I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その3

[匿名さん]

もうすぐ一般販売開始です。
引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[770: 匿名さん]

ご近所にお住まいの方に伺います。
今回の台風では水は出ませんでしたか？
車窓から見た江戸川河川敷はかなり水で一杯でしたが・・・
以前、周辺に住んでいた頃は、南口駅前など水びたしだった記憶があるので。

[772: 匿名さん]

これじゃあ地権者が「一般購入の皆さん、ありがとう！」って言うの、わかるね。でも、ゴネた地権者なんて、そんなもんじゃあないでしょう、常識的に考えて。

[774: 匿名さん]

地権者さん、90D11を4000万円以下ですかい？　そりゃあうらやましいのー。

[775: 匿名さん]

地権者はあくまでも土地の対価として建物を含めた空間を手にいれ、一般購入者と市が箱をつくる建設費と土地代を払ったというのが実態みたいですね。ってそれは前から議論されてなかったっけ？

そりゃ、設備は標準以下で極力安くしてくるというのはわかるような気もしますね。それにしても南側はかなり自由に選ばせたなーと今でも思ってしまう。まぁ、住むときに、一般購入者のおかげでこれがあると自負すればいいのかもしれないが、居住者でない地権者がらみの周辺住民が、横を走り抜けたり、騒いだりしていると、気分は良くないかも。平気で喫煙したり、子供がソファーに土足で立ってたり。まぁ、気にすればきりがないかな。

[776: 契約済みさん]

また同じ話題を繰り返す人が出てきたなぁと思ったら、2期が始まったんですね。今日から新MR公開の予定ですよね。私は今日、新MR見に行く予定です。入居まで1年以上あると思うと長いです。新MRを見たらしばらくイベントがないし、それまでどうやってテンションを維持しようか悩んでいます。

[777: 匿名さん]

>>775
>居住者でない地権者がらみの周辺住民が、横を走り抜けたり、騒いだりしていると、気分は良くないかも。平気で喫煙したり、子供がソファーに土足で立ってたり。まぁ、気にすればきりがないかな。

そうか、で、「認められた近隣住民に、集会室などを利用する権利」を与える必要あったんだな。居住しないで売却／賃貸に出した地権者が、施設を利用できるようにって。

[779: 匿名さん]

２期でどの程度人気を集めるかはわかりませんが、１期では２倍の申し込み住戸で、申し込んだ２組ともに断ったところもあります。キャンセルしたのが私の知り合いでずっと買わないかと営業されたとのことでした。もう１組も買わなかったようなので、そこが２期で出てくるか、または抽選に落ちたですごく希望した人にまわしたのかが興味深いです。上記の設備の仕様や高級マンションといったものに憧れるひとはここを敬遠すると思いますが、立地重視の人にとってはいいですよね。

[780: 契約済みさん]

この立地で仕様が高級だったなら、私は買えなかったと思います。財務状況は人それぞれですが、要するに私の場合は「この程度の仕様だから、私にも何とか買えた。」というふうに受け止めています。

[781: 契約済みさん]

新MRは明日からの予定だそうです。昨日聞いたときは今日からの予定だと言っていたのですが。でも予定なので明日も分からないような口ぶりでした。残念。

[782: 契約済みさん]

>>770

さんが質問してましたけど、今回の大雨台風で、南口付近の水害状況は結局どうだったのでしょうか？　ご存知の方、情報インプットいただけると助かります。

[783: 契約済みさん]

>>781さん

新MR、明日ですか。今日行こうと思ってたので、２度手間にならず助かりました。情報、ありがとうございました。


なお９０平米のMR、キッチンだけは変更入ってましたね。それと「アシストハンドル」も追加されてました。それら、８月には変更入ってたので、皆さんすでにご存知だったかな。FYIでした。

[784: 匿名さん]

>>776さん
私も思いました…前にも出ていた話題が、また？って。
今更？！情報遅いなーって思ったんですが、第２期販売でしたね。（納得）

野村の契約者サイトも何もないし、私も久しぶりにＭＲに行って新しいタイプの部屋を見に行こうと思っています。
マンションの入居までワクワクしていたいんですが、何だかパワーを持て余してるって感じです。

[785: 購入検討中さん]

>>782さん
マンション建設地付近では、別に何も被害は出てなかったですよ。
Part1かどこかで、「昔、南側では冠水があった」という書き込みがありましたが、少なくともマンション建設地付近では、ここ１０年くらいの間で冠水したことはありません。

[786: 購入検討中さん]

>>782です。補足です。
ここ１０年くらいの間　と書いたのは、私が市川に住んで１０年だからです。その前がどうだったかは、ちょっと分かりませんが…

[787: 購入検討中さん]

↑↑

782です　⇒訂正　785です。
連続ですみません。

[788: 契約済みさん]

>>783さん
実はいろいろ細かいところを変更していたりしますよね。他にも7月ころだったと思うのですが、110平米のMRも玄関のタイルがアーバンリゾートから大理石に変更になっていましたね。これからも細かな変更があるかも。

