【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ３

[くるみと馬の物語]

日本一の競馬場近くに建つこのマンションもついに３スレ目になりました。
日本人以外の方の入居も多いようで、これから多種多様な話題で盛り上がるはずです。
入居まであと少し。インテリアや引越し準備の情報交換に有効利用しましょう。


売主　　　：http://www.chuocorp.co.jp/
中山競馬場：http://www.jra.go.jp/facilities/race/nakayama/index.html

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46903/

[648: 匿名さん]

我が家は今週いよいよ内覧会です。
実は先週、近くを通ったのでついでにエントランスに入ってきました。
やっぱり新しい‘我が家’はいいですね。テンションもあがります。
我々も同行はお願いしてないので、点検口の数や位置の確認等、聞きたいことを確認してきました。突然行ったにもかかわらず、業者の方が図面を持ってきて丁寧に説明してくれました。（ジュースも頂いてちょっと恐縮です）
主人が百均で水準器や長い定規等を購入してきました。あと、懐中電灯や手鏡等も用意しました。プロが持ってる道具にはかないませんが、大人５名で隅々までチェックして来たいと思います！

[649: 入居予定さん]

競馬場花火大会終わりました。
来年からは特等席で見れるので楽しみです。

[650: 契約済みさん]

花火ですがＦさんは完全に見れますよね。ＧとかＶはどうなんでしょ？

[651: 入居予定さん]

我家も内覧会は夫婦のみで頑張る事にしました。
最後まできっちり自分達の目で確認してくるつもりです。
只今さくら事務所の”失敗しないマンション選びプロが教えるチェックポイント”という本と”マンション設備のトラブルと対策”という本で勉強しています。

そこで、すでに内覧会を経験された方に質問なのですが、持参すると良い・便利なものってありますか？
我家では60センチの水平垂直・０〜２度の傾斜が計れる気泡管水平器、より正確な角度が測れる指針型水平器、強い光のLEDライト、5.5メートルストッパー付メジャー、派手な色の付箋、デジカメ、脚立、ぞうきん多めに、靴下、バケツ、お線香などを持っていこうと思っていますが、他にあると良いものってありますか？5円玉も考えてますが、使用方法は天井にピンで打つのですかね？
只今タイルを検査するためのタイル剥離探査棒の購入を検討中。
長尺塩ビシートの浮きって、目視でわかるのですかね？
プロはどうやって見分けているのかな…？

後、同行をお願いされた方に伺いたいのですが、素人ではわからないポイント、意外な盲点など自分達の想像の範疇を超えていた指摘があれば教えてください。
今自分の想像しうる限りでチェックポイント一覧を作成しているのでお力添えが頂けると非常に助かります。
チェック一覧ができたら、今住んでいる家でシュミレーションして練習してみます。

[652: 匿名はん]

651さん
648さんも書いていますが、内覧会の受付で脚立は貸してくれる
そうです。我が家もまだ内覧会を行っていませんが、確認して
あるので、他に荷物が多くなりそうなので、２脚使いたいので
なければ借りればいいのではないでしょうか？
（車で行くので車の荷室に脚立は置いていく予定です）

ところで、線香はどのように使われるのですか？

お互い自力で内覧会を乗り切りましょう。

[653: 匿名さん]

脚立の件、６４８さんは一言も書いていませんが？？

[654: 入居予定さん]

651です。
脚立、貸してくれるんですね！
鏡もあると良いみたいですね。
我家も車で行こうと思っています。

線香は風の流れを見るためにあったら便利かなーと素人考えで持って行こうかなと思ってます。
勉強した本によると換気扇などを作動させて、音はするけど排気がされていず、天井裏を見ると排気ダクトが接続されていなかったという事例があったようなので。。。

自力組の方のコメント、なんだか心強いです。
本当に、お互い悔いを残さないよう頑張りましょうね！！

[655: とんとん]

内覧会が始まり、尚一層盛り上がっていますね。
我が家ももうすぐ内覧会です。

そこで651サンの書き込みを拝見して、少々ビックリしてしまいました。
ウチでは長谷工からの案内にある持ち物と、同行業者から指示された
図面等くらいしか持って行く予定にしていなかったので・・・。
他の方々も、雑巾・バケツ・靴下など色々持って行かれてるのですか？
案内にあったように、スリッパじゃダメなんですかね。

我が家の勉強不足っぷりがお恥ずかしいです。

[656: 入居予定さん]

651です。
同行業者に依頼されているのなら、その会社のほうでもっと専門的な機材などを使ってちゃんと調べてもらえるのではないですか？
うちは夫婦二人で内覧するものですから…
内覧では自分達以外誰にも頼れないし、全責任は買主である私達にあるのだから、可能な限りやれることは自分達でやろうと二人で決めた結果です。
マンションを買うなんてそうそうあることじゃないので、内覧会含めすべてのイベントを精一杯やって、将来”あの時がんばったよね〜！”なんて笑って話せる良い思い出にできるといいなぁと思っています。
笑って話せるよう、今は頑張るのみですですけど。。。

