I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その3

[匿名さん]

もうすぐ一般販売開始です。
引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[301: 匿名さん]

又引用なので真偽のほどは？ですが

http://life.sumomo.ne.jp/life/weblog/archives/cat5/

---------------------------

高層マンションの蚊

昨朝のはなまるで高層階の蚊の話題が紹介されていた。そのなかでの話は、蚊は自力では３から５階程度しか上れないとのこと。しかし、エレベータで上ってくる場合がある。また、ガーデニングの水を張った植木鉢の受け皿などがボウフラの住まいになっていることがある。そのため、高層階でも蚊が現れることがあるとのこと。私の感想は、あれだけ軽い動物だと、本人の望むところではなく、上昇気流にのって思わず高いところに現れる可能性がないかということ。。。私はしっかり網戸をしめて暮らしています。

[302: 匿名さん]

>>292さん

ここは公共施設が上に入る物件なので、
各キャリアとも電波が入るようにしてくれるはずです。
（公共性が高いところは優先して電波感度を上げてくれます）

高層物件でかつ基地局アンテナが（絵の上では）見当たらないため、
中規模IMCSをこちらかURのどちらかに打つんじゃないかなと。
あくまでも想定にすぎませんけど、
いずれにせよ通常の物件とは扱いが違うと思われます。

[303: 匿名さん]

高層だと電波が強すぎてかえってうまく受信できないということがあるそうです。基地局を設置するということでは解決できないのではないでしょうか。

[304: 匿名さん]

今日の花火大会はすごい人でしたね。今住んでいるマンションのベランダから良く見えました。花火の爆発音が、物件にこだましてましたよ。
今日の打ち上げ場所だと、東側でも見られることができそうです。西側は切れ端くらいが少し見られるかも。

[305: 匿名さん]

そういえば、建設中のマンションの17階あたりの部屋の明かりが付いていました。みんなで花火を見ているみたいでした。

[306: 匿名さん]

>>303さん
＞高層だと電波が強すぎてかえってうまく受信できないということがあるそうです。基地局を設置するということでは解決できないのではないでしょうか。

第三世代以降は複数波を捉えることにも比較的強いのと、
干渉が大きすぎる場合は電波を吹く方向を調整できるので、
電波が届かない状態に比べれば対応は楽です。

[307: 匿名さん]

物件自体にアンテナ設置すれば大丈夫でしょう。
この価格のマンションなら設置してもいいと思いますが。

[308: 匿名さん]

>307
付けるとすると3キャリア全てですよね。ドコモだけとかだと管理組合はまず通りませんよ。
ところが1キャリアだけでもマンションに基地局付けるのって相当高額ですから、一時金徴収無しには無理だと思います。そうすると普段問題ない低層〜中層くらいの人は拒否するでしょうから、結局後付けってのは余程のことが無い限り不可能だと諦めた方がよいですよ。

[309: 匿名さん]

アンテナ設置は高額だそうですからね。

ただし親切なタワーマンションなら、
網戸もアンテナも最初から設置します。
タワーなら網戸が付いてないとは限りません。

[310: 匿名さん]

>>304
私も見に行ったのですが、花火がここのマンションの南向きの部屋のガラスに映ってました。
現地（江戸川土手）に見に行くのも良いですが、外の喧騒から離れて部屋から見ることが出来るのも素敵ですよね。

[311: 匿名さん]

スカイラウンジが北西側なのが惜しまれますね。南東側にあったら花火が見られたのに。再来年は最上階の展望は人でごった返すでしょうから、わざわざそこへ行く気もしないですし。

>>306
第三世代でも駄目のようですが。

http://k-tai.com/hpgen/HPB/entries/9.html

[312: 契約済みさん]

１年半後の入居までに何か調べたりして楽しめるようなことはないですかね？入居までこんなに長く待ったことがないので。
間取りも見過ぎて、自分で書けるくらいになってしまいました。
インテリアや家電は、店等を見て回っても入居の頃には型が古くなるだろうから、調べるのは１年後くらいが妥当かな…？と思っていますし。
今楽しめることが無いので、寂しいです。

