I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その3

[匿名さん]

もうすぐ一般販売開始です。
引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[82: 匿名さん]

>>72
集会室の使い方として「緊急避難時などに避難所として」とありましたが、緊急避難時に建物内の集会室を使う理由ってなんでしょうか？そういう場合は体育館とかを利用した方が良いように思います。なぜ、高層建物内の集会室に？？どさくさ紛れにマンション内に入ってこられると逆に怖いものがありますね。また、「市の祭りなどで町内会への協力」というのは結局近隣住民を超えて町内会の人たちみんなが利用することになりますね。お手伝いする人など含めると不特定多数が使用するに近いものがあるのでは。私も営業に聞いてみましたが、やはり習い事などで使用することも十分考えられるとのことでした。ほぼ公民館のような使い方。なぜ、公民館でなくここかというと展望ラウンジも使えるので貸切でパーティーのようなこともできるのでここが便利ということです。セキュリティーがないのは事実なので、それを理解し、納得できる人が購入すれば良いのでしょう。

[83: 申込予定さん]

>>82
まぁ、買おうと思っている人は概ねこの三連休で登録するでしょうからもう心は決まっているでしょう。ちなみに私はもう登録しました。あとは抽選を待つのみです。ローンの事前審査も通りました。倍率も低いようで当たる気満々です。生憎の天気ですが、今日は冷やかしに他のMRでも見に行こうかなと思っています。私は入居前に自分でリフォームして間取りを変更する予定ですので、他のMRを見るのは参考になりますので、内装とかオプションとかを見て勉強してこようと思っています。みなさんオプションはどうしようかとかもう考え始めていますか？私は食洗器、オーブン、バルコニーのウッドデッキをつけること、台所の吊戸棚をはずすことは確定で、カップボードをどうしようか迷っています。

[84: 物件比較中さん]

↑　すごいですね。入居前に間取りを変えてしまうとは！私も畳の部屋を洋室に変えたいのですが同じ板にならないと思うと悩みます。間取り変更とはどの程度の変更で、よかったらいくらぐらいかかるか教えてもらえますか、

[85: 匿名さん]

>>84さん
私も和室を洋室にかえようと思っていますが、最初からリフォームするつもりなので営業の人を介してリフォーム業者を頼もうと思っています。営業の人を通せば板の素材などは大丈夫なのではないかと。間取り変更は４LDKの部屋を２LDKにする予定です。LDKを２０畳ほどに広くしようと思っています。金額については見積もりに出していますが、回答はまだ来ていません。まぁ、なんといっても抽選に当たらないとどうしようもないですが。あたるはずと念力をおくりつつ。

[86: 物件比較中さん]

LDKが広いと気持ちいいですねー。だけどもう一部屋ひとりになれるサブリビングがあるといいですよー。妻と別のビデオが観たいとか、趣味にこもれる部屋です。６帖ぐらいのデンでいいから。

[87: 申込予定さん]

なんだかんだ、やはりここはすごいんですね。
倍率もすごかったし。
果たして当たるかな〜。

[88: 匿名さん]

>78
名前伏せるって…TTTでしょ？有名だと思うけど。
あれも多数の賃貸、共用施設開放となかなかのクセがあったが、何せあの立地であの価格であれば文句言わない人で埋まるのも無理は無い。

[89: 申込予定さん]

>>86
私の場合、一人になりたいと思うことがないので、DENは必要ないです。以前DENのある住戸に住んでいたことがあるのですが、見事に物置になってしまいました。

[90: 匿名さん]

実際に住んでしまえば、共用施設の開放やセキュリティ、商業エリアに入る店舗のことなどより、もっと別のことが問題として生じるんだと思っていたりします。実は電車の音が結構気になる、とか、外廊下の吹き抜けから強風が吹きつける、とか・・・わかりませんが。

それと、あまり話題に出てきませんが、修繕計画と管理費、固定資産税などのこと、どう思われますか？　実はそこが少し引っかかってるんですよね。。ほかにそういう方いらっしゃいませんか？

いずれにせよ登録は済ませましたが、当選した場合はそこが我が家のポイントになりそうです。。。

[91: 匿名さん]

>88
あのタワーが安かった理由は、横に環状線ができたり
清掃工場の近くで南側に高い煙突があるからってのもお忘れなく。

[92: 申込予定さん]

>>90
>>修繕計画と管理費、固定資産税などのこと、どう思われますか？
何も問題点に気づいていないのですが、修繕計画についてなにか気になることがありますか？管理費の上昇と固定資産税は仕方ないかなと思っています。

