I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その3

[匿名さん]

もうすぐ一般販売開始です。
引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[751: 匿名さん]

単純に儲けがでればいいなら６掛けで買ってなくてもいいはずだけど、確かに儲けがある程度出ないと意味ないからね。まぁ、おいしいことはおいしいので、うらやましい限り。

[752: 匿名さん]

簡単には売れないと思います。高値で買おうと思う人、お金がある人は周辺環境はもちろん、建物の仕様にもある程度こだわりを持つと思います。

[753: 匿名さん]

>>752さん
そうかなぁ。抽選に落ちた人で少し高くてもどうしてもほしいという人だけで５戸くらい売れてしまいそうだけど。ここを買う人はそんなに仕様にこだわってないと思えるし。

[754: 匿名さん]

入居は２年ほど先。景気もどうなっているかわからない状況で、この時期の未入居を買うのってどうかなって感じもしますが。ましてや、ただでさえ高値のさらに上積み。そこまでしてほしいと思う人っているかな？

[755: 匿名さん]

>>754さん
未入居とは言ってもこの時期なら新品で買うのと一緒だし、これだけの人気物件だといると思うなぁ。でも2期の販売が終わるまでは新古品には手は出さないでしょうけど。

[756: 匿名さん]

>>748
>でも、俺ならそんなに安く買えたのなら、貸すとおもうけどな。現金が欲しいといったところかもね。

そうですね。もしも一般販売の半額くらいで購入したのなら、十分収益物件になると思うので、売って税金で持っていかれるよりも賃貸にしたほうがいいような。

賃貸、確かすぐ隣の新築マンションあたりで坪７０００円とか見た記憶あります。こっちならもう少しプレミアム付けられて坪７５００円くらい取れると仮定すると、７９平米物件で１８万円／月で「プラス２１６万円／年」。

管理費＋修繕積立金で３万円／月で「マイナス３６万円／年」。
２年に１度、不動産屋に家賃１か月分の仲介手数料払うとして「マイナス９万円／年」。さらに４年ごとに賃貸人が入れ替わるとして、空き室４ヶ月、年あたり１ヶ月で「マイナス１８万円」。

・税引き前実収入：　２１６−（３６＋９＋１８）＝１５３万円／年
・２０年で３０６０万円。

本当に半額ぐらいで仕入れているなら、２５年以内で回収できるかも。なお税金や金利は無視ですが。またあくまで素人計算ですが。

[757: 匿名さん]

たしか、新しいMRは今週末くらいから公開でしたよね？今週末見に行ってみようっと。

[758: 匿名さん]

おっ、８０平米MR改装完了？

[759: 匿名さん]

台風の影響で列車運転見合わせ続出ですね。

ところで、都内の新橋あたりから市川駅南口まで、タクシー深夜料金で帰ってきた場合、いくらくらいかかるのでしょうか？　ご存知の方、教えてください。

[760: 匿名さん]

もう復旧したみたいですよ。総武線快速は。

[761: 匿名さん]

>>759さん
今日はタクシーはまともに走れないでしょうから通常時の深夜料金はあまり参考にならないと思いますよ。復旧した総武線快速で帰ってきたほうがいいと思います。

[762: 匿名さん]

>>759さん
普段のタクシー料金を聞いているのかな？
新橋からだと、１万円は行かなくても、８５００−９０００円ぐらいは覚悟した方がいいですよ。
ちなみに東京からだと、６０００−７０００円、新宿や渋谷では１万円オーバー（高速代除く）が相場ですね。
私も市川駅を利用していますが、電車だと都心からの距離感をあまり考えませんが、深夜のタクシー代を利用すると「やっぱ千葉だわ」と痛感します。だから、いつも最終電車に急いで駆け込みます。
まぁそんなに利用頻度は高くないですが。
参考になれば。

[763: 契約済みさん]

>>759さん
深夜、銀座７丁目あたりから市川まで、高速を使わないで７０００円ちょっとくらいでした。

[764: 匿名さん]

