【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ３

[くるみと馬の物語]

日本一の競馬場近くに建つこのマンションもついに３スレ目になりました。
日本人以外の方の入居も多いようで、これから多種多様な話題で盛り上がるはずです。
入居まであと少し。インテリアや引越し準備の情報交換に有効利用しましょう。


売主　　　：http://www.chuocorp.co.jp/
中山競馬場：http://www.jra.go.jp/facilities/race/nakayama/index.html

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46903/

[375: 372]

回答は中央Ｃからです。
長谷工では埒が明かないので、直接売主に問合せました。
思ったより売主は良いみたいですよ。

[376: 匿名]

375さん　ありがとうございました。
ちなみに担当者のお名前を教えていただけますか？問題あるようでしたら
名字の頭文字だけでもかまいません。

[377: 匿名さん]

371さん
> とりあえず、今は、両親や友達が来た際に、来客用を借りるよりも、駐車場を確保しておいた方が良いかな？と思って、希望は出しておきました。

あんまり細かいことを言いたくはないのですが・・・
管理規約集P.60
駐車場使用契約書
第３条（使用目的）
　乙は、第１条記載の駐車区画を、前条記載の自動車の駐車以外の目的に使用してはならない

とあります。
ルールを遵守するなら、お客さんの自動車の駐車には使用することはＮＧですね。
あと、第７条から（譲渡、転貸等の禁止）から考えても、他人の車の駐車は出来ないと思いますよ。

「五月蝿いことを・・・」とお思いのこととは思いますが、皆で生活するうえでのルールですから、お互い守って、快適な生活を過ごせるようになりたいですよね。

[378: 入居予定さん]

駐車場は抽選したらもうずっとその区画なんですよね。
どきどきしますね。

[379: 契約済みさん]

駐車場の話題が出ているので
私も重要説明会から気になっていたことを。

来客用の駐車場って1時間100円ってどうなんですか？
うちには遠方から親戚や家族が遊びに来ることが
よくあると思います。
1日来客用を借りただけで2400円ってどうなんでしょう？

みなさまどうお考えですか？
それとも組合が結成されたら、変更することも可能なのでしょうか？

[380: 入居予定さん]

３７７さん

多分、自分の駐車場に空いてる時に、来客が有って、止めさせる方は他にもいらっしゃると思いますよ。
他のマンションの板でも、その辺融通利かせてましたが・・・。
来客用の５台分が空いてるのなら、話は別ですが、もし、近隣の駐車場も空いてなかった場合など、仕方の無い時も有ると思うのですが・・・。
いかがでしょう？他のみなさんのご意見も聞きたいです。

３７８さん

抽選したらずっとそのままなんてありえないですよ。
何年かに一度とか、話し合いでか、管理組合で決めて、また抽選を繰り返すと、私は、始めに営業さんから聞いてますが？

そうでないと、公平にならないでしょ？
話し合い、組合とかで、いろいろ変わってくると思いますが、ずっと、そこを使用できるなんて事はありえないと思います。

３７９さん

私も、同じ事が気になってました。
一時間１００円は確かにどうかと思いますね。
周りの駐車場を借りた事を思えば、１０時間滞在で、１０００円は安い。
でも、マンションの敷地内なので、もう少し、割安に出来たら良いですよね？
私は、そのまえに、アレだけの世帯が有るのに、来客用の駐車場が５台しか無い事の方が心配ですけど・・・。

どなたか、あのマンション周辺で、コインパーキングなど、近場の駐車場知ってる方いたら、教えてください。

[381: 入居予定さん]

３７２さん

私も、内覧会で、電気と水道の確認をしたいのですが、出来るとの事ですね？
内覧会同行で業者がいくつもあるので、迷ってしまいますね。
私は、一社に質問をしたのですが、共用部分については、時間的にも無理だと言う事でしたが、どなたか、共用部分の内覧会同行を依頼した方いらっしゃいますか？

[382: 匿名]

駐車場代は１時間１００円程度はいいと思うのですが、
ただ、ご両親がこられて宿泊された場合などちょっと出費がいたいですよね。

宿泊の場合には、一日最大１０００円という規定などを作ればいいのかもしれません

ただ、安すぎると長時間同じ人が駐車場を占有してしまうことになるので
それをふせぐためのてだてかもしれません。

毎週のように親がきていつも同じ人が駐車場を占有・・・は困ります。

[383: 入居予定さん]

