コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part3

[契約済みさん]

part2も1000を超えましたので、次スレッド作成しました。

[174: 購入検討中さん]

キャンセルという事はなかなか良い部屋でしょうか？
先日MR行きましたが２番街・5番街が気に入ったのですが１階の空きはなかったです。
これから販売される1番街・３番街に申し込みしようかな？
先着だったら良いが抽選物件だったら断念になっちゃうかも・・。

[175: 物件比較中さん]

残念ですが、一階ではないです。
基本的にここは先着ではないですよ。締め切りまで待って抽選という形をとります。

[176: 契約済みさん]

「抽選」で案内している広告記載物件→抽選のみでの販売
「先着順」で案内している広告記載物件、
及び広告での販売数に含まれない物件→先着順での販売


購入者として不適格と判断されたので先着断られたんですかね。
「全部抽選住戸です」って説明されて、抽選の結果「残念でした」ってまた断られて。
この手の話、マンション購入者向け書籍とか経済誌によくありますよね。

確かに環境も立地もあまり良くないと思います。
だから駅遠をカバーするために管理費でバス走らせたり、中にコンビニ作ったりしてるわけだし。
そこにも否定的だったら、なんで購入検討されたのか逆に聞きたい。

[178: 匿名さん]

>177
そんなこと百も承知
窓を閉めておけば済む問題

価格が安い分しょうがないこともあるのです！

[179: 契約済みさん]

＞１７７さん、もう何度も言われてますが、マクタマは広い敷地に建物が何棟もあるため、道路の近くの棟と遠くの棟があるんですよ。
道路に近い棟は、多少なりとも騒音や排ガスの心配があるかも知れませんが、海や幕張のビル郡の眺めがが良さそうです。
道路に遠い棟は、眺めこそ、ガーデンですが、その分騒音と排ガスの心配が低いという感じですよ。
私も最初は、道路の近く＝すごくうるさい、排ガスくさいという「イメージ」でした。でも何度も現場に行ってますが、思ったより静かですよ。
まあ、感想は個人差があると思いますが。

[180: 匿名さん]

>>176さん
>広告での販売数に含まれない物件→先着順での販売
期で分けた販売のときの先着順とは以前に販売戸とされたものが買い手がつかず、その後しかたなく先着順としてさらされている物件のこと。だから「広告での販売数に含まれない」というのは間違い。以前の期の本広告の販売戸数の中に必ず含まれている。そうでないと法令違反。
新築分譲マンションの本広告では販売戸数の記載が法令上必須だが、そこには抽選も先着順もない。本広告の表示が販売できる戸数のすべてとなる。（不動産公正取引協議会「不動産の表示に関する公正競争規約」第8条（必要な表示事項）第5号、別表6、項番13「販売戸数」）
マンション分譲では、見込客からの要望書をとって売れそうな戸数＋αだけ募集するという後先逆の出来レース的な販売方法が不人気物件に多い。

ちなみに本広告で表示された最近のマクタマの販売戸数は残戸420戸と表示される中、5月の第2期1次が30戸、6月の第2期2次が20戸、7月の第2期3次が13戸でジリ貧状態。>>173さんのような見方をする人が多いということだと思う。

[181: 匿名さん]

それから最近ここは販売方法を残戸から抽出した戸の先着順に変えたようだ。だから第3期1次という募集はもうない。これは完成在庫を抱えるクリアランス物件で多用される方法。いったい残戸が何戸あるのか分からなくなるがそれが狙い。氷山やゴキブリと一緒で見えてる数よりもはるかに多い数がその背後にある。

[182: 匿名さん]

180さんは　法令とかにお詳しいですね？業界の人ですか？法曹界の人ですか？　一般にそのような法令を細かくまで知っているように見受けられません。（私だけでしょうか？）
１８０、１８１の2つの意見を見るに　あなたが業界の人であれば　不人気と言うことをあおっているように見受けられます。
どのような意図でが発言されているのか、ご意見頂戴できますか？

[183: 匿名さん]

