コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part3

[契約済みさん]

part2も1000を超えましたので、次スレッド作成しました。

[561: 匿名さん]

個人によって価値観はそれぞれ違いますし、何を優先順位にするべきかと考える点もまた違って当然です。

ですが>>555さんや>>558さんのおっしゃる「子育てに向いている点」としてあげている項目は、
・海浜幕張の、商業施設地帯が利用できる
・充実している共用施設
・海が近く、自然に恵まれている？（緩衝緑地を自然と呼ぶのは疑問ですが）
この3点以外は、今の時代、他の大規模マンションでも当然兼ね備えている項目ばかりですね。特にここの物件独自の特色項目として列挙するほどのものかなと思いますが。

東関道による排ガスや騒音、国道357の交通量や交通事故の多さをかんがえると、とても子育てにやさしい環境とは私は思えません。

[562: 入居予定さん]

先行販売で契約した者ですが、
・駅から遠いのは後々ストレスになるのでは？
・設備が最低限のものしか揃ってない。
・転勤族なので住み替え時の不安。
がありながらも初めてのマンションを買いました。

では、なぜ買ったのかというと、
・幕張地区でこれだけの庭を有する物件がない。
・仕様は簡素だが価格に手が届く。
・オール電化。
だったからであります。

絶対マクタマ！と惚れ込んだ訳ではなかったけど、
ここを買わないともう他にはない！と思って決めました。

[563: 匿名さん]

＞５６２さんに賛成〜。
マンション雑誌を見ていても、同価格でこの広さ＋マンション敷地内に庭のあるマンションはなかなかないですね〜。というかほとんどない。
駅から遠いのが嫌な人はどんなに検討しても無理では？
20分ならチャリ、バスでまあなんとか行けるか・・と考える人じゃないと。　
私も絶対マクタマ！ってわけじゃなかったけれど、自分お希望通りの間取り、広いベランダ、新築でこのお値段だったので購入。
もともと購入したかった場所ではこの倍近い値段が当たり前でしたから・・・・・。なので今は楽しみです！

[564: 匿名さん]

安いにはそれなりの理由があるとしても、その価格の安さは
魅力になるのだと思います。
だから、注目している人も少なくない
でも、東関道と下を走る国道で合計１０車線（？）
向こうに走るＪＲ京葉線の騒音は影響どうなんでしょうか？
徒歩やチャリで10〜20分とはいっても
平坦な道ではなくて。。
価格が安いことだけでそこに人が集まってるとしたら・・・
どうなんでしょうか？
不安はつきません。

[565: 匿名さん]

不人気の千葉エリアの中でも駅遠、高速道路沿いで立地と環境は劣悪。そんな物件の素性の悪さをカバーするため安普請で値段はおさえる。でも住宅性能評価はちゃんとつけてシロウトを安心させなきゃ。でもって仕上げはオール電化や電子認証セキュリティ、シャトルバスなどのギミック（Gimmick）で釣る・・・いや、なにもマクタマのことじゃないよ。お隣の区の某物件のこと。
順調に赤いバラがついていたと思ったら入居までまだ半年近くもあるのに突然の一斉値下げ。標準タイプで2千万円前後の部屋が続出だって。ホントは全然売れてなかったんだろね。

こんな物件で坪当たり150万円弱は無理あったよなぁ。ここから今回2割は下がったわけだけど、この水準が来年の「新新価格」になるね。相場の世界では上がってすぐ元の値段に下がるのを「行って来い」というけど正にそれ。金利が下がるということをローンが安く組めると単純に喜んではいけない。不動産相場の先行きが暗いことも意味しているから。

まだ契約してない人は少し待ったほうがいいよ。もっといい条件で買えるようになるから。上のみなさんはここを「安い」とおっしゃるけど、来年になると何であんな高いの買ったのか・・と悔やむんじゃないかしら。

[566: 匿名さん]

＞５６５さんは隣の区のマンションのお話なんですね〜。

新築で希望の間取り、希望のオプションでかえるのならば、ある程度の価格は仕方ないのかな・・・と。
しばらく住む自分の家ですから、間取りに妥協はできません。
価格が下がるまで待っててはたして希望の間取りがあるかどうか・・・。
それって運とタイミングの問題になってきますよね。
安くなるのを待つか、希望の物件を早めに買うか・・・難しいですね。