372です。

内覧会の日時変専用ダイヤルに電話し、変更日時を伝えたあと、先の
質問をしました。受付てくれた方が、そのまま担当者にとりついでく
れました。
先に記載した通り、工程などからできない場合もありうるようなニュ
アンスだったので、心配ならば、連絡しておいた方が無難だと思いま
す。

また、私は内覧会にプロの同行をお願いすることとしました。
事前質問をいくつかさせていただきましたが、「通水テストができ
るように事前調整をお願いした。」「よほど工事が遅れている場合
を除き、電気の仮使用がＮＯと言われることは、まずない。 」と
言ったアドバイスもうけました。

[384: 匿名さん]

378、380さん
駐車場は2年毎に契約更新します。
その更新時に駐車区画再抽選をするかは組合の判断に任せるそうです。
（長谷工コミュ：談）

それにしても抽選エリアの種別は大雑把でしたね。
同じ種別（同じ料金）の中でも階段までの距離にかなり差があるのが気になります。
種別や駐車料金をもっと細分化すれば損得感に対する不満も抑えられるのに…。
抽選は今月なのに区画確定書類が9月に届くのは遅いのでは？の問いには、後日電話すれば教えてもらえるとのことです。
確定をフォーマット化して個別対応できるまでにはある程度時間がかかりそうですが。

[385: 入居予定さん]

二年後とでしたね？確か・・・。
いい場所が当たって満足できれば、再抽選を望まないのが当たり前・・・。
ですが、公平に行く為には、二年ごとに抽選と言うのは行ったほうがよろしいかと思います。
勿論、私が、思い通りの場所を確保できたとしてもです。

同じ値段なのに、場所に格差があり過ぎ？（階段からの距離など・・・）
なので、同じ値段の中でも、場所が変わるとまた違ってくるので、再抽選に賛成。

[386: 入居予定さん]

もし再抽選がなければ、初めから車を所有できない人は、相当、不利？ではないですか？

[387: ご近所さん]

私が以前住んでいたリクルートコスモス系のマンションでは、１５年経っても最初に決まった場所にずっとでしたけど・・。空きが出たときはそのつど募って。それ以外で必要になった場合は敷地外に借りる形で・・。
実際我が家も二台目が必要になり外に借りてもいました。
今は、去年越してきた新築マンションですが、ここでは何年か毎の更新というものはありませんけど。それぞれですかね。

それと先程そばを車で通って、初めて完成した外観をみましたが例の色の問題・・私からみた感想としてはあれはあれでいいんじゃないかな〜と思いました。反対している方々が言うようなそんな暗いイメージは持ちませんでしたよ。大きくて立派だし、オール電化だし、素敵だと思います☆

[388: 入居予定さん]

こちらは、１００％駐車場完備なので、一代目を敷地外に借りるなんて、考えられませんよね？何の為に、管理費を払うのか？って話ですよ。
一台も借りれてないのに、駐車場の管理費だけ払うなんて考えられないです。


再抽選については、話し合いなどあるのでしょうが・・・。
先の事はまだ解りませんよね？
ただ、出来るだけ公平にやっていきたいですけど。

[391: 匿名]

再抽選は、いまのうちに決まっていなかったら、できないでしょうね。
よい位置に決まった人たちは、再抽選には反対するでしょうから
抽選をもう一度！という話しはまとまらないと思います。
今回決まる駐車場がずっと自分の場所になるでしょう

[395: 匿名]

いまのうちに再抽選と決まっていないならもう２度と抽選は行われないのでは？
良い場所に決まった人たちは、きっと再抽選には反対するでしょうし、話し合いはまとまらないと思います。今回決まるのがずっと自分の場所となると思っています。

[396: 匿名]

２重になってしまいました。すみません

[397: ビュー]

車両総重量2.2トン以上の人は１階しか選べません。そこに収まった人は二度と最抽選に応じないのでは。

[398: ビュー]

３９７レスの訂正　最抽選→再抽選に応じられないのでは。

[399: 申込予定さん]

7月金利が+0.200％〜0.300％上昇しました。
色々と再検討が必要です。