[657: 入居予定さん]

今日ウチは休みを取って内覧会に行ってきました。
カンカン照りだったし１４時からの開始だったので、汗対策としてタオル数枚と着替えも用意して相当な意気込みで現地に向かいましたが、サッシを全開したら風が通って意外と暑くありませんでした。
以前も書かれていましたけど、実際に部屋の中に入ってみると、しばらく興奮して全然チェックなんて出来ないですね！（苦笑）　１０分くらいして
ようやく落ち着きを取り戻し、先日からネットや専門誌などから集めた自作チェック項目表を元に夫婦２人で自力チェックを行いました。
結果的に指摘数は４０個でした。少なくもなく多くもないといったところですかね。指摘はしましたが、悪質なものはなく、しょーがなかったんだろうな・・・とか気づかなかったんだろうな・・・といったようなものが大半でした。全体的には本当に丁寧に施工されているなという感想です。
あと、最初はいらっしゃらなかったのですが、内覧会開始から５時間近く
掛かっていたので、心配されたのか途中からは長谷工の方が帯同されて
我々が指摘した所を確認してくれました。
あと、同時にカーテンの採寸もカーテンココの方を呼んで行ってもらいました。
和気あいあいとお話しながら、丁寧に説明してもらってとても好印象な対応で全室のカーテン候補が決まり見積もりを出してもらうことになりました。
これで９月の確認会を待つことになりますが、今日色んな場所の採寸もしたので、
テーブルやテレビ、ベッドなどの配置をどうするかこの１ヶ月じっくりと
悩むことにします。
最後に、内覧会に持参すると便利なのは「ウェットティッシュ」ですね！
これはキズなのか汚れなのか分からない時にとにかくこれで拭いてみて落ちな
ければ指摘することが出来ますし、手の汚れや汗ばんだ部分を拭くことも
出来ますから是非携帯しておいた方がいいですよ！
１００円ショップとかで２０枚以上のものがあると思います。

[658: 入居予定さん]

たった今、台所下の収納扉がはずれました（笑）
自分で取り付けるために構造など見ましたが、こういうところもちゃんと内覧会で見ないといけないですね。
内覧準備で盛り上がってる最中だったので、なんだか笑えてしまい書き込みしてしまいました。
現在賃貸のマンション暮らしなのですが、良い具合に不具合が出てきているので非常に参考になります。
にわか勉強ですが、建築ってなんだか楽しいですね！

[659: 入居予定さん]

持ち物について、でてますね。
６５５さん。
私も、内覧会同行を依頼したものですが、事前に自分で本も買って、目を通していたので、
タオル（雑巾に使う）、ウエットティッシュ、いらない靴下（スリッパを脱いで、敢えて、感覚を見てみるため。）、消しゴム（←傷や汚れの確かめに持って行ったが、使用しなかったです）、などは持っていきました。

有ると便利でしたよ。

それと、内覧会終えた方に質問ですが、床の音鳴りが、結構目立ちませんでしたか？我が家は音鳴りが有りました。

[660: 入居予定さん]

６５９さん

床鳴り、目立ちました。夏場の湿度の高い時期は、木質系のフローリングはどうしても多少伸びてしまうそうです。逆に乾燥時期は縮む・・。フローリング同士の継ぎ目部分を踏み込むと「パキパキ」っとなってましたね。箇所数は無数にあったので「潤滑材を塗布する」とゼネコンは話していましたが、「潤滑油は、時がたつと効果が無くなるらしいですよ」と指摘すると明確な回答は返ってきません。「とにかく是正してください」とお願いしました。直貼は仕方ないのでしょうか・・・。

[661: 入居予定さん]

現在直床マンション・フローリングに賃貸で住んでいますが、床鳴りがすごいです。
年中鳴っているし、特定の部分が鳴っているのでおそらくコンクリートの床がきれいに仕上がっていないのだろうと思います。
単に木の伸び縮みなのか床コンクリがきれいに仕上がっていないのか、判断難しいですよね。
築年数が古いので参考にならないかもしれませんが、ちなみにうちでは、うちの上階の方が歩くたびに床鳴りが聞こえるので当然うちの床鳴りも階下に響いていると思われます。
足音が響くのなら歩き方やスリッパで多少軽減できるのですが、床鳴りだけはどうしようもないですよね…
騒音対策としてもぜひ是正していただきたいものです。
まぁ、現在の建築では床鳴り程度が階下に聞こえるなんて事は無いのかな…？

[662: 入居予定さん]