>>785さん
今回の台風はすごかったけど、建設地付近は大丈夫でしたね。建設地南の歩道は水浸しでしたが、あそこは臨時の歩道で将来は車道になるのでそのときに舗装しなおすでしょうからあまり関係ないと思っています。結論としては問題ないですね。

[789: 匿名さん]

このマンション「第一期完売！」とかいう書き込みが依然ありましたが
どこからの情報ですか？本当ですか？

第一期の申込率は、56％程度しかなかったらしいのですが・・・・
やはり地権者マンションで、周辺にいかがわしい店舗のある物件は
厳しいのでしょうか？

[790: 匿名さん]

>789
>このマンション「第一期完売！」とかいう書き込みが依然ありましたが
どこからの情報ですか？本当ですか？


>>380さんの書き込みです。ご参考まで

http://www.fudouken.jp/web/pdf/kisha_hp/2007/syuto/syuto.pdf


第2期販売が始まった途端に、かなーり昔に出ていた話題(ネガキャン？)等が出てきて面白いですね。
それまでは、シーンとしていたのに。。。

[791: 匿名さん]

>>789

倍率落とそうとネガキャン張るのって、いかんよキミ。魂胆セコい。

[792: 匿名さん]

>>789

市場は単純。君、最近、このタワー物件の宣伝、見たことあるかい？　ないだろ？　宣伝、してないもん。第一期終わったころから、チラシも入らなくなったし、タウン誌にも出なくなったし。ホームページでさえ、アップデートほとんどしないし、あんまり力が入ってない（さすがにこれは怠慢だよ、デベさん、、）

宣伝せずにほっておいても売れる見込みついちゃったから、宣伝ほとんどやってないんだよ、お金の無駄だし。極端な話、雑誌の物件ランキングさえも、最近は無視の態度が、、、　さすがに露骨かと。

[793: 匿名さん]

>>792
それもうそだよ。ここ最近、必至に営業から電話かけてるのは事実です。それにここって、そこまでネガキャンしなくてもいいんじゃない？だって、立地で選ぶか選ばないかだけですよね。設備面なりは十分にみんな理解してるんだから。あとは価格と見合うと思う人が買う。それだけでしょ。宣伝って、これ以上宣伝はしないでしょ。だって、お金かけたくないでしょ。このプロジェクトはデべにとっては、特Aプロジェクトだろうからね。

[795: 匿名さん]

宣伝しない理由って「宣伝しなくても売れるから」以外にないっしょ、国の事業じゃないんだから。

[796: 匿名さん]

チラシもポストに入ってくるし、広告も金曜日の新聞に入ってきていたよ。十分宣伝がんばっています。
適当なこといわないほうがいいよ。宣伝しなきゃ、客はつかないでしょ。

[797: 契約済みさん]

うわぁ。ネガキャン盛り上がってきましたね。第1期第1次のころの怒涛のネガキャンを思い出してなんだかほほえましいですね。抽選当たると良いですね。

[798: 匿名さん]

私の家にもよく営業さんから電話がかかってきます。

[799: 契約済みさん]

明日は新MRの公開が始まっているといいなぁ。新しくなるのは８０平米の部屋だけなんでしょうか。個人的には子供部屋がかわいくなっていると参考になっていいのですが。

[800: 匿名さん]

>>797
そうそう。
で、抽選終わった後、ピターッと止まるの。
どんなネガキャンも、倍率を落とす為なんだろうと思うと、かわいいもんです。

日ごろの行いが悪いと(ネガキャンすると)、抽選に当たらないよー！

[801: 匿名さん]

ネガキャンしていると思われる人よりもネガキャンと決めつけて、ここは不動の・・と考えているようなコメントの方が恥ずかしい気がします。ネガキャンだーと騒がなくてもネガキャンのコメントはわかるので、わざわざ抵抗しないでほしいな。必死な感じで恥ずかしい・・。冷静な立場でみると、792の営業していないという購入者？の思い込みが間違ってて、実際は広告はがきや電話などの営業をちゃんとしているということでコメントしているだけではないでしょうか。事実うちにも宣伝はきてますよ。
ここが気に入った人は申し込むから別にここでどう書き込みしようが、買いたいと思った人を買わないと思わせるまでの影響力と思います。みんな分かってるでしょ、そんなことぐらい。

[802: 契約済みさん]

>>801さん
そりゃあ営業はしているでしょう。それこそ誰でもわかっていることだと思いますけど。そんな当然のことについて一生懸命長文を書いているところがほほえましいなぁと。

ところで2期の登録はいつまでですか？

[803: 匿名さん]

↑なんで、契約済みなのに登録が気になるの？二件目とか？？MR行けば分かるでしょ？？？

[804: 匿名さん]

>802
確かに冷やかしなのか、良く分からないので、一番たちが悪いかも。契約済みも本当なのかわからないし、２期の登録？？って無○すぎるね。

[805: 匿名さん]

