【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ３

[くるみと馬の物語]

日本一の競馬場近くに建つこのマンションもついに３スレ目になりました。
日本人以外の方の入居も多いようで、これから多種多様な話題で盛り上がるはずです。
入居まであと少し。インテリアや引越し準備の情報交換に有効利用しましょう。


売主　　　：http://www.chuocorp.co.jp/
中山競馬場：http://www.jra.go.jp/facilities/race/nakayama/index.html

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46903/

[355: 匿名はん]

３５４さん、ありがとうございます。
かなり前向きに検討したくなりました。
防音はたくさんありますね。
ああ、ほっとしてきました。
当然、常識も考えます。

[356: 匿名]

353です。私が小さい頃は、学校から帰ってきて夜8時までには
練習は終わり、と決めていました。（30分のみです。）
社宅だったのですが、近隣から苦情はありませんでした。
朝は、8時か9時以降でしょうか。（ただ、土日の8時9時は早いと思います）
ちなみに同じ社宅にピアノの先生が住んでいました。
自宅でピアノの先生をされていましたが、特に苦情は出ていませんでした。

先生の場合、かなり長時間になると思います。一応聞こえていましたが
許容範囲だったのでしょうか。隣人ともとてもよい関係を築いていらっしゃったように思います。

それから、内覧会のとき（この場合はＣＤ持参で長谷工に隣家に入ってもらって音を聞いてもらう）か、入居後に音がどのくらい聞こえるか、
隣人の皆さんと確認しあうというのも手かと思います。

[357: 匿名はん]

ほんとそうなんです。昔は社宅なり公団なりでどんな人が住んでるかわかりました。人間関係や近所づきあいで騒音も楽音になるものでした。
マンションはまったく知らない人。特に上下はお話するチャンスがなかなかないなのです。細心に気を配ると同時にお知り合いになれるようがんばります。

あの、音は隣家でなく上で３０センチくらい飛び跳ねてもらったらいかがでしょうか。

[358: 入居予定さん]

やっぱし、配慮の問題ですよね？
ピアノどころか、私は、足音とか、その程度でも、どのくらい隣人に聞こえるのか気になってます。
今まで戸建てに住んでいたので、その辺の感覚が全然わからないので。

お子さんがピアノを弾くので有れば、学校帰宅後の夕方から、九時くらいまでとか、土日なら、10時くらい〜夕方とか考えて、周りとも仲良くしながら様子を見ていくのはどうでしょうか？

[359: 契約済みさん]

夜９時くらいまでと言うのは遅い気がします。
お子さんの年齢にもよるかもしれませんが、
小学生なら４時位には帰宅されるハズだし、
７時位から食事・・・。８時くらいまでが許容範囲では？

あと、足音は気になりますね。同感です。
最近の女性の靴（サンダル・パンプス）って、すごいうるさいですものね。
うちは通路側の部屋が洋室で、寝室にする予定なので・・・
夜中にカツカツ鳴らされて歩かれたら、困ります。

[360: 入居予定さん]

共用部分での子供さんのしつけです。子供は元気。だから「多少仕方ないでしょう」は親としてだめですね。トーンを下げていただきたく思います。

[361: 入居予定さん]

平日休みの方もいるだろうから、その辺の配慮もお願いしたいです。
やはり、早く寝るお子さんも居ることを考えると、夜八時が限界でしょうね？
土日だけでなく、平日も朝は、10時以降にお願いしたいです。

洗濯の音などどれ位響くのでしょうか？
夜だと何時くらいまで洗濯しても差し支えないのでしょうかね？


足音が気になり、調べたところ、内覧会での隣・上下階の部屋での音の確認は無理との事でした。
理由は、まだ個人のものになっていないとの事でした。
残念ですが、入居後や、引越しなど見計らって、お隣さんに声をかけてみます。
お互いが、部屋に入り、音の確認をした上で、行動に気をつければ、気持ちよく過ごせるのではないかと思って。

[362: 入居予定さん]

そうですね。子供が元気なのはとてもいいことですが、悪いことは悪い、と、親ではなくても、周りの大人達が注意できるような、そして、子供たちも素直に大人の言うことを聞けるような、そんな環境になればいいですね。（もちろん愛情持ってですよ）
今の時代なかなか難しいかも知れませんが、マンション内だけでなく、近隣の方たちとも顔見知りで、いざという時助け合えるようないい関係でいられたらいいな、と思います。

話は変わりますが、駐車場希望のアンケートを出してきました。
抽選に立会いたいのですが、仕事で行けません。なんかドキドキしますね。せめて第５希望くらいにでも入ればいいかなーと考えていますが、
どうなることやら・・・

[363: 入居予定さん]

やっぱり音確認は無理ですか。個人のものでないなら売主さんのものでしょ、中央コーポさん入ってよって思いますけどね。

[364: 匿名]