>>759です。

皆さん、タクシー料金情報、ありがとうございました。私は津田沼に住んでます。長距離タクシーに平気で乗れる身分ではないのでほとんど利用することはありませんが、どうしても利用せざるを得ないとき、しかも仕事ではなく飲み会で利用するときは自腹なので、とても痛いです。

例え市川に引っ越しても、ほとんど利用しないと思いますので大きな問題ではないですが、利用したとすれば「（津田沼と比べて）やっぱり近いわ、こりゃ。」と実感するのでしょう。

なおもう何年も利用してませんが、秋葉原総武線各停の終電をミスった時は、新橋１：００発（だった筈）千葉方面行きの深夜バスを利用することもありました。高速を走るのですがゆっくり走るので、津田沼までは明らかに１時間以上かかって、酔っ払った身には結構かったるかったです。津田沼と比べたら、市川はずっと近いのでしょうね。

雨風おさまってきたので、そろそろ会社に行きます。

[765: 匿名さん]

地権者が400万円上乗せで売り出してるからって、
それは売却希望価格であって実際に売却できる価格ではありません。
交渉で値引いて一般分譲価格程度で売るつもりなんでしょう。

中古物件になってしまうので、分譲物件とは異なって
一年点検や二年点検のアフターサービスは無くなるのが普通です。
ご注意を。

賃貸にするのは、ＵＲ棟がライバルになるのでリスクがあります。
賃貸にするよりも転売して確実に儲けたいのでしょう。

[766: 匿名さん]

市川は深夜バスもないけど。

[767: 匿名はん]

具体的な値段はいくらなの？（最初っからレス読むのが面倒なのですいません）教えてください。

[768: 匿名さん]

台風の影響を少しでも避けようと遅めに出社したのですが、市川朝９時過ぎの快速、積み残し出てました。市川で下車する人は見事にゼロ、２０年くらい前の、船橋でさえ「１〜２本見送ってから乗り込む」という朝の総武線の混雑時を思い出しました。

[769: 匿名さん]

深夜バスは遠距離通勤でかつ低所得者向けでっしょ。市川は遠距離ではないし、ここに住む人は低所得者ではないから、要らんって。

[770: 匿名さん]

ご近所にお住まいの方に伺います。
今回の台風では水は出ませんでしたか？
車窓から見た江戸川河川敷はかなり水で一杯でしたが・・・
以前、周辺に住んでいた頃は、南口駅前など水びたしだった記憶があるので。

[772: 匿名さん]

これじゃあ地権者が「一般購入の皆さん、ありがとう！」って言うの、わかるね。でも、ゴネた地権者なんて、そんなもんじゃあないでしょう、常識的に考えて。

[774: 匿名さん]

地権者さん、90D11を4000万円以下ですかい？　そりゃあうらやましいのー。

[775: 匿名さん]

地権者はあくまでも土地の対価として建物を含めた空間を手にいれ、一般購入者と市が箱をつくる建設費と土地代を払ったというのが実態みたいですね。ってそれは前から議論されてなかったっけ？

そりゃ、設備は標準以下で極力安くしてくるというのはわかるような気もしますね。それにしても南側はかなり自由に選ばせたなーと今でも思ってしまう。まぁ、住むときに、一般購入者のおかげでこれがあると自負すればいいのかもしれないが、居住者でない地権者がらみの周辺住民が、横を走り抜けたり、騒いだりしていると、気分は良くないかも。平気で喫煙したり、子供がソファーに土足で立ってたり。まぁ、気にすればきりがないかな。

[776: 契約済みさん]

また同じ話題を繰り返す人が出てきたなぁと思ったら、2期が始まったんですね。今日から新MR公開の予定ですよね。私は今日、新MR見に行く予定です。入居まで1年以上あると思うと長いです。新MRを見たらしばらくイベントがないし、それまでどうやってテンションを維持しようか悩んでいます。

[777: 匿名さん]

>>775
>居住者でない地権者がらみの周辺住民が、横を走り抜けたり、騒いだりしていると、気分は良くないかも。平気で喫煙したり、子供がソファーに土足で立ってたり。まぁ、気にすればきりがないかな。

