【船橋法典】ザ・ガーデン・プレミアム ３

[くるみと馬の物語]

日本一の競馬場近くに建つこのマンションもついに３スレ目になりました。
日本人以外の方の入居も多いようで、これから多種多様な話題で盛り上がるはずです。
入居まであと少し。インテリアや引越し準備の情報交換に有効利用しましょう。


売主　　　：http://www.chuocorp.co.jp/
中山競馬場：http://www.jra.go.jp/facilities/race/nakayama/index.html

＜過去スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46905/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46903/

[249: 入居予定さん]

駅前にコージーコーナが出来るといいなぁ。それとミスド賛成。あとツタヤとクリーニング屋さん。これが揃えば住みやすくなるんだけどなぁ〜。

[250: 入居予定さん]

行田公園の駐車場は、確か予約制ではなかったですか？
気が向いたときに気軽に行けるように、時間制でもいいから
予約なしで駐車できるようになれば、利用もしやすいと思うのですが。その点が残念ですね。

[251: 匿名さん]

>>242さん
>>247さん
>>250さん
行田公園前に住んでいる者です。皆さんのマンションを工事中から毎日拝見させて頂いたます。大分完成してきましたね。

行田公園についてですが、まず242さんのひまわりに迷路ですが、細かい事ですが西側ではなく東側の円形広場です。
バーベキューですがこちらは予約制ですので注意して下さい。
出来るのも決められた月の土日で時間性です。
駐車場ですが、242さんの仰るとおり委託業者が変わり、先月からは昼間の時間に限り予約無で無料開放しております。
ちなみに良く我が家の前に路駐している方がおりますが、たまに取り締まりしてますので注意して下さい。

余計な事ですが、外壁の色そんなに変な色ではないですよ。
外野から失礼しました。

[252: 匿名さん]

信号の位置が微妙なせいか、行田公園前の大通りは信号の無い部分を横断される歩行者の方が多いです。
速度違反取締りの重点道路でもあるので安全運転お薦めします。

[253: 入居予定さん]

行田公園の駐車場利用方法が変更されていて、大変嬉しい限りです。
少し明るい気持ちになれました。
外壁の色については、表現のしようがないくらいガッカリしているくちなので・・・(悲)
ホームページを見る度に、意気消沈してしまいます。

[254: 入居予定さん]

行田の大通りでおまわりさんがよく違反者を取り締まってますよね。あれは速度違反でしたか！路駐だと思ってました。ありがとうございます。
外壁はむしろ私は高級感あるように思えますよ。
これだけの規模ですと団地っぽく見えてしまう安っぽい白よりむしろいいじゃありません？
253さんあまりがっかりされないでください。

[255: 入居予定さん]

２１１さんへ

本当に初歩的な質問で申し訳ないのですが、つまり、パソコンだけあれば、ネットにつなげるってことですよね？
個人でプロバイダに加入する必要がないと言う事ですね？
って事は、加入割引なしでの購入ですね・・・。
残念ですが、プロバイダ加入料金かから無い分、良いのでしょうかね？

[256: 入居予定さん]

マンション入り口に信号は出来ないのでしょうか？
車通勤者なのですが、朝の通勤時に道路に出られるか心配です。
どなたかご存知ですか？

[257: 入居予定さん]

私も、あの外壁のグレーが気になって、マイナスの方に考えておりました。
昨日、高速で遠出した時に、高速から、様々なマンションを見る機会が出来、見ていたのですが、結構、グレーも悪くないのかも？と思ってしまいました。

白っぽくて、あの大規模だと、それはそれでどうなのか？と考えました。
ただ、出来れば、もうすこ〜しでも、明るいグレーだったら、言い分なしです。

いろいろと(黄色やブルー白などを組み合わせたり）
色を使ってステキなマンション。

レンガ色や、茶系で上品なマンション。

ただの白で公団っぽいイメージのマンション。

グレーのマンション。

いろいろと有りましたが、どの色にするのも、あの大規模ができあがってみないと中々イメージとは合致しない事が多いだろうと感じました。
もともと、グレーだとわかっての購入でした。
できあがってみて、ちょと違うと思ったけど、範囲内とも思えます。

[258: 入居予定さん]

素朴な疑問なんですが、内覧会の時って自室部分のチェックだけでいいのでしょうか？
外壁も含めての共用部分のチェックって誰がするんだろう・・。

もし、その際に共用部分のチェックも可能なら、
外壁の色について指摘しようと思います。
その為の内覧会ですよね？
私はあまりにもパンフレットとかけ離れている外壁を見て、
相当ショックを受けている一人ですから。

