I-linkタウンいちかわ ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス その3

[匿名さん]

もうすぐ一般販売開始です。
引き続き、建設的な意見を交換し、有意義な場としましょう。


市川市　市川駅南口再開発事務所
http://www.city.ichikawa.chiba.jp/net/mati/minami/index.html


所在地：千葉県市川市市川南1丁目1番（地番）
交通：総武線「市川」駅 徒歩1分

[182: デベにお勤めさん]

抽選は公開ガラガラ方式ですので、まったく公正な抽選と考えるのが妥当です。
ただ残念なことに、販社としては望ましい購入者になるだけ当たるようダミー多数を用意して操作をしています。

[183: 匿名さん]

>>180さん
抽選で一位となった人がローン審査が微妙とかいう理由で、担当がキャンセルするように説得しているんじゃないでしょうか。まだチャンスはあるかも。

[184: 匿名さん]

>>182
番号で抽選したみたいですが、抽選会場へ行けば自分の番号が何番か事前に分かるんですか？

[185: 匿名さん]

登録した時の番号（登録順位）が抽選番号になります。

[186: 匿名さん]

>>185
登録順位って教えてもらえました？単に私が覚えて無かっただけだろうか（恥

[187: 匿名さん]

登録用紙の上に書いてありましたよ。

[188: 匿名さん]

>>187
そうだったんですか。担当の人から何も説明が無かったから何にも分かっていませんでした。
今日、重要事項説明会に行ってきました。淡々と進んで誰も質問をせずに終わってしまいました。会場へ行って驚いたのは年配の方の割合が多かったこと。私のような30代の子持ちという雰囲気の人があまり多くはありませんでしたので、お友達が出来るか少し心配になりました。

[189: 匿名さん]

早めに申し込んだ後　抽選結果も電話で聞いただけですが　
完売御礼出てますか？

[190: 匿名さん]

えっ。完売御礼って何ですか？なんか貰えるんですか？

[191: 申込予定さん]

190さん、ネタですか。

私も今日、重説に行ってきました。１つだけ、バラのついていない部屋が
ありました。２期分もかなりありましたね。重説の間、退屈だったので！
２期の戸数を目を凝らして一生懸命数えたのですが、途中で分からなく
なって、諦めました。まだ買えますよ。

年配の人は多かったです。30代後半の人は、１割いたでしょうか。もっとも
平日の昼間にお休みを確保できる人自体が少ないでしょうから、夜の部に
いらっしゃるのかもしれません。私も30代後半なので、気になっています。
心配しても仕方がありませんけど。

[192: 匿名さん]

>>190ですが、ネタとは？
私も前のホワイトボードを見ていましたが、バラはひとつを除いてすべてについていて、その残るひとつにはバラをつけるための磁石がついていました。バラがとれて磁石だけついているのかなと思って見ていたのですが、完売かどうかは確認していません。ダミー登録してでも第一期は完売扱いするのかなと思っているのですが違うのでしょうか。
第2期は百数十戸残っているはずですし、第一期のキャンセル住戸も出るでしょうからまだまだ購入は可能だと思います。

[193: 匿名さん]

昨日重説に行ってきましたが、バラはすべて付いていました。なお「最終倍率は、２倍を超えた。」と聞きました。その際「積み立てくんについては２０件分と数えずに、あくまで登録者１件」と数えての計算での話だそうです。

[194: 匿名さん]

>>189
私も完売御礼、気になってました。ＨＰにも出てませんよね。
今週末の契約が終わったら、出るのでしょうか？

[195: 匿名さん]

無抽選で獲得した人もいるので、人気が集中したところもあるのでしょうね。

[196: 匿名さん]

無抽選って倍率１倍ということでしょうか？
どこらへんの部屋ですか？
第２期の参考にしたいので…

[197: 匿名さん]

結局それは営業の力点の置き方なのでどこが無抽選となるかは対策の打ちようがないと思いますよ。

[198: 匿名さん]

営業の人が完売って言っていましたよ。

[199: 匿名さん]

完売御礼って何かあります？

[200: 匿名さん]

人気物件だということで２次販売がやりやすくなりますね。
それだけですよ。

[201: 匿名さん]

そういう趣旨の質問ではなかったのですが。

[202: 匿名さん]

じゃあ、どういう意味よ？

[203: 匿名さん]

