I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その3

[匿名さん]

もうすぐ一般販売開始です。
引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[443: 契約済みさん]

>市川船橋間って5分でしたっけ？体感でもっと遠く感じます。

そうですね、時刻表で見ると６分かかりますね。

さらに、特急がコンスタントに毎時２−３本走ってますので、昼間だと３回に一回くらい、通勤時間帯だと５本に１回くらいの割合で、市川で２−３分の「特急待ち合わせ」が発生しますね。あれ、結構かったるいですよね。

上の２つを考えると、東京方面に勤務する人から見ると、市川船橋間って「通常時で６分、３−５回に一回は８−９分の差」ということになります。意外と大きいですね。

[444: 匿名さん]

早いもの勝ちでもないけど。

[445: 匿名さん]

船橋には西武、東武のデパートがあるので、ちょっと羨ましいです。
デパ地下が大好きなので、ここのタワーの下もデパ地下のような店揃えになってくれると嬉しいんですが。。。

[446: 購入検討中さん]

>5780万円でやっと坪単価285万円

同じ「西向き３０階前後」で比較すると、市川の坪単価は２４０万円弱です。船橋の価格がこのままならば、客観的に見て、よほどの理由がない限り選択は市川でしょう。

　　　　　　　　市川　　　　　　船橋
築　　　　　　　２００９／１　　２００５／１
坪単価　　　　　２４０万円弱　　２８５万円
間取り　　　　　まだ選べる　　　選べない
東京まで　　　　１８分　　　　　２４分（＋たまに２〜３分追加）
買い物便　　　　普通　　　　　　良
作り・仕様　　　普通　　　　　　良？
景観　　　　　　良（江戸川）　　普通
住所イメージ　　良　　　　　　　普通

[447: 匿名さん]

市川にはない余程の理由がプラウド船橋にはたくさんあるように思いますが。
百貨店2（＝デパ地下2）、市役所出張所、通勤快速、ロフト、飲食、再開発、京成アクセス、高速ＩＣ、イオン出店、あげればキリがない。

[448: 近所をよく知る人]

>市川にはない余程の理由がプラウド船橋にはたくさんあるように思いますが。
>百貨店2（＝デパ地下2）、市役所出張所、通勤快速、ロフト、飲食、再開発、京成アクセス、高速ＩＣ、イオン出店、あげればキリがない。

市役所出張所は駅をまたげばありますし、通勤快速は該当する電車がたったの2本（それだって前の一本の電車を抜くだけ）、京成は通勤には関係ないというか。。。使わないでしょ。お店については通勤する人ならその近くで買うというのがそもそも市川市民の発想だし。

この沢山ある理由は”近さ”には叶わないだろうなあ。。。あるとすればやっぱり百貨店があるということか。

[449: 匿名さん]

近さといっても津田沼までは本数かわらないよね。
津田沼でも12分ですね。あっ東西線が来るね朝夕の船橋は。
京成はオルタナで使うと思いますよ。
ただし市川真間は普通しかとまりませんが
船橋は特急とスカイライナー（2010年まで）がとまりますね。

[450: 物件比較中さん]

プラウドタワー船橋は、友人が28階に住んで居て時々遊びに行きますが、地球が丸く見えて、展望台のよう。140センチ幅（！本八幡のタワーは100センチ！！）の内廊下は絨毯敷き詰め、ダウンライトで一流ホテル並みでした。ディスポーザー、ごみ捨て24時間可、浴室は大理石張り、妻がすっかり気に入ってしまいすごく欲しがっています。ヨーカドー、東武は1分で行けて冷蔵庫要らずというのが最大の魅力。迷います。

[451: 匿名さん]

フレックスでないと市川の快速はつらいよ。
ラッシュ時にグリーン定期で座れるのは千葉発の津田沼までか
津田沼始発の船橋まで。
市川だと立って文庫本や新聞が読めるかどうか。

[452: 匿名さん]