[93: 匿名さん]

>>90さん

長期修繕計画は、まだ出てきてませんね。登録開始前には、長期修繕計画を出して欲しかったです。とても残念です。でもタワーマンションの常識からいって、何処も似たようなものでしょうから大体予測はつくので、我が家では以下の数字を使用しています。


年度　　　　　　修繕費　　修繕費９千円／月の部屋なら
１〜５年目　　　１倍　　　１０８，０００円／年
６〜１０年目　　２倍　　　２１６，０００円／年
１１〜２０年目　３倍　　　３２４，０００円／年
２１年目以降　　４倍　　　４３２，０００円／年

これに管理費とインターネット費を足して「年間の管理費等」として計画表を作っています。

[94: 匿名さん]

>>93です。

固定資産税も、仕組みの関係で（？）「実際住む頃にならないと、正確な金額はわからない」というような説明を受けました。

大雑把な目安として、年間３０万円前後では？　もちろん部屋の広さによりますが。で、固定資産税も、６年目以降は優遇制度がなくなって、ほぼ１．５倍くらいになると思います。（ネット勉強や、税理士さんに相談して聞いた結果）

　　　　　　　倍率　　　　３０万円／年の部屋なら
１〜５年目　　１倍　　　　３０万円／年
６年目以降　　１．５倍　　４５万円／年

なお建物部分の評価額は目減りしていくので、毎年少しずつ下がっていくようですが、どうやら強固なタワーマンションでは下落率はあまり期待できないようです。

[95: 匿名さん]

>>93
確か、プレ重説のときに、具体的な計画は出していませんでしたが、修繕積立は将来4倍になるといっていたと思います。ですので、おっしゃるような感じの値上げではないかと。

[96: 匿名さん]

他のＭＳと比較して　こちらの管理費・修繕費は平均的なのでしょうか？
修繕費の値上げを年間経費に入れ忘れていました。

[97: 物件比較中さん]

昨日登録済ませました。今のところ一倍なので、後は祈るだけです。ところで皆さん、買ってから10年以上住みます？私は5年ぐらい住んで値上げしたところで売り逃げる予定です。ですから修繕費のことは考えていません。

[98: 匿名さん]

>>97さん

> 私は5年ぐらい住んで値上げしたところで売り逃げる予定です。

先のことはわかりませんし、また大きなお世話でしょうが、このスレで値上げを言い出す人は相当少数派だと思います。「いくら立地ベストとしても、利回り物件としては期待できない、すなわち値上げは期待出来ない。投資物件として見るのは難しい、永住前提の物件。でもせめて、資産価値の目減りは最低限に願いたい。」という人が大半かと。

[99: 購入検討中さん]

今行ってきました。登録に。
すごいですね。一期での強きさがわかります。

当たるか祈るしかないですね。私のところは３倍でした。

[100: 購入検討中さん]

>>93,94さん

修繕積み立て金は確か10年目までは固定で、11年目以降5年ごとに上昇だったと思います。また、竣工時に一時金を徴収されますが、途中の一時金はなしというのが原案のようです。

固定資産税は、このマンションが竣工する時には新築の優遇がなくなるため、当初から通常の税金を取られるはずです。大体の金額でもよいからと私も営業に何度も聞きましたが分からないとの返事でした。私の個人的予想では、80平米で年間約30万程度となっております。

[101: 匿名さん]

>>100さん

優遇制度が受けられるのかどうかはよく判りませんが、８０平米ならたぶん額面は３５万円くらいになるらしいです。

[102: 申込済]

今日MR行ってきました。わたしの希望していたところは3倍で抽選です。とほほ。1倍のところも結構あったのに。最大倍率は20倍でした（びっくり。つみたて君でしょうか。）もう祈るのみ。

[103: 匿名さん]

登録しました。来週が楽しみですね。
幼児がいるので、広いＬＤＫにリフォームなんていう余裕はありませんが、
ラウンジでママ友達とゆっくりお茶も出来そうです。
集会室も和室なので、認可されているおじいちゃん達の趣味の会のように　
地域の子育てサークルも利用できるよう申請しようと思います。

[104: 匿名さん]

ラウンジや一階の喫茶店（多分入りますよね？）でブリリアントな（笑｝午後のお茶を楽しめるといいですね。それもこれも抽選にあたらないと。ここの掲示板の書き込みを見ていて全然人気ないのかと思っていたのに．．．。結局ただのネガキャンだったんですね。市川駅前でガレリアサーラが先着順という看板を掲げてティッシュを配っていたのに受け取ってもらえないでいたのがなんだかかわいそうでした。