まあまあ　仲良くやりましょう。　完売したのですからよかったですよね。
金曜日の夕方　残り３部屋（プレミアム含む）の号外メール便が来たので
心配でしたが　何とか営業さんが頑張ったのですね。
完売だと資産価値が上がりますから。

[204: 匿名さん]

>>202
いや、完売御礼だとなにかもらえるのかなぁ〜と。
面目ない（恥

[205: 申込予定さん]

自分が選択したいものが建築オプションと、無償セレクトと、有償オプションのどれに属するのかってややこしくないですか？建築オプションには優勝のものと無償のものがあるし、ある住戸では無償の建築オプションに該当するものが他の住戸では無償セレクトになったり。申し込み漏れがないように気をつけないといけないですね。

[206: 匿名さん]

>>204
完売しても何ももらえませんよ。
完売御礼とは、デベが「完売しました。ありがとう。」って言うことです。（完売したんだよ。すごいでしょ？ってアピールするだけです）

[207: 匿名さん]

完売だと資産価値が上がるのか？
ふーん　初めて聞いた・・・・・。

[208: 匿名さん]

逆に完売しなけりゃ資産価値が下がる。
そんだけのこと。

[209: 申込予定さん]

建築オプションは皆さん何を選びました？うちはコンベックと食洗機をつけることにしました。他にはめぼしいものがありませんでした。

[210: 匿名さん]

我が家は廊下は大理石にしたいと思います。トイレ、洗面所の床もタイル張りにするととても高級感がでておしゃれですよね。
プレミアレジデンスがとても参考になります！

[211: 匿名さん]

廊下を大理石にするオプションなんていうのもありましたか？
それともご自分でリフォーム業者に頼むということですか？

[212: 匿名さん]

廊下や床を石やタイルって、
ちょっと何かを落としただけで下の階に音が思いっきり響きそうですが
大丈夫なのですか？

[213: 匿名さん]

音が響くって・・・
プレミアレジデンスの住居は床が大理石でタイルも使われているわけで、
それ以外の住居で音が響いて駄目なんてことはないでしょうよ

[214: 匿名さん]

＞２１１さん

鍵の引渡し後にリフォームしようと考えております。

[215: 匿名さん]

第1期販売組は、とうとう明日が契約日ですね。

[216: 匿名さん]

真間にある女の子がいました。
その子はとても小さい子でかわいらしく思い出の一つではあります。
気は強いが思いやりの心に満ちてとても面倒見の良い子でした。
このマンションにもしかしたら住んだりするのかもしれないと思い
ついこんな投稿をしてしまいました。
ガレリアとここは人気を市川のマンションとしては人気を二分してると思いますが、
わ

[217: 匿名さん]

廊下を大理石ってあんまり居心地よさそうじゃないのかなと思う私は貧乏人。

[218: 匿名さん]

こちらのマンションの床スラブ厚と遮音性能はどのくらいですか？

[219: 匿名さん]

手元にある重説の時にもらった資料を見てみたのですがいずれも載っていませんでした。職場に資料の一部を置いてきてしまったのでそっちにあるのかも。遮音性能は複層ガラスの住戸がT2で二重サッシの住戸がT3だったと思います。同じ駅前のPC柏の葉はT4でその遮音性能はすごかったのですが、MRに展示してある二重サッシの模型で確認する限りT３でも十分そうです。今の賃貸は産業用道路に面しているわ線路に近いわで外はすごくうるさいのですが、複層ガラス（多分T２）のサッシを閉めてしまうとまったく聞こえてきません。

[220: 匿名さん]

食器棚はオプションですか。それとも他社製品を購入でしょうか。
タワーの場合　耐震面を重視するのがベストでしょうか。

[221: 匿名さん]

食器棚はオプションでした。耐震面についてはこれから建つタワーはみんな制震か免震なので私はあまり気にしていませんでした。免震の方が技術が新しいので安心だという人もいますが実際大地震を経験した制震/免震のマンションが無いのだそうですのでどちらがいいかよくわかりません。身近なところだと千葉のポートタワーが免震構造だそうです。とはいえ、ポートタワーに行っても都合よく地震が来ないですからね。

[222: 匿名さん]

日本の免震、制震技術は原発関連で磨かれました。
で、あの結果です。

[223: 契約済みさん]