そうか、で、「認められた近隣住民に、集会室などを利用する権利」を与える必要あったんだな。居住しないで売却／賃貸に出した地権者が、施設を利用できるようにって。

[779: 匿名さん]

２期でどの程度人気を集めるかはわかりませんが、１期では２倍の申し込み住戸で、申し込んだ２組ともに断ったところもあります。キャンセルしたのが私の知り合いでずっと買わないかと営業されたとのことでした。もう１組も買わなかったようなので、そこが２期で出てくるか、または抽選に落ちたですごく希望した人にまわしたのかが興味深いです。上記の設備の仕様や高級マンションといったものに憧れるひとはここを敬遠すると思いますが、立地重視の人にとってはいいですよね。

[780: 契約済みさん]

この立地で仕様が高級だったなら、私は買えなかったと思います。財務状況は人それぞれですが、要するに私の場合は「この程度の仕様だから、私にも何とか買えた。」というふうに受け止めています。

[781: 契約済みさん]

新MRは明日からの予定だそうです。昨日聞いたときは今日からの予定だと言っていたのですが。でも予定なので明日も分からないような口ぶりでした。残念。

[782: 契約済みさん]

>>770

さんが質問してましたけど、今回の大雨台風で、南口付近の水害状況は結局どうだったのでしょうか？　ご存知の方、情報インプットいただけると助かります。

[783: 契約済みさん]

>>781さん

新MR、明日ですか。今日行こうと思ってたので、２度手間にならず助かりました。情報、ありがとうございました。


なお９０平米のMR、キッチンだけは変更入ってましたね。それと「アシストハンドル」も追加されてました。それら、８月には変更入ってたので、皆さんすでにご存知だったかな。FYIでした。

[784: 匿名さん]

>>776さん
私も思いました…前にも出ていた話題が、また？って。
今更？！情報遅いなーって思ったんですが、第２期販売でしたね。（納得）

野村の契約者サイトも何もないし、私も久しぶりにＭＲに行って新しいタイプの部屋を見に行こうと思っています。
マンションの入居までワクワクしていたいんですが、何だかパワーを持て余してるって感じです。

[785: 購入検討中さん]

>>782さん
マンション建設地付近では、別に何も被害は出てなかったですよ。
Part1かどこかで、「昔、南側では冠水があった」という書き込みがありましたが、少なくともマンション建設地付近では、ここ１０年くらいの間で冠水したことはありません。

[786: 購入検討中さん]

>>782です。補足です。
ここ１０年くらいの間　と書いたのは、私が市川に住んで１０年だからです。その前がどうだったかは、ちょっと分かりませんが…

[787: 購入検討中さん]

↑↑

782です　⇒訂正　785です。
連続ですみません。

[788: 契約済みさん]

>>783さん
実はいろいろ細かいところを変更していたりしますよね。他にも7月ころだったと思うのですが、110平米のMRも玄関のタイルがアーバンリゾートから大理石に変更になっていましたね。これからも細かな変更があるかも。

>>785さん
今回の台風はすごかったけど、建設地付近は大丈夫でしたね。建設地南の歩道は水浸しでしたが、あそこは臨時の歩道で将来は車道になるのでそのときに舗装しなおすでしょうからあまり関係ないと思っています。結論としては問題ないですね。

[789: 匿名さん]

このマンション「第一期完売！」とかいう書き込みが依然ありましたが
どこからの情報ですか？本当ですか？

第一期の申込率は、56％程度しかなかったらしいのですが・・・・
やはり地権者マンションで、周辺にいかがわしい店舗のある物件は
厳しいのでしょうか？

[790: 匿名さん]

>789
>このマンション「第一期完売！」とかいう書き込みが依然ありましたが
どこからの情報ですか？本当ですか？


>>380さんの書き込みです。ご参考まで

http://www.fudouken.jp/web/pdf/kisha_hp/2007/syuto/syuto.pdf


第2期販売が始まった途端に、かなーり昔に出ていた話題(ネガキャン？)等が出てきて面白いですね。
それまでは、シーンとしていたのに。。。

[791: 匿名さん]