[313: 契約済みさん]

現地の周りを探索ってどうでしょうか？私は現地のすぐそばに住んでいるのですがそれでも知らないお店や行った事のない路地なんかもありますので新しい発見があるかなと思っています。それから、他のマンションのMRに行ってインテリアや家具の研究もしてみようかと。ただ、三井の物件に行くとあまり相手にしてもらえないかもしれませんが。

[314: 契約済みさん]

そういえば新しいモデルルームのカラーはフォレストになるみたいですね。ここの書き込み（といっても母数が少ないので参考になりませんが）だとフォレストを選ぶ人がいないので新しいMRを見てフォレストを選ぶ櫃が増えるかも？でもMRのカラーであるアーバンリゾートを選んだという書き込みもないですね。

[315: 匿名さん]

>>314
ＭＲの改装後の新しい間取りプランのカラーはフォレストなんですね。ということは旧のプランとカラーは同じなんですね。
フォレストはカラーテイスト的にちょっとポップな感じですよね。
明るい雰囲気なので、小さい子供がいる方とかには良さそう。（全くの私的意見ですが）　かわいいお部屋になりそう。

[316: 契約済みさん]

さて、そろそろ借金の話をしに行ってきます（笑。
あと1年半もすれば巨大な借金を抱える生活になると思うと緊張しまス。

[317: 匿名さん]

きょうMGに行ってきたのですが、今販売をしていないだけあってさすがにMRは空いていました。人は結構いたのですが建築オプションの説明とかローンの説明とかの人ばかりでMRにいるのは私だけ。おかげでゆっくり見ることが出来ました。

[318: ネコ]

こんばんは。
南向きの２L、20階以上の購入希望です。
しかし、市民枠、一般枠と抽選に外れ第二期の抽選待ちです。
どうしたら抽選に当たるのでしょうか。
なんとしてでも購入したいのですが・・・。
営業の力不足なのでしょうか。
一応頭金は半分入れるつもりなのですが足りませんか？
書類提出等でMRには通っています。
やはり運なのでしょうか・・・・。

[319: 契約済みさん]

>>318
基本的に運だと思います。
なので、私は登録から抽選の時まで毎晩ご先祖様にお祈りしてました。
そして、当たるイメージを常に持つようにしていました。
当たると良いですね！

[320: 契約済みさん]

>>318
私は頭金8分の１以下しか入れてないですが抽選とおりましたので、運としか言いようが無いように思います。南向き20階以上２LDKというと残り少ないですがきっと当たると信じて頑張ってください。かげながら当選することを祈っております。

[321: 匿名さん]

第1期販売で一番倍率が高かったのは何倍か、ご存知の方いらっしゃいますか？

[322: 匿名さん]

>>318さん

可能な限り希望範囲を広げて、営業担当者に伝えてはいかがでしょう？
予算は大きく変えられないと思いますが、方位や階層に幅をもたせれば
あたる可能性が高くなると思います。

[323: 匿名さん]

>>321
一番高かったのかどうか分かりませんが、20倍がありました。積立君ふたりで実質2倍だったのかもしれませんが。

[324: 匿名さん]

>>318さん

基本的にMRの営業さんは「売ること」が大事なので、最終的に支払えるかどうかはあまり気にしません。よって、頭金の多寡はさしたる問題ではなく、大事なことは「こいつは契約印を押すのか？」と言うところでしょう（まあ、そういう意味ではローンの事前審査や資金計画をちゃんと見ていると思いますが）。

これがしっかりアピールできて入れば、その客が札を入れる部屋には他の客がかぶらないよう努力してくれますし、倍率が付いてしまっても、登録時の順番も優先してくれるはずです（一般的には、キャンセルが発生すると登録時の順番に従って通知を行うため）。

まあ、最後は神様へのお祈りが大事なのかもしれませんね…。

[325: 匿名さん]