>>451
市川からグリーン定期を使っていますが、座れなくても、押し合いの普通車両に乗るよりは幸せです。私の乗る時間帯は乗ってしまえばほとんどの場合錦糸町で座れますし、座れなくても二十数分で東京駅についてしまうのであまりつらいと思ったことはありません。
>>447
デパートが二つあるのは魅力的ですが、実際市川に住んでみるとあまり船橋のデパートには行かないんです。銀座もそれ程遠くないし、立派なデパートを求めるなら少し遠出して千葉そごうへ行っています。船橋の東武西武はいついっても閑散としていて船橋市民ですら行かないのではないかと思ってしまいます。

[453: 購入検討中さん]

>プラウドタワー船橋は、友人が28階に住んで居て時々遊びに行きますが、地球が丸く見えて、展望台のよう。

なるほど。「プラウドの高層だと、地球が丸く見える。」って、プラウドの特長のところに入れておきましょうかね。

>ディスポーザー、ごみ捨て24時間可

これはどちらも市川のデメリットそのままですね。明らかにプラウドの勝ち。

>浴室は大理石張り

それって、オプション追加しただけなんじゃ、、、オプションでなく標準でそうだったら、なかなか豪華ですが。

[454: 匿名さん]

船橋の人が千葉や日本橋や銀座へ行かないとでも？
地元にないよりあるほうがいいに決まってますね。
それに東武西武は人が閑散としてるようには見えません。売上も立派。
市川ダイエーとは物が違うと思いますが。

[455: 匿名さん]

ダイエーと百貨店を比べているひとはあなただけ。

[456: 匿名さん]

１戸しかでていない船橋の中古マンションの話はあまり市川タワーの検討とは関係はありません。これほど引っ張るのは、船橋のマンションを売って市川タワーを買いたい人か、２次のためのネガキャンですか？どっちにしてもあまり効果ないと思いますよ。

[457: 匿名さん]

ひさご亭がなくなって市川は終ったね。

[458: 匿名さん]

ひさご亭って何ですか？地元ですが知りません（汗

[459: 匿名さん]

>>456さん
おっしゃる通りだと思います。
ただ市川・八幡・船橋がもし同時期に販売だったらかなり迷うかも。

市川は今は財政的には良い方ですが、この市川駅と八幡周辺の再開発加え、京成の高架化等の計画で今後の財政が多少心配です。

>>452さん
自分は市川市民ですが、結構東武や西武にお世話に成っていますが、
特にB1は閑散しているなと思った事は無いですし、もっと近所に有れば便利だなといつも思っていますよ。
多分他にも同様な意見を持った市川市民は多いと思う。
それに船橋がもっと羨ましいのは、今度南口にＪＲの駅ビルも出来るんだって。

[460: 匿名さん]

デパートがあるっていうのはそういうのが好きな生活の人にとってのメリットで、そもそも市川に住む人ってのはあの船橋とか錦糸町、小岩のようなごみごみした感じがいやな人が住んでたんですよね。

市川好きな人は平井や亀戸（ギリギリか）、むしろ下総中山のほうに視点が行くと思う。

[461: ご近所さん]

ひさご亭って、大きいだけでぜんぜんおいしくない餃子を出す、小汚い中華料理屋です。無くなっても何の問題もありません。４５７さん、笑わせすぎです。

[462: 契約済みさん]

ああ、北口のをでて右の方へ行ったところにあった大きな餃子を出す店ですか？行ったことはないけど話題にはなっていましたね。無くなってしまったのですか。その程度で市川終わったとは思いませんが、ちょっと寂しい気はします。

[463: 匿名さん]

小岩と市川って駅前のレベルそんなに変わりませんよ。
特に市川南口は正直言って・・・・
総武線は民族浄化にお金がかかりすぎですね。
津田沼だけじゃないですか？浄化済みなのは。

[464: 匿名さん]

>>ひさご亭って、大きいだけでぜんぜんおいしくない餃子を出す、小汚い中華料理屋です。無くなっても何の問題もありません。４５７さん、笑わせすぎです。

問題大有りでしょう。
ひさご亭と真間寿司だけが市川名物と言っても過言ではないのですから。

[465: 近所をよく知る人]

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[466: 匿名さん]