>>789

倍率落とそうとネガキャン張るのって、いかんよキミ。魂胆セコい。

[792: 匿名さん]

>>789

市場は単純。君、最近、このタワー物件の宣伝、見たことあるかい？　ないだろ？　宣伝、してないもん。第一期終わったころから、チラシも入らなくなったし、タウン誌にも出なくなったし。ホームページでさえ、アップデートほとんどしないし、あんまり力が入ってない（さすがにこれは怠慢だよ、デベさん、、）

宣伝せずにほっておいても売れる見込みついちゃったから、宣伝ほとんどやってないんだよ、お金の無駄だし。極端な話、雑誌の物件ランキングさえも、最近は無視の態度が、、、　さすがに露骨かと。

[793: 匿名さん]

>>792
それもうそだよ。ここ最近、必至に営業から電話かけてるのは事実です。それにここって、そこまでネガキャンしなくてもいいんじゃない？だって、立地で選ぶか選ばないかだけですよね。設備面なりは十分にみんな理解してるんだから。あとは価格と見合うと思う人が買う。それだけでしょ。宣伝って、これ以上宣伝はしないでしょ。だって、お金かけたくないでしょ。このプロジェクトはデべにとっては、特Aプロジェクトだろうからね。

[795: 匿名さん]

宣伝しない理由って「宣伝しなくても売れるから」以外にないっしょ、国の事業じゃないんだから。

[796: 匿名さん]

チラシもポストに入ってくるし、広告も金曜日の新聞に入ってきていたよ。十分宣伝がんばっています。
適当なこといわないほうがいいよ。宣伝しなきゃ、客はつかないでしょ。

[797: 契約済みさん]

うわぁ。ネガキャン盛り上がってきましたね。第1期第1次のころの怒涛のネガキャンを思い出してなんだかほほえましいですね。抽選当たると良いですね。

[798: 匿名さん]

私の家にもよく営業さんから電話がかかってきます。

[799: 契約済みさん]

明日は新MRの公開が始まっているといいなぁ。新しくなるのは８０平米の部屋だけなんでしょうか。個人的には子供部屋がかわいくなっていると参考になっていいのですが。

[800: 匿名さん]

>>797
そうそう。
で、抽選終わった後、ピターッと止まるの。
どんなネガキャンも、倍率を落とす為なんだろうと思うと、かわいいもんです。

日ごろの行いが悪いと(ネガキャンすると)、抽選に当たらないよー！

[801: 匿名さん]

ネガキャンしていると思われる人よりもネガキャンと決めつけて、ここは不動の・・と考えているようなコメントの方が恥ずかしい気がします。ネガキャンだーと騒がなくてもネガキャンのコメントはわかるので、わざわざ抵抗しないでほしいな。必死な感じで恥ずかしい・・。冷静な立場でみると、792の営業していないという購入者？の思い込みが間違ってて、実際は広告はがきや電話などの営業をちゃんとしているということでコメントしているだけではないでしょうか。事実うちにも宣伝はきてますよ。
ここが気に入った人は申し込むから別にここでどう書き込みしようが、買いたいと思った人を買わないと思わせるまでの影響力と思います。みんな分かってるでしょ、そんなことぐらい。

[802: 契約済みさん]

>>801さん
そりゃあ営業はしているでしょう。それこそ誰でもわかっていることだと思いますけど。そんな当然のことについて一生懸命長文を書いているところがほほえましいなぁと。

ところで2期の登録はいつまでですか？

[803: 匿名さん]

↑なんで、契約済みなのに登録が気になるの？二件目とか？？MR行けば分かるでしょ？？？

[804: 匿名さん]

>802
確かに冷やかしなのか、良く分からないので、一番たちが悪いかも。契約済みも本当なのかわからないし、２期の登録？？って無○すぎるね。

[805: 匿名さん]