契約してきました。比較的お年を召した方の割合が多いかなと感じましたが、子供づれや子供がいそうなご夫婦もたくさんおられたので、子持ちの我が家としてはちょっと安心しました。年配の方は上品な方が多いなという印象でした。そのあと、市川の駅のホームから未来の我が家を眺めてみると...家の中丸見え（笑。分かっていることでしたが風呂上りに裸でうろつくときはカーテンを閉めないと世間の皆様にご迷惑をかけてしまうということをつくづく実感しました。

[224: 契約済みさん]

>>214
うちも鍵の引渡しを受けたらすぐにリフォームをしようと思っています、LDを広くして３LDKを２LDKに変更する予定です。管理組合へ事前の届出をしないといけないし、同じ床材を確保しないといけないなどいろいろ確認しなければいけないので売主の担当の人に相談しようと思っています。

[225: 契約済みさん]

IHクッキングヒーターについて。

高いほうと安いほうの差は「１箇所だけ、オールメタル対応」だそうです。でも他のところで料理するためには、結局IHクッキングヒーター対応のナベやフライパンを揃えないといけないです。

ということで、ほぼ１５万円安いほうにするつもりです。IHクッキングヒーター使用中のどなたか、アドバイスいただけるとうれしいです。

[226: 契約済みさん]

>>高いほうと安いほうの差は「１箇所だけ、オールメタル対応」
そうなんですよね。一箇所だけだと結局鍋やフライパンを買い換えないとならなくなってしまいます。土鍋なんかもIH対応のものを持っていないと買い替えが必要なので大変ですよね。IHを選択するとコンベックが選択できなくなるので私はIHは入れない予定です。

[227: 匿名さん]

>>224さん
引渡し後のリフォームということは、デベが用意している間取りのセレクトプランでは良いものが無かったということでしょうか？
私はセレクトプランで良い間取りが無かったので、とりあえず現状の間取りで妥協しようかなって思っています。

[228: 契約済みさん]

>>227
理想の間取りがなかったのでリフォームする予定です。ここの長所はリフォームの自由度が高いことですから、せっかくなら最初から理想の間取りにしたいと思っています。

[229: 匿名さん]

契約から入居まで長いので、楽しみが持続するかな〜と思っているのですが、引渡し後リフォームされる方は、まだまだこの先も長く楽しめそうで良いですね。

[230: 購入検討中さん]

１期で抽選漏れをしてしまったのですが、
２期も登録を考えてます。

その場合って１期より価格は上がったりするのでしょうか？？

[231: 購入検討中さん]

>>230さん
＞その場合って１期より価格は上がったりするのでしょうか？？

今回は一応一期完売らしいので、
少なくとも今の価格よりも下がることはないでしょうね。
露骨に上げるとも思えませんが、
そこは出てみないと何とも…。

と言うか、そもそも2期は低層階がほぼ全滅に近いので、
（地権者＋1期販売分でほとんどを占めているため）
高いお部屋が中心の価格帯にはなりそうですね。

ちなみに、8月中（正確な期間は不明）はモデルルーム自体がお休みで、
8月下旬から準備、9月から2期販売、10月登録と言う流れのようです。
（興味本位で営業の人に聞いてみました）

[232: 買い換え検討中]

西側の中〜高層がどれだけ倍率がつくのか。
すごい気になる。１期の抽選漏れと新規さんがくるわけだしね。

金額も上がる気がするな〜。

[233: 匿名さん]

市が絡んでるし、上の階よりも下の階の方が価格が高いということも無いと思います。
価格表を見れば、２期販売の住戸の上下階は１期販売の住戸のなので、ほぼ価格は分かると思います。

[234: 匿名さん]

契約された方、部屋のカラーセレクトは何にしましたか？

[235: 匿名さん]

ここの建築オプションの浴室テレビを注文する人っているのでしょうか？地上波デジタルに対応していないので引渡後3ヶ月しか映らないってことですよね？それとも後から簡単にデジタルチューナーを取り付けることが出来るのでしょうか。

[236: 契約済みさん]

>>234
無償セレクトの用紙は契約会の時に配られて後で決まったら送ってくれと言われましたので、カラーセレクトを決めている人はまだ少ないかもしれません。私はオーセンティックエレガンスで天然石ではない方にする予定です。

