I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その3

[匿名さん]

もうすぐ一般販売開始です。
引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[861: 匿名さん]

２期の最安値住戸、60平米以上っていくらぐらいからですか？ご存じの方教えてください。

[862: 契約済みさん]

>２期の最安値住戸、60平米以上っていくらぐらいからですか？ご存じの方教えてください。

私は第一期１次で契約できましたので、第二期の価格表は入手していません。以下情報は、あくまで手持ちの「第一期用の価格表」からの推測です。また第一期２次で４０戸程度販売されたと聞いていますが、以下の重住戸はその第一期２次で販売されてしまったかもしれません。その点、ご了解ください。

・６０平米以上でという条件なら、最安値は１３０２号室６０D2（６４．８１平米）だと思います。上下の住戸価格から推測すると「１３０２号室：４４５０万円」あたりと。
・５５．０５平米でよければ、１３１５号室６０D17：３９２０万円あたりと。

[863: 匿名さん]

>>862さん
情報、ありがとうございます。大変参考になりました。まだ、正式な値段は出ていないんですね。

[864: 契約済みさん]

>>862です。
第二次販売、先週土曜日あたりから開始してませんでしたっけ？　ならば、正式な価格表も出回っていると思います。

[865: 匿名さん]

もうモデルルームに残り全ての価格が張り出してありましたよ。

[866: 匿名さん]

>>859さん
帰国子女について明確な定義はないそうですが、おおむね「保護者と共に海外において1年以上滞在して、現地の教育を受け日本に帰国した、小学生・中学生・高校生のこと」を言うらしいです。

http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_career/w003643.htm

>>857さんのリンク先の書き込みをした方がその意識で書いているかは不明ですが。

[867: 匿名さん]

>862
ありがとうございます。
頃合いを見て、削除依頼を出しておいてくださいね。
部屋番号特定で価格を掲示板にずっと公表し続けだと
購入者に不愉快な思いをさせてしまうと思いますので。

[868: 契約済みさん]

>>867さん

すいません、削除依頼のお話、何となくわかる気もするのですが、やっぱりいまいち納得しかねます。

・入手した価格表を部屋番号指定で掲示板に書き込むことは、よくある事ですよね？　ある意味、掲示板の情報交換の最大の関心事かと思います。
・さらに、第一期の価格表を基にして、公開前の第二期の部屋の価格を予測して書き込むようなことも、結構ありますよね？　これも、購入検討者にとって、関心事の優先順位の高い１つと思います。

削除要求について理解するには、①デベ、②購入者、③契約済み者、の３つの立場になって考えて見たいと思います。

①デベの立場で困るケースは、第二期で「価格を吊り上げた、または下げたケース」でしょう。今回、もしかしてそうなのでしょうか？

②第二期購入検討者の立場で価格が開示されて困るケースは、何なのでしょうか？　第一期に比べて価格が上がっていた場合でも下げられていた場合でも「旧価格を基にした予想価格」が開示されることがデメリットになるケースって、いったい何なのでしょう？

③契約済みの立場では、価格が上がっているとうれしいですが、下げられていた場合は困りますね。

867さん、
削除依頼の理由をご説明いただければ助かります。

[869: 契約済みさん]

ケーススタディで、もう少し状況をまとめてみました。

利害関係者　　　値上げ判明　　　　　値下げ判明
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
①売主　　　　　困る　　　　　　　　困る（契約者から苦情）
②契約済み者　　困らない（嬉しい）　困る（資産価値の低下）
③申込予定者　　困らない　　　　　　困らない
④競合デベ　　　困らない（嬉しい）　困る（競争厳しくなる）

なお売り出し価格が「予想価格どおり」だった場合、それが公開されて困る人は、ほとんどいないと思いますので、対象から除外しました。

たぶん、例えば「１３０２号室：４４５０万円」という予想価格に対して実際は高い値段で出ていた場合（値上げ判明）、困る人はたぶん売主だけでしょう。また値下げ判明した場合、困る人は複数いるでしょう。

結論：
第二期で値上げしていた場合、867さんは売主の可能性が高い。

[870: 通りすがりの者]

867さんの意図は「該当の部屋番号のお部屋を契約された方が、自宅の購入価格が公になる事で、将来（入居後に）不愉快な思いをされるのでは？」ではないかと。

[871: 匿名さん]