>>323
積み立て君（１人で）は２０倍だったと思います。
どの部屋が一番だったのでしょうかね。

[326: 匿名さん]

ということは実質1倍だったということですか。
どの部屋だったかまでは覚えていません。左の方にあった気がすすので多分西向きの部屋だと思うのですが自信はありません。

[327: 契約済みさん]

>>326さん
私も西側で見ました。
積立君20倍じゃぁ、その後に登録する気はしないですよね。


>>318さん
南側のご希望の部屋が当たると良いですね。
抽選は運ですが、どうしても欲しいっていう気持ちは大切だと思います。
（私は念じてましたから）

[328: ネコ]

そうですか・・・運頼みですか。
今は営業に東向きを勧められていますが
安い買い物じゃないし妥協したくないんです！！
祈るしかないですね・・・。
はぁ〜、当選した皆さんがうらやましいです。。。

[329: 匿名さん]

初めてマンション購入する者です。
先週末はローン申し込みだったのですが、知人にその話をしたところ、１年半後のローンを今から申し込みすることに驚かれました。（私はそんなものかと思っていたのですが）
実際の金利等は入居直前になりますが、今から申し込みをするのは普通じゃないのでしょうか？

[330: 契約済みさん]

私もローン説明会に行ってきましたが、すぐに申し込まなくてもいいと言われたのでまだ申し込んでいません。また、たとえ申し込んだとしても入居直前までに金利などに変更があれば選択した商品を買えることは出来るといわれましたので、申込とはいってもそれほど堅いものではないとの認識でいます。

[331: 購入検討中さん]

千葉銀行、三菱東京ＵＦＪ等、デベ提携ローンで何パーセント優遇ですか？

[332: 匿名さん]

>>331
MRに行って担当者に聞けばすぐ教えてもらえますよ。
今はMRは週末でもガラガラなのでゆっくり見られていいかも。

[333: 匿名さん]

No.329 さん

今回の銀行の申し込みは契約ではなくて、本申し込み・本審査ということだと思います。登録前後に行ったのが事前申し込み・事前審査です。
まず事前審査で大まかな審査をして貸せるかどうか判断され、本審査でより細かく審査されるようです。事前で通っていればほぼ大丈夫なようです。

本契約は金銭消費貸借契約といい、引渡しの直前に銀行と取り交わすと思います。金利も違いますし、借り入れの額も変わる可能性もありますから。
それまでに大きな借り入れをした場合、再度審査されるようです。

ですので本申し込みをしたから必ずその銀行から借りるということではなく、お互い貸す用意・借りる用意が出来てるということです。

[334: 匿名さん]

No.328さん

運頼みというか、出来る限り運を近づける努力をするということかもしれません。
たしかに大きな買い物なので妥協はしたくないですが、こだわりの為に購入できないほうがつらいですよね。

私は方位、階数、予算も希望とは違うところを勧められそこに決めました。希望する倍率の高い部屋より倍率の低い部屋にかけました。
なぜならこの立地にこだわったからです。

間取りに自分たちの生活を合わせればいいし、バルコニーから約１メートルの外壁が張り出しているタワーマンションでは方位もあまりこだわらなくてもいいだろうと考えました。
初めてのマンション購入なので、実際住んでみないといいも悪いも分かりませんが。

[335: 匿名さん]

>>実際住んでみないといいも悪いも分かりませんが。

すべてはこれに集約されますよね。いくら考えてみても、景色のシミュレーションを見ても、実際に住んでみるのとは違うのだろうと思います。ただ、実際に住んでみてあそこで妥協したからだと後悔したくなくて妥協したくないという考え方もあるでしょう。>>328さんのように納得して買われた人は妥協したというより、当初の希望と違ったところでも納得できたとも言えますし。悩ましいところです。妥協せずに抽選になっても契約できた人は本当に幸せだと思います。