[237: 購入検討中さん]

キャンセルの情報とかはないのでしょうか？
これだけ販売戸数が多いと、ある程度は出るはずなのですが。

[238: 匿名さん]

キャンセルは（建前上）登録後に事前審査が通らなかった人や転勤などで買えなくなった人だと思うので抽選から一週間しかたっていない現時点ではそんなに多くないと思われます。ダミー登録ならすぐにキャンセルだと思いますが。いずれにしてもMRに行って聞くしかないと思います。

[239: 契約済みさん]

>>236さん

無償セレクト回答用紙は「契約時に提出してください。」と言われていたので、２８日土曜日に提出しました。もっと後でも良かったのですか。どうせ決めてあったから、まあ別にいいけど。

[240: 契約済みさん]

入居まで１年くらいですと、インテリアなどを考えているうちに直ぐ入居の時期になりそうですが、入居まで１年半以上あると楽しみも尽きてしまいそうですね。
皆さん、入居までどんなことをして過ごしますか？（興奮してるのは私だけ？？）
とりあえず、パソコンのデスクトップ画面をマンションのイメージ画像に設定して、テンションを高めてみました。結構いいですよ。

[241: 契約済みさん]

デスクトップにマンションのイメージ画像を設定するとは、そうとうはまってますね。入居まであまりに長いのでテンション下がってしまいそうです。もともと地元なのでマンションの周りを探索っていう気にもならないし。MRってあの3部屋のままなんでしょうか？この夏休みに改築して他のタイプに作りかえられるとか無いのかな。

[242: 匿名さん]

>>241
一部屋改築されて、新しい間取りになるようですよ。（カラー：フォレストの部屋）

[243: 契約済みさん]

>>242
情報早いですね！夏休み明けたら見に行きます。楽しみが一つ出来ました。

[244: 契約済みさん]

楽しみですよね！
みなさんのウキウキぶりが感じとれますよ！！
我が家は、セレクトプランの間取りの中でも納得がいかず、結局引き渡し後にリフォームすることになりそうです。

[245: 契約済みさん]

引渡後にリフォームする人、多いですね。上にも書きましたが、私も引渡後リフォーム組です。リフォームをどうするかいろいろ考えるのも楽しみですよね。私はリフォームの参考にしようといろいろ他のマンションのモデルルームを見に行ったりしてます。リビングに隣接する部屋を開放出来るようにして、リビングの一部にも出来るし、独立した部屋として使えるようにもしたいと思っています。そのために仕切り方にも、引き戸、吊り戸、アコーディオンタイプとか、素材にも、木、襖のような素材、ガラス、曇りガラスなどいろいろあって勉強になります。モデルルームにある家具なんかも普段目にしないブランドのものがあったりして勉強になります。

[246: 買いたいけど買えない人]

いりなりリフォームだなんて、皆さん金持ちね。。。

[247: 匿名さん]

リフォームする余裕があるなら、あと5階上の部屋を買いたいデス。

[248: 契約済みさん]

我が家もリフォームの余裕なんて、とてもとても。それより、もっともっとお金あったなら、モデルルームの（確か）90D11、買いたかったな。でもその角部屋は地権者オンパレードだったから、倍率付いただろうし、たとえお金あったとしても、クジ運の悪い我が家じゃあ、当らなかったかな。

手が届かない部屋だったので、まるっきり倍率なんか気にしてなかったけど、やっぱり２倍以上付いてたんでしょうね。とにかくめでたく契約できた方、おめでとうございます。

[249: 匿名さん]

我が家もリフォーム。
間取りは4LDKですが、2LDKへ間取り変更しリビングを27畳ほどにしまーす！廊下の壁は全て珪藻土にし床は全て大理石の予定です。

皆さんは家具はどうする予定ですか？カッシーナやアルフレックス、フクラあたりで迷っています。お勧めの家具はありますか？

[250: 匿名さん]

一戸建てから初めてのマンションで勝手が分からないのですが、オプションの申し込みでこれはお薦めというものは何かありますか？

[251: 匿名さん]

皆さんは、
カラーセレクト　コントラスト・モダン・フォレスト
のどれにしますか？

[252: 匿名さん]