867じゃないけどさ、単純に自分のうちの玄関に「○○号室 ○○○○万円にてご契約」って張り出されたら嫌だ、って言う話じゃないの？いずれ入居が始まれば○○号室は○○様として明らかになるわけだし、こういう公開された掲示板に書き込まれるって事は、ここを買う気すらなかった人にだってその情報が明らかになるわけで。

損得勘定だけが全てじゃないと思うよ。そもそも契約してしまった人にとって見れば契約してない人に義理立てする理由はないし。

[872: 匿名さん]

この掲示板でも価格表が貼り出されていたりしているのを考えると問題ないように思いますが。分譲価格がわかるとそんなに困るってことはないんじゃないですか？

[873: 購入検討中さん]

公開された価格情報なら掲示板に書き込んでもいいんじゃないんでしょうか？

[874: 購入検討中さん]

>>436

例のプラウドタワー物件、住宅情報タウンズ９．５では５５９０万円まで来ましたね。「プチバブル崩壊」の余波でしょうか。ここにも影響がでて、価格は下がらないとしても倍率下がって買いやすくなるかな。

[875: 匿名さん]

↑今頃？どうでもいいですけどね。もしや売主？そのバブル価格で船橋のマンションは欲しくない。

[876: 匿名さん]

すごい値下げ・・・受けるくらいですね。
ただ、やや狭いし、その値段でも売れるのかなあ？

[877: 購入検討中さん]

第二期の価格って第一期より上がったのでしょうか？　下がったのでしょうか？　それとも第一期の延長上のままでしょうか？

[878: 購入検討中さん]

>>874です

>↑今頃？どうでもいいですけどね。もしや売主？そのバブル価格で船橋のマンションは欲しくない。

売主ではありません。ただ「坪単価２７５万円、おやおや強気だねー」と感じただけです。

[879: 匿名さん]

第2期販売の登録っていつごろですか？以前に担当の方に聞いたときには10月ころと言っていたように思うのですが。

[880: 購入検討中さん]

本八幡タワーレジデンスの掲示板、また市川との比較が活発に。

[881: 匿名さん]

↑読みましたが、本八幡内の議論でした。本八幡の掲示板は興味ありません。営業活動お疲れ様です。議論に巻き込みたいの？

[882: 匿名さん]

そういえば、ここの下に入るスーパーが大丸ピーコックになるかもと言う書き込みが少し上にありました（MRからの情報だとのこと）。事実だとしたら嬉しいかも。

交渉に市川市自身が乗り出しているとなると、結構な確率で決まるかもしれませんね。雨に濡れず日々の買い物ができるのは嬉しいなあ（マルエイだったら多分北口のスーパーに通っていたと思うので）。

[883: 契約済みさん]

>>882さん
大丸ピーコックに決まるといいですねぇ。私はむしろ市はこういう交渉になれていなさそうなのでどうかなぁと心配しているのですが、がんばってもらいたいです。マルエイというのはまったくのデマだったのだと思います。（あるいは最初の頃に候補になっていたマルエツのタイプミス？）

そういえば今週デベから封書が届いたのでなんだろう？と思ったら契約内容のご確認という1枚の紙切れでした。契約書の控えを持っているのに何故？

HRによると9月下旬販売予定となっていますね。これが2期販売だと思うので10月ころにはもうMRは取り壊されてしまうのでしょう。なんか少しさびしい気がします。MRの営業の人たちも結構入れ替わってしまってお世話になった人がいなくなったりしてすでにちょっとさびしくなってきているのですが。オプション説明会みたいなものはあるのでしょうか。プラウド新浦安は日本橋の方でやったみたいですが、ここも日本橋でしょうか。

[884: 匿名さん]

今更感は漂いますが、GoogleEarthを使った上空96mからの南西方向のViewイメージです。意外と遠くまで見えますね。

[885: 匿名さん]

かっこよさは完全にＵＲ側だね。
パークシティを伸ばしただけでタワマンっぽくないしなんだかのっぺりしてる。

[886: 匿名さん]

核店舗は『大丸ピーコック』に決定！

場所を取得したのはダイエーの入ったビルを経営する(株)市川ビルです。
詳細はダイエーのなんとか新聞参照。

[887: 匿名さん]

大丸ピーコックってどんな感じのスーパー何でしょうか？値段ではなく質重視だといいと思いますが。俗にいう高級スーパーでしょうか？

[888: 匿名さん]

