I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その3

[匿名さん]

もうすぐ一般販売開始です。
引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[382: 匿名さん]

地権者の人たちよりも地権者物件の多くが賃貸にまわされ、
賃貸者が多く入居する可能性があることのほうが心配・・・。
今のマンションは分譲物件ですが、賃貸者が多く且つマナーも
悪くて困っているので・・・。

[383: 契約済みさん]

開発時のＡ街区、Ｂ街区の権利者はあわせて351名いたらしいですよ。
（市川市のＨＰの会議議事録を見ました）
よく再開発が現実に進められたな〜と思います。
皆でより良い生活を目指し、協力していきましょう。

ところで、マンションの下に入るスーパー、４５階に入る有名シェフ（？）のレストランは決まったんですかね？すごく期待してるんですけど。

[384: 契約済みさん]

そういえば私の担当はそろそろどのスーパーが入るか分かるころだと言っていました。マルエツではないらしいのですが、どこなのでしょう？なんとなく西友じゃないかと思っているのですが。

[385: 匿名さん]

私はイトーヨーカドーのような気がする。

[386: 契約済みさん]

最上階のレストランは楽しみです。素敵なお店が入ると良いですね。スーパーはシャポーの中にもあるし、ダイエーも近いので西友やヨーカドーのような普通のスーパーではなくて、ちょっと特徴のあるものが入るといいなと思っています。

[387: 匿名さん]

スーパーは、市川市のサイトでは今春決定するはずだった様に書いてありますね。
未だに決まってないとは、もめてるんですかね。

私は最上階のレストランからゴキちゃんが降りてくるのではないかと心配です。

[388: 契約済みさん]

ゴキブリは上からも下からもやってくると思います。駅前ですし、避けられないでしょう。ホウ酸団子でもつくって戦いましょう。

[389: 匿名さん]

ゴキが家の中に入れないようにするより、ゴキが出ても怖がらずにやっつけられるようになる方がまだ難しくないかもしれません。
でも、私には無理そう…

最上階のレストランは「有名シェフ」がオーナーを務める日本料理ということなので、料理の鉄人とかに出てた人でしょうか？
レストランの場所がこのタワーの西向きエリアのようなので、市川の花火大会の時に花火と一緒にディナーというわけにはいかなそうですね。残念！

[390: 契約済みさん]

>>386
普通のスーパー以外が良いですよね！普通の買い物は今の環境で十分できますからね。
ちょっと高級な食材、こだわりの食材、めずらしい食材等を扱っているようなスーパーが入ると嬉しいです。
あとレンタルビデオ屋さんなんかも入ると楽チンなんですけどねー。

[391: 匿名さん]

ここは名称が長過ぎるね。
正確に言える人居るのかな？
住所や宛名書くのも大変！！

[392: 匿名さん]

もう覚えました。でも、今の住まいでもそうですが、住所を書く際にマンション名なんか書きませんのでたとえ覚えていなくてもあまり支障はないかな。

[393: 匿名さん]

こちらのタワーの東向きの部屋で賃貸棟に邪魔されず眺望がひらけるのは何階からか、ご存知の方いらっしゃいますか？
賃貸棟は３７階建てですが、単純にこちらのタワーの３８階から上と考えて大丈夫でしょうか？

[394: 匿名さん]

>>393
MR（今は夏休みですが）に行けば、眺望のシミュレーションを見せてくれるのでそれで確認したら良いですよ。ただ、1台しかないので事前に予約する必要があります。

[395: 匿名さん]

393です。
394さん、ありがとうございます。
急に気になったものの、ＭＲが休み中で、いてもたってもいられず、こちらでお聞きしてみました。
前回、ＭＲに行った時は眺望のシミュレーションなるものがあるとは聞いてなかったので、今度見せてもらいます。

[396: 匿名さん]

賃貸棟は屋上に柵？みたいなのがあるし、また9Ｆ部分が他の階より長くなっているので40Ｆ以上でないと厳しいのではないでしょうか

[397: 契約済みさん]

今朝のテレ朝「ちい散歩」は市川でした。ほとんど冒頭、一瞬に近かったですが、市川南１丁目、市川タワーズも紹介されてました。

名前忘れましたが、南口からまっすぐ南に伸びた道の、左側にあると思われるケーキ屋さんも出てきました。結構長い時間をかけて紹介されてました。

[398: 匿名さん]

397さん

モンペリエですよね。
美味しそうでした。
きっと通いそうです。

[399: 匿名さん]

今度第１期２次の販売をするようですが、もしそうならば第１期（第１次）は本当は完売ではないのでしょうね。
完売ならば、第２次販売で販売住戸が増えて数が合わなくなりますからね。