[567: 契約済みさん]

確かにいまでも十分安いと思っているので・・・
（希望の間取りも取れましたし）
値下がりは気になりますがやはり間取りは第一です。
やはりマクハリでこの価格は安いですよ
町田のほうも見ましたがこちらより空気は悪い上に高いです

[568: 匿名さん]

画一的な田の字レイアウトに間取りの個別性なんてあるんでしょうか？

[569: 契約済みさん]

広さとかでは？

[570: 匿名さん]

建てる段階から、部屋をぶち抜いて、リビングを広くしたり（１８〜２０畳）できますよね。

[571: 購入検討中さん]

ガーデンサイド３番街が気になってます。
以前見学に行った時、営業の方に「価格は未定です。３番街は狭いからオススメできません」なんて言われたけど、気になってますｗ
今、東向きの賃貸マンションに住んでて東側っていいな〜と思っていたので３番街は魅力的。公園が見えるのも素敵。
ただ日当たりがどうなるのか…。２番街のカゲになっちゃうのかな、と。

検討中のみなさんは３番街についてどう思いますか？

[572: 匿名さん]

三番街って狭いのですか？
72〜75の広さが全体的に多いと思いました。
日当たりはどうでしょうね。
東向きは朝早くから生活する人にはいいのでないですかね。

[573: 匿名さん]

>>571さん

営業に聞けば、日影図みせてもらえますよ。
ファミリー向けには手狭な部屋が多い印象です。

[574: 匿名さん]

騒音についてずっと話題になってるけど、Ｔ３のサッシ使ってる時点で
騒音あります、と言ってるようなものでしょう。
本当に静かなところならＴ１で十分なわけだから。
窓を閉めていれば静かに暮らせる、くらいに思っていれば入居後
がっかりすることもなく、思ったより静かだなと逆に嬉しくなれるんじゃない。

[575: 匿名さん]

＞ガーデンサイド３番街
先週かな?週末に現地を見に行きました。
３番街は、私が見たときは庭に面した面(リビング側ですよね・・・?）は、全部が日陰だった気がします。
私たちも着になったので現地に見に行ったわけですが、やっぱり日当たりを見て駄目だな〜と思った記憶があります。
ただ、実際にご自分で確認されてみるのが一番だと思いますよ。
もしかしたら、時間によっては陽が当たるのかもしれませんしね。

[576: 契約済みさん]

以前、営業さんに聞いた時は
「3番街は、一部のお部屋によっては自己日影で、
時間と季節によって日陰になります。」
というようなことを言っていました。

3番街は中庭が眺められていいですよね。

[577: 匿名さん]

３番街、私も見に行きましたが、やっぱり影ってましたねぇ。。。
時刻は午後２時ごろだったと思います。
オーシャンは全棟日当たり最高！
ガーデンは一部影っていました。３番街側しか見られなかったのですが、３番街側寄りのお部屋はほぼ全部影でしたねぇ…
でも、素敵なお庭が見れていいですよね♪
日当たりが気にならない人にはいいのかもしれませんねー
夏も涼しくていいのかも！？

[578: 購入検討中さん]

ガーデン側を検討しているのですが。
３番街は影でしたか・・う〜ん悩む。
低層階を希望なのでもっと日当たりダメになりますよね。

ちなみに４番街、５番街の日当たりはいかがだったでしょうか？
オーシャンはやっぱり日当たり最高なんですね！
でも希望の間取りと金額が比例しなくて・・・。

[579: 契約済みさん]

７番街、６番街もすでに昼には全部日陰だったような気がします。

[580: 契約済みさん]

どうしても、東向きや南東向きは、午後からの日当たりは望めませんよね。。。そのかわり朝日が当たるので、午前中は日が差すと思われます（ご心配なようでしたら、午前中にも見学に行ってみる事をおすすめします）。なので、５７２さんの書かれているように、朝早くから行動される方にはいいかもしれませんね。朝日を浴びて起きる生活も悪くないかもしれませんよ！それに、１年中晴れの日ばかりではないし、冬になれば日も短くなりますから。。。