>>328さんは、事前審査は完了されているのでしょうか？事前審査を通っていると抽選に通りやすいと、自称現役三井不動産従業員の方が書かれた本に書いてありました。もしまだ事前審査を受けておられないなら受けてみてはどうでしょうか。

[336: 匿名さん]

>>331
三菱東京ＵＦＪで1.4％優遇です。他は分かりません。

[337: 匿名さん]

>>333

借り入れまで大分間があいているので事情変更の有無にかかわらず借り入れ直前に審査をやり直すのは不可避ではないでしょうか。

[338: 契約済みさん]

千葉銀は1.6％優遇でした。

[339: ネコ]

はい。事前審査済みです。
今は土手沿いのマンションに住んでいます。
こちらは運よくキャンセル物件で販売後、南向きの高層階に入居できました。
見晴らしよく花火も部屋から眺められますのでここ以下は考えられないんです。
もう８月ですが・・・抽選の９月まではドキドキ。
２年後にキャンセルが出れば・・・と思うのですがそう上手くはいかないですよね。

[340: 契約済みさん]

>>339さん

えっPCIの高層階に住んでおられるのですか？あんないいところを購入したのにタワーも欲しいなんて。私はPCIのB棟角部屋高層階の一番大きい部屋が中古で出たらそこが欲しいと思ってずっと待っていたのですがなかなか出てこなくてタワーを買うことにしました。PCIは駅からそう遠くないし、プールもあるし、セキュリティも比較的しっかりしているし、花火も見れて窓からのながめも最高で、理想的なマンションですよね。

[341: 匿名さん]

>>339さん
今の住まい以下は考えられない気持ちは、すごく分かります。
私も現在マンション住まいなのですが、今以下のマンションを選択する気持ちは全くありませんでした。
今回のこちらのマンションの登録についても、倍率も５倍以上でしたが、妥協しませんでした。妥協しても、第1希望の間取りが当たったかもしれないなーと考えながら過ごすのはイヤだったので。。。
絶対手に入れてやるという気合で実現できたので、どうぞ頑張って下さい！
入居までの１年半の間はまだまだ希望がありますから！

[342: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪ　1.4％優遇
ちばぎん　　　　1.6％優遇

本八幡と一緒じゃん！

もしかして他は1.3％優遇？？

[343: 匿名さん]

だいたいどこのマンションも金利優遇は似たり寄ったりなのでしょう。

[344: 匿名さん]

第1期第2次販売は8月下旬からというはがきが来ました。第1期完売じゃなかったんですね。価格表と花のつき方を見ると第1期完売で第2期以降販売の住戸しか残っていなかったはずですが。第2次はどのくらいあるのでしょうか。

[345: 匿名さん]

344さん

葉書には第１期300戸完売と書いてありましたよ。
次期販売でどのくらい売るのか分かりませんが、
残りはあと100戸程度でしょうから次で販売終了
もありそうですね。

[346: 契約済みさん]

>>345
第1期は350戸くらいだったような気がします。確か、400戸はなかったと思います。第1期の2次以降では50戸くらいの残りではないかと。

[347: 匿名さん]

第1期完売で、第1期第2次販売というのは不可解ですね。

第1次で契約済の住戸を1次販売として第1期完売としたのか、
あらたに人気のない住戸を売ろうとしているのでしょうか？

[348: 匿名さん]

>>347
「第一期第一次が300戸完売した」（ただ、第一期販売は全部で350戸くらい？）と言う趣旨だと思います。多分、第一期で売れた住戸を第一次販売分と定義し直して、これが完売（当たり前ですが）で、第一期で売れなかった住戸が第一期第二次で販売されるということではないでしょうか。

[349: デベにお勤めさん]

第１期を完全に販売したら、第一期第二次はありません。
色々な場合がありますが、普通は、
第一期第二次＝（第１期の売れ残り−第２期へまわす住戸若干）＋（第２期からの補充住戸若干）
でいく場合が多いです。

[350: 匿名さん]

要するに、

8月下旬からまた売るから、
細かいこと気にせずに買ってね。

ってこと。