【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ３

[くるみと馬の物語]

日本一の競馬場近くに建つこのマンションもついに３スレ目になりました。
日本人以外の方の入居も多いようで、これから多種多様な話題で盛り上がるはずです。
入居まであと少し。インテリアや引越し準備の情報交換に有効利用しましょう。


売主　　　：http://www.chuocorp.co.jp/
中山競馬場：http://www.jra.go.jp/facilities/race/nakayama/index.html

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46903/

[400: 匿名さん]

駐車場使用契約書に期間が明記されるはず（使用規則によると、最初は２００９年９月末だと思います）なので、「再抽選に応じない」というのはありえないのではないでしょうか？
その後に関しては、使用規則上は、駐車位置の選定云々という条項がないのでわかりませんが・・・
（読み漏らしがあるかもしれませんが）

憶測で話をするのではなく、まずは契約とか規則とか、その辺を熟読してから書き込みませんか？

[401: 匿名さん]

グループサイトに新ネタアップしました。
住居棟と共用部、2つのフォルダに分けてあります。

[402: 入居予定さん]

そうですよ。いい位置の人の方が多いはずですから、ずっとこのままになります。

[403: 入居予定さん]

駐車場の件は、組合絡みの話し合いで決まっていくと思いますよ。
始めのじてんで、決まると決め付けるのなら、始めのうちに、ずっと、このままなのか？多数決など無いとおかしいですし。

反対の人がいようが、話し合いで決まる事だと思うので、変えたい人も、変えたくない人もいるだろうから、その辺が話し合いになるのではないでしょうか？
例えば、重量でそこしか無理と言う場合は、その重量の人たちで抽選し合うなど、後々、その時々で話し合うしかないのではないでしょうか？

途中で、子供が増えたり大きくなって、大きな車に買い換えたい人だって出るだろうし、そのぎゃくで、小さい車に買い換えれば、一階じゃなくとも止められる訳ですから・・・。

その辺の都合を聞いて、その中で出来る範囲で、再抽選など行っていくのが、一番公平かと思いますが、やっぱり、みなさんでの話し合いが大事だと思ってます。

私も、始めに購入する時にその辺を質問しましたが、まだ決まりというものではなく、話し合いとかで決まると言う事も多かったですよ？
ただ、ずっとその場所という話は聞いてませんし、一家に一台というのは聞いてます。
そして、数年後にあらためて、再抽選だと聞きました。

[404: 入居予定さん]

３９９さん

再検討って？
もう、決まってるのではないんですか？

フラットも上がってますね？
京葉と千葉銀は比較的、上がり率も少なめ？ですが、９月の時点で急に上がったらビックリです。

思ったよりも、上がり率の高さに、少し凹みます・・・。

フラットを多くかけてますが、短期がフラットの金利に追いつくのもちかじか？なのではないのかと思い始めてます。


それと、今日アップの写真ではそんなに嫌な色ではなく、むしろ、上品で落ち着いて見えますね？
多分、これ一棟だったら、また違うんでしょうね？
アレだけの世帯の建物(三棟）だから、少し、暗いイメージの時があるのかもしれませんね。

でも、真っ白よりは、汚れないし、良いかな？
それより、写真の撮り方のせいか、上のほうが傾いて見えませんか？
形のせいかな？
すこし、不安になりましたが・・・。

[405: 入居予定さん]

３９９さん

再検討って？
もう、決まってるのではないんですか？

フラットも上がってますね？
京葉と千葉銀は比較的、上がり率も少なめ？ですが、９月の時点で急に上がったらビックリです。

思ったよりも、上がり率の高さに、少し凹みます・・・。

フラットを多くかけてますが、短期がフラットの金利に追いつくのもちかじか？なのではないのかと思い始めてます。


それと、今日アップの写真ではそんなに嫌な色ではなく、むしろ、上品で落ち着いて見えますね？
多分、これ一棟だったら、また違うんでしょうね？
アレだけの世帯の建物(三棟）だから、少し、暗いイメージの時があるのかもしれませんね。

でも、真っ白よりは、汚れないし、良いかな？
それより、写真の撮り方のせいか、上のほうが傾いて見えませんか？
形のせいかな？
すこし、不安になりましたが・・・。

[406: 入居予定さん]

↑かたまってしまい、重複してしまいました。すみません・・・。

[407: 入居予定さん]

