【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ３

[くるみと馬の物語]

日本一の競馬場近くに建つこのマンションもついに３スレ目になりました。
日本人以外の方の入居も多いようで、これから多種多様な話題で盛り上がるはずです。
入居まであと少し。インテリアや引越し準備の情報交換に有効利用しましょう。


売主　　　：http://www.chuocorp.co.jp/
中山競馬場：http://www.jra.go.jp/facilities/race/nakayama/index.html

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46903/

[728: 入居予定さん]

721です。
ご近所の方の野鳥情報を聞けて大変ほっとしました！！
東京都ではゴミを食い散らかすカラスの駆除を行ったため、天敵がいなくなった鳩が大量発生したと聞いています。
うちに来る鳩は人間慣れしてしまっているので近寄ってもなかなか逃げません。船橋のカラスが臆病なのを切に願います（泣）
ちなみに我家は引越を期にベットに変えるつもりですが、掛け布団やシーツなど大判な物も干したいので（管理規約集P37使用規則によるとバルコニー等の手摺に寝具・敷物・洗濯物を干す事、ＢＳ・ＣＳアンテナ等を取り付けることについて書いています。）ベランダ内側にスレンレスパイプの折りたたみ式布団干しを置く予定です。
普段はしまっておいて布団干しや大判物、大量の洗濯物が出た時に対処するつもりでコンパクトになる物を探して購入しました。

言ってるそばからまた鳩が…
もう私には平和の象徴ではなく肩を揺らして歩くチンピラに見えて仕方ないです。
早く引っ越したい。。。

[729: 入居予定さん]

７２８さん

最後の文章、ユニークな感じで、笑ってしまいました。
７２８さんにとっては、切実な問題なのに、すみません。

早く引っ越して、新居に鳩が来ないと良いですね。
私も、そう願っています。
私も、雨の日や、花粉の時期の対応も考え、コンパクト物干しや布団干しを見てまわってます。
それに、羽毛掛け布団は、室内干ししか出来ないので、室内物干し有ると便利ですよね。
まだ、どれにしようかは決まってませんが。

[730: 入居予定さん]

７１６さん

私も、７０/１の図面で計った所、物干しは穴から穴まで、２４５０ｍｍ有りました。

大体合ってるんでしょうかね。
実寸を再内覧会で行うつもりですが、大体合ってる様で、安心しました。
あの図面ですべてのレイアウトしてしまってるので、図面が間違ってたら、すべてが”おじゃん”なんです。

[731: 入居予定さん]

確認会の予定も決まり、皆さん方これから入居まで何となく気ぜわしい
毎日ではないでしょうか。
細かいことで恐縮ですが、防カビコーティング自分でやる予定の方いらっしゃいますか？
私もその予定なのですが、調べてみるとピンキリで値段もまちまち、種類も多くどんなものを使えばよいのか、見当もつきません。
価格を含めおすすめの商品、評判良しをご存じの方いらっしゃいましたら
是非教えて頂けませんか？宜しくお願い致します。

[732: 匿名]

内覧会でコンクリートを検査されたかた、どうでしたか？気になります。


No.323 by 入居予定さん　2007/06/23(土) 22:34

内覧会の時
コンクリート強度試験も行って良いでしょうか？
非破壊で行うシュミットハンマー試験を持参したいと考えています。
コンクリート面が出ているところでサンプリング試験を実施します。
これで、施工の品質確認も多少可能と想っています。
記載関連：320、322同一人物です。

[733: 入居予定さん]

719さん

私はコーティングをお願いする予定でいますよ。
水性のものです。
アフターサービス対象外になりますが、
それでもいいと思ってます

[734: 入居予定さん]

ようやく我家も引越見積もり終わりました〜！
引越の具体的な話が進むと”あぁ、いよいよなんだなぁ〜…”なんてしみじみ感じます。
引越後はバタバタするので、今のうちに引っ越しましたはがきのデザインなど考えました。後は電話番号とメアドが決まれば完成です。
さて、みなさん電話はJCM電話にしますか？
料金的にはNTTより安いとは思うのですが、何かデメリットがあるのでしょうか？
ネットで調べてるんですがいまいち良くわからなくって。。。
停電時でもケーブル電話って使えるのかしら？

[735: 入居予定さん]

７１９さん
水性のフロアコーティングだったら、禁止ではないですよね。
ちなみにどんなコーティング剤を使うのでしょうか。
分かる範囲で教えて頂ければ、有り難いです。

[736: 入居予定さん]

７３３さんへの間違いです。大変失礼致しました。

[737: 匿名]

引越し業者の件ですが、うちは提携外にも見積もりをとりました。
提携業者は規定の10%引きしかしませんでしたね。あまりにもサービスがないので、業者が帰宅後すぐさま他の業者に見積もりに来ていただきました。10月は引越し業者も閑散期とあって、かなりお安い見積もりを出してくださいました。
提携業者の方が何かと安心かもしれませんが、4〜5万の差がつくと考えてしまいます。皆さんはどうされますか？

[738: 入居予定さん]