797とか
ネガキャンかどうか判断できないなんてはずしい。
もう少し、真実に向き合って。

[806: 匿名さん]

結局、新MRの公開、明日始まるのでしょうか？

[807: 匿名さん]

第１期１次と２次って、なんで分けたのか？
本当に完売だったのですか？この物件、実はあまり人気ないのでは？

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20070821d5000d5.html
↑強気の皆様も下のほうの「■市区別供給戸数上位20の申込率 ２位部分」
　を見てください。申込率５６％　（８月２２日版）

千葉にしては高い？キャンセル結構出てる？

[808: 匿名さん]

>>807
一部のコメントに踊らされては何が真実かわからなくなります。西の低層が一番坪単価が安いから倍率も付きましたが、それ以外はすべてではありませんが、なんとか申込がすべて入ったという状況です。実際、他物件の申し込みに重なり、そっちを選んだ人も多かったみたいだし。営業に聞けば正直に教えてくれます。キャンセル住戸がどの程度出たかも。

[809: 匿名さん]

この物件スレができた時から、
一生懸命美化するコメントをしてる人もいるしね。
何が真実なのでしょうね。

[810: 匿名さん]

>>807さん

「申し込み率」の定義がいまいちよくわかりませんね。「申し込み率＝契約率」と仮定して話を進めます。

仮定：
１．　申し込み率＝契約率とする。契約率＝５６％なので非契約率４４％。すなわち第一期の残戸数率＝４４％。
２．　第一期の販売戸数は２９９戸。
　　　・第一期の予定価格表に基づく販売戸数
　　　・市川市民優先枠３０戸も含む
　　　・第一期２次は除く

計算結果：
・第一期の残戸数　＝　２９９戸　ｘ　４４％　＝　１３１戸

上の仮定が正しいとすると、まだ１３１戸も残っていることになります。希望のお部屋が余っているかどうかはわかりませんが、譲歩をすればまだまだ十分部屋があるということになります。

でも、第一期販売完了した後にMRを訪問した限りでは、そんな状況ではなかったような。

[811: 匿名さん]

絶対買いたくない魅力ない間取りって結構ありましたよね。それを6000万円近くで買った人がいるのかは確かに不思議ではあります。売れたのかな？？

[812: 匿名さん]

>>809
匿名の掲示板なので、色々な情報(真実も嘘も)があります。
ここでは単に情報として捉え、真実は自分で調べましょう。

[813: 匿名さん]

>>807さん
「市川市」での申込率ですからね。
ここ以外にも、市内にはたくさんの物件がありますからね。
どうなんでしょう？

完売の件については、380さん、790さんのリンク先にもあるくらいだから、完売はしたんじゃないでしょうか？

[814: 匿名さん]

>>811さん

私も同意見。私にとって「これ、いいなぁ、、、」っていう部屋はMRにあった９０C11（およびフロアが違うだけで同タイプの９０D11D11）でしたが、９０C11ってほとんどすべて地権者用で、一般用は何と１戸のみ！　９０D11は低層だし、私には対象外。これじゃあまず買えんべ！　まあ私の場合、お金がないので買いたくても買えませんが、でもねぇ。

地権者、優遇しすぎ。

[815: 匿名はん]

>>811
間取りよりも立地を選択、そしてお金があれば当然買うでしょう。
なんと言っても、ここは立地ですから。

[816: 匿名さん]

立地だけでここを考え、資産に余裕がある人ってそんなにいるのかは疑問かも。営業も管理費が高いのはタワーだけの要因だけじゃないみたいと認めていたし←タワーマンションの管理費と比較すると一発で分かる（T-TOWERと同程度?！）。10年後、管理費等の合計だけで10万円いくことを考えると一括派が多いから成立する。隣のブースで管理費の内訳を出してくれと言っていた夫婦が懐かしい・・。

[817: 物件比較中さん]

間取りは、いくつかの間取りプランをセレクトできませんでしたっけ？
１期だけなのかな？

[818: 購入検討中さん]

