクワクしてきました。
そして、エアコン無しで内覧は暑くて大変かと思いきや
風が気持ちよく抜けて、涼しくて驚きました。
もしアレが普通なら、クーラーをあまり使わなくて済みそうです。

[664: ぷーやん]

我が家も本日内覧会でした。業者を使って、3時間ぐらいでしたが、大きな問題はなく、キズ・汚れを中心とした指摘でした。でも８０項目ぐらいあった為、チェック表は4枚になりました。確かに風がすごく吹いており、全くエアコンなしでもすごせそうな勢いでした。エレベータが両面入り口仕様はびっくりでした。大きな荷物のときには役に立ちますね。今度は確認会ですが、実際に部屋を見てだんだんと実感がわいてきました。

[665: もうすぐ入居]

思ったより部屋は暑くありませんでした。あれなら夕方からはエアコンほとんど使いませんね。エアコンは容量サイズを落とし、エコキュートのファンの上に２段積みで考えてます。オプションで大容量をつけなくて良かったです。当初、設置はリビング・和室２機考えていましたが、和室側に一機で済ませそうです。エアコンコンセントが微妙な位置についているが気になりませんでしたか。エアコン本体はバルコニー側ではなく側面側につけてもいいのでしょうか。皆さん取り付け位置決まってますか？また、検討当初は気にかけませんでしたがリビング側に貯水タンクがなくてラッキーでした。

[666: ご近所さん]

>>665さん
皆さんのマンションから良く見える(南側）マンションに住んでいる者です。
内覧会でまだ未入居の物件は涼しいのは当たり前ですよ。
確かに今日は風がありますがエアコンはつけています。
自分の所は、3月入居の為引越し当初は寒くて仕方なかったです。
皆さんが住み始めて家事・風呂や電気を使い始めれば、マンション全体が温まり
今の状態ほど涼しくは無いので、この段階でエアコンの容量を落とすと失敗しますので注意して下さい。
入居後は玄関は閉めとくはずですので今程風は通りません。
特に高層階の方は、部屋中の物が飛ばされたりしますので注意して下さい。

今は夜になると真っ暗で寂しいですが、早く入居が始まり明るくなるを
近所民ですが楽しみにしてます。

[667: 匿名]

うちも今日、内覧会行きました。
少し前、外装の色を気にされていましたが全然気になりませんでした。私も画像とかで受けた印象ではグリーングレーの様な色合いで暗そうに感じたんですが、実際はかなり明るいイメージでした。ちなみに昼頃から夕方までいましたが・・・。
さて、内覧会は業者に頼らず自分達だけで行いましたが傷やクロスの剥がれ位しか確認できませんでした。それでもやはり８０分位はかかりましたでしょうか。細かい傷をあわせ１３ヶ所でした。業者に床などの傷はどうするのか？尋ねたところ、パテ埋めのような手段か、最悪張替えとのことでした。今日見たところ既にパテ埋めのような痕跡も見受けられました。そりゃそうですよね、全て張替えなんかムリですよね。でも新築の部屋に住むのにガッカリです。値引きとかが理想ですがね。
それから、前にもどなたか書かれていましたが、玄関床の数本の模様。汚れだと思って受付に提出したら、やはり誰もが汚れと指摘しているようでプレート見本を持ち出してきました。『これはこういう模様です』と言われ、選定された業者のセンスを疑いました。
総括しますと、それなりに素敵なマンションに仕上がっているなと感じました。早く入居日が来ないかとまた少しヒートアップしてきました。

[668: 匿名]

６６７です。追記です。
うちはビューレジなのですが、ベランダから競馬場のパドックがかなり広い範囲で見えました。ということは花火もベランダから見えるのでは？と思っております。来年が楽しみです。

[669: 匿名さん]

私は昨日、内覧会を行いました。

内覧会前日に初めて内覧会関係の情報を集め、こりゃ大変だと思い、プロを同行させようにも当然時間がないので諦め、自力で行いました。

内覧会でのチェックポイントやチェックシート等はネットで全て調べ、プリントアウトし、使えそうな情報のみを厳選して現場に望みました。

建物の仕上がりはほぼ完成といった状態でした。

こちらのコミュニティに記載のあった外装の色や、駐車場の圧迫感等は全く気になりませんでしたね

内覧会は4時間かけてチェックしました。

嫁と手分けしてリビングと玄関の両方から攻め始めました。

一番気になったのは、やはり床鳴りですね。全部屋において鳴り捲りでした。指摘したところ、やはり湿気の問題です、という事でした。とりあえず善処してね、とお願いはしておきましたが。

後は、細かな部分でかなり指摘箇所は多かったです。結局、６０箇所にのぼりました。大部分は細かな傷の指摘でした。特にフローリング。
他は、マルチクローゼットの棚木材のヒビ割れとか、リビング部分サッシの傷（サッシと網戸の金属部分が直接摩擦するので、網戸開閉する度にサッシの傷が増えていく。現段階では傷は消してくれるが、緩衝材等の手段はとらないとの事）