４〜５万ですか！？
うちは提携業者以外見積もり取ってません。
やはりガーデン出入り口に不安がある事と一斉入居で何かと気をもむくらいなら提携業者に任せようと言う話でまとまりました。
ちなみに夫婦二人暮し２Kでの荷物（エアコン１台含む）をドライバー１人＋スタッフ２人、２ｔロング車で９万ちょいでした。
都内からの引越しなので片道分の高速代は別途請求という事です。
４〜５万もあれば…家具などグレードアップもできちゃますね。
とはいえ、うちはもうこのまま突っ走りますが。

[739: 匿名]

734さん
緊急時にＮＴＴ以外はつながりづらいかもしれない、と考えています。
災害時の１７１など他社は利用できるのでしょうか。どうなんでしょう

[740: 匿名]

売主は違いますが、長谷工の施工です。参考になります。
内覧会の時点では共有部はまだ未完成部分もあったので、確認会でこのかたのように細かい部分にも目を向けてみませんか。
http://www.s422.jpn.org/

[741: 入居予定さん]

我が家では提携業者があまりにも横暴な対応だったので、別の引越会社に見積もり依頼をしたところ、その差額がなんと100,000円も違いましたよ。
これには正直驚きましたが・・・
ちなみに家族3人暮らしです。

[742: 入居予定さん]

JCN電話の件で書き込みした734です。
ネットでいくら調べてもわからなかったのでJCN船橋習志野へ問い合わせてみました。

・停電時について。
NTTは電話線に電流が流れているため、電話器のコンセントを抜いても通話できるのですが、JCNは停電時は通話できないそうです。

・739さんの質問より　171は使えるのか？
時報117、天気予報177、災害時伝言ダイヤル171について聞いてみましたが、上記3件とも問題なく使えるそうです。
警察110、海上保安庁118、消防119も使えるとパンフにあります。

・災害時、NTTよりつながりにくい事ってあるの？
NTTに比べてどうかはわからないが、ケーブルTVの回線を使用しているので、ケーブルが断線してしまうと使えなくなるとの事。

という回答でした。
パンフによると携帯がauだと携帯から自宅にかける電話料が半額になるそうなのでこの際携帯もauに変えようかと迷っていますが、au使用でどなたか内覧会で電波状況確認された方いますか？
ちなみにうちはドコモなのでドコモしかわからないのですが、一応電波状態書いておきます。

ビューレジ11F　※（）内の数字はアンテナ本数
・風呂＆パウダールーム（1）
・洋室1（1）
後はトイレを含めすべて3本立ちました。
洋室1で1本なのに洋室2では3本って…？と思いましたが、電波状態は非常に良好のようです。

740さん
そのサイト、私も以前見ました。（長谷工スレだったかな？）
内覧会では自分の部屋を見るのに精一杯で共用部分まで見れなかったのですが、確かにひどいですよね。
確認会で私もチェックしたいと思います。

[743: 入居予定さん]

引っ越し業者を、提携以外で自分で見積もりを取り、そこに決定した方にお尋ねしたいのですが、待ち時間は、別料金とられるんでしょうか？
一般的には、取られると思うのですが、別料金を取られると、提携とそんなに差額が出ないのかな？と思うと、悩みます。

引っ越しの際、家電や家具購入で搬入も多いため、引っ越しの事で気をもむのが嫌なので、ほぼ、提携の引っ越し業者にしようと思ってるんですが、確かに、見積もりなどの対応など、忘れられてたり、自分で連絡を取らないとならなかったです。
催促しました。
忙しいんでしょうが、こっちも大変なので、きちんと忘れずに対応して欲しいですね。

私が伺った限りでは、現地に到着順に受付て、引っ越しの順番が決まるとの事でしたので、提携以外の引っ越し会社では、現地への到着が遅ければ、それだけ、待ち時間が出来るわけで、その辺を考えて見積もりを取らないと、後々、高額な請求を受けることがあると伺いました。

[744: 匿名]

739です、ありがとうございます。
災害時に停電すると１７１が使えないかもしれないが、それ以外は良好に使えそう、という感じですね。
余談ですが、ビューレジ１１階というのがうらやましいです。

[745: 入居予定さん]

７４０さん

どの辺りを見ればよいのでしょう？
すみません。
良く解らなくて・・・。

[746: 入居予定さん]

７４０さんではないのですが…
トピック一覧にある”外観の気になるところについて”を見ると写真＋解説付きでよくわかると思います。
特に目に付いたのはブロックの細工の下手さ。下請け会社の職人の力量の無さを感じました。
安い会社使ってるのか、工期が無かったのか…
街を歩けばそこいらにこのようなブロック部の細工が見られますので、それらと見比べてみればよくわかると思います。
こういった仕上りのできの悪さは長谷工物件に限らず、現場で働く人間の力量次第だと思うので、もしも悪いところがあれば手直しをしっかりしてもらいたいですね。

[747: 匿名さん]

最後のキャンセル住戸が売れて、再び完売になりましたね。
契約者の方は買主検査に間に合ったのか、他人様ごとでも少し心配。
何にせよ、完売はメデタイ。