797とか
ネガキャンかどうか判断できないなんてはずしい。
もう少し、真実に向き合って。

[806: 匿名さん]

結局、新MRの公開、明日始まるのでしょうか？

[807: 匿名さん]

第１期１次と２次って、なんで分けたのか？
本当に完売だったのですか？この物件、実はあまり人気ないのでは？

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20070821d5000d5.html
↑強気の皆様も下のほうの「■市区別供給戸数上位20の申込率 ２位部分」
　を見てください。申込率５６％　（８月２２日版）

千葉にしては高い？キャンセル結構出てる？

[808: 匿名さん]

>>807
一部のコメントに踊らされては何が真実かわからなくなります。西の低層が一番坪単価が安いから倍率も付きましたが、それ以外はすべてではありませんが、なんとか申込がすべて入ったという状況です。実際、他物件の申し込みに重なり、そっちを選んだ人も多かったみたいだし。営業に聞けば正直に教えてくれます。キャンセル住戸がどの程度出たかも。

[809: 匿名さん]

この物件スレができた時から、
一生懸命美化するコメントをしてる人もいるしね。
何が真実なのでしょうね。

[810: 匿名さん]

>>807さん

「申し込み率」の定義がいまいちよくわかりませんね。「申し込み率＝契約率」と仮定して話を進めます。

仮定：
１．　申し込み率＝契約率とする。契約率＝５６％なので非契約率４４％。すなわち第一期の残戸数率＝４４％。
２．　第一期の販売戸数は２９９戸。
　　　・第一期の予定価格表に基づく販売戸数
　　　・市川市民優先枠３０戸も含む
　　　・第一期２次は除く

計算結果：
・第一期の残戸数　＝　２９９戸　ｘ　４４％　＝　１３１戸

上の仮定が正しいとすると、まだ１３１戸も残っていることになります。希望のお部屋が余っているかどうかはわかりませんが、譲歩をすればまだまだ十分部屋があるということになります。

でも、第一期販売完了した後にMRを訪問した限りでは、そんな状況ではなかったような。

[811: 匿名さん]

絶対買いたくない魅力ない間取りって結構ありましたよね。それを6000万円近くで買った人がいるのかは確かに不思議ではあります。売れたのかな？？

[812: 匿名さん]

>>809
匿名の掲示板なので、色々な情報(真実も嘘も)があります。
ここでは単に情報として捉え、真実は自分で調べましょう。

[813: 匿名さん]

>>807さん
「市川市」での申込率ですからね。
ここ以外にも、市内にはたくさんの物件がありますからね。
どうなんでしょう？

完売の件については、380さん、790さんのリンク先にもあるくらいだから、完売はしたんじゃないでしょうか？

[814: 匿名さん]

>>811さん

私も同意見。私にとって「これ、いいなぁ、、、」っていう部屋はMRにあった９０C11（およびフロアが違うだけで同タイプの９０D11D11）でしたが、９０C11ってほとんどすべて地権者用で、一般用は何と１戸のみ！　９０D11は低層だし、私には対象外。これじゃあまず買えんべ！　まあ私の場合、お金がないので買いたくても買えませんが、でもねぇ。

地権者、優遇しすぎ。

[815: 匿名はん]

>>811
間取りよりも立地を選択、そしてお金があれば当然買うでしょう。
なんと言っても、ここは立地ですから。

[816: 匿名さん]

立地だけでここを考え、資産に余裕がある人ってそんなにいるのかは疑問かも。営業も管理費が高いのはタワーだけの要因だけじゃないみたいと認めていたし←タワーマンションの管理費と比較すると一発で分かる（T-TOWERと同程度?！）。10年後、管理費等の合計だけで10万円いくことを考えると一括派が多いから成立する。隣のブースで管理費の内訳を出してくれと言っていた夫婦が懐かしい・・。

[817: 物件比較中さん]

間取りは、いくつかの間取りプランをセレクトできませんでしたっけ？
１期だけなのかな？

[818: 購入検討中さん]

>>816さん、教えて下さい。
>タワーだけの要因だけじゃないみたいと認めていたし

って、どういう要因なんですか？営業に聞けば教えてもらえますかね？
それとも言葉を濁されちゃうような事ですか？

＞（T-TOWERと同程度?！）

T-TOWERって、どこですか？同等じゃダメな理由は何ですか？

本気で購入を検討しているので、教えて頂けたら嬉しいのですが。。。すみません。

[819: 匿名さん]

>>816さん

ここの管理費（＋修繕積立金）が特に高いということはないと思います。たくさん比較検討した訳ではありませんが、私の比較結果では、近年の湾岸地区のタワー物件と比べても同様だと思います。

ところで「10年後、管理費等の合計だけで10万円」って、そのご夫婦、そうとうハイグレードの部屋をご検討ですね。８０平米程度なら「管理費＋修繕積立金＋インターネット代」で当初３万円と少し、そして上限に達する２５年後でも５４０００円程度です。