習志野市の袖ヶ浦団地にあるようなスーパーです。

[889: 匿名さん]

伊勢丹→クイーンズ伊勢丹
大丸→大丸ピーコック

[890: 匿名さん]

市川ビルは北口でダイエーを核に営業してるから南口では被らないよう少し高級路線でいくってことだね。

しかしこのスレではまったくヤマザキの名前が出てこないな。
フジマートでさえ名前出るのに・・・

[891: 匿名さん]

東京では普通の小さ目のスーパーの位置づけですね。
せいぜい東急ストアー程度。成城石井とかクィーンズ伊勢丹などの
高級スーパーとは違いますね。
千葉だったら少しは高級路線にしてくれるかもしれませんが。

[892: 匿名さん]

ただただ高い店ならいらないが、新鮮素材、質の高い肉・魚などを扱うお店であって欲しかった。この辺にはそういうところはないんでしょうかね。デパートがないので、是非高級なお店ができてほしい。

[893: ご近所さん]

シャポー食品街≧大丸ピーコック＞ダイエー≧ワイズマート＞＞ヤマザキ＞フジマート

こんなところでしょうか。

[894: 匿名さん]

>>893さん
判断基準は何でしょうか？品数、値段、品質？

[895: 匿名さん]

そうですねー高級路線行くなら、紀伊国屋とかクイーンズ伊勢丹
が入ったらよかっただろうけれど、千葉では難しいのかなあ・・・

[896: 匿名さん]

まあ、マルエイになるよりはよかったですね。

[897: 契約済みさん]

>>893さん

> シャポー食品街≧大丸ピーコック＞ダイエー≧ワイズマート＞＞ヤマザキ＞フジマート

もしマルエツをご存知なら、上にマルエツを入れた場合どのあたりに入るのでしょうか？

[898: 契約済みさん]

ステータスは大切ですが、いちばん利用するスーパーということになると思いますので、高級路線だとそれはそれで困ります。中の上でいいです。

[899: 匿名さん]

ステータスというよりも品格を保ちたい気持ちはあります。大丸ピーコックが上に属することを希望します。

[900: 匿名さん]

マルエイで良いのに。
http://www.maruei.info/cm/shiroi.htm

[901: 匿名さん]

↑こういうところは絶対嫌だ。行かないスーパーが近くにあっても意味がない。

[902: 匿名さん]

>>900

我が家的にはちょっと感覚が違うお店に感じてしまいます。

高くて良い品を扱っている（マルエイさんが悪いという意味ではなく）、スーパーがいいので、中堅クラスの大丸系列のスーパーでも良かったのかも。それにしてもすごいチラシですね。

[903: 契約済みさん]

とにかく「経営難で撤退」だけはやめて欲しい。津田沼南口のダイエーみたいに、撤退後何年間も空き家のままってのは最悪。ちょっとぐらいグレード低くても、継続してくれるならいいよ。変に高級店だと、継続性維持できるのか心配だから、並でいい。

[904: 匿名さん]

高くていい品ならやっぱり紀伊国屋や成城石井クラスじゃないの？

[905: 匿名さん]

>>904
だから、大丸ピーコックに決まったんでしょ？今さら決定したものにピーピー行ってどうするの。みんなそれなりに納得してるじゃない。

[906: 匿名さん]

大丸ピーコックいいですね。ちなみにクイーンズ伊勢丹はお隣の駅にあるのでちょっと足を延ばせば利用できます。

[907: 契約済みさん]

898さん
安い普通のスーパーはこのあたりに密集していますので普段の買い物はそちらで済ますことができます。ワイズマートなら濡れずに行くことが出来るのでとても便利です。だから、私は新しくできるのなら高級な方がいいと思います。

[908: 匿名さん]

>>898さん
ワイズマートとはどこにあるんでしょうか？高架下のお店でしょうか。

[909: 契約済みさん]

908さん
ワイズマートはシャポーのなかにあります。ペデストリアンデッキから行けば濡れずにお買い物ができます。すぐ近所にあるフジマートは安くて意外と品がよいそうです。
891さん
大丸ピーコックってそんなにしょぼいですか？こどものころよく親に家から少し離れたピーコックにつれていってもらって楽しかった思い出があるので好印象なのですが。

[910: 匿名さん]

西船橋にあるから見に行ってみるのが早いのではないですかね？
ttp://www.peacock.co.jp/shop/east_nishihunabashi/nishihunabashi.html