たしかに白っぽいよりいい感じですよ。りっぱ。

写真は縦の赤い線を横から見ると下のほうでもゆがんで見えますね。
気のせい？

[414: 匿名さん]

ん？408以降のレスが表示されない。
ウチのPCだけかな。

[415: 匿名さん]

ウチのＰＣもそのように見えます。
なんか今朝から調子悪かったような・・・

[416: 入居予定さん]

角部屋が段々になってるのと、赤い垂直の線を一緒に見ると目の錯覚で
全体がゆがんで見えるのでしょうねきっと。
グループサイトの他の画像を見ればゆがんでないことが確認できますよ。
余談ですが、掲載して頂いた画像をボーっと見てたら風の谷のナウシカに出てくる
オームに見えてしまいました・・・。苦笑

[417: 入居予定さん]

今日、移動中にガーデンを見ましたが、以前に比べて外壁の色が薄くなったような気がします。
天気が悪かった一日でしたが、朝も夜もそんなに暗く感じず、違和感ありませんでした。
蒸し返す訳ではありませんが、その後、都庁へまで出向いた方や、訴えるような事をおっしゃっていた方々は、どのような行動を起こしているのでしょうか？？

[418: 匿名]

コンクリートが乾燥してきたとかそういうことでしょうか。
うちもまた見に行ってみます。色が薄くなるほうがいいです。

[419: 入居予定さん]

分譲マンションからの住み替え組です。
駐車場の件ですが、どこの物件も通常約二年毎に再抽選がある筈です。
今、住んでいるところもそうでした。
ガーデン購入時にも営業さんに確認したら“再抽選までの期間ははっきり
申し上げられないけれど、不公平の無いようにそのようになる筈です“
と言っておられましたよ。
再抽選するかどうかの多数決をとったとしても、希望通りに抽選に当たった方はそのままを希望されるだろうし。
再抽選は、集合住宅においての当然の決まりごとだと思っています。
あまり気を揉まれる必要はないかと思いますよ。

[420: 匿名]

419さんへ　少し安心しました。もし、すぐに再抽選ではなくても
みんなで話し合ったりすれば、不公平感ができるだけ少なくなるように
よい方向へむくかもしれませんね。514世帯で仲良く暮らしたいです。

[421: 匿名さん]

再抽選は、現段階での規約で決まっていないので、
総会での決議で規約変更が出来るかどうかにかかっています。

営業さんの、「不公平の無いようにそのようになる筈です」というのも、
総会として多数決で決まるので、全体として不公平がない、ということでしょう。
残念ですが個別に考えれば不公平感は大きくなると思います。
大規模マンションですから仕方が無いですが。


再抽選はアリだと思いますが、変更希望者だけでの再抽選、というのが
普通の落としどころですね。

[422: 入居予定さん]

再抽選は規約を変更しないとだめですか？
規約変更はかなりの議決権を必要とされるんですよね。
さ来年あたりもめそうです。心配。

[423: 入居予定さん]

駐車場の件は、ここで話していても、らちがあかないかもしれないですね。
実際に、その件は、組合の方にも出てくるはずだと思うので、その時点で、何年後に、どういった形で再抽選を希望なのか？
希望しない方に関しても、希望する方の要望なども聞いた上で、判断し、話し合いと言う形になるのではないでしょうか？

話が変わりますが、エアコンを電気屋で見て回ってます。
オプションは高かったので、最新式のエアコンが電気屋では、安いのですが、どうしても、内部のケースが少し不恰好になってしまうとの事で、それだけが妥協点かな？
オプションは綺麗につけてくれるだろうから・・・。

一つ疑問なのが、そのエアコン、いつ取り付け可能なのだろう・・・・・？
みなさんが引越しに落ち着くまで、厳しいのかな？
他の電化製品も、新品配達の場合、引越しの最中は厳しいのかな？
その辺の話は、今度の説明会で話が出るのでしょうかね？

だんだんと、内覧会、引越しと忙しくなりますが、入居が楽しみですね★

[424: 入居予定さん]

エアコンのとりつけなんてすぐですよ。搬入してても平気。みなさんが落ち着くまでまってなくていいと思いますよ。

[425: 契約済みさん]

>>424のような人がいることを大変残念に思います。

まあ、きっと部外者が荒し目的で書き込んでいるのでしょうねっ。