>>816さん、教えて下さい。
>タワーだけの要因だけじゃないみたいと認めていたし

って、どういう要因なんですか？営業に聞けば教えてもらえますかね？
それとも言葉を濁されちゃうような事ですか？

＞（T-TOWERと同程度?！）

T-TOWERって、どこですか？同等じゃダメな理由は何ですか？

本気で購入を検討しているので、教えて頂けたら嬉しいのですが。。。すみません。

[819: 匿名さん]

>>816さん

ここの管理費（＋修繕積立金）が特に高いということはないと思います。たくさん比較検討した訳ではありませんが、私の比較結果では、近年の湾岸地区のタワー物件と比べても同様だと思います。

ところで「10年後、管理費等の合計だけで10万円」って、そのご夫婦、そうとうハイグレードの部屋をご検討ですね。８０平米程度なら「管理費＋修繕積立金＋インターネット代」で当初３万円と少し、そして上限に達する２５年後でも５４０００円程度です。

[820: 匿名さん]

>>818さん

管理費の高さは確かに気になりますよね。

でも、それって内訳もらって、他の物件と比較すれば
何が多くとられているか分かるんでしょうかね。私的には
有明の某マンションと比較すると管理費はこっちの方が
少し安いと思いました。ただ、あっちの共用施設は半端
ないし、高級感やサービスが違うから向こうが高いのは
当然かも?!でも、我が家は有明は周囲にマンション建つので、
対象外になりました。

ここの共用施設って、最低限の集会室と宿泊室とラウンジ
ですよね。各解ごみ出しでもないし、毎日ごみ出しじゃないから、
人件費もそんなにかからない？？MR行ったら教えてもらえる
んでしょうか？

[821: 匿名さん]

８０平米で3万でしたっけ？　もっとしたような気がするのですが・・・

[822: 匿名さん]

>>819さん

湾岸って結構共用施設充実してませんか？ここと同程度の共用施設で同じぐらいの管理費が同じってどこでしょうか。ディスポーザー付きというだけでも管理費が増えますよね。ここと同じというのはないと思いますが、ちなみにどこのマンションと比較されていますか。よろしければ教えてください。

[823: 匿名さん]

管理費・修繕積立金については、私もタワーならこんなものだと思っています。
逆に安ければ良いというものではありませんので。

>>821さん
819さんではありませんが、手元にある資料ですと、８０平米で３万円ちょっとですね。　９０平米だと３万５千円前後。（ネット使用料含め）

[824: 匿名さん]

>818さん、
816です。
ＭＲでしっかり確認された方が良いと思います。管理費も管理会社にとっての立派な収入源ですからね。Ｔ-TOWERとは湾岸のもうほぼ完売した人気物件の頭文字をとったものです。そこは、ここと同じ共用施設にジム、売店、キッズルーム、屋上テラス、もっともお金がかかる敷地内庭園があって、ほぼ同じぐらいの額でした。毎日各階ごみ出し可でした。

>819さん
管理費等には駐車場代を含んでいますので、駐車場を借りない人はもう少し安いです。

[825: 匿名さん]

逆に、その湾岸の物件の管理費が安すぎるのでは…？

[826: 匿名さん]

>>822さん

819です。

>ちなみにどこのマンションと比較されていますか。よろしければ教えてください。

PCT（パークシティ豊洲）です。８０平米B棟物件で、当初３５０００円強、２６年目以降で６２０００円強。ここより１５％くらい高いです。もちろん駐車場代は含みません。

確かにPCT　B棟は「内廊下、各階ゴミだし、ディスポーザー付」と、ここに無い物３点セット付なので比較物件ではありませんが、市川はPCTよりは安いですね。

PCTの場合、いい施設もついてましたが、一方「９ｍ（だったと）プール」などという、ほとんどの住人にとって何のメリットもない訳のわからない施設までありましたが、ここにはそういう間の抜けた施設がないのはいいと思います。

ただおっしゃるように、立地のみの物件にしては、管理費（＋修繕積立金）はちょっと高めかも。

[827: 匿名さん]

