【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ３

[くるみと馬の物語]

日本一の競馬場近くに建つこのマンションもついに３スレ目になりました。
日本人以外の方の入居も多いようで、これから多種多様な話題で盛り上がるはずです。
入居まであと少し。インテリアや引越し準備の情報交換に有効利用しましょう。


売主　　　：http://www.chuocorp.co.jp/
中山競馬場：http://www.jra.go.jp/facilities/race/nakayama/index.html

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46903/

[375: 372]

回答は中央Ｃからです。
長谷工では埒が明かないので、直接売主に問合せました。
思ったより売主は良いみたいですよ。

[376: 匿名]

375さん　ありがとうございました。
ちなみに担当者のお名前を教えていただけますか？問題あるようでしたら
名字の頭文字だけでもかまいません。

[377: 匿名さん]

371さん
> とりあえず、今は、両親や友達が来た際に、来客用を借りるよりも、駐車場を確保しておいた方が良いかな？と思って、希望は出しておきました。

あんまり細かいことを言いたくはないのですが・・・
管理規約集P.60
駐車場使用契約書
第３条（使用目的）
　乙は、第１条記載の駐車区画を、前条記載の自動車の駐車以外の目的に使用してはならない

とあります。
ルールを遵守するなら、お客さんの自動車の駐車には使用することはＮＧですね。
あと、第７条から（譲渡、転貸等の禁止）から考えても、他人の車の駐車は出来ないと思いますよ。

「五月蝿いことを・・・」とお思いのこととは思いますが、皆で生活するうえでのルールですから、お互い守って、快適な生活を過ごせるようになりたいですよね。

[378: 入居予定さん]

駐車場は抽選したらもうずっとその区画なんですよね。
どきどきしますね。

[379: 契約済みさん]

駐車場の話題が出ているので
私も重要説明会から気になっていたことを。

来客用の駐車場って1時間100円ってどうなんですか？
うちには遠方から親戚や家族が遊びに来ることが
よくあると思います。
1日来客用を借りただけで2400円ってどうなんでしょう？

みなさまどうお考えですか？
それとも組合が結成されたら、変更することも可能なのでしょうか？

[380: 入居予定さん]

３７７さん

多分、自分の駐車場に空いてる時に、来客が有って、止めさせる方は他にもいらっしゃると思いますよ。
他のマンションの板でも、その辺融通利かせてましたが・・・。
来客用の５台分が空いてるのなら、話は別ですが、もし、近隣の駐車場も空いてなかった場合など、仕方の無い時も有ると思うのですが・・・。
いかがでしょう？他のみなさんのご意見も聞きたいです。

３７８さん

抽選したらずっとそのままなんてありえないですよ。
何年かに一度とか、話し合いでか、管理組合で決めて、また抽選を繰り返すと、私は、始めに営業さんから聞いてますが？

そうでないと、公平にならないでしょ？
話し合い、組合とかで、いろいろ変わってくると思いますが、ずっと、そこを使用できるなんて事はありえないと思います。

３７９さん

私も、同じ事が気になってました。
一時間１００円は確かにどうかと思いますね。
周りの駐車場を借りた事を思えば、１０時間滞在で、１０００円は安い。
でも、マンションの敷地内なので、もう少し、割安に出来たら良いですよね？
私は、そのまえに、アレだけの世帯が有るのに、来客用の駐車場が５台しか無い事の方が心配ですけど・・・。

どなたか、あのマンション周辺で、コインパーキングなど、近場の駐車場知ってる方いたら、教えてください。

[381: 入居予定さん]

３７２さん

私も、内覧会で、電気と水道の確認をしたいのですが、出来るとの事ですね？
内覧会同行で業者がいくつもあるので、迷ってしまいますね。
私は、一社に質問をしたのですが、共用部分については、時間的にも無理だと言う事でしたが、どなたか、共用部分の内覧会同行を依頼した方いらっしゃいますか？

[382: 匿名]