>>182さん
住宅選びは振り返ってみるとなんか興奮して自分も冷静な判断をしていない。ここも去年10月に見に行ったけどみんな人の良さそうな方ばかり。一般より少し知識と経験のある人が全く知識や経験のない人に注意喚起するのはマンションコミュニティの設立趣旨のひとつではないですか。

[184: 匿名さん]

っていうか、ただの煽りのように見受けられますよ。
どちらかといえばおせっかいな感じの・・・・・

[185: 182]

183さん　なるほど　了解しました。
物件の販売状況について検討者には有益な情報ですね。
しかし比喩表現が　あまりよろしくないようです。
細かい話ですが、181では、すでに購入済みの方々や検討中方々に良くない印章を与えます。
もしよろしければ、少々の節度を持ちつつ、ご発言されることを希望します。

[186: 契約済みさん]

＞住宅選びは振り返ってみるとなんか興奮して自分も冷静な判断をしてい
＞ない。ここも去年10月に見に行ったけどみんな人の良さそうな方ばか
＞り。

・・と183さんは思いました。ってことでいいですかね。


＞一般より少し知識と経験のある人が全く知識や経験のない人に注意
＞喚起するのはマンションコミュニティの設立趣旨のひとつではないです
＞か。

注意喚起という言葉が適切かどうかわかりませんが、アドバイスを
受けたくて質問している方には知識のある方がアドバイスしてあげると
いうのは確かにマンコミュ掲示板の趣旨のひとつですね。

ただ、181さんのように見下すような言い方（遠まわしな表現でも）は
残念ながらアドバイスとは皆さんなかなか受け取りません。
（というか誰でもそうだと思いますが。）

ということで180、181、183さん、アドバイスですよね？
ありがとうございました。

できれば次回からもう少しだけでいいので言葉を選んで下さい。

[187: 匿名さん]

>>186さんへ

ちょっと横からです。
180、181、183さんの文章が気になるようですが、普通の文体ですよ。
186さんは慣れていないようですが、会社での社内の報告書なんかはこのような書き方です。
たぶん181さんなどの発言の内容が気に入らなかったのでしょうね。

[188: 匿名さん]

マンションをゴキブリに例える社内報告書ですか？
187さんは立派な企業にお勤めなんですね。

[189: 契約済みさん]

不動産公正取引協議会「不動産の表示に関する公正競争規約」別表6、項番13「販売戸数」ですが、

(８条は「インターネット広告によるシリーズ広告」の項なので間違いだと思いますが）

販売戸数は省略できるって書いてあるし．．．．．．
広告に規制があるのは誰しもわかるが、販売方法自体の規制の記載じゃないし．．．．．．

絶対抽選販売しないといけない決まりなんてありませんよ。
なんで高い買い物するのに運を天に任せた買い方しないといけないのか、
マンション買ったことの方にはわからないと思いますが。

[190: 物件比較中さん]

＞180さん。フォローありがとうございます。


＞176さん
＞購入者として不適格と判断されたので先着断られたんですかね。
＞「全部抽選住戸です」って説明されて、抽選の結果「残念でした」ってまた断られて。

かなり失礼な方ですね。もう一度言いますが、うちがお断りしたのです。デベ側にこのような扱いは受けていません。勝手に妄想膨らませて決め付ける書き方はやめていただけますか？

＞だから駅遠をカバーするために管理費でバス走らせたり、中にコンビニ作ったりしてるわけだし。
＞そこにも否定的だったら、なんで購入検討されたのか逆に聞きたい。

少し話のピントがずれてませんか。うちが購入検討した理由は、何度も言うことになりますが、価格の手頃さと学校への距離等の教育面です。
駅遠のバスやコンビニについては一言も触れてませんし、否定的な事も言ってませんが。
まぁ敢えて意見をという事であれば、管理費運営のバスはいつまで運行するのか確約がないので安心できる条件の一つにもならないし（今後の管理組合の会議結果次第で廃止になる可能性も有るということ。）、コンビニはあったら便利の面があるとは思いますけど、ガラの悪い若者の溜まり場にもなる可能性もありますよね。それで悩んでるマンションもありますよ。