この掲示板を見ている人で他にもそう感じる方がいらっしゃったら、
指摘してみたほうがいいと思いますよ。
その為の内覧会ですよね？

初めて実物を見た人はショックを受けるだろうな・・・。

[259: 匿名]

共有部分もきちんと確認しなければならないと思います。
共有部分がしっかり施工されているかどうか、
気をつけないと誰も見ないことになるので
エントランスや廊下なども重要だと思います。

外壁についてですが、絶対この色やだ！と思うというよりは
「許容範囲ではあるが、イメージが多少違う。
　もう少しいい色だったらよかったのになー」と思うひとは多いだと思います。
何千万ものお金を払っているのに「意見を言っても無駄そうだから、
争いごとは避けたいから」と妥協する必要はないと思います。
「もう少しいい色にしてほしい」と伝えることは大切です。
一生で一番高いであろう買い物なのですから、もっと意見は言ってもいいと思います。

[260: 入居予定さん]

内覧会で外壁がこんな色じゃ嫌ですっていったら
販売側はたぶん鼻で笑いますね。
キャンセルされますかといわれちゃうかも。
こっちは弱い１家族で向こうは大勢ですし。

[261: 匿名さん]

色の問題はさておき、内覧会で共用部の不具合や破損を見つけた時に指摘する窓口ってあるのでしょうか。
共用部の明らかな施工ミス部分の修繕や補修は長谷工に即応して頂けるものと考えていますが、共用部の修繕チェックを指摘者個人の判断でOKは出せませんよね。
やはり組合待ちでしょうか。
皆さん、どうお考えですか？

[262: 入居予定さん]

「外壁がこんな色じゃいやです」ていう程度でなく、
商品パンフレットのイメージと大きく違うから問題なのでは。

募集時に提示したイメージ内容と大きく異なるのに、
（入居者側の個々の主観で大きく左右してはいますが）
鼻で笑って「キャンセルしますか？」
っていうのは、顧客満足度Ｎｏ１の会社がする事でしょうか。

このままの外壁でいくにしても、長谷工さんには、
不満を感じたお客にそんな対応をしないことを期待します。

きっちり説明いただければみんな納得するでしょう。

[263: 入居予定さん]

強気に出れば鼻で笑わなくとも会社組織ですから
説明し「弁護士はたくさん控えてます」ぐらいのことはいい出しますよたぶん。
なら組合の発足まちがいいのではないでしょうか？

[264: 匿名さん]

確かに・・・。
パンフレットやホームページの外観イメージを見ると、
お近くの物件だと西船橋のプレ○っぽい壁面を想像していました。
太陽がサンサン降り注いでもやっぱりかなり暗いグレーだと感じます。

[265: 匿名さん]

一世帯で申し出ても効果がないと思うからこそ、団結して署名運動をする必要があるんではないでしょうか。
まずは売主に意見として皆さんで伝えないと何も変わりません。
ただ、入居する前なので購入者が団結するのがなかなか難しいという状況なんでしょうね。

[266: 入居予定さん]

さきほど、幕張の「マクハリタマゴ」のスレを見に行ったのですが
あちらでは、入居前に契約者の方を集めて
イベント等を行っているようですよ。
契約者向けに会報みたいのも発行してるようでした。

ここは早期に完売してしまったからか
入居までの長い間、結構ほったらかしにされていますね。
早期完売したから、宣伝・広告費だって予算余っていそうなのに。
ちょっと、いや、かなり残念です。

入居後、何かイベント等で他の住民の方と
交流ができるといいですね。
全世帯、とまでは無理ですが、子どもが多そうなので
防犯の意味も込めて住民同士お互いの顔を知るのって
すごく大切なことだと思うのですが・・・

マンション内でお会いする方みなさんに
気持ちよく挨拶できるような、コミュニティにしたいな、と
個人的に思っています。

[267: 匿名さん]

長谷工もいい加減だが、実物の確認をきちんとしなかった落ち度も顧みないで長谷工の過失のみにこだわったりショボくれたり。その上、ご近所の方から「そんなに変な色じゃないですよ。」って慰められてどうすんの！（フォロー頂いたご近所さんには感謝です。）
玄関側は見慣れてきたせいか、最近は気に入ってますよ。あそこが我家なんだなあ…と見上げながら。
現時点での塗り直しには反対の私でも、あの吹付け色が最高だとは思ってないから大規模修繕時にはパンフよりも素晴らしいマンションにしましょうよ！
その時にはぜひ、今落ち込んでる方達とも肩を組みたいです。

[268: 入居予定さん]

イベントいいですね〜。
入居後にでもなにかやりたいですね！
せっかく同じマンションになったご近所さんですからね。