[105: 匿名さん]

本日申込に行ってきました。
デベの誘導が功を奏したのか、高層階の大半は倍率１倍だった気がします。このまま無抽選で買えるといいのですが・・・
ところで、申込書の右下の『第二希望』『第三希望』の欄を記載された方はいらっしゃいますか？申込は一戸のみのはずでは？

[106: 匿名さん]

>>105
第二第三志望は第一志望が外れた場合に第二志望がゼロ倍ならば第二志望で当選、以下同じということだと説明を受けました。当然記入しているでしょうが今の倍率には影響ないはず。
43階の南東角は7倍でしたね。どこのマンションでもそうですが、一番良い住戸は高くても人気なんですね。お金のある人はいるんだなぁ。

[107: 匿名さん]

今の時勢に前レスのいくつかに書いてあるような倍率はないですよ。
完全にさくらだと思っていて大丈夫だと思います。

[108: 匿名さん]

20倍はひとつの住戸だけぶっちぎりだったのでなぜここにだけサクラ？という感じですが？？？？？４３階南東角の７倍はベスト住戸なのでサクラもあるかなと思いますが、それにしては倍率低いのでは？せめて１０倍くらいつければいいのに。

[109: 匿名さん]

20倍は積み立て君ですよ。
それくらいは分かって欲しい今日この頃です。

[110: 匿名さん]

でしょ？だからサクラではない。

[111: 匿名さん]

集会室って今時和室なんですね。畳替えも修繕積み立てからですよね・・

[112: 匿名さん]

そうでしょうね。洋室だと椅子に座ることになるので面積がもっと必要となるので管理費が高くなるからでしょう。住戸に畳があるのは嫌ですが、集会室ならいいかな。

[113: 物件比較中さん]

当選すると今の住居を明け渡すので再来年三月までアパート暮らしです。楽しみだなー。

[114: 匿名さん]

再来年３月下旬入居開始でしょ。引越日は抽選だろうから、４月引越になることも有り得ますよ。

[115: 匿名さん]

私は4月引越し希望です。

[116: >>72]

おお、登録開始してからは書き込み増えましたね。
で、どこから手をつければ良いかと思いつつ…。

>>79さん
私は自分のところしか興味が無かったのですが(^^;、80さんが仰っていたぐらいだったと記憶しています。意外と高いところから埋まっていくなあ、と記憶しているので…。

>>82さん
＞緊急避難時に建物内の集会室を使う理由ってなんでしょうか？

大震災等の緊急時、と言っていました。市川ではここが新たな防災拠点になるのだとすれば、そういった特例処置が用意されているのにも合点が行きます（大規模再開発系の他物件でもちらほら見かけます）。

＞セキュリティーがないのは事実なので、

私個人は「ない」とは思いませんが、不特定多数と言う定義が最終的にどこに落ち着くかが気にはなります。

何かの催しがあった場合に、事前登録が必要で入る時にロビーで必ずチェックが入るとか、入居者と何がしかの関係があり、それが証明できる人のみが許されると言うレベルであれば許容範囲内ですが、事前登録なしに不特定多数の入場を許可するものであったり、外部の人間が（ある程度の制約があるとしても）使用許可を取れる仕組みであればNGですね。

そこは重説時に説明があるでしょうし、なければ質問するつもりです。

>>88さん
個人的なポリシーなので物件名を伏せることはご容赦ください。ただ言いたいことは、別にここがそれほど特殊なわけでもなくて、それでも買いたい人は買えば良い、と言う話ですね。

>>90さん
今私が住んでいるところが線路の横のタワー物件（ここでいう西側中層ぐらいかな？）です。賃貸なので正直防音は貧相ですが、慣れればまあ気にはならなくなりますよ、以前住んでいた幹線道路沿いの方が圧倒的にうるさかった＆24時間騒音ありでしたね。ただし、うるさいことには変わりないのと、駅横なので構内放送やブレーキ音等が予想されますので、神経質な人にはお勧めできないと思います。

それと、外廊下ですが、タワーのように四方が囲まれている場合は全くと言って良いほど吹き込みはありません。先日の台風の時でも大丈夫でしたから問題は無いでしょう。少なくとも私は外廊下で傘をさしたことはありません。

[117: 匿名さん]

どこから手をつければって、
回答係さんですか。

[118: デベにお勤めさん]

営業部インターネットチームです。

[119: 匿名さん]

>>117-118
早朝から暇だねぇ。それとも仕事で書き込んでます？

[120: 申込予定さん]