あれも同じデべでなかったっけ？管理会社が違う？？

[828: 匿名さん]

私は、今住んでいるマンションの管理費・修繕積立金から、このタワーマンションの管理費・修繕積立金を比較しても、高いということはありません。
ちなみに、今住んでいるマンションはゲストルーム無し、各階ゴミ出し無し等、このタワーのレベル以下です。ネット使用料も含めた金額で考えると、同等か、むしろこのタワーの方が若干安いかも…しれません。

[829: 契約済みさん]

今朝は有意義かつ活気ある議論がされてますね。
新モデルルームは今日から公開だそうですので、見に行ってきます！

[830: 契約済みさん]

管理費も大切ですが、固定資産税も曖昧なままですね。固定資産税もかなりの金額になると思いますが、セールスさんによると、はっきりしたことはどうやら完成の年くらいまでわからないようなので、困ったものです。

駅前の大きなスペースを使ってペデストリアンデッキなど作りますが、それら部分もある程度（または全部？）固定資産税に組み込まれてくるような話もきいたし、そこそこの金額になると思われます。

[831: 匿名さん]

概算金額っておしえてくれませんでしたっけ？？
固定資産税等換算するとローン支払い終わっても、確かに月に均すと月10万円超のお金がかかるのかもね。そりゃ当たり前？か。

[832: 匿名さん]

固定資産税等というのは管理費などを含んでいるんですよね？そうであればローン完済の頃には月10万円は超えていると思います。結構大変ですよね。

[833: 匿名さん]

私の住んでいるマンションは、各階ゴミだしあり、共用設備（ゲストルームあり、その他あり）はココとほぼ同等ですが、もっと安いです。
ただ、市川は各戸に非常通報装置（家の中だけではなく、警備会社？に接続）がついており、そのせいで高いのじゃないでしょうか。
イザという時を考えると、非常通報装置は欲しいので、致し方ないかと・・・
抽選に外れ、未だ買えてないですけどね。

[834: 匿名さん]

今日MR見学に行かれた方、新MR、部屋タイプとセレクトはどれになっていたでしょうか？　お聞かせいただけると助かります。最近まで工事中だった部屋は、以前は「タイプ：８０C12、セレクト：フォレスト」でしたね。

[835: 契約済みさん]

>>829さん
新モデルルームはどうでした？
どのタイプの部屋のカラーは何でしたか？
よろしければ、教えてください。

[836: 匿名さん]

今日の時点で残り販売数は67でしたよ。かなり売れてますねー。

[837: 契約済みさん]

>>836さんの情報が正しいと仮定すると、、、

本物件のホームページによれば、総戸数は573戸(地権者住戸166戸を含む)ですから、残りは１２％弱。

　　残り＝６７／５７３＝１１．７％

もし地権者住戸１６６を除いて計算すると

　　残り＝６７／（５７３−１６６）＝１６．５％

いずれにしても、807さん情報の「売れ残り４４％（申し込み数５６％のの逆数）」と、大きな隔たりですね。まあどうやら、高い可能性で、残りはかなり少ないと。頑張ってください。

[838: 契約済みさん]

今日MR行ってきました。新MRは８０平米の部屋で階層前と同じ住戸モデル、同じセレクトでオリジナルプランに直したものでした。正直狭いな…。
価格表を見るともう100平米超の住戸は残っていないのですね。そのせいか、１１０のMRはガラガラで私がいる間は誰も入ってきませんでした。見てもしょうがないですものね。現在は2期販売で、2期で終了の予定だそうです。数えたら67戸しか残っていなかったので今期で終わるのでしょう。MGも２期が終わったらなくなってしまう予定だそうで、この後入居までの長い期間どうやってテンションを維持していこうか悩ましいです。有償オプションのセレクトは新宿まで行かないといけないのでしょうか？

それはそれとして、それよりも下に入るスーパーですが、大丸ピーコックが予定されているということです！本決まりではないということなので期待しすぎると裏切られるかもしれませんが、かなり嬉しいです!!交渉は市川市がしているみたいですので、頑張れ市川市。