今週末はローンの申し込みのようですね。
この前の販売登録は事前ローン審査を済ましてから登録しなくてはならないのかと思っていたのですが、事前審査をしなくても登録できたようですね。
もしかすると今回のローン申し込みの際に審査が通らなくてキャンセルになる住戸が出たりするかもしれませんね。
抽選にはずれても、まだまだ希望を捨てなくても良いのでしょうか。。。

[253: 匿名さん]

>>252さん
キャンセルは必ず出ますよ。
どんな人気物件でも1割ぐらいはでるそうですから。
ただし、自分が希望していたタイプの住戸で空きが出ない限り、
営業さんから声がかかることは無いと思いますし、
基本的にはその住戸に札を入れていた人が優先ですから、
こればっかりは本当に運（と少しばかりの営業マンのやる気）でしょうね。

本当に欲しいのであれば、
営業さんに「二期も頑張るのでキャンセル出たらよろしく」と伝えてはどうでしょうか？
デベも買ってくれる意志が強い人に買ってもらいたいでしょうから、
（2度キャンセルされても彼らは困るわけで）
もしかしたら…？かもしれません。

[254: 契約済みさん]

>>252さん
キャンセルはきっと出ると思うのであししげくMRに顔を出して担当の人にアピールしておいた方がいいのではないでしょうか。>>252さんは書きぶりからすると事前審査をしていらっしゃるようですからキャンセルが出たら声をかけてもらえる可能性が高いのではないでしょうか。

>>251さん
他の2色の人も話に入ってもらいましょう。皆さんはカラーセレクトはコントラスト・モダン・フォレスト、アーバンリゾート・オーセンティックエレガンスのどれにしました？

[255: 匿名さん]

昨夜のテレ東WBS、路線価ニュースに便乗してちゃっかりと市川駅前でもロケ。
スポンサー物件を映したり褒めたりするのはよくあること。
但し、コメンテーターの結論は「マンションを買い急ぐ必要は無い。」だった。

[256: 契約済みさん]

「当選から、頭金支払いまでの間」にどのくらいキャンセルが出るのかは知りませんが、「頭金支払い後でも、本契約までの間」に平均で１割くらいキャンセルが出る、という記述はよく目にします。原因は例えば、リストラ、転勤、家族構成／状況の変化、などなど、というのが一般論だったと思います。

[257: 契約済みさん]

>>255さん

WBSでの不動産小特集、私も見ました。市川TTW、ほんの数秒、数回、映りましたね。江戸川ふちからの遠景、美しかったです。とっても嬉しかったです。反対意見を言う方もいるでしょうが、私自身は「明らかに、地域一番物件」と確信しました。

>但し、コメンテーターの結論は「マンションを買い急ぐ必要は無い。」だった。

確かにそのようなご意見でしたね。冷静な意見で、他にもいろんな記事など見ても、少なくとも２３区内については、私もそうだろうなと感じました。

[258: 契約済みさん]

>>255
昨日WBS見損ねました。でもいまさら買い急ぐ必要ないと言われてももう契約してしまったし（笑

[259: 契約済みさん]

>>257さん
>>江戸川ふちからの遠景、美しかったです。
パーシティ市川あたりの江戸川ふちはよく映画やテレビで撮影に使われていますね。市川タワーも完成したら東京から近くて、人も東京に比べると少ないわりにきれいなI-linkタウンの情景は撮影に使われるかもしれませんね。

[260: 匿名さん]

>>251
私はモダンにします。

[261: 契約済みさん]

>>257

>私自身は「明らかに、地域一番物件」と確信しました。

・総武線快速停車駅で、最強の駅近。
・しかも東京駅まで、乗って２０分。
・明らかなランドマーク。
・直地盤。
・水辺を望める場所。

自画自賛！

[262: 契約済みさん]

うちはオーセンティックエレガンスにしました。

[263: 匿名さん]

主人の実家の近くなのでここにしたのですが
不動産関係の友人に千葉は少し待って津田沼の方が良いと思うよ
とありがた迷惑な忠告を受けました。
津田沼には一度も行った事がないのですが市川より良いのですか？

[264: 契約済みさん]

>>283
市川は、それほどごみごみしていないし、落ち着いた住宅街ですが買い物に不自由はないし、都心に程近い。津田沼もいいと思いますが、私は市川の方が好きです。

[265: 匿名さん]