ここのスレでさんざん問題視されているようなことを気にしていれば到底登録しないような住戸に申し込んだのですが、結果抽選でした。結局ここは人気の物件なのですね。皆さん冷静だったと言うことでしょう。一生懸命ネガキャンしてた人たちは惨めですね（笑

[121: 匿名さん]

さあどうでしょう。冷静というより分かっていないとうことでしょう。
掲示板を読んでいる人なんて極わずかですよ。
問題は　生活してみて初めて分かるのではないですか。
イメージ力が無い人には
２３区板「プラウドタワー千代田富士見」の１５日頃の書き込みも
参考になりますよ。

[122: 申込予定さん]

>>121
読みました。
問題なさそうですね。

[123: 匿名さん]

申し込みをしました。
多分？一倍なので買えるのかなあとは思います。
でも、まだ正直迷っています。
本当にこのマンション大丈夫でしょうか？

こういったネットの掲示板では悪いことしか書かれないとは言いますが、本気で購入を考えているからこそ、書きたいと思います。

仮店舗の看板を皆さんは見ましたか？
パブ・スナック・パチンコ屋・・・まだ我慢できます。我慢します。
でも、ホストクラブ（トッ○ダン○ィさん）の名前が本当に看板に入っているのを見て考え込んでしまいました。
勿論以前から営業されていた訳ですので、マンション内で営業する権利はあります。わかってます。
そして、集会室での葬儀。
マンション住民だけでなく、近隣住民の方も葬儀ができると重要事項説明書にも載っています。

それでも、あの立地は魅力的です。
でも、どちらも選べない。

このごに及んで迷っているのも、往生際が悪いですが、やはり迷ってしまうのです。

[124: 物件比較中さん]

まあ、ここは買っておきましょう。だめなら、売ればいいんです。ペデストリアンデッキができて、しゃれた店が入ったマンションだから高値で転売できますって。私は転売までの数年、駅前生活をエンジョイするつもりです。

[125: 購入検討中さん]

２１か２２日に登録に行きます。
西側の中層希望ですが、倍率的にはどのような感じですか？
もうご覧になられた方、お教え願います。

[126: 物件比較中さん]

↑抽選確実でしょうから、何倍でももう関係ないでしょう。記念受験ならぬ、記念登録ですか？

[127: 申込予定さん]

>>123
1倍ですか。うらやましい。

>>125
西側中層だとたしかどこに登録しても抽選になったと思います。

[128: 購入検討中さん]

そうですよね〜。抽選だとは思ってましたが・・・。
倍率がつかないのは３４階以上とかでしょうか。羨ましい限りです。

でも、なんだかんだ人気物件だったんですね。

[129: 匿名さん]

>>123
>>勿論以前から営業されていた訳ですので、マンション内で営業する権利>>はあります。わかってます。

まず、マンション内をどういう意味で使っておられるのか不明ですが、居住区域内で営業する店舗はありません。また、ホストクラブはI-linkタウン内には入らない予定だそうですが、B街区にあったため、仮に営業することとなったとしてもUR側に入るそうです。

>>マンション住民だけでなく、近隣住民の方も葬儀ができると重要事項説
>>明書にも載っています。

重要事項説明書案によれば、葬儀に使用することが出来るとの記載はマンションの区分所有者のみです。近隣住民が葬儀のための使用を希望したからといってこれを拒絶できないとは記載されていません。なお、近隣住民による使用については使用目的に限定が加えられていませんが、市が認めても、管理組合がこれを拒絶した場合にはその使用は認められないということだそうですので、マンション自治がしっかりしていればさほど問題になるものではないと思います。いずれにしてもマンション自治にかかる事柄ですので細則の規定を管理組合で変更ないし修正することによりセキュリティを高めることは可能です。あとは個々の区分所有者の自治への参加の意識だと思います。

[130: 申込予定さん]

ここは　市川市の再開発事業のための支出を捻出するためのＭＳであって
ＭＳを建てることをメインに用地買収・整理したのではないのです。
規則の変更など管理組合の機能に余り多大な期待を抱かない方がいいです。
再開発に協力しているという　太っ腹な気持ちでいる方が快適に暮らせます。

[131: 匿名さん]

管理組合の規約は区分所有法で認められた自治に属する事柄です。市の再開発事業であるとは言っても区分所有者による自治を完全に排除することは出来ません。結局は個々の意識の問題だと思いますよ。セキュリティが問題だと思う人が多数であれば変えていくよう努力すればいいのであり、それ程の問題でもないと思う人が多数であればそれでもいい。

ところで、>>130さんはどうしてそこまでマイナス思考なのですか？