我が家も内覧会終わり、床鳴りが一番気になりました。
玄関からリビングまで一直線にずっと鳴り続け、まるで、何とかの廊下みたいでした。同行のコンサルタントの方も何かを注入するしか方法が無く、それが季節によって又悪い結果になるかも知れない・・・とか。
直床の宿命なのでしょうか。
確認会の時に改良されていれば良いのですが。
その他はおおむね良好で、大きな問題点はありませんでした。内装もきちんとできていました。

[663: とんとん]

我が家も内覧会、行って参りました。
我が家は同行業者サンに来てもらってたので、
私は専ら自分のテリトリー(キッチン・ランドリー)の採寸でした。

傷や汚れの指摘箇所はあったものの、我が家も大きな問題は無かったです。
が、もう少しで見逃しそうだった指摘箇所が2・3個ありました。
それは、バスルームの入ってすぐのネジに差込んで使う感じになってる
トレイ(?)の内、下段のトレイが微妙に斜めになっていたのと
リビングの通気口下にある四角い換気口(?)が、これまた微妙に斜めに・・・。
後はキッチンのスライド収納の内、シンク下の大きい引き出しとその横の
一番端の細長い引き出しの両方を引き出すと、カツンと干渉しあうこと。
これは業者サンも主人も気付かなくて、スルーしちゃうとこで危なかったです。

いろいろ指摘箇所はありましたが、初めて実物を見てみて
今まではローンが不安だったりしてモヤモヤしてたのが吹っ飛んで
一気にワクワクしてきました。
そして、エアコン無しで内覧は暑くて大変かと思いきや
風が気持ちよく抜けて、涼しくて驚きました。
もしアレが普通なら、クーラーをあまり使わなくて済みそうです。

[664: ぷーやん]

我が家も本日内覧会でした。業者を使って、3時間ぐらいでしたが、大きな問題はなく、キズ・汚れを中心とした指摘でした。でも８０項目ぐらいあった為、チェック表は4枚になりました。確かに風がすごく吹いており、全くエアコンなしでもすごせそうな勢いでした。エレベータが両面入り口仕様はびっくりでした。大きな荷物のときには役に立ちますね。今度は確認会ですが、実際に部屋を見てだんだんと実感がわいてきました。

[665: もうすぐ入居]

思ったより部屋は暑くありませんでした。あれなら夕方からはエアコンほとんど使いませんね。エアコンは容量サイズを落とし、エコキュートのファンの上に２段積みで考えてます。オプションで大容量をつけなくて良かったです。当初、設置はリビング・和室２機考えていましたが、和室側に一機で済ませそうです。エアコンコンセントが微妙な位置についているが気になりませんでしたか。エアコン本体はバルコニー側ではなく側面側につけてもいいのでしょうか。皆さん取り付け位置決まってますか？また、検討当初は気にかけませんでしたがリビング側に貯水タンクがなくてラッキーでした。

[666: ご近所さん]

>>665さん
皆さんのマンションから良く見える(南側）マンションに住んでいる者です。
内覧会でまだ未入居の物件は涼しいのは当たり前ですよ。
確かに今日は風がありますがエアコンはつけています。
自分の所は、3月入居の為引越し当初は寒くて仕方なかったです。
皆さんが住み始めて家事・風呂や電気を使い始めれば、マンション全体が温まり
今の状態ほど涼しくは無いので、この段階でエアコンの容量を落とすと失敗しますので注意して下さい。
入居後は玄関は閉めとくはずですので今程風は通りません。
特に高層階の方は、部屋中の物が飛ばされたりしますので注意して下さい。

今は夜になると真っ暗で寂しいですが、早く入居が始まり明るくなるを
近所民ですが楽しみにしてます。

[667: 匿名]

うちも今日、内覧会行きました。
少し前、外装の色を気にされていましたが全然気になりませんでした。私も画像とかで受けた印象ではグリーングレーの様な色合いで暗そうに感じたんですが、実際はかなり明るいイメージでした。ちなみに昼頃から夕方までいましたが・・・。
さて、内覧会は業者に頼らず自分達だけで行いましたが傷やクロスの剥がれ位しか確認できませんでした。それでもやはり８０分位はかかりましたでしょうか。細かい傷をあわせ１３ヶ所でした。業者に床などの傷はどうするのか？尋ねたところ、パテ埋めのような手段か、最悪張替えとのことでした。今日見たところ既にパテ埋めのような痕跡も見受けられました。そりゃそうですよね、全て張替えなんかムリですよね。でも新築の部屋に住むのにガッカリです。値引きとかが理想ですがね。
それから、前にもどなたか書かれていましたが、玄関床の数本の模様。汚れだと思って受付に提出したら、やはり誰もが汚れと指摘しているようでプレート見本を持ち出してきました。『これはこういう模様です』と言われ、選定された業者のセンスを疑いました。
総括しますと、それなりに素敵なマンションに仕上がっているなと感じました。早く入居日が来ないかとまた少しヒートアップしてきました。