おそらく１次で売れ残った分を市川市民優先住戸から借りてきて「完売」ということにして、
第１期２次の販売戸数で帳尻を合わせるのだと思います。
２次が30戸ならば、これよりは大きくはない数の住戸がキャンセルになったのでしょう。

[400: 匿名さん]

>>399
とりあえず完売はしているようですよ。

>363
>第1期2次は2期の前倒し分30戸だそうです。

>380
>http://www.fudouken.jp/web/pdf/kisha_hp/2007/syuto/syuto.pdf

１次の最高倍率は１１倍ということですが、２次はもっと倍率が高い部屋が出るかもしれませんね。

[401: 匿名さん]

タワーに実際に住んだ経験から言えば、
タワー同士のお見合いでは少し高いくらいでは眺望は開けません。
東向きは、こちらの40階でも賃貸棟がかなり目障りになると思います。
ただ、目障りなのはその内に慣れます。

[402: 匿名さん]

>>399さん

以下のような背景かと。

・一期でそこそこ倍率ついたため、抽選に外れてしまった「ローン問題なしの真剣購入希望者（すなわち鉄板顧客）」がわりと多く出てしまった。
・「二期、がんばってください」と冷たく、でもマニュアルどおり公平に突き放すのも、惜しい。二期まで先延ばしすると、それらせっかくの「高いポテンシャル客」が、どこかよそに逃げてしまわないとも限らない。ここは計画を変えてでも、それら貴重な客を囲い込もう。
・で、急遽、計画変更し、敗者復活戦を実施することにした。一期で外れたポテンシャル客の取り込みがターゲットなので、超短期勝負、新規顧客は来なくてもいい、来ないでほしい。

[403: 匿名さん]

抽選に落ちた人の救済策として
二次・三次と販売を続けるのは
大規模マンションではよくある事ですね。

[404: 契約済みさん]

救済策というより、>>402さんの言うとおり囲い込みなんだと思います。
どんどん売りまくって早く完売してくれると良いです。
ここは人気があるようですので安心しました。

[405: 契約済みさん]

>>397さん

モンペリエは苺の気持ちとロールケーキがお勧めです。特にロールケーキのふわふわ感はびっくりするほどです！

[406: 匿名さん]

>>405さん
メロンのロールケーキもおススメです。リッチ〜

[407: 匿名さん]

外廊下側の部屋は、中央吹き抜け外廊下だと採光は望めないでしょうかね？

[408: 匿名さん]

今日からMR再開ですね。新モデルルームはまだ工事中で、9月上旬完成の予定だそうです。楽しみです。

[409: 契約済みさん]

>>406
メロンのロールケーキおいしそうですね。季節限定ものでしょうか。早速今日買いに行ってきます♪

[410: 入居予定さん]

オプション登録に行ったときに担当さんに二次販売のこと聞いてみました。
「外れた方が周りに条件の近いマンションがないため、ものすごく落胆されたかたが多く、抽選のときも外れて号泣された方もいて・・・・。そのため、外れた方にアンケートをとって希望の多かった部屋を３０戸第二期分から販売することにしたのです。そのため、二次販売に関しては一般に広告を出していない。」と・・・。
自分が抽選外れてたら・・・と思えば、この救済策単純に嬉しいと思うのですが・・・・・。
まあ囲い込み作戦と言えばそのとおりなのですが・・・・・。

[411: 匿名さん]

>>410
私も２年以上前から「ここに住む！」と狙っていたので、もし抽選ではずれていたら、失恋した時のようにすごく落ち込んで、食事も喉を通らなかったかもしれません。必ず２次も登録すると思います。

ここのスレで、市民優先も１期１次もはずれてしまったけど、どうしても欲しいという人がいらっしゃいましたが、当たると良いですね。

[412: 契約済みさん]

>>410
うちは欲しい住戸がひとつしかなかったので、抽選に外れたらもうここは検討外となる予定でした。2期以降に欲しい住戸があったら2期にかければ良いと思いそうですので、号泣された方もうちと同じように外れたらもうここは買わないという人だったのではないでしょうか。だとすると、その方にとっては救済策にはならないのかも。

[413: 匿名さん]

どうしても、この『場所』に住みたい（間取り等関係なく）という人にとっては、救済策になるでしょうね。

かくいう私も気に入った間取り、階数は１つしか無く、１期販売しか考えていなかったのですが、登録期間最終日に自分の登録した部屋の倍率を見て、これはもしかするとダメかも…という思いが頭をかすめた途端、第２期以降の販売住戸から良さそうな間取り（妥協できそうな間取り）はないか検討し始めていました。
それまでは、全く他の部屋なんて考えたこと無かったのですが。

[414: 匿名さん]

>>407
中央吹き抜けの外廊下だと、薄暗いと思います。

[415: 匿名さん]