ところで、せっかく近くまで行って来たので地権者さんが新古で売っている住戸の情報を見てきました。
60D12　１４F　4980万
60D12　１５F　4580万
60D12　１６F　4580万
60D12　１７F　4580万
80D10　１７F　6350万
でした。ちょっと高め？この値段でも売れるのでしょうか。

[839: 契約済みさん]

>>838さん

新MR情報、ありがとうございました。８０平米MR、結局は改装前と同じカラーセレクト（フォレスト）のようですね、残念。完売も見えて、手抜きしてるんでしょうか。

[840: 契約済みさん]

多分80平米は売れ筋で、でももうプランセレクトできないのでベーシックプランに直したということではないかと推測しているのですが。それにしても、なおすならもう売ることの出来ない110を他のモデルに直すべきのような気がします。

[841: 契約済みさん]

>>838さん

>MGも２期が終わったらなくなってしまう予定だそうで、

あちらも商売ですから、販売完了してしまえば余分なコスト以外の何者でもないので、閉鎖は当然でしょう。でもやっぱり、寂しい。もしかして、今月いっぱいくらいで閉鎖されてしまう？

[842: 匿名さん]

110があると広い印象が残りモデルルームを回ると錯覚が起こることを狙っているんじゃないでしょうか。オプションもかなり入れているので、仕様が低い分、最近のマンションと良く見せるのには良いおとり部屋なんでしょう。きっと。

[843: 契約済みさん]

>>842さん
でも110のMRはほとんど誰も見ていませんでした（笑

[844: 契約済みさん]

１億円コースの110を真剣に検討できる人は、流石に少ないということでしょう。私も頻繁に通った第一期販売時でも、１１０の見学者は少なかったと思います。このMRに限らず、私の例で言えば「本命の広さのMRと、その１つ上まで」はだいたいいつも詳細にチェック入れました。１つ上程度なら参考になることは多いですが、２段階上となると、どうせ買えないし、オプションなども差がありすぎて、流石に参考にならないことが多かったです。私の場合、ここのMRではもっぱら８０と９０を行ったり来たりでした。

[845: 匿名さん]

>>838
> 60D12　１４F　4980万
> 60D12　１５F　4580万
> 60D12　１６F　4580万
> 60D12　１７F　4580万

なんか、これって、同じ地権者さんの可能性高いよね？　確か以前の書き込みで、１人で１０戸くらい買った（もらった？）地権者さんもいたとか。

[846: 838]

>>844さん
確かにそうですね。プレステージを買う人にとってはカラーセレクトの雰囲気を確認するのにいいのかもしれませんが、ほとんどの人にとって関係ないですよね。でも、あのキッチンはかなり素敵なので、私は見てるだけでもたのしいです。

>>845さん
多分、その不動産屋さん自体が地権者で、その５戸を等価交換＋アルファで購入したのではないかと睨んでいます。

[847: 匿名さん]

60D12ってワースト５に入る間取りですよね？ある意味、ここを代表するにふさわしい間取りでしょうけど。

[848: 匿名さん]

ここも間取りがいい部屋タイプもあります。地権者で埋まってるのが多いかもね。それにしても何でこんなにクランクしてる部屋多いんでしょうかね。

[849: 契約済みさん]

>>848さん

MRの９０D11（おなじ間取りの９０C11も）は、私、とても好きです。地権者様用ばっかりで一般向けはほとんどないのと、財務の関係で私は買えませんでしたけど。

[850: 契約済みさん]

私は、南東角・南西角は間取りがいいと思います。でもこういうのは好みの問題なので一概にどれがいいとか悪いとか言えないのではないでしょうか。三井さんの間取りは私はあまり好きではないのですが、三井の営業の方の話によると三井さんは三井のテイストにプライドを持っているようでしたし（でもここは三井テイストではないですね）。
私は運良く欲しかった間取りの抽選であたったので今幸せですが、そこも他の人から見たら変な間取りといわれるかもしれません。