361さんへ
　363さんのおっしゃるとおり、いまは売主のものであるので確認に協力してもらえるはずです。自分の家以外に入るのは売主ですし、私たちはほかのかたの家には入りませんから。売主は入って検査もしているはず、
内覧会のときだけ入れないというのはおかしいでしょう。安心して配慮のある生活を行うためです。希望するかたはきちんと売主に求めましょう。うちもお願いしてみます。

[365: 契約済みさん]

同じくウチも上下左右の騒音調査、したいです。
あと、水道や電気の調査は内覧会当日、できるのでしょうか？
不具合を発見しに内覧会に行くのに
電気・水道が使えないとなると、困りますよね。

[366: 匿名]

生活最低限の確認なので、電気や水道もきちんと確認できるよう伝えるつもりです。
でも、いままで問い合わせても中央Ｃからはまともな回答がないのでどうなることやら。断り文句が「ほかの皆さんと同じように対応します（＝個別対応しませんよ）」なので、「ほかの皆さんも要求してるでしょ」と言ってみます。高い買い物です。すぐにあきらめずにがんばりましょう。

[367: 契約済みさん]

＞３６６さん

３６５です。
売主の対応は、そのようなものなのですか・・・
売主からしたら、私たち一人一人は小さな買主ですが
買主の私たちはこれからの人生の基礎ともなる部分の「住」を
大金をだして買うんですものね。

ウチもがんばって交渉してみます。
電気水道もそうですが、騒音検査についても問い合わせしてみます。

[368: 入居予定さん]

中央Cの態度もいまひとつふたつはっきりしないけれど、当日はしーっかりつきあってもらわなきゃ。上下左右の騒音。

電気水道は、入居してからじゃないとだめじゃないですか？内覧会で検査ってできるのですか？
入居後、不具合があったにしても生活に支障あるからすぐに長谷工がきてくれそうなきもしますが。甘いかな。

[369: 匿名さん]

電気水道も内覧会で確認できないと意味ないですよ。
入居してから不具合発覚では、日常生活に支障をきたしますから。

[370: 入居予定さん]

駐車場の件ですが、例えば、今車を所有して無くて、後に、（一年後位かな？）所有のつもりです。

今回、駐車場は、車の所有者、または、ちかじか購入が決まっている方のみと聞きました。
でも、駐車場１００％が売りも魅力で、物件を買いました。
例えば、後に車を買う時に、駐車場が空いてない？なんて事が有った時に、どうなるのでしょうか？

私が、この物件を購入する時に、営業さんに確認した時は、あくまでも、一軒に一台が基本なので、一軒が一台確保できる状況で、ただ、車をまだ所有して無くて、二台持ってる家にとりあえず貸すって形になり、自分が車を購入する際には、2ヶ月前とか決まった時までにその旨を知らせると、自分で駐車場が使える

と言うようなことを聞いてました。これからの事は、管理組合が絡んで来そうですが、二台有る人はそれはそれで今度はどこに車を止めるの？って感じですし、やっぱり、一家に一台が前提なのに、後で購入する人が、駐車場を使用できないのもおかしいと思うのですが、みなさんはどうお考えですか？

[371: 匿名さん]

一家に一台が前提なのだから、後で購入する人が駐車場を使用できない事は”ありません”！
今回の駐車場のアンケートは、”抽選”に関してです。

駐車場をただ空けておくのではなく、２台持っている家庭に貸せば、駐車場代が入るから、管理組合（？）としては損はしませんね。
で、後に所有する家庭があれば、２台持っている家庭の１台分を明け渡してもらう。
満車状態で、２台置けないのであれば、別のところに借りるしかないですね。他の家庭の事まで、気にしてられません。

かく言う自分も、今は所有しておらず、その内所有しようと思っているので、しつこく聞いておきました。
とりあえず、今は、両親や友達が来た際に、来客用を借りるよりも、駐車場を確保しておいた方が良いかな？と思って、希望は出しておきました。

[372: 入居予定さん]

入居手続き会、内覧会の日時変更のついでにいくつか質問してみました。

Ｑ．内覧は30分以上かかりますが・・
Ａ．時間制約はないので納得いくまで見てもらってかまわない。

Ｑ．内覧時に水や電気を使いたい。
Ａ．工程などから、できる場合とできない場合がある。
Ｑ．どうしても使いたい。工程の問題ならば内覧日時を遅らせて
　でも使いたい。
Ａ．確認後、折り返し電話する。
（約８時間）
Ａ．水の使用が可能なようにしておきます。電気もブレーカを
　あげれば使用できます。

[373: 匿名]

372さん、本当に貴重な情報をありがとうございます。
ちなみに返答はどちらからになりますか？長谷工ですか？

[374: 入居予定さん]

３７１さん

３７０です。
私も、色々と調べてみたのですが、その結果を知って良かったです。
有難うございます。

駐車場の管理費を全世帯が払うのに、駐車場を借りれないなんておかしいですものね。