細かな傷はキリがありませんが、新居なんで目に付いた所は全て指摘しました。

都度、集めた情報と照合しながら見たので大きな見落としはないものと思います。風呂場天井裏の換気部分も問題ありませんでした。
建築の専門的な箇所は、他社ディベロッパーに設計として勤務している幼馴染みにＴＶ電話で確認させながら見ましたが、問題ありませんでした（コイツが当てになるかどうかは分かりませんが）

業者の対応は良かったです。こちらの指摘を真摯に聞いてくれて、頭ごなしに否定・拒否する事は一度もありませんでした。
後は、どこまで対応してくれるかですが。

とにかく体力を消耗しました。その日の夜は良く寝れますよ。

[670: 匿名さん]

我が家も昨日、内覧会に行ってきました。業者に同行してもらい、30箇所程度の指摘をいたしました。大きな問題はなく、ほっといたしました。やはり玄関の大理石の傷と床鳴りはきになりましたが、床鳴りは玄関周辺だけで、他の場所はあまり気になりませんでした。大理石は誰が選んだんですかねー駐車場が意外としょぼく感じました。

[671: 入居予定さん]

玄関タイルは、やはり、大部分の方の部屋で確認されてますね。
その後、その指摘をして、行動を起こした方はいるのでしょうか？
厳しく指摘を！と言ってた方は、どうしたのでしょうか？

[672: 入居予定さん]

本日内覧会に行ってきました。
大きな問題も無く、ちょっとした傷や汚れ程度だったので安心しました。
お昼だというのに風が入って、とても涼しく驚きました。
入居が楽しみ♪
引越しを機に猫と一緒に住む予定なのですが、壁紙やソファーなどの爪とぎを心配しています。
ある程度は覚悟しているのですが、いい対策は無いかと悩んでいます。
猫と一緒に住む方がいましたら、いい方法など教えていただけたらうれしいです。
宜しくお願いします。

[673: 住まいにちょっと詳しい人]

エアコン本体は外部に面する所（内外の温度差大きい）に設置するのが望ましいです。
エアコンの空気が温度差を中和してくれます。

[674: 入居予定さん]

672さん
わたしも、入居を機に猫を飼おうかなと心が動いているところです。犬は留守にするとき大変だし、毎日の散歩も・・・。無精者の私には、アメリカンショートヘアーがいいかなと思っています。爪とぎも排泄も決まったところでするので、ぜんぜん問題ないそうです。でも、猫の個性もあるでしょうけどね。おりこうさんの猫にめぐり合えるといいですね。

[675: 匿名]

床鳴りがひどいと感じる人は確認会で対応を求めたほうがよさそうです。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1485736

[676: 入居予定さん]

内覧会で床鳴りが少し気になったのですが、
その場所が毎回鳴るわけでは無く、歩くたびにいろいろな場所が鳴るので
上手く指摘できず、内覧会では指摘項目に入れませんでした・・
その程度の床鳴り（音はとても小さいです）は許容範囲なのでしょうか？

[677: 入居予定さん]

私も猫と一緒に入居予定です。
猫は基本的に決まった場所でしか排泄しないし、
爪とぎもしませんが、人間と一緒で個性さまざま。
おりこうさんの猫もいればそうじゃない猫もいます。
雑種とか血統付きとかもあまり関係ない気がします。

うちの猫は幸い粗相はしない猫だったので助かっていますが
友人の猫ちゃんは布団のようなフワフワしたものがあると
必ず粗相をしてしまうそうで、
寝室には入れられないと言ってました。
ペットショップで購入した猫ちゃんです。

でもどっちかというと粗相する猫ちゃんのほうが稀なような。。。

猫は癒されますよ〜〜（＾＾）

[678: 入居予定さん]

ペットを飼う方に伺いたいのですが、便の処理などちゃんと行えば、匂いなど大丈夫でしょうか？
飼わない方にとっては、少し疑問点です。

[679: 入居予定さん]

今更ですが、以外にエントランスから、住戸までの距離が思ったよりも有り、ごみ捨て場や、郵便受け迄が結構あるな〜と思いました。

新聞って、ポストに入るんですよね？（エントランスの）

それと、自転車は、一つの出入り口しかないのでしょうか？
もう一つの入り口からの出入りが出来たとしても、（提供公園側）メインエントランス側の入り口までサイクリングポートから結構有りますね。
これだけの世帯ですから、仕方ないのですが、内覧会も終わり、余裕が出てきて、今更気づく点があります。

というよりも、予想していたのに、予想以上に広くて、距離が有るので驚きました。いざ、住んでしまえば慣れちゃうのでしょうが。

[680: 契約済みさん]

私は極度のネコアレルギーです。
ネコの毛が原因のようで、ひどい時は眼が腫れ、鼻水、ぜんそくのような
咳がでます。
犬に対してはほとんどアレルギーは起きませんが。

ネコを飼う予定の方がお隣だったら・・と
ちょっと不安です。もちろん、ベランダで毛の処理などは
行いませんよね？
ネコだけでなく犬の飼い主さんへの
マナーの徹底もお願いしたいところです。