コロンブスシティ（マクハリタマゴ）part3

[契約済みさん]

part2も1000を超えましたので、次スレッド作成しました。

[575: 匿名さん]

＞ガーデンサイド３番街
先週かな?週末に現地を見に行きました。
３番街は、私が見たときは庭に面した面(リビング側ですよね・・・?）は、全部が日陰だった気がします。
私たちも着になったので現地に見に行ったわけですが、やっぱり日当たりを見て駄目だな〜と思った記憶があります。
ただ、実際にご自分で確認されてみるのが一番だと思いますよ。
もしかしたら、時間によっては陽が当たるのかもしれませんしね。

[576: 契約済みさん]

以前、営業さんに聞いた時は
「3番街は、一部のお部屋によっては自己日影で、
時間と季節によって日陰になります。」
というようなことを言っていました。

3番街は中庭が眺められていいですよね。

[577: 匿名さん]

３番街、私も見に行きましたが、やっぱり影ってましたねぇ。。。
時刻は午後２時ごろだったと思います。
オーシャンは全棟日当たり最高！
ガーデンは一部影っていました。３番街側しか見られなかったのですが、３番街側寄りのお部屋はほぼ全部影でしたねぇ…
でも、素敵なお庭が見れていいですよね♪
日当たりが気にならない人にはいいのかもしれませんねー
夏も涼しくていいのかも！？

[578: 購入検討中さん]

ガーデン側を検討しているのですが。
３番街は影でしたか・・う〜ん悩む。
低層階を希望なのでもっと日当たりダメになりますよね。

ちなみに４番街、５番街の日当たりはいかがだったでしょうか？
オーシャンはやっぱり日当たり最高なんですね！
でも希望の間取りと金額が比例しなくて・・・。

[579: 契約済みさん]

７番街、６番街もすでに昼には全部日陰だったような気がします。

[580: 契約済みさん]

どうしても、東向きや南東向きは、午後からの日当たりは望めませんよね。。。そのかわり朝日が当たるので、午前中は日が差すと思われます（ご心配なようでしたら、午前中にも見学に行ってみる事をおすすめします）。なので、５７２さんの書かれているように、朝早くから行動される方にはいいかもしれませんね。朝日を浴びて起きる生活も悪くないかもしれませんよ！それに、１年中晴れの日ばかりではないし、冬になれば日も短くなりますから。。。

[581: 購入検討中さん]

陽光の質も考慮しましょう。
アーバンは午前中の日差ししか得られませんが、早朝から活動する生活パターンならむしろメリットと言えます。
朝の日差しは身体をスムーズに活性化してくれます。
オーシャンは、日当たりがいいとはいえ、午後の日差しです。
特に夏場が問題。
地面や建物が熱を持った後に日差しの追撃ちが来ます。
そして夕方まで差し込むしつこい西日・・・
現在の住居が南西向きで、辟易しています。
しかしアーバンのまだ売れてない区画は間取りが・・・
そしてガーデン２番はいくらなんでも東に向きすぎ・・・
ああ、もっと早くに決断していれば・・・

[582: 購入検討中さん]

アーバンは夜の夜景が綺麗なのでしょうが昼間生活しているので光がほしいです・・
子供とペットがいるので一階を希望しているのですが・・・
売り出ししている３番街は東向きだし・・。
何番街に空きがありますか？
日当たりの件になるとどこの棟が良いのでしょうか？
やっぱり４番街でしょうか？
マクタマに知り合ったのは最近。あ〜後悔・・・。

[583: 契約済みさん]

５８２さん


たしかに、悩む所ですね〜。１階というのが譲れない条件なのでしたら、今売り出しの棟にするしかないのかな〜と思います。そうなると３番街か１番街になるんですかね？
日当たりを重視するなら、１、２、４、５番街がいいんじゃないでしょうか。ただ、２，４，５番街だと、１階の部屋がまだ空いてるかどうか、疑問ではありますが・・・。
ただ、３番街の１階は中庭に面してるので、そのまま家の庭から中庭に出たりできるんじゃないかな〜？と思います。（はっきり確かめてないので、念の為ご確認をお願いします）それが可なら、ガーデン側の１階のメリットにもなりますよね。

[584: 匿名さん]

個人的な見解ですが、４番街、５番街が日当たりがいいと思いました。
今住んでいるところは、南西ですが、夕方まで日が当たるから明るくていいですよ〜。
南西は好き嫌いがあるかもしれませんが・・・。

[585: 買い換え検討中]

今、３番街を売り出してるんですか？
１番街は最後でしょうか？
その他は完売ですか？

[586: 匿名さん]

>夏から入居が始まった千葉県内のＪＲ沿線のあるマンションは約四百戸のうち五十戸超が今も売れ残る。県内の不動産業者は「値下げに踏み切る物件もある」と打ち明ける。
>マンション用地の高騰を受け物件供給の主戦場は郊外にシフトしたが、利便性の劣る物件に消費者の足取りは鈍い。（9/21日経新聞）

ここで書かれているのは、たぶん千葉みなとの同じデベの物件。駅から徒歩圏だから利便性はマクタマより上だし値段も安い。でも売れ残ってる。

マクタマは今の分譲価格からNo.565の物件と同じ2割程度値下げすれば隣にある中古マンションの時価との差が2割弱になって丁度いい感じ。
やっぱり割高だと思うよ。このマンション。

[587: 購入検討中さん]

565の物件ってどこですか．隣りの区って中央区か花見川区ですか．

[588: マンコミュファンさん]

↑
イン○レスト稲○でしょ。

[589: 571]

みなさんレスありがとうございます！
今住んでいる所も東向きで午後は日が当たらないのですが、「暗い」という感じではないので３番街もそうだったらいいな〜と思っています。
３番街が発売されたら営業の方に日陰図を見せてもらいつつ、みなさんの仰るように午前＆午後に現地見学して自分の目で確かめてみようと思います。

[590: 匿名さん]

多少駅に遠くても「海浜幕張」という言葉や幕張エリアを気に入って購入する人も少なくないはずだから、集客パワーは隣の区のマンションさんよりはよいのでは？？？隣の区さんよりも東京寄りでもあるし・・・・

[591: 匿名さん]

No.586 さんに同意

そして、

>多少駅に遠くても「海浜幕張」・・・

多少といえるレベルではないと感じるが、違うか？
海浜幕張はあるようで何もない。
まるで営業トークのようだけど。


ココに固執する人たちの気持ちが分からないなぁ。。

[592: 匿名さん]

多少といえるレベルですよ。
歩いていけるんだから。
まあどこに住むかなんて、住む人の自己満足の世界ですから、わからない人にはわからないでしょうけど。

[593: 匿名さん]

マクタマって結構よその土地の人が勘違いして買ってる？

地元民はここを「海浜幕張」とは思わない。堀江や猫実（よその人、ちゃんと読める？）あたりを「新浦安」とは思わないのと一緒。
世間で言う海浜幕張のマンションとはベイタウンのこと。幕張西、浜田1丁目は幕張本郷の奥地という認識だし、実際駅出るのも横断歩道がない幅広の幹線道路で「完全封鎖」されていない分、そっちの方がずっと便利。

[594: 匿名さん]

勘違いしてる、してる。
ブランド地区のベイタウンでしょ。
いい街ですよね。ベイタウン。路上駐車OKの街でしょ。
イタリアっぽくてかっこいいじゃん。
浦安に住んでたらから　ホリエ、ネコザネも読めるし。

で　なにが議論なんだっけ？