この板は、検討者のための物ですよね。私も検討した一人として今現在検討されてる方のために参考になればと意見しただけです。
購入者が、耳の痛いことを言われたからと言って感情的に個人攻撃するのは、ますますイメージが悪くなるだけだと思います。

[191: 匿名さん]

絶対抽選販売しないといけない決まりなんてありませんよ。
なんで高い買い物するのに運を天に任せた買い方しないといけないのか、
マンション買ったことの方にはわからないと思いますが。

↑一体どういう意味？No.１８１さんは、このマンションが最近先着順販売に変更したのを知らずに知ったかぶりをして書き込んでいる人がいるから、教えてくれてるだけでしょ？抽選販売だったんですよ。ここは。
あなたはここが抽選だったらやめたってこと？
もしそうだったら人気物件なんてとても買えないですね。ほとんど抽選だから。

マンション買ったことのない方にはわからないって、購入経験のある人でも言ってる事がわかりません。

ここの契約者ってほんと個性的というか思い込み激しい人が多い印象。

[192: 契約済みさん]

まぁまぁ、あまりヒートアップするのはやめましょう。
掲示板上で言い合っても何もメリットはありません。
190さんの言うとおりイメージが悪くなるだけです。

173さん（190さん）のご意見は十分ご検討された結果ですので
今、検討中の方は参考にすればいいわけですし、173さんの意見を
聞いても買う人は買うでしょうし。

以前にも書かせて頂きましたが、私は、この物件に関して、十分に熟考した上で購入しました。
ですので、この掲示板で、その後否定的な意見が出ても動じません。
それは自分で様々な面から検証し、納得したからです。
納得するラインというのは個人で違って当たり前です。
「こんな物件買ったの？」という人もいれば、「とてもいい物件だね」と
いう人もいます。

考え方や家庭環境は人それぞれ、十人十色です。

ですので、ちょっと気に入らない内容が書かれていたとしても、
冷静に読解しましょう。その上で意見があれば意見する方が、建設的な
話になるのではないでしょうか。

ただ、「ゴキブリ」など、誰もが嫌悪感を覚える言葉を使用するのは
私も良くないかと思います。
否定的な意見を書くにしてももう少し言葉に配慮して頂ければ、と思います。
純粋に検討されている方なら、非難の対象となりそうな言葉をわざわざ使うメリットはないですよね。それをわかってて使っているように見えるので「悪意」を感じてしまいます。

しかしながら、この掲示板に「悪意」は全く必要ありません。
必要なのは客観的な情報や意見、アドバイスだと思います。

荒れないようにするには185さんのような冷静な対応が一番いいのでしょうね。


購入した方は自分の物件の評判というのは気になるものです。
私も気にならないわけではないですのでこの掲示板はよく拝見しています。
特に営業さんにただただ乗せられて購入してしまった方がもしいるとすれば、
否定的な意見により敏感かもしれません。

173さんがおっしゃっていた
＞もし、検討中の方はＭＲに行って見て下さい。ですが営業さん抜きで現
＞地を見学することをお勧めします。その方が冷静な判断ができますよ。
というご意見は私もお勧めです。

決めるのは自分自身という自覚と責任感があれば、掲示板の情報にも
惑わされませんよ。

[193: 契約済みさん]

＞191さん
＞ここの契約者ってほんと個性的というか思い込み激しい人が多い印象。

問題はそれが全体の何割くらいかです。

上記のような書き込み内容は誤解を招きそうです。

896世帯（仮に全部埋まったらという前提です。）中、この掲示板に
書き込む方は何人くらいでしょう？

そんなに多いのでしょうかね。

一部の書き込み内容だけでマクタマ契約者像を創り上げてしまわない方が
いいと思います。

住民版はとてもいい雰囲気ですし。

最後の一文だけ気になったので。
失礼しました。

[194: 契約済みさん]

192、193さん（たぶん同一の人）　大変ありがとうございました。
私が言いたかったことをすべて言っていただけました。
そのまとめ方や手腕から、理事長やってくださいませんか？（冗談ですけど・・・もしやっていただけるのであれば喜んで補佐させていただきます。）

各個人に異論があると思いますが　住民板にマクタマスレがあります。
契約者の人は移動するのもいいかもしれません。