>小岩と市川って駅前のレベルそんなに変わりませんよ。
>特に市川南口は正直言って・・・・

最近はちょっと。。。とも思うが、風俗店が条例で出せないところとは大きく違うと思うが。

確かに錦糸町は治安が悪いとか先入観を持っている人もいるが、市川って市川というブランドそのものに価値を持っている人もいると思うし、小岩なんて、、、という表現を隠さない人も多いのが現状だとは思う。

津田沼って予備校生とか高校生が地べたで座っているイメージしかないんですけど。

上記のレベルで言えば、二階ロータリーがある駅って松戸、船橋、津田沼、柏・・・ああいうのは同じに見える。

[467: 匿名さん]

二階にロータリーってなんですか？　大きい歩道橋がある駅って意味
ですかね？
それにしても乱暴なくくりですね。じゃあ溝の口なんかもですね。。。

[468: 匿名さん]

そのペデストリアンデッキを30年遅れでやっとこさ南口に整備するのが
市川であり当物件ではないですか？
未だ立ち退かない駅前麻雀サラ金ビルを残しながら・・・・

[469: 匿名さん]

溝の口は神奈川県。千葉県と一緒にしないで。
しかも人気の田園都市線沿線急行停車駅。
まるで比較の対象ではありません。

[470: 匿名さん]

同じに見えるんだと言うからしょうがない。

[471: 匿名さん]

溝の口って永井荷風住んでました？

[472: 匿名さん]

>>468さん
駅南口の真ん中のビルは立ち退かないのではなく、最後に取り壊すだけなのですよ。皆さん周知のことかと思ってましたが…

[473: 匿名さん]

２次販売が始まるとなると、やはりこういうネガティブな書き込みが多くなるのですね。
２次に登録する方、がんばれ！

[474: 匿名さん]

最後に取り壊すのではなく
彼らがそうさせたんですよ。
ロータリーも大幅な設計変更させて。

[475: 匿名さん]

溝の口って国府置かれてました？

[476: 匿名さん]

２次販売が始まるとなると、意味もなく他の街と比較する書き込みが多くなるのですね。
街に自信がない人、がんばれ！

[477: 匿名さん]

意味あるよ
事実だもん

昔は伊勢丹のサテライトや松坂屋もあったんだけどねぇ
駅前が車社会に対応できないまま平成を迎え今に至り
シャトーは相変わらず大繁盛〜

[478: 匿名さん]

>>469
溝の口は神奈川県。千葉県と一緒にしないで。
しかも人気の田園都市線沿線急行停車駅。
まるで比較の対象ではありません。

残念ながら都民から見れば同じです。
市川の方が有名かも？

[479: 匿名さん]

なぜ溝の口？船橋と比較だったら分かるけど…
総武線で快速が停まるという点では市川も船橋もそうたいした差は無いと思いますが、やはり「駅直結」で雨に濡れずに駅へ行けるはたいへん魅力があります。
また、個人的には、デパートが近くにあるより、図書館、市川市の行政サービスセンター窓口が同じ敷地内にある方が嬉しいです。

[480: 匿名さん]

>>474
今であろうと、最後であろうと、最後には取り壊して駅前広場ができるんだから、別にいいんじゃない？

[481: 契約済みさん]

販売が近づくとネガキャンが出てくるんですね。どうでもいい話を一生懸命大事のように騒ぎ立てて登録が終わるとスーッといなくなってしまう。見てて面白いですね。
２次は販売戸数が少ないですが、あまりおおっぴらには宣伝していないらしく、知らない人が多いようです。倍率が高くならないように配慮しているような口ぶりでした。１次抽選漏れの人たちの救済策というのもあながち間違いではないのかもしれません。

[482: 購入検討中さん]

私、そもそもデパートは夏と冬のバーゲンくらいしか行かないから、コメントする権利さえもないかも知れないけど、とにかくハンパなデパートなら、私は要らない。そんな私だから、市川に住むとなれば、いきなり千葉そごうや銀座に行くことになるな。

それより、何人かレスしてますが、「日々の生活にかかわる、一味変わった生鮮スーパー」のほうがいい。でもスーパーはシャポーにもあるし、ここにも入るし、PCI方面にちょっと行けば別のスーパーもあるし、なくてもいいかも。私はそれ以上に、でっかい本屋がほしいっす。

[483: 匿名さん]

こぎれいなクリニック（内科）なんかも入って欲しい。

[484: 契約済みさん]

ここの敷地の南西角にあるクリニックはI-linktownに入るんですよね？

[485: 匿名さん]

>>481さん
本当にそうですね。
販売が終わった後は、まーったりとした雰囲気だったのに、販売が近づくと変に活気付きますね。（１次の時も同様）
しばらくは、こんな状態が続くのか…

[486: 匿名さん]

>>484
南西角のクリニックって歯医者のことですか？

[487: 契約済みさん]

>>481
>販売が近づくとネガキャンが出てくるんですね。どうでもいい話を一生懸命大事のように騒ぎ立てて登録が終わるとスーッといなくなってしまう。

うーん、図星。ただ、それはそれで「これは言えてるのー。これは勘違いでは？　これは全然的外れだろうがよ、、、」的議論に発展して、よいしょレスやたわいのない情報交換レス中心の状況よりは有益かと。例の「２４時間ゴミだしの定義」やりとりなんて、そこそこの結論得られたと思うし。

ところで、私も少し情報提供。

確かに眺望シミュレータ、商談ホールの奥の特別室のようなところに導入されてました。まあまあでっかいスクリーンに映し出してくれるので、なかなか面白いです。ただ、セールスさん同席でないと見せてくれないようだし、PCは自分で好きなように触るんではなく、セールスさんにお願いして操作するような感じなのでちょっと物足りないかも、、、　それと正面だけで「ななめ右、ななめ左」の眺望サポートがないのは、ちょっと残念。ところで私、もう契約済みなので、いまさら「眺望シミュレータ、用意しました！」って言われたって、なんだかなぁ、です。もちっとがんばって登録前に用意して欲しかった。

[488: 匿名さん]

>>482さん
まあ、大規模商業施設はどちらかと言うと嫌悪施設に属しますからね。

人が多く集まる場所は犯罪発生率も上がりますし、
車による交通渋滞や排気ガス公害、事故などが増加しますから、
生活を第一に考えると個人的には身近に無い方が良いと考えます。
娯楽は別に休みにどこかに行けば良い訳で。

もちろん、これは個人の考え方なので正解はありませんけどね。

[489: 購入検討中さん]

デベさんに一言。

なぜに「ほとんどすべて地権者様向けに振り分けられてしまったため、一般人民蚊帳の外」状態の90D11をモデルルームにしたんでせう？　あれ見て「ふむふむ、なるほど」言える人って、低層３戸と高層１戸（こっちは90C11）の合計４戸だけでは？　低層NGの人も多いだろうことを考えると、何とわずか１戸！　対象住戸あまりに少なくって、買えないっつうのに。まあその前に、そもそも私には高すぎて買えないけどね、、、　部屋の見栄えで決めたんでしょうかね。

[490: 契約済みさん]

>>487さん
眺望シミュレータは第1次の登録前からありましたよ。私もこの板で知って担当の人に聞いたら見せてくれました。私は担当の人が席をはずした隙に触りまくっていろいろなところからの眺望を楽しみました。意外と東側から見た賃貸棟が気にならなかったなという印象でした。まぁ、CGなのでなんとも言えませんが。西側や南西角は下層だと近所の建物が気になるかなと思いましたが、中・高層までいけば気にならない感じかな。

[491: 匿名さん]

>>490さん
ほとんどの物件の眺望シミュレータは「ベランダから見た場合」のものなので、実際の部屋の中から見た景色とは違いますよ。いつも見る風景は室内からのものになるので、シミュレータの2/3ぐらいの面積しか見えないと想定するのが良いと思います。この物件の場合は外梁方式なので、さらに下半分が見えない状態ですから、中低層階では結構な圧迫感はあるかと。＞東側

[492: 契約済みさん]

>>491
そうですね。ここは特にベランダの手すりが分厚いので部屋の中からの景色はシミュレータと大分違うでしょうね。あくまでも眺望シミュレータは参考でしょうから。
誰か下に入るスーパーについて聞いた人いらっしゃいませんか？先週MRへ行ったのですが、聞くのを忘れてしまいました。