津田沼も近い将来再開発するという話ありますよね。
津田沼の方が買い物は便利かな。
市川の方が落ち着いてますね。文教地区であったり、
北側の住宅地のイメージもあって。
ただどちらがいいかは個人の好みなので何とも言えませんが。
午前中、昼間、夜間と行って見れば雰囲気が分かると思いますよ。

[266: 匿名さん]

>>257さん

「千葉県内一番物件」になるだろうと思っています。
今後タワーマンションや大規模マンションも建設されますが、
主要な駅前の再開発に加え、行政もからむ物件というのは
そうないと思います。
261さんのおっしゃるようにランドマークになるでしょうね。

[267: 契約済みさん]

抽選前にはあんなに荒れていたのが嘘のようです。
純粋にネガキャンだったんですね。

[268: 契約済みさん]

>>264
東京駅まで３０分弱、こんなに首都圏に近いのに、津田沼南口のとてつもなく大きな畑を見ていると、ほとんど「奇跡の土地」です。その奇跡の土地も、開発決定しています。まさか豊洲並みとは言えないけど「首都圏最後の、大規模開発」と言えると思います。

そう、このまま景気上昇が続けば、津田沼はおお化けする可能性があります。ただ、まだまだ１０年とか２０年とかのレンジでの開発になるようです。

[269: 匿名さん]

津田沼は大型スーパーがたくさんあり、買い物には困りませんね。また電車は始発があり、座って行けるのもＧｏｏｄ。
でも、私には市川駅「駅直結」はそれを上回る魅力があります。

[270: 匿名さん]

>>267
近頃はこのスレもあまり活発な（？）発言がありませんね。
…というか、カラーセレクトをどれにするかの等の投げかけについても皆さんほとんど答えないとうのは、あれだけたくさんの発言があったのに購入した人は少なかったのでしょうか？？？

>>251
モダンかコントラストのどちらかにしようかと思っています。

[271: 匿名さん]

口汚い書き込みをしていた人はすっかりなりをひそめてしまいましたね。結局ここの悪口を書くことだけが目的だった検討者でもなんでもない人だったのですね。あるいは必至になってネガキャンしたが抽選で落ちてしまったか。

[272: 匿名]

津田沼は始発も多いし、駅前の買い物も便利（大型スーパーが３つほど）。華やかなイメージはないけど、東京駅まで約３０分を考えればなかなかよろしいのでは。

[273: 匿名さん]

でもいつになるかがわからないのもね。

[274: 匿名さん]

津田沼は今年度中に着工だったかな？
8年後に行政の投資額を住民税で償却できる計画だったような、、

[275: 匿名さん]

総武線沿線はどこも開発で賑やかですね。
ちょっと気になるのは市川はこれで打ち止めっぽいところ。
ダイエーの再開発でもあればいいのですが。

[276: 匿名さん]

打ち止め結構。あまり騒々しくないほうが良いかと。

[277: 匿名さん]

>>275
この物件の南側にある京葉ガスのタンク跡位かな。
まだどうなるのか分からないけどね。

[278: 匿名さん]

>>276
私も市川駅周辺はこのままが良いです。
駅周辺がガチャガチャしてるより、少しさびれた感じのダイエー（失礼！）のままの方が良いです。
どんどん再開発が進んでタワーマンションが乱立しても困りますし…眺望が悪くなるので。

[279: 匿名さん]

入居まで２年弱は長いですね。
何かイベントがあれば良いのですが。

私は初めての引越しになるのですが、皆さん、入居の際は家電は買い換えるのでしょうか？

[280: 契約済みさん]

我が家はコントラストでいきます！
引渡し後リフォームして、リビングを二部屋分の広さにする予定です。
この物件は、必ず千葉県一のマンションとなると思っています。
なんせ、駅前・東京駅まで２０分・野村、三井、清水、日建と文句のない施工業者です。３０年近くかかって実現したこのマンションは、多少高めでも十分価値があると思います！！
めぐり合えて、契約できて本当に幸運です。
大袈裟と思われてしまうかな・・・
でも、それくらい不動産価値があり、良い買い物だと思います。
ご近所さんが良い方たちだったらいいな。

[281: 匿名はん]

自称千葉県一は構わないと思いますが
今の段階で新浦安のエアレジに仕様と通勤時間で劣っていませんか？