普通に考えて、日がさすとは思えませんからね。廊下の蛍光灯（？）の明かりが差し込むくらいではないでしょうか。外廊下はずっと日陰でコケが生えたりして（笑）

[416: 物件比較中さん]

こちらのマンション、３００戸完売されたのですね。
契約された方、１次で落ちたけど２次に申し込む予定の方、駅直結以外で、ここのマンションの魅力は何ですか？

[417: 匿名さん]

「駅直結」の駅＝市川が東京に近い。品川での新幹線の乗換が楽。
羽田へのアクセスも悪くはない。市川という土地そのもの。
子供の学校の選択肢が広がる
（あくまでも広がるだけで、子供の能力アップとは無関係）。
階が高ければ眺望が良い。年１回の花火が綺麗かも。
人気なので資産価値が落ちにくい（勝手な希望）。
周辺に安いスーパーがある（ここの多くの方とは違って）。
自分の実家と家内の実家の中間（超個人的）。
車が無くても生きていける（でも手放せないんだろうな）。
・・・そのぐらいです、私は。

[418: 契約済みさん]

>>417さんに追加

さらに私の場合「ここなら、地域一番物件の地位を、今後もかなり長く維持できると思われる」という点。JR市川という観点で見た場合、競合、見当たりません。当面出てくるとも思いません。鉄板物件。

[419: 匿名さん]

399です

いろいろなレスをいただきありがとうございます
皆さんの言っていることはわかるのですが、納得できません。

1次300戸完売の上に2次で30戸販売となると、第１期の販売戸数が300から330に変更になってしまうからです。

三井や野村で公表の販売戸数が変わることを聞いたことがありません。
当たり前のことなんでしょうか？

[420: 匿名さん]

>>419さん
何のために納得が必要なのでしょうか？
ＭＲには問い合わせされましたか？聞いてスッキリしましょう。

[421: 匿名さん]

>>416
市川駅は、ほどよく栄えてないのが気に入っています。大きなショッピングセンター、繁華街等が無い分、落ち着いた感じがします。
江戸川や里見公園等、緑が多いのもなかなか良いです。

[422: 匿名さん]

>>420さん
>>419さんは本八幡の関係者なので自分のところが在庫を抱えているのにこちらの売れ行きがいいのが納得いかないのでしょう。

[423: 契約済みさん]

モンペリエ行ってきました。メロンのロールケーキかって来ましたよ。美味しかった。笑ったのが、I-linkという細長いケーキを売っていました。なんだかなぁと思って買ってみると意外と美味しい（笑。チーズケーキとチョコレートケーキの2種類があったので両方買ってきましたが、チーズケーキの方がお勧め。

[425: 匿名さん]

この物件の良さは立地です。
高値ですが、都内に入るともっと高いですから。

[426: 匿名さん]

>>419
聞いたことがあろうが無かろうが事実は事実。
納得が行かないなら裁判でも何でも起こすがヨロシ。

>>424
ならいちいちここに書き込まず他の物件を探せばヨロシ。
別にあなたが買わなくても買いたい人は山ほどいる。なんか第1期だけで勝負がついちゃったからか、
隣のタワーの工作員がチラホラ出始めてウザい。

[427: 匿名さん]

>>424
じゃあどこがいいの？
本八幡タワーとか言わないでね（笑

[428: 匿名さん]

424の書き込みについては、もうすぐ２次販売が始まるからじゃないですかね？倍率も高くなりそうですし…

[429: 匿名さん]

>>419
>>三井や野村で公表の販売戸数が変わることを聞いたことがありません。

普通の検討者は多くて2-3件しか三井や野村の物件を検討していないはず。どうしてこんな発言ができるほど三井や野村の販売するマンションのことを知っているんでしょうね？工作員確定でしょう。

[430: 匿名さん]

契約された皆さん、重要事項説明会で配布された規約集等、全部読まれました？あまりにも分厚すぎて読む気がしないんですが、当然、読むものなんですかね？

[431: 契約済みさん]

>>424さん
>勘違いの高値。
>所詮千葉なのに。

はい、そのとおり。ここは、千葉にしては高いです。平均坪単価２５０万円を超えるあたりらしいけど、それってPCT　B棟西向き１２ｍワイドスパン、レインボーブリッジ眺望の値段と同じだもんね、びっくりだよ。でも残念ながらそれが市場原理というもの。

ここが嫌ならば、豊洲でも探せば？　住友ツインも出てくるし、まだあるじゃん。千葉がいいなら、都心からの距離は倍だけど大規模開発中の柏の葉もあるよ。津田沼南口の広大な農地開発も今後数年で始まるらしいし、高層も建つ。待てないってのなら、船橋でも駅遠だけど出てくるし。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46387/

ところで最近、船橋プラウドの高層中古が出ましたが、７０平米もないのに７０００万円超、あれもないよね、いくらで出そうが売主の自由だけど。