駐車場代は１時間１００円程度はいいと思うのですが、
ただ、ご両親がこられて宿泊された場合などちょっと出費がいたいですよね。

宿泊の場合には、一日最大１０００円という規定などを作ればいいのかもしれません

ただ、安すぎると長時間同じ人が駐車場を占有してしまうことになるので
それをふせぐためのてだてかもしれません。

毎週のように親がきていつも同じ人が駐車場を占有・・・は困ります。

[383: 入居予定さん]

372です。

内覧会の日時変専用ダイヤルに電話し、変更日時を伝えたあと、先の
質問をしました。受付てくれた方が、そのまま担当者にとりついでく
れました。
先に記載した通り、工程などからできない場合もありうるようなニュ
アンスだったので、心配ならば、連絡しておいた方が無難だと思いま
す。

また、私は内覧会にプロの同行をお願いすることとしました。
事前質問をいくつかさせていただきましたが、「通水テストができ
るように事前調整をお願いした。」「よほど工事が遅れている場合
を除き、電気の仮使用がＮＯと言われることは、まずない。 」と
言ったアドバイスもうけました。

[384: 匿名さん]

378、380さん
駐車場は2年毎に契約更新します。
その更新時に駐車区画再抽選をするかは組合の判断に任せるそうです。
（長谷工コミュ：談）

それにしても抽選エリアの種別は大雑把でしたね。
同じ種別（同じ料金）の中でも階段までの距離にかなり差があるのが気になります。
種別や駐車料金をもっと細分化すれば損得感に対する不満も抑えられるのに…。
抽選は今月なのに区画確定書類が9月に届くのは遅いのでは？の問いには、後日電話すれば教えてもらえるとのことです。
確定をフォーマット化して個別対応できるまでにはある程度時間がかかりそうですが。

[385: 入居予定さん]

二年後とでしたね？確か・・・。
いい場所が当たって満足できれば、再抽選を望まないのが当たり前・・・。
ですが、公平に行く為には、二年ごとに抽選と言うのは行ったほうがよろしいかと思います。
勿論、私が、思い通りの場所を確保できたとしてもです。

同じ値段なのに、場所に格差があり過ぎ？（階段からの距離など・・・）
なので、同じ値段の中でも、場所が変わるとまた違ってくるので、再抽選に賛成。

[386: 入居予定さん]

もし再抽選がなければ、初めから車を所有できない人は、相当、不利？ではないですか？

[387: ご近所さん]

私が以前住んでいたリクルートコスモス系のマンションでは、１５年経っても最初に決まった場所にずっとでしたけど・・。空きが出たときはそのつど募って。それ以外で必要になった場合は敷地外に借りる形で・・。
実際我が家も二台目が必要になり外に借りてもいました。
今は、去年越してきた新築マンションですが、ここでは何年か毎の更新というものはありませんけど。それぞれですかね。

それと先程そばを車で通って、初めて完成した外観をみましたが例の色の問題・・私からみた感想としてはあれはあれでいいんじゃないかな〜と思いました。反対している方々が言うようなそんな暗いイメージは持ちませんでしたよ。大きくて立派だし、オール電化だし、素敵だと思います☆

[388: 入居予定さん]

こちらは、１００％駐車場完備なので、一代目を敷地外に借りるなんて、考えられませんよね？何の為に、管理費を払うのか？って話ですよ。
一台も借りれてないのに、駐車場の管理費だけ払うなんて考えられないです。


再抽選については、話し合いなどあるのでしょうが・・・。
先の事はまだ解りませんよね？
ただ、出来るだけ公平にやっていきたいですけど。

[391: 匿名]

再抽選は、いまのうちに決まっていなかったら、できないでしょうね。
よい位置に決まった人たちは、再抽選には反対するでしょうから
抽選をもう一度！という話しはまとまらないと思います。
今回決まる駐車場がずっと自分の場所になるでしょう

[395: 匿名]

いまのうちに再抽選と決まっていないならもう２度と抽選は行われないのでは？
良い場所に決まった人たちは、きっと再抽選には反対するでしょうし、話し合いはまとまらないと思います。今回決まるのがずっと自分の場所となると思っています。

[396: 匿名]

２重になってしまいました。すみません

[397: ビュー]

車両総重量2.2トン以上の人は１階しか選べません。そこに収まった人は二度と最抽選に応じないのでは。

[398: ビュー]

３９７レスの訂正　最抽選→再抽選に応じられないのでは。

[399: 申込予定さん]

7月金利が+0.200％〜0.300％上昇しました。
色々と再検討が必要です。

[400: 匿名さん]

駐車場使用契約書に期間が明記されるはず（使用規則によると、最初は２００９年９月末だと思います）なので、「再抽選に応じない」というのはありえないのではないでしょうか？
その後に関しては、使用規則上は、駐車位置の選定云々という条項がないのでわかりませんが・・・
（読み漏らしがあるかもしれませんが）

憶測で話をするのではなく、まずは契約とか規則とか、その辺を熟読してから書き込みませんか？

[401: 匿名さん]

グループサイトに新ネタアップしました。
住居棟と共用部、2つのフォルダに分けてあります。

[402: 入居予定さん]

そうですよ。いい位置の人の方が多いはずですから、ずっとこのままになります。

[403: 入居予定さん]

駐車場の件は、組合絡みの話し合いで決まっていくと思いますよ。
始めのじてんで、決まると決め付けるのなら、始めのうちに、ずっと、このままなのか？多数決など無いとおかしいですし。

反対の人がいようが、話し合いで決まる事だと思うので、変えたい人も、変えたくない人もいるだろうから、その辺が話し合いになるのではないでしょうか？
例えば、重量でそこしか無理と言う場合は、その重量の人たちで抽選し合うなど、後々、その時々で話し合うしかないのではないでしょうか？

途中で、子供が増えたり大きくなって、大きな車に買い換えたい人だって出るだろうし、そのぎゃくで、小さい車に買い換えれば、一階じゃなくとも止められる訳ですから・・・。

その辺の都合を聞いて、その中で出来る範囲で、再抽選など行っていくのが、一番公平かと思いますが、やっぱり、みなさんでの話し合いが大事だと思ってます。

私も、始めに購入する時にその辺を質問しましたが、まだ決まりというものではなく、話し合いとかで決まると言う事も多かったですよ？
ただ、ずっとその場所という話は聞いてませんし、一家に一台というのは聞いてます。
そして、数年後にあらためて、再抽選だと聞きました。

[404: 入居予定さん]

３９９さん

再検討って？
もう、決まってるのではないんですか？

フラットも上がってますね？
京葉と千葉銀は比較的、上がり率も少なめ？ですが、９月の時点で急に上がったらビックリです。

思ったよりも、上がり率の高さに、少し凹みます・・・。

フラットを多くかけてますが、短期がフラットの金利に追いつくのもちかじか？なのではないのかと思い始めてます。


それと、今日アップの写真ではそんなに嫌な色ではなく、むしろ、上品で落ち着いて見えますね？
多分、これ一棟だったら、また違うんでしょうね？
アレだけの世帯の建物(三棟）だから、少し、暗いイメージの時があるのかもしれませんね。

でも、真っ白よりは、汚れないし、良いかな？
それより、写真の撮り方のせいか、上のほうが傾いて見えませんか？
形のせいかな？
すこし、不安になりましたが・・・。

[405: 入居予定さん]

３９９さん

再検討って？
もう、決まってるのではないんですか？

フラットも上がってますね？
京葉と千葉銀は比較的、上がり率も少なめ？ですが、９月の時点で急に上がったらビックリです。

思ったよりも、上がり率の高さに、少し凹みます・・・。

フラットを多くかけてますが、短期がフラットの金利に追いつくのもちかじか？なのではないのかと思い始めてます。


それと、今日アップの写真ではそんなに嫌な色ではなく、むしろ、上品で落ち着いて見えますね？
多分、これ一棟だったら、また違うんでしょうね？
アレだけの世帯の建物(三棟）だから、少し、暗いイメージの時があるのかもしれませんね。

でも、真っ白よりは、汚れないし、良いかな？
それより、写真の撮り方のせいか、上のほうが傾いて見えませんか？
形のせいかな？
すこし、不安になりましたが・・・。

[406: 入居予定さん]

↑かたまってしまい、重複してしまいました。すみません・・・。

[407: 入居予定さん]

たしかに白っぽいよりいい感じですよ。りっぱ。

写真は縦の赤い線を横から見ると下のほうでもゆがんで見えますね。
気のせい？

[414: 匿名さん]

ん？408以降のレスが表示されない。
ウチのPCだけかな。

[415: 匿名さん]

ウチのＰＣもそのように見えます。
なんか今朝から調子悪かったような・・・

[416: 入居予定さん]

角部屋が段々になってるのと、赤い垂直の線を一緒に見ると目の錯覚で
全体がゆがんで見えるのでしょうねきっと。
グループサイトの他の画像を見ればゆがんでないことが確認できますよ。
余談ですが、掲載して頂いた画像をボーっと見てたら風の谷のナウシカに出てくる
オームに見えてしまいました・・・。苦笑

[417: 入居予定さん]

今日、移動中にガーデンを見ましたが、以前に比べて外壁の色が薄くなったような気がします。
天気が悪かった一日でしたが、朝も夜もそんなに暗く感じず、違和感ありませんでした。
蒸し返す訳ではありませんが、その後、都庁へまで出向いた方や、訴えるような事をおっしゃっていた方々は、どのような行動を起こしているのでしょうか？？

[418: 匿名]

コンクリートが乾燥してきたとかそういうことでしょうか。
うちもまた見に行ってみます。色が薄くなるほうがいいです。

[419: 入居予定さん]

分譲マンションからの住み替え組です。
駐車場の件ですが、どこの物件も通常約二年毎に再抽選がある筈です。
今、住んでいるところもそうでした。
ガーデン購入時にも営業さんに確認したら“再抽選までの期間ははっきり
申し上げられないけれど、不公平の無いようにそのようになる筈です“
と言っておられましたよ。
再抽選するかどうかの多数決をとったとしても、希望通りに抽選に当たった方はそのままを希望されるだろうし。
再抽選は、集合住宅においての当然の決まりごとだと思っています。
あまり気を揉まれる必要はないかと思いますよ。

[420: 匿名]

419さんへ　少し安心しました。もし、すぐに再抽選ではなくても
みんなで話し合ったりすれば、不公平感ができるだけ少なくなるように
よい方向へむくかもしれませんね。514世帯で仲良く暮らしたいです。

[421: 匿名さん]

再抽選は、現段階での規約で決まっていないので、
総会での決議で規約変更が出来るかどうかにかかっています。

営業さんの、「不公平の無いようにそのようになる筈です」というのも、
総会として多数決で決まるので、全体として不公平がない、ということでしょう。
残念ですが個別に考えれば不公平感は大きくなると思います。
大規模マンションですから仕方が無いですが。


再抽選はアリだと思いますが、変更希望者だけでの再抽選、というのが
普通の落としどころですね。

[422: 入居予定さん]

再抽選は規約を変更しないとだめですか？
規約変更はかなりの議決権を必要とされるんですよね。
さ来年あたりもめそうです。心配。

[423: 入居予定さん]

駐車場の件は、ここで話していても、らちがあかないかもしれないですね。
実際に、その件は、組合の方にも出てくるはずだと思うので、その時点で、何年後に、どういった形で再抽選を希望なのか？
希望しない方に関しても、希望する方の要望なども聞いた上で、判断し、話し合いと言う形になるのではないでしょうか？

話が変わりますが、エアコンを電気屋で見て回ってます。
オプションは高かったので、最新式のエアコンが電気屋では、安いのですが、どうしても、内部のケースが少し不恰好になってしまうとの事で、それだけが妥協点かな？
オプションは綺麗につけてくれるだろうから・・・。

一つ疑問なのが、そのエアコン、いつ取り付け可能なのだろう・・・・・？
みなさんが引越しに落ち着くまで、厳しいのかな？
他の電化製品も、新品配達の場合、引越しの最中は厳しいのかな？
その辺の話は、今度の説明会で話が出るのでしょうかね？

だんだんと、内覧会、引越しと忙しくなりますが、入居が楽しみですね★

[424: 入居予定さん]

エアコンのとりつけなんてすぐですよ。搬入してても平気。みなさんが落ち着